Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

Генеральная доверенность на автомобиль в 2020 году

Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

Альтернативой договора купли-продажи автомобиля, которая достаточно широко используется в Украине, является так называемая «генеральная доверенность». В чем же особенность приобретение автомобиля по генеральной доверенности, и что должен знать покупатель авто, об этом поговорим далее.

В 2020 году генеральная доверенность на автомобиль сохранила свое юридическое значение и актуальность, а сам порядок ее использования остался тот же. Интересно, что в действующем законодательстве нет определения «генеральная доверенность».

Это условное определение, которое используют для обозначения так называемого устного договора, по которому продавец передает покупателю автомобиль с определенным объемом прав, среди которых основными являются права управлять автомобилем и право распоряжаться им.

От генеральной доверенности следует отличать доверенность на управление, которая позволяет лицу только управлять транспортным средством, однако не дает право продавать, дарить или иным образом отчуждать автомобиль.

Для того, чтобы узнать, какие правовые последствия наступают в случае оформления договора купли-продажи и доверенности, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

ст. 244 Гражданского кодекса Украины

Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

ст.655 Гражданского кодекса Украины

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из законодательного определения понятий договора купли-продажи и доверенности приходим к выводу, что это разные по содержанию правовые отношения. По договору купли-продажи к покупателю переходит право собственности на автомобиль, а по доверенности — право представлять «продавца» автомобиля перед другими лицами.

В отличие от договора-купли продажи доверенность не является основанием возникновения права собственности на автомобиль, и после оформления доверенности владелец автомобиля не меняется, а юридически, лицо, которое приобретает автомобиль выступает не покупателем, а — поверенным.

Итак, генеральная доверенность — это письменный документ,  который не влечет за собой переход права собственности на автомобиль, а лишь предоставляет поверенному право управлять автомобилем, снимать его с учета, осуществлять регистрацию, распоряжаться автомобилем и другие правомочия, предусмотренные ею.

Как правило, в генеральной доверенности предусмотрено следующие права: определять место стоянки автомобиля, управлять автомобилем, осуществлять ремонт и переоборудование автомобиля, снимать автомобиль с учета; заказывать и получать дубликаты ключей к автомобилю, подавать и получать необходимые справки, выписки, документы, дубликат регистрационного документа в случае его потери, подавать заявления, исковые заявления, продать автомобиль, заключать от имени доверителя договор купли-продажи автомобиля с правом определения цены и других условий договора по своему усмотрению, получать причитающиеся доверителю по договору купли-продажи деньги; заключать договоры страхования, в случае причинения автомобилю повреждений другими лицами в результате дорожно-транспортного происшествия или причинения вреда поверенным лицом другим транспортным средствам при управлении автомобилем, заключать соглашения о возмещении причиненного вреда, получать и платить по таким сделкам денежные суммы, платить государственные налоги и сборы, расписываться за доверителя при выполнении порученного и тому подобное.

Таким образом, по генеральной доверенности вы не покупаете автомобиль, а просто берете его в пользование.

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.900 грн.

Обращаем внимание, что право пользоваться автомобилем действует в течение срока действия доверенности, поэтому с прекращением действия доверенности автоматически прекращаются все права покупателя на авто. Представительство по доверенности прекращается в следующих случаях:

1) Окончание срока действия доверенности. В законодательстве Украины не предусмотрены требования относительно срока, на который может выдаваться доверенность. Срок устанавливается в доверенности исключительно по усмотрению доверителя.

Итак, окончание срока действия доверенности означает, что поверенному необходимо обратиться к доверителю для оформления доверенности на новый срок. Однако доверитель может отказаться от продления срока, или банально не выходить на связь.

В результате поверенный потеряет какие-либо права на автомобиль и дальнейшее пользование автомобилем будет считаться незаконным.

2) Аннулирование доверенности. Доверитель может в любое время отозвать генеральную доверенность в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах поверенный может рассчитывать только на возврат денег и то через суд, а факт передачи денег за автомобиль еще нужно доказать.

Выходом из этой ситуации, мог бы стать отказ доверителя от этого права в тексте доверенности, однако согласно ст. 249 Гражданского кодекса Украины отказ от такого права не допускается.

3) Смерть доверителя.

В случае смерти доверителя доверенность автоматически прекращается, а сам автомобиль включается в состав наследства и вместе с другим имуществом переходит в собственность наследников.

В такой ситуации остается надеяться на добросовестность наследников, которие приняв автомобиль по наследству, могут выдать новую доверенность. И противном случае без суда не обойтись.

4) Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим или ограничения гражданской дееспособности доверителя. Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим, или ограниченно дееспособным происходит исключительно по решению суда. После вступления судебного решения в законную силу генеральная доверенность прекращается автоматически.

Обращаем внимание, что на автомобиль, приобретенный по генеральной доверенности, по долгам доверителя может быть наложен арест и обращено взыскание в счет погашения долга. Также автомобиль может быть конфискован за правонарушения или преступления, совершенные доверителем. При таких обстоятельствах автомобиль принудительно изымают.

Автомобиль может быть признан судом общей совместной собственностью супругов (доверителя и его жены / мужа), или вообще при разводе право собственности на авто переходит по решению суда другогому  из супругов.

При таких обстоятельствах автомобиль подлежит возврату. Еще одним основанием для возврата авто может стать также брачный договор, по которому в случае прекращения брака именно это авто переходит в общую собственность супругов.

Также нет никаких гарантий, что после получения из вас денег и оформления доверенности, доверитель не продаст или не подарит его другому лицу. Поскольку доверитель (он же продавец), юридически остается владельцем авто, делать с ним он может что угодно и без вашего согласия.

При потере автомобиля, из указанных выше оснований, единственным способом защиты ваших прав будет обращение в суд. В суде можно просить признать право собственности на автомобиль, признать договор мнимым, или же наоборот — действительным. Тактика ведения дела во многом зависит от ситуации и поведения продавца.

Если вы решили приобрести авто с помощью доверенности рекомендуем получить от доверителя расписку о получении денежных средств за автомобиль. Правильно составленный текст расписки будет залогом защиты ваших прав.

Юристы Адвокатского бюро «ЮРЛАЙТ» помогут грамотно составить текст расписки, осуществлят юридическое сопровождение купли-продажи автомобиля и окажут профессиональную юридическую консультацию по оформлению генеральной доверенности на автомобиль. Для заказа услуги позвоните нам по указанным ниже телефонным номерам, или заполните эту письменную форму (нажмите здесь, чтобы оставить заявку).

Иван Горобивский

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.900 грн.

Телефон: (096) 283-90-84

Вайбер: (093) 783-06-73

Электронная почта: office@urlight.com.ua

Скайп: yurelated

Источник: http://www.urlight.com.ua/?p=490

Можно ли переоформить авто без хозяина?

Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

Поскольку разрабатывала эти правила Госавтоинспекция, она в первую очередь преследовала собственные интересы. цель — убрать с дорог машины без номеров.

Чтобы никто не мог безнаказанно нарушать правила дорожного движения.

Теперь переоформление автомобиля на другого владельца производится без снятия машины с учета.

Процедура значительно упрощена.

Продавцу и покупателю достаточно заключить в простой письменной форме договор купли-продажи.

Как переоформить авто без хозяина и авто

В течение 10 дней с даты ДКП можете ездить спокойно, но в теч.

этого срока обязаны поставить машину на учет в любом РЭО ГАИ на территории России. http://www.rg.ru/2013/10/04/uchet.html К стати, в любом РЭО ГАИ можете взять бесплатные бланки ДКП и Заявления. Если ДКП и Заявление будете заполнять сами, то сэкономите 1000руб.

Госпошлина с выдачей новых номеров обойдется в 2000т. р. (если номера оставите старые, то сэкономите еще 1500р.)

2 законных способа продать авто без хозяина

Рассмотрим, как продать машину по доверенности без хозяина. Имея на руках заверенную у нотариуса действующую генеральную доверенность, продавец выступает от лица собственника и может законным путём продать машину по договору купли-продажи.

  1. паспорт автомобиля;
  2. удостоверение личности (паспорт);
  3. паспорт покупателя.
  • документ о регистрации машины;
  • доверенность генеральная (оригинал и копия);
  • страховка и карта диагностики машины;
  • Часто задаваемый автовладельцами вопрос – можно ли переоформить машину без хозяина.

    Как переоформить машину без владельца

    Перед подписанием договора удостоверьтесь, что по ТС выплачены кредиты, оно не является залоговым и на него не наложены ограничения для проведения регистрации.

    Заверять у нотариуса и регистрировать договор сегодня не нужно.

    Подпишите договор. Вручите ключи новому владельцу, взамен на деньги. Используйте ручку одного цвета для всех трех экземпляров.

    Укажите дату и место подписания договора.

    а что за машина. собираетесь продавать. Меню пользователя Doker vrn MGMS. Популярность приобретения машины по «генералке» объясняется существенной экономией денежных средств.

    Ведь может оказаться так, что в результате покупки автотранспорта стоимость оформления его на себя с учетом пройденных процедур в МРЭО может, обойдись дорого, а конкретнее составить третью часть цены всей машины, а то и больше.

    уже как пол года. Наследников как найти.

    тоже не имею понятия. Вот у меня и возник вопрос. как ее хотя бы с учеты снять. Как я Приехал покупать. хотел ее оформить позже.

    не было денег на оформление. Договорился на позднее время. он мне сказал что у него нету не генералки и ничо подобного.

    Написал от себя Рукописку . Ну и уехал от туда. В этот день и ушла машина на штраф стоянку.

    Ведь может оказаться так, что в результате покупки автотранспорта стоимость оформления его на себя с учетом пройденных процедур в МРЭО может, обойдись дорого, а конкретнее составить третью часть цены всей машины, а то и больше.

    Ведь для переоформления транспортных средств на себя необходимо иметь все соответствующие документы для регистрации, постановки на учет. Нужно пройти технический осмотр и купить страховой полис.

    Можно ли переоформить автомобиль без владельца?

    Но в последнее время нотариусы делают такие «генеральные доверенности» без права передоверия.

    То есть, человек имеющий такую доверенность может оформить машину на себя, продать машину через договор купли-продажи, но не имеет право оформить ещё одну «генеральную доверенность» на другого человека.

    Можно. Генеральная доверенность, это, конечно, здОрово.

    Но можно обойтись и без нее. И без участия старого владельца. Самое главное, чтобы Договор купли-продажи и документы на машину (ПТС) были в порядке. Если находитесь в одном регионе, то все, в принципе, делается за один день.

    Если регионы разные, то ГИБДД сделает запрос, чтобы в предыдущем регионе машину сняли с учета. Когда получат подтверждение о снятии, ГИБДД поставит машину на учет уже на Вас.

    По-моему, так.

    Как переоформить автомобиль на другого владельца без снятия с учета

    Собственнику авто возвращается паспорт.

    Далее продавец имеет право попросить у покупателя выплатить ему полную стоимость автомобиля с вычетом оплаченного ранее залога.

    Важно! В соответствии с действующим законодательством, с того момента, как в ГИБДД было подано заявление о перерегистрации транспортного средства, до вручения его новому собственнику, должно пройти не более трех часов.

    Источник: http://myeconomist.ru/kak-pereoformit-mashinu-bez-hozjaina-19287/

    Можно ли продать машину без хозяина

    Вариантов, когда необходимо продать машину без хозяина, может быть много, например:

    • родители отдали машину сыну без переоформления;
    • авто куплено по доверенности;
    • продажа машины после смерти владельца и так далее.

    Есть два законных способа продать машину без хозяина:

    • наличие доверенности и отсутствие претензий у собственника;
    • обращение в суд с соответствующими документами.

    При покупке машины по доверенности следует понимать, что вы не становитесь владельцем, а всего лишь временным пользователем. Поэтому, чтобы впоследствии продать авто, нужна доверенность, подтверждающая право распоряжаться транспортным средством: аренда, продажа, передача в доверительное пользование третьему лицу.

    Также следует учесть срок действия генеральной доверенности – 3 года, если вы его просрочите, продать машину без участия собственника законным способом не удастся.

    Bugatti Type Atlantic, выпущенный в 1936 году в количестве четырёх штук, сегодня является самым дорогим автомобильным раритетом. Некоторое время назад один из американских музеев автомобилей выкупил раритет у частного лица за 40 миллионов долларов.

    Способ №1. По генеральной доверенности

    Рассмотрим, как продать машину по доверенности без хозяина. Имея на руках заверенную у нотариуса действующую генеральную доверенность, продавец выступает от лица собственника и может законным путём продать машину по договору купли-продажи.

    Документы, которые понадобятся для оформления сделки продажи автомобиля:

    • удостоверение личности (паспорт);
    • паспорт автомобиля;
    • документ о регистрации машины;
    • доверенность генеральная (оригинал и копия);
    • страховка и карта диагностики машины;
    • паспорт покупателя.

    Часто задаваемый автовладельцами вопрос – можно ли переоформить машину без хозяина. Продажа по генеральной доверенности допускает отсутствие собственника, прохождение им всех этапов этой процедуры, включая переоформление.
    Договор купли-продажи (ДКП) оформляется в трёх экземплярах, для всех заинтересованных сторон.

    Непосредственные участники сделки – доверенное лицо и покупатель ставят свои подписи в паспорте транспортного средства (ПТС).

    Если рассматривать весь процесс продажи поэтапно, то он состоит из следующих пунктов:

    1. Документальное оформление – ДКП.
    2. Финансовый вопрос (по устной договорённости между сторонами возможен после перерегистрации).
    3. Обращение в отдел регистрации ГИБДД с заявлением о перерегистрации.
    4. Получение новых номеров (можно оставить старые, если покупатель проживает и прописан в том же регионе).
    5. Получение свидетельства о регистрации покупателем на право собственности транспортом.

    Документы в отдел ГИБДД подаются не позже десяти дней с момента покупки, в ПТС должна быть отметка об утилизационном сборе.

    Подведя итог в вопросе, как переоформить машину без хозяина, уточним, что переоформление без собственника возможно, если в генеральной доверенности есть пункт, дающий право на подобные действия, сам документ является действующим на момент оформления сделки.

    Способо №2. Через суд

    Потребность подключать к решению о продаже судебные органы возникает достаточно часто. Например, женщина хочет продать машину, а собственником является супруг, место нахождения которого невозможно установить. Не менее важный вопрос: как продать автомобиль, если хозяин скончался.

    Источник: https://advocat-tech.com/mozhno-li-pereoformit-avto-bez-hozyaina/

    Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

    Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

    Приобретение права владения автомашиной на основании доверенности – явление очень распространенное.

    Множество людей приобретают автомобиль подобным способом и очень радуются, что им удалось сэкономить 1-2 рабочих дня, необходимых для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.

    Но на практике цена подобной экономии оказывается очень высокой. Мало кто знаком с тем набором “сюрпризов”, который влечет за собой такой способ оформления.

    Кем считать того, кто управляет автомобилем по доверенности? На период действия доверенности и отсутствия собственника – законным владельцем (но не собственником) транспортного средства. В соответствии с п.1 ст.

    209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение означает возможность реально иметь, физически обладать неким имуществом в данный момент. Право пользования – дает возможность использования этого имущества, извлечения его полезных качеств, его потребления.

    Право распоряжения – означает возможность определения судьбы имущества по своему усмотрению (продать, подарить, уничтожить) . В соответствии с п.2 ст.

    209 ГК РФ, собственник автомобиля по своему усмотрению в праве передавать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом другим лицам, оставаясь при этом собственником. Выдача доверенности лишь подтверждает такую передачу.

    Передача доверенному лицу полномочий владения и пользования имуществом, по сути означает, что только на определенное время оно выбывает из владения собственника и переходит во владение доверенного лица. Соответственно под владельцем транспортного средства мы понимаем того, кто на законном основании использует его в данный момент.

    Никакой вид доверенности не делает нового владельца собственником. Понятие “купил автомобиль по генеральной доверенности” на самом деле означает сделку по купле-продаже имущества, прикрытую другой сделкой – выдачей доверенности.

    Полноправным собственником автомобиля после оформления такой сделки новый владелец не становится.

    Например, в случае смерти кого-либо из участников сделки действие доверенности автоматически прекращается, и наследники собственника вправе потребовать вернуть автомобиль.

    Что может доверенное лицо.

    Доверенное лицо, при правильном и полном оформлении доверенности может: – снимать/ставить на учет, – изменять регистрационные данные, – продавать машину, – осуществлять представительство в суде, – страховать, – проходить техосмотр, – менять номерные агрегаты, – чинить машину или утилизировать ее. В зависимости от того, что именно указано в распоряжении собственником.

    Что не может доверенное лицо. Доверенное лицо не может: – совершать сделки с доверенным имуществом в отношении себя лично, т.е. по доверенности нельзя продать автомобиль самому себе (п.3 ст.182 ГК РФ).

    – передавать право пользования автомашиной в порядке передоверия, на срок больший, чем выдана доверенность от собственника.

    – Владеть на законных основаниях автомашиной при смене собственника (например, в случае смерти собственника, право собственности на автомашину переходит к наследникам, при этом ранее выданные доверенности утрачивают свою силу).

    Выдача доверенности является одним из видов сделки, причем сделки односторонней. Любая доверенность может быть выдана без личного присутствия доверенного лица, включая выдачу доверенностей, требующих нотариального удостоверения, в письменной форме на любом листе бумаги путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом, выдающим доверенность (п.1 ст.160 ГК РФ).

    Действие доверенности прекращается в случаях: -истечения ее срока; -отмены ее доверителем; -отказа от нее поверенного; -смерти (признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим) доверителя или поверенных, а также прекращения существования юридического лица, выдавшего или получившего доверенность (ст.188 ГК РФ).

    Теперь о неудобствах и «сюрпризах».

    Для покупателя: – покупая автомобиль “по доверенности”, вы становитесь его (временным) владельцем, но отнюдь не собственником (тот, кто её “продал” по прежнему может эту машину продать, подарить, заложить или вернуть себе, отменив доверенность в одностороннем порядке, в соответствии с п.2 ст.

    188 ГК РФ); – изъять из вашего владения машину у вас может суд, наложив арест на имущество собственника; – в случае смерти собственника автомобиль может быть истребован у вас наследниками умершего; – если автомобиль окажется в розыске, по каким-либо основаниям, или документы на него вызовут сомнения в подлинности, автомашину у вас задержат сразу, а с вами даже не станут разговаривать. Прокурор и милиция на все ваши жалобы ответят вам, что ваше право не нарушено, так как машина принадлежит другому лицу, и пусть это другое лицо (собственник) с ними и разбирается. – вы не можете сами передать право владения на автомобиль, если в первой доверенности не указано право передоверия. А если оно и указано, то доверенность, выдаваемая вами в порядке передоверия, потребует нотариального оформления, и будет действовать ровно столько, сколько осталось действовать вашей доверенности; – вы не можете перевести автомашину в свою собственность – это запрещено законом (п.3 ст.182 ГК РФ); – если вы потеряете доверенность или она придет в негодность по другим причинам, то восстановить ее, а соответственно и ваши права на пользование автомашиной, может только её настоящий собственник (который может сменить телефон, переехать на новый адрес или просто умереть); – если в доверенности не указано право представительства в суде, вы не сможете подать исковые требования к виновнику в случае ДТП, совершенного не по вашей вине, или при отказе страховой компании компенсировать причиненный вам ущерб;

    Проблемы продавца: – поскольку вы остаетесь собственником, в случае совершения правонарушения (преступления) с использованием вашего автомобиля, или при оставлении новым владельцем места совершенного ДТП, разыскивать и допрашивать будут вас.

    – автомобиль по прежнему находится в вашей налогооблагаемой базе.

    – в случае, если новый владелец не застраховал свою гражданскую ответственность перед третьими лицами, к вам могут быть предъявлены претензии со стороны пострадавших в ДТП.

    Источник: https://1gai.ru/publ/moistati/300002-pochemu-ne-sleduet-prodavat-ili-pokupat-avtomobil-po-doverennosti.html

    Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

    Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

    Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

    Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

    Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

    Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

    Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

    «В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

    — Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

    Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

    «В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

    Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

    Варианты расчета при сделке с недвижимостью

    Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом.

    При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

    Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

    Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

    Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

    Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

    В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

    В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

    Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

    Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

    Росреестр рекомендует порядок расчета

    Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

    «Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

    Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

    После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

    Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

    По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

    Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

    Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

    В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

    Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

    «Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

    — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

    Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

    Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

    При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

    «При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

    Как можно продать автомобиль без владельца

    Является ли законным договор купли продажи авто без личного присутствия собственника?

    В процедуре продажи авто без собственника может насторожить отсутствие последнего. Но, если провести все в рамках закона, то процесс вполне выполним.

    Главное, оповестить о намерении перепродажи непосредственного владельца и оформить доверенность, разрешающую данное действие, в иной ситуации можно обратиться в суд.

    Когда и в каких случаях может понадобиться продажа авто без владельца? Какие законные способы осуществления такой сделки существуют? Что такое «серые» схемы продаж и какова возможная ответственность за них? Ответим на эти вопросы в данной статье.

    Можно ли продать автомобиль без владельца?

    Осуществить сделку по продаже автомобиля без личного присутствия собственника возможно, но для этого необходимо соблюдение нескольких условий, которые позволят провести сделку по всем правилам.

    Главное, учесть, что владелец транспортного средства должен быть осведомлен о намечающейся сделке. Доверенное лицо должно иметь «на руках» генеральную доверенность с правом перепродажи, и при этом процесс сделки не должен идти в разрез с законом.

    Есть несколько случаев, когда продажа транспорта без автовладельца оправдана. К ним относятся:

    • Приобретение машины по доверенности;
    • Смерть собственника;

    При этом, если передача авто была осуществлена родителями сыну или дочери без официального переоформления, то новый «владелец» продавать имущество без участия родителей не вправе. Поскольку в любом случае при совершении подобной сделки потребуется подпись собственника или доверенного лица в договоре купли-продажи и паспорте транспортного средства.

    Законные способы продажи

    На данный момент существует 2 способа продажи авто без участия владельца, то есть те, которые не выступают за «рамки» закона — это продажа по генеральной доверенности и продажа по решению суда.

    Имея на руках заверенную генеральную доверенность, есть все законные права продажи автомобиля без присутствия собственника авто. Причем доверенность, написанная от руки автовладельца не дает права на осуществление сделки.

    Документ должен быть государственного образца и заверен нотариально. Кроме того, потребуется дополнительный пакет документов:

    • Паспорт;
    • ПТС;
    • Свидетельство о регистрации автомобиля;
    • Копия генеральной доверенности;
    • Действующая страховка и диагностическая карта машины;
    • Паспорт того, кто приобретает авто.

    В процессе продажи транспортного средства без собственника участвуют две стороны: доверенное лицо и покупатель. Они и ставят свои подписи в ПТС. Договор купли-продажи (ДКП) составляется в трех экземплярах, один из которых передается владельцу машины. Срок действия доверенности составляет 3 года, поэтому после этого срока продажа транспортного средства без собственника невозможна.

    Генеральная доверенность не дает права собственности на движимое имущество, но предполагает возможность продажи, передоверия (если иное не предусмотрено документом) и иных полномочий в отношении транспортного средства. При этом лицо не имеет права самостоятельно приобрести в собственность доверенный ему автомобиль.

    Вмешательство судебных сил в процесс продажи авто без владельца довольно распространенное явление.

    К ситуациям, при которых без суда не обойтись, относится смерть собственника автомобиля, желание одного из супругов продать транспорт при отсутствии другого, при этом местонахождение другого неизвестно.

    Кроме того, если машина была приобретена по доверенности, а собственник скончался, то наследники могут в судебном порядке вернуть авто себе.

    В первом случае сделка становится возможной по прошествии полугода после вступления и оформления наследство. И для продажи необходимо иметь на руках документ, подтверждающий право собственности.

    Во втором случае, один из присутствующих супругов подает на развод с правом раздела имущества. В назначенный день заседания, при неявке второго супруга, все имущество передается в собственность другого.

    Перед обращением в судебные органы, необходимо собрать и сдать такие документы, как паспорт, документ о праве наследования, квитанцию из автосалона, подтверждающую покупку авто (если есть), а также ДКП.

    После подачи пакета документов, необходимо дожидаться решения суда. В случае несогласия с принятым судебным решением, его можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Срок на подачу обжалования — 10 дней.

    «Серые» схемы продаж и возможная ответственность

    Нередки ситуации, когда кто-то пытается продать автомобиль без владельца по нелегальным «серым» схемам. Первый вариант базируется на том, что собственник не против проводимого процесса.

    Здесь лишь достаточно иметь «пустой» бланк договора купли-продажи, на котором отмечены только данные собственника и стоит его подпись. Остальную информацию можно дописать в любое время. По этой схеме сделка считается односторонней.

    Второй вариант «серых» схем предусматривает обращение в сомнительные организации, использующие незаконные методы.  В таких организациях не исключают совершение продажи даже без наличия необходимых документов.

    Использование третьего варианта влечет за собой уголовную ответственность по статье «Мошенничество». Суть этой схемы состоит в подделке подписи собственника в ПТС и договоре купли-продажи.

    Заключение

    Таким образом, присутствие владельца при продаже собственной машины не обязательно, а сделка купли-продажи осуществима.

    Но собственник должен быть в курсе продажи и не иметь никаких претензий и оснований для ее предотвращения. Эта норма не касается случаев, когда осуществляется продажа по решению суда.

    Использование «серых» схем чаще всего является незаконным и принесет больше проблем, вплоть до уголовного наказания.

    Источник: https://insur-portal.ru/kuplya-prodazha/prodazha-avto-bez-vladelca

    Административное право
    Добавить комментарий