Истекает срок аренды, что будет если я не построюсь до конца аренды?

Деловые новости: 17 октября 2019 года — ООО «ТелекомПлюс»

Истекает срок аренды, что будет если я не построюсь до конца аренды?

Говорить о региональной кухне Алексей Субботин может часами. Даже свой кафе-музей он назвал «Пермская кухня» — в честь книги его отца Сергея Субботина, которая в 1980-е выходила миллионными тиражами. А в этом году Алексей переиздал книгу, переработав часть рецептов, еще раз напомнив об интересе к местным блюдам.

Мы встретились с ресторатором и поговорили не только о посикунчиках и поварской династии, но и о современных кулинарных технологиях, закрывающихся ресторанах и отзывах в соцсетях.

— Вы активно пропагандируете пермскую кухню, даже свое кафе назвали в ее честь. Почему такой интерес именно к нашим региональным блюдам?

— Когда поступал учиться на повара, не было никаких сомнений, что это мое предназначение. В России не так много региональных кухонь, а у нас есть своя. Мой дед работал в сфере общественного питания. Отец начинал карьеру учеником у поваров, которые работали еще в царские времена. Так что я — уже третье поколение нашей семьи, которое занимается общественным питанием.

— Не было подросткового протеста: я буду делать свое, отличающееся?

— Нет, никакого. Понимал, что буду заниматься именно ресторанным бизнесом. Ни одной секунды не пожалел об этом.

И когда двадцать один год назад открывал свое кафе, сразу знал, что название должно быть именно «Пермская кухня» — как у книги отца. Папа был рад, что я пошел по его стопам. Помогал, все рассказывал.

Иной раз даже чересчур активно вникал: говорил, что он опытнее, поэтому надо сделать так, как он решил.

— Сейчас у вас не просто кафе, а кафе-музей. Поменять концепцию решили, чтобы привлечь туристов?

— Услышал в новостях, что одна пермская чайная (сейчас она уже не работает) открыла свой музей ложки. Потом увидел, что так назвали небольшую полочку, на которой лежит немного ложек. Меня это по-хорошему задело.

Я подумал: а почему бы не раскрыть наш потенциал? Мы готовим по старым аутентичным рецептам, есть история кафе, которая началась с книги моего отца, написанной еще в 1979 году… В результате в 2016 году появился кафе-музей.

У нас настоящие экспонаты, они собраны в деревнях на севере Пермского края и отреставрированы. Интерьер помогали разрабатывать специалисты Краеведческого музея.

— Публика поменялась после такого обновления?

— Кардинально. Раньше она была местной и более-менее однородной. Сейчас приходит много туристов, в том числе иностранцев. Я даже сделал меню на английском языке.

И пермяки оценили местную кухню в современном видении, стало больше людей, интересующихся ее особенностями. Сегодня я черпаю многие идеи от гостей кафе.

Например, книгу отца переиздал, потому что посетители часто спрашивали, можно ли ее купить. А у меня всего несколько экземпляров старой осталось.

— Некоторые рецепты в новой книге отличаются от тех, что были в старой. С чем это связано? Сложно ли было перерабатывать рецепты на современный лад?

— Нет, легко и интересно. Рецепты мы используем здесь, в кафе, перерабатывая с учетом новых продуктов и технологий. Например, в старой книжке есть блюда из зайчатины. Сегодня я не могу найти хорошего поставщика зайчатины — чтобы мясо было с документами.

Поэтому зайца мы меняем на кролика и готовим по современной технологии су-вид — так называется варка продукта в специальном вакуумном пакете без соприкосновения с водой. Сорок лет назад, когда книга вышла, таких технологий просто не было. Да и выбор продуктов был меньше.

Сейчас мы можем готовить хоть из кроличьих язычков, а в старой книге даже блюд из говяжьего языка не было. Просто потому что его было не достать. А уже если достал, то зачем мудрить — сварил, вот тебе и вкусное блюдо.

— Как вы относитесь к разным национальным кухням — например, к азиатской? 

— Я много хожу по всем заведениям Перми, знаком с их владельцами и шеф-поварами. Люблю пробовать разные блюда, но все-таки возвращаюсь к пермской кухне. Можно съесть и том-ям, но раз-два в месяц, а в остальное время к чему тянет? К еде, на которой мы выросли, — борщу, пюре с котлетой.

— Что готовите дома?

— Открою секрет: у меня дома даже кухни нет. Только холодильник, где лежат йогурты, чтобы съесть с утра, и стоит свежевыжатый сок. Завтракаю, обедаю и ужинаю я в своем кафе или куда-то езжу. Здесь же периодически и готовлю, когда какая-то запара и одномоментно приходит много людей. Помогаю ребятам и шеф-повару, мне это нравится.

— Какие три блюда, по вашему мнению, нужно попробовать, чтобы понять пермскую кухню? 

— Любое блюдо с пистиками — больше с ними нигде не готовят, только в Прикамье. А также посикунчики, хоть мне они немного надоели, и шаньги. Другой вопрос, что не всем нравятся непривычные продукты. Те же пистики очень популярны, 95% людей восхищаются их необычным вкусом.

Но пять процентов просто не могут принять их специфическую травянистую горчинку. Я сейчас разрабатываю новое меню, и в него войдет еще одно блюдо с пистиками — его подсказала гостья из Москвы. Она была с компанией, все угощались посикунчиками, супом с пистиками. В конце вечера девушка встала и сказала: «Очень вкусные пистикунчики».

Мне слово понравилось, и я решил сделать посикунчики с пистиками.

— С вами сложно работать?

— С одной стороны, легко — знаю, что и как должно быть сделано. С другой — тяжело: я сразу замечаю, если технология нарушена. Например, если повар положил в солянку непассерованную томатную пасту, многие не поймут, в чем разница. А я попробую и сразу почувствую, что рецепт нарушен. Многие повара считают это придирками.

— Как вы относитесь к отзывам в соцсетях? Читаете, что пишут про ваш кафе-музей? Как реагируете?

— Раз в неделю проверяю все отзывы по «Пермской кухне» и отвечаю на них. Процентов 90 — нормальные, так написаны, что ты понимаешь — эти люди на самом деле были.

Но оставшиеся десять процентов… Например, женщине не понравилось мясо, которой ей подали у нас. Если бы она написала об этом, никаких претензий: мы бы разобрали с поваром, что было сделано не так.

Но она разнесла и это блюдо, и кухню кафе в целом, и интерьер, и официантку. Ну неужели все так плохо в жизни?

Тем не менее мы приглядываемся к любым откликам. Я на все отзывы отвечаю. Если посетитель скажет, что картошка невкусная, то мы с поварами будем разбирать, смотреть, что же в ней не то.

— То есть клиент всегда прав?

— Нет, все-таки не всегда. Иногда клиент просто хочет выбросить свою злость и агрессию на тех, кто оказался рядом. Все жалобы я разбираю. Если что-то действительно пошло не так, буду исправлять. Но если претензия необоснованная, я защищу своих сотрудников.

Сейчас в Екатеринбурге пошла волна потребительского экстремизма — когда гость приходит в заведение с целью что-то с него получить или как минимум поесть бесплатно. Такие люди начинают кидать волосы в блюдо, портить его другими способами. Известные рестораны Екатеринбурга уже с этим столкнулись.

Как после этого верить, что гость на 100% прав?

— В последнее время в Перми открывается множество новых заведений. И так же много закрывается. Почему? Мало вложений? Не продумана концепция?

— Все зависит не от бюджета или модной концепции, а от человека, который этим занимается. Он должен хорошо разбираться в ресторанном деле и понимать, что и для чего делает. Наглядный пример — одна известная бургерная в Перми. И локация у нее отличная, и интерьер замечательный, и сопровождение было на уровне. Но в результате заведение закрылось, не проработав и года.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Я не понимаю шеф-поваров, которые хвастаются, что открыли столько-то предприятий с нуля. Открыть и наладить меню — это самое легкое, поверьте. Человек, который уже работал в этой сфере, справится.

Ты удержи заведение хотя бы лет пять — вот это будет круто! Ресторанный бизнес можно сравнить с отношениями мужчины и женщины: пока идет конфетно-букетный период, все здорово. А потом наступает бытовуха — и сразу развод.

Поработай, когда идет вал народа, попотей на кухне, чтобы при этом посетители продолжали ходить именно к тебе, — тогда посмотрим, чего ты стоишь.

https://59.ru/text/business/66273472/

Источник: http://telecom.perm.ru/2019/10/delovyie-novosti-17-oktyabrya-2019-goda/

Как перевести участок из аренды в собственность

Истекает срок аренды, что будет если я не построюсь до конца аренды?

Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует как перевести земельный участок из аренды в собственность и какие документы для регистрации права потребуются.

Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность.

Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок. Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в году.

Если у вас есть участок на праве аренды и на нем построен объект недвижимости, то вы попадаете под выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как перевести землю из аренды в собственность
  • Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?
  • Как перевести арендованный земельный участок в собственность?
  • Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов
  • Переоформление земельного участка из аренды в собственность
  • Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году
  • Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
  • Как перевести арендованный участок ИЖС в собственность
  • Как перевести с аренды в собственность
  • Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Как перевести землю из аренды в собственность

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Арендатор государственного или муниципального земельного участка, построивший на нем здание, строение или сооружение, имеет преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов.

Однако площадь приобретаемой таким образом земли должна соответствовать площади возведенного здания.

Если же размер земельного участка больше, чем необходимо для обслуживания недвижимости, то его приватизация без проведения публичных процедур является нарушением законодательства о защите конкуренции Определение ВС РФ от Суть дела Между администрацией города далее — администрация и обществом с ограниченной ответственностью далее — общество был заключен договор аренды земельного участка для строительства торгово-офисного центра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Недостатки и первой, и второй конструкции настолько многочисленны и очевидны, что на их защиту встают лишь радикальные арендофилы-почвенники, которые выступают против всего доброго, светлого и прогрессивного только потому что это доброе, светлое и прогрессивное было придумано к западу от Белоруссии, а не в матушке-России.

Люди же доброй воли и здравого смысла требуют возвращения в российское право права застройки как удобного и цивилизованного способа застроить чужой земельный участок и далее иметь здание на чужой земле в течение срока действия права застройки.

Но довольно смеяться над угрюмыми почвенниками, давайте разберем вопрос, который меня заинтересовал. Итак, ситуация такова. Некто А является собственником, скажем, 10 зданий, расположенных на муниципальном земельном участке, и образующих единую производственную базу пусть это будут какие-нибудь здания проходной, склада, конторы, гаража, весовой и проч.

Этот самый А поклонился местным чиновникам и те в соответствии со ст. Странно, конечно, это всё; может быть, люди, которые придумали аренду для целей эксплуатации зданий, полагали, что по истечении срока действия договора аренды здания улетают в горнюю высь или испаряются?

Через семь лет после того, как договор аренды был заключен, А решил ликвидировать производственную базу и застроить земельный участок, например, стильным малоэтажным жильем. Арендодатель не против, ведь недвижимость, которая будет построена, даст новые налоги в местный бюджет и он соглашается изменить назначение земельного участка, переданного в аренду арендатору.

В моей картине мире это всё должно осуществляться без каких-либо проблем. Для того, чтобы это понять, достаточно посмотреть определение аренды — арендодатель передает, а арендатор обязан возвратить обратно вещь с учетом ее естественного износа. Понятно, что и через 29 лет на этом участке так и стояли бы здания, которые находятся в собственности арендатора.

Собственно, арендатор может выкупить участок в собственность, поменяв тем самым юридическое основание для своего господства над участком. В частности, градостроительного. Это означает, что на участке не может осуществляться какая-либо деятельность, которая будет противоречить градостроительным нормам и правилам.

Кстати, в этом смысле положение арендатора по Исходя из этих соображений — наличия господства арендатора по В пределах, разумеется, градостроительных регламентов.

Кстати, именно такими правами обладает суперфициарий субъект права застройки — в пределах срока действия права застройки он может перестраивать здания, сносить их и строить новые.

Однако судебная практика нескольких окружных судов, увы, этот подход не разделяет. Я нашел которое количество дел, в которых окружные суды заняли такую позицию и, по всей видимости, последовательно ее проводят : если арендатор получил земельный участок в аренду по ст.

Я так понял позицию судов. Чтобы застроить свой участок арендатор должен сначала снести принадлежащие ему здания, возвратить земельный участок публичному образованию свободным от построек. Публичное образование выставит этот свободный уже участок на торги для целей заключения договора строительной аренды, и прежний собственник зданий эти торги может быть выиграет.

Сказать, что это позиция чуднАя — не сказать ничего. В ней проигнорированы не только юридические особенности договора аренды земельного участка по Хуже, в ней проигнорирован здравый смысл и банальная экономическая логика!

Или будет — но только тот, который коррумпирует чиновников, отвечающих за организацию аукциона на заключение строительной аренды, чтобы те обеспечили ему победу на торгах. И конечно, такая позиция дестимулирует собственников старой и экономически неэффективной недвижимости заниматься девелопментом участков, на которых она расположена.

Любопытно, что в делах, на которые я наткнулся, истцом является прокуратура. Возможно, эта абсурдная позиция была придумана именно прокурорскими сотрудниками; в этом случае мне вдвойне жаль, что окружные суды ее поддержали.

Раньше до г. Однако это совершенно не так. В этом деле обсуждается вопрос о том, вправе ли арендодатель отказать арендатору в изменении цели использования земельного участка.

В этом деле Президиум ВАС сказал, что да, вправе. И обосновал это принципом автономии воли, который распространяется и на публичное образование — арендодателя по договору аренды. В этом же деле имеется одно важнейшее отличие от сюжета, который я описал выше: договор аренды, по которому арендатору в этом деле было отказано в изменении использования земельного участка, был заключен не по ст.

Этот договор заключался без процедуры торгов. А затем арендатор пожелал — действительно, фактически в обход процедуры торгов — приступить к строительству жилья а для заключения такой строительной аренды торги требуются. Очень круто — сначала получить чистый участок без торгов, потом — поменять вид использования, а потом — бац!

Именно поэтому Президиум ВАС и подчеркнул, что изменение вида разрешенного использования арендованного участка повлекло бы за собой обход законодательного запрета предоставлять земельные участки для строительства без торгов. Совершенно другая ситуация в разбираемом выше казусе: здесь нет никакого обхода закона, устанавливающего обязательность проведения торгов.

Никто не может претендовать на участок, занятый зданиями, кроме самого собственника зданий. Поэтому сама идея торговать правом застроить участок — при наличии исключительного права собственника зданий, предусмотренного ст.

В общем, я призываю всех обратить внимание на эту проблему и что-то с этой порочной практикой подобных прокурорских исков делать.

А то как же майские рескрипты. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Михаил, г.

Екатеринбург По какой стоимости возможно выкупить муниципальную землю? По кадастровой или ниже? Екатеринбург Здравствуйте! Сфера практики: Земля и недвижимость Из истории возникновения и существования участка Администрация города сформировала земельный участок площадью 6 соток, уточнены границы, сведения внесены в ГКН, и предоставила физическому лицу в аренду, для строительства жилого дома.

После окончания строительства этого самого жилого дома, право на него двухэтажный дом было зарегистрировано, а срок аренды, на который был предоставлен земельный участок – истек.

Своим решением комиссия обязала демонтировать самовольно возведенный этаж. Владельцы дома демонтировали перегородки на мансардном этаже, забили торцы крыши с обеих сторон и превратили мансардный этаж в чердачное помещение.

Источник: https://shadowfight3unlimitedmoney.com/zemelnoe-pravo/kak-perevesti-uchastok-iz-arendi-v-sobstvennost.php

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Истекает срок аренды, что будет если я не построюсь до конца аренды?

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата.

Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Источник:

Как заработать на недвижимости?

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик.

Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых – это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу.

Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите.

Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

Также, можно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают практически 2-3 раза в месяц. У людей  бывает необходимость в срочных больших суммах и тогда они могут выставлять свои объекты дешевле рынка на 5-15%. Тут также нужно помнить о налоговом периоде в 3 года, в течение которого придется заплатить с продажи квартиры стоимостью больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете – новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране.  Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен.

Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий.

Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% – это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

  1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
  2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год.

    Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.

  3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Как заработать на купле-продаже недвижимости

Взгляд на приобретение недвижимости у большинства людей ассоциируется с очень большими затратами на покупку, оформлением документов, вложений в ремонт и множество других нюансов.

Но если подойти к рынку недвижимости с другой стороны, многим знакома ситуация когда дом, квартира, гараж или земельный участок продается по заниженной цене, обычно это происходит когда продавцу необходимо как можно быстрее получить деньги. Почему и как это делается рекомендуем прочитать в статье — Как быстро продать квартиру

  • План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене
  • Ценность и ликвидность объекта недвижимости зависит от:

План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене

1. Выяснить потребности продавца и причины продажи. Можно прямо спросить, зачем ему срочно нужны деньги.

2. Часть суммы можно предложить оплатить своим имуществом (например, автомобиль) или оказанием услуг (юридических, финансовых).

Источник: https://biznesmak.com/bez-rubriki/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-arenda-i-pereprodazha.html

Административное право
Добавить комментарий