Что делать, если сосед по дачному участку угрожает перекрыть воду?

Война соседей:

Что делать,  если сосед по дачному участку угрожает перекрыть воду?

«Мы опасаемся за свою жизнь, сосед ведет себя неадекватно, милиция бездействует» — с такими словами обратились в редакцию жители двухквартирного дома по ул. Некрасова в Минске. И прислали видео, на котором мужчина в спортивном костюме за кирпичным забором ругается матом, а потом бросает в снимающего на телефон кусок доски. В чем причина конфликта?

Двухэтажный дом № 106 по улице Некрасова в частном секторе Минска разделен на две половины. Между соседними участками — высокий кирпичный забор. Над ним, как флаги, трепещут натянутые тканевые полотна. Конфликт между соседями Алексеем и Вадимом затяжной, длится почти 15 лет.

Обострение началось несколько дней назад. Как сообщил Алексей, владелец квартиры № 1, его сосед ночью пробрался на участок и сломал водосточную трубу, которая проходила вдоль забора между соседями. Алексей со своим другом попытались ее починить 3 января. Как отреагировал сосед — на видео.

Поверх кирпичного забора был еще полуметровый деревянный. Вадим эту надстройку демонтировал.

— Я ее делал, чтобы ограничить ему доступ на нашу территорию — он постоянно к нам лазит, — рассказывает Алексей. — Например, чтобы ветки на деревьях отпилить. Наверное, ему не нравится, что они над его гаражом растут.

На этом видео сосед пытается занести в свой гараж деревянный забор:

Причины открытого противостояния у каждой из сторон конфликта свои.

— Сломал наш забор, грозился убить и всячески оскорблял моих близких, — рассказывает Дарья, дочь Алексея. — Разбил родственнику телефон, сломал водосточную трубу, парник, вырвал абрикос, бросался в нас палками, лопатами… Мы вызвали милицию, но сосед просто не открыл им дверь.

Вырванный с корнем абрикос

Милиция приняла заявления и уехала. На мои вопросы: «И все, вы просто уедете? Он же вот так просто перелезает к нам на участок и избивает мою семью!» — нам ответили, что ничего не могут сделать, он не открывает, пришлют участкового. Лопаты и палки, которые он в нас бросал, в качестве улик забирать отказались.

Это тоже есть на видео:

У Вадима (тот самый мужчина на видео) своя версия того, что происходит.

— Сосед взял и ко мне водосток на забор направил, вода на мой участок лилась, — рассказал мужчина по телефону. — Вот я его взял и откинул. Я же попросил, чтобы он сделал нормальный водосток. И трубы ему дал свои, чтобы он их под землей вывел на улицу.

Я специально разобрал деревянный забор, чтобы видеть, как его водосточная труба стоит… Конфликт у нас давний… Сосед на своей половине склад организовал, торгует. Люди ходят, ошибаются дверями, мне трезвонят. Я уже в исполком обращался, так он склад вывез. Теперь опять на первом этаже склад, на втором притон.

Настоящая хозяйка второй половины дома не живет там, наверное, сдает ее каким-то малолеткам, которые притон здесь устроили (в доме, кроме Алексея и его жены, проживают дочь с мужем. — Прим. TUT.BY). Участковый пусть разберется.

У Алексея своя позиция. И агрессию соседа считает необоснованной.

Алексей показывает водосточную трубу, которую несколько раз ломал сосед

— Водосточная труба шла вдоль забора, но вода с нее льется на мою территорию, к нему ничего не попадало, — говорит Алексей. — Лет пять труба ему эта не мешала, а тут вспомнил… Это дом моей тещи, она его купила в 2003 году.

Теперь она со второй моей дочкой живет в Уручье, а мы — здесь. Когда-то я и в самом деле занимался предпринимательством и здесь хранил товары, но это давно было. Теперь я уже не предприниматель, работаю инженером по безопасности.

Зинаида Титовна, живущая в соседнем доме, о конфликте Вадима и Алексея хорошо осведомлена. Говорит, что началось все с водопровода.

— К их двухквартирному дому раньше не был подведен водопровод, поэтому я разрешила Алексею подключиться временно к своему крану — на время строительства, — рассказывает соседка. — Пользовался водой и Вадим. Но у меня счетчик стоит, поэтому воду я им перекрыла. Сказала, чтобы они сделали проект и проложили к себе ветку водопровода отдельно.

Если без подробностей, то дальше вышло так, что водопровод заходит во двор к Вадиму, а от него — к Алексею. При этом первый имеет возможность перекрывать трубу, идущую к соседу. Такой возможностью Вадим периодически пользовался.

— Мы три года без воды жили, пока через суд не добились восстановления водоснабжения, — рассказывает Алексей.

Подтверждает это и акт водопроводчиков, которые проверили исправность водопровода у Алексея. Неисправностей и воды в нем не нашли и сделали заключение: если в кране нет воды, значит, трубу перекрыли где-то за стеной.

Милиция по этому поводу на Вадима и административный протокол составила — по статье «Самоуправство». После этого в 2014 году был суд, который закончился мировым соглашением. Вадим по нему должен был включить воду соседу и дать свое согласие на прокладку отдельной ветки водопровода по своей территории для подключения квартиры № 1.

Соседские «снаряды»

— Отдельную ветку мы так и не провели, поверили, что больше отключений не будет, — говорит Алексей. — Но сосед опять взялся за старое, периодически выключает воду. Мы обратились к судебным исполнителям, так как условия мирового соглашения были нарушены. Но результата это не принесло.

Последний раз на Новый год без воды нас оставил. Мы вызываем милицию, те открещиваются, говорят, что мы не можем определить, что является причиной того, что в кране нет воды, может, вы сами перекрыли. Чтобы проверить это, нужно вызывать службу водоканала.

И к тому моменту, когда специалисты приедут, сосед воду уже включит.

— Мы с мужем переехали в этот дом два года назад, и все это время сосед не дает нам житья, — говорит Дарья, дочь Алексея. — Мы реально боимся за свою жизнь, но помочь нам не могут. Его поведение неадекватное. Неизвестно, что он еще придумает.

Дарья, дочь Алексея

От соседа постоянно какие-то мелкие пакости: то воду перекроет, то газ… Знаете, что он делает почти всегда? Включает громко музыку в смежной спальне и уезжает на работу.

Не так давно он повесил на фасаде видеокамеру, направил к нам во двор. Пришлось отгораживаться тканевыми экранами. Нам под забор выбрасывает собачьи экскременты. И при этом человек не предъявляет никаких требований, не выражает недовольства, на вопросы, что его не устраивает в нас как в соседях, не отвечает.

Напротив дома Алексея

Не берет трубку, не здоровается. Такое ощущение, что он просто пытается нас выжить.

Участковый, который обслуживает этот участок, о ссоре двух соседей ничего рассказать не смог — он здесь человек новый, работает с декабря прошлого года. Судя по всему, ему предстоит долгий разговор с каждой из сторон конфликта.

После публикации этого материала в редакцию позвонила супруга Вадима, Татьяна, которая заявила, что в статье не все факты отражены верно. Мы решили, что каждая из сторон конфликта имеет право быть услышанной.

—  К нам приезжает машина по четвергам и воскресеньям и забирает пакеты с мусором, — рассказывает Татьяна. — У нас напротив дома — порядок, а то что там стекло битое и прочее валяяется, так это их остатки мусора — с четверга, наверное, лежат.

И никаких экскрементов под их забор мы не выбрасываем. Собаку тоже из двора не выпускаем — она у нас старая, уже 16 лет. Боимся, чтобы инфекцию какую-нибудь не подхватила.

На поселке много собак бегает, может, там пахнет, и какая-то туда постоянно ходит, кто ж знает… За своей собакой мы все собираем в пакет мусорный.

Флаги, которые вы видели, — это соседи повесили. У нас на стене камера висит, направленная на наши ворота и калитку. Сосед же завесился, потому что боится, чтобы не дай бог не сняли, как от него выходят люди с пакетами и тюками. Мы писали заявления в райисполком, ЖРЭО о том, что он (Алексей — прим. TUT.BY) в частном доме торговлей занимается. Торговля и сейчас продолжается.

По поводу того, что мы воду перекрываем, так это ложь. У нас есть все официальные документы «Водоканала», что воду мы не перекрываем. Эти же документы мы предоставили судебному исполнителю, которого сосед вызывал.

Дело в том, что когда он включает воду на втором этаже, и мы на своей половине, ему, возможно, не хватает напора. Мы трубу не прекрываем.

Судебный исполнитель убедилась, что вода есть, есть заключение «Водоканала» и ушла.

И мой муж ни разу не лазил к ним во двор — это бред полнейший. И ничего туда не бросал — там помойка такая, что и бросать ничего не надо… Да, конфликт был, но не надо из моего мужа делать монстра.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/575752.html

10 историй, как

Что делать,  если сосед по дачному участку угрожает перекрыть воду?

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: “Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра.

Как восстановить границы земельного участка? И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом. Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

Ксения Кобаса:
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков, например РУП “Проектный институт Белгипрозем”.

После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим. После этого необходимо обратиться в суд. В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.

Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.

Спрогнозировать исход дела в данной ситуации возможно после изучения документации на земельные участки, в том числе землеустроительных дел.

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: “Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему.

Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом.

Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен”.

Ксения Кобаса: В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: “Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм.

Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?”

Ксения Кобаса: Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка. Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

Фото сайта geosz.ru

История 4: Сосед отрезал участок и грозит “затаскать по судам”

Людмила: “С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ “Заподгорье” Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка.

Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения.

Но он эти требования не выполнил, более того – по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода – за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания.

Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: “Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете”. Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации”.

Ксения Кобаса:
По всем поставленным вопросам вам рекомендовано обращаться в суд. Иной инстанции в вашей ситуации, к сожалению, нет. Соседа бояться не следует. Однако необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Изучив тщательно документы на земельные участки, можно спрогнозировать судебную перспективу и определиться с правильными исковыми требованиями. В вашем случае следует просить устранения препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Пути устранения можно определить, ознакомившись с документацией.

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: “У нас есть участок, но он еще не огорожен – пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку.

Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву – но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда.

Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят”.

Ксения Кобаса:
В силу действующего законодательства собственник имущества отвечает за вред, который причинен его имуществом иным гражданам. Зафиксируйте вред, причиненный курами, оцените ущерб.

После этого сможете обратиться в суд с требованиями о возмещении убытков. Однако ущерб и причины его образования должны быть подтверждены документально. Ваших слов недостаточно.

К сожалению, иного способа борьбы с домашней птицей соседа не предусмотрено, придется ставить забор.

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: “Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков – меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?”

Ксения Кобаса: В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: “Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным.

Единственный вариант – построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него).

Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса: В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д.  И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: “Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану.

Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. “Белгипрозем” отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к.

наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

Ксения Кобаса:
К сожалению, без суда вопрос решить не получится. Однако обращению в суд должно предшествовать тщательное изучение документов, так как, судя по вашим словам, границы участков в с/т не устанавливались на местности.

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: “Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара).

По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, – выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы”.

Ксения Кобаса:
Ваш вопрос возможно разрешить в судебном порядке, если добровольные договоренности по устранению нарушений не будут достигнуты.

История 10:Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: “В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м).

К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене.

При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед.

По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е.

имею ли я право вернуть себе захваченные сотки? Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса: Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки – можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/442814.html

В гражданском кодексе пропишут правила поведения соседей

Что делать,  если сосед по дачному участку угрожает перекрыть воду?

Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству.

Если в двух словах: нельзя мешать жить тому, кто обитает рядом. Мало того, надо заботиться о его удобстве.

Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны.

Вот лишь эпизод из многочисленной хроники недобрососедских отношений. Богатый и влиятельный делец выкупил в одном из подмосковных городков участок земли рядом с многоквартирным домом.

В “имении” он решил построить большой развлекательный центр. Но вот загвоздка – через хозяйские поля пролегала единственная подъездная дорога к жилому дому. Стройка этот проезд перегородила.

Возмущенные соседи вышли протестовать.

Хозяин жизни, как это часто бывает, посчитал ниже своего достоинства общаться с потерпевшим народом. А нанятый ЧОП начал популярно объяснять, мол, частная собственность – это святое, особенно если на ее страже стоят люди с дубинками.

Но и жильцы отступать не собирались, у них в прямом смысле не было другого выхода. Дело едва не дошло до большой драки.

Местная власть – это кого-то удивляет? – заняла сторону воротилы, тем более он был не посторонним для нее человеком: являлся районным депутатом. А народ, он, собственно, кто и откуда? И что ему надо?

Неизвестно, чем бы все закончилось, но делом заинтересовалась пресса. В газетах пошел шум. В ответ чиновники развели руками, мол, а что вы хотите, хозяин – барин. Вышестоящим властям районные начальники доложили, дескать, владелец порядочный человек, не тварь дрожащая, а право имеет. С народом же, да, не повезло ему, одни скандалисты и прохиндеи, аж горько.

Аргументы, что в экстренном случае к дому не смогут проехать ни “скорая”, ни пожарные, чиновники старательно не замечали. Жильцам пришлось постараться, чтобы добиться правды. Самое интересное, что консенсус, как потом выяснилось, найти оказалось нетрудно. Надо было только с самого начала прислушиваться к людям, а не вставать в боевую стойку.

Хозяин – барин, чиновник – барин. Даже хомячок большого начальника порой тоже барин. Не много ли у нас князей набирается? Теперь Гражданский кодекс даст четкий ответ: соседям надо жить дружно. Если предложенные поправки пройдут, закон будет четко регламентировать права и обязанности добрососедской жизни.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если постройки загораживают на другом участке  солнце, суд может “приговорить” постройку к сносу

Если кто-то думает, что на личной территории может творить что захочет, он ошибается. Человек на своей земле хозяин, но никак не самодур. Когда кому-то выпало жить вместе, они, так или иначе, сидят в одной лодке.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если твои постройки загораживают кому-то солнце, быть может, стоит пожертвовать постройками, а не кем-то.

“Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок…”, – записано в законопроекте.

“Недопустимое воздействие” – это как раз, когда соседу ни пройти, ни проехать. В документе четко сказано, что хозяин обязан снести сооружение, мешающее жить соседу. Не согласен? Суд заставит.

Нельзя также углублять свой земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры. “Не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке.

Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка”, – гласит проект. Эти слова должен выучить каждый землевладелец. И далее по всем пунктам.

Нередко, казалось бы, простые вопросы становятся невероятно сложными в отношениях между людьми. Допустим, через соседний участок проходит канавка-водосток. Сосед – ну просто из вредности – не дает ее прочистить, она забилась, “посторонний” участок медленно превращается в болото.

Дело может закончиться кровью: не договорились, кто-то взял колун, пошел и решил проблему одним махом. Проблема, естественно, не решилась. Кулачное решение проблемы – не способ выхода из тупика.

Один может оказаться в тюрьме, другой на больничной койке, а канавка по-прежнему будет зарастать.

Достаточно взять судебные дела – выборочно, практически за любое время, – чтобы найти приговоры со следами подобных трагедий.

Теперь есть надежда, что в перспективе поправки в Гражданский кодекс заставят людей договариваться. Без драк и крови.

В частности, в документе появляется отдельная глава – “сервитут”. Запомните это слово. Ничего сложного: это ограничения, которые можно наложить на хозяина. Допустим, открыть проход для соседей, которым иначе никуда не деться, – это типичный сервитут.

Он и сегодня записан в Гражданском кодексе, но больше как-то вскользь. Предлагаемые поправки детально прописывают, как и о чем можно договариваться. Например, вводится специальный сервитут перемещения, предусматривающий право прохода или проезда для соседей. Если ваш забор закрывает другим дорогу, будьте любезны держать свои ворота открытыми.

Если стадо не прогнать иначе, чем через чужие поля, их владелец не вправе вставать в обиженную позу. Это жизнь, надо быть терпимей к чужим нуждам.

Отдельной статьей прописан сервитут мелиорации. Звучит сложно. Но тому, чей участок превращается в болото из-за соседской вредности, данное словосочетание должно звучать, как музыка.

Статья предусматривает, что человек будет вправе приходить к соседу, чтобы прочищать сток. Нет канавки? Ее надо прорыть, возражения не принимаются.

Как и когда можно заходить во двор соседа с лопатой, можно (и нужно) будет договориться отдельно.

Согласно предлагаемым поправкам, соседи смогут сесть за стол переговоров и заключить соглашение. Не хватает знаний, можно пригласить юриста, скажем, адвоката или нотариуса. Сейчас развивается институт медиации – примирительных процедур. Медиаторы, безусловно, тоже смогут помочь. В крайних случаях остается суд.

Пропуск на чужую территории могут выписывать и с другими целями: строительными, для коммунальных работ и так далее. Хозяин не вправе мешать, но в некоторых случаях он сможет требовать плату.

Правда, здесь есть тонкий момент. Как сказано в законопроекте, тот, кто пользуется чужой землей, обязан вносить плату за сервитут. Но если соседские проблемы не связаны с предпринимательством, договором может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

Некоторые правоведы полагают, что здесь неплохо бы поменять местами слова. Не “может”, а “должно быть” предусмотрено бесплатное пользование землей, когда соседи не пытаются заработать с помощью чужой земли. В любом случае, если о цене не удалось договориться, плату установит или отменит суд.

Источник: https://rg.ru/2011/10/18/sosed.html

Административное право
Добавить комментарий