Имеет ли право собственник поставить забор?

Имеет ли право сосед ставить глухой забор

Имеет ли право собственник поставить забор?

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  • Согласование границ смежных участков с соседями.
  • Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
  • Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Согласование границ участков для возведения забора от соседей

    В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

    Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

    Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

    Получение разрешения на возведение забора

    После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

    При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

    Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

    • заявления на имя главы муниципалитета;
    • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
    • кадастровой документации;
    • межевого плана;
    • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

    Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

    Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

    Нормы забора между соседями

    Забор от соседей в частном секторе должен быть построен с учетом установленных норм. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

    Какой высоты можно ставить забор между соседями?

    Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять их земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

    Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

    Требования к прозрачности забора

    Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

    Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

    Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

    Расстояние постройки от забора соседа

    Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

  • Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
  • Расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
  • Санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
  • Для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
  • Для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.
  • Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

    Расстояние между деревьями и ограждением

    Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

    • 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
    • 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
    • 4 м – для деревьев выше 15 м.

    Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

    Требования пожарной безопасности

    Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

    Расстояние по правилам должно быть следующим:

    • 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
    • 15 м – для строений из дерева;
    • 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
    • 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

    Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные ограждения (например, чтобы оградить стройматериалы) не попадают под перечисленные нормы.

    При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

    Источник: estatelegal.ru

    Здравствуйте Ксения!

    Источник: http://karkasdomproekt.ru/ograzhdeniya/imeet-li-pravo-sosed-stavit-gluxoj-zabor.html

    Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

    Имеет ли право собственник поставить забор?

    К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

    Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить.

    Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей.

    При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

    7 главных фактов об общем собрании жильцов

    5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

    Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания.

    Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор.

    Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

    Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

    Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

    Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается.

    Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания.

    Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

    Решайте проблемы с соседями по дому легко!

    Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

    Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

    «Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения.

    Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

    Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

    Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

    Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

    Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проало не менее 2/3 от общего количества собственников жилого дома.

    Если большинства в 2/3 от общего количества , принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.

    Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

    Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

    Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания.

    Если большинством было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в ании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.

    Если собственник, не принимавший участие в ании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Тамбурные двери и споры c соседями

    Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

    Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ubrat_zabor_vokrug_mnogoetazhki/6772

    Права граждан в споре о заборе

    Имеет ли право собственник поставить забор?

    (Белицкий В. Б.) («Бюллетень нотариальной практики», 2008, N 1)

    ПРАВА ГРАЖДАН В СПОРЕ О ЗАБОРЕ

    В. Б. БЕЛИЦКИЙ

    Зачем человеку заборы, заборы мешают людям. Я верю, наступит время, когда заборов не будет.

    (Песня, авт. Л. Лесин, исп. М. Ножкин)

    Белицкий В. Б., член правления Московской областной организации общества «Знание» России, кандидат технических наук.

    Внесение изменений в законодательство РФ породило спорные ситуации, связанные с правом граждан на земельные участки при домовладении. В первую очередь это касается фактического порядка землепользования, а также раздела или определения порядка использования участка между собственниками, расположенного на нем жилого дома.

    Предметом спора является как граница участка (в правовом отношении), так и механизм регистрации права. Спор о границах участка решается в суде на основании экспертного заключения. Задача экспертизы — измерение и описание границ спорного земельного участка, необходимых для составления кадастрового плана (карты), разработка вариантов раздела.

    Объектами экспертизы являются жилой дом, служебные строения и сооружения, в том числе заборы (ограды), являющиеся внешней и внутренней границами участка. ——————————— Федеральный закон от 30 июня 2006 г.

    N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и Федеральный закон от 23 ноября 2007 г.

    N 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». См.: Белицкий В. Б. О механизме регистрации прав собственности на домовладение // Бюллетень нотариальной практики. 2007. N 2. С. 17 — 20.

    Согласно принципу земельного законодательства РФ «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), поэтому первоначально должны быть установлены участники и характер земельных отношений.

    Земельный участок на праве собственности имеет свидетельство о регистрации права и документ (кадастровый план), отражающий его границы и площадь.

    Сложнее обстоят дела с земельным участком, имеющим документ о землеотводе или о закреплении участка за домовладением, и проблемой является установление права на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании граждан, имеющих в собственности здания и служебные строения, расположенные на нем.

    В частности, необходимо определить фактические границы земельного участка и исследовать его сложившийся порядок пользования , что является целью данной статьи. ——————————— Согласно ст. 35 ЗК РФ «1.

    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

    Забор — функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неимущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора. Забор как имущество имеет технические характеристики и стоимость.

    Неимущественное право связано с порядком пользования (ремонт, реконструкция) забором и согласованием использования приграничной территории с землевладельцами соседних участков и свободной земли. Порядок признания права собственности на земельный участок по фактическому пользованию должен соответствовать правилу подачи искового заявления неимущественного характера (ст.

    36 ЗК РФ и/или ст. 234 ГК РФ об установлении юридического факта приобретательной давности) или имущественного характера к ответчику, признанному судом землевладельцем. Как правило, таким ответчиком суд признает муниципальный орган, в хозяйственном управлении которого находится спорный участок.

    Иск о признании права на имущество (земельный участок) сопровождается уплатой государственной пошлины (ст. 333.19 НК РФ), размер которой зависит от стоимости земельного участка. Определение стоимости земельного участка связано с его площадью, которая, в свою очередь, зависит от границ спорного участка. Иск о праве на землю в порядке ст.

    36 ЗК РФ предусматривает изготовление проекта границ земельного участка в случае отсутствия дежурной кадастровой карты в государственных органах.

    На основании заявления граждан об изготовлении кадастрового плана участка в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган власти или орган местного самоуправления обеспечивает изготовление плана и утверждает проект его границ . Решение задачи изготовления кадастрового плана осуществляется уполномоченной организацией, имеющей лицензию.

    Однако трудности заключаются в том, что организации действуют на коммерческой основе и не всегда заинтересованы в заключении договора на землеустроительные работы исходя из цены и места расположения земельного участка.

    Например, по Закону «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства», утвержденному подмосковными депутатами, предельная цена — 450 руб. за сотку, а максимальная цена межевых работ — не более 7000 руб., что экономически невыгодно для большинства коммерческих (землеустроительных) организаций. ——————————— Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: «Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

    Лица заявляют иск о праве на земельный участок согласно представленному плану участка и техническому паспорту на дом, составленному бюро технической инвентаризации (далее — БТИ). В состав технического паспорта на объект учета входит ситуационный план участка с указанием строений, расположенных на нем.

    На дату составления паспорта определяется инвентаризационная стоимость дома, строений и сооружений (объекты учета). В паспорт могут быть внесены записи о самовольных постройках и территориях самозахвата, обнаруженных при инвентаризации, в том числе сведения об изменении внешних и внутренних границ.

    Сложность обоснования исковых требований о границах участка заключается в том, что забор как доказательство границы на момент судебного разбирательства может быть уничтожен. В процессе эксплуатации забор теряет свои эксплуатационные свойства, и цена его изменяется.

    Формально инвентаризационная стоимость уменьшается с учетом физического износа, а реальная (рыночная) увеличивается с ростом цен на стройматериалы при инфляции. Естественно, претензия по границам связана с денежной компенсацией при установлении (ликвидации) забора.

    Технической инвентаризации БТИ и учету подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд .

    Градостроительный кодекс (ГрК РФ), строительные нормы и правила (СНиП) устанавливают требования по строительству, ремонту и эксплуатации зданий, нарушение которых устанавливается в результате проведения экспертизы. Заборы (ограждения) включаются в состав недвижимого имущества, подлежат описанию (абрис, план) и оценке на момент инвентаризации. ——————————— Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301).

    Источник: http://center-bereg.ru/i1302.html

    Имеют ли право жители многоквартирного дома огородить двор забором? – Law-justice

    Имеет ли право собственник поставить забор?

    Согласно ст.

    13 Конституции Украины, земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и другие природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины, природные ресурсы ее континентального шельфа, исключительной (морской) экономической зоны являются объектами права собственности Украинского народа. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах, определенных настоящей Конституцией.

    Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности народа в соответствии с законом.

    Согласно ст.

    41 Конституции Украины, каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.

    Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом.

    Граждане для удовлетворения своих потребностей могут пользоваться объектами права государственной и коммунальной собственности в соответствии с законом.

    Согласно ст.

    382 Гражданского кодекса Украины, все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома.

    Общим имуществом многоквартирного дома является помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.

    Согласно ст.

    24 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются бесплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

    Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.

    Согласно ст.

    1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», управляющий многоквартирного дома (далее – управляющий) – физическое лицо – предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

    Согласно ст.

    11 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

    Условия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины.

    Существенными условиями договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом являются:

    1) перечень услуг;

    2) права и обязанности сторон;

    3) цена на услуги;

    4) срок действия договора.

    Ни вышеприведенный закон, регулирующий деятельность управляющей компании, ни типовой договор, который должен быть заключен с собственниками квартир не дает прав управляющий компании решать вопросы, касающиеся ограничения доступа на земельный участок на который размещены многоквартирные жилые дома, переданные в управляння и ограничивать возможность проезда граждан по улице между домами в том числе и для осуществления законной предпринимательской деятельности.

    Таким образом, ни  Управляющая компания в соответствии с Законом Украины « Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме », ни владельцы квартир в доме  который расположен на земельном участке,  не наделены полномочиями решать вопрос об ограничении доступа (проезда) других гражданам по земельному участку на который размещены многоквартирные дома и находящегося в коммунальной собственности.

    При этом, пребывание земельного участка на который в том числе построен дом в аренде в  Застройщика опять же по мнению Адвокатов объединения  «Право и справедливость»  не дает ему право ограничивать доступ (как минимум) части земельного участка на котором  уже построены и введены в эксплуатацию дома и между домовой улице общего пользования, поскольку фактически это уже не территория, на которой ведется строительство.

    Тот факт, что владельцы квартир   платят  деньги в соответствии с Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» на содержание дома и придомовой территории,  также не  дает им права ограничивать доступ граждан (в том числе и предпринимателей) к территории, на которой расположен дом и придомовой территории дома.

    Более того, как показывает практика,  придомовая территория дома может быть  и не определенной  до полной застройки всего земельного участка. Следовательно, утверждение жильцов дома, что  кто то использует придомовую территорию дома в котором они проживают  могут оказаться необоснованными и не подтвержденным соответствующей  земельной документацией.

    К тому же, ст.

    1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», определено понятие придомовой территории, а именно это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

    Таким образом, между домовая  улица  общего пользования,  по которой,  в том числе проезжают автомобили, не относится к придомовой территории.

    Согласно ст.

    21 Закона Украины «О дорожном движении», автомобильная дорога, улица представляет собой часть территории, в том числе в населенном пункте, предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, со всеми расположенными на ней сооружениями.

    Согласно ст.

    83 Земельного кодекса Украины, к землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта.

    Таким образом, право  граждан  находится на коммунальной собственности, не может быть ограниченным.

    Детальный анализ действующего законодательства Украины,   проведенный  управляющим партнером Адвокатского объединения «Право и справедливость»  Лысичем Юрием Владимировичем  дает  основания утверждать об отсутствии правовых оснований, в соответствии с которыми  Управляющая компания,  владельцы квартир в доме или  Застройщик  имели бы право ограничить доступ к земельному участку на котором  построенной  многоэтажный жилой дом и запретить движение автомобилей по между домовой улице.

    При этом, ограничения не могут основываться исключительно на основании решения общего собрания собственников квартир дома, не являющихся собственниками земельного участка.

    Акцентирую Ваше внимание на том, что действующее законодательство Украины не предусматривает такого определения, как «жилой комплекс закрытого или открытого типа».

    Следовательно, ограничение определенными лицами путем устройства забора и ворот по границам земельного участка, находящегося в коммунальной собственности и перекрытия между домовой улице общего пользования  являются  противоправными действиями.

    По мнению специалистов  Адвокатского объединения «Право и справедливость» любой гражданин имеет право беспрепятственного доступа (проезда) на земельный участок (с любой стороны), которая находится в коммунальной собственности и на который размещены многоквартирные дома и между домовая улица общего пользования.

    Только владелец земельного участка в случаях, предусмотренных законом, имеет право ограничить к ней доступ.

    Устройство забора вокруг многоквартирных домов и  допуск на эту территорию исключительно лиц, давших средства на обустройство забора и ворот не соответствует требованиям действующего законодательства Украины и нарушает  права граждан проживающих на этой территории.

    Если владельцы квартир в жилом доме не является совладельцами  земельного участка то они не наделены правом определять порядок использования этого земельного участка (его ограждения металлическим забором).

    Таким образом, владельцы квартир в доме  будут иметь право определять порядок использования  земельного участка,  на котором  размещен дом и придомовая территория дома  только лишь после надлежащего оформления таких прав и определения этой территории в соответствии с земельной документацией.

    Согласно ст.

    15 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

    Таким образом, граждане  наделены  правом на защиту своего нарушенного гражданского права, в том числе и путем совершения действий по демонтажу установленного с нарушением требований действующего законодательства  забора.

    Согласно ст.

    16 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

    В случае ограничения  права, проезжать по улице между домом  путем установления и не предоставление доступа к управлению автоматическими воротами  граждане имеют  право  обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением путем сноса железного забора и ворот.

    По мимо вышеизложенного граждане  имеют право  защищать  свои  права  в административном порядке путем обращения к собственнику земельного участка с соответствующими жалобами о незаконном устройства забора и ворот и их немедленный демонтаж.

    Специалисты по недвижимости Адвокатского объединения “Право и справедливость”  имеют большой опыт по разрешению споров такой категории дел и с радостью предоставят Вам свои услуги.  

    Источник: https://law-justice.com.ua/imeyut-li-pravo-zhiteli-mnogokvartirnogo-doma-otgorodit-dvor-zaborom/

    Споры из-за забора: где искать правду?

    Имеет ли право собственник поставить забор?

    В последнее время челябинцы все чаще ссорятся из-за придомовой территории. Нередко инициативные жильцы хотят огородить и облагородить, но с этим не все согласны. Обязаны ли платить жители, выступающие против желания большинства, выяснял наш сайт.

    Мой двор – моя крепость

    Желание огородить забором придомовую территорию сегодня все чаще становится поводом для собрания жильцов многоквартирного дома. Установить забор закон не запрещает, для этого жителям достаточно сделать несколько шагов. Во-первых, надо выяснить, в чьей собственности находится земля, на которой стоит дом. Сегодня практически все квартиры в крупных домах приватизированы жителями.

    В таком случае придомовая территория находится в ведении собственников жилья, а значит, они определяют порядок установки забора и принимают другие решения по поводу территории своего двора. Если же участок принадлежит муниципалитету, необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только потом у жителей появится право устанавливать ограждение.

    Во-вторых, необходимо провести общедомовое собрание жильцов. «Для принятия положительного результата две трети собственников от общего числа должны поддержать идею ограждения двора, – говорит адвокат коллегии адвокатов «Триада» Андрей Темников.

    – Решение должно быть зафиксировано в протоколе». После того, как решение будет принято, жители могут самостоятельно найти инвесторов или скинуться на обустройство двора всем домом.

    При этом нужно получить не только согласие собственников, но и различных обслуживающих организаций.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу относятся в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Эти объекты являются придомовой территорией, которая принадлежит многоквартирному дому и ее собственникам.

    Платная парковка вместо двора

    Идею ограждения двора можно назвать благой. Это способ сохранить от вандалов детские и спортивные площадки, исключить шумные пьяные посиделки, сделать двор более чистым и облагороженным.

    Для автовладельцев это еще и возможность сэкономить на парковке, организовав ее на территории собственного двора.

    Вот и получается, что не все хотят превращать дом в закрытую платную парковку, а обязанность оплачивать эту инициативу ложится на плечи всех, проживающих в этом многоквартирном доме. Это приводит к конфликтам между жильцами.

    «Конфликты в нашем дворе начались еще зимой 2013 года, – рассказывает жительница многоквартирного дома в Ленинском районе Челябинска Анна Морозова. – Тогда вокруг дома были установлены ворота, а возле них появилась будка с охранником.

    В ТСЖ нам объяснили, что проводилось заочное собрание, где большинство жильцов проало за установку ворот. Один из инвесторов предложил организовать во дворе платную стоянку, ценник немаленький – тысяча рублей за машино-место в месяц.

    Хотя раньше мы бесплатно и беспрепятственно оставляли свою машину во дворе. Вся эта идея с парковкой – какоке-то вымогательство».

    Девушка считает, что таким образом нарушаются ее права как жителя этого многоквартирного дома: «Мы купили квартиру в этом доме, имеем право заезжать в наш двор и оставлять здесь машину. Но с появлением ворот и охранника нас, как неплательщиков, просто не пропускают и заставляют оставлять автомобиль за воротами.

    Иногда ждем по нескольку часов, чтобы заехать. Для этого приходится вызывать полицию. Но ведь невозможно это делать каждый день. При этом парковщики не скрывают, что за ежемесячную плату в нашем закрытом дворе могут оставлять свои автомобили жители соседних домов. Это уже не двор, а настоящая платная парковка».

    По словам председателя общественной организации «Статский Советник» Сергея Гаврюшкина, жильцы дома, придя к единому мнению организовать во дворе санкционированную парковку, не нарушают закон. Введение платы за пользование такой парковкой также правомерно.

    «Встает вопрос о том, что же делать тем жильцам, которые не хотят платить за нее, – комментирует ситуацию юрист. – Они могут оставлять свой автомобиль на другой парковке, использовать гараж или могут попытаться договориться с соседями. Никто не может ограничить их право проезда к подъезду, но не более того.

    В случае, если автовладелец не хочет платить за стоянку во дворе, он имеет право парковаться в любом другом не запрещенном для этих целей месте».

    У жителей, выступающих против таких поборов, также есть возможность отстоять свои права в суде. Например, если заочное собрание, на котором было принято решение о платной парковке, вызывает у них сомнения.

    Собственник квартиры вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием жильцов. К примеру, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения.

    Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ (ч. 6 ст. 46).

    «Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на общем собрании решении, – утверждает адвокат Андрей Темников. – Суд с учетом всех обстоятельств дела может оставить в силе обжалуемое решение.

    Например, если ание истца не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

    Также по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное общее собрание собственников для повторного принятия какого-либо решения».

    Иногда управляющая компания или ТСЖ сами дают повод усомниться в легитимности протокола ания жильцов, которое проводилось в заочной форме.

    «Лично мы не подписывали никакое решение и сразу выступали против платного паркинга, – продолжает Анна Морозова. – На наши просьбы показать протокол решения ТСЖ уходит от ответа и не предоставляет копию документа.

    Это вызывает у нас еще большие сомнения по поводу законности такой парковки».

    Собственник, не согласный с решением общего собрания, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением предоставить протокол общего собрания, подчеркивает адвокат Андрей Темников: «Лучше всего обратиться в УК или ТСЖ в письменной форме и потребовать зарегистрировать заявление с проставлением на нем номера и даты входящей корреспонденции. Если в управляющей компании отказываются принимать такое заявление, то можно направить его почтовым отправлением с описью вложения».

    Ранее руководитель Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ в Челябинской области Анатолий Вершинин отмечал, что на территории региона уже были зафиксированы факты подделки подписей в протоколах общего собрания собственников.

    «Если протокол собрания есть и он не оспорен жильцами, собственники обязаны исполнять решение этого документа. В данном случае – оплачивать парковку во дворе.

    Копия решения в виде протокола, а также документы, подтверждающие размер платы, должны быть предоставлены жителям по их запросу».

    Летом 2015 года вступили в силу новые поправки в Жилищный кодекс РФ. Согласно одной из них, протокол общего собрания жильцов признан официальным документом. Его подделку со стороны управляющих организаций теперь будут наказываться уголовно.

    Оплата по квадратам жилья

    Конфликт между соседями намечается еще в одном многоквартирном доме Челябинска. Там собственники тоже планируют установить ограждение двора. Правда, о ежемесячной оплате за машино-место во дворе речи не идет.

    Инициативная группа дома предложила установить на придомовой территории видеонаблюдение и забор с автоматическими воротами для въезда автомобилей.

    Но и здесь не все жильцы готовы поддержать эту идею, которая влечет ежемесячные расходы по оплате этих услуг.

    «Сейчас в нашем доме проходит заочное ание по установке автоматических ворот и видеонаблюдения, – рассказывает жительница многоквартирного дома в Советском районе Челябинска Марина Никифорова.

    – Но стоимость взноса не одинакова для всех собственников, а рассчитывается с квадратного метра жилой площади – около 100 рублей за квадрат. Выходит, чем больше площадь квартиры, тем больше взнос. Многие владельцы «трешек» в нашем доме сразу отказались от этого предложения.

    Кроме единовременного платежа за установку, мы обязаны будем платить за содержание и ремонт ворот. По моим подсчетам, с нашей «однушки» в год получится на эти нужды около семи тысяч рублей».

    Коммунальный омбудсмен Челябинской области Анатолий Вершинин объяснил, что порядок оплаты определяется самими собственниками квартир: «На общем собрании жители принимают решение о том, какую сумму они должны будут платить за установку ворот и видеонаблюдения во дворе.

    Это может быть расчет с квадратного метра жилой площади. Или же сумму, которую выставляет подрядная организация, жильцы решат поделить на общее число квартир и определить единую сумму взноса. Жители имеют право проать против».

    Если таких противников будет большинство, необходимо определить другой порядок оплаты взносов.

    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

    Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

    Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

    Источник: https://74.ru/text/house/59782601/

    Административное право
    Добавить комментарий