Я являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Я являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

II. Сколько и за что должен платить собственник нежилого помещения в жилом доме?

Я являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме

Рассмотрели, что в судебной практике почему-то производится взыскание не расходов на содержание общего имущества, а утвержденных общим собранием собственников взносов; какая разница между понятиями «участвовать в расходах» и «платить ежемесячные взносы»; какое отношение имеет к обязанностям собственника помещения разграничение функций управления и содержания общего имущества.

Продолжим эту актуальную тему рассмотрением еще нескольких положений законодательства и практики.

5. Что такое объект кондоминиума и из чего он состоит»?

Интерес для собственников помещений, несомненно, представляет вопрос о том, сколько он должен платить за содержание общего имущества?

И здесь важным является понять, что такое объект кондоминиума.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – закон) определяет объект кондоминиума как единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (подпункт 12) статьи 2 закона).

То есть многоквартирный жилой дом – это и есть объект кондоминиума. В этом доме находятся квартиры и нежилые помещения (офис, магазин и пр.). Собственниками их являются отдельные лица – физические или юридические. В индивидуальной собственности также могут находиться, например, входная группа (проще говоря, крыльцо офиса). Это первая составляющая объекта кондоминиума.

А вот все остальное в этом доме, что не находится в индивидуальной собственности отдельных лиц, является общим имуществом – это вторая составляющая объекта кондоминиума.

Закон устанавливает, что к общему имуществу относятся части объекта кондоминиума (то есть нашего дома) – это подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования (подпункт 24 статьи закона).

6. Что такое «состав общего имущества» и для чего его надо определять?

С индивидуальной собственностью все более или менее ясно: на каждую квартиру или нежилое помещение в жилом доме у собственника имеются правоустанавливающие документы – чаще всего договоры приватизации, купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство и т. п., которые подтверждают наличие права собственности на помещение (квартиру).

С общим имуществом дело обстоит сложнее.

Общее имущество неоднородно и состоит из разных частей, в него могут входить:

– общее имущество только собственников жилых помещений, в расходах на содержание которого не участвуют собственники нежилых помещений (пункт 1 статьи 37 закона);

– общее имущество только собственников нежилых помещений, в расходах на содержание которого не участвуют собственники жилых помещений (пункт 2 статьи 37 закона);

– общее имущество собственников жилых и собственников нежилых помещений (пункт 1 статьи 50 закона).

Например, в многоквартирном доме имеются 20 квартир (два подъезда) и одно нежилое помещение на первом этаже.

Общим имуществом для всех собственников квартир и собственника нежилого помещения будут являться крыша, чердак, инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения) и т. п.

Следовательно, все собственники квартир и собственник нежилого помещения должны участвовать в содержании указанного общего имущества.

Собственники квартир исключительно пользуются и, соответственно, должны содержать дополнительно подъезды, лестницы, лестничные площадки, лифты, а также подвал. Собственник нежилого помещения, наоборот, не участвует в содержании указанного имущества. Однако собственник нежилого помещения может дополнительно содержать ту часть земельного участка со стороны своего входа, которым жильцы не пользуются и не содержат.

Из этого примера очевидно, что необходимо обозначить, кто и за что отвечает, в расходах на содержание какой именно части общего имущества будет участвовать каждый собственник.

Так, в указанном примере собственник нежилого помещения (предприниматель) должен содержать вместе с другими собственниками квартир (жильцами) три части общего имущества (крыша, чердак, инженерные коммуникации) и самостоятельно без жильцов еще одну часть общего имущества – часть земельного участка. Собственник квартиры вместе с другими собственниками (в том числе предпринимателем) должен содержать три части общего имущества (крыша, чердак, инженерные коммуникации) и только с другими жильцами: подъезды, лестницы, лестничные площадки, лифты, а также подвалы.

Законом предусмотрено, что объект кондоминиума в обязательном порядке должен быть зарегистрирован как единый комплекс. При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности (пункты 1, 2 статьи 32 закона).

Если читать статью 32 Закона «О жилищных отношениях» вместе со статьей 37 этого же закона, то придется сказать точнее: следует определить долю каждого собственника в каждой части общего имущества – используемой всеми собственниками, используемой только жильцами и используемой только собственниками нежилых помещений.

Чтобы правильно определить состав общего имущества и долю каждого собственника в нем, следует провести большую работу:

– определить, из каких частей состоит общее имущество;

– измерить каждую часть общего имущества;

– определить, сколько собственников обязаны участвовать в содержании каждой части общего имущества.

Только после этого рассчитывать долю каждого собственника, как правообладателя в каждой части общего имущества, по правилам пункта 3 статьи 31 закона – путем соотнесения площади помещения (квартиры) каждого собственника к общей сумме всех полезных площадей данного дома.

На практике такая кропотливая, но необходимая, предусмотренная законом работа по определению состава общего имущества и определению долей правообладателей в общем имуществе не всегда проводится.

В лучшем случае доля в общем имуществе при проведении расчетов определяется один раз – как соотношение площади индивидуального помещения к общей площади всех помещений в доме.

Часто это оформляется документом (может именоваться ведомостью), который подписывают не все собственники, а, например, только орган управления объектом кондоминиума.

После этого при утверждении размера взноса для собственника нежилого помещения исключаются расходы на содержание отдельных частей общего имущества – подъездов, лестниц, лестничных площадок, лифтов и т. д., которыми пользуются только жильцы.

7. Повышенный размер взноса для предпринимателя – норма или нарушение?

Нередки случаи, когда общим собранием для собственников нежилых помещений утверждается повышенный в 1,5-2 раза размер взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Есть случаи, когда предприниматель оспаривает такое решение общего собрания.

Однако суд отказывает признать незаконным решение общего собрания со ссылкой на пункт 2 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях» – собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

Насколько правомерны такие решения общих собраний?

Поскольку подобные решения общих собраний собственников ставят размер взноса на управление и содержание общего имущества в зависимость от назначения помещения, жилое или нежилое, следует проанализировать нормы, которые устанавливают общие правила и специфику обязанностей собственников жилых и нежилых помещений.

Если обратиться к положениям статей 31, 50 закона, то из них следует, что размер расходов на содержание общего имущества определяется соотношением площади индивидуального помещения к общей сумме все полезных площадей, т. е. долей собственника в общем имуществе.

Так, согласно пункту 3 статьи 31 указанного закона:

«3. …Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума…».

Согласно пункту 1 статьи 50 данного закона, «размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе».

Представляется, что закон уже установил, как именно должна определяться доля собственника в общем имуществе: надо соотнести площадь помещения и общую сумму всех жилых и площадей нежилых помещений данного дома. Например, если площадь офиса составляет 50 кв. м, а общая сумма площадей – 1000 кв. м, то доля собственника офиса в общем имуществе составит 5% (50 : 1000 х 100%).

Иного способа определения доли собственника помещения в законе нет.

Указание в статье 50 данного закона на соразмерность размеров расходов и доли собственника в общем имуществе означает, что для всех собственников, независимо от назначения помещения (жилое или нежилое), должен устанавливаться единый размер взноса на содержание 1 кв. м общего имущества объекта кондоминиума. Установление повышенного размера взноса для собственника нежилого помещения эту соразмерность нарушает.

Установить повышенный взнос на содержание 1 кв. м площади можно только в том случае, если собственник нежилого помещения использует общее имущество в своей деятельности.

В таком случае факт использования предпринимателем общего имущества в своей деятельности должен быть бесспорным: должно быть определено, какую именно часть общего имущества использует предприниматель.

Без факта такого использования повышенный размер взноса не основан на законе. Даже если такое решение принято на общем собрании большинством собственников квартир (помещений).

8. Что готовит законопроект об изменении жилищного законодательства?

В настоящее время идет работа над законопроектом о внесении изменений и дополнений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Применительно к теме публикации остановимся на двух моментах.

Во-первых, предусмотрено исключить пункт 2 статьи 37 закона о том, что расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений (в редакции на 01.01.

2019 г.). Такую поправку обосновывают тем, что это сделано в целях регламентации взаимоотношений собственников долевой собственности в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К чему приведет исключение данного положения закона?

К тому, что на собственников нежилых помещений (читай – предпринимателей) будет возложено дополнительное бремя нести расходы на содержание тех частей общего имущества, от которых ныне действующий закон пока освобождает. В нашем примере предприниматель дополнительно будет оплачивать содержание подъездов, лестниц, лестничных площадок, лифтов, подвала.

При этом останется обязанность такого собственника самому содержать те части общего имущества, которые он исключительно использует. Сюда относятся, например, дорожка через газон, ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и т. п., которые являются частью общего имущества, но используются только в связи с использованием нежилого помещения.

Во-вторых, в этой же статье 37 законопроекта предусмотрено, что собрание собственников квартир и нежилых помещений вправе устанавливать увеличенные ежемесячные размеры обязательных эксплуатационных расходов на управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников нежилых помещений (но не более чем на 100%).

Введение такой нормы также может привести к тому, что собственники квартир могут большинством на общем собрании переложить на предпринимателя часть своего бремени содержать общее имущество, что повлечет дополнительные расходы для собственника нежилого помещения.

Насколько данные нормы направлены на облегчение ноши для жильцов, настолько же они станут обременительными для собственников нежилых помещений – именно за счет последних предлагается решить вопрос содержания общего имущества. Хорошо это или плохо – покажет время.

Стройки и инфраструктура Жилая недвижимость Жилая недвижимость Жилая недвижимость Жилая недвижимость Стройки и инфраструктура

Источник: https://inbusiness.kz/ru/author_news/ii-skolko-i-za-chto-dolzhen-platit-sobstvennik-nezhilogo-pomesheniya-v-zhilom-dome

Я являюсь собственником не жилого помещения в жилом доме

Вопрос юристу (онлайн): Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения под магазин в жилом доме. У меня проблема с заключением договора на управление с ТСЖ.

Подскажите пожалуйста, если установлены 2 прибора учёта тепла (один мой другой жильцов) и система отопления отдельная, есть отдельный договор с поставщиком тепла, я всё равно должна платить за трубы жильцов?

По электричеству тоже самое, отдельный ввод, матрица, и отдельный договор. Почему меня заставляют платить полный тариф за содержание дома?

А ещё больная тема про лифты.У меня подвальное помещение, Я тоже должна платить за лифты? Они на первом этаже но не как не в цоколе?

Вопрос юристу (онлайн): Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения под магазин в жилом доме. У меня проблема с заключением договора на управление с ТСЖ.

Подскажите пожалуйста, если установлены 2 прибора учёта тепла (один мой другой жильцов) и система отопления отдельная, есть отдельный договор с поставщиком тепла, я всё равно должна платить за трубы жильцов?

По электричеству тоже самое, отдельный ввод, матрица, и отдельный договор. Почему меня заставляют платить полный тариф за содержание дома?

А ещё больная тема про лифты.У меня подвальное помещение, Я тоже должна платить за лифты? Они на первом этаже но не как не в цоколе?

Юридическая консультация: 

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч.

в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, коммунальные услуги, на которые у Вас заключены отдельные договоры – Вы должны оплачивать самостоятельно – по личным приборам учёта.

При этом законом на Вас возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лифты и инженерные коммуникации (трубы). 

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин

Источник: http://parma-legal.ru/nashi-konsultatcii/2015-07-31/platit-ili-ne-platit-vladeltcu-nezhilogo-pomescheniya-za-soderzh

Административное право
Добавить комментарий