Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную

Перепланировка общежития – комнаты, как узаконить, бывшее под отдельные квартиры, 2005

Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную

Проживание в общежитии зачастую связано со значительными неудобствами ввиду тесноты в комнатах. Общая кухня и туалет также не доставляют комфорта.

Есть ли хоть какой — то выход из этой ситуации?

Перепланировка общежития — это вполне реальный способ улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности проживания.

В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:

  • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Варианты

Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

  • увеличения количества комнат;
  • расширения жилищной площади комнаты.

Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.

В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.

Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Расширение площади

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.

Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Где согласовать перепланировку общежития

Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?

Для  правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.

Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.

  • Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником

Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате.

Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

Когда можно узаконить по проекту

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

  • перенесение лестниц внутри помещения;
  • увеличение нагрузок на несущие стены;
  • перемещение различных проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения ванны и другой сантехники;
  • переделка межкомнатных перегородок;
  • пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
  • монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
  • соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

  • разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
  • демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
  • ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Можно ли согласовать после проведения работ

Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.

Как узаконить такие работы?

Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:

  • судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
  • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

  1. из БТИ;
  2. справка о составе семьи;
  3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
  4. проект или эскиз перепланировки.

Стоимость услуг

Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.

Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.

До 30000 рублей обойдется согласование на:

  • переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
  • реконструкцию полов;
  • расширение площади санитарных узлов;
  • демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.

В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.

: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-obshhezhitija/

Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную

Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную

Как оказалось, разрушения были вызваны перепланировкой в пятикомнатной квартире.

Как же сделать перепланировку, не нарушая закон и не угрожая жизни, здоровью соседей?

— Перепланировка, выполненная не по правилам, может привести не только к гражданскому или уголовному иску, но и согласно Жилищному кодексу РФ — к принудительной продаже жилья с публичных торгов, — подчеркивает директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.

— Чтобы избежать таких проблем, перепланировку нужно проводить с соблюдением определенных правил. Очень многое зависит от конструкции жилого дома, этажности квартиры и других факторов.

Например, можно утеплить балкон или лоджию и присоединить их к жилой зоне, но только в определенных случаях. К примеру, если квартира расположена выше пятого этажа, одно помещение (лоджия или балкон) должно оставаться холодным.

В проблемную ситуацию может попасть каждый из нас, кто захочет приобрести жилье на вторичном рынке.

Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную перепланировку квартиры

В любом случае Жилищный кодекс обязывает нового владельца устранить все ранее произведенные незаконные переделки.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперты советуют: прежде чем купить квартиру, убедитесь, что перепланировка была выполнена законно. Поэтому расслабляться покупателю квартиры, даже если он обратился в агентство недвижимости для покупки жилья, не стоит.

Ломать — не строить

Есть виды работ, которые ни при каких обстоятельствах нельзя выполнять, и узаконить их вряд ли удастся.

— Никто и никогда не разрешит на месте ванной комнаты, где вмонтирован стояк, обустроить спальню или гостиную, и наоборот.

Помещения с водопроводом и канализацией должны при любой реконструкции находиться в том месте, которое ему определили проектировщики дома.

— Не допускается переустройство помещений, в результате которого они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Например, вместо кухонной двери сейчас многие предпочитают делать арку.

Если она выходит в коридор — на здоровье, нет проблем. А если в комнату?

Появление арки превратит ее как раз в нежилое помещение, если в кухне установлена газовая плита.

Закон предусматривает возможность лишения несоответствующих документам площадей собственников муниципального и приватизированного жилья.

Порядок узаконивания уже сделанной перепланировки

Узаконивание уже сделанной перепланировки возможно:

  • через суд;
  • через административные органы власти.

Наиболее популярным способом является через судебное разбирательство. Чаще всего туда обращаются в следующих случаях:

  1. Когда органы власти не в силах принять соответствующее решение.
    При данном варианте подготавливается иск с требованием сохранить привнесенные изменения и подается в орган по месту регистрации помещения.
  2. Когда отказали заявителю в перепланировке, а он не согласен с этим решением.

Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!? Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования. Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к.

многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).

Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.

Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся.

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

  • Куда обратиться?
  • Необходимые документы
  • Как узаконить?
  • Стоимость реконструкции в коммуналке
  • Сроки
  • Заключение

Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается.

Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Статья 25 ЖК РФ.

проемов;

  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Можно ли обойтись без суда

Узаконить выполнения работ по перепланировке можно и без суда. Процедура не отличается от той, которую нужно пройти при получении разрешений на только запланированные конструктивные изменения.

Специальной процедуры на легализацию уже выполненных изменений не существует, а потому риск получения отказа велик.

Внесение изменений в имеющуюся площадь связно с желанием ее оптимизировать. Некоторые собственники ошибочно полагают, что они могут это делать без получения разрешительной документации.

Какие изменения требуют разрешения

Перепланировка может быть простой или сложной.
При простой производятся такие работы, как:

  • перенос сантехники;
  • ликвидация не несущих перегородок;
  • строительство новых перегородок;
  • перенос варочной плиты.

Даже при таких несущественных изменениях требуется корректировка технического паспорта.

Сложной перепланировкой является:

  • ликвидация стен;
  • изменение функционального предназначения помещения;
  • перенос коммуникаций;
  • создание новых проемов или изменение имеющихся;
  • изменение площади квартиры;
  • изменение жилой части квартиры.

Такие перестройки потребуют длительной процедуры согласования с составлением проекта и получением разрешений и заключений.

Чем грозит отсутствие согласования

Самостоятельное внесение изменение в конструкцию помещения может стать причиной трагедии.

Источник: http://helper-staff.ru/kak-luchshe-uzakonit-pereplanirovku-v-obshhezhitii-uzhe-sdelannuyu

Перепланировка в бывшем общежитии

Как лучше узаконить перепланировку в общежитии уже сделанную

Перепланировка в общежитии практически ничем не отличается от обычной перепланировки. Притом стоит заметить, что перепланировка комнаты в общежитии необходима больше чем обычная перепланировка квартиры или обычного офисного помещения.

Ведь в общежитие проживание с соседями и общая кухня с туалет доставляют дискомфорт, для более комфортного проживания стоит сделать перепланировку комнаты в общежитии.

Самым первым делом Вам необходимо определить, что и как именно Вы хотите переделать в Вашей комнате, за что реально стоит браться, а от чего можно отказаться и не стоит тратить на это время.

Если Вы, например, задумали увеличить свою комнату за счет других нежилых комнат или помещений таких как туалет или кухня, то Вам придется добиться согласия у Всех людей, проживающих в общежитии с Вами на одном этаже и на одном блоке.

Увеличение количества комнат Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье. Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Важно

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок. В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными. Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Перепланировка в общежитии

Когда можно узаконить по проекту Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

  • перенесение лестниц внутри помещения;
  • увеличение нагрузок на несущие стены;
  • перемещение различных проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения ванны и другой сантехники;
  • переделка межкомнатных перегородок;
  • пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
  • монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
  • соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить. Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии

Правовед.RU 488 юристов сейчас на сайте

Добрый вечер! Скажите пожалуйста у меня комната в общежитии. Мы сделали перепланировку, поставили гипсокартоновые стены, сделали сан.узел (раковина, душевая и унитаз), трубы вывели в общий туалет. Но где у нас сан.

узел под нами жилая комната. Сейчас мы хотим продавать эту комнату, встал вопрос, чтобы узаконить перепланировку.
Возможно ли это будет сделать? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Узаконить перепланировку комнаты в коммунальной квартире
  • Как узаконить перепланировку в общежитии и перевести в квартиру?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Узаконить перепланировку комнаты бывшего общежития

Для признания перепланировки законной в судебном порядке нужно обратиться в органы БТИ для составления плана жилого помещения до и после перепланировки и его отражения в техническом паспорте.

Затем в специализированную проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, или органы архитектуры и градостроительства местной администрации для составления плана перепланировки с заключением архитектора о ее согласовании.После этого следует обратиться с заявлениями:1.

В органы санитарно-эпидемиологического надзора о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии перепланированного помещения требованиям действующего санитарного законодательства.2.

В органы государственного пожарного надзора о выдаче заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям противопожарных норм и правил.Следует помнить, что в соответствии с ч.
4 ст.

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

В городе довольно значительное количество людей вынуждено проживать в общежитии. Конечно, такое жилье считается временным, но, иногда, люди живут в таких условиях многие годы. Поэтому перепланировка в общежитии поможет сделать условия жизни более комфортными.

Разумеется, перепланировка в общежитии не подразумевает присоединение к территории своей жилплощади площади коридора или кухни, то есть площади, которая находится в общем пользовании.

Изменения в ходе перепланировки могут касаться только собственной комнаты.

Для проведения перепланировки, затрагивающей помещений общего пользования необходимо собрать согласие всех соседей, что, обычно, сделать крайне сложно.

А при внесении изменений в планировку собственной комнаты, спрашивать мнения соседей нет необходимости.

Юридический центр «град»

Какая перепланировка в общежитии возможна? Чаще всего, проводят перепланировки с созданием легких перегородок или с переносом ненесущих стен. При помощи легкой перегородки можно отделить часть помещения, для создания небольшого кабинета для работы.

Так же можно отделить небольшую часть комнаты, чтобы сделать гардеробную, такая перепланировка позволит убрать из помещения всех шкафов, что освободит дополнительные площади и позволит разместить вещи более удобно.

А если в распоряжении находится две комнаты, причем одна из них проходная, то перенос стен и создание новых входных проемов, позволит сделать планировку жилплощадь более удобной.

Как может быть согласована перепланировка в общежитии? При проведении такой перепланировки, процесс согласования ничем не отличается от обычной. То есть, если перепланировка простая, то провести согласование можно по упрощенной схеме.

Узаконить самовольную перепланировку в общежитии

Задача сама по себе невыполнимая, никто не даст вам согласия, ну может, кто и даст, но точно далеко не все.

Также если Вы собрались сделать перепланировку кухни Вам необходимо согласие всех жильцов блока общежития, в котором Вы проживаете.

И если Вы уже решили, что перепланировка в общежитии невозможна, то спешим Вас утешить, не все так плохо и есть вполне выполнимые варианты для перепланировки.

Внимание

Вы спокойно можете сделать перепланировку в комнате общежития, например, поставить дополнительную перегородку отделив свое рабочее и спальное место от места соседа. Ну, или наоборот убрать перегородку, чтобы комната казалась просторнее. Также Вы можете перенести дверной проем, если, по Вашему мнению, это как то лучше повлияет на планировку Вашей комнаты.

Как узаконить перепланировку в здании общежития

По эскизу Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

  • разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
  • демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
  • ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/pereplanirovka-v-byvshem-obshhezhitii/

Сроки и стоимость оформления

На рассмотрение и принятие решения по проекту перепланировки отводится 45 календарных дней.

Также следует заранее подготовиться к значительным тратам:

  • госпошлина на обновленный техпаспорт – 900 рублей;
  • проект и его согласование – 40 000 – 50 000 рублей.

После того, как всё будет оформлено, заявитель получает от Жилищной инспекции один из двух документов:

  • разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
  • письмо с отказом.

В каком случае могут отказать

Существует несколько причин получения письма с отказом:

  • не были учтены санитарные нормы и требования СНиП;
  • одна из ответственных служб не дала согласия на новый вариант размещения гальюна;
  • ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не одобрили новый вариант распределения площадей.

Вместе с тем, отказ – это не окончательный вердикт. Если понять его причины и необходимым образом исправить проблемные моменты, то можно попробовать подать повторное заявление.

В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:

  • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Увеличение количества комнат

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы.

Как узаконить самовольную перепланировку совмещенного санузла

Чтобы добиться узаконивания перепланировочных действий нужно:

  1. Подать в адрес районного суда прошение об узаконивании перепланировки (чтобы добиться своего, придётся выиграть судебное разбирательство).
  2. Получить в БТИ новый техпаспорт.
  3. Посетить кадастровую палату и зафиксировать все произведённые изменения в кадастровом учёте (осуществляется на основании паспорта заявителя, нового техпаспорта, судебного постановления, заключения СЭС).
  4. Произвести регистрацию изменений в УФРС или МФЦ (только для тех случаев, когда менялся размер жилой площади).
  5. Собрать всю необходимую документацию и предъявить её в архитектурном отделе местной администрации:
    • обновлённый кадастровый паспорт жилья;
    • обновлённый техпаспорт;
    • письменный документ, подтверждающий соответствие жилища нормам СЭС (выдаётся на основании осмотра жилья сотрудником санэпидстанции).

Рассмотрение дела будет происходить в районном суде, где и пишется прошение об узаконивании самовольных изменений.

Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд.

В этом случае готовится запрос на оспаривание принятого решения и подается по месту регистрации истца или по месту нахождения органа власти, отказавшего признать внесенные изменения.

Срок, в который можно оспорить принятое решение, составляет три месяца с момента получения отказа.

После передачи пакета документов в суд определяется дата рассмотрения дела. При этом необходимо доказать:

  • что изменения не нарушают права и интересы соседей и не несут никакой угрозы жизни и здоровью;
  • что были предприняты все действия, чтобы получить положительное досудебное решение.

Суд может предписать провести дополнительную экспертную проверку, которая решит, насколько выполненные работы находятся в рамках закона. Оплатить все процедуры, связанные с судебным разбирательством, придется ответчику.

При негативном стечении обстоятельств у истца есть один месяц на обжалование решения в вышестоящей инстанции.

Также потребуется составить заявление о перепланировке:Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

  1. Получение письменного разрешения собственника.

Источник: http://helpmsk24.ru/kak-luchshe-uzakonit-pereplanirovku-v-obshhezhitii-uzhe-sdelannuyu

Административное право
Добавить комментарий