Как должно происходить распределение наследства на паи?

Наследственное право. Лекция для слушателей РШЧП

Как должно происходить распределение наследства на паи?

На завтра, 13 декабря 2019 года, в московском отделении РШЧП запланировано занятие по дисциплине «Наследственное право». Пользы от общения ощутимо больше, если аудитория имеет доступ к материалу заранее. Закон.ру предоставляет возможность преодолевать границы учебного класса.       

Часть 1.

Право не может повлиять на то, что человек смертен. Ему остается регулировать последствия ухода из жизни.

Причем, иногда весьма удачно, когда оформление наследственных прав и распределение наследства осуществляется преемниками, несмотря на их несовпадающие интересы, без особой потери времени и средств либо когда оставшееся имущество продолжает выполнять те социально-значимые задачи, которые определил ушедший из жизни собственник.

Взглянем чуть шире. Как известно, деление права на отрасли и институты не исключает взаимовлияния и мало что значит для обывателя. Считается, что недавняя популярность трастов была связана, во многом с желанием избежать уплаты налога на наследство.

Во многом «благодаря» существованию высокого налога (например, во Франции максимальная ставка налога для сожителя, получившего имущество по завещанию или в дар, составляет 60 процентов) за рубежом процветает целое направление юридической деятельности, именуемое estate planning. В России в настоящее время налога на наследство нет.

Тем не менее и в России налоговые аспекты наследования следует учитывать.

Например, в случае, когда в состав будущего наследства поступит имущество, которое наследник, скорее всего, оперативно продаст (допустим, когда-то приватизированная московская квартира достается наследнику, проживающему за границей), конвертацию в деньги желательно произвести при жизни.

В противном случае наследник не сможет воспользоваться сроком владения наследодателя и вынужден будет заплатить налог на доходы физического лица (для нерезидента – 30 процентов).

 В связи с отсутствием у россиян традиции планирования передачи капиталов по причине недавнего появления последних, estate planning у нас мало востребован на практике (предложение «привести дела в порядок» воспринимается враждебно). Вместе с тем, исследования в этом направлении выявляют отсутствие монополии наследственного права и разнообразие способов внезавещательного определения судьбы имущества на случай смерти (личное страхование, корпоративные договоры, рента, опционы, перераспределение имущества супругов на случай смерти).  

Вернемся к наследственному праву. Оно определяет судьбу благ, принадлежавших умершему. Традиционно большее внимание уделяется материальным благам. Однако нематериальные блага также входят в орбиту наследственного права (в качестве общего правила они прекращаются, но некоторые могут быть осуществлены другими лицами (обнародование произведения) или охраняться (достоинство, авторство).

Переживших, как правило, больше всего интересует, что произойдет с имуществом умершего. Принципиально здесь возможны два варианта. В обществах, не знающих или не признающих частной собственности, имущество умершего остается государству, общине и т.п. В таком случае можно сказать, что наследования нет, значит нет и наследственного права.  Достаточно свежий пример – Россия, 1918 год.

Второй вариант заключается в том, что оставшееся имущество превращается в наследство и по различным правилам распределяется между лицами, которых право считает заслуживающими получить имущество наследодателя. Что это за «различные правила»? Речь, прежде всего, идет о двух моделях. 1.

Универсальное преемство, применяемое странами континентального права вследствие рецепции римского права, когда наследники заступают на место наследодателя во всех способных к преемству правах и обязанностях. 2.

Ликвидация наследства, действующая в странах общего права, когда наследство поступает назначенному судом личному представителю, управление имуществом и погашение долгов происходит при участии суда, а затем чистый остаток передается бенефициарам умершего (термин «наследник» зачастую не используется).

Вторая модель более удобна для кредиторов (с учетом того, что универсальность преемства уже у римлян перестала сопровождаться безусловной неограниченной ответственностью по долгам) и позволяет избегать общности на стороне правообладателя, первая представляется менее затратной (зачем в принудительном порядке обращаться к помощи государства, если никто не спорит).

 В обоих случаях во втором варианте право определить круг получателей имущества предоставляется, прежде всего, самому собственнику. И тут появляются исследования о способности к выражению воли на случай смерти, обоснованности предъявляемых формальностей, толковании завещаний, допустимых посмертных распоряжениях и их безотзывности.

Однако современный человек, и россияне здесь не являются исключением, не склонен думать об уходе. Поэтому государство охотно приходит на помощь. Здесь исследователь выявляет те или иные мотивы, которыми должен руководствоваться законодатель. Но государство это не только помощник, но и наставник. Оно определяет круг лиц, который вправе претендовать на наследство, независимо от воли завещателя. В этом аспекте требует выяснения вопрос об оправданности вмешательства в частную собственность.          

Сила советской традиции. Как я упомянул, наследование производно от права частной собственности. С развитием собственности развивается и наследственное право. ГК РСФСР 1922 г., написанный для НЭПа, разрешил наследование, но борясь с частной собственностью, жестко ограничил размер наследственной массы, круг потенциальных наследников, закрепил строго публичную форму завещания.

В 1926 году, когда происходило сворачивание НЭПа, верхний предел наследственной массы был отменен, функцию борьбы с частной собственностью успешно выполнило обобществление имущества.

 Тем не менее определенное имущество у граждан было и размер его в относительно благополучные послевоенные годы увеличивался (жилой дом, дача, пай в кооперативе, сбережения, предметы домашней обстановки, иногда даже личные автомобили).

С 1945 года происходит плавное расширение наследственных прав (возможность завещать имущество другим лицам при отсутствии наследников по закону, расширение круга наследников и др.). В этот период наблюдается значительный научный подъем в сфере наследственного права. Ученые «вспоминают» о наследовании по праву представления, о наследственной трансмиссии, направленном отказе от наследства.

В итоге Основы гражданского законодательства Союза ССР 1961 г. и ГК РСФСР 1964 г.

  создали модель «социалистического наследственного права» (с одной стороны государство признает и защищает наследование, с другой стороны состав наследства заведомо ограничен, наследование является нетрудовым доходом и поэтому срок на принятие наследства определен объективным способом и весьма непродолжителен, круг наследников по закону и правила об обязательной доле реализуют идею социального обеспечения, свобода завещателя помещена в весьма жесткие рамки (монополия публичной формы, закрытый перечень разрешенных завещательных распоряжений, суть которых сводится к простому выбору преемника (никаких тебе, долгосрочных доверительных управлений, запрещений отлагательных и отменительных условий).       

              Союзные основы гражданского законодательства 1990 г. и действующий ГК закрепил отказ от идеологии личной собственности. Это привело к очень серьезным экономическим изменениям и, естественно, к изменению состава наследственной массы.

Принимая часть третью ГК 2002 года, разработчики могли выбирать минимум из двух вариантов (расширение круга наследников по закону к этому моменту уже состоялось). 1.

Пойти по пути Модельного ГК, ориентировавшегося в ряде случаев на европейские правопорядки (частная форма завещания, ограничение наследственных прав нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, система автоматического принятия наследства с возможностью отказа и др.). 2. Остаться на платформе ГК РСФСР 1964 года.

  Разработчики учли некоторые предложения авторов Модельного кодекса (размер обязательной доли; лица, способные призываться к наследованию), возможно сравнили отечественный опыт с подготавливаемым в тот момент ГК Нидерландов и предпочли второе, консервативное решение.

              Что такое реформа. Спустя 15 лет после принятия части третьей ГК стало ясно, что во многих сферах жизнь кардинально изменилась. Состав и стоимость наследств стали совсем иными. Активы утрачивают материальную оболочку (безналичные деньги и их суррогаты, различные финансовые инструменты).

Появились технологии криоконсервации биологического материала и искусственного оплодотворения. Все большее распространение получает фактическое супружество. Брачные союзы распадаются чаще и одновременно появляется большее количество семей, которых родители воспитывают «чужих» детей.

Изменился и способ хранения информации как личного, так и имущественного характера.

Вместо бухгалтерских книг, дневников и семейных архивов граждане заводят аккаунты, хранящие, как сами объекты (финансы, приобретенные и созданные результаты интеллектуальной деятельности), так и информацию о существовании активов (записи о переводе средств, коды и пароли).

Изменение социальной реальности неизбежно приводит к отставанию регулирования. Применительно к большим наследствам обязательная наследственная доля утратила свою функцию обеспечения нуждающихся граждан.

Распространившийся кредит обозначил проблему, заключающуюся в том, что смерть должника значительно увеличивает риск необеспеченного кредитора.

Обозначились моменты, на которые раньше не обращалось большого внимания в силу снисходительного отношения государства к наследованию и незначительности размера наследственных масс, а именно: приоритет буквального токования и отсутствие норм, восполняющих пробелы в завещании, связанные с объективной невозможностью предвидеть будущее (к примеру, более ранняя смерть сына, назначенного наследником, не влечет переход завещанной ему имущества целиком к его потомкам или завещание квартиры, приобретенной на кредитные средства, полученные в банке, не означает, что погашение оставшегося долга ложится только на наследника, получающего квартиру). Причем, негибкость допустимых завещательных распоряжений смущает не только состоятельных граждан. Нотариусы говорят, что завещатели часто просят включить в завещание запрет детям распоряжаться сбережениями до наступления зрелого возраста.

              Таким образом, отечественное право созрело для концептуального переосмысления действующего регулирования и последующей рекодификации наследственного права.

В каком объеме следует развивать субституты завещания и в какой мере наследственное право должно распространять на них свое действие (выгодоприобретатель по договору личного страхования убивает застрахованное лицо; отсутствие указания выгодоприобретателя в полисе)?  Каковы границы завещательной свободы? Способны ли дети наследодателя, зачатые искусственным способом после открытия наследства, призываться к наследованию? Насколько эффективно и соответствует предполагаемой воле наследодателя помещение родителей наследодателя совместно с детьми в первую очередь наследников по закону? Должен ли наследовать супруг, если семейные отношения фактически прекратились и наоборот? Кто ближе наследодателю: пасынок или дальний родственник? Допускать ли бесповоротное распоряжение наследственными правами до открытия наследства? Стоит ли со сменой идеологических установок сохранять систему принятия или лучше последовать примеру молдавских коллег и перейти на систему отречения (граждане чаще принимают наследство чем отказываются от него)?  Надо ли сохранять обязательную долю в натуре, должны ли при ее расчете учитываться прижизненные дарения? Как обеспечить баланс интересов наследников и кредиторов наследодателя? Стоит ли наследникам при наследовании по закону или при наследовании по завещанию, когда имущество завещано в идеальных долях, предлагать исключительно возможность пообъектного оформления наследственных прав? Обладает ли универсальный преемник правом доступа к сведениям и объектам, хранящимся у различных финансовых и информационных посредников (электронная почта, выписки о прижизненных операциях по счетам, включая закрытые, страницы в социальных сетях)? Стоит ли сохранить существующее коллизионное регулирование или следует перейти на принцип единства наследственной массы и применимого права?

Взвешенные ответы на поставленные вопросы невозможны без выбора приоритетов, социологических исследований, обработки статистических данных. Кроме того, современный «наследственник» обязан быть компаративистом. Наследственное право перестало быть национально замкнутым институтом.

Почти все обозначенные проблемы хорошо известны и широко обсуждаются на страницах зарубежной юридической литературы. Например, англичане спорят о вреде и пользе совместных завещаний, исходя из многолетнего опыта их применения.  И, конечно же, никто не призывает к заимствованиям.

Точечные заимствования – очень хитрая штука. К примеру, в 2016 году изменено правило о коммориентах. Это предложение было сделано в 2015 году в целях обсуждения (см. Основы наследственного права России, Франции, Германии. М.: Статут, 2015. С. 258). Однако никто не ожидал фрагментарного реформирования.

В итоге ситуация, когда лица умирают в результате одного трагического события (допустим, автомобильная авария) с разницей в час, исходя из наших правил наследственной трансмиссии, порождает нежелательную лотерею.

Компаративистика – это ключ к гармонизации правовых систем, но одновременно это еще и гимнастика, развивающая способность синхронизировать право и изменяющуюся социальную реальность.   

              Часть 2. Задачи для обсуждения темы «Вопросы международного наследования».

1. Российский гражданин, проживавший в Москве, оставил после себя, недвижимость в Каталонии. Завещания нет. На получение дома претендуют ребенок от расторгнутого брака, сожительница и родитель наследодателя.

Кому достанется имущество?   

              2. Российский гражданин завещал все имущество одному из своих взрослых детей. После этого он переехал в Англию, где вступил в новый брак. В составе наследства оказались акции российского общества и российская недвижимость.

              Определите круг призываемых наследников.

              3. Российский гражданин, проживающий в ОАЭ, нотариально удостоверил заявление о том, что применимым к наследованию правом, должно быть российское право. Наследство открылось по закону. В составе наследства оказались дом в ОАЭ, банковский счет в Швейцарии и доля в уставном капитале российского общества. На наследство претендую брат, супруга и дочь наследодателя.

              Как распределится имущество?       

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/12/12/nasledstvennoe_pravo_lekciya_dlya_slushatelej_rshchp

Земельные паи: что такое, сколько стоит оформить пай в Украине в 2020 году

Как должно происходить распределение наследства на паи?

Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.

Так, в соответствии с Указом Президента  «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям»  от 08.08.1995 г.

№720/95 паевание земель предусматривает определение раз мера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельних участков в натуре (на местности).

Право на земельную долю (пай) имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.

При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельних долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являються равными.

Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, вычисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.

Советуем почитать: Бесплатная земля в Украине: сколько, кому и как?

При выделении пая всем гражданам выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай) единого образца. Выдачу сертификатов осуществляли районне государственные администрации.

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • заверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
  • решение суда о признании права на земельную долю (пай).
  • трудовая книжка члена колективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально заверенная виписка из него.

На данные момент земельный пай не может выступать предметом купли-продажи, дарения или быть отчужден другим образом, по крайней мере, до конца 2018 года или окончания действия моратория на его продажу, если он будет продлен.

Однако земельный пай может быть передан по наследству. Наследование земельного пая происходит на общих основаниях.

В стоимость оформления наследства входят:

  • стоимость проведения оценки (при необходимости);
  • стоимость нотариальных услуг: государственная пошлина (на сегодняшний день составляет 34 гривны) стоимость выдержек из реестров; стоимость бланков нотариальных документов; стоимость копий документов, которые требуют нотариального заверения; дополнительные услуги государственного или частного нотариусов;
  • налог с доходов наследника за полученное по наследству имущество в размере 5% оценочной стоимости наследства (при наследовании не наследниками 1,2 очереди);
  • стоимость государственной регистрации права собственности.

Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации. Для этого владельцы сертификатов на право на земельный пай должны обратиться в соответствующий местный орган с заявлением. 

Земельный пай выделяется его владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию обратившегося ему когут бать выделены в натуре  два земельних участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

В то же время, если за выделением земельного пая обратились два владельца с совместным заявлением (например, супруги) участок может бать им выделен единым массивом в общую собственность.

Распределение земельних участков в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится на собрании собственников земельних паев в соответствии с проектом землеустройства.

  Распределение земельних участков между собственниками земельних долей в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится с согласия не менее двух третей собственников земельныхпаев, а при его отсутствии – путем жеребьевки.

Результат распределения земельних участков между собственниками земельних долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается собственниками земельних долей (паев), принявших участие в их распределении. К протоколу о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) добавляются проект землеустройства по организации территории земельних долей (паев), список лиц, принявших участие в их распределении.

Протокол о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским сонетом или районной государственной администрацией и является основанием для принятия решения о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок.  

Оформление государственныхактов на право собственности на земельный участок собственникам земельних долей (паев) осуществляется землеустроительной организацией, выполнившей землеустроительные работы о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности).

Владельцу одной или более земельной доли  в пределах земель, находящихся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один государственный акт на право собственности на земельный участок.

Собственникам земельних паев, которым земельные участки выделены в натуре (на местности) единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право общей долевой собственности или общей совместной собственности.

Нераспределенные (невостребованные) земельне участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации когут передаваться в аренду для использования по селевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственны актов на право собственности на земельный участок, о чем указывается в договоре аренды земельного участка, а собственники земельних долей (паев) или и хнаследники, не принявшие участие в распределении земельних участков, извещаются о результатах проведеного распределения земельних участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/zemelnye_pai_ponyatie_dokumenty_osobennosti_oborota_i_vydeleniya_v_nature

Переоформить землю по наследству через 10 лет

Как должно происходить распределение наследства на паи?

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

  1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  3. Сестры и братья отца и матери.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  7. Неродные дети и родители.
  8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

  1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
  6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • паспорт гражданина России;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/pereoformit-zemlyu-po-nasledstvu-cherez-10-let/

Десять шагов наследодателя для правильного передачи наследства

Как должно происходить распределение наследства на паи?

Тот, кто желает заранее позаботиться о передаче своего наследства без потерь должен очень основательно все обдумать. Указанный ниже перечень из 10-ти шагов предоставит Вам помощь и возможность верно сформулировать и последовательно изложить Ваши представления о том, как это должно происходить.

Шаг 1. Определить перечень имущества, которое будет передаваться в порядке наследования?

Составление перечня и оценка всего имущества, которое есть у Вас:

  • деньги, вклады в банке, паевые взносы, ценные бумаги;
  • недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки, паи);
  • доли в уставном капитале предприятий, обществ, или предприятие в целом;
  • ценные движимые вещи: автомобиль, мебель, картины, антиквариат и т.д.;
  • авторские и подобные права на интеллектуальную собственность;
  • любое другое имущество или имущественные права;
  • имущества за границей.

Шаг 2. Определить каковы личные отношения наследодателя с потенциальными наследниками?

Анализ личных и семейных отношений:

  • семейное положение: женат (замужем), брак расторгнут, вдовец (вдова), незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак);
  • дети, родители, внуки, племянники, которые живут вместе з вами, или которых хотите учесть при разделе наследства;
  • братья, сестры, бабушка, дедушка с обеих сторон, родные дядя и тетя;
  • члены семьи — малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные: больные или пожилые люди, которые находятся на содержании и / или имеют право на обязательную долю в наследстве;
  • существуют ли внебрачные дети, пасынок или падчерица, которых хотите учесть при разделе наследства;
  • другие лица, проживающие с Вами одной семьей более пяти лет.

Шаг 3. Установить кто и сколько (какую часть) от Вашего имущества должен получить каждый из наследников?

Необидно определиться с тем, каким образом должно быть распределено Ваше наследство между близкими Вам людьми:

  • кто должен получить определенную долю в наследственном имуществе, размер доли каждого наследника;
  • кто должен получить в собственность конкретное отдельно взятое имущество (квартиру, автомобиль, участок, драгоценности, предметы домашней обстановки и т.п.);
  • кто из близких не получит ничего;
  • кто получит обязательную долю в наследстве в случае составления завещания;
  • кому Вы хотите предоставить право пользования определенным имуществом в течение длительного времени (проживание в квартире, пользования земельным участком и т.п.).

Шаг 4. Предварительно просчитать расходы, которые будут понесены при оформлении наследства?

Необходимо тщательно посчитать и предусмотреть:

  • сколько будет стоить оформление прав на наследство, а в случае, если имущество, например, недвижимость, является незаконченным строительством (ремонтом), то сколько нужно средств для введения его в оборот (в эксплуатацию);
  • какие есть законные способы снизить расходы на оформление наследства, в частности путем заключения альтернативного договора;
  • будут ли способны наследники оплатить дополнительные расходы после наследования при оформлении своих прав и содержать наследство.

Шаг 5. Какие налоги должны быть уплачены, в каком размере и какие есть способы их уменьшения?

Важно определиться заранее с тем:

  • Какие налоги должны будут уплатить наследники в зависимости от их места в семейной иерархии и стоимости наследственного имущества, размер таких налогов;
  • существуют ли законные способы уменьшения налогов при наследовании;
  • будут ли способны наследники уплатить налоги принаследовании.

Шаг 6. Определить момент, когда Вы хотите передать имущество наследникам, и совпадает ли это с их желанием.

  • Необходимо уяснить, будете ли Вы довольны тем, что имущество перейдет в собственность наследника после Вашей смерти;
  • Есть ли у Вас желание передать в собственность близких имущество еще при Вашей жизни, и каким образом это можно сделать, например, заключение договора дарения, иного договора.
  • Если вы являетесь сособственником предприятия с участием других лиц, которые не являются вашими родственниками, то предусмотрели ли Вы беспроблемный переход к наследникам как Вашей доли в капитале, так и права на участие в предприятии. Когда это лучше сделать: до или после смерти, и каким образом?

Шаг 7. Каким образом Вы хотите, чтобы осуществлялось наследование:

  • в соответствии с законом (все наследуют в равных долях);
  • путем составления завещания, завещания супругов, завещания под условием, завещания с завещательным отказом или сервитутом;
  • путем составления секретного завещания;
  • или составления наследственного договора.

Необходимо заблаговременно определиться с тем, где и кто будет заверять Ваше завещание: нотариус или должностное лицо в случаях, предусмотренных законом.

Если у Вас есть имущество за границей, то необходимо Ваши пожелания согласовать с нормами права страны, в которой оно находится, поскольку в таких случаях будет применяться право страны его нахождения или право места постоянного проживания наследодателя.

Шаг 8. Если у Вас планируется двое и более наследников, то предусмотрели ли Вы то, как избежать между ними спора о разделе наследства.

Риск споров между наследниками уменьшается путем:

  • справедливого распределения наследственного имущества между ними;
  • правильного и недвусмысленного отображения воли наследодателя в завещании;
  • привлечения адвоката, учитывая обстоятельства Вашего имущественного и семейного положения и необходимости заблаговременного урегулирования отношений между наследниками.

Шаг 9. Предусмотрели ли вы то, чтобы Ваши долги не перешли к наследникам и не стали для них непреодолимой долговой ямой.

  • Наследодателю надо определиться с теми долгами, которые возникли у него при жизни и не были оплаченными: по договорам с финансовыми учреждениями (банками), в том числе кредиты;
  • по любым другим договорам, по которым Вами был нанесен ущерб в результате его невыполнения;
  • в следствие причинения вреда другим лицам;
  • по результатам уже открытых судебных дел, по которым были вынесены решения, или еще не законченных судебных дел.

С помощью адвоката установить, существует ли в рамках закона возможность не перекладывать долги наследодателя на его наследников, а если такой возможности не существует, то предусмотреть способность погашения долговых требований кредиторов Вашими наследниками.

Шаг 10. Выбрать способ обеспечения исполнения завещания, управления и ухода за наследственным имуществом:

  • назначить исполнителя завещания, которому будет поручено его выполнение;
  • обеспечить охрану наследственного имущества как до его распределения между наследниками, так и после.
  • предусмотреть необходимость организации ухода, содержания имущества, контроля и совершения любых действий для поддержания его в надлежащем состоянии (управление наследством).

Шаг последний. Как не допустимть ошибок:

  • периодически возвращаться к уже удостоверенному завещанию с учетом изменений в семейных, имущественных отношений, смены страны проживания или нахождения имущества и других личных обстоятельств наследодателя и наследников;
  • обращаться к специалистам в наследственном праве.

Бесплатный
звонок адвокатам

Источник: http://heritabulus.ua/ru/10steps2/

Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Как должно происходить распределение наследства на паи?

Protocol предлагает узнать ответы на следующие вопросы: как оформить наследство на земельный участок и как оформить право собственности на пай, полученный в наследство?

Наследованием, согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Как известно, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если наследодатель, составил завещание, лица указанные в нем, наследуют имущество и права, определенные наследодателем в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает все наследство, наследование осуществляется по закону в соответствии с установленной Гражданским кодексом Украины очередностью:

  1. Первая очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  2. Вторая очередь: родные братья и сестры, баба и дед.
  3. Третья очередь: родные дядя и тетя.
  4. Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  5. Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова или вдовец и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону, так называемая обязательная доля.

В соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом.

В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут). В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом.

В связи с действующим в Украине мораторием, земельный пай нельзя купить, а вот получить в наследство – можно. Наследования земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Однако, возникают ситуации, когда наследодатель имел право на земельную долю (пай), но при жизни не оформил сертификата, был ошибочно не включен или безосновательно исключен из списка, приложенного к государственному акту на право коллективной собственности на землю соответствующего коллективного сельскохозяйственного предприятия. В таких случаях, право наследников на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке. Помните, что на юридическом ресурсе “Протокол” Вы можете найти юриста, который подготовит соответствующее исковое заявление.

Користуйтеся консультацією: Що таке земельний пай, його оренда та порядок виділення на місцевості

Как оформить наследство на земельный участок

Прежде всего, необходимо подать в шестимесячный срок, заявление о его принятии. Это правило в полной мере касается и оформление земли по наследству.

Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства, государственному или частному, выбор за Вами. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего.

Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Важно, в случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые не приняли его. Восстановить данный срок возможно, но или с письменного согласия наследников, принявших наследство, или через суд, если последний признает причины пропуска срока уважительными.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы легко найдете юриста, который быстро, качественно и недорого поможет составить наследнику иск о продление срока вступления в наследство.

Однако, стоит отметить, если наследник проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, в независимости от того подал он нотариусу заявление или нет. Такой наследник имеет право отказаться от наследства, подав нотариусу соответствующее заявление. Срок на подачу такого заявление установлен в 6 месяцев.

Користуйтеся консультацією: Що таке відумерла спадщина, або доля “нічийних ” земель

Оценка земельного участка для наследства

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.

Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.

Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества.

Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%.

Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.

Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.

Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.

Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.

Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.

Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.

Подытожим – оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.

Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?

Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок

  • Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и его идентификационный код ;
  • Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
  • Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.

Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;

Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.

Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.

Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.

На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.

Користуйтеся консультацією: Спадщина: особливості оподаткування

Важно!

В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.

Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок.

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: Юридический портал Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/zemlya_v_nasledstvo_ili_kak_oformit_pravo_sobstvennosti_na_pay/

Административное право
Добавить комментарий