Что нужно, чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

Как купить квартиру, заплатив полцены – Рынок жилья

Что нужно,  чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

27.11.2018 | 08:00 201489

Помощь от государства может сэкономить молодым семьям от 40 до 75% от стоимости приобретаемого жилья. Как получить столь щедрый подарок? Нужно верно определить форму господдержки и попасть в нужную очередь.

Помоги себе материально, или Как получить субсидию от государства >>Программа «Молодежи – доступное жилье» предлагает много механизмов решения квартирного вопроса, что делает ее одной из самых популярных в Петербурге. БН.ру рассказывает, какие есть схемы господдержки и на получение какой суммы может рассчитывать молодая семья.

Из очереди в очередь

Как известно, молодым везде у нас дорога. Но в данном случае не всем: для участия в этой госпрограмме (как и во всех остальных) нужно быть городским очередником.

То есть иметь на каждого члена семьи не более 9 кв. м общей площади жилья или быть обитателем ветхого/аварийного фонда, проживать в Петербурге не менее десяти лет и т. д.

Лишь попав в «большую» очередь (в ней свыше 140 тыс. семей годами ждут бесплатного жилья от государства), можно перейти в активную фазу решения квартирного вопроса – встать на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в рамках различных госпрограмм.

Эта очередь на порядок меньше, двигается гораздо быстрее и дает вполне реальную возможность купить жилье с помощью государства. Зато подразумевает, что граждане будут рассчитывать не только на бюджетные, но и на собственные средства.

Для желающих попасть в программу «Молодежи – доступное жилье» важен лишь один критерий – возраст от 18 до 35 лет.

При этом не потребуется, чтобы все члены семьи были очередниками (но помощь окажут лишь им). Не имеет значения и состав семьи: участником может быть как мать-одиночка, так и одинокий молодой человек, только планирующий создать семью.

Возрастной ценз принципиален лишь на момент вступления в программу. Даже если участник уже «вырос» из молодых, а помощи не дождался, никто его с программы не снимет.

Нет строгости и к возрасту обоих супругов – вполне достаточно, чтобы один из них до вступления в программу был моложе 35 лет.

Для участия в программе нужно будет представить внушительный пакет документов (см.

справку внизу) в районный МФЦ по месту регистрации или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (оператор программы). И лучше сразу определиться с формой содействия.

От нее зависит механизм и размер господдержки, а также время ожидания, ведь в зависимости от выбранной схемы участник опять встает в одну из очередей, уже в рамках программы.

Бюджетные деньги

Самый популярный вид содействия – получение безвозвратной социальной выплаты. Ее размер составит около 40% от стоимости квартиры, плюс можно будет получить по 5% на каждого из детей, в том числе родившихся в период участия в программе.

Правда, цену квадрата считают не по рынку, а по нормативам Минстроя (на данный момент она составляет 71 053 руб.).

А конечный размер соцвыплаты определяется по сложной формуле и зависит от нормативов жилищной обеспеченности, состава и числа очередников в семье, количества детей… На сайте оператора программы есть довольно удобный калькулятор, который даст представление о размерах матпомощи.

К примеру, молодой человек, который делит квадратные метры с родителями и братьями, получит лишь полмиллиона рублей с небольшим, а вот проживающему в одиночестве причитается сумма под миллион (937,5 тыс. руб.). Супружеская пара с одним ребенком может рассчитывать на материальную поддержку в размере 1,73 млн руб., а с двумя – уже на 2,56 млн.

Разумеется, на однушку или полноценную двушку в черте города этого маловато, и без накоплений не обойтись. Но это уже тот капитал, с которым можно начинать решать свои жилищные проблемы. Тем более что вариантов такая схема содействия предоставляет множество.

Деньги можно вложить в покупку жилья на вторичном или первичном рынке, направить на оплату пая в ЖСК, погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечного и т. д. Можно купить готовую или строящуюся квартиру в Ленобласти, где цены ощутимо ниже городских.

Список аккредитованных оператором застройщиков и их жилых комплексов на территории двух регионов довольно обширен. Главное условие – не менее 70% готовности дома.

Из жирных минусов – львиная доля молодых участников программы (всего в ней состоит около двух десятков тысяч человек) претендуют именно на получение соцвыплат. Но возможности городского бюджета ограничены, и число счастливчиков составляет лишь полторы-две тысячи в год. Примерную скорость движения этой очереди вполне можно оценить. 

Выгоднее ипотеки

Следующий вид содействия – покупка жилья у оператора программы с возможностью рассрочки оплаты 70% стоимости квартиры до десяти лет. Выгода заключается в том, что большую часть площади участник выкупает по льготной цене (себестоимости строительства или реконструкции), и лишь то, что «сверху», оплачивает по рыночной.

Социальная норма по программе составляет 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающих, 18 кв. м на каждого очередника – члена семьи и 42 кв. м для неполной семьи в составе двух человек.

Это те квадраты, которые вам достанутся по льготной цене.

Выбрать квартиру ниже нормативов – нельзя, бóльших размеров – сколько угодно, но число комнат не должно превышать количество членов семьи участников программы.

Плюсы такой схемы очевидны: сниженная цена и десятилетняя беспроцентная рассрочка ни в какое сравнение не идут с кабальными условиями ипотеки, к концу которой ты выплачиваешь стоимость двух квартир.

Но есть и значительные минусы – это ограниченность предложения и локации на выселках. Отсюда и неутешительная статистика: по этой схеме улучшают жилищные условия сотня-две семей в год. К примеру, сейчас предлагаются квартиры в Ломоносовском и Гатчинском районах Ленобласти (цена «социальных» метров – 40-48 тыс. руб.).

Петербург представлен Металлостроем и Красным Селом (43-55 тыс. руб. за кв. м). Впрочем, ассортимент квартир от оператора вскоре обещано расширить за счет реконструированных объектов вторичного рынка в историческом центре. Уже анонсируются «модерновые» дома на набережной Фонтанки, Кирилловской улице, 11-й Красноармейской, 9-й линии В.О.

и по другим вполне престижным адресам. 

Еще один активно раскручиваемый механизм программы – это предоставление целевого жилищного займа. Количество таких заемщиков растет и уже сопоставимо с числом получателей соцвыплат. Причина популярности проста: получить заем, в отличие от соцвыплаты, можно чуть ли не через год после подачи заявки.

Эта схема также предполагает наличие у молодой семьи 30% собственных средств, на остальную сумму выдадут беспроцентный кредит сроком на десять лет. И свобода действий не ограничена – можно приобретать объекты на вторичном и первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти. Обширный список аккредитованных оператором новостроек тот же, что и для получателей соцвыплат.

Есть нюансы. Величина выдаваемого займа будет зависеть от целого ряда условий: состава семьи, подтверждения доходов по 2-НДФЛ и т. д.

Чем выше доход семьи, тем больше сумма кредита (но не более 70% от стоимости квартиры). Доступный размер займа опять же можно рассчитать при помощи калькулятора на сайте оператора.

И убедиться, что покупательские возможности у заемщика гораздо выше, чем у получателя соцвыплат.

К примеру, стандартная семья (муж, жена и ребенок) при условии совокупного ежемесячного дохода в 60 тыс. руб. и ориентировочной стоимости двушки 5 млн руб. может рассчитывать на беспроцентный заем в 3,5 млн руб.

А молодому одиночке, который при доходах в 40 тыс. руб. приценился к однушке стоимостью в 3 млн руб., выдадут 2,1 млн руб. И платить ему за такую квартиру придется по 17,5 тыс. руб. в месяц, а не 31 тыс. руб.

, как это было бы при обычной ипотеке.

Коридоры к миллионам

Следует упомянуть еще одну схему поддержки, нацеленную на молодежную аудиторию, – «Обеспечение жильем молодых семей». Это федеральная подпрограмма, но ее софинансирование идет в рамках городской программы «Молодежи – доступное жилье».

При формировании соцвыплаты не менее 70% от расчетной стоимости жилья дает город и не менее 5% – федералы.

Но критерии попадания в эту очередь молодых еще более жесткие: одиночки не допускаются, а семья должна предъявить доказательства наличия «капиталов», превышающих размер выдаваемой соцвыплаты (банковские счета, копии правоустанавливающих документов на движимое или недвижимое имущество, которое семья готова продавать с целью покупки жилья, и пр.). Зато и размер соцвыплаты по этой программе, судя по калькулятору оператора, выглядит наиболее внушительным. Так, семья с одним ребенком может рассчитывать на получение 3,1 млн руб. при расчетной стоимости квартиры в 3,8 млн руб.

В целом «молодежная» госпрограмма производит впечатление довольно сложной и несколько забюрократизированной.

От участников на каждом этапе потребуется множество документов и справок, а окончательное решение будет приниматься в закрытом режиме.

Еще один минус – простояв долгое время в очереди, можно ни на шаг не продвинуться: тебя опередят первоочередники – многодетные семьи или жители коммуналок, имеющие приоритет во всех госпрограммах.

Но игра все равно стоит свеч: после бумажной волокиты и ожиданий можно стать «миллионером» и решить свой квартирный вопрос при поддержке государства.

Справка БН

Документы, необходимые для участия в программе

Для участия в программе нужно представить в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы.

1. Заявление о выборе формы содействия по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями программ.

2. Справка о регистрации (форма 9) в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).

3. Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7) в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).

4. Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены.

5. Копии и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.

6. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страниц паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены), достигших 14 лет.

7. Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства или форма 25 (при наличии).

8. Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Александр Круглов    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249695/

ТОП-8 способов для рядового белоруса получить квартиру

Что нужно,  чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

06:30 07.12.2018

Для многих белорусов остается актуальным вопрос приобретения жилья. Какие способы получить собственную квартиру или дом могут использовать люди со среднестатистической зарплатой?

фото: Myfin.by

В Беларуси средняя зарплата по итогам октября составила 999,7 рублей.

В среднем в этом году один квадратный метр жилья в Минске для нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит около 919 рублей, а в регионах страны на уровне 700-800 рублей. Правительством был доведен показатель по стоимости квадратного метра для нуждающихся в 718 рублей. На коммерческое жилье цены, понятно, выше.

Как следует из объявлений, в Минске, например, однокомнатную квартиру площадью 33,5 кв.м на улице Алтайской можно купить за 40 тыс. долларов (цена 1 кв.м – 1194 доллара), а двухкомнатную площадью 44,5 кв.м на улице Гая за 45,1 тыс. долларов (цена 1 кв.

м – 1013 долларов).

В регионах жилье дешевле. Так, в Молодечно, например, можно купить однокомнатную квартиру 31,5 кв.м за 23,5тыс. долларов (753 доллара за 1 кв.м), а двухкомнатную 51,1 кв.м за 31,5 тыс. долларов (616 долларов за 1 кв.м).

Каждый ищет возможность решить квартирный вопрос и выбирает приемлемый вариант. Мы решили перечислить наиболее актуальные из них.

Способ №1. Накопления

Купить квартиру по рыночной стоимости. Этим вариантом пользуется многие. Так или иначе «в подмогу» им срабатывают различные факторы: многолетние личные накопления – за счет жесткой экономии, денежная поддержка родных и близких, а также их недвижимости.

По словам одной из минчанок, у нее, помимо собственных накоплений, была возможность разменять большую квартиру родителей, продать меньшую часть – однушку за $35 000 и приобрести двушку на вторичном рынке за $50 000.

Кстати, как сообщал Myfin.by, средний уровень цен по Минску на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в настоящее время составляет 48 и 60 тысяч долларов соответственно. Есть варианты и дешевле (в основном малосемейки) – 30-35 тысяч долларов для однокомнатных квартир, 40-45 тысяч долларов для двухкомнатных.

Способ №2. Коммерческие кредиты и дополнительный доход

Многие берут кредиты на строительство и приобретение жилья по коммерческим ставкам. Белорусские банки предлагают их под проценты в среднем около 13% и выше на 10 и более лет.

Некоторые белорусы для покупки жилья используют потребительские кредиты.

В этом случае у людей обычно есть подспорье, например, благодаря сдаче внаем доставшегося по наследству или собственного жилья, благоустроенных дачных домов, гаражей, другого имущества.

Другие продают дачи, земельные участки, автомобили и все, что можно продать.

Способ №3. Льготные кредиты и субсидии

Льготные кредиты на жилье под 5% годовых обычным гражданам недоступны. Ими могли воспользоваться те, кто относится к льготным категориям.

Это многодетные семьи, а также семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства, граждане, пострадавшие от взрыва на ЧАЭС, ветераны боевых действий, военнослужащие, граждане с внеочередным правом на получение социального жилья, люди, которые проживают в непригодном для проживания жилье, судьи и прокурорские работники, лауреаты специального фонда Президента Республики Беларусь, граждане, которым были назначены стипендии талантливым молодым ученым, люди, проживающие в общежитиях или съемном жилье, молодые семьи, сироты.

Чтобы войти в категорию многодетных, семья должна воспитывать трех и более детей. Для них жилья обещают строить еще больше в ближайшие годы и на более выгодных условиях.

Правда, в последние годы льготное кредитование сокращается.

Как рассказала одна молодая мама, они, как семья, состоящая в очереди на жилье и проживающая более десяти лет в общежитии предприятия, еще успели «вписаться» в систему с льготным кредитованием. И приобрели новую двухкомнатную квартиру площадью 56 кв.м. Кредит Беларусбанка под 5% эта семья получила на 20 лет.

На уплату части первого взноса они использовали также чеки «Жилье». Напомним, что чеки «Жилье» могут использовать белорусские граждане и члены и их семей, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Их также можно использовать для финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве.

Применяют чеки и для покупки жилья, погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на данные цели.

Деньгами им помогали и помогают родители, бабушки и дедушки. Сейчас, живя в своей квартире, они по основному долгу и процентам платят около 300 рублей в месяц.

С 2017 года льготное кредитование жилищного строительства в Беларуси дополняют государственные адресные субсидии, как новый вид господдержки нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эти субсидии можно использовать для уплаты процентов по кредиту коммерческого банка на строительство жилья. Многодетные семьи, молодые семьи и дети-сироты могут при помощи субсидий погасить часть основного долга по таким кредитам.

Как сообщал Myfin.by, Беларусбанк до конца этого года направит Br395 млн по указу об адресном субсидировании строительства жилья.

В 2018 году кредитование нуждающихся по указу №240 предусмотрено Беларусбанком, Белагропромбанком, БПС-Сбербанком, Приорбанком, Белинвестбанком и Банком БелВЭБ. Всего планировалось в этом году освоить Br562 млн.

Получить субсидии  могут те же категории, что имели право на льготные кредиты (по указу № 13), и некоторые другие категории, например, прокурорские работники.

Банки дают коммерческие кредиты на своих условиях. Обычно на срок 20 лет. И ставка по кредиту от 13% годовых.
Субсидия на погашение части процентов или основного долга по коммерческому кредиту в безналичной форме поступает в банк, выдавший кредит.

Способ № 4. Лизинг

В Беларуси появились новые возможности для финансирования покупки жилья, в частности, лизинг. Белорусы могут воспользоваться услугами лизинговых компаний, также варианты лизинга жилья предлагают банки.

Используя этот способ, можно достаточно быстро заселиться в квартиру, выбранную человеком в новостройках или на вторичном рынке. И большой суммы – на первом этапе – от клиента не потребуется, обычно достаточно выплатить от 20% до 40% стоимости жилья.

Далее нужно будет выплачивать деньги в зависимости от срока лизинга и процентной ставки – примерно от 12%. Срок в настоящее время может составить 15 и более лет.

При этом квартира будет принадлежать вам только после выплаты полной стоимости по договору с лизинговой компанией.

Лизингополучатели могут предоставлять право владения и пользования полученным в лизинг жильем родственникам, а по договору найма – и чужим людям.

При этом, весь срок лизинга за лизингополучателем и проживающими с ним сохраняется право стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если договор расторгается после оплаты 50% и более от стоимости жилья, лизингодатель должен выплатить лизингополучателю разницу между рыночной его стоимостью и невозмещенным остатком.

К примеру, квартира стоит 100 тыс. рублей и лизингополучатель выплатил уже 55 тыс. рублей. При рыночной стоимости на момент расторжения в 120 тыс. компенсация составит 75 тыс.

Способ №5. Стать сельским жителем

Многие организации в сельской местности, агрогородках строят жилье для своих специалистов, а также приглашают тех, кто готов переехать. Стоимость сельской жизни все-таки дешевле городской, а жилье может ни в чем не уступать городскому по комфортности. Так что, можно вполне неплохо устроиться при этом относительно недалеко от города.

Некоторые хозяйства приглашают конкретных специалистов, а другие организовывают необходимые профподготовку и обучение. Требуются в первую очередь агрономы, ветеринары, инженеры.

В рамках программ переселения, которые реализуют для безработных центры занятости, предусматриваются при переезде выплачивать подъемные около 9 бюджетов прожиточного минимума (более Br1,5 тыс.).

Можно также выбрать и купить более дешевое жилье в пригородах Минска и областных центров, небольших городах Беларуси – там дешевле. А потом ездить на автомобиле или общественным транспортом на работу в столицу или в областной, районный центр.

Способ №6. Займ от предприятия

Если вы сумеете убедить руководство своего предприятия, своего нанимателя в компании, где вы работаете, в том, что вы ценный специалист, то у вас есть возможность получить от своей организации беспроцентный займ на приобретение жилья.

Способ №7. Договор ренты

Обычно это договоры пожизненного содержания с иждивением. Этот вариант выбирают разные категории белорусов, в том числе студенты, молодые семьи без жилья. Они присматривают за одинокими стариками с перспективой стать владельцами их квартиры, согласно договору. Срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты.

Получателем ренты может быть дееспособный гражданин, который готов передать свое недвижимое имущество в собственность того, кто готов предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть не только и физические, но и юридические лица.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Способ №8. Лотерея

Можно еще попытаться выиграть квартиру: еженедельно мы узнаем об очередных счастливчиках, получивших заветное жилье за символические пару рублей. Шансы небольшие, однако чудеса случаются, и особенно людям в это хочется верить перед Рождеством.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/12508-top8-sposobov-dlya-ryadovogo-belorusa-poluchit-kvartiru

Сколько стоит ваша доля? – Рынок жилья

Что нужно,  чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

25.12.2019 | 15:00 1213

Доли в квартирах – товар специфический. Цены на них могут соответствовать рыночным, а могут и стремиться к нулю, в случае если среди собственников нет согласия. Генеральный директор АН «Доли.ру» Игорь Аболемов рассказывает, как быть, если сособственникам не удается поделить квартиру.

– Сам по себе институт долевой собственности, если объект находится в совместном владении дружной семьи, не так уж и плох. Но в реальной жизни он порождает множество сюжетов, когда рассорившиеся собственники и наследники превращают даже приличную квартиру в неликвид. Почему так происходит? Из-за несовершенства законодательства?..

– Я бы не спешил винить законодателей. Вот пример. Казахстан – единственное на территории бывшего СССР государство, где подобные проблемы решаются сходу. По инициативе любого собственника, даже миноритарного, объект, ставший причиной раздора, может быть выставлен на торги – на основании судебного решения.

Финал: все вчерашние собственники получили соответствующие долям суммы и разошлись – ссориться бесполезно. Но такое возможно только в системах, основанных на прецедентном праве.

У нас все сложнее: чтобы «достичь совершенства», придется переписать множество законов и подзаконных актов – и то не факт, что интересы всех сторон будут учтены.

Второй момент – в местной специфике. Жилье в Петербурге традиционно дорогое, почти любая «долька» стоит реальных денег, а институт регистрации по месту жительства никто не отменял. Поэтому купить долю – желающих немало.

В свою очередь, далеко не все собственники горят желанием продавать лишние квадратные метры: владение ими рассматривается и как «капитал», и как инструмент шантажа других собственников. Отсюда, как вы выразились, и «сюжеты».

– Кто и для чего покупает доли?

– В основном в качестве стартового жилья: для прописки, проживания или в качестве инвестиции. Покупка доли, дающей возможность прописки (в настоящее время – от 4 кв. м на человека), серьезно облегчает жизнь: и на работу легче устроиться, и ипотечный кредит в перспективе получить.

– В основном покупатели ради прописки – иногородние?

– Не всегда. Как раз иногородних чаще интересуют доли с возможностью проживания – как минимум дающие возможность занять комнату или хотя бы койку.

Кстати, у нас немало заявок по Адмиралтейскому, Приморскому и Василеостровскому району, причем и от петербуржцев тоже. А знаете почему? Потому что люди приобрели так называемые апартаменты, а зарегистрироваться в них не могут: им продали нежилое помещение. Еще один случай – вы построили коттедж и постоянно живете в садоводстве.

Теоретически у вас есть возможность прописки. Практически – реализовать ее удается далеко не всем: для этого нужно, чтобы ваш дом был не садовым, а жилым, и признан таковым «в установленном законом порядке». Но часто единственно возможный выход – покупка маневренной жилплощади – для прописки.

Ну и при случае закинуть вещи или переночевать, если вы «зависли» в городе.

– Насколько выгодны инвестиции в долевую собственность?

– Скажем так, в ряде случаев выгода действительно перевешивает риски. Например, когда есть перспектива поэтапно выкупить другие доли. Или вместе с другими собственниками сдавать объект в аренду и получать доход. Но долевая собственность – это тот случай, когда один не вполне адекватный совладелец может поставить крест на вашем проекте или серьезно его осложнить.

– Особенность рынка недвижимости Петербурга заключается в том, что в долевой собственности у нас больше 80% квартир. По этому показателю Северная столица обогнала и Москву, и все прочие российские регионы. Почему так?

– В первую очередь из-за того, что Петербург не только Северная, но и коммунальная столица (а коммуналки, как известно, у нас оформляются в долевую собственность). Но исторические коммуналки расселяются, и при этом с упорным постоянством плодятся новые, в том числе в недавних новостройках, причем даже в домах комфорт- и бизнес-класса.

Во-вторых, в долевую собственность всех членов семьи оформляются квартиры, приобретенные с использованием социальных пособий, материнского капитала и семейной ипотеки с субсидированной ставкой. Да, наше государство, наделяя несовершеннолетних своим «углом», заботится об их будущем.

Но дети подрастают, создают свои семьи. А неутешительная статистика свидетельствует, что подавляющее число браков заканчиваются разводами.

Семья распадается, а результат – коммуналка, в которой каждый владелец доли может заходить в любую комнату как к себе домой или наложить вето, если вы хотите сдать свою долю в аренду.

В-третьих, коммуналки плодят наследники: вчера они собирались в гостях за семейным столом, а сегодня, оформив наследство, становятся заклятыми врагами. По идее, потенциальный наследодатель мог бы позаботиться и написать завещание. Но, во-первых, все мы внезапно смертны.

Во-вторых, родственники избегают разговоров на щепетильную тему. В-третьих, и завещание не все вопросы решает.

Например, по закону наследодатель не может просто так взять и завещать квартиру любимому племяннику, обделив наследников первой очереди, состоящих на иждивении, – например, таких, которые просто достигли пенсионного возраста.   

– А давайте на конкретном примере попробуем разобраться, сколько все-таки стоит доля в «наследственной» квартире и что с ней можно сделать. Итак, дано: двухкомнатная квартира в панельке, оценена в 4 млн руб.

Доля ¾ принадлежит моей знакомой (получила по завещанию от отца), ¼ – вдове отца от второго брака (пенсионерка, обязательный наследник). Отношения зашли в тупик.

Знакомая хочет выкупить «четвертинку», но вторая собственница если и готова уступить ее, то по цене намного выше рыночной. Какая цена в данном случае справедлива?

– Обычно при оценке для суда основной показатель – цена доли как части целого. То есть оценщик должен назвать рыночную стоимость квартиры при условии ее продажи на рынке здесь и сейчас. Соответственно, если квартира оценена в 4 млн руб.

, то ¼ – это 1 млн. Если ваша знакомая намерена выкупить «четвертинку» у совладелицы, ей имеет смысл предложить скидку 7–10%.

Это будет справедливая цена, ведь вам в данном случае не нужно пользоваться услугами риэлторов и платить вознаграждение.

Соответственно, лучший вариант для наследников – договориться и продать всю квартиру. Или, как вариант, если совместной собственности меньше трех лет и не хочется терять на налогах – привести ее в порядок, сдать, а потом уже и продавать. Но опять-таки обо всем этом нужно договариваться. Потому что, если согласия нет, вы обречены на потери.

– Вернемся к нашей ситуации. Знакомая опасается, что вторая собственница продаст свою долю из вредности чужим людям, а она об этом не узнает. Возможно ли такое?

– Теоретически – нет, практически – да. Сособственница должна отправить уведомление о планируемой продаже с предложением выкупить долю по обозначенной цене. При отказе или молчании – дороже продать сможет, дешевле нет.

Поэтому, если ваша знакомая боится пропустить уведомление, пусть сработает на опережение, а именно отправит нотариально заверенное уведомление о желании выкупить долю с указанием цены. Такие действия обычно отрезвляют контрагента.

    

Но в вашем случае вот на что нужно обратить внимание. Если это двушка, пригодная для проживания, но в ней никто не проживает, то у владелицы четвертой части есть шанс продать свою долю по цене несколько выше обозначенной – например, за 1,2 млн руб.

Такое жилье ищут стесненные в средствах нерезиденты, преимущественно из ближнего зарубежья. Да, это та категория покупателей, которая готова вселиться, занять «пустую» квартиру, прописаться всей семьей и жить. Правда, если квартира убитая и требует вложений – такой ход событий маловероятен.

Обычно такие покупатели ищут квартиры в хорошем состоянии: они не готовы вкладывать в ремонт.

– А может ли сособственница подарить свою долю, не поставив в известность соседку?

– К сожалению, да. Но, во-первых, если это будет притворная сделка, то, скорее всего, с демпинговой ценой. Во-вторых, у вашей знакомой будет шанс привлечь юристов и развалить такую сделку через суд. Это долго, сложно, но можно. То есть это тот случай, когда обе стороны, чтобы остаться при своем, вынуждены будут нести потери. Это неразумно.

– Игорь Сергеевич, давайте напоследок дадим несколько советов тем, кто оказался в сходных ситуациях.

– Во-первых, будьте грамотными и старайтесь их предусмотреть. Если ваши родные озаботились вопросами наследования или оформления наследства – дайте им почитать эту статью.

Во-вторых, помните, что долевая собственность с запутанными отношениями собственников снижает ликвидность объекта. Разделив наследственную квартиру на доли и устроив войну, вы рискуете превратить свою недвижимость в неликвид. Расскажите об этом вашим сособственникам.

В-третьих, если война за «сферы влияния» уже в разгаре, не гадайте, кто кому сколько и за что должен. Узнать справедливую цену объекта можно единственным способом – продав его.

Поэтому предложите сособственникам предпринять реальные шаги по совместной продаже. Возможность получения денег здесь и сейчас отрезвляет и настраивает на конструктивный лад.

Все сразу начнут их мысленно тратить: гасить кредиты, покупать обновки, присматривать новое жилье в ипотеку…

В-четвертых, если ситуация близка к тупиковой, раскачивайте ее, делайте предложения о продаже или выкупе. При этом если квартира пустая, а ваши «партнеры» избегают переговоров и тянут время – пропишитесь и поселитесь в ней. Такой ход делает их более сговорчивыми.

Помните, что тупиковых ситуаций не бывает, а любая недвижимость – востребована. Например, наша компания готова выкупать доли от 4 кв. м за 100 тыс. руб., – практически не глядя. Даже в тех случаях, если другие сособственники недосягаемы, а их местонахождение неизвестно.

В штате компании «Доли.ру» работают юристы, способные распутывать сложные клубки «недвижимых» отношений и выигрывающие практически все суды. Хотя, конечно же, до судов дело лучше не доводить.

Досье БН

Игорь Сергеевич Аболемов

Родился в 1976 году в Архангельской области. Окончил юридический факультет СПбГУ. С 1993 года работал в агентствах недвижимости, в 1996 году основал юридическую фирму «Гарант», а в 2008 году – агентство недвижимости «Доли.ру».

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/257284/

При каких условиях иностранец может получить ипотечный кредит в Польше? – недвижимость в Польше и за границей

Что нужно,  чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

Ипотечное кредитование — это долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости.

Самый распространенный вариант использования ипотеки физическими лицами в Польше — это покупка квартиры в кредит как от застройщиков, так и на вторичном рынке жилья.

При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Многие посетители нашего портала nedvizhimosti24.ru задумываются над покупкой более дорогой и просторной недвижимости, чем позволяют им купить накопленные сбережения.

Помочь разрешить эту проблему может получение ипотечного кредита. Кредитополучатель, однако, должен выполнить все необходимые условия для получения кредита.

В случае, если кредит желает получить гражданин Польши, основные условия таковы:

1. Кредитоспособность – это возможность в будущем полностью и в срок, предусмотренный в кредитном договоре, рассчитаться по своим долговым обязательствам перед кредитором, т.е. банком.

Польские банки для расчета кредитоспособности по ипотечному кредиту в основном принимают к расчету доходы, полученные физическими лицами на территории Польши. В порядке исключения принимаются к расчету доходы, полученные на территории Евросоюза.

Доходы могут быть получены не только по месту работы, в расчет могут приниматься доходы от долгосрочной аренды имеющейся в собственности недвижимости, доходы, полученные по долгосрочным гражданско-правовым договорам.

Все условия кредитного договора могут оговариваться в Польше индивидуально между банком и кредитополучателем.

2. Наличие средств для погашения собственного взноса. В 2016 году минимальная сумма собственного взноса составляет 15% от стоимости недвижимости, а в 2017 году этот показатель вырастет до 20%.

Стоит учитывать, что при получении кредита кредитополучатель понесет единовременные, однако же ощутимые расходы. Единовременная комиссия банка может составить до 3,5% от суммы полученного кредита! Невысокой же считается комиссия 1,5% от суммы кредита.

При заключении договора кредитования кредитополучатель в обязательном порядке страхует свою недвижимость, банк же получает страховую выплату в случае наступления страхового случая.

Небольшие оплаты (обычно около 200 злотых) предусмотрены также за осмотр недвижимости представителем банка перед выплатой кредита, за подписание разнообразных приложений к кредитному договору и тому подобные действия.

3. Возраст кредитополучателя должен позволять ему полностью и в срок рассчитаться с банком по полученному кредиту.

Срок кредитования по ипотечным кредитам в большинстве банков Польши может составить до 35 лет. Именно на такой длительный срок кредитования могут рассчитывать молодые люди.

Стоит сказать, что ипотечный кредит могут получить даже пенсионеры, однако на более короткий срок, например, на 10 лет.

В некоторых банках существует такое понятие как минимальная сумма кредита. Она может составлять, например, 50000 – 80000 злотых в зависимости от банка.

В случае меньшей суммы банку просто невыгодно предоставлять ипотечный кредит с низкими процентными ставками по нему.

Клиент, нуждающийся в меньшей сумме кредита, в свою очередь, имеет возможность получить кредит на любые цели без необходимости оформлять ипотеку, то есть по сути оставлять недвижимость в залог у банка.

Польские банки предоставляют ипотечные кредиты также иностранцам. Чтобы получить кредит, иностранец должен выполнить все те же условия, что и гражданин Польши. Дополнительным условием будет наличие урегулированного правового статуса.

В глазах работников банка наиболее заслуживающим доверия будет являться иностранец, который имеет разрешение на постоянное проживание в Польше (zezwolenie na pobyt stały) или же статус долгосрочного резидента ЕС (pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich).

Следует помнить о том, что если иностранец желает приобрести в Польше дом или же любую недвижимость, расположенную в приграничной зоне – обязательным условием совершения такой сделки будет получение разрешения МВД Республики Польша на покупку такого объекта.

Более подробно о получении такого разрешения редакция nedvizhimosti24.ru расскажет в следующих статьях.

Источник: http://nedvizhimosti24.ru/ru/informacje/74-pri-kakikh-usloviyakh-inostranets-mozhet-poluchit-ipotechnyj-kredit-v-polshe

Как купить квартиру

Что нужно,  чтобы получить или выкупить 51 кв м жилья?

Купить квартиру через жилищный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) существует по принципу кассы взаимопомощи: участники (пайщики) вносят в общий котел (паевой фонд) определенные суммы (паевые взносы), которые по очереди распределяются между членами кооператива. Но существуют и различия:

  • В отличие от стихийного объединения граждан деятельность кооперативов регулируется государством.
  • ЖНК ведет расчет долга не в рублях или валюте, а в квадратных метрах, потому что рыночная стоимость жилья — величина непостоянная.

Поясню схему возврата долга по метражу на примере.

Общая площадь квартиры — 34,51 кв. м. По условиям кооператива пайщик обязан внести или накопить на паевом счете не менее 50% от стоимости жилья, то есть суммы, достаточной для покупки 17,255 кв. м.

В январе 2016 года цена жилья в одной из строительных компаний Казани была 66 120 ₽/кв. м — мне нужно было внести в паевой фонд кооператива 66 120×17,255 = 1 140 900 ₽ 60 копеек.

Невыкупленную площадь ЖНК делит на 120 месяцев — максимальный срок рассрочки. В моем случае нужно было каждый месяц выкупать как минимум 17,255 / 120 = 0,1438 кв. м.

В августе цена 1 кв. м составляла 67 154 ₽, то есть минимальный платеж был равен 9 656,75 ₽. В августе 2018 года цена за квадратный метр выросла до 68 147 ₽, и минимальный платеж увеличился до 68 147×0,1438 = 9 799,54 ₽.

Жилищный кооператив предлагает условно беспроцентные займы: учитывая рост стоимости жилья на рынке, платеж возрастает на 1–2% в год. За два с половиной года стоимость моей квартиры увеличилась на 3,4%, а минимальный платеж поднялся на 312 ₽. Особенно быстро росла цена в первый год, пока дом строился: чем ближе к сдаче, тем выше становилась цена за квадратный метр.

Рустам Шафигуллин,заместитель директора по развитию, ЖНК «Жилищные возможности»

“На этапе строительства рыночная стоимость жилья определяется по ценам застройщика.

После того как дом сдан, информацию о квартире передают в независимую оценочную компанию, которая ежеквартально устанавливает рыночную стоимость квадратного метра”.

При стабильном рынке недвижимости размер ежемесячного платежа меняется мало. Но если произойдет скачок цен, размер паевого взноса может увеличиться на тысячу рублей.

Купить квартиру в ипотеку

Для тех, кто не имеет больших накоплений, ипотека — единственный способ приобрести жилье. Купить квартиру в кредит можно, располагая суммой от 10% стоимости жилья — или совсем без денег, если есть возможность оплатить первоначальный взнос из материнского капитала или жилищной субсидии.

Заемщик может выбрать комфортную сумму минимального платежа, продлив срок кредитования до 25–30 лет. Но такое преимущество имеет обратную сторону: возрастает переплата по кредиту.

Заемщик выбирает схему погашения исходя из размера и доходов: например, в Ак Барс Банке ипотеку можно погасить за год, а можно — за 25 лет.

Ипотека имеет свои нюансы:

  • Процентная ставка по одобренной заявке может быть выше, чем рассчитывал получить заемщик. Ставка зависит от многих причин: размера первоначального взноса, срока кредитования, подтвержденного дохода, категорий заемщика, страховки, вида недвижимости (вторичное жилье или новостройка).
  • Банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин или предложить меньшую сумму, чем вы рассчитывали. В первом случае вы не соответствуете формальным критериям ответственного заемщика. Во втором — вашего дохода недостаточно для получения нужной суммы.

Екатерина Макеева, руководитель продаж партнерского канала ПАО «АК БАРС» БАНК

«Рассматривая заявку на получение кредита, банк учитывает многие факторы: возраст заемщика, доходы, наличие иждивенцев, стаж работы, наличие действующих кредитов, зона кредитной истории. В Ак Барс Банке лояльные требования к ипотечным заемщикам, так как кредит обеспечен залогом».

Каждый банк имеет базовую ставку, которая зависит от суммы первоначального взноса, и дополнительные коэффициенты. Рассмотрим на примере ипотечной программы от Ак Барс Банка.

Ставка по ипотечной программе «Мегаполис»

40–80%9,8%
20–40%10.1%
10–20%11.4%

Ставка по ипотечной программе «Мегаполис»

—0,3%, если вы являетесь сотрудником или клиентом партнера банка

+1%, если зарегистрированы в качестве ИП или у вас собственный бизнес

+1%, если отказываетесь от договора коллективного страхования

—0,3% по акции «Быстрый старт — выгодный финиш»

Важно: ипотечные клиенты могут получать скидки. Например, по программе «Быстрый старт — выгодный финиш» заемщик может получить скидку 0,3%.

Рассчитаем процентную ставку на примере ипотечного кредита с первоначальным взносом 10%:

11,4% (базовая ставка) + 1% (если вы индивидуальный предприниматель) + 1% (если отказываетесь от страхования жизни) = 13,4%.

Или вы имеете зарплатную карту банка-кредитора, предоставили справку по форме 2-НДФЛ, согласны на страхование жизни и покупаете квартиру на вторичном рынке, можете рассчитывать на базовую ставку 11,4% (базовая ставка) — 0,3% (скидка для клиента) = 11,1%.

Взять ипотеку в Ак Барс Банке

Выбираем лучший вариант

Наличные средства для первоначального взноса: ЖНК требует не менее 50%, а банк — от 10% стоимости квартиры.

Ежемесячный платеж: при кредите от ЖНК будет зависеть от рыночных цен, при ипотеке — от ставки, которую вам согласует банк.

Срок кредита: у кооператива — до 10 лет, по ипотеке — до 25 лет.

Другие преимущества и недостатки обоих вариантов мы рассмотрим в следующей статье.

Источник: https://www.akbars.ru/articles/kak-kupit-kvartiru/

Административное право
Добавить комментарий