Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

Недействительные и незаключённые договоры

Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

Напомним, что недействительной может быть признана сделка:

  • по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо
  • независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Что до незаключённого договора, то такого понятия — «незаключённая сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • договор соответствует истинной воле сторон;
  • стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
  • стороны определили существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора:

  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К слову, право потребовать признания договора незаключённым предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причём налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.

По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключённым. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым.

Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключённым.

Причём признание договора займа незаключённым не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему. То есть недействительность передаваемого требования не влечёт за собой недействительности договора уступки права требования.

Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.

Но не всегда всё так однозначно.

Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия — предмета договора. И такой договор считается незаключённым и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).

И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтёт его незаключённым, то налицо неверные исковые требования.

Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечёт за собой незаключённость договора.

Конечно, по общему правилу предмет — существенное условие любого договора. И если содержание договора не позволяет однозначно определить предмет его, то договор считается незаключённым.

Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключённым по причине отсутствия предмета.

И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придёт к выводу о том, что условие о сроке согласовано (постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).

Ещё один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключённый.

А с другой — несоблюдение требования о регистрации сделки влечёт её недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна.

Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключёнными, другие — ничтожными.

Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтёт договор незаключённым.

Если же, напротив, сторона считает договор заключённым при отсутствии его госрегистрации и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает такой договор ничтожным.

Ещё пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить её к регистрации либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключён. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.

Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор нельзя признавать незаключённым. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнение или начала встречное исполнение, означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Впрочем, договор может быть признан заключённым в исполненной части.

Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключённым вследствие несогласованности его предмета. ВАС РФ определением от 04.08.

09 № ВАС-9801/09, с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключённым, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.

Коллегия судей указала на то, что спорный договор не содержит условия о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключённым в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.

В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.

ВАЖНО:

Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключённый договор, а признать его недействительным или незаключённым — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не даёт.

Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, так и незаключённым.

И вот тут уже ошибка приведёт к тому, что придётся уточнять требования и идти в суд повторно или тратиться на представителя.

Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключённости. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.

Как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Валентина СКВОРЦОВА, юрист

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1841

Признание договора недействительным: правовые аспекты

Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

Хозяйственные договоры: практические советы и образцы документов

Любого субъекта хозяйствования, заключающего договоры, беспокоят вопросы, касающиеся признания договора недействительным: что нужно учесть при составлении договора, чтобы такого не случилось, и каковы основания для признания договора недействительным. В этой консультации мы расскажем, в каких случаях и в каком порядке договор может быть признан недействительным.

Основные понятия

Вопросы, связанные с признанием сделок недействительными, регламентированы:

  • ст. 215–236 ГК;
  • ст. 207 и 208 ХК;
  • нормами специальных нормативно-правовых актов, касающихся хоздоговоров.

Кроме того, при рассмотрении этих вопросов следует руководствоваться разъяснениями ВСУ, приведенными в Постановлении № 9.

К заключению любой сделки предъявляются требования, установленные ст. 203 ГК, в частности:

1. договора не должно противоречить ГК, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. То есть в договор должны быть включены те условия, которые не противоречат действующему законодательству.

2. Лицо, заключающее договор, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Так, юрлица приобретают гражданскую дееспособность через свои органы управления (директор, совет директоров, правление и т. д.), которые действуют согласно учредительным документам (ст. 92 ГК). Физлица становятся дееспособными после достижения совершеннолетия.

Кроме того, физлицо может стать дееспособным в возрасте 16 лет в случае регистрации предпринимателем при наличии письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства. Таким образом, подписывать договор должны лица, имеющие на это соответствующие полномочия (от имени юрлиц) и полную дееспособность (если сторона договора – физлицо).

3. Волеизъявление участника договора должно быть свободным и осознанным. В данном случае обязательным условием заключения договора должно быть действительное желание лица заключить договор.

4. Договор должен заключаться в форме, установленной законом. Законодательство предусматривает устную и письменную формы договора, а в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, договор подлежит нотариальному удостоверению (подробнее о форме договора см. «Форма хозяйственного договора»).

5. Договор должен быть направлен на реальное наступление обусловленных им последствий.

6. Договор, заключаемый родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Нашим законодательством предусмотрено два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые, которые различаются основаниями и процедурами признания сделки недействительной.

Ничтожной является сделка, недействительность которой установлена законом и для которой признания ее недействительности судом не требуется (ч. 2 ст. 215 ГК).

Например, если договор не удостоверен нотариусом в тех случаях, когда такое удостоверение является обязательным согласно законодательству, то он считается ничтожным на основании ст.

 220 ГК, которая прямо предусматривает ничтожность такой сделки.

Оспоримая сделка – это сделка, недействительность которой прямо не установлена законом, но одна из ее сторон или иное заинтересованное лицо могут оспорить эту сделку по основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 215 ХК).

Такая сделка признается недействительной только в судебном порядке. Например, договор на выполнение работ, требующих наличия лицензии, заключен подрядчиком, не имеющим такой лицензии. В этом случае, как указано в ст.

 227 ГК, такой договор может быть признан судом недействительным.

Основания для признания сделок недействительными

Ничтожные сделки. Как мы уже отметили, недействительность таких сделок прямо установлена законом и для признания сделки недействительной не нужно решение суда. То есть в законе в этом случае должно быть указано примерно следующее: «Такой договор является ничтожным…».

Но на практике чаще всего ничтожными признаются договоры, которые нотариально не удостоверены в тех случаях, когда необходимо такое удостоверение.

Оспоримые сделки. Перечень наиболее часто встречающихся оснований для признания оспоримых сделок недействительными, предусмотренных ГК, приведем в таблице.

Основания для признания оспоримого договора недействительным

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/47372-2

№ п / пНорма ГКОснование
123
1Ст. 228Договор нарушает публичный порядок, если направлен на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества, физического или юридического лица, государства, территориальной громады, незаконное завладение им
2Ч. 1 ст. 227Договор заключен предприятием либо предпринимателем, которые не имеют лицензии на осуществляемый вид хозяйственной деятельности
3Ч. 1 ст. 229Договор заключен вследствие ошибки, касающейся обстоятельств, которые имели существенное значение для его заключения
4Ч. 1 ст. 230Договор заключен под влиянием обмана
5Ч. 1 ст. 225Договор заключен дееспособным лицом, которое в момент заключения не осознавало значения своих действий и не руководило ими
6Ч. 1 ст. 231Договор заключен под влиянием насилия, физического или психического давления
7Ч. 1 ст. 232Договор заключен в результате злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой стороной
8Ч. 1 ст. 233Договор заключен под влиянием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях
9Ч. 1 ст. 234Договор заключен без цели наступления правовых последствий, обусловленных им (фиктивный договор)
10Ч. 1 ст. 235Договор заключен для сокрытия реально совершенной сделки (мнимый договор)

Приведем пример из судебной практики.

Орган ГФС, проведя на предприятии проверку, признал договор на оказание маркетинговых услуг, заключенный этим предприятием, недействительным на основании ст. 228 ГК как нарушающий публичный порядок. В результате предприятию были начислены суммы налоговых обязательств и штрафные санкции, которые предприятие оспорило в судебном порядке.

Все суды были на стороне предприятия, незаконные налоговые уведомления-решения были отменены.

В обосновании такой позиции суды отмечали, что орган ГФС не смог доказать, в чем выражалось нарушение предприятием публичного порядка и каким образом он был направлен на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение имущества физического или юридического лица, государства (постановление ВСУ от 31.10.18 г., ЕГРСР, рег. № 77537821).

Последствия признания договора недействительным

Наиболее неприятный момент в случае признания договора недействительным – последствия такого признания, а именно (ст. 216 ГК):

  • по общему правилу в отношении сторон сделки проводится двусторонняя реституция, то есть каждая из сторон сделки обязана вернуть второй стороне все полученное по сделке, а если вернуть полученное в натуре невозможно, то возместить его стоимость по ценам, которые существуют на момент возмещения. Исключение: если сделка признана недействительной как совершенная с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества, то при наличии умысла у обеих сторон в доход государства взыскивается все полученное ими по обязательству (ст. 208 ХК). Если же умысел был у одной стороны, то она должна вернуть другой стороне сделки все полученное ею, а все, что с нее причитается, удерживается в доход государства. Заметим, что такие взыскания в доход государства могут производиться только в судебном порядке;
  • сторона, виновная в заключении недействительной сделки, обязана возместить другой стороне, а также пострадавшим третьим лицам причиненные им убытки и моральный ущерб;
  • признание сделки недействительной влечет за собой негативные налоговые последствия, ведь такие сделки не создают юридических последствий, следовательно, уплаченные по ним суммы не могут быть отнесены к составу расходов и в налоговый кредит (подробнее о налоговых последствиях признания сделки недействительной читайте «Признание договора недействительным: отражение в учете»).

Выводы

Заключая любой договор, будьте осмотрительны и соблюдайте все требования законодательства к данному виду договора. Ведь несоблюдение этих требований может повлечь за собой признание договора недействительным.

Различают два вида недействительных договоров: ничтожные, для признания которых недействительными не требуется решения суда, и оспоримые, признание которых не-действительными возможно только в судебном порядке.

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-priznanie-dogovora-nedejstvitelnym-pravovye-aspekty

Признание договора недействительным

Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

Признание договора недействительным необходимо производить в судебном порядке, для чего нужно подготовить исковое заявление о признании договора недействительным.

При подготовке иска нужно знать, что бывают оспоримые сделки, а есть ничтожные сделки. Оспоримые сделки признаются таковыми судом, а ничтожные сделки считаются неимеющими юридической силы с момента их заключения.

Однако и ничтожность сделки часто необходимо подтвердить в судебном порядке.

Если Вам нужен адвокат, чтобы произвести в судебном порядке признание договора недействительным, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: (846) 271-73-71, 279-20-15, 279-20-16

При этом исковое требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Но суд вправе применить такие последствия и по своей собственной инициативе. Но опять же суд может это сделать, если он рассматривает какой-либо спор, в ходе которого был исследован договор, содержащий признаки ничтожной сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания. При недействительности договора каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в денежном выражении.

Основания для признания сделки (договора) недействительной могут быть разными, а именно: если договор противоречит закону или основам правопорядка и нравственности.

Также это может быть мнимость или притворность сделки, когда ею прикрывается другой договор, например, часто происходит признание договора дарения недействительным, если он имел возмездный характер, т.е.

содержал все признаки купли-продажи.

Если сторона по договору был несовершеннолетним или признан судом недееспособным, то такой договор тоже может быть признан судом недействительным. Также по такому основанию может быть признан недействительным договор, если человек был признан судом ограниченно недееспособным, а также был неспособным понимать значение своих действий.

Последнее является очень скользким основанием, поскольку всегда может оказаться, что продавец какой-нибудь квартиры, получив деньги с покупателя, потом обратится в суд с иском и потребует признание договора купли-продажи недействительным. Тогда всё будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертной комиссии.

Но поскольку психиатрия не является точно наукой и сами же психиатры говорят, что психическое расстройство или слабоумие можно имитировать, а ещё нужно учесть коррупционную составляющую и продажность многих врачей, которые готовы за деньги написать любую справку, то результаты такого судебного спора становятся непредсказуемыми.

Также может произойти признание договора недействительным, если договор был заключен в результате заблуждения, т.е. когда он не понимал правовую природу такой сделки. Правда, доказать это в суде сложно, если договор был заключен правильно, где отмечены все разъяснения сторонам того, что они заключают и указано, что определённые статьи Гражданского кодекса РФ известны и понятны.

Если договор был заключен в результате обмана, насилия, угрозы или даже стечения тяжёлых обстоятельств для какой-либо стороны, то такой договор тоже может быть признан недействительным.

Но для исключения такого основания как тяжёлые обстоятельства необходимо вписывать такое условие в договор, указав, что договор заключен не вследствие тяжёлых обстоятельств для сторон.

Что касается угроз, насилия или обмана, то такие основания чаще возникают в рамках уголовных дел.

Бывает когда необходимо признание договора недействительным в части, а не полностью. Это тоже допускается законом. Недействительность части договора не влечёт недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы всё равно заключен и без включения недействительной его части.

Для юридических лиц (различных организаций) есть своё основание для признания сделки недействительной, если договор был заключен, но при этом это юр.лицо вышло за рамки своей правоспособности, т.е.

действовало без лицензии или при этом были нарушены ограничения, установленные в его уставе или иных учредительных документах. Также бывает сделка признанной недействительной, если истекли полномочия руководителя, подписавшего такой договор.

Вот кратко такие общие условия признания договора недействительным.

Граждан чаще всего интересует следующее:1) признание договора купли-продажи недействительным (чаще по основанию заблуждения, слабоумия и др.

);2) признание договора дарения недействительным (чаще в результате притворности сделки или слабоумия);3) признание кредитного договора недействительным (основания могут быть разными);4) признание недействительным договора аренды (чаще это нужно для юридических лиц);5) признание брачного договора недействительным (это часто бывает, когда супруги делят имущество);6) признание договора приватизации недействительным (это уже старая категория дел, когда такие требования заявляют те, кто был лишён права на участие в приватизации);7) признание договора страхования недействительным (страховые компании обращаются с такими исками, если были какие-либо афёры со стороны страховых агентов, что часто бывает);8) признание договора поручительства недействительным (причины и основания могут быть разными);9) признание договора займа недействительным (тоже разные основания);10) признание договора залога недействительным (разные основания);11) признание договора найма недействительным (если договор был кабальным и другие причины);12) признание договора социального найма недействительным (с таким иском чаще обращается прокуратура в интересах города, а также жилищные органы, например, если человек не приобрёл права проживания, к примеру, не вселился);13) признание договора мены недействительным (такие же основания как по договору купли-продажи);14) признание договора ипотеки недействительным (разные основания, но чаще в силу слабоумия, недееспособности, но категория исков сложная);15) признание недействительным договора уступки или признание договора цессии недействительным (могут быть разные основания, но чаще это споры между юридическими лицами);16) признание договора подряда недействительным (споры между организациями в арбитражных судах);

17) признание договора ренты недействительным (лучше по таким делам расторгать договор ренты с пожизненным содержанием по причине нарушения существенных условий договора, но ситуации могут быть разные).

Источник: https://pravo163.ru/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym/

Какие сделки могут быть признаны недействительными?

Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

Для покупателей недвижимости одной из “страшилок” является некая теоретическая возможность признания сделки недействительной. Для того, чтобы обезопасить себя, покупатели обращаются в агентство недвижимости за гарантией законности сделки. Что же такое “недействительная сделка”? В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи? Об этом в нашей статье.

Согласно статье 167 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законодательными актами: 

  • В силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
  • Независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сроки исковой давности и возможность их восстановления

По оспоримым сделкам срок исковой давности – 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, по ничтожным сделкам – 10 лет.

Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. На практике лица могут ходатайствовать суду о восстановлении пропущенных сроков, и такие ходатайства удовлетворяются.

Следовательно, то, что квартира находится в собственности текущего продавца более 10 лет, не гарантирует невозможность оспаривания предыдущих сделок.

Основания признания сделки недействительной

Все основания перечислены в статьях 169-180 Гражданского Кодекса.

1. Сделки, совершение которых запрещено законом 

При наличии умысла у обеих сторон на совершение сделки, совершение которой запрещено законодательством, все полученное (причитающееся) сторонами по сделке взыскивается в доход Республики Беларусь. 

Если умысел был у одной из сторон, то эта сторона возвращает другой все, полученное по сделке. А все, что причиталось добросовестной стороне, взыскивается в доход государства.

К примеру, запрещена сделка с недвижимостью, находящейся под действующей ипотекой. А также с недвижимостью, приобретенной по льготному кредиту. Квартиру нельзя продать до полного погашения кредита. 

В случае досрочного погашения необходимо получить отказ местных исполнительных и распорядительных органов от приоритетного права покупки такого помещения. Понадобится и согласие от этих же органов на продажу недвижимости в следующих случаях:

  • По специальным основаниям: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.
  • При улучшении жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. 

2. Мнимые и притворные сделки 

Мнимой считается сделка, при которой были совершены действия, призванные создать иллюзию заключения сделки и возникновения соответствующих ей правоотношений.

Например, с целью сокрытия имущества от фискальных или правоохранительных органов, родственники заключили договор купли-продажи квартиры, но при этом деньги не были переданы, а просто изменился собственник.

В такой ситуации сделка может быть признана мнимой. 

Притворной является сделка, если у сторон имелось намерение совершить сделку, но не в виде купли-продажи. Такая сделка “прикрывает” собой другую сделку. Распространены случаи, когда куплю-продажу недвижимости “прикрывает” дарение или мена. Например, стороны вместо договора купли-продажи заключили договор дарения, а деньги реально передавались.

Сделки между родственниками нередко признаются притворными или мнимыми. Это вопрос понимания сути сделки. Нередко люди без задней мысли совершают сделку, которая в дальнейшем признается мнимой или притворной. Просто из-за правовой неграмотности. Например, вместо договора ренты, стороны в действительности заключили договор купли-продажи. 

3. Сделки, недействительные по субъекту

К данной категории относятся сделки, заключенные с гражданами:

  • Признанными недееспособными;
  • Ограниченными судом в дееспособности;
  • Малолетними (до 14) или несовершеннолетними (от 14 до 18);
  • Не способными понимать значение своих действий и руководить ими. 

Вышеуказанные лица вправе осуществлять сделки  с недвижимостью с согласия их законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, опекунов. 

Лицо не вправе осуществить сделку с недвижимостью самостоятельно, например, если ему 12 лет, даже не смотря на то, что оно является собственником квартиры.

4. Сделки, совершенные под влиянием

Под влиянием понимается: заблуждение, обман, насилие, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. 

Несколько лет назад в Бобруйске произошел случай, который подходит в качестве примера. Мошенник втирался в доверие к собственникам жилья, склонял к злоупотреблению спиртным. Путем обмана этих лиц преступник получал доверенности на осуществление сделок, а потом продавал квартиры. Это пример сделок, совершенных под влиянием обмана.

5. Сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий

Примером может служить продажа недвижимости директором общества, в контракте у которого есть положение, запрещающее распоряжаться имуществом общества единолично, без проведения собрания участников.

6. Сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства

Данное положение в отношении недействительных сделок применяется крайне редко, оно имеет общий смысл и применяется, когда в законе отсутствует конкретное указание на оспоримость такой сделки или если не предусмотрены иные последствия нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке.  

На практике это означает, что квартира должна быть возвращена продавцу, а покупателю должны вернуть уплаченные за квартиру деньги. Если квартиру при помощи судебных исполнителей у покупателя истребовать относительно просто, то получить от продавца деньги бывает крайне сложно. 

Обычно, спустя годы судов, деньги реально потрачены или их скрывают, а значит их будут взыскивать из доходов продавца, если они есть. 

Еще возможна ситуация, что квартира выбыла из собственности продавца помимо его воли, в результате действий мошенников. Тогда ущерб покупателю должны будут компенсировать за счет этих мошенников. По таким уголовным статьям у мошенников конфискуется имущество в доход государства, сами они садятся в исправительное учреждение на годы. Вопрос возврата денег может растянуться на десятилетия.

Важно учитывать то, что оспорена может быть не только сделка, на основании которой квартира находится в собственности продавца, но и ранее совершенные сделки. В таком случае все последующие сделки также будут признаваться недействительными. 

Признание сделок недействительными – это одна из больших групп риска при купле-продаже недвижимости. В рамках этой группы мы привели далеко не все примеры угроз. Не стоит недооценивать сложность и важность процедуры экспертизы юридической истории объекта. Такую проверку может сделать только узкоспециализированный специалист.

При проведении сделок с недвижимостью покупатель является более уязвимой стороной.

Если сделка проходила без посредничества риэлтора, у покупателя нет договора на риэлторские услуги по проверке объекта недвижимости, то покупатель не сможет воспользоваться законодательством о защите прав потребителей.

Такая сделка не застрахована, поэтому может привести к потере денежных средств и долгим судебным разбирательствам с непредвиденным результатом. Правильно оценивайте риски и пусть ваша сделка будет безопасной!

Была полезна статья? Поделитесь с друзьями в соцсетях.

Хотите получить консультацию специалиста? Звоните по телефону +375 44 758 73 26 или оставьте заявку в форме ниже

Источник: https://avangard-n.by/articles/nedeystvitelnost-sdelok.html

Признание сделки ничтожной: как бороться с налоговиками

Что подразумевает признание договора недействительным и ничтожным?

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НИЧТОЖНОЙ:

как бороться с налоговиками

Один из наиболее популярных среди налоговых органов способов снятия расходов и налогового кредита — указать на то, что они сформированы на основании ничтожной сделки.

Контролеров такой вариант действий подкупает своей сравнительной простотой: достаточно лишь сослаться на факт недействительности — и уже не нужно обосновывать нарушение правил налогообложения, отыскивать огрехи в порядке ведения учета, изучать со всей скрупулезностью первичку. Для налогоплательщика же это означает, что за расходы и налоговый кредит придется побороться в суде.

Роман КАБАЛЬСКИЙ, консультант газеты «Бухгалтерская неделя»

О ничтожности сделок

О степени распространенности такой мотивировки, как «ничтожность сделки», в актах налоговых проверок, по результатам которых вследствие снятия расходов и налогового кредита доначисляются налоговые обязательства по налогу на прибыль и НДС, наиболее красноречиво говорит судебная практика. Процент дел, в которых плательщики налогов вынуждены обжаловать подобные налоговые уведомления-решения, всегда был достаточно высоким. Вступление в силу

НКУ лишь усилило активность налоговых органов на этом поприще.

Но прежде чем перейти к ответу на вопрос «Как бороться?», приведем несколько вводных тезисов.

Признание договора недействительным, следует сказать, одно из наиболее негативных последствий, которое может наступить в случае несоблюдения сторонами требований и порядку заключения договора. В целом, теория и законодательная практика договорных отношений говорят о том, что

для действительности договорадолжны соблюдаться такиетребования:

— содержание договора не может противоречить

ГКУ, другим актам законодательства;

— лицо, которое заключает договор, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности (проще говоря, у стороны договора должно быть право на его заключение: к примеру, кредитодателем по договору не может выступать лицо, не имеющее статуса финансового учреждения, иначе договор может быть признан недействительным);

— волеизъявление сторон договора должно быть свободным и соответствовать их внутренней воле;

— договор должен быть направлен на реальное наступление правовых следствий, предусмотренных им;

— договор, заключаемый представителем, не должен выходить за пределы предоставленных ему полномочий.

Несоблюдение хотя бы одного из указанных требований приводит к недействительности договора.

Несоблюдение установленной законом формы договора влечет его недействительность только в случаях, прямо предусмотренных законом (всем близкий пример: несоблюдение нотариальной формы договора, когда этого требует закон, влечет его недействительность).

Действующий

ГКУ выделяет два вида недействительных сделок: оспоримые и ничтожные (ч. 2 и 3 ст. 215 ГКУ).

Сделка считается оспоримой, если она может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным

ГКУ. Оспоримость сделки означает, что для признания ее недействительной необходимо доказать какой-либо факт, опровергающий ее действительность. Другими словами, сделка будет считаться недействительной при одновременном соблюдении двух условий:

1) доказан факт, опровергающий ее действительность;

2) есть вступившее в законную силу решение суда, признающее сделку недействительной (см., в частности,

п. 4 постановления Пленума ВСУ от 06.11.09 г. № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании договоров недействительными»).

Ничтожной считается такая сделка, которая является недействительной в силу прямого указания закона независимо от решения суда

. В случае ничтожности сделки даже не требуется установления факта ее недействительности отдельным решением суда, и такие случаи недействительности прямо указаны в законе. Поэтому в случае ничтожности сделки:

1) не требуется установления факта ее недействительности отдельным решением суда;

2) такие случаи недействительности должны быть прямо указаны в законе.

Следует отметить, что в некоторых случаях ничтожные сделки по решению суда могут быть признаны действительными. Например, может быть признана судом действительной сделка, заключенная с нарушением обязательности нотариального удостоверения (

ст. 219 ГКУ).

Статья 216 ГКУ

предусматривает, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности, если полученное состоит в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, — возместить стоимость того, что получено по ценам, которые существуют на момент возмещения.

Если в связи с совершением недействительной сделки другой стороне или третьему лицу причинены убытки и моральный вред, они подлежат возмещению виновной стороной.

Указанные последствия являются общей нормой и применяются, если законом не установлены специальные условия применения последствий недействительности сделки или специальные правовые последствия отдельных видов недействительных сделок.

Недействительные сделки не создают для сторон тех прав и обязанностей, которые они должны устанавливать, а порождают последствия, предусмотренные законом.

Суды рассматривают дела по искам:

о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности либо

о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Что касается иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то предметом такого иска является требование истца к ответчику о возврате всего полученного по ничтожной сделке, а основанием такого иска являются факты, свидетельствующие о ее ничтожности. При вынесении решения суд в мотивировочной части дает оценку доводам истца и констатирует факт ничтожности такой сделки, а в резолютивной указывает на применение последствий такой ничтожности.

Кроме реституции и обязанности виновной стороны возместить убытки и моральный вред, законом могут быть установлены специальные правовые последствия и условия их применения для отдельных видов недействительных сделок (

ч. 3 ст. 216 ГКУ). Так, например, если сделка совершена под влиянием обмана или насилия, сторона, которая применила обман или насилие, обязана возместить второй стороне убытки в двойном размере и моральный вред, причиненные в связи с совершением такой сделки.

Правовые последствия недействительности ничтожной сделки, установленные законом, не могут изменяться по договоренности сторон, также как исключительно законом устанавливаются условия, при которых сделка считается ничтожной, порядок восстановления прав, нарушенных в связи с заключением сделки, обязательность возмещения убытков и морального вреда, специальные правовые последствия и условия их применения для отдельных видов недействительных сделок.

По общему правилу, любая недействительная сделка, будь то ничтожная или сделка, признанная недействительной судом, считается недействительной

с момента ее совершения.

Исключение из этого правила составляют сделки, из содержания которых следует, что они могут быть прекращены лишь на будущее.

Так, по исполненным сделкам возврат сторон в первоначальное положение невозможен, если невозможно возвратить все полученное по ним, например, частично потребленную услугу, уже осуществленное пользование по договору имущественного найма, хранение по договору складского хранения и т. п.

В этих случаях суд в связи с невозможностью возвратить полученное по такой сделке, одновременно с признанием сделки недействительной, указывает в решении, что она прекращается лишь на будущее.

Также следует отметить, что одна из сторон договора в случае спора может доказывать не только то обстоятельство, что заключенный договор не соответствует общим требованиям действительности сделок, а и то, что стороной вообще не совершались действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В данной ситуации речь идет не о признании договора недействительным, а о том, что договор вообще не был заключен.

Поэтому необходимо разграничивать недействительные и

незаключенные сделки, т. е. такие, в которых отсутствуют установленные законодательством необходимые условия для их заключения, например, не согласованы все существенные условия, предусмотренные законодательством.

Если будет установлено, что договор является незаключенным, суд на этом основании иск о признании договора недействительным оставит без удовлетворения. Последствия недействительности сделки к незаключенному договору не применяются. В этом случае могут заявляться лишь требования о возврате безосновательно полученного имущества.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом

. Таким лицом может быть, например, орган налоговой службы в соответствии с возложенными на него функциями, в частности, на органы налоговой службы возложена функция подачи в суды исков о взыскании в доход государства средств, полученных по недействительным соглашениям (п. 11 ст. 10 Закона № 509).

Особой популярностью у контролирующих органов, прежде всего органов государственной налоговой службы, пользуется

ст. 228 ГКУ, предусматривающая правовые последствия совершения сделки, нарушающей публичный порядок. О ней поговорим подробнее.

О недействительных сделках в практике налоговых отношений

Как мы уже сказали, у налоговых органов как до вступления в силу

НКУ, так и после, особой популярностью пользуется ст. 228 ГКУ, предусматривающая правовые последствия совершения сделки, нарушающей публичный порядок.

Ссылаясь в акте проверки на

ст. 228 ГКУ, налоговые органы указывают на неправомерность расходов, понесенных в рамках такой сделки, а также на отсутствие оснований для формирования налогового кредита покупателем по договору. В результате налогоплательщик получает налоговое уведомление-решение с доначисленными обязательствами по НДС и по налогу на прибыль с учетом штрафных санкций и пени за занижение налоговых обязательств.

Однако если до 01.01.11 г. основания для таких действий законодательство действительно давало, то после указанной даты налоговый орган, убежденный в том, что договор нарушает публичный порядок, прежде чем применять налоговые последствия его недействительности,

должен получить подтверждение своих выводов в судебном порядке. Дело в том, что Законом № 2756 были внесены изменения в ст. 228 ГКУ, в связи с чем из категории ничтожных сделок рассматриваемые договоры перешли в категорию оспоримых, а это для налогоплательщиков имеет важное значение.

Впрочем, налоговики, как показывает практика, по привычке продолжают ссылаться на

ст. 228 ГКУ в качестве обоснования ничтожности сделки.

Первым положительным для налогоплательщиков сигналом стало появление

письма ВАдСУ от 02.06.11 г. № 742/11/13-11, в котором он обратил внимание на произошедшие изменения. К счастью, для судов более низких инстанций указанное нововведение также не осталось незамеченным. Сейчас появляются первые судебные решения, отменяющие налоговые уведомления-решения, основанные на ссылках на ст. 228 ГКУ в обоснование ничтожности сделки. Суды при этом исходят из того, что признание договора недействительным по ст. 228 ГКУ — исключительная компетенция судебных инстанций

Источник: https://i.factor.ua/journals/bn/2011/october/issue-44/article-85841.html

Административное право
Добавить комментарий