3 года помогал строить дом и мать выгнала меня из дома

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

3 года помогал строить дом и мать выгнала меня из дома

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

На Урале мать с пятилетним сыном заставляют снести единственный дом из-за спора с соседями

3 года помогал строить дом и мать выгнала меня из дома
https://www.znak.com/2019-06-03/na_urale_mat_s_pyatiletnim_synom_zastavlyayut_snesti_edinstvennyy_dom_iz_za_spora_s_sosedyami

2019.06.03

Соседка заявила, что дом Бибишевых (справа) стоит слишком близко к ним, и потребовала его снестиОльга Бибишева

В маленьком городе Катав-Ивановск на западе Челябинской области семья с пятилетним сыном в ближайшее время может лишиться единственного жилья — по решению суда дом, для строительства которого мать ребенка Ольга Бибишева влезла в неподъемные кредиты, должен быть снесен из-за того, что стоит слишком близко к соседям. Собственно, именно соседи и стали инициаторами судебной тяжбы, которую женщина пока проиграла во всех инстанциях. Ольга уверяет, что строила с соблюдением всех разрешений, но в расчетах границ строительства ошиблись чиновники администрации города, выдававшие документы. Оппоненты женщины думают иначе, уверяя, что предупреждали ее заранее.

«Мы — самая обычная семья: я, мой муж, дочь (замужем) и пятилетний сын, — начинает свою историю Ольга Бибишева. — Я работаю в детском саду завхозом. Получаю зарплату около 10 тыс. рублей, так как в нашем городе нет денег, чтобы платить 100% зарплату, и большинство сотрудников (младший персонал) „посадили“ на 0,75 ставки. Муж — дальнобойщик, работает у индивидуального предпринимателя.

В месяц получает 20—25 тыс. рублей. Живем своим трудом — держим поросят, сажаем огород… В 1995 году мы переехали в ветхий бабушкин домик в городе Катав-Ивановске Челябинской области (улица Пушкина, 25). Дом со временем стал наклоняться и приходить в негодность. Проживание в нем становилось опасным.

И пока дом не развалился совсем, мы с мужем решили улучшить свои жилищные условия, построить новый дом».

Дальше, по словам женщины, началось согласование.  Межевание участка провели еще в 2009 году. 

В 2011 году семья получила разрешение на строительство двухэтажного дома, подписанное главой Катав-Ивановского района Евгением Киршиным, а также постановление на снос ветхого дома. Ольга уверяет, что перед выдачей разрешения к ним на участок приезжал специалист из администрации: все померил и забил четыре колышка, в границах которых можно было строить.

Семья начала строительство. В 2014 году Ольга с мужем спустя 20 лет совместной жизни стали родителями во второй раз — женщина родила сына и получила право на маткапитал.

«Написали заявление в администрацию для получения материнского капитала на строительство, — говорит женщина. —  К нам снова приехал специалист, осмотрел залитый фундамент и начатую стройку первого этажа. Не сказал ни слова о том, что что-то не так.

В июне 2014 года глава района Евгений Киршин вторично подписал разрешение на продолжение строительства дома до 2021 года.

При этом находиться во время долгой стройки, на которую уходили все деньги, в старом гнилом доме, где вода из подпола не уходила даже зимой, новорожденному малышу было невыносимо. Грибок на стенах, углах, окнах говорил о себе… Ребенок постоянно болел.

Я взяла в ПАО „Челиндбанк“ и ОАО „Сбербанк“ кредиты, на помощь пришли соседи, и все силы мы направили на строительство. С малышом сидеть мне помогала бабушка-соседка. К новому, 2017 году наш новый дом стоял уже под крышей».

Если дом снесут, семья останется без жилья и в долгахОльга Бибишева

А в апреле 2017 года Ольгу, по ее словам, вдруг вызвали в суд по иску о сносе ее дома, поступившему от тех самых соседей, бабушка которых помогала сидеть с ребенком. Как оказалось, спор фактически начала дочь соседки Татьяна Шаталина. Причина — дом стоит слишком близко к их земле и их дому, а от смежной территории нет метрового отступа.

«Я очень удивилась, так как мы были в хороших отношениях, претензий мне никто не высказывал, — говорит Ольга. — Я предложила соседям выкупить у них этот метр, но они отказались категорически, требуя от меня снести дом. Начали писать жалобы на надворные постройки».

В 2017 году, по словам женщины, соседи провели межевание своей территории, и кадастровый инженер провел измерения так, что земля соседей вообще оказалась на размежеванном еще в 2009 году участке Бибишевых. Ольга подписывать согласование границ участков отказалась, так как в 2009 году соседи уже подписывали межу — и границы были другими. 

В ходе судебной тяжбы истцы заказали экспертизу в коммерческой структуре, которая установила, что в 2009 году межевание было проведено с ошибкой, а в 2017 году — уже правильно, и что постройки Бибишевых, а это и новый дом и старые сараи, стоят на соседской земле.

Ольга уверяет, что в экспертизе допущено множество ошибок. К примеру, ее дом на бумаге оказался с мансардой и в высоту не 9,5, а 13 метров. Но суд на все это закрыл глаза. 

В результате в июле 2018 года Катав-Ивановский городской суд удовлетворил иск, постановив полностью снести дом, сарай (конюшню) и навес, а также обязав Ольгу возместить истцам расходы на проведение экспертизы в сумме 56 тыс. рублей. Областной суд в двух инстанциях — апелляционной и кассационной — оставил решение без изменения. 

С конца декабря прошлого года женщина буквально ведет борьбу с судебными приставами, фактически отказываясь исполнять вступившее в силу решение суда.

«Почему во всем обвинили только меня? Объясните, в чем я виновата? Во-первых, выдавая разрешение, администрация разве не знала, что строительство здесь недопустимо, — возмущается Ольга.

— Подписывая вторичное разрешение в 2014 году, специалисты администрации не высказали никаких замечаний по поводу того, что строительство ведется не по градостроительному плану (я получила без препятствий материнский капитал).

Градостроительный план администрация выдала с нарушением СНиПа, как выяснилось в судебных заседаниях, допустила строительство жилого дома прямо на границе (на меже) со смежным земельным участком.

„Отступ“ для нашей администрации — это тоже новшество? Разрешение было выдано на строительство двухэтажного дома 6 на 8. Разве администрация не должна была обязать меня снести не только старый ветхий дом, но и сеновал, конюшню, сарай? Они у меня не просто вплотную, допускаемый дом просто накладывается на все надворные постройки».

Женщина отдала достаточно много денег местным юристам, которые, как она уверяет, не сделали в суде ровным счетом ничего. Сейчас обратилась в челябинскую фирму, которая уже взяла больше 20 тыс. рублей за кассационную жалобу, а сейчас готовит жалобу в Верховный суд.

«У меня совсем нет денег, приставы блокируют счета, дом требуют снести, я обращалась во все инстанции, но мне везде говорят, что я неправа и сама во всем виновата. У нас нет другого дома и нет денег. Нас просто хотят оставить на улице», — говорит Ольга Бибишева.

Однако соседка — Татьяна Шаталина — утверждает, что с самого начала предупреждала Ольгу Бибишеву, что та строит дом не по правилам. 

«Случилось все не из-за метра земли, — прокомментировала Шаталина. — Дом стоит не по размерам. Там не соблюдены полностью отступы. Дом просто построили не в том месте — вопреки градостроительному плану. Дом подлежит сносу. Я им сразу говорила об этом, но они отталкивались от того, что было разрешение на строительство, и продолжали строить.

Мы ничего не предпринимали, верили им. А когда сами столкнулись с такой ситуацией на другом своем участке — нам там не разрешили строить без отступа и градостроительного плана — поняли, что к чему. Мы же изначально сошлись на том, что дом Ольга пусть оставляет, но крышу переносит. А они построили второй этаж, мансарду.

Крыша дома фактически оказалась уже на нашей земле. В итоге все стоки и снег идут ко мне во двор. Остальные постройки тоже все вплотную стоят, они вообще самовольные. Она уверяет, что им по 15 лет, но мы-то знаем, что там старое все сносилось и строилось не больше 8 лет назад. Они с этих построек и начали уплотняться к нам, потом уже дом поставили.

Суд постановил полностью снести дом, сараи и все остальное. Пусть сносит».

Сама истица не живет здесь — в маленьком доме живет ее мать-пенсионерка, которая в хороших отношениях с соседями и помогала им нянчить сынаОльга Бибишева

В решении, опубликованном на сайте Катав-Ивановского городского суда, говорится, что фактическое расстояние до жилого дома, принадлежащего истцам, от спорных строений — объекта незавершенного строительства (дом) составляет 3,49 метра; от сарая (конюшни) — 3,84 метра, от навеса- 3,54 метра, притом что санитарными правилами допускается минимальное расстояние с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности в 15 метров.

«При этом суд учитывает, что местоположение спорного объекта незавершенного строительства не соответствует месту допустимого размещения строительства жилого дома согласно чертежу градостроительного плана земельного участка из градостроительного плана земельного участка, — говорится в решении.

— Несостоятельными суд находит и доводы стороны ответчика о том, что спорные строения (конюшня и навес) построены более 13 лет назад… Таким образом, судом установлено, что спорные объекты возведены ответчиком с нарушением противопожарных норм и правил, в связи с чем нарушены права истцов как собственников жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов о сносе (демонтаже) объекта незавершенного строительства, сарая (конюшни) и навеса на участке. Доводы ответчика о том, что возведенными строениями права истцов не нарушены, поскольку в доме они фактически не проживают, в доме проживает их мать, судом отклоняются, поскольку назначение объекта недвижимости (жилого дома), принадлежащего истцам, не изменилось, дом используется для проживания».

При этом в решении указано, что «…из письма администрации Катав-Ивановского муниципального района, адресованного Шаталиной Т.В, следует, что отдел архитектуры и градостроительства администрации района провел осмотр строящегося жилого дома на земельном участке.

В ходе осмотра выявлено несоответствие строительства жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка, жилой дом построен на границе с земельным участком (соседей. — Прим. ред.).

Согласно градостроительному плану, отступ от границы земельного участка должен быть 5 метров».

То есть администрация лишь в 2017 году, когда поступил запрос от соседки, признала, что дом действительно построен не там, где надо. Ранее нарушений никто не заметил. Однако теперь чиновники говорят, что женщина виновата, так как изначально строила неправильно, а затем снесла старый дом специально, чтобы не сносить новый, так как ей негде жить.

«Администрация Катав-Ивановского муниципального района не участвовала с судебных заседаниях, истцом является владелец соседнего участка, — прокомментировала пресс-секретарь главы района Катерина Сахаутдинова.

— При строительстве Бибишевой были нарушены границы соседнего участка, дом построен на смежной границе земельного участка, без соблюдения отступа в 3 метра. В 2011 году администрацией района было выдано разрешение на строительство и определено место допустимого размещения жилого дома в градостроительном плане.

Вся необходимая документация оформлена в установленном законом порядке. Суть инцидента заключается в том, что на участке у Бибишевой был дом, построенный ранее, который она не снесла, по плану новое строение должно располагаться на месте снесенной постройки.

Так как постройка не была снесена, новый жилой дом был построен рядом, что и повлекло за собой нарушение границы соседнего участка. На мировое соглашение Бибишева не пошла, хотя такое было возможно.

После суда первой инстанции, по решению которого Бибишеву обязали снести новое строение, ответчицей были самостоятельно ухудшены жилищные условия, путем снесения ранее имеющегося жилого дома на своем участке (жилой дом, построенный ранее, который предполагалось снести для строительства нового дома)».

Администрация Катав-Ивановского муниципального района, по словам пресс-секретаря, не может повлиять на ситуацию на данном этапе.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2019-06-03/na_urale_mat_s_pyatiletnim_synom_zastavlyayut_snesti_edinstvennyy_dom_iz_za_spora_s_sosedyami

Свекровь и невестка: причины конфликтов | Главный сайт телеведущего Владимира Познера

3 года помогал строить дом и мать выгнала меня из дома

Принято думать, что конфликты в семье случаются между тещей и зятем. На эту тему придумано много баек и анекдотов. Но часто в молодых семьях конфликты встречаются именно между невесткой и свекровью.

Так у африканцев есть обычаи, по которым невестка и свекровь могут встретиться только на общеплеменных праздниках. На Соломоновых островах две женщины не могут одновременно выполнять какую-либо работу и находиться в хозяйственной части дома.

Подобные факты убеждают, что проблемы везде одинаковы, но вряд ли они могут успокоить, когда межродственные конфликты являются не историческим фактом, а повседневной реальностью.

На эту тему мы беседуем с семейным психологом, консультантом по примирению Александром ТРУНОВЫМ:

– Почему возникает конфликт между свекровью и невесткой?

– Свекровь – это один из представителей рода, куда входит будущая невестка. И для сохранения мира в семье невестка должна в буквальном смысле войти в эту семью, в этот род, взять фамилию мужа, и тогда свекровь будет благосклонной. Но часто невестка не входит в семью мужа, а, наоборот, старается забрать его к себе. Отсюда и возникают конфликты между свекровью и невесткой.

Важно понять, что свекровь боится потерять сына, а невестка хочет, чтобы ее муж принадлежал только ей. Но муж и сын – это разные субличности, разные составляющие. Поэтому невестка забирает себе мужа, а сына оставляет матери. В свою очередь мать отдает мужа невестке, а сына оставляет себе.

Когда это разделение присутствует, конфликта нет. Бывает такое, что невестка заставляет мужа сделать нелегкий выбор: «Либо я, либо мама». Это неправильно. Ведь независимо от того, сколько ему лет, он все равно останется ребенком для своих родителей. Поэтому часто делается выбор в пользу матери.

И, если он даже выберет жену, в их отношениях будут постоянно присутствовать конфликты.

– Но почему именно свекровь так реагирует на изменения в семье?

– Опять же повторюсь, что происходит это потому, что мать боится потерять своего сына. Для многих матерей сын – это лучший мужчина в жизни. Ведь часто женщина пытается исправить или переделать мужа, но это ей не удается, а с ребенком удается. Отсюда возникает мощная, близкая связь матери и сына.

Когда же приходит другая женщина и пытается забрать этого великовозрастного “ребеночка”, то, конечно же, она встретит сопротивление свекрови. Также не стоит упускать момента, когда мальчик должен уйти под влияние отца.

Но чаще мальчики так и остаются под влиянием матери, особенно это характерно для российских семей.

– Почему есть семьи, где люди сохраняют добрые отношения с родителями мужа и жены, и есть семьи, в которых конфликты почти не стихают?

– В семейной расширенной системе существует иерархия. Каждый, вошедший в нее, имеет свое место: дети, родители, бабушки – все они занимают свое место.

Если низшая иерархия не претендует на место высшей, то и конфликта нет. Он происходит там, где имеет место неуважение и нарушение порядка, например, если невестка говорит мужу: «Я лучше, чем твоя мама».

Для возникновения конфликта такой фразы будет достаточно .

Следующий важный момент: хорошо, когда дети перед вступлением в брак просят благословения у родителей. Именно такая просьба является проявлением уважения к родителям. Думаю, что тогда отношения будут складываться более миролюбиво.

–Что влияет на качества женщины как свекрови?

– На качества женщины как свекрови влияет то, как она или ее мама ладили со своими свекровями. Она будет вести себя так же, как вела себя она или ее мать со своей свекровью: у нее бессознательно, автоматически включаются механизмы поведения, про которые она давно забыла.

– Если невестка приходит в дом мужа, то неприязнь между ней и свекровью нередко начинается с того, что им психологически тесно на одной кухне. Как свести к минимуму расстраивающие нервы кухонные баталии?

– Молодым нужно жить раздельно. Но если все же не избежать совместного проживания с родителями, то нужно постараться делать свои дела по очереди. Также можно ввести ролевое распределение обязанностей: кто чем будет заниматься.

Допустим, молодожены и родители могут сесть за стол переговоров и составить список необходимых задач, которые нужно выполнить для того, чтобы семья нормально функционировала. Потом каждый по своему желанию скажет, что он готов делать для того, чтобы был мир. И тогда все будет на своих местах: кто-то готовит завтрак, а кто-то обед и ужин.

Также одна из сторон может признать главенство другой и вести себя так, как положено на «чужой» территории. Мир в доме стоит принесенных в жертву амбиций.

– Обычно мамы счастье сына ставят превыше всего. Что ей нужно делать при конфликтах молодоженов? Некоторые стараются ради мира в любом случае принять сторону невестки. Правильно ли это? Или, следуя поговорке “Милые бранятся только тешатся”, не вмешиваться в их разногласия?

– Родителям не стоит вмешиваться в конфликт, возникающий между молодоженами. Всегда есть третья сторона – это может быть церковь или консультант-психолог. Мать не сможет помочь своему сыну или дочери. Часто за конфликтом она не видит сути (причины, корня) всего происходящего.

Лучше для родителей принять нейтральную сторону, как бы там молодые ни ссорились. Ведь завтра молодые помирятся, а родители останутся виноватыми. Не стоит брать на себя функции арбитра, а ненавязчиво, как бы присоединяясь к их диалогу, помочь им самим найти пути разрешения конфликта.

Также я не рекомендую детям при малейшей ссоре обращаться к родителям, чтобы пожаловаться.

– Как вести себя матери, если она понимает, что брак сына неудачен?

– Если мать будет вмешиваться в брак сына, то в первую очередь она будет противостоять только ему. Ведь она многого не знает. Когда ей кажется, что невестка использует ее сына, его это может вполне устраивать, значит, именно такая женщина ему нужна.

Жена плохая хозяйка? Или плохая мать? Но ведь в ней есть положительные качества, за которые он ее полюбил. Он выбрал ее, она выбрала его, и по какому механизму произошел этот выбор – маме неизвестно. Но раз они живут и у них есть свои способы коммуникации, значит, им комфортно быть вместе.

Иногда мужчина не уходит потому, что женщина устраивает его сексуально. Об этом ведь матери не говорят. Задача мамы заключается в следующем: когда ребенку плохо, когда ему больно или он в чем-то ошибся, ей надо принять его, “помазать зеленочкой” и отпустить.

Не стоит вмешиваться, когда тебя не просят об этом, а нужно дождаться ситуации, когда сын сам придет и попросит совета. В противном случае мама берет некую ответственность за его семью, и он устраняется, ведь мама за него все решит, и тогда брак распадается.

– Как поступать невестке, если свекровь вмешивается в семейные дела сына?

– Нужно понять следующее: свекровь есть свекровь, она мать и ведет себя соответствующе. Не упрекайте ее и не обижайтесь на то, что она делает, а наоборот, проявляйте уважение и подчеркивайте ее значимость. Любая мать желает своему ребенку только добра. Принимайте советы, которые она дает.

Поблагодарите ее за участие в вашей жизни, за то, что она делится опытом, и пообещайте ей, что используете ее советы, когда будет необходимо. И тогда свекровь будет радостной и счастливой, что ее слушают. Но, если вы начнете спорить и доказывать свою правоту, конфликта не избежать.

Проблема не в свекрови, проблема не в теще, а проблема в детях, которые считают себя лучше свекрови или тещи.

Источник: http://vladimirpozner.ru/?p=4735

: О признании права собственности только через суд. : Профи : Строительный Комплекс АТР

3 года помогал строить дом и мать выгнала меня из дома

12-11-2009 79146 55

 Разъяснения дает Светлана Усова,

начальник отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая в нашем регионе осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Однако чтобыпройти государственную регистрацию необходимо иметь документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость – так называемые правоустанавливающие документы.

Это могут быть постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, различные договоры в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные акты. Остановимся на последних подробнее. Каким образом устанавливается право собственности на недвижимое имущество в суде? 

Люди опасаются судебных тяжб, но случается, что только таким путем можно установить свое право на недвижимое имущество. Общепринята ли это практика?

– Судебные иски о признании права собственности – вынужденная мера, чаще всего связанная с отсутствием необходимых для государственной регистрации документов. Количество подобных дел, рассматриваемых в судах, не уменьшается.

И нередко в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – в этом заинтересованы и суды и граждане, добивающиеся установления права собственности.

Каковы наиболее распространенные причины для обращения в суд с иском о признании права собственности?

– Причин, к сожалению, много.

Среди наиболее распространенных следующие:-правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;- продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение -документы на имущество вообще отсутствуют и есть только выписка из похозяйственней книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет.)

– самовольное строительство – нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли. Причем подобные случаи, к сожалению, не подпадают под действие дачной амнистии, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земли лицу, завершившему строительство.

Довольно часто встречаются случаи обращения с заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно ст.

1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.Но наиболее распространенными остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Пример.

Гражданин N приобрел в 2000 году по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, но до конца дело не довёл – государственная регистрация прав и этого договора не была произведена. Значит, и не возникло право владеть и распоряжаться этим жилым домом и земельным участком.

Гражданин не может прописаться в купленном доме, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должны обращаться обе стороны сделки, но спустя несколько лет после подписания договора продавец по сделке умер и гражданину пришлось обращаться в суд с заявлением: о признании прав на жилой дом и земельный участок, привлекая в качестве ответчиков по делу наследников умершего. Однако признание его прав в судебном порядке не освобождает от их обязательной государственной регистрации, так как права на недвижимое имущество подлежат обязательной госрегистрации и только такая регистрация прав является единственным доказательством их существования.

А если у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом?

– И это тоже явление не редкое. Подобные ситуации возникают из-за того, что большинство домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю не получилось по каким-либо причинам.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запрашивает информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев до создания Управления.Если предметом иска является жилой дом на земле, а основанием иска – приобретательная давность, то сведения о правах на землю запрашиваются также в Управлении Роснедвижимости или в органах местного самоуправления. При этом гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с кассационной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Хотелось бы порекомендовать гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины.

Источник: http://skatr.ru/profi/o-priznanii-prava-sobstvennosti-tolko-cherez-sud

Административное право
Добавить комментарий