Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

Самовольное переустройство системы отопления – Инженерные системы

Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

Согласно принятому жилищному законодательству, переустройством жилых помещений считаются работы по изменению конфигурации инженерных систем (замена, установка, перенос инженерного оборудования), которые требуют дальнейшего внесения изменений в поэтажный план БТИ на вашу квартиру. 

Так, переустройством квартиры будут считаться работы по переносу сантехники при перепланировке помещений кухни, ванной и санузла, замене газовых плит на электрические, когда происходит объединение кухни и комнаты, переносу водяных радиаторов отопления при демонтаже подоконного блока. 

Также, как и при проведении перепланировки в квартире, переустройство регулируется действующим жилищным законодательством, а все те изменения, которые вы хотите выполнить в своем доме, должны соответствовать принятым строительным нормам и требованиям безопасности. 

Документы для согласования переустройства и перепланировки

Согласование переустройства и перепланировки начинается с этапа сбора необходимых документов, перечень которых утвержден действующим жилищным кодексом. 

К документам, необходимым для получения положительного решения о согласовании переустройства, а именно разрешения на переустройство квартиры, относятся: поэтажный план и экспликация, правоустанавливающий документ на жилье, проект перепланировки, который необходимо будет заказать в проектной организации. 

Документы БТИ для согласования переустройства (поэтажный план с экспликацией):

Кроме этого, вам потребуется заявление о согласовании переустройства и перепланировки, написанное по установленной форме.

Примечание: образец заявления на согласование переустройства и перепланировки можно взять в ближайшем МФЦ.

В некоторых случаях согласование переустройства жилого помещения может потребовать от вас и дополнительных документов. Например, если квартира была куплена по ипотеке. В этом случае согласование переустройства возможно только с письменного согласия банка, выдавшего вам кредит на приобретение жилья. 

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если переустройство проводится в коммунальной квартире – проводить работы по изменению конфигурации инженерных систем лучше после того, как будет получено письменное согласие ваших соседей.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

Все подробности о регламенте согласования переустройства и перепланировки жилого помещения конкретно в вашем случае можно узнать, проконсультировавшись со специалистами любого коммерческого центра, занимающегося проектированием и оформлением перепланировок. 

По сути, сегодня в Москве это единственные достоверные источники информации по вопросам, связанным с переустройством помещений.

В МФЦ можно получить только общую информацию о согласовании изменений в квартире или помещениях коммерческой недвижимости. А на прием в Мосжилинспекцию нужно предварительно записываться, а потом ждать несколько недель.

Куда проще набрать номер любого бюро по согласованию переустройства и перепланировок и задать интересующие вопросы.

Жителям Подмосковья в этом вопросе немного проще. О процессе согласования переустройства жилья можно узнать в местной администрации. А можно также связаться с профессиональной службой перепланировок, ведущей свою работу на территории вашего города.

Мы работаем и в Москве, и по городам Подмосковья. Звоните и задавайте свои вопросы по согласованию переустройства квартир и нежилых помещений нашим специалистам по телефону или оставляйте свои сообщения прямо на сайте – оперативно ответим всем, консультация бесплатна.

Разрешение на переустройство и перепланировку от жилищной инспекции г. Москвы:

В самом общем виде порядок согласования переустройства и перепланировки выглядит так:

  • Собранные документы через службу единого окна передаются в МФЦ, откуда они попадают в Мосжилинспекцию.
  • Мосжилинспекция рассматривает поданные бумаги и принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки. Таким решением может быть: отказ в согласовании переустройства перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.
  • После ремонта на объект приглашается инспектор для составления приемочного акта. Для окончательного согласования переустройства и перепланировки жилого помещения важно, чтобы все выполненные мероприятия соответствовали тому проекту, который утвердила инспекция. Другими словами, акт будет подписан только в том случае, если нет расхождений между фактическим ремонтом и теми работами, которые были прописаны в проектной документации.
  • На основании акта о завершенном переустройстве оформляются документы БТИ, в которых будет отображена новая планировка помещения.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Для согласования переустройства нежилого помещения в жилом многоквартирном доме за разрешением нужно также обращаться в Мосжилинспекцию. А вот согласованием переустройства нежилого помещения в отдельно стоящем здании занимается БТИ.

Если вам требуется согласование переустройства и перепланировки нежилого помещения, мы готовы разработать вам проектные документы, получить разрешение и оформить все изменения в БТИ.

Переустройство без согласования – можно или нет?

При замене инженерного оборудования на точно такое же по техническим параметрам согласование не требуется. При условии, что не было никаких перестановок и все оборудование осталось на прежнем месте. Во всех остальных ситуациях требуется согласование переустройства.

Проект для согласования переустройства и перепланировки квартиры:

На представленных планах вы можете видеть процесс переустройства. При устройстве кухни на месте жилой комнаты переносятся мойка и плита. При устройстве совмещенного санузла на месте бывшей кухни и душевой на месте туалета старые сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна) демонтируются и устанавливаются новые (унитаз, раковина и две ванны). 

Почему так важно согласование переустройства квартиры?

Несмотря на то, что большинство простых работ, затрагивающих общедомовые инженерные системы, можно проводить самостоятельно, не стоит игнорировать процедуру согласования. 

Во-первых, без соответствующих знаний и опыта выполнения работ есть риск возникновения аварийной ситуации, устранять ее последствия, а порой и делать заново ремонт в квартирах соседей придется вам, полностью за свой счет. 

Во-вторых, за самовольное переустройство, даже выполненное без нарушений, вас обяжут выплатить административный штраф в установленном размере и узаконить самовольное переустройство «задним числом». Если же нарушения были, то вам выдадут предписание вернуть помещениям прежний вид или привести их в согласуемое состояние.  

К тому же, если вы выполняете самовольное переустройство или перепланировку, то выполнение каких-либо сделок с недвижимостью будет практически невозможно. Если вы захотите продать квартиру, то ее стоимость будет уменьшена с учетом предстоящего согласования выполненного самовольного переустройства или перепланировки.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/soglasovanie-pereustroistva.html

Самовольное переустройство системы отопления

«» В первом подъезде дома распложена тех комната, там собраны трубы и вентиля отопления дома (не знаю как все это грамотно назвать). На протяжении лет 5 там трубы текут, заявки в ДУК отправляются постоянно, но ремонта нет. Люди, которые проводят опрессовку теплотрассы, видят течь, пожимают плечами и уходят. В этом году заменили какие-то заглушки, но течь так и не устранили.

МАГАДАН.

КОЛЫМА-ИНФОРМ 31.05.2013. Магаданэнерго: самовольный демонтаж системы отопления – административное правонарушение.

Специалисты ОАО «Магаданэнерго» (входит в холдинг «РАО Энергетические системы Востока») предупреждают: самовольный демонтаж системы отопления является административным правонарушением.

Вмешаться в работу системы, от которой зависит теплоснабжение всего дома, можно только с разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений, которая создана при мэрии Магадана.

МАГАДАН. КОЛЫМА-ИНФОРМ 07.08.2012. Магаданцы самовольно демонтировавшие в квартире приборы системы отопления обязаны вернуть радиаторы на место. Иначе органы местного самоуправления в качестве крайней меры вправе принять решение о выселении нанимателя (если это муниципальное жилье) или продажи жилого помещения с публичных торгов (в случае если оно в собственности у нарушителя).

Отрезать центральное отопление можно только с разрешения межведомственной комиссии при мэрии Магадана.

Согласование переустройства

Вы здесь » Публикации » Переустройством жилых помещений считаются работы по изменению конфигурации инженерных систем (замена, снос, перенос инженерного оборудования), которые требуют дальнейшего внесения изменений в поэтажный план БТИ на вашу квартиру.

Согласно принятому жилищному законодательству, переустройство квартиры будут считаться работы по переносу или организации дополнительных помещений кухни, помещений ванной и санузла, замена газовых плит на электрические (например, при объединении кухни и комнаты), перенос газовых приборов, радиаторов отопления, сантехнических приборов.

Источник: https://in-service47.com/samovolnoe-pereustroystvo-sistemy-otopleniya/

Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома?

Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [02.10.2012 00:08] 
Кирилл (г. Владимир) пишет: см.вложение. та же практика, вроде видна и по тамбовоблсуду. много судов так и говорят. более того, если читать буквально и по частям предложения – синтаксический разбор предложения – то получается, что в части слов “за исключением случаев…” наоборот указывают, что ДАЖЕ МОЖНО использовать “запретные” источники теплоэнергии, если о том указано в схеме теплоснабжения. просто нужно обратиться за справкой к учителям русского языка. уж предложение составлено по-толстовски. и таких суд актов много. часто суды непосредственно пишут, что “запретного” перечня источников не было до 2012 года (постановление Правительства Росс.Фед. № 307 кажется). так и в этом постановлении запретные приборы указаны такие, которые по факту и не продают (с открытой камерой сгорания, без датчиков по тяге, с большим давлением или температурой воды). индивидуальные источники с такими “запретными” параметрами почти отсутствуют. конечно, “не говорю за всю Одессу”. Прилагаемые файлы: 1. Определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 25.01.2012 г.:Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>судом правомерно признаны несостоятельными доводы ответчика о том, что в случае установки индивидуального отопления в квартирах Кащенковой Т.М. и Арефьевой Т.А. будут нарушены права и интересы граждан, будет создана угроза их жизни и безопасности. В оспариваемом решении приведены подробные и убедительные мотивы, по которым суд не принял во внимание доводы администрации МО г.Гусь- Хрустальный. 2. Решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 07.10.2011 г.:Quoteсуд пришел к убеждению, что принятый Федеральный закон « О теплоснабжении» (п.15 ст.14 ) НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПЕРЕХОД на отопление жилых помещений и многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный ЗАПРЕТ ЛИШЬ С ОПРЕДЕЛЕННЫМ ПЕРЕЧНЕМ источников тепловой энергии, который до настоящего времени ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ УТВЕРЖДЕН. ПРИЗНАТЬ ОТКАЗ Администрации Княгининского района Нижегородской области В СОГЛАСОВАНИИ на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу: , принадлежащей Тареевой О.А., НЕЗАКОННЫМ. Обязать Администрацию Княгининского района Нижегородской области выдать Тареева О.А. разрешение на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу:
2.Иван   [11.10.2012 07:02] 
“….ПЕРЕЧНЕМ источников тепловой энергии, который до настоящего времени ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ УТВЕРЖДЕН. ” Перечень – утвержден!!
3.Екатерина Севостьянова   [02.03.2013 13:24] 
Проживаю в2х этажном многоквартирном доме с малолетним сыном и мужем инвалидом1группы в угловой квартире в зимнии месяцы температура не превышала15_16 градусов в этом году обещают подвезти газ за наш счет смогули я отрезаться от центрального атопления. Живем на2м этаже.
4.Al-7 (Al-7)  [26.03.2014 23:37] 
ddim1000 пишет 25.03.2014 г.: Подскажите пожалуйста, обязан ли я буду участвовать в обще домовой доли расхода по отоплению, если я не буду пользоваться теплом? Отвечаю: Да, общедомовые расходы по отоплению Вы будете обязаны нести по-прежнему. Однако большинство регионов пока ещё не перешло на новый порядок расчётов за отопление (постановление №354), а по старому постановлению №307 платежи за отопление не делятся на индивидуальные и общедомовые, поэтому, вероятно, исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ) будет ссылаться на временные сложности с расчётами.
5.Руслан   [20.10.2014 20:25] 
Подскажите пожалуйста, я живу в 5 этажном м.квартирном доме, в приватицированной квартире и думаю отказаться от общего парового отопления. Хочу установить тёплые полы… Реально ли отказаться от отопления и на основании каких статей? Спасибо)Ответ:Нереально. Забудьте об этом. Проектом дома такое не предусмотрено. Оправданно только если у вас в квартире проблемы с отоплением, холодно, вы обращались в управляющую организацию своего дома (или ТСЖ) письменно, а они не решили эту проблему.
6.Руслан   [27.10.2014 16:30] 
а в чём нарушение проекта? срежут радиаторы и всё, стояки то я пока не потребую у них убрать… думаю если со стояками то нарушение, а так ни чего не изменится кроме того что радиатора не станет. вот любопытную информацию нашёл- Напишите заявление в управляющую компанию о желании отказаться от отопления в квартире. Дополнительно стоит указать, что демонтаж радиаторов отопления вы будете проводить за свой счет. В противном случае вам могут отказать из-за отсутствия возможности с их стороны провести демонтаж 2 Дождитесь одобрения заявления, после чего управляющая компания должна отправить к вам инженера, который покажет, в каком месте нужно отрезать трубы. Как только ваш сварщик справится с этой задачей, инженер подпишет акт о том, что центральное отопление демонтировано. 3 Выберите новую систему отопления. Здесь выбор небольшой. Если у вас есть газовая колонка, то ее можно поменять на котел. Либо выбирайте установку электрических радиаторов отопления. такой вариант реален?
7.Сергей (Shitov_s_y)  [28.10.2014 09:42] 
Нет не реален. Ни одна из УК не даст разрешения на демонтаж без уважительной причины. Вы вообще уверены, что электрическая сеть вашего дома выдержит нагрузку от тёплых полов?
8.Al-7 (Al-7)  [20.02.2015 02:06] 
Асель Трефилова пишет 19.02.2015 г.: Здравствуйте. Мы живем в многоквартирном 5-ти этажном доме на пятом этаже. Хотели бы перейти на газовое отопление, потому что в квартире холодно. Районный архитектор сказал нам, что необходимо собрать подписи всех собственников жилья подъезда. Но некоторые жители против, говорят, что будет потеря тепла и они будут за это платить. Скажите, пожалуйста, отразится ли наш отказ от центрального отопления на других квартирах дома?
9.Олег (winer45)  [03.03.2015 12:59] 
Здравствуйте, живу в Сочи. Всю зиму приходится окна держать открытыми, так как теплый климат + неадыкватное отопление подымаюп темрературу в комнатах до 30-35 градусов. Могу ли я откаказаться от центрального отопления в связи с отсутствием фактической необходимости в нем. Например в феврале этого года было 4 фактически прохадных дня, когда простотшел дождь, не снег и даже не мороз, а счет за отопление выставили более 5000руб. Все остальное время батареи были нактыты 2-3 одеялами и сверавно в квартире было жарко, пару раз даже кондиционер включали.
10.Сергей (Shitov_s_y)  [03.03.2015 13:07] 
Ну есть выход, нужно поставить регуляторы на батареи и приборы учёта тепловой энергии. Если система отопления стояковая, то ставить нужно на каждую батарею прибор учёта. Таким образом Вы будете платить за индивидуальное потребление + за общедомовое, т.е. за отопление мест общего пользования, а вот как эту величину будет высчитывать ваша УК вопрос интересный.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/otkaz_ot_otoplenija_perekhod_na_avtonomnoe_otoplenie_v_kvartire/2-1-0-625

Вопрос: Я проживаю в 3-х комнатной квартире, которая находится на 5-м этаже пятиэтажного дома. Могу ли я провести индивидуальное отопление в своей квартире при наличии центрального отопления? Если да, то какие для этого нужны документы?

Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/vopros-ya-prozhivayu-v-3-kh-komnatnoi-kvartire-kotoraya-nakhoditsya-na-5-m-etazhe-pyatietazhn

Собственникам квартир с индивидуальным отоплением в домах, имеющих централизованное отопление, всё равно придётся платить по показаниям общедомового прибора учета

Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

Жители Новочеркасска, установившие в своих квартирах индивидуальное отопление уже столкнулись или вскоре столкнутся с вопросом оплаты не только потреблённого ими газа на индивидуальное отопление квартиры, но ещё и оплаты по установленному общедомовому прибору учёта потребления тепловой энергии.

Например, с такой практикой уже столкнулись жильцы дома на проспекте Баклановском, 117, который находится в управлении управляющей компании «ПСТ». В доме 70 квартир, из них в 18-ти собственники установили индивидуальную систему отопления. Раньше они платили по своему газовому счётчику, который установлен в их квартире.

То есть, сколько потребили газа на отопление квартиры, столько и заплатили. И каким же было их удивление, когда вместо привычной платёжки за потреблённый газ, они получили ещё и счёт на оплату отопления.

Естественно, что недоумевающие собственники пошли в управляющую компанию, где её руководитель Алла Приймак объяснила им сложившуюся ситуацию.

— Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг», утверждённых постановлением правительства РФ №354, расчёт оплаты за отопление в многоквартирных домах, имеющих общедомовые приборы учёта, определяется в соответствии с площадями жилых и нежилых помещений и не предусматривает никакого иного расчета при наличии индивидуальной системы отопления в каком-либо помещении такого многоквартирного дома, — пояснила Алла Приймак.

Именно на эти правила ссылается и государственная жилищная инспекция Ростовской области, выдав директору УК обязательное к исполнению предписание о приведении платы за отопление квартир дома в соответствие, с учётом общей площади жилых и не жилых помещений дома, вне зависимости от условий отопления отдельных квартир.

Данное предписание с просьбой произвести перерасчёт УК «ПСТ» направила в МУП «Тепловые сети». И на данный момент расчёт платежей в этом доме уже производится с учётом общей площади всех жилых и нежилых помещений вне зависимости от условий отопления отдельных квартир.

Таким образом, жильцам этого дома с индивидуальной системой отопления приходится платить дважды: и за газ, потребленный отопительным газовым котлом в квартире, и за отопление, в соответствии с площадью квартиры по общедомовому прибору учёта потребления тепловой энергии.

Как объяснила директор УК «ПСТ», обойти эти Правила невозможно, и не платить жильцам не удастся.

— При всём желании помочь жильцам, здесь ничего нельзя поделать. Есть предписание государственной жилищной инспекции, которое мы, как управляющая компания, должны обязательно исполнить.

Если мы этого не сделаем, будут штрафы и новые предписания, — прокомментировала ситуацию Алла Приймак. — К собственникам, которые не станут платить, будут применяться обычные меры, как к должникам, то есть судебные иски.

А значит заплатить всё равно придётся, только в большем размере, с учётом судебных расходов.

Отметим, что подобные прецеденты уже есть не только в Новочеркасске, но и в Ростовской области.

В частности, в марте 2017 года арбитражный суд Ростовской области отказал ростовской управляющей организации в отмене предписания государственной жилищной инспекции Ростовской области, по которому УК должна произвести перерасчёт оплаты на всех жильцов многоквартирного дома, включая тех, у кого установлено индивидуальное отопление.

В своём решении суд ссылается на решение Верховного Суда РФ, согласно которому действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких помещений в многоквартирном доме на иной вид индивидуального отопления.

Это означает, что несмотря на отсутствие внутри квартиры централизованного отопления, её собственнику так или иначе придётся за него платить, исходя из показаний общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Кстати, в Новочеркасске такой дом, как на проспекте Баклановском, 117, не единственный. Аналогичная ситуация складывается и в многоквартирном доме на улице Московской, 67/2. Только там из расчёта за тепло оказалась исключена площадь нежилого помещения бывшего кафе «Московское», в котором проходят общедомовые стояки отопления, но отсутствуют радиаторы отопления.

Жильцы дома обратились в управляющую компанию с просьбой пересчитать оплату за отопление, распределив её в том числе и на собственника кафе. Это требование УК «ПСТ» вновь направила в МУП «Тепловые сети». Однако муниципальное предприятие перерасчёт так и не произвело. На обращения управляющей компании руководство теплосетей отвечает отписками.

— Почему-то в одном случае перерасчёт произвели сразу. А в случае с домом на Московской, 67/2 теплосети пытаются затянуть решение вопроса. Но здесь действуют одинаковые для всех правила. И производить перерасчёт в любом случае придётся, — отметила Алла Приймак.

Управляющая компания намерена добиваться от муниципального предприятия исполнения «Правил предоставления коммунальных услуг» и перерасчёта оплаты за отопление.

А собственникам помещений напоминают о том, что необходимо своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, а в случае несогласия с начисленными к оплате суммами,нужно обращаться в свою управляющую компанию, которая, в соответствии всё с теми же правилами, обязана по обращению любого собственника перепроверить правильность начисления и выполнить, в случае некорректного начисления, перерасчёт с оформлением новой квитанции.

Источник: http://www.ruffnews.ru/novocherkassk/sobstvennikam-kvartir-s-individualnym-otopleniem--v-domah-imeyuschih-tsentralizovannoe-otoplenie-vse-ravno-pridetsya-platit--po-pokazaniyam-obschedomovogo-pribora-ucheta_27944

Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями?

Индивидуальное отопление в МКД при несогласии одного собственника

Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.

На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).

Свое недовольство теплосети обосновывали следующими доводами:

  • батареи этой отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;
  • спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений. Из-за чего теплосети не могут обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по поставке тепла собственникам смежных квартир;
  • при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Кроме того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не соответствует требованиям законодательства;
  • на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

  • закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры. И не важно, что на этих батареях нет отключающих устройств;
  • теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;
  • согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями и не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. В то же время разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;
  • теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;
  • а довод теплосетей о “потере клиента” не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/news/1155577/

Административное право
Добавить комментарий