Что делать, если повторно получила налоговый вычет, не зная о первом его получении?

Опыт получения аттестата налогового консультанта – ilex

Что делать, если повторно получила налоговый вычет, не зная о первом его получении?

С 1 января 2019 г. деятельность по налоговому консультированию можно осуществлять только при наличии квалификационного аттестата налогового консультанта. Для получения последнего необходимо сдать экзамен. Как успешно его пройти? Опытом поделятся Горошко Елена Анатольевна, Павлюкович Вадим Иванович и Тубольцев Евгений Геннадьевич, уже получившие данный аттестат.

1. Несколько слов о себе (должность и место работы).

Елена Горошко: я налоговый консультант — индивидуальный предприниматель, сертифицированный аудитор, автор публикаций в журналах « книга», «Промышленно-торговое ПРАВО», «Заработная плата», «Планово-экономический отдел» и др.

В настоящее время работаю аудитором, консультантом по налогообложению в ООО «Аудиторский центр «Эрудит».

Значительный опыт в консультировании субъектов хозяйствования я получила, работая в качестве специалиста центра бухгалтерской аналитики ООО «ЮрСпектр» и бухгалтера-консультанта в ООО «Онлайн-бухгалтерия». В ноябре 2013 г. зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и по настоящее время консультирую субъектов малого и среднего бизнеса по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения.

Опыт работы в бухгалтерской сфере, сфере консультирования — 21 год.

Вадим Павлюкович: в 1998 г. окончил Белорусский государственный экономический университет по специальности «Экономика и управление производством». Имею степень бакалавра экономических наук. С 1998 по 2005 г. работал в налоговых органах; с 2005 по 2014 г. — главным бухгалтером. В 2006 г.

получил квалификационный аттестат аудитора, в 2011 г. — диплом DipIFR ACCA. В 2015 г. успешно прошел обучение по стандартам программы Executive MBA. Получил диплом EMBA Kozminski University. Являюсь экспертом в области бухгалтерского учета и налогообложения.

Опыт аудиторских проверок организаций различных форм собственности и направлений деятельности с 2009 г.

С 2014 г. я директор ООО «ФинЭкспертиза-Бел» — компании, специализирующейся на оказании аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг. Клиентская база на сегодня порядка 320 организаций.

Евгений Тубольцев: место работы — ООО «ФинЭкспертиза-Бел», должность — руководитель отдела аудита. Аудитор, налоговый консультант, DipIFR.

У меня высшее экономическое образование. Являюсь экспертом в области бухгалтерского учета, налогообложения, бизнес-планирования и экономического анализа. Практик. Работал в налоговых органах. Есть опыт работы начальником планово-экономического отдела группы предприятий (отрасль — промышленность и машиностроение). Знаю 1С 7 и 1С 8. Опыт работы в аудите 9 лет.

2. Почему решили стать налоговым консультантом?

Елена Горошко: Я решила стать профессиональным налоговым консультантом, потому что считала, что это одно из перспективных направлений. До настоящего времени оно отсутствовало в Республике Беларусь, тогда как в других странах подобная практика существует не одно десятилетие.

Налоговый консультант — это компетентный посредник между налогоплательщиками и налоговыми органами. Его профессиональная миссия — защита интересов налогоплательщиков, помощь в решении вопросов налоговой сферы.

Налоговые консультанты общаются с представителями налоговых органов на одном языке, от них часто зависит конструктивное сотрудничество всех участников налоговых правоотношений.

Налогоплательщик, как правило, с трудом понимает сформулированные должностным лицом ответы на его вопросы и запросы. Участие налогового консультанта в качестве посредника между налогоплательщиком и налоговым органом существенно меняет ситуацию.

Благодаря этому разногласия и проблемы между налоговым органом и налогоплательщиками, еще не дошедшие до налогового спора, могут решаться на деловом уровне, отодвигая эмоциональные аспекты конфликта на задний план.

Субъекты хозяйствования в основном заинтересованы в правильном и своевременном исчислении налогов, что вызывает необходимость привлечения налоговых консультантов. Кроме того, это отличный шанс минимизировать предпринимательские риски, снизить возможность возникновения ошибок, влекущих штрафные санкции.

Вадим Павлюкович: Работая с 2009 г. на рынке аудиторских, юридических услуг и услуг в сфере аутсорсинга бухгалтерского учета, наша компания делает ставку на комплексное удовлетворение потребностей субъектов хозяйствования.

С появлением института налоговых консультантов мы поставили перед собой цель — предоставить возможность клиентам получить услуги в рамках Указа от 19.09.2017 N 338 «О налоговом консультировании». В связи с этим уже несколько сотрудников компании успешно сдали экзамены на налогового консультанта.

Евгений Тубольцев: Стараюсь идти в ногу со временем. Считаю, что профессиональные услуги должны оказывать квалифицированные специалисты, подтвердившие уровень своей квалификации.

3. По каким направлениям сдавали квалификационный экзамен:

— налоговое консультирование организаций, ИП и физлиц;

— налоговое консультирование организаций;

— налоговое консультирование ИП и физлиц?

Елена Горошко: Я сдавала квалификационный экзамен по направлению «налоговое консультирование организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц», т.к. моими клиентами могут быть и юридические, и физические лица (в том числе ИП).

Вадим Павлюкович: Я выбрал это же направление.

Евгений Тубольцев: Аналогично.

4. Как готовились к экзамену: самостоятельно или посещали курсы? Подробнее остановитесь на процессе подготовки. Сколько времени Вам понадобилось?

Елена Горошко: В конце 2015 г.

я прошла обучение в пилотной группе подготовки налоговых консультантов, организованной в рамках проекта ПРООН и Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь «Содействие Республике Беларусь в создании института налоговых консультантов» (PROJECT OF UNDP AND Ministry of Taxes and Duties OF BELARUS «Assistance in Establishing Tax Advisory Services in Belarus»).

После вступления в силу Указа от 19.09.2017 N 338 «О налоговом консультировании» и объявления первых дат проведения квалификационного экзамена мне надо было просто освежить, осовременить полученные во время данного обучения знания.

Для этого я изучала нормативные правовые акты (НПА), связанные с налогообложением (в частности, НК). Систематизировала полученную информацию с помощью лайфхака, которому научили на курсах подготовки аудиторов.

Преподаватель раздал нам незаполненную таблицу, в шапке которой были указаны элементы налогообложения (объект налога, налоговые база, период и ставка (ставки), порядок исчисления, порядок и сроки уплаты, сроки представления налоговой отчетности, особенности), а в первой колонке были перечислены все налоги и сборы, установленные в Республике Беларусь. На занятии нам предлагали кратко ее заполнить, используя имеющиеся НПА. Потом можно было повторить данную процедуру дома. На зачете таблицу необходимо было заполнить, но уже по памяти. После успешной сдачи экзамена я могу порекомендовать этот метод.

Совет!
Для подготовки к экзамену можно использовать памятки по налогам, которые разработаны специалистами ООО «ЮрСпектр».

На подготовку к экзамену я выделила две недели. При этом основную работу никто не отменял.

Вадим Павлюкович: Изначально был участником пилотной группы подготовки налоговых консультантов. Но учитывая тот факт, что принятие Указа от 19.09.2017 N 338 «О налоговом консультировании» слегка затянулось, не могу сказать, что это дало мне преимущество на экзамене.

Готовился к экзамену самостоятельно. Подготовку начал за два дня до даты сдачи. С 1998 г. я постоянно работаю с налогами, поэтому при подготовке сделал акценты на изучении НК и законодательных актов в части налогов и сборов, с которыми меньше встречаюсь на практике (ремесленная деятельность, агроэкотуризм, акцизы и т.п.).

На тестировании можно пользоваться нормативкой. Я повторил содержание глав и статей НК (что и где написано). Это очень помогло: на поиск нужных положений в нормативке ушло значительно меньше времени.

Евгений Тубольцев: Готовился самостоятельно. Время оценить тяжело. Направление экзамена сопряжено с моей профессиональной деятельностью, поэтому основную часть материала усвоил еще до того, как решил сдавать экзамен.

Если говорить о целенаправленной подготовке к экзамену, то на протяжении двух недель старался ежедневно после работы уделять этому несколько часов. Часть времени пришлась на выходные дни.

Я структурировал имеющиеся знания, изучил аспекты налогообложения, которые редко встречал на практике.

При подготовке больше времени рекомендую затратить на изучение (или повторение) принципов определения налоговой базы по налогам, вопросов применения налоговых льгот, административной ответственности.

5. Как проходили первый и второй этапы экзамена, были ли вопросы с подвохом, чему уделить больше внимания при подготовке?

Елена Горошко: Экзамен проходил в два этапа:

— первый — это компьютерное тестирование (надо было ответить на 20 вопросов и решить 3 задачи),

— второй — в устной форме по билетам (в каждом по 3 вопроса).

Во время компьютерного тестирования можно было пользоваться текстами нормативных документов, на основе которых составлялись задания. Поиск в данных документах помогает, если знаешь, где и что искать. Если есть опыт работы с нормативными актами — найти правильные ответы на вопросы не проблема.

Совет!
Искать необходимый текст в документах можно с помощью сочетания клавиш Ctrl + F.

Задачи на тестах — это практические ситуации, с которыми бухгалтер сталкивается в работе. При решении задач нужно быть очень внимательным. Важно убедиться, что ты правильно понимаешь суть вопроса.

Мне попалась такая задача, при решении которой можно было допустить ошибку.

Надо было решить, применить или нет стандартный налоговый вычет в размере 102 бел. руб. при расчете подоходного налога, если общая сумма дохода работника за месяц превысила установленный порог 620 руб.

Я увидела, что одной из выплат была материальная помощь, которая льготируется согласно подп. 1.19 ст. 163 НК и при изъятии которой сумма дохода не превышает 620 руб., и решила предоставить данный вычет.

И не ошиблась.

Времени в компьютерном классе было достаточно. За 3 часа можно решить тест и не один раз проверить ответы с помощью нормативной базы.

Второй этап — устный экзамен. На подготовку ответов дается 10 — 15 минут. Комиссия может задавать дополнительные вопросы, в основном связанные с вопросами билета.

Источник: https://ilex.by/news/opyt-polucheniya-attestata-nalogovogo-konsultanta/

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Что делать, если повторно получила налоговый вычет, не зная о первом его получении?

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

Суть поправок

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет».

Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.

Для наглядности можно привести пример.

Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб.

, что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.

Слишком много «но».

Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой.

Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога».

Не затягивать или выждать?

Изменения по срокам владения недвижимостью в налоговом кодексе будут волновать в первую очередь тех, кто планирует приобрести квартиру ненадолго – в качестве инвестиции, сдачи в аренду, временного варианта (затем планируется увеличить площадь, поменять район и т.д.).

Купить и в ближайшие года три продать, но не ждать пять лет и не платить ничего, так как в крайнем случае такой покупатель мог бы вычесть из налоговой базы стоимость расходов на покупку, а учитывая предстоящую перспективу стагнации или снижения рынка, то велика вероятность, что расходы будут примерно равны или выше доходов при продаже, и платить НДФЛ вовсе не придется. Риск только один – если нужно будет продать недвижимость до истечения пяти лет, а рубль значительно подешевеет, стоимость квартиры в рублях вырастет и разница между стоимостью покупки (расходы) и дальнейшей продажи (доходы) будет значительной. Можно ли говорить в данном случае о массовом покупателе? Вряд ли, но здесь могут оказаться важнее другие аргументы: если налоговые правила ужесточаются, то тенденция может сохраниться и в будущем, появятся другие нормы и цифры. Опытные покупатели знают: если можно успеть сделать как лучше – надо успевать, чтобы не получилось как всегда.Также могут забеспокоиться продавцы, которые в настоящее время владеют квартирой менее трех лет и надеются заплатить налоги по минимуму, снизив стоимость в договоре. После нового года такой возможности у них не будет даже теоретически. Придется или ждать окончания трехлетнего срока владения, или платить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. или расходов, понесенных на покупку. О чем может идти речь?

Допустим, квартира не куплена, а приватизирована или досталась от близкого родственника по наследству или договору дарения в 2014 году. Стоит она 5 миллионов руб. Если продать ее после 1 января в 2016 году за полную стоимость, то есть до истечения трехлетнего срока владения, то из этой суммы можно вычесть 1 млн руб. (стандартный налоговый вычет), платить придется 13% от 4 млн руб., или 520 тыс. руб. Можно указать меньшую стоимость в договоре, но минимальная налоговая база – это 70% от кадастровой стоимости. Предположим, что кадастровая стоимость  4 млн руб.,  то есть минимальный доход от продажи для налогообложения равен 2,8 млн руб. (=70% от 4 млн), сколько бы ни было указано в договоре. Налоговый вычет в 1 млн руб. никто не отменял, поэтому можно вычесть его из дохода и получить 1,8 млн руб., от которых 13%-ный налог будет составлять 234 тыс. руб.

Другими словами, 234 000 руб. – это самый минимальный налог при продаже квартиры после 1 января 2016 года, доставшейся от близкого родственника в подарок, по наследству или в результате приватизации до истечения трехлетнего срока владения и кадастровая стоимость которой 4 млн руб.

Для таких продавцов очевидно стремление продать свою квартиру или в этом году по сниженной цене в договоре (если найдутся желающие купить), или по истечении трехлетнего срока.

Первый вариант, учитывая ситуацию на рынке, может оказаться для некоторых предпочтительней, несмотря на сомнительность практики занижения цены.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Владимир Зимохин: «Получается, что с начала 2016 года при указании стоимости квартиры в договоре сторонам сделки будет необходимо учитывать текущую кадастровую оценку объекта и тот срок, в течение которого она находилась в собственности продавца.

В наиболее сложной ситуации могут оказаться те продавцы, которые купили квартиру по заниженной цене и вынужденные продавать ее до истечения срока владения, предусматривающего освобождение от уплаты налога при реализации.

Также внимательно к этим вопросам следует относиться лицам, приватизировавшим квартиру, получившим ее в наследство или в подарок, в том случае, если они захотят ее продать до истечения трехлетнего срока владения.

Тогда с учетом новых изменений, стоимость квартиры для налогового учета не сможет составлять менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, если законами субъекта этот размер не будет снижен еще больше. В настоящее время сделки могут проходить по цене, очень близкой к размеру кадастровой оценки квартиры.

В ряде случае кадастровая оценка может даже превышать реальную стоимость квартиры при ее продаже.

Эти изменения могут оказать большее влияние на рынок недвижимости, так как продавцы будут стремиться возместить возможные налоговые затраты за счет новых покупателей. В текущей экономической ситуации это может еще больше усложнить отношения на рынке недвижимости».

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Оживится ли покупательский спрос? Велика ли доля покупателей недвижимости, которые планируют ее в ближайшие годы перепродать и хотят выжидать новый пятилетний срок или платить, а также доля владельцев квартир, домов и комнат, которые не могут или не хотят ни выжидать трехлетний срок, ни платить налоги по новой схеме, а потому во что бы то ни стало будут стремиться продать свою недвижимость до нового года? Может ли их стремление оперативно решить квартирный вопрос повлиять на рынок, увеличив покупательский спрос и лояльность продавцов?

Налоги можно будет выплачивать заранее

Василий Шарапов: «Юридические новеллы будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы на недвижимость, приобретенную в собственность до указанного срока. Таким образом, это правило будет способствовать росту спроса на покупку недвижимости в этом году.

В пользу такого прогноза также действует фактор введения с 1 января 2016 года новых правил исчисления налогооблагаемой базы, которая не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости. С 2016 года недобросовестные стороны сделки не смогут получать налоговую выгоду от продажи недвижимости по заниженным ценам.

Новые правила по исчислению налогооблагаемой базы и пятилетнему сроку владения недвижимостью для целей применения налогового вычета могут быть существенно смягчены на основании закона субъекта РФ по сравнению с федеральным порядком.

Обратим также внимание, что с учетом пока высоких ставок ипотечных кредитов новеллы будут способствовать развитию рынка аренды жилья.

За счет сдачи в аренду недвижимости могут погашаться налоговые и иные издержки собственника».

Ипотечный сыр: кредиты под 7%

В условиях стагнации или замедления роста экономики доля инвестиционных покупателей снижается. Но они есть. И есть немало тех, кому так или иначе нужно решить квартирный вопрос.

Если покупатели недвижимости до нового года могут сохранить трехлетний срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые от указанной в договоре суммы, то скорее всего, они эту возможность постараются реализовать.  

Источник: https://www.cian.ru/stati-novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-janvarja-2016-goda-218005/

Возврат налога при покупке жилья

Что делать, если повторно получила налоговый вычет, не зная о первом его получении?

sablinstanislav/Fotolia

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

  • от 2 млн рублей от цены купленного жилья
  • и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой.

В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя.

На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей.

Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей.

Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году.

Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей.

Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

rogerphoto/Fotolia

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад.

Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы.

Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы.

Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля.

Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость.

Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника.

В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

mizar_21984/Fotolia

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vozvrat_naloga_pri_pokupke_zhilya/6895

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Что делать, если повторно получила налоговый вычет, не зная о первом его получении?

Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2014 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2014 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.

Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости.

Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую.

Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов.

При покупке также можно получить вычет в размере 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом, от суммы, которая не превышает 3 млн рублей.

Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз.

Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.

Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

У лиц, купивших недвижимость до 1 января 2014 года, в большинстве случаев было право получить налоговый вычет только однажды. Если же жилье куплено позже, то покупатель может рассчитывать на налоговый вычет повторно, если снова соберется что-то покупать. Причем как на саму стоимость квартиры, так и на проценты.

То есть любой человек, оформлявший налоговый вычет с 2001 по 2014 год, больше на него права не имеет.

За исключением ситуации, если квартира оплачивалась целиком, а сейчас покупатель берет жилье в ипотеку: тогда повторно подать заявку на налоговый вычет можно.

Если же задавший вопрос приобретал жилье уже после 1 января 2014 года, неважно, с оплатой сразу или на условиях ипотеки, то сейчас Вы можете смело воспользоваться правом на налоговый вычет еще раз.

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Да, Вы сможете получить имущественный вычет на новую квартиру. Если Вы не израсходовали полностью предельную сумму налогового вычета, то неиспользованный остаток можно учесть при получении имущественного вычета при покупке следующей квартиры.

Общий размер налогового вычета должен быть равен предельному размеру вычета, действующему на момент, когда Вы воспользовались им впервые.

В 2014 году действовали нормы Налогового Кодекса, в соответствии с которыми каждый из супругов имел право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. Таким образом, остаток для Вас и мужа составит по 1 350 000 рублей.

Также Вы сможете применить налоговый вычет на расходы на проценты по ипотеке. Проценты учитываются в размере фактических расходов, но не более 3 млн рублей.

Отвечает руководитель отдела развития ГК «Сапсан» Денис Бобков:

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Тем не менее, при покупке квартиры в ипотеку есть возможность возврата части процентов, уплаченных банку.

Этот вычет не зависит от вычета по недвижимости и рассчитывается от суммы процентов, заплаченных банку на момент возврата средств, но не более 3 млн рублей.

Для его получения необходимо узнать сумму процентов, выплаченных банку, и сообщить об этом в соответствующий орган. В этом случае можно рассчитывать на возврат 13% от суммы уплаченных процентов, то есть не более 390 тысяч рублей.

Важно понимать, что налоговый вычет на квартиру отличается от налогового вычета по ипотеке. Воспользоваться выплатой по ипотеке можно не раньше, чем через год после оформления кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Минусы ипотеки под залог имеющегося имущества

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vtoroy_raz_poluchit_nalogovyy_vychet_za_pokupku_kvartiry_i_ipoteku/6533

Административное право
Добавить комментарий