Имеет ли право комендант общежития подселять в комнату без присутствия других проживающих?

Временная регистрация в общежитии, съемной и неприватизированной квартире

Имеет ли право комендант общежития подселять в комнату без присутствия других проживающих?

Временная прописка не даёт право собственности (если съёмщик не является одним из членов семьи собственника), поэтому она даёт ему только право на использование помещения с согласия арендодателя и других собственников помещения.

По этой причине съёмщик не может претендовать на какую-либо долю жилища арендодателя, опираясь лишь на своё свидетельство о прописке.

https://www..com/watch?v=ytcreators

Прописка в муниципальной квартире: требуемые документы и этапы регистрации Приватизированные квартиры – это область действия Гражданского кодекса, муниципальные – Жилищного кодекса. По этой причине прописка в муниципальное жильё и прописка в приватизированную квартиру – это два разных процесса, различающихся и по списку нужных документов, и по правилам оформления.

Заключается он с федеральными или региональными представителями, являющимися владельцами жилья.
Для прописки человека в неприватизированную квартиру понадобятся следующие документы: паспорт нанимателя и прописываемого лица; договор найма; заявление от всех проживающих в квартире, которое оформляется на месте;

Как и кого можно прописать в муниципальной квартире? Процедура регистрации в муниципальной квартире имеет свои особенности.

Связано это с тем, что подобная жилплощадь является собственностью государства. Следовательно, проживающие в ней по договору социального найма граждане несколько ограничены в правах.

Особенности постоянной регистрации в разных местах: коммуналка, муниципальное жилье, приватизированное В коммунальной квартире

Регистрация в коммуналке имеет главное отличие в том, что человек прописывается не в саму квартиру, а в ее часть.

Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.

Также временная регистрация (или постоянная) может быть у абсолютно чужих людей. То есть можно прописывать фактически всех, кого вы пожелаете. Но только при соблюдении определенных условий. Главное, чтобы у человека было удостоверение личности. В противном случае весь процесс не увенчается успехом.

Не смотря на то, что при прописке хороших знакомых или дальних родственников обычно оговариваются условия их выписки, люди часто нарушают договорённости. Тогда выход только один — обращение в судебные органы. Документы для выписки из квартиры через суд вот тут, но мы надеемся, что вам не придётся начинать судебную тяжбу.

В ст.70 СК РФ обозначено, что при регистрации близкого родственника (родители, дети, супруги) не потребуется согласие всех жильцов. А вот если пользователь собирается организовать регистрацию для сестры, брата или других родственников, то тогда процедура будет проходить по стандартным правилам с получением разрешения от нанимателя и согласием всех жильцов.

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? По закону вселиться и соответственно прописаться в муниципальной квартире может любой гражданин, получивший на это согласие проживающих в ней. Отличие от собственного жилья состоит лишь в ограничении по жилплощади и порядке проведения процедуры.

Перед тем, как прописать человека в неприватизированную квартиру, нужно определить, желает ли наниматель и другие лица, чтобы новый жилец приобрел равноправные права с другими, постоянно прописанными жильцами.

При наличии регистрации по месту проживания — постоянной прописки — каждый зарегистрированный жилец приобретает такие права и в дальнейшем вправе участвовать в приобретении этого жилья в собственность через процедуру приватизации.

  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
  • заявление стандартной формы;
  • технические документы, определяющие площадь помещения;
  • разрешение на оформление наймодателя;
  • согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.

Для того, чтобы прописаться, первым делом надо обратиться с заявлением в Федеральную миграционную службу или орган, занимающийся регистрацией граждан. К заявлению требуется приложить паспорт и его копию, справку о предыдущей прописке, военный билет (для военнослужащих), справку о семье и ее составе, свидетельство о заключении брака, данные о несовершеннолетних детях (до 14 лет).

Строго говоря, регистрация (или, по старинке, прописка) и вселение — несколько разные, но взаимосвязанные вещи. Ведь зарегистрировать можно только того, кто имеет право на проживание в квартире, поэтому проще будет попробовать разобраться, кто может вселяться в жилище.

При оформлении приватизации прописка в квартире, принадлежащей муниципалитету, играет особую роль. Тот человек, который обладает постоянной регистрацией в наемном жилье, может смело рассчитывать на долю, в случае осуществления приватизации этой недвижимости. Следует заметить, что подобный нюанс нередко выступает причиной споров и раздоров в семьях.

Если один из супругов уже прописан в квартире, регистрация второго проводится без согласия наймодателя (прописка производится по заявлению одного из супругов, проживающего на объекте предполагаемой регистрации), а так же без учета установленных законодательством площадных норм. Аналогичны правила регистрации и для родителей супругов.

https://www..com/watch?v=ytabout

Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.

Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.

Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:

  1. Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.
  2. Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.

В целом прописка лица, не являющимся членом семьи и вообще родственником нанимателя, возможна.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, а также в садовом товариществе (СНТ).

Причины выселения из общежития при постоянной прописке

В общежитиях часто размещаются молодые специалисты и их семьи до получения собственного жилья. Но несмотря на временный характер проживания, в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России» , гражданин обязан зарегистрировать свое временное или постоянное место жительства.

Источник: https://family-advocate74.ru/vremennaya-registratsiya-obshchezhitii-semnoy-neprivatizirovannoy-kvartire/

Признание не приобретшим право

Имеет ли право комендант общежития подселять в комнату без присутствия других проживающих?

В судебной практике сформирован такой способ защиты прав владельцев жилых помещений как «признание не приобретшим право на жилое помещение». Данный метод защиты своего права в соответствии со статьей 11 Жилищного Кодекса РФ относится к восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Признать не приобретшим право на жилое помещение возможно в двух случаях: это не вселение по факту при наличии всех установленных законом документов либо вселение в жилье в нарушение установленных законодательством правил. Ведением данной категории дел занимается жилищный адвокат.

В силу норм действующего законодательства ст. 69-70 Жилищного Кодекса РФ, или для правоотношений, возникших до 01. 03. 2005 года (введение в действие ЖК РФ), похожие нормы присутствовали в статьях 53-54 ЖК РСФСР основным из важнейших обстоятельств для получение прав на квартиру есть вселение по факту в это помещение.

При этом сама по себе регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о получении прав на это помещение.

Даже подписание договора социального найма жилого помещения, присутствие согласия всех членов семьи нанимателя помещения без фактического вселения лица в жилое помещение не будет является основанием для приобретения им права на это помещение.

Если человек в спорной хате никогда не был, не исполнял обязательств по уплате за жилое помещение и по оплате услуг коммунальных служб, то его регистрация по месту проживания (прописка в квартире), носит формальный характер, не может является основанием приобретения права на квартиру, не указывает на его вселение с целью постоянного проживания там. 

Безусловно, данные обстоятельства должен доказать адвокат по жилищным вопросам. Доказательная база жилищным адвокатом формируется с учетом каждого конкретного дела, веяния постоянно формирующейся и меняющейся судебной практике.

При этом в ситуации, если лицо не воспользовалось своими правами на то, чтобы вселится в помещение, то и наличие или отсутствие у данного гражданина на новом месте проживания прав на жилье по договору соцнайма или прав собственности само по себе не есть основание для того, чтобы суд признал не вселение этого лица правомерным и обоснованным, поскольку как следует из части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему личному желанию и в своих интересах реализуют свои жилищные права. 

Проблемы признания не приобретшим право несовершеннолетнего

Сравнительно прав несовершеннолетних при признании их утратившим право пользования жилым помещением, то этот вопрос выказывается с точки зрения судебной практики спорным.

С одной стороны, малолетний не может сам осуществить свои права на вселение в квартиру в силу своего юного возраста, поэтому признать его не приобретшим право на жилое помещение будет тяжело, но если посмотреть на ситуацию с иной ситуации, то как следует из статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, местом проживания детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей родителей. А жилищное законодательство распространяется на нанимателей и членов их семьи без указания возраста плюс право несовершеннолетнего является производным от права на родителей со всеми вытекающими последствиями.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вселение в квартиру с нарушением норм жилищного законодательства может заключаться в следующем:

Человек вселился в жилое помещение без соответствующего ордера, договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения. Это, как правило, относится более к служебному жилью (общежитиям и т. п.

Решение о вселении может и было, но до 2005 года ордер на помещение не выдавался по каким-то причинам, или после 2005 года не заключался договор найма, социального найма и т. п. Бывают и такие случаи, когда комендант общежития за вознаграждение поселил жильцов в свободную комнату.

В этом случае право на жилое помещение у граждан не возникает.

Лицо вселилось без согласия всех совершеннолетних съемщиков.

Данные статьи права содержались в ЖК РСФСР (статья 54) и воспроизводятся в ЖК РФ (статья 70) в коих указанно, что наниматель имеет право поселить в жилое помещение других людей только при получение в письменном виде соглашения всех членов семьи, причем в ранее действующем законодательстве РСФСР было указанно на согласие всех совершеннолетних членов семьи, в новом же Кодексе указанно только на членов семьи без определения возраста. Также необходимо учитывать тот факт, что для вселения иных лиц (не родственников) требуется еще и соглашение собственника. При этом, на подселение к родителям их детей, не достигших возраста совершеннолетия не требуется согласие как членов семьи, так и наймодателя.

Судебная практика Советского Союза в Постановлении пленума ВС СССР от 03. 04. 1987 года 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» в п.

7 сообщает о том, что лица приобретают на ровне с нанимателем и членами его семьи право на жилплощадь при условии, что на их вселение было дано согласие всех членов семьи, при этом интересы несовершеннолетних представляют их родители, которые должны дать согласие от имени несовершеннолетних.

Новая судебная практика также удостоверяет это в Постановлении пленума ВС РФ от 02. 07. 2009 года 14 «О вопросах, возникающих в судебной практике в связи с использованием Жилищного Кодекса Российской Федерации» п.

27 поселение в жилое помещение новоиспеченных членов семьи влечет необходимость внесения изменений в ранее заключенный договор социального найма помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Однако несоблюдение этой нормы закона само по себе не является причиной для признания вновь вселенного члена семьи не приобретшим права на жилое помещение только при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка, а именно получение письменного согласия.

Фактический, судебная практика не является однозначной и суды исходят из каждого конкретного дела. Любой случай индивидуальный, с учетом того, что право на жилище гарантированно Конституцией РФ и охраняется государством. В любом случае, при возникновении какой-либо спорной ситуации необходимо обратится к жилищному адвокату.

дата публикации 08.07.2014 года. Автор – “Юргид”

Источник: https://www.yurgid.ru/zhilishchnye-spory/priznanie-ne-priobretshim-pravo-na-zhiloe-pomeshchenie

Административное право
Добавить комментарий