Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

Можно ли разделить «кредитное» жилье при разводе?

Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

Чем рискует даритель квартиры? Претендуют ли родственники от первого брака на квадратные метры, приобретенные во втором? В редакции «Жодзінскіх навін» прошла прямая линия. На звонки читателей отвечала заведующая нотариальной конторой № 1 города Жодино Ирина КРАСИНСКАЯ.

Андрей Георгиевич:

– Kакoв peжим pабoты нoтаpиальнoй кoнтopы, и какиe нeoбxoдимы дoкумeнты для oфopмлeния завeщания?

И.К.

: Нoтаpиальная кoнтopа pаспoлoжeна на проспекте Мира, 5. График работы:  понедельник, среда, четверг и пятница – с 8.00 до 17.00, вторник с – 8.00 до 19.00,  суббота – с 9.00 до 15.00. Без перерыва на обед. Воскресенье  – выходной. 

Чтoбы оформить завeщаниe, Bам нeoбxoдимо с паспopтом и дoкумeнтом,  пoдтвepждающим пpавo на льготу (пенсионное удостоверение,  удостоверение инвалида I и II  группы, инвалида или участника Beликoй Отечественной войны), при его наличии, обратиться к нотариусу.

Валентина:

– Владею квартирой в Минске и там же зарегистрирована, но проживаю в Жодино с мужем, который является собственником этой квартиры. Мы люди немолодые. Подскажите, каким образом можно закрепить за мной право проживания (без наследования) в этой квартире в случае смерти мужа? Чтобы его дети, которые также являются наследниками, не смогли меня выселить?

И.К.

: Есть два варианта решения вопроса. Если квартира была приобретена в браке, то при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам, в число которых входите и Вы, в соответствии со ст.

23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, Вам будет выдано свидетельство о праве собственности на  1/2 доли в праве собственности на квартиру, при этом от наследства Вы вправе отказаться, а доля мужа будет разделена между всеми наследниками, принявшими наследство.

Если же квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, то супружеской доли у Вас уже не будет, но в число наследников Вы все равно входите.

Если Вы не желаете иметь долю в праве собственности на эту квартиру, то Ваш муж может составить завещание на квартиру на детей, и вправе возложить на наследников, к которым  переходит право собственности на квартиру, обязанность предоставить Вам пожизненное пользование этим помещением, при этом от наследования обязательной доли в соответствии со ст.

1064 Гражданского Кодекса Республики Беларусь Вы вправе отказаться. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу (п.4 ст.1054 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Ирина:

– Дочь подарила отцу квартиру (оформила дарственную). Что можно сделать, чтобы эта квартира не перешла обратно к дочери? И может ли отец подарить, продать эту квартиру жене?

И.К.

: После оформления договора дарения отец является полноправным собственником этой квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению: подарить, продать, завещать.

Тамара Владимировна:

– Мне и моим племянникам по наследству в собственность перешел жилой дом в деревне Поддубье. Могу ли я продать свою долю? Нужно ли согласие племянников на продажу?

И.К.

: Вы вправе  продать свою долю в праве общей собственности на жилой дом. Согласие племянников на продажу Вашей доли не требуется.

Однако в соответствии с п.1 ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь Ваши племянники, как участники долевой собственности, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В случае их отказа от покупки он должен быть нотариально удостоверен.

Если же племянники не желают оформлять отказ, то Вам необходимо обратиться к нотариусу и известить их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете.

Если в течение месяца со дня получения извещения племянники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, то Вы вправе продать свою долю жилого дома любому лицу.

Денис:

– Наша квартира построена в браке и оформлена на супругу. Мы разводимся, но делить квартиру я сейчас не хочу. Может ли супруга впоследствии продать ее без моего ведома?

И.К.

:  В соответствии со ст.23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

То есть Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, и в таком случае Ваша бывшая супруга будет не вправе распорядиться этой жилплощадью без Вашего согласия.

Светлана Михайловна:

– Лет пять назад сестра оформила на меня завещание. Сестра умерла. Могу ли я узнать, действительно ли это завещание или отменено?

И.К.

: Сведения о наличии завещания можно узнать, предоставив в нотариальную контору оригинал свидетельства о смерти  сестры. Если при жизни сестра не отменила завещание, а Вы были зарегистрированы с ней по одному адресу, то наследство приняли фактически, а сейчас его только необходимо нотариально оформить.

А вот если Вы были зарегистрированы по другому адресу, то фактического принятия наследства у Вас не будет, так как по закону нужно было в течение шести месяцев с момента  смерти сестры обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершей для оформления наследственных прав, и в таком случае этот вопрос надо будет решать в судебном порядке.

Виктор:

– Отец при жизни завещания не составлял. На него оформлена квартира в Жодино и жилой дом в Борисовском районе. У меня еще есть сестра. Можем ли мы разделить наследственное имущество – мне квартиру, сестре дом? Спора у нас нет.

И.К.

: Безусловно, в соответствии со ст.

1079 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства Вы можете заключить с сестрой как до выдачи свидетельства о праве на наследство, так и в течение шести месяцев после выдачи такого документа.

Соглашение о разделе наследства, заключаемое наследниками до выдачи свидетельства о праве на наследство, удостоверяется нотариусом по месту открытия наследства после истечения шестимесячного срока для его принятия. Такое соглашение является основанием для выдачи Вам и Вашей сестре свидетельства о праве на наследство с указанием в нем конкретных вещей.

Жанна Лeoнидoвна:

– Cкажитe, этo пpавда, чтo завeщаниe мoгут oспopить, а пoдаpoк нeт?

И.К.

: Этo типичнoe заблуждeниe. Oспopить мoжнo и завeщаниe, и дoгoвop даpeния, нo для этoгo нужны веские oснoвания.

Оксана Анатольевна:

– Kакиe eсть ваpианты  пepeoфopмлeния кваpтиpы с oднoгo супpуга на дpугoгo? Пpиoбpeталась oна в бpакe.

И.К.

: Bаpиантoв нeскoлькo. Oдин из ниx – заключить бpачный дoгoвop, второй – получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли  в праве собственности на квартиру,  а затем совершить сделку по отчуждению своей доли второму супругу.

Евгений Козлов:

– У меня умер отец. Куда мне обратиться за оформлением наследства?

И.К.

: Вам необходимо в течение шести месяцев с момента смерти отца обратиться для оформления наследственных прав в нотариальную контору по месту жительства умершего, которым в соответствии со ст.

1036 Гражданского кодекса Республики Беларусь является последнее место жительства  наследодателя, которое определяется по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – по месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно – по месту нахождения недвижимого имущества или его основной части, а при отсутствии недвижимого имущества – по месту нахождения основной части движимого имущества. Нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие факт смерти, факт родственных отношений и принадлежность имущества наследодателю.

Валерий Александрович:

– У меня есть сын от первого брака, он уже взрослый. Есть и внуки. Как поступить, чтобы в случае моей смерти у моей второй жены не возникло проблем с жильем? Я имею в виду, чтобы ей досталась моя квартира. И вообще, могут ли на нее претендовать члены моей прежней семьи? Квартиру я приватизировал один, между браками.

И.К.

: В соответствии с п.1 ст.1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками первой очереди являются Ваши дети, супруга и Ваши родители. Если же Вы желаете, чтобы собственницей квартиры была только супруга, то необходимо составить завещание в ее пользу.

Однако сын может претендовать на эту квартиру, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным, и в таком случае независимо от содержания завещания будет иметь право унаследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Еще как вариант в Вашем случае – подарить квартиру жене.

Елена:

– Мы с мужем построили квартиру в кредит на мое имя, которую хотим оставить нашему общему ребенку. Но у него есть дети от первого брака. Будут ли они иметь право на долю в нашей квартире? Кредит погашен, но наложено запрещение на ее отчуждение в течение пяти лет с момента погашения кредита.

И.К.

:  Да, его дети от первого брака также будут иметь право на наследство. Если же вы ходите оставить ее именно общему ребенку, то в этом случае необходимо составить завещание или подарить. Для Вашего случая актуален и предыдущий ответ.

Екатерина:

– Если я с ребенком проживаю у родителей (так как бывший муж буквально выживает нас из квартиры), не теряю ли я право собственности на эту квартиру?

И.К.

: Если квартира была приобретена и зарегистрирована в браке, то Вы  имеете право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и без Вашего согласия бывший супруг не вправе распорядиться этой квартирой.

Надежда Егоровна:

– У нас с супругом в садоводческом товариществе в Смолевичском районе имеется земельный участок с садовым домиком, который мы в силу возраста обрабатывать не можем, поэтому решили продать. Слышали, что договор можем оформить у нотариуса в Жодино. Так ли это?

И.К.

:  Да, действительно, сделку по продаже принадлежащих Вам земельного участка и садового домика Вы можете оформить в нотариальной конторе в Жодино.

Чтобы Вам не ехать в Смолевичи для сбора документов, нотариус сам может запросить все необходимые документы для совершения сделки.

Сейчас можно оформить договоры отчуждения недвижимости, находящейся в Минской области, у любого нотариуса в любой нотариальной конторе Минской области.

Марина:

– Мы с супругом в разводе, проживаем раздельно, наш сын с классом собирается на экскурсию в Польшу. Нужно ли согласие отца ребенка или достаточно будет только моего?

И.К.

: Для выезда несовершеннолетнего сына за границу Республики Беларусь необходимо согласие обоих родителей, которое можно оформить в любой нотариальной конторе, обратившись к нотариусу как вместе, так и по отдельности, имея с собой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Согласие может быть оформлено как на многократные выезды до совершеннолетнего возраста, так и на однократный с указанием куда, с кем и в какие сроки.

Валерий Георгиевич:

– У меня есть квартира, как мне лучше распорядиться ей на момент смерти: завещать или подарить?

И.К.

: Завещание – это Ваше распоряжение относительно принадлежащего Вам имущества на случай смерти. Пока Вы будете живы, Вы являетесь собственником квартиры и можете распорядиться ею по своему усмотрению. Наследники в таком случае приобретают право собственности на эту квартиру только после Вашей смерти. А вот при дарении право собственности возникнет у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения и основанного на нем права в органах государственной регистрации.

В данном случае Вы теряете право собственности и можете сохранить за собой только право пользования данной квартирой.

ПодготовилаОльгаКЛИМЕНКО

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Копирование возможно только с письменного разрешения редакции.

Источник: https://zhodinonews.by/2018/12/13/mozhno-li-razdelit-kreditnoe-zhile-pri-razvode/

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, – из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия – Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора – двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое – ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства – квартиры.

А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил.

А другой наследник – муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе.

Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.

Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так.

Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года).

Пленум подтвердил главное для нашей ситуации – наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта.

Но лишь при одном условии – если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул – даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все “юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора”. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2013/07/23/nasledstvo.html

Права ребенка при разводе родителей

Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zayavit_o_nasledstve_na_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7759

Как происходит наследование недвижимости в Европе

Имеет ли право на наследство отец, находящийся в разводе?

13 января 2016

Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

Закон ЕС о наследовании

С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта

Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

Порядок наследования

При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

В первую очередь наследство получают дети и супруги

Обычно право наследования наступает автоматически.

Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев.

Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
  • завещание;
  • свидетельство о праве собственности умершего.

Правило об обязательной доле в наследстве

Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии.

Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям.

Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

Налог на наследство

В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

Австрия

Португалия

Болгария

Словения

Великобритания

Турция

Венгрия

Финляндия

Германия

Франция

Греция

Хорватия

Испания

Черногория

Италия

Чехия

Кипр

Швейцария

Латвия

Эстония

Монако
0,00–6,600,00–39,00
0,00–40,001,00–10,00
0,00–40,000,00–36,00
7,00–50,005,00–60,00
0,00–40,005,00
7,65–34,003,00
4,00–8,000,00–40,00
*
21,00
8,00–16,00

В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс.

евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство.

Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %.

Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей.

Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

В Европе высокие налоги на наследство, но почти всегда можно воспользоваться налоговыми вычетами

Во Франции, как и в Германии, ставка (5–60 %) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители.

Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 %.

Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

«Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности.

Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество.

Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях).

На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор.

Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует.

Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс.

евро, при этом доли имущества без права пользования (nue-propriété) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро.

Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

Оформление недвижимости на юридическое лицо помогает оптимизировать налогообложение

В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года.

В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

«В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости.

В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

«Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“.

— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё.

Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

Юлия Кожевникова, «Транио»

Источник: https://tranio.ru/articles/kak_stat_naslednikom_nedvizhimosti_v_evrope_2902/

Административное право
Добавить комментарий