Долевое строительство и включение в реестр требований

Порядок включения требований в реестр должника-банкрота, в каких случаях суд может отказать во включении?

Долевое строительство и включение в реестр требований

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/bankrotstvo-zastroyshika/poryadok-vklyucheniya-trebovaniy-v-reestr-dolzhnika-bankrota-v-kakikh-sluchayakh-sud-mozhet-otkazat-/

Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом? / Sibdom.ru

Долевое строительство и включение в реестр требований

Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде.

Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства. Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом.

Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект.

Банкротство застройщика — это негативный сценарий развития событий для участников строительства.

Но если избежать его не удалось, процедура банкротства позволит установить перечень всех, перед кем у застройщика остались долги.

Она даст возможность отделить дольщиков, которые купили квартиры в объекте и действительно имеют право на возмещение, от тех лиц, на кого в преддверии банкротства застройщик мог просто переписать имущество компании.

В процессе банкротства конкурсный управляющий выявляет и оспаривает незаконные сделки, которые заключались для вывода имущества. Наконец, банкротство позволяет выделить из общей конкурсной массы незавершенный дом и передать его для достройки дольщикам.

Тогда другие кредиторы строительной компании претендовать на него уже не смогут. Только после этого дом может завершить новый застройщик или ЖСК.

Порядок банкротства застройщика определен в законе № 210-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С того момента, как арбитражный суд признал застройщика банкротом, в компании начинается конкурсное производство.

В это время назначенный судом конкурсный управляющий должен собрать информацию о компаниях и гражданах, перед которыми застройщик не выполнил обязательства.

Он составляет реестр — перечень всех, перед кем у застройщика остались долги, — чтобы разделить между ними имущество строительной фирмы.

Как дольщики узнают о банкротстве строительной компании?

Сообщить дольщикам, что началась процедура банкротства, должен конкурсный управляющий.

Он направляет участникам строительства уведомление о том, что началось конкурсное производство и дольщикам нужно подать документы для включения в реестр.

Адрес конкурсного управляющего указан в определении арбитражного суда о признании застройщика банкротом. Кроме того, он есть в официальном сообщении о признании компании банкротом, которое публикует газета «Коммерсант».

Подать документы для включения в реестр кредиторов дольщик обязан в течение трех месяцев с момента получения от конкурсного управляющего уведомления. Если дольщик не успел подать заявление в арбитражный суд в отведенный срок и не был включен в один из реестров кредиторов, он может лишиться и денег, и квартиры.

Дольщиков включают в третью очередь кредиторов. Их требования должны быть удовлетворены после того, как рассчитаются с сотрудниками обанкротившейся строительной фирмы, возместят судебные расходы и причиненный здоровью вред.

Что получит дольщик при банкротстве застройщика?

При этом у дольщиков есть право выбора. В зависимости от того, что они хотят получить в итоге: деньги или квартиру, — они должны подать заявление о включении в один из двух реестров кредиторов.

Если участник строительства не готов ждать достройки дома и хочет получить денежную выплату, ему нужно подать заявление о включении в реестр денежных требований.

Дольщики, которым нужна квартира, подают заявление о включении в реестр требований жилых помещений.

Те дольщики, что не успели подать заявление в установленный срок, могут попытаться продлить его в суде. Это возможно, если причина, по которой документы не были поданы конкурсному управляющему, является уважительной. Например, участник строительства не получил письма управляющего со сроками подачи документов, поэтому не смог их вовремя предоставить.

В пакет документов, который необходимо направить конкурсному управляющему, для того чтобы дольщика включили в реестр, входят:

договор долевого участия или договор уступки права требования,

документы, подтверждающие оплату по договору (приходно-кассовые ордера, платежные поручения),

копия паспорта.

Их нужно принести лично в специальный офис для приема документов или отправить на адрес конкурсного управляющего по почте заказным письмом с описью вложения. Конкурсный управляющий обязан в течение 30 дней изучить документы и вынести решение, включать дольщика в реестр или нет. Участник строительства узнает о принятом решении, получив по почте уведомление.

Что делать дольщику, если его не включили в реестр кредиторов застройщика?

Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде. Если конкурсный управляющий отказался включить дольщика в реестр, его могут туда внести по решению суда. Не позднее чем через 15 дней после получения отказа от конкурсного управляющего он может попытаться оспорить действия управляющего в арбитражном суде.

Покупатели квартир в объектах, которые были застрахованы, при наступлении страхового случая имеют право на выплату от страховой компании.

Для этого необходимо выполнение нескольких условий: застройщик должен быть признан банкротом, начата процедура конкурсного производства, дольщика включили в реестр требований кредиторов.

Если он получает страховку, его требование к застройщику будет уменьшено на размер компенсации, которую инвестору выплатила страховая компания. Но на практике случаев, когда страховщик платит добровольно, нет. Как правило, дольщики получают возмещение по решению суда.

Что сможет вернуть дольщик при банкротстве застройщика?

Как только все дольщики установлены, конкурсный управляющий объявляет о собрании, на котором должна решиться судьба недостроенного дома. Его проводят в течение трех месяцев с того момента, когда закончили формировать реестры кредиторов. О дате собрания управляющий обязан поставить в известность дольщиков, отправив на их адреса уведомления.

На собрании участники строительства должны договориться о создании жилищно-строительного кооператива для достройки дома. После этого арбитражный суд должен принять решение о передаче недостроенного дома кооперативу.

Дольщики тех домов, застройщики которых делали отчисления в Фонд защиты дольщиков, на общем собрании смогут выбрать способ возмещения от застройщика-банкрота.

Возможны три варианта возмещения:

  1. достройка дома силами кооператива,
  2. передача дома для достройки новому застройщику,
  3. получение компенсации из Фонда защиты дольщиков.

Такая возможность предусмотрена в Федеральном законе от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Чтобы решение было принято, за него должно проать абсолютное большинство (три четверти) дольщиков.

Если решено достраивать дом, всем дольщикам, включая тех, кто ал за денежную компенсацию, придется ждать окончания строительства, чтобы получить квартиру. Если недостроенных домов у застройщика несколько, ание проводится по каждому дому в отдельности.

Как устанавливается размер денежной компенсации при банкротстве застройщика?

Компенсацию выплачивают из средств, собранных в Фонде защиты дольщиков. Если дольщики на собрании проали за выплату компенсации, им, скорее всего, не удастся вернуть всю сумму, вложенную в покупку квартиры.

Размер выплаты определяется по формуле: площадь квартиры, умноженная на среднюю рыночную стоимость квадратного метра, которую для каждого региона устанавливает Минстрой. Этот показатель ниже реальной рыночной цены объектов.

При расчете компенсации ограничивается площадь квартиры. Она не может быть больше 120 квадратных метров.

До недавнего времени в невыгодное положение попадали покупатели нежилых помещений: кладовых и машино-мест в паркингах под жилыми домами. Они оказывались в последней очереди кредиторов застройщика.

Если сам дом отдавали жилищно-строительному кооперативу для достройки, то эти объекты при банкротстве застройщика попадали в конкурсную массу.

И когда у застройщика оказывалось меньше имущества, чем нужно, чтобы удовлетворить все требования кредиторов, покупатели парковок могли лишиться вложенных средств.

Теперь собственников парковочных мест уравняли в правах с покупателями квартир. Наряду с ними покупателей машино-мест включают в реестр кредиторов.

Проведение процедуры банкротства застройщика потребует времени. Для того чтобы дом можно было передать для достройки кооперативу или новому застройщику, необходимо выполнить ряд обязательных шагов, установленных законом.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1855/

Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований граждан – участников долевого строительства о взыскании денежных средств (в рамках процедуры банкротства застройщика)

Долевое строительство и включение в реестр требований

цель деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ» – предоставление качественных юридических услуг бизнесу, организациям, частным клиентам. Наша компания, предоставляя интересы должников и кредиторов, оказывает комплексное сопровождение процедур банкротства, сотрудничая с опытными арбитражными управляющими с разумной стоимостью услуг. 

В частности, сопровождение процедуры банкротства включает в себя: защита прав кредитора (должника); защита от применения субсидиарной ответственности или привлечение к субсидиарной ответственности; оспаривание сделок должника и бездействия (действий) арбитражного управляющего; включение в реестр требований кредиторов; включение в реестр требований о передаче жилого помещения; иные необходимые правовые действия.

Ниже в сокращенной форме представлено заявление, содержащее требования участника долевого строительства (дольщика), включая требования:

В рубриках «Банкротство», «Процессуальные документы», «Банкротство, реструктуризация бизнеса», «Юридическая консультация» представлены образцы процессуальных и иных правовых документов, составленные нашими арбитражными юристами, которые успешно и неоднократно сопровождали процедуры банкротства; судебные акты, принятые в пользу наших Клиентов по делам, связанным с банкротством; ответы специалистов нашей компании на вопросы пользователей сайта, связанные с применением законодательства о банкротстве (несостоятельности); иные полезные сведения, материалы, информация, которые могут помочь достигнуть положительного результата при разрешении споров в сфере банкротства (несостоятельности).

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» оказывает юридические услуги, руководствуясь принципами максимального обеспечения интересов Клиента, в строгом соответствии с действующим законодательством и правовыми документами, размещенными на сайте, в том числе в соответствии:

 Политикой конфиденциальности

 Иными соглашениями об оказании юридических услуг других форм и видов

Для эффективного сопровождения процедуры банкротства обращайтесь в нашу компанию: + 7 (495) 507-98-07

В Арбитражный суд города Москвы

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

От кредитора: Е.М.С.

Адрес: “…”

Должник: Закрытое акционерное общество «ХХХ»

ОГРН “…”

ИНН “…” / КПП “…”

Юридический адрес: “…”

Временный управляющий: Р.Ю.В.

(НП «Саморегулируемая организация арбитражных

управляющих центрального федерального округа»)

Адрес: 000000, г. Москва, а/я …, для Р.Ю.В.

Заявление

о включении в реестр требований о передаче жилого помещения

и о включении в реестр требований о взыскании денежных средств

1. Между Е.М.С.

(далее по тексту также – «кредитор») и Закрытым акционерным обществом «ХХХ» (далее по тексту также – «должник») заключен договор участия в долевом строительстве № 00/00-000 от 04 октября 2011 года (далее по тексту также – «договор»). Согласно п. 1.1. договора должник обязался построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи Дома) передать кредитору однокомнатную квартиру общей проектной площадью 53,16 кв. м., расположенную в секции 2 (два) на 5 (пятом) этаже, с номером 2 (два) на площадке, имеющей условный номер 78 (семьдесят восемь), по строительному адресу: Московская область, г. Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон …), корпус … (далее по тексту также – «квартира»).

Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену. Кредитор исполнил свою обязанность по уплате цены договора в размере 2 318 307 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семь) рублей 60 (шестьдесят) копеек. Оплата указанных денежных средств подтверждается платежным извещением от 24 октября 2011 года.

В соответствии с п. 4.1. договора должник обязался передать квартиру не позднее второго квартала 2012 года. Указанный пункт договора должником был нарушен.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-0000/13 в отношении Закрытого акционерного общества «ХХХ» введена процедура наблюдения. 

В силу ч. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100.

2. 05 февраля 2014 года Дмитровским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании с Закрытого акционерного общества «ХХХ» в пользу Е.М.С.

344 574 (триста сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек, из которых в счет неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в счет убытков 78 916 (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 38 (тридцать восемь) копеек, в счет морального вреда 30 000 (тридцать тысяч), в счет расходов на оформление доверенности 1 200 (одна тысяч двести) рублей 00 копеек, на оплату услуг представителя 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в счет штрафа 99 458 (девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ФЗ № 127 «О Несостоятельности (банкротстве)»: «Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 71, 100, 201.6 ФЗ № 127 «О Несостоятельности (банкротстве)»

ПРОШУ СУД:

1) Признать обоснованными требования Е.М.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 53,16 кв. м.

, расположенной в секции 2 (два) на 5 (пятом) этаже, с номером 2 (два) на площадке, имеющей условный номер 78 (семьдесят восемь), в строящемся объекте по строительному адресу: Московская область, г.

Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон …), корпус …; на сумму 2 318 307 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семь) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

2) Включить требования Е.М.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 53,16 кв. м.

, расположенной в секции 2 (два) на 5 (пятом) этаже, с номером 2 (два) на площадке, имеющей условный номер 78 (семьдесят восемь), в строящемся объекте по строительному адресу: Московская область, г.

Дмитров, Центральная часть Северного экспериментального района (микрорайон …), корпус …; в реестр требований граждан – участников долевого строительства о передаче жилых помещений.

3) Признать обоснованными требования Е.М.С. о взыскании с Закрытого акционерного общества «ХХХ» компенсации морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

4) Включить требования Е.М.С. о взыскании с Закрытого акционерного общества «ХХХ» компенсации морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек в реестр требований граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью.

5) Признать обоснованными требования Е.М.С. о взыскании с Закрытого акционерного общества «ХХХ» 311 574 (триста одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек.

6) Включить требования Е.М.С. о взыскании с Закрытого акционерного общества «ХХХ» 311 574 (триста одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек в реестр денежных требований граждан – участников долевого строительства.

Приложения:

1) Копия договора участия в долевом строительстве № 00/00-000 от 04.10.2011 года – 1 экз.

2) Копия платежного поручения на сумму 2 318 307 рублей 60 копеек – 1 экз.

3) Копия решения Дмитровского городского суда Московской области – 1 экз.

4) Копия квитанции о направлении настоящего заявления в адрес должника – 1 экз.

5) Копия квитанции о направлении настоящего заявления в адрес временного управляющего – 1 экз.

Заявитель (кредитор)

____________ Е.М.С.

Источник: https://uslugijurista.ru/zayavlenie-o-vklyuchenii-v-reestr-trebovanij-o-peredache-zhilogo-pomeshcheniya-i-o-vklyuchenii-v-reestr-trebovanij-grazhdan-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-o-vzyskanii-denezhnykh-sredstv-v-ramkakh-protsedury-bankrotstva-zastrojshchika

-БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА-

Как добиться включения своих требований в реестр — Какие документы являются основаниями для предъявления требований к застройщику — Как данные о площади квартиры влияют на включение в реестр требований о передаче жилых помещений —

Можно ли включить в реестр требований требование о передаче нежилого помещения

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) в 2011 году был дополнен новым параграфом, регламентирующим особенности банкротства застройщиков.

До внесения соответствующих изменений банкротство при долевом строительстве приравнивалось к процедуре банкротства на общих условиях, а участники долевого строительства относились к третьей очереди кредиторов. Теперь же дольщики все так же относятся к третьей очереди, но уже привилегированной, в то время как остальные конкурсные кредиторы выделяются в четвертую очередь.

Требования участников долевого строительства учитываются в особом реестре – реестре требований о передаче жилых помещений. Рассмотрение данной категории дел связано с рядом особенностей (особый субъектный состав участников при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и т.д.).

Поэтому от грамотного оформления документов участником долевого строительства и их квалифицированного раскрытия в суде будет зависеть судебный акт о включении его требований в реестр или же об отказе в таком включении.

—————————————————————————- Участник строительства в деле о банкротстве застройщика не обязан возмещать расходы на уведомление кредиторов

—————————————————————————

Статьей 201.6 Закона № 127-ФЗ предусмотрены особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.

Следует отметить, что вопрос о возмещении расходов при несостоятельности застройщика решается с учетом применения специального законодательства.

=========== Цитата: «Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника» (п. 3 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ).

=============

Так, по одному из дел были удовлетворены требования заявителя, который не возмещал расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о включении неустойки в реестр требований кредиторов.

Свое решение суд мотивировал тем, что указанные расходы в деле о банкротстве застройщика осуществляются конкурсным управляющим за счет должника, а не за счет заявителя, как предусмотрено по общему правилу, установленному п. 1 ст. 100 Закона № 127-ФЗ.

Конкурсный управляющий не согласился с таким решением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В качестве обоснования конкурсный управляющий указал на то, что ему не производилось возмещение расходов на уведомление кредиторов о предъявлении участником долевого строительства требования.

В связи с этим иные кредиторы должника не были уведомлены о предъявлении участником долевого строительства требования, и, соответственно, не имели возможности воспользоваться правом на ознакомление или на возражение относительно заявленного требования. Однако суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения жалобы конкурсного управляющего и оставил в силе судебный акт суда первой инстанции (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу № А79-7895/2010).

—————————————————————– Для включения требований в реестр необходимо доказать факт оплаты по договору

—————————————————————–

При предъявлении требований о передаче жилых помещений в делах о банкротстве важно понимать, что необходимо будет доказать факт оплаты по договору.

============================== Цитата: «Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения» (п. 2 ст. 201.6 Закона № 127– ФЗ).

===============================

То есть судом при рассмотрении требований о передаче жилых помещений должны быть исследованы факты: — наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения; —

полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по указанному договору.

Следовательно, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие указанных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Так, по одному из дел застройщик обжаловал определение суда первой инстанции, посчитав требования участника строительства необоснованными, так как спорный объект незавершенного строительства передан от должника жилищно-строительному кооперативу, который принял на себя обязанности по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта. Поэтому застройщик полагал, что требования участника строительства должны быть обращены не к нему, а к жилищно-строительному кооперативу в форме требования о включении в члены кооператива.

Однако суд не согласился с такими доводами застройщика и указал следующее.

Для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Кроме того, правила, установленные § 7 Закона № 127-ФЗ, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ).

Поэтому участнику строительства не может быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине того, что застройщик не обладает правом собственности или иным имущественным правом на строящийся жилой дом (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 по делу № А70-7956/2009).

———————————————————————- Договор долевого участия – не единственное основание для включения требований дольщиков в реестр

———————————————————————

Закон № 127-ФЗ предусматривает ряд случаев, когда арбитражный суд вправе признать наличие у участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования (п. 6 ст. 201.

1), а именно: — заключение договора участия в долевом строительстве; — заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; — заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; — заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; — внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; — заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; — выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; — внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; —

заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Представляется, что указанный перечень не в полной мере соответствует ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с этой нормой право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. То есть предусматривается, что привлекать денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома возможно только на основании договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем введение в Закон № 127-ФЗ столь широкого перечня случаев, не являющегося исчерпывающим, вполне оправдано.

Эта норма закона направлена на защиту прав участников строительства, так как некоторые застройщики продолжают заключать как предварительные договоры участия в долевом строительстве, так и иные договоры.

Так, в одном из дел арбитражный суд указал, что требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме (п. 3 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ).

При этом перечень видов договоров, на основании которых участник строительства может включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, установленный в п. 6 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ, не является исчерпывающим.

Поэтому окружной суд признал, что выводы нижестоящих судов о признании договора уступки прав по сделке, предусматривающей привлечение инвестором соинвестора к инвестированию строящегося жилого дома, сделаны без установления правовой природы фактически заключенного сторонами договора и отправил дело на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 15.08.2012 по делу № А40-27589/08-74-86Б).

————————————————————————– Для включения в реестр дольщик должен преобразовать свое требование в денежное

————————————————————————–

Поскольку для участия в деле о банкротстве согласно действующему российскому законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникает вопрос о том, при каких обстоятельствах дольщик приобретает соответствующее право.

По общему правилу дольщик (инвестор) имеет право на получение определенного объекта недвижимости. Иными словами, его требование носит неденежный характер.

Однако оно может быть преобразовано в денежное, если будет расторгнут договор долевого участия в строительстве (инвестирования) или гражданин предъявит требование о возмещении ему убытков, вызванных ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств.

———————————————————————– Для включения в реестр требований о передаче жилого помещения договор должен быть зарегистрирован

————————————————————————

Участникам долевого строительства важно помнить, что согласно общему правилу любой договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ст. 201.6 Закона № 127-ФЗ, п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ и ч. 3 ст.

433 ГК РФ). Поэтому требование, предъявленное на основании договора участия в долевом строительстве, не зарегистрированного в установленном порядке, удовлетворению не подлежит.

Исключений из этого правила законодательством не предусмотрено.

Источник: https://m.facebook.com/konsulrubikon/posts/445825445502579

Примерная форма заявления о включении в реестр требований кредиторов должника (кредитор

Долевое строительство и включение в реестр требований

В [наименование арбитражного суда,

в который подается заявление]

Кредитор: [Ф. И. О.]

адрес: [вписать нужное]

Должник: [наименование организации]

адрес: [вписать нужное]

Временный управляющий: [Ф. И. О.]

адрес: [вписать нужное]

Цена требований: [сумма] рублей

Заявлениео включении в реестр требований кредиторов должника

(кредитор – участник долевого строительства, должник – застройщик)

[Число, месяц, год] между мной (дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью [наименование организации] (застройщиком) заключен договор N [значение] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе [вписать нужное], о чем сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного [значение] этажного жилого дома, а застройщик – своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию – [число, месяц, год].

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора [сумма] рублей.

Во исполнение условий договора мною на расчетный счет должника перечислено [сумма] рублей, что подтверждается [вписать нужное].

Таким образом, я полностью исполнил условия договора.

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

[Число, месяц, год] [наименование суда] расторг данный договор и обязал общество с ограниченной ответственностью [наименование] возвратить мне денежные средства, уплаченные по договору, в размере [сумма] рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере [сумма] рублей.

По исполнительному листу N [значение] от [число, месяц, год], выданному [наименование суда], возбуждено исполнительное производство N [значение].

До настоящего времени должник денежные средства не возвратил.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г.

N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

[Число, месяц, год] Арбитражным судом [наименование субъекта] области в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование] введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен [Ф. И. О.].

По состоянию на [число, месяц, год] задолженность общества [наименование] перед кредитором составляет [сумма] рублей, размер процентов за пользование денежными средствами – [сумма] рублей (расчет прилагается).

В соответствии со ст.ст. 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 г.

N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” обязательства застройщика по возврату денежных средств были обеспечены залогом.

В залоге находятся следующие объекты долевого строительства: право аренды земельного участка по адресу: [вписать нужное] и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

[Число, месяц, год] в газете [наименование] N [значение] было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование].

Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, прошу:

Признать мои требования в размере [цифрами и прописью] рублей, из них [сумма] рублей сумма основного долга и [сумма] рублей проценты за пользование денежными средствами, как обеспеченные залогом, обоснованные и подлежащие включению в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью [наименование] в составе третьей очереди.

Приложение:

1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;

2) копия договора участия в долевом строительстве;

3) копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;

4) копия решения [наименование суда] от [число, месяц, год];

5) копия исполнительного листа;

6) копия постановления о возбуждении исполнительного производства;

7) расчет суммы процентов за пользование денежными средствами;

8) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись] [Ф. И. О.] [Число, месяц, год]

Источник: http://base.garant.ru/1970608/

Заявление о включении в реестр требований участ. строительства (квартира (уступка))

Долевое строительство и включение в реестр требований

Конкурсному управляющему

ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НН»

Белову Максиму Валерьевичу

Адрес для корреспонденции: 143401, Московская область, г. Красногорск, Подмосковный бульвар, д. 1, кв.23

Участник строительства:

______________________________________
______________________________________

Паспорт: ________ №__________
выдан __________ _______________ _____________________________________

Адрес регистрации: ___________________ _____________________________________

Почтовый адрес: ______________________ _____________________________________

тел.: ________________________________

Участник строительства:

______________________________________
______________________________________

Паспорт: ________ №__________
выдан __________ _______________ _____________________________________

Адрес регистрации: ___________________ _____________________________________

Почтовый адрес: ______________________ _____________________________________

тел.: ________________________________

Заявление

о включении в реестр требований участников строительства

Застройщик ООО «ИК «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключили договор № ________________ от «____» _______________ __________ г. об участии в долевом строительстве.

ООО «УК «Квартстрой» по указанному договору получил от застройщика права в отношении: ___________ (перечень квартир), в том числе жилого помещения (квартиры): проектный номер: _______, этаж: _____, общая площадь, м2: ______, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий, м2: _______, расположенного в жилом доме №_______, по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

Стоимость жилого помещения по договору долевого участия между ООО «УК Квартстрой» и ООО «ИК «Квартстрой-НН» составила ___________________ рублей. Претензий по оплате ООО «ИК «Квартстрой-НН» к ООО «УК «Кварстрой»

не имеет.

В последствии между ____________________________________________________ (далее — Участник строительства) и ООО «УК «Квартстрой» был заключен Договор
№ ______________ от «___”______________ ______ г.

 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № _____________________________________ от «____» _______________ ______ г, согласно п.

________ указанного Договора Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства жилое помещение — ________, общей площадью ________ кв. м, расположенное в доме №____________по адресу: г.

 Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна на ___________ этаже,
а Участник строительства обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _________________(_____________________________________________________________________________________________________________________________). рублей

«____”_______________ ______ г. Участник строительства исполнил свои обязательства перед ООО «УК «Квартстрой» по внесению денежных средств в полном объеме в размере _______________________ рублей, что подтверждается _____________________________

________________________________________________________________.

Согласно п _____ договора участия в долевом строительстве сроком передачи жилого помещения Застройщиком является ______________________ г. Между тем, Застройщик до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнил: строительство объекта не завершил и объект долевого строительства (квартира) участнику строительства не передан.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19 февраля 2019 г. по делу №А43−50466/2018 Застройщик ООО «ИК «Квартстрой-НН» признан несостоятельным (банктротом) и в отношении него введена процедура конкурного производства. Конкурсным управляющим назначен Белов Максим Валерьевич, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федеральный закон от 25.12.

2018

N 478-ФЗ”О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации”) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований участников строительства, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1,201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федеральный закон от 25.12.

2018 N 478-ФЗ”О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации”),

ПРОШУ:

включить требования участника строительства ________________________________ __________________________________________________________о передаче жилого помещения — ______, общей площадью _________ кв.

м, расположенного в доме №______ по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна на _________ этаже, в реестр требований участников строительства.

Приложение:

1. Копия Договора участия в долевом строительстве №_____________________ от «____”_____________ ________ г. на _____ л;

2. Копия договора № ___________________ от «_____» __________________ _________ г. об уступке права требования на долевое участие в строительстве (цессии) на _______л.;

3. Копия документа, подтверждающего внесение Участником строительства денежных средств в размере ___________________(__________________________________________

_____________________________) рублей в соответствии с Договором № ______________ от «____”__________ _______ г. на _____ л;__________________________________на ___л

(Указать какие документы — платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ)

4. Копия паспорта участника строительства на _____ л.;

5. Копия справки (если есть, об отсутствии претензий по оплате) на _____ л.

«____”________________ _______ г.

__________________/__________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Скачать документ

Источник: https://gsn.government-nnov.ru/?id=160610

Административное право
Добавить комментарий