Cдаю квартиру нелегально

Белорусы о том, каково это –

Cдаю квартиру нелегально

Налоговая призывает белорусов сообщать об известных им случаях нелегального заработка, прошло уже две акции, позвонило больше сотни человек.

Инспекция Министерства по налогам и сборам активизировалась в поиске нелегально зарабатывающих белорусов и призывает граждан сообщать о подобных случаях властям. Sputnik собрал мнения соотечественников о том, стоит ли “доносить” в налоговую о чужих правонарушениях.

В минувшем месяце в столице прошло сразу две акции от инспекции: специалисты просили минчан сообщать об известной им практике нелегального заработка.

Сперва налоговики приступили к анализу бюджета граждан, не занятых в экономике, но располагающих дорогим имуществом. Чуть позже призвали минчан сообщить о тех, кто нелегально (без уплаты налога) сдает в аренду жилье.

По итогам акций “Заплати налоги — работай честно” и “Сдаешь квартиру — плати налоги” в налоговую поступило больше сотни звонков.

(Не) стучать на соседа: проблема в масштабах страны

Некоторые белорусы убеждены, что “стучать” на соседа – “недостойно”. По их мнению, следить за чужой незаконной деятельностью должны компетентные люди, а не простые граждане.

“Не считайте деньги в чужих карманах, считайте в своих. Пусть налоговая сама работает и выявляет факты, а не на готовеньком сидит”, — высказалась одна из участниц дискуссии на популярном белорусском форуме.

Другие считают, что столь острое восприятие акции налоговиков — проблема в масштабах страны: людей, сообщающих о правонарушениях, осуждать не за что.

“В нормально устроенном обществе нормальным считается сообщать о любом правонарушении — это основа жизни по закону”, — убеждены форумчане. Более того, привычка не вмешиваться или покрывать чужие нарушения ведет к еще большему их количеству.

“Позвонить, куда надо, когда правила ПДД нарушают — стукачество. Сосед пьет и мусор мимо мусоропровода кидает, донести — стукачество. Указать на того, кто налоги не платит, — черная зависть и стукачество. Вася порошки возит из России и продает, пожаловаться на него — тоже стукачество. Вот и живем в гопколхозе. Ну так не жалуйтесь!” — возмутился горожанин.

Некоторые белорусы все же призывают проявлять к соотечественникам сочувствие.

“Свой своего же сдает, бдительные граждане… А никто не задавался вопросом: может, тот, кто снимает это жилье — в тяжелом материальном положении и платит за него копейки, а тут соседка жалуется в налоговую, и его выселяют… Завидуешь? Иди заработай!” — высказался один из участников обсуждения.

Сложнее всего с незаконной сдачей квартир в аренду

Нередко, поддерживая акции налоговой, белорусы мотивированы не чувством гражданского долга, а банальной вредностью — такого мнения придерживается поделившийся своей историей минчанин.

“Сдаю квартиру в центре, соседи почти сразу (а это было еще лет 5 назад) сообщили куда надо, и без акций налоговиков. Только вот у меня все было со всеми бумагами, о чем я никому не говорил. Зато теперь знаю, что за люди живут там. Это просто зависть”, — рассказал он.

А жительница областного центра оказалась с другой стороны: обратилась в налоговую и не считает, что поступила неправильно.

© Sputnik Констанция Ждановская

Жилые дома в Минске

“При чем тут зависть? Соседка сдала квартиру студентам, там притон, круглые сутки “Голливуд”, милиция на шум не ездит, сладу нет. В своей квартире жить не могу, соседка выселять отказывается. Так что да, я написала кляузу, и ее оштрафовали за нелегальную сдачу внаем. А что делать?” — задалась вопросом собеседница.

Многие соглашаются с тем, что “доносить” на тех, кто зарабатывает деньги незаконно, стоит лишь в том случае, если это влияет на жизнедеятельность других. Чаще всего жалуются на незаконно проживающих по соседству непорядочных арендаторов жилья, обещая поддерживать подобные акции.

“Очень часто донос — эффективный способ выставить неприятных квартирантов. Мой друг через налоговую избавился от соседства с двумя девками, которым нелегально сдавали квартиру. Договориться с ними по-человечески не получалось, а хозяйка боялась, что новым жильцам за такие деньги сдать не сможет. В итоге получила “привет” от налоговой”, — рассказала форумчанка.

Про “благо города” и ипэшников

Многие ратуют за благоустройство городов: по их мнению, на эти нужды тратятся именно налоги, а потому они должны уплачиваться добросовестно, иначе качество жизни в стране снизится.

“Почему все любят бесплатную медицину и образование, хорошие дороги, уличное освещение, новую плитку на тротуарах, велодорожки, но никто не хочет за них платить?” — задалась вопросом читательница тематического ресурса.

По ее мнению, уплата налога (при нормальном доходе) лучше, чем ожидание стука в дверь. “Сейчас куча сфер, которые не требуют даже ИП, плати налог минимальный и радуйся жизни. И любую разовую сделку можно оформить”, — уверена она.

В отдельных случаях неуплату налогов можно простить, считают некоторые: главное, чтобы человек тратил заработанное в родной Беларуси.

“Многие работают официально за 350 рублей и получают нормальные зарплаты в конвертах. Я не считаю, что это плохо — эти люди приносят прибыль в нашу страну и тратят деньги здесь: покупают продукты, платят за квартиру, заправляют машину и так далее. Проверять надо тех, кто ворует деньги у народа”, — высказался форумчанин.

Источник: https://sputnik.by/society/20180407/1034687326/belarus-sosedi-nalogi-donosy.html

Сдаю квартиру и ничего не делаю

Cдаю квартиру нелегально

Квартира, доставшаяся по наследству, – главный предмет зависти приезжих к москвичам. Можно сдавать и не работать, жить там, где хочется, в крайнем случае – продать жилье и вложить деньги в бизнес. На что москвичи тратят вырученные от «бабушкиной» квартиры средства и нужно ли платить налоги государству – рассказываем в нашем материале.

Не лентяй, живу в бунгало

«Спонсорами моей жизни в теплой стране являются две квартиры, доставшиеся по наследству еще до брака. Одна – в Питере, вторая – в Москве. 

На Лаосе многие приезжие живут на деньги, вырученные от жилья. Со стороны кажется, что люди, ведущие подобный образ жизни, неисправимые лентяи, паразиты, неприспособленные ни к каким реалиям. В моем случае это не так. 

Я окончил МИИТ, 17 лет работал по профессии в Москве, жил с женой в своей московской квартире, а питерскую «однушку» сдавал. 

Деньги от сдачи квартиры казались небольшими по столичным меркам. Уходили на оплату коммунальных платежей и продукты, так что жили мы очень средне. 

Московский образ жизни очень давил на меня, я никогда не любил столицу. Со временем начались скандалы в семье, затем развод. Дальше – проблемы на работе, которую в итоге пришлось оставить. Денег от сдачи квартиры в Санкт-Петербурге едва хватало, и я решился сдать свою «двушку» в столице, и уехать жить в Азию. 

Третий год я живу в свое удовольствие, средств от двух квартир хватает на съем бунгало в Лаосе, еду и развлечения. Налоги за сдачу жилья не плачу, никаким родственникам помогать не надо.

С бывшими коллегами не общаюсь, друзей тоже осталось мало. Многие такие бывшие «друзья» скептически спрашивают, не надоело ли мне целыми днями ничего не делать? Нет, не надоело. Надоест жить в Азии, отправлюсь на Балканы.

Но точно не на работу в промозглую Москву». 

Алексей П.

Сдаю «хрущебу» – уезжаю в хостел

«Знакомая сдает квартиру посуточно. Но на завидный образ жизни это мало похоже. 

Ее квартира – маленькая однокомнатная «хрущевка», находится не в центре Москвы, редко пользуется спросом. Основные клиенты – любовные пары, которым снять отель не по карману, и гастарбайтеры, которым нужно перекантоваться на время поиска жилья на длительный срок. Отсюда и нестабильный заработок, и кочевнический образ жизни.

Сама живет в этой квартире, а когда приходят арендаторы – просится к родственникам. Если квартиру снимают более чем на двое суток – идет в хостел. На разницу в цене и живет. 

Это ее основной способ заработка. Жила с мужем, не работая, а когда развелась, осталась ни с чем. Ни образования, ни опыта работы.

Так что ситуации разные бывают: кому-то деньги от квартиры помогают жить на островах, а кто-то таким образом выживает». 

Юлия У.

Не остается денег на налоги

«Свою «однушку» я получила взамен проданной дачи, доставшейся по наследству. Три года сдавала ее одной семье, сейчас уже год там живет молодой человек. Для меня эта квартира – способ заработка.

На данный момент у меня нет возможности работать, в свое время 10 лет отдала страхованию, но постепенно это дело перестало приносить доход и клиентов. У меня на руках двое детей, младшая дочь не совсем здорова, так что я вынуждена сидеть с ней дома.

Ежемесячного платежа за квартиру как раз хватает на то, чтобы оплатить две коммуналки и купить еду, одежду. 

Многие уверены: если ты имеешь «лишнюю» квартиру, то обязательно купаешься в роскоши. в моем случае это не так.

Чтобы сдать квартиру, мне пришлось взять большой кредит на ремонт и покупку мебели. Первые два года я покрывала взятый кредит на вырученные от сдачи жилья деньги. 

Так что на оплату налогов денег не остается. Некоторые советчики твердят, что мне необходимо продать квартиру и сделать вклад в банк. Но для меня это жилье – самая надежная гарантия дохода, и к тому же, старшему сыну уже 14 лет, так что вскоре он будет жить в этой квартире со своей семьей».

Анастасия Г.

Про налоги

Юристы напоминают: вне зависимости от целей сдачи квартиры собственник обязан выплачивать налоги. Если уклоняться, есть вероятность выявления налоговыми органами факта сдачи в аренду. Далее возможны разбирательства, штрафы и уплата налогов в любом случае.

Как юрист, предостерегаю граждан сдавать жилье без уплаты налогов. Соседи или бывшие супруги могут предоставить сведения участковому о незаконном доходе арендодателя без уплаты налогов. Обычно в суде недобросовестный арендодатель пытается сказать, что в квартире бесплатно живут «дальние родственники».

Если дело дойдет до судебных разбирательств, то арендодателю говорить про живущих бесплатно в квартире родственников придется с обоснованием родственных связей, иначе будет считаться, что он вводит суд в заблуждение.

В первый раз собственник может избежать уголовной ответственности, если полностью покроет все налоги, сборы и пени.

В противном случае он попадает под ответственность под одной из статей (статья 122 НК РФ, статья 171 УК РФ, статья 198 УК РФ) и обязуется выплачивать штрафы и пени, выполнять обязательные работы или даже получить арест до шести месяцев.

Алексей Юферовзаместитель генерального директора юридической компании «Вектор права»

Для добросовестных собственников есть следующие варианты оплаты налогов от аренды:

1. В качестве налогоплательщика-физлица: 13% от дохода. Владелец жилья не позднее 30 апреля следующего года подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства по почте или в электронном виде, декларацию заполняет от руки или на сайте ФНС. Можно также воспользоваться многочисленными платными сервисами по заполнению и отправке 3НДФЛ – это гораздо проще.

2. В качестве индивидуального предпринимателя: 6% от полученных сумм аренды по договору (заключенному с ИП). В данном случае придется платить еще и обязательные взносы: фиксированный платеж на медицинское страхование, независимо от дохода – 32 385 рублей и 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 185 815 рублей.

к сведению 

Патент на легальную сдачу жилья в аренду – это путь для сдачи жилья после оформления ИП. Определяемая региональными властями сумма фиксированной оплаты позволяет разово оплатить пошлину авансом и сдавать квартиру в дальнейшем без уплаты допналогов. Другое дело, что существуют определенные сроки действия патента – 6 и 12 месяцев. Иногда сдавать жилье более выгодно с патентом.

На 2019 год есть хорошая новость: в конце прошлого года Госдума в окончательном чтении одобрила пакет законов о введении льготного налогового режима для самозанятых граждан. С 1 января 2019 года в Москве и Подмосковье, Татарстане, Калужской области в экспериментальном формате на ближайшие 10 лет работает правило уплаты 4% от цены оказанной услуги.

Имейте в виду: если сдаете квартиру физлицу, то налог составит 4% (ежемесячно уплачивать по скачанной программе в телефоне – «Мой налог» от ФНС), а если сдаете юридическому лицу – он возрастает до 6%.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-sdaju-kvartiru-i-nichego-ne-delaju-288369/

«Снимают квартиру под видом клиентов, а потом показывают корочки ФНС»

Cдаю квартиру нелегально

Мечты казанцев навариться на сдаче жилья во время ЧМ лопнули как мыльный пузырь, а вот облавы налоговиков и штрафы, увы, реальность

«Сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться», — таковы будни войны, которую Роспотребнадзор и налоговики объявили собственникам квартир, сдающим жилье гостям ЧМ.

При этом сверхбарышей на данном рынке нет — «однушку» в центре сдают по 900 рублей в сутки. При этом эксперты «БИЗНЕС Online» настаивают: 2–3 сделки в период уникального события — это еще не основание требовать регистрации ИП и уплаты налогов.

Риелторы же опасаются, что контролеры войдут во вкус и продолжат рейды после ЧМ.

Список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЕ ШТРАФЫ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ В КАНУН ЧМ

Два жителя Казани привлечены к административной ответственности, еще 36 ожидают своей участи — таковы результаты мониторинга управления Роспотребнадзора по РТ.

Как сообщает ведомство, 5112 средств размещения проверено на предмет соблюдения требований постановления правительства РФ №89, которое устанавливает максимальную стоимость гостиничного обслуживания в городах, где будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу.

Кроме выявления 58 случаев завышения цен на гостиничное обслуживание, ведомство обнаружило и факты сдачи квартир без оформления ИП и с угрозой уклонения от уплаты налогов.

В налоговую службу была направлена информация о 83 квартирах, которые сдавались в аренду без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларирования полученных доходов.

В пресс-релизе ведомства не указано, нарушение какой статьи послужило поводом для наложения штрафа на двух субъектов рынка аренды, предположительно, это ст. 19.15.1 («Проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации»). Она предполагает штраф для физлица от 2 до 7 тыс. рублей.

Отметим, есть и гораздо более суровая мера — уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога предусмотрена ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 500 тыс. рублей либо лишением свободы на срок до трех лет.

При этом отдельный список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам.

Копия паспорта иностранного гражданина с фото, копия миграционной карты иностранного гражданина, копия визы или паспорта болельщика и паспорт лица, сдающего квартиру, с отметкой о прописке в указанном жилье — вот набор документов, которые арендодатель обязан предоставить в районный ОВД при заселении зарубежного гостя.

По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларированию полученных доходов ©Илья Питалев, РИА «Новости»

«ИМ ПРОСТО ЗВОНИЛИ И СКАЗАЛИ ПРИЙТИ В ОПОРНЫЙ ПУНКТ ПОЛИЦИИ И УЖЕ ТАМ РАЗБИРАТЬСЯ»

Обратившись к сайтам, на которых размещаются объявления о сдаче в аренду квартир посуточно, корреспонденты «БИЗНЕС Online» пообщались с собственниками жилья и убедились в том, что проверки Роспотребнадзора действительно «навели шороху». Владельцы квартир теперь задумались об уплате налогов.

К примеру, один из собственников на Avito просит за квартиру на улице Четаева, в двух остановках от «Казань Арены», скромные 1 тыс. рублей за ночь.

В беседе с нашим корреспондентом он признался, что не зарегистрирован как ИП, поскольку сдает квартиру недавно, но зато вовремя заполняет декларации о доходах и перечисляет подоходный налог, поэтому налоговая служба к нему не приходит. Молодой человек также оказался в курсе проверок Роспотребнадзора.

Через мессенджеры собственники Казани, сдающие свою недвижимость, держат связь и обмениваются любопытными подробностями о набегах контролеров. «Слышал подобные случаи от так называемых коллег: им просто звонили и сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться, — рассказал арендодатель. — А еще один случай — контрольная закупка была.

Месяц назад, по-моему. Пару раз просто бронировали жилье, снимали под видом клиентов, а потом, после заключения договора, после оплаты, показывали корочку ФНС. Не знаю, как там дальше было. Наверное, попросили показать декларации». Как он сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online», и без ЧМ-2018 был большой спрос на его квартиру, но сейчас конкуренция обострилась.

Мария, собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки. По ее словам, спроса на квартиру нет. «Мы занимаемся [сдачей жилья] только этот месяц, поэтому в течение трех месяцев я имею право не платить налоги. Я не получаю прибыль от сдачи квартир.

Дальше квартиру не буду сдавать. Вот сейчас, в этот летний период, может быть, сдам, возможно, только эту неделю. Была надежда получить прибыль от сдачи квартир в период чемпионата мира, но, увы, вообще абсолютно ничего не заработалось.

У тех, кто занимается этим [постоянно], да, иностранцы брони взяли», — неуверенно отвечала неопытный арендодатель на вопросы нашего корреспондента.

Двухкомнатную квартиру с видом на чашу загса, а ныне и на фан-зону ЧМ-2018 сдает Елена на том же сайте объявлений за 5 тыс. рублей. Она неохотно отвечала на вопросы об оплате налогов, делая многочисленные паузы между словами.

Но, по ее словам, беспокоиться ей не о чем, налоги платит вовремя, проблем нет. «Когда сдаю, я оформляю договор аренды и потом на следующий год буду отчитываться по договору аренды. Я буду подавать как физлицо.

У моих знакомых таких проблем с налоговой службой не было», — заметила Елена.

Собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки «БИЗНЕС Online»

На ЦИАНе обстановка с жильем посуточно и вовсе напоминает цирк шапито, который стремительно сворачивает шатры: в радиусе ближайших к «Казань Арене» километров телефоны арендодателей просто отключены.

Это может свидетельствовать либо о том, что все квартиры, комнаты и койко-места сданы накануне матча Германии и Кореи 27 июня, либо о том, что собственники жилплощади узнали о рейде ФНС от самих представителей налоговой службы и временно приостановили риелторскую деятельность.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям». Правда, их разговорчивость улетучилась, стоило корреспонденту «БИЗНЕС Online» представиться и заикнуться о теме беседы.

Несмотря на заверения в анонимности разговора, несколько звонков было прервано помехами на линии, отсутствием времени на «какие-либо бессмысленные комментарии» и просто короткими гудками.

Девушка, сдающая однокомнатную квартиру на проспекте Амирхана, внезапно поспешила сообщить, что «так-то владельцем является муж» и ей необходимо с ним посоветоваться перед продолжением разговора, после чего выключила телефон.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям» «БИЗНЕС Online»

А вот мужчина, сдающий квартиру в середине той же улицы, узнал о мониторинге Роспотребнадзора непосредственно от корреспондента «БИЗНЕС Online». Приостановив свой монолог об удобствах квартиры (среди которых, конечно, лидировала близость к стадиону), он недолго помолчал и самым спокойным тоном сообщил, что штрафов налоговиков не боится.

«Я же этим (сдачей квартир — прим. ред.) не занимаюсь, один раз подал объявление», — тихо-тихо проговорил наш собеседник.

После уточняющего вопроса, планирует ли он сдачу жилья только на период чемпионата мира по футболу, мужчина и вовсе решил переписать историю, сообщив, что вообще не занимается сдачей квартир, и внезапно поинтересовался, не ошибся ли звонящий номером. 

Отметим, ранее «БИЗНЕС Online» уже сообщал о ценах на аренду квартир в период ЧМ — рекорд тогда был зафиксирован на уровне 8,5 млн рублей за 36 кв. м в спальном районе.

До начала ЧМ каждый собственник старался заработать на туристах, однако после столкновения с реальным уровнем спроса аппетиты арендодателей поостыли — теперь «однушку» можно снять в туристической зоне от 900 рублей в сутки.

Один из собственников рассказал нашему корреспонденту, что это связано с тем, что по факту «не оказалось дураков, желающих снять квартиру за заоблачные суммы»: «Цены были от 15 до 100 тысяч — никто просто не бронировал квартиры, они простояли. А сейчас цены адекватные, все нормализовалось».

Сам собственник тоже пытался заработать на сдаче своей квартиры и ставил за «однушку» 10 тыс. вместо обычных 1,5–2 тыс. за сутки. Но, по его словам, ожидания заработка не оправдались.

«ПОСЛЕ ЧМ БУДЕТ ДВА СЦЕНАРИЯ: ЛИБО ОНИ ЗАЙМУТСЯ ТЕМИ, КТО СДАЕТ СВОИМ ЖЕ ГРАЖДАНАМ, ЛИБО ЭТО ВСЕ СОЙДЕТ НА НЕТ»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты высказались о том, нарушают ли закон собственники квартир, сдающие свое жилье в период ЧМ, и следует ли ждать после этой «разминки» Роспотребнадзора проверок в отношении всех участников рынка аренды, на котором у собственников не принято платить НДФЛ. 

Алия Алтынбаева — старший юрист юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:

— Прежде всего надо понимать, насколько систематический характер носит получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости.

Чемпионат мира — это из ряда вон выходящая ситуация, жители России могут только раз в жизни сдать свою квартиру в рамках такого события, поэтому тут точно не может идти и речи о систематическом извлечении прибыли.

Таким арендодателям, которые провели две-три сделки, не надо регистрировать ИП, выплачивать НДФЛ или подоходный налог в виде 13 процентов от полученной прибыли. В противном случае каждого, кто выкладывает объявления на Avito, ФНС может привлечь к ответственности за невыплату налога с продажи старого велосипеда или еще чего-то.

Однако есть собственники, которые сдают свое жилье годами и уклонятся от уплаты налогов, и здесь претензии налоговой совершенно справедливы, но в таком случае ФНС должна доказать, что такая сдача носила систематический характер, а значит, лицо занималось предпринимательской деятельностью, получало прибыль, но не платило налоги и не оформляло ИП.

Это, например, можно проследить по объявлениям, которые публикуют на сайтах для привлечения клиентов. Что касается тех, кто сдает жилье не первый раз, у них еще есть время, справку 3-НДФЛ следует заполнять и перечислить полученный доход в 2018 году до 30 апреля 2019 года. До этого предъявлять требования о невыплате налогов с доходов 2018 года нельзя.

«Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно» ©Андрей Иглов, РИА «Новости»

Анастасия Гизатова —руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Я считаю, что владельцы одной или двух квартир точно не собирают необходимых документов. Это для них лишние затраты по времени, так как процедура не упрощена. И конечно, многие хотят избежать дополнительного налогообложения, поэтому они этого и не делают.

Надо помнить, что наличие болельщиков у нас носит кратковременный характер и скоро это все закончится. То есть либо эти проверки закончатся, либо власти увидят серый рынок аренды, недополученные доходы… Вообще, власти уже пытались вывести серый рынок на чистую воду, обелить его, пообещав возврат налогового вычета при аренде квартиры.

То есть это был первый шаг. Они понимают, что недобирают налоги на этом сером рынке. Вполне возможно, что вылазки Роспотребнадзора стали лишь новым витком, чтобы данный рынок привести в порядок. На самом деле сделать это несложно — вопрос буквально одного месяца.

Объекты, которые есть сейчас в экспозициях, можно образно пройти, проконтролировать их сдачу. Мы идем по сказке Джанни Родари «Приключения Чиполлино», это такой жандармский подход.

Как бы я рекомендовала арендодателям уходить от налога? Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно. Это можно сделать, только если арендатор сам заявит об этом. Но если арендатор с арендодателем в хороших отношениях, то ему нет смысла этого делать, если только это не налог.

Неважно, где ты находишься и есть ли под рукой телевизор – когда в игру вступает Интерактивное ТВ, ты не пропустишь ни одной минуты матча! Бесплатный сервис «Мультискрин» позволяет смотреть футбол на любых устройствах, включая смартфоны и планшеты.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/386749

Сдаёшь квартиру – плати налог

Cдаю квартиру нелегально

Как правильно сдать квартиру в аренду? Какой налог нужно уплачивать при сдаче жилья внаём? На эти и другие вопросы во время прямой телефонной линии ответила заместитель начальника инспекции МНС по Центральному району Гомеля Ева ЗУБРЕЙ.

– Здравствуйте. Решил свою квартиру сдавать внаём. Ева Аврамовна, скажите, куда надо обратиться и какие налоги уплатить?

Олег

– Начну с того, что физические лица могут сдавать квартиры внаём другим гражданам для краткосрочного проживания или на длительный срок. В обоих случаях эти помещения должны принадлежать их владельцам на праве собственности. Такая деятельность при получении от неё доходов не относится к предпринимательской.  

Собственнику при сдаче квадратных метров на длительный период необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения.

Затем до установленного в этом документе срока фактического предоставления жилья в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемого внаём помещения. Данная процедура бесплатная.

После этого по одному из выбранных способов нужно уплатить подоходный налог в фиксированных суммах. Его ставка, например, в Центральном районе за одну комнату составляет 30,20 рубля.

При сдаче жилых помещений на сутки гражданам внаём нужно в письменном виде уведомить налоговую инспекцию по месту своей регистрации о виде деятельности до её начала, периоде и месте её осуществления.

Также уплатить единый налог  только за те месяцы, в которые сдаются жилые помещения.

Сумму единого налога на основании представленного физическим лицом уведомления рассчитает налоговый инспектор, исходя из установленных ставок и с учётом места и вида осуществления деятельности, количества сдаваемых жилых помещений.

Ставка единого налога за одно жилое помещение в Гомеле составляет 107 рублей.

К слову, ознакомиться со ставками подоходного и единого налога можно на сайте Министерства по налогам и сборам nalog.gov.by в разделе ИМНС по Гомельской области/ Местные налоги и сборы/ Областные.

– А каким из способов можно уплатить подоходный налог? 

– Первый способ – за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду). Уплата налога за каждый последующий календарный год – не позднее 1-го числа года, за который производится уплата.

Второй – за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых помещений внаём (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысит 6116 рублей (за 2017 год  – 5555 рублей), то не позже 1 марта 2019-го в ИМНС по месту своей регистрации нужно предоставить декларацию (расчёт) по подоходному налогу и не позднее 15 мая его доплатить. В данном случае его размер исчисляется по ставке 13 процентов от суммы дохода, полученного от сдачи внаём (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2018-го фиксированных сумм подоходного налога. 

– Добрый день. В каких случаях физические лица вправе предоставлять жилые помещения на короткий срок?
Алина

– Для краткосрочного проживания предоставлять внаём жильё, садовые домики и дачи физические лица могут, если  такие помещения принадлежат им на праве собственности и сдаются иным физическим лицам, а не организациям. Сдавать посуточно квартиры, не принадлежащие вам на праве собственности, можно только имея статус индивидуального предпринимателя.

– Нужно ли каждый месяц уведомлять налоговую о том, что квартиру сдаю на сутки физлицам?
Оксана

– Уведомление можно предоставить в налоговый орган лично, направить почтой или в электронном виде каждый месяц, за несколько месяцев либо за календарный год, в которые будет проходить деятельность. Главное – сделать это до её начала. За те периоды, когда физическое лицо не планирует её вести,  уведомление подавать нет необходимости.

Если вы предоставили уведомление за несколько месяцев, то налоговый орган исчислит сумму единого налога за все из них, и физическое лицо обязано до начала каждого месяца уплатить рассчитанную сумму единого налога. Также можно уплатить всю сумму налога сразу до начала деятельности в первом месяце, указанном в уведомлении.

– Кому положены льготы  по налогам при сдаче жилья? 

Алиса Петровна

– При долгосрочной аренде от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах освобождаются доходы при сдаче жилья молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), направленным на работу по распределению.

При краткосрочной аренде отдельные категории граждан при исчислении единого налога вправе воспользоваться льготами, предусмотренными статьёй 297 Налогового кодекса. 

Так, в частности, ставки единого налога снижаются на 20 процентов для плательщиков, достигших общеустановленного пенсионного возраста; инвалидов; родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет; родителей (усыновителей), воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет. 

На 45 процентов – при наличии права на снижение установленной ставки единого налога одновременно по нескольким вышеуказанным основаниям.

На 100 процентов – для родителей (усыновителей), являющихся инвалидами I и II групп и воспитывающих несовершеннолетних детей и (или) детей, получающих образование в дневной форме при условии, если супруг (супруга) плательщика также является инвалидом.

Льготы по налогам предоставляются при условии подачи в инспекцию документов, подтверждающих право граждан на  их получение.

– Добрый день. У моей сестры в Гомеле есть квартира, но работает она в Москве. Родственница приезжает редко, поэтому попросила меня присмотреть за её жильём и разрешила пустить к себе студентов на 10 месяцев. Скажите, кто должен платить налог – она или я?
Игорь Александрович

– Доходы, получаемые от сдачи жилья, находящегося на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в установленных размерах для той категории населённого пункта, где находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу внаём жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчёте за месяц.

Поскольку собственник жилья – ваша сестра, которая дала согласие на пребывание квартирантов, то она признаётся плательщиком подоходного налога в фиксированных суммах.

– Квартира, полученная по наследству, пустовала, и я решила предоставить её внаём коммерческой организации по договору. Фирма исправно  выплачивала деньги по договорённости. Но оказалось: подоходный налог с меня не удерживали и не перечисляли.

Объяснили, что работник допустил ошибку. Сумма задолженности по налогу превышает причитающуюся мне месячную выплату по условиям договора, и компания предложила внести недостающую сумму в кассу организации.

Могу ли я не вносить деньги, ведь ошибка произошла не по моей вине?

Дарина

– Можно отказаться, если  организация не расторгла с вами гражданско-правовой договор. Полное погашение образовавшейся  задолженности налоговый агент будет производить с ваших доходов.

Если фирма прекращает с вами договорные отношения, тогда она поступает правильно, предлагая внести в кассу недостающую сумму.

При неуплате вами самостоятельно подоходного налога и невозможности его удержания с вас по причине прекращения выплат доходов налоговый агент обязан в 30-дневный срок  направить в ИМНС по месту жительства плательщика письменное сообщение о сумме задолженности.

Суммы подоходного налога, не уплаченные в результате неправильного исчисления их плательщиком или налоговым органом, доплачиваются плательщиком самостоятельно или на основании извещения инспекции. При неуплате эти суммы взыскиваются в  порядке, установленном статьёй 59 Налогового кодекса. 

– Добрый день. Как индивидуальный предприниматель предоставляю внаём квартиры по суткам. Сдавал свою квартиру и ещё три, которые брал по договору у других граждан. Вправе ли я собственное жильё сдавать по суткам как физическое лицо, а остальные – как ИП?
Александр

– Деятельность не относится к предпринимательской в случае предоставления квартир внаём для краткосрочного проживания при соблюдении одновременно двух условий. Первое – это самостоятельность осуществления деятельности. Второе – квартира должна принадлежать вам на праве собственности. Отмечу, что жильё должно быть зарегистрировано в БРТИ за вами, а не за женой.

Если данные условия соблюдаются, то вы вправе свою квартиру как физическое лицо  предоставлять по суткам другим гражданам с уплатой единого налога. А арендованные три квартиры – как ИП. Напомню, что физические лица не вправе сдавать организациям собственное жильё по суткам. 

– Каковы последствия, если квартира сдаётся без договора и уплаты налога? 
Ирина

– Несоблюдение установленной законодательством нормы по заключению договора физическим лицом не освобождает его от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах при получении дохода.

За неуплату подоходного или единого налога в установленный законом срок начисляются пени, а также предусмотрена административная ответственность.

Штраф составляет 15 процентов от суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

При выявлении ИМНС фактов осуществления физическим лицом в первый раз деятельности без уплаты единого налога он исчисляется налоговым органом в размере ставки единого налога. При повторных нарушениях – в пятикратном размере. При этом в таких случаях льготы, предусмотренные статьёй 297 Налогового кодекса, не применяются.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://newsgomel.by/news/economy/sdayesh-kvartiru-plati-nalog.html

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Cдаю квартиру нелегально

По каким ставкам налога теперь нужно платить налог за сдачу в аренду недвижимости? В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья? Есть льготы у декретниц на налог за сдачу квартир? Специалисты МНС ответили на вопросы читателей FINANCE.TUT.BY по уплате подоходного налога за сдачу в аренду недвижимости. Напомним, с этого года в Беларуси внесли изменения в Налоговый кодекс. Некоторые новшества касаются как раз сдачи в аренду жилья и машино-мест.

Снимок носит иллюстративный характер. Евгений Ерчак, TUT.BY

Справка FINANCE.TUT.BY. В Беларуси 139 893 физлица сдают в аренду, наем жилые и нежилые помещения, а также машино-места. Это данные на начало октября 2018 года.

Есть льготы у декретниц на налог за сдачу квартир?

Вопрос: Есть ли льготы по уплате этих налогов (подоходный за сдачу квартиры и единый), если я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком?

Ответ: Налоговые льготы по подоходному налогу в фиксированных суммах для лиц, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, не предусмотрены.

В отношении единого налога для ИП и иных физлиц предусмотрен ряд льгот для родителей, воспитывающих детей (например, родителям в многодетных семьях, родителям, воспитывающим детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, и ряд иных).

С какого числа отменили доплату налога при превышении доходов от сдачи внаем жилья?

Вопрос: Налоговым кодексом отменили обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений установленных пределов. А с какого числа начали действовать эти изменения? За 2018 год нужно доплачивать в случае превышения?

Ответ: Отмена обязанности по доплате подоходного налога в случае превышения суммы полученных доходов над установленным законодательством пределом распространяется только на доходы, получаемые с 1 января 2019 года.

Соответственно, если размер дохода, полученного в 2018 году от сдачи внаем (аренду) иным физлицам жилых и нежилых помещений, превысил 6116 белорусских рублей, то необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу.

В каких ситуациях все-таки придется доплачивать налог за сдачу внаем жилья?

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что в некоторых случаях придется все-таки уплачивать налог при превышении доходов от сдачи в аренду жилья? И второй момент.

Прочитал в обновленном Налоговом кодексе, что если указать при декларировании доходов или в пояснении по требованию налоговой, что имущество было приобретено за счет доходов от сдачи в аренду недвижимости, то придется заплатить подоходный налог.

Но в каких случаях нужно будет платить подоходный налог? Если превышена какая-то сумма?

Снимок носит иллюстративный характер. Александра Квиткевич, TUT.BY

Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2019 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах.

Доплата производится на основании извещения налогового органа в размере 10% от суммы такого превышения.

Живу за границей, а в Минске сдаю квартиру. Можно ли оплатить налог через ЕРИП?

Вопрос: У меня следующий вопрос для налоговой. Я живу за границей и планирую сдавать принадлежащую мне в собственности квартиру в Минске. Интересует следующее. Можно ли оплачивать подоходный налог через ЕРИП и где можно уточнить, какую сумму необходимо оплачивать?

Ответ: Сумму подоходного налога в фиксированной сумме можно уточнить в налоговом органе по месту жительства, указав конкретный адрес сдаваемого помещения. Кроме того, ежемесячные начисления подоходного налога в фиксированных суммах конкретному плательщику содержатся в соответствующем разделе ЕРИП.

По каким ставкам налога теперь нужно платить налог за сдачу в аренду недвижимости?

Вопрос: Прочитал, что за январь налог будет начисляться по ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые были актуальны на декабрь прошлого года, а с февраля — по наименьшим ставкам, установленным областными и Минским городским Советом депутатов, которые действовали в декабре. А что значит по наименьшим ставкам? Не могли бы привести конкретный пример по городу Минску по конкретной экономической зоне — сколько надо заплатить в январе и сколько в феврале?

Ответ: Исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся физлицами:

за январь 2019 года — по ставкам, установленным решениями областных и Минского городского Советов депутатов, действовавшими в декабре 2018 года;

за февраль 2019 года — декабрь 2020 года — по наименьшим ставкам, которые установили областные и Минский городской Советов депутатов и которые действовали в декабре 2018-го, либо по ставкам, которые прописаны в приложении 2 к Налоговому кодексу (с учетом решений областных (Минского городского) Советов депутатов, принятых в 2019 году).

При уплате подоходного налога в фиксированных суммах начиная с февраля 2019 года (по декабрь 2020 года) физлица самостоятельно выбирают и уплачивают наименьшую ставку налога.

Пример со сдачей внаем однокомнатной квартиры на ул. Белецкого в Минске (четвертая экономико-планировочная зона). Так, ставка, установленная решением Минского городского Советов депутатов, действовавшим в декабре 2018 года, — 23 рубля, а ставка для Минска по приложению 2 к Налоговому кодексу — 32,5 рубля.

Таким образом, оплата налога производится по ставке 23 рубля в месяц.

Если в 2019 году будет принято новое решение Минского городского Советов депутатов, то необходимо будет учитывать ставку, установленную таким решением, но при этом также выбирать наименьшую.

Например, если будет принято решение со ставкой 30 рублей, то оплата налога будет производиться по ставке 23 рубля в месяц, а если в решении будет установлена ставка 20 рублей — то 20 рублей.

Вопрос: Где можно ежемесячно узнавать сумму подоходного налога, необходимую к уплате физлицом за сдачу квартиры в аренду?

Ответ: Ежемесячные начисления подоходного налога в фиксированных суммах конкретному плательщику содержатся в соответствующем разделе ЕРИП.

«Двойное налогообложение полученных доходов отсутствует»

Вопрос: Я на протяжении 2018 года по зарегистрированному в ЖРЭО договору найма сдаю как физлицо квартиру внаем. Ежемесячно я уплачиваю фиксированную ставку налога через ЕРИП. Мой доход от сдачи квартиры внаем за 2018 год составил 7001 рубль.

Должен ли я дополнительно подавать в ИМНС декларацию о доходах за 2018 год? С какой суммы и в каком размере мне дополнительно нужно уплатить налог? Почему с одной и той же суммы полученного мною дохода в 7001 рубль я дважды должен уплачивать налоги и сборы? Я сразу ежемесячно выплачиваю фиксированную ставку, а потом через год еще должен какие-то дополнительные выплаты произвести? Двойное налогообложение же не допускается.

Ответ: Доходы, полученные физлицами — плательщиками подоходного налога в фиксированных суммах в 2018 году от сдачи в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, подлежат налогообложению подоходным налогом с физических лиц по ставке 13% в случае, если такие доходы превышают 6116 рублей. При этом подлежит зачету фактически уплаченный за 2018 год с таких доходов подоходный налог в фиксированных суммах. Таким образом, двойное налогообложение полученных доходов отсутствует.

Источник: https://finance.tut.by/news632643.html

Как не нажить себе проблем от сдачи жилья в аренду?

Cдаю квартиру нелегально

Вологодская областная газета. Основана в мае 1917 года. Официальное оформление такого источника доходов, как сдача жилья, позволит собственнику избежать многих неприятных ситуаций. Совместные рейды участковых и налоговых инспекторов в прошлом году выявили 467 собственников жилья, практикующих теневую аренду.

После того, как СМИ написали, что в Санкт-Петербурге власти значительно усилили борьбу с нелегальным рынком аренды жилья, взволновались и вологжане. причина для их беспокойства – что арендодателей могут заставить регистрироваться как индивидуальных предпринимателей.

В этом случае придется платить налог не 13%, а гораздо большую сумму… «Красный Север» выяснил, какова позиция вологодских налоговиков по этому поводу.

В октябре прошлого года между правительством Санкт-Петербурга, налоговиками и полицией было подписано соглашение об объ­единении усилий для контроля за арендодателями, которые не платят налоги.

После Нового года были озвучены и первые результаты этой борьбы: количество граждан, решивших платить налоги с этого вида доходов, увеличилось на треть. Примечательно, что основными помощниками властей стали сами арендаторы жилья, которые «докладывали», что такой-то гражданин сдает свою квартиру. Правда, уточняет ресурс gazeta.bn.

ru, арендаторы делали это после выселения. Но одних слов право­охранительным органам и налоговой инспекции недостаточно – лучшим доказательством теневой сдачи жилья является договор аренды. В этом случае собственника жилья приглашают в налоговую для дачи пояснений.

Ранее федеральные СМИ даже пугали, что в рамках нового витка борьбы с нелегальным рынком аренды будут проведены показательные судебные процессы над недобросовестными арендодателями, но налоговики эту информацию опровергли: мол, они будут делать ставку на сознательность собственников. Кроме того, для полноценного уголовного дела о не­уплате налогов сумма налоговой задолженности должна быть порядка 900 тысяч рублей за три года – а где найти такого зажиточного арендодателя? 

Я бы платил и жил спокойно, не боясь расспросов соседей и управляющей компании. Но слухи про то, что нас, арендодателей, могут заставить регистрироваться как предпринимателей, очень беспокоят. Если платить столько взносов, то самому ничего не останется, а если повышать плату для жильцов, никто не пойдет в такое жилье. У людей денег немного.

Между тем, собственников с «лишней» жилплощадью пугали еще и тем, что им придется регистрироваться как индивидуальные предприниматели, поскольку аренда жилья может быть расценена как целенаправленное получение регулярного дохода. А регистрация в качестве ИП влечет за собой уплату не только налогов, но и страховых взносов – это свыше  30 тысяч рублей в год. При этом неважно, что у арендодателя уже есть постоянное место работы и его работодатель делает все эти отчисления за своего работника.  Понятно, что вологжане, чей доход от аренды может не превышать 100 тысяч рублей в год (средняя цена аренды однокомнатной квартиры – восемь тысяч рублей в месяц), сочтут, что это чистой воды грабеж. Взаимодействие с государством в качестве ИП выгодно только тем, кто сдает не одно помещение, а несколько, и за хорошие деньги. Тогда можно будет не только не переплатить, но даже сэкономить, так как налоговая ставка по упрощенной системе составляет 6%.

Неудивительно, что новости о грядущей «налоговой революции» в сфере аренды жилья заставили собственников забеспокоиться. 

Как сообщают налоговые органы Северной столицы, сейчас число работающих в легальном поле аренды петербуржцев колеблется в пределах 10-20 тысяч человек. В Вологодской области их порядка 600 человек – столько жителей региона отчитались о доходах со сдачи жилья за 2016 год. Кстати сказать, декларационная кампания для отчетности за 2017 год уже идет. Она продлится до 3 мая включительно. В Управлении федеральной налоговой службы по Вологодской области рассчитывают, что количество арендаторов из числа физических лиц, которые заплатят налоги за 2017 год, станет больше: в прошедшем году налоговыми органами области совместно с правоохранительными органами проведено 277 рейдов, в ходе которых дополнительно выявлено 467 фактов сдачи в наем жилья, собственники которого не уплачивают налоги. Сумма задекларированного дохода от аренды составила 6,8 миллиона рублей. Как поясняют в УФНС России по Вологодской области, расчет налоговой базы начинается с момента фиксации фактов теневого дохода от аренды.

Начальник Управления организации деятельности участковых уполномоченных и подразделений по делам несовершеннолетних УМВД России по Вологодской области Алексей Гудым подтвердил, что выявление граждан, нелегально сдающих жилье, проводится регулярно. Как правило, главный источник информации – соседи арендаторов.

Либо они просто имеют активную гражданскую позицию и просят проверить адрес, где, по их мнению, живут люди без регистрации, либо они жалуются на беспокойство от новых соседей. В обоих случаях на место выходит участковый. Если факт теневой аренды подтверждается – полиция сообщает в налоговую инспекцию, которая может инициировать свою проверку.

Нередко налоговики просят полицейских о совместных рейдах. Как видно из уже приведенной статистики, эти рейды весьма продуктивны.

Вологодские собственники жилья на условиях анонимности рассказали «Красному Северу», почему они не платят налоги.
– Я бы платил и жил спокойно, не боясь расспросов соседей и управляющей компании. Все-таки у меня трехкомнатная квартира, в которой каждая комната сдается отдельно, – говорит Виктор. – Но слухи про то, что нас, арендодателей, могут заставить регистрироваться как предпринимателей, очень беспокоят. Если платить столько взносов, то самому ничего не останется, а если повышать плату для жильцов, никто не пойдет в такое жилье. У людей денег немного.

– Сдаю квартиру довольно давно, – рассказывает Ксения. – И замечаю, что сейчас спрос на съемное жилье стал не такой ажиотажный, как раньше. Несколько лет назад потенциальные арендаторы буквально в очередь стояли и чуть ли не дрались у подъезда за право первым посмотреть квартиру, и я находила нового квартиросъемщика в течение суток после подачи объявления. А сейчас на то, чтобы найти новых жильцов, мне потребовалось около месяца. У людей стали гораздо выше требования – им уже и бытовую технику нужно, и хороший ремонт. При этом цены стоят на месте. Я как сдавала однушку за восемь тысяч в месяц в 2012 году, так и сдаю. – Хотя доход от аренды не растет, расходы квартиросъемщиков растут, – сетует Елена. – Коммуналка за последние годы выросла так значительно, что я не могу повысить аренду: те, кто мог себе позволить свое жилье, взяли ипотеку, которая подешевела, а без жилья остаются либо совсем молодые люди, которые только начинают работать и жить отдельно от родителей, либо одинокие матери с детьми, либо взрослые люди, ведущие достаточно кочевой образ жизни. У всех этих категорий нет лишних денег, для них каждые 500 рублей важны. – Мой знакомый в Москве сдавал квартиру, оформился как ИП, так как это было выгоднее, чем платить 13%, там дорогая квартира, – рассказывает Сергей. – А потом стал продавать это жилье, и ему не дали налоговый вычет, так как квартира считается объектом, который использовался в предпринимательской деятельности. В УФНС России по Вологодской области не считают регистрацию в качестве ИП обязательной для собственников жилья, которые сдают квартиры. В ведомстве поясняют, что гражданин имеет право это сделать, но не обязан, если предпочитает платить налог в 13% от дохода физических лиц. При этом сама процедура подачи документов от собственника в налоговые органы очень проста: нужно представить декларацию по форме 3-НДФЛ. Чеки и квитанции, подтверждающие факт получения дохода в задекларированном объеме, могут потребоваться при камеральной проверке, поэтому  лучше их хранить. 

К примеру, если гражданин сдает однокомнатную квартиру за восемь тысяч рублей в месяц, то в год сумма налога на этот доход получается порядка 12,5 тысячи рублей (или 1040 рублей в месяц). Не такое непомерное бремя для налогоплательщика, чтобы ради этого бояться косых взглядов соседей и внеурочных визитов участкового.

Курс валют на 08.02.2020

Источник: https://www.krassever.ru/article/kak-ne-nazhit-sebe-problem-ot-sdachi-zhil-ya-v-arendu

Административное право
Добавить комментарий