Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Подача и оформление документов в Многофункциональном центре — Мои документы. То, что вы еще не знали об МФЦ

Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет:

МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности, он не регистрирует права собственности, и не ставит на кадастровый учет, а также не вносит никакие изменения в документы. МФЦ «Мои документы» занимается только приемом документов и распределением их по службам.

Изначально «Мои документы» были сделаны для удобства граждан, так как в МФЦ намного больше окошек по приему заявителей, чем в Кадастровой палате, Росреестре, БТИ и т. д., тем самым сокращается срок подачи заявления, и упрощается процесс оформления документов.

Но МФЦ никогда не принимают никаких решений по тому, или иному действию, а передают эти полномочия органам государственной власти.

Для большей определенности представители ГКИ Недкадастр решили ответить на самые наболевшие вопросы владельцев недвижимости.

Чтобы оформить право собственности через МФЦ, нужно начать с того, какие документы имеются на руках у человека.

Если оформляется земельный участок, и у владельца участка на руках старое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то достаточно иметь при себе гражданский паспорт и старое свидетельство на землю.

Также, юрист ГКИ Недкадастр рекомендует получить заранее новое постановление с архива, архивную копию постановления на выделение данного земельного участка. Поверьте на слово, это необходимо.

Далее необходимо взять талончик на государственную регистрацию. Когда вы получили свой талончик, на талончике имеется номер. Вам предложат пройти в зал, где есть табло с перечнем номеров. К выбранному номеру идет номер кабинета либо окошко, где ждут человека с обладателем этого номера.

Когда выпал ваш номер, вы идете к определенному окошку, к специалисту, и говорите, что вам нужно получить новое свидетельство взамен старого. И заводится заявление на новое свидетельство. Заявление заводит специалист, собственник ничего не делает. Единственное, что нужно отметить — собственник предоставляет оригинал документа, который передается в МФЦ.

В результате готового нового свидетельства, этот документ возвращается обратно. Обязательно при себе нужно иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также остальные все документы, в оригинале постановление либо заверенную архивную копию. Это все сдается в окошко. Специалист в окошке выдает расписку.

В этой расписке указывается, какие документы вы сдали на государственную регистрацию, указаны документы как оригиналы, так и копии. Обязательно вписываете свой номер телефона. По желанию указать можно также и E-mail. На расписке написано, когда необходимо будет обратиться в данный МФЦ на получение уже готового свидетельства.

Как правило, свидетельство занимает двенадцать дней плюс три дня «на дорогу». В многофункциональном центре эти документы не делаются, а делаются в Регистрационной палате, также как и раньше. Многофункциональный центр является посредником между Регистрационной палатой и собственником.

Это если вам необходимо оформить не старое свидетельство, а, например, кадастровую выписку в результате межевания, то с диском с межевым делом, который вам записал кадастровый инженер, вы приходите в МФЦ. Берете талончик, но талончик вы уже берете на кадастровый учет.

Когда на табло загорается ваш номер, вы также проходите к этому окошку. В этом окошке вы сдаете специалисту МФЦ диск с межевым делом, а также вы показываете паспорт, так как при уточнении земельного участка обращаться должен только собственник либо человек по доверенности.

Другие люди не имеют права прийти за вас и сдать диск с межевым делом. Это же касается дисков с техническим планом.

Технический план — этот такой документ, на основании которого ставится дом на кадастровый учет, в результате чего можно зарегистрировать право на данный земельный участок.

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной…

# Кадастровые работы

МФЦ раньше совершали много ошибок, так как центр образовался относительно недавно и на работу брали людей не по своей профессии в той или иной сфере. Сейчас ситуация немного улучшилась, но некоторые моменты, действительно пугают, например, пропажа документов.

В 2016 году не могли вовремя нашему заявителю подсказать, какая процедура и какая услуга ему точно нужна. Очень часто путают постановку на учет с заказом кадастровых выписок. Также, по регистрации вносят неправильно сведения, на основании чего человеку потом приходится подавать на исправление технической ошибки.

Либо были такие случаи, когда случайно продавец оказывался собственником своего же участка. В итоге, были разбирательства по этому поводу, и юрист ГКИ Недкадастр помогла новым покупателям с оформлением.

Очень много ошибок из-за отсутствия баз. Владелец земельного участка пришел с свидетельством о регистрации и сдал документы на постановку на кадастровый учет.

Прошло 12-15 дней, он пришел за документами, а ему говорят: «Вы знаете, оказывается, ваш объект уже давно в базе… Зачем вы ставите свой участок на учет?».

Владелец участка вынужден еще раз подавать документы и еще раз ждать чтобы проверить эту информацию.

Очень тщательно нужно проверять документы, которые сдаются в МФЦ, так как совершаются ошибки в заявлении, а эти ошибки потом переходят из заявления в свидетельство о праве собственности, а ныне в выписку из ЕГРН. Если допущена какая-то, даже грамматическая ошибка, то у вас также в свидетельстве (выписке ЕГРН) будет унаследованная грамматическая ошибка.

Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать.

А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы… мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее».

В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.

МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ.

То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра», а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер».

А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.

На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций.

Это и разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, прием и выдача документов на дома и здания, согласование проектов на строительство, регистрация перепланировок, постановка на кадастровый учет, кадастровые выписки на участки, внесение изменений по адресам. Если говорить о кадастре, то выполняют все действия, которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.

Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ.

Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости.

Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д…

– Со временем закроют Регистрационную палату для обычных людей и все документы будут делаться только через МФЦ?

Нет. Регистрационную палату никогда не закроют. Для обычных людей закроют, но вообще регистрационную палату не закроют. Она будет дальше выполнять свои функции, а МФЦ собирать документы. «Мои документы» выполняют только функцию посредника, а значит идея МФЦ еще заключается и в борьбе с коррупцией, т. е. существенно усложнился доступ к представителям государственной власти.

«Мои документы» открываются в каждом регионе РФ и при этом не сократили не один из других органов, Кадастровую палату, Регистрационную, Архитектурную и т. д. Получается, что МФЦ дополнили основные гос. службы, и стало больше рабочих мест. Люди работают везде как работали, штаты гос.служб не уменьшают.

  • МФЦ
  • мои документы
  • оформить дом
  • оформить участок
  • оформить квартиру в мфц

Источник: https://gkai.ru/news/podacha-i-oformlenie-dokumentov-v-mfc-mdash-moi-dokumenty.html

Кадастровый инженер

Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?

Кадастровый инженер — специалист, занимающийся профессиональной кадастровой деятельностью согласно закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Кадастровая деятельность это процесс подготовки документов на строение, помещение или земельный участок для их последующего кадастрового учета в Росреестре. К таким документам относятся межевой и технический план, а также акт обследования.

Кадастровый учет — внесение Росреестром сведений о строении или земельном участке и их уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в государственный кадастр. Кадастровый учет следует отличать от государственной регистрации прав на недвижимость. В первом случае регистрируется объект, а во втором — право собственности или владения им конкретными лицами.

Работу кадастрового инженера может выполнять специалист, обладающий специальными знаниями и особым статусом.  Для осуществления своей деятельности, инженер должен быть несудимым гражданином России, имеющим образование по специальности в области кадастровых отношений или по аккредитованным государством программам.

Для получения аттестата, инженеру надо сдать квалификационный экзамен. Также ему необходимо вступить в соответствующую саморегулируемую организацию. После этого сведения о специалисте будут включены в гос.реестр кадастровых инженеров.

Заниматься своей профессиональной деятельностью инженер может самостоятельно, зарегистрировавшись для этого в качестве индивидуального предпринимателя. Также он может устроиться на работу в организацию, специализирующуюся на кадастровой деятельности.

Таким образом, обеспечивается профессионализм кадастрового эксперта, качество работ, ответственное отношение к делу и имущественная ответственность в случае допущения им ошибок, повлекших у клиента ущерб.

Кадастровые работы осуществляются специалистом на основании договора подряда. В соглашении можно дополнительно оговорить условия оказания услуг и ответственность инженера за некачественное или несвоевременное исполнение своих обязанностей.

Кроме того, выполнение кадастровых работ возможно по решению суда. Но в этом случае следует учесть, что выбирать кандидатуру кадастрового инженера будут не участники судопроизводства, а судья.

Стоимость кадастровых работ определяется на основании сметы, утверждаемой заказчиком. В договоре можно оговорить, что деньги в полном объеме будут оплачены заказчиком только после того, как кадастровый учет будет завершен.

Скачать пример договора на выполнение кадастровых работ можно здесь.

Деятельность кадастрового инженера

По итогам заключения договора подряда и выполнения кадастровых работ специалист предоставит межевой, технический план или акт обследования.

В межевом плане дается информация об образуемом участке земли (например, в результате раздела, объединения или выдела участков), либо новые данные об уже учтенном участке, необходимые для их внесения в кадастр.

В техническом плане указана информация о строении или помещении, необходимая для его постановки на учет, либо новая информация об уже учтенной недвижимости, необходимая для внесения изменений в кадастр.

Акт обследования — документ, составленный по итогам осмотра инженером здания (сооружения), которым подтверждается ликвидация объекта в связи с его гибелью, уничтожением или невозможностью использования по назначению (например, в результате землетрясения, пожара, естественного разрушения).

Составляются эти все документы в электронном виде и заверяются электронной подписью специалиста, а также, если это предусмотрено договором, в бумажной форме и заверяются подписью и печатью инженера.

  • Межевой план может понадобиться для постановки земельного участка (его части) на учет, либо для внесения изменений о земельном участке в кадастр недвижимости.
  • Тех.план нужен для регистрации зданий, помещений, сооружений.
  • Акт обследования нужен для снятия строения с кадастрового учета.

Проверить, имеет ли специалист право на составление этих документов достаточно просто, для этого надо узнать, внесен ли он в государственный реестр кадастровых инженеров. Информация об инженерах является открытой и содержится на сайте Росреестра.

Вам нужно лишь разыскать документ со списком специалистов и найти эксперта по его фамилии, номеру, месту работы или прочим контактным данным.

Если интересующего вас инженера в списке нет, то пользоваться его услугами не рекомендуется, так как составленный им документ юридической силы не имеет.

Также скачать файл с актуальным реестром кадастровых инженеров можно здесь.

Если вам нужно заказать межевой план, технический план или акт обследования у кадастрового инженера, то уточнить организационные вопросы можно у наших сотрудников — по телефону или на консультации.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/kadastrovye-raboty/kadastrovyy-inzhener/

Рабочая Виза в Германию – Новый Закон 2020

Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?

Рабочая виза в Германию. Варианты иммиграции по работе, условия получения визы, срок действия, немецкие законы и возможности получения ПМЖ.

Правительство ФРГ постановило обновить закон о рабочей миграции в Германию. 19 декабря 2019 вышел Fachkräfteeinwanderungsgesetz. В марте 2020 изменения вступят в силу.

Цель – расширить возможности трудовой миграции из стран, не входящих в ЕС. По прогнозам, демографическая ситуация в Германии развивается так, что для стабильного роста экономики без иностранцев в будущем не обойтись.

Главной целью является привлечение и облегчение доступа на немецкий рынок труда работников не только с высшим образованием, но и со средним профессиональным.

Главное изменение – отменят правило о предварительной проверке на конкуренцию с местными безработными, которая действовала для всех профессий за исключением недостающих. Станет достаточно доказать, что образование признано в Германии и в наличии рабочий контракт соответствующий специальности.

Обладатели признанного диплома среднего образования получат право на визу для поиска работы в течение полугода. Ранее это разрешалось только мигрантам с высшим образованием. Однако, в требования к визе для ищущих занятость добавят условие знания немецкого языка.

По задумке чиновников, в странах откуда поедут мигранты, посольства должны предусмотреть ускоренную процедуру выдачи рабочей визы. Сейчас в год на обработку решений о трудовой миграции уходит 13400 часов, что обходится государству в 3,4 миллиона евро.

Немцы не надеятся, что проблема с нехваткой кадров разом разрешится. Помимо новых правил, понадобится провести рекламную кампанию, чтобы заинтересовать квалифицированную рабочую силу.

Для получения немецкой рабочей визы иммигранту требуется квалификация. Закон различает 3 типа работников:

  • неквалифицированные – занятость не требует наличия профессии, например, дворник, уборщица
  • квалифицированные – обладатель профессии, минимум 2 года обучения, достаточно среднего образования – сантехник, электрик
  • высококвалифицированные – высшее образование и управленческие кадры.

Для первой группы работа в Германии возможна только для граждан ЕС. Миграционное законодательство не предусматривает наём людей из-за границы, если вакансия подразумевает отсутствие какой-либо квалификации.

Второй тип рабочих получает разрешение, если не составляет конкуренции местным безработным. С марта 2020 ограничения по списку профессий отменят. Пока что разрешён переезд при наличии востребованной в Германии специальности.

Проще всего переехать с дипломом о высшем образовании, который признаётся в Германии. В новом законе о трудовой иммиграции по этому поводу существенных изменений нет.

Закон §19a позволяет получение права на проживание в Германии по Голубой Карте ЕС мигрантам с высшим образованием.

Если диплом иностранного работника признан в Германии равным немецкому и зарплата выше установленных лимитов, работодатели не обязаны проверять наличие потенциальных работников в регионе.

Мигранты, получившие немецкий вид на жительство по Blaue Karte, имеют льготы на воссоединение с семьёй (супруги не обязаны знать немецкий), а также на получение ПМЖ – бессрочного разрешения на пребывание уже через 21 месяц.

Пройдите тестирование, отвечая ДА или НЕТ, чтобы узнать, попадаете ли Вы под условия выдачи немецкой Голубой Карты:

Пройти тест

Похожие условия имеют выпускники немецких ВУЗов. После окончания высшего учебного заведения иностранцы 18 месяцев ищут работу по специальности и всё, что необходимо для продления ВНЖ – найти вакансию с зарплатой соответствующей профессии.

Высококвалифицированный персонал на важных должностях – менеджеры, научные работники, ключевые специалисты – имеют возможность без проверки от немецкой биржи труда сразу по прибытию получить ВНЖ, если попадают под закон AufenthG §19. Работодателю придётся доказать чиновникам, что мигрант необходим для развития бизнеса или организации работы учреждения.

Учёные и исследователи приезжают в Германию для ведения научной деятельности по §20.

Обычная рабочая виза

Кто высшим образованием не обзавёлся, получит больше возможностей для рабочей миграции в 2020. Сейчас определён ряд профессий, которые могут получить вид на жительство при устройстве на работу. В статье о миграции со средним образованием дан список.

Хорошо знающим немецким подойдёт миграция по балльной системе в Баден-Вюртемберг PuMa. По какой специальности нашлась работа там значения не имеет, главное, чтобы хватило баллов, которые рассчитываются исходя из знаний языка и прочих фактов биографии потенциального мигранта.

Повара традиционной кухни могут уехать в Германию по отдельным правилам.

Иностранцу по такой системе грузчиком или строителем в Германию устроиться невозможно. Это касается не только ФРГ, а всего Евросоюза. А вот квалифицированных кадров как раз не хватает.

Потенциальный работник должен обладать высшим образованием, к которому требуется приложить резюме, подтверждающее высокую квалификацию и опыт.

Наиболее высокие шансы имеют профессионалы технических и медицинских специальностей: инженеры, врачи и программисты.

Опасайтесь мошенников. Интернет заполнен массой объявлений о найме низкоквалифицированных работников в Германии. Обещают найти работу, предоставить жильё и просят несколько сотен евро за оформление документов. По вышеизложенным причинам, услуга незаконна. Речь о нелегальной занятости или просто разводе на деньги.

Оформление немецкой рабочей визы связано в первую очередь с наличием официального предложения о работе. Последовательность действий такова:

  • потенциальный мигрант ищет вакансии, проходит собеседование,
  • получает предложение, подписывает контракт,
  • обращается в немецкое посольство.
  • Чиновники проверяют условия выдачи разрешения на работу.
  • Если всё в порядке – выдают визу на въезд в ФРГ.

Наличие рабочего контракта с немецким работодателем или гарантий предоставления рабочего места после получения национальной немецкой визы – необходимое условие для трудовой миграции. Необходимое, но не единственное.

Немецкий рынок труда защищён от наплыва иммигрантов из-за пределов ЕС законами, ограничивающими выдачу разрешения на работу в Германии. Регулирует перемещение рабочей силы в ФРГ закон AufenthG §§18-21.

Количество безработных в Германии на самом низком уровне со времен объединения ГДР и ФРГ. Немецкий бизнес испытывает острую нехватку квалифицированных специалистов.

Граждане ЕС допускаются к работе без ограничений. Безвизовый режим других государств с Германией никак не влияет на правила получения немецкой рабочей визы для граждан безвизовых стран.

Строго говоря, никакой “рабочей визы” не существует. Есть возможность получить долгосрочный или бессрочный вид на жительство в Германии, если это позволяется законом о миграции. При выполнении иммигрантом условий выдачи вида на жительство, посольство даёт национальную немецкую виза типа D.

Первый шаг к получению визы – заключение договора о найме с немецким работодателем. Для этого придётся найти вакансию в Германии, пройти собеседования и подписать немецкий контракт или получить официальную гарантию получения рабочего места по прибытию.

Ищите работу самостоятельно в Google, используя многочисленные интернет-сайты немецких компаний и баз вакансий. Процесс поиска работы в Германии отличается от привычного. В частности, составление резюме и контакт с потенциальным работодателем содержит определённые тонкости. Уместно обратиться за помощью в фирму, которая специализируется на поиске специалистов для работы на Западе.

Допустим, работник прошёл все ступени отбора. Теперь будущему иммигранту необходимо обратиться в посольство Германии. Работники немецкого консульства рассмотрят документы и примут решение, по какому параграфу закона о миграции получает вид на жительство трудовой мигрант.

С марта 2020 переехать по работе в ФРГ смогут не только обладатели высшего образования

Сейчас есть два варианта:

  • требуется пройти проверку немецкой биржи труда на отсутствие конкуренции с местными безработными;
  • мигрант попадает под условия получения вида на жительство в Германии без необходимости проходить проверку.

AufenthG §18(2) Иностранцу предоставляется временный вид на жительство с правом на работу при одобрении биржи труда согласно §39 или по распоряжению §42 … если предписано ведение трудовой деятельности без одобрения федерального агентства занятости.

Вид немецкой рабочей визы Кому предназначается
ПМЖ для сверхценных кадров по §19Учёные с мировым именем, профессура, научные работники
Голубая Карта ЕС по §19aВО признано в Германии, рабочий контракт соответствует специальности в дипломе, преодолён лимит по зарплате
Занимающиеся наукой по §20Сотрудники научно-исследовательских учреждений и ВУЗов
Прочие работники с ВНЖ по §18Среднее или высшее образование, сравнимое с немецким. Работодатель доказал отсутствие конкуренции из числа местных безработных

Сначала дают национальную визу на 3-6 месяцев. По приезду её нужно поменять в Ausländeramt на вид на жительство. ВНЖ дают на срок рабочего контракта специалиста.

Если контракт бессрочный, обычно разрешают пребывание на пару лет.

По истечении, при наличии работы, виза продлевается ещё на 2 года и так до достижения срока 5 лет, после которого уже можно запросить постоянное место жительства в Германии.

В первые 3 года обладателю рабочей визы запрещено менять работодателя (для IT-специалистов запрещено работать в других областях) без ведома Ausländeramt.

Название фирмы прописывается в карточке разрешения на проживание. Менять работу допустимо, но нужно, ставить в известность об этом ведомство по делам иностранцев.

Чиновники обязаны проверить, что условия нового контракта по-прежнему позволяют иметь ВНЖ.

В случае потери работы о завершении контракта следует заблаговременно уведомлять Ausländeramt и Arbeitsagentur. Если иммигрант проработал свыше года, как правило разрешается в течение 3-х месяцев найти другую. На это время ведомство по делам иностранцев предпочитает выдавать визу для поиска работы.

Для обладателей Голубой Карты требования мягче. ПМЖ при условии знания языка можно получить уже через 21 месяц.

14-12-2019, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/immigratsiya/po-rabochej-vize.html

Мфц ульяновской области | мои документы

Как найти специалиста, занимающегося моими документами по оформлению з/у?
sh: 1: –format=html: not found

  • Оформим статус индивидуального предпринимателя, проконсультируем о налогах и сборах и многое другое. Подробности – в центрах и офисах “Мои Документы”.
  • У нас можно подать заявление о начислении пенсии и получить дополнительную пенсионную поддержку.

    Подробности – в центрах и офисах “Мои документы”.

  • У нас можно быстро оформить регистрацию или постановку на учет по месту жительства.

    Удачи на новом месте!

  • Паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации
  • Прием документов, постановка на учет для зачисления детей в образовательные учреждения, реализующие основную образовательную программу дошкольного образования (детские сады)
  • Оформим земельный участок в Вашу собственность, выдадим разрешение на строительство, поставим дом на кадастровый учет и многое другое.

В Ульяновской области увеличится количество семей, получающих ежемесячные выплаты на первого и второго ребенка Оформить необходимые документы можно на портале госуслуг или в МФЦ.
Уже введены соответствующие поправки в федеральное законодательство.    

График приёма и консультирования в центрах “Мои Документы” в феврале 2020 года График приема уполномоченных в МФЦ на ул. Гончарова, 11:
11 февраля с 10.00 до 12.00 – Уполномоченный по правам ребенка; 18 февраля с 9.00 до 12.00 – Уполномоченный по противодействию коррупции; 20 февраля с 14.00 до 17.00 – Уполномоченный по защите прав предпринимателей.    

Жители Ульяновской области смогут записать ребенка в первый класс в режиме онлайн Оставить заявку о приеме в школу можно через единый Портал образовательных услуг. Родители или законные представители дошкольника могут подать заявление с любого устройства, имеющего доступ к интернету.    

Кадастровая палата Ульяновской области сняла с учета около 14 тысяч земельных участков Они были учтены до 1 марта 2008 года, и сведения об их правообладателях отсутствовали в ЕГРН. С января по май 2019 года собственникам направлено более 30 тыс. запросов о наличии правоустанавливающих документов в отношении таких земельных участков.    

В МФЦ Ульяновской области заработал волонтёрский офис «ОНФ. Помощь» Он находится в центре «Мои документы» по адресу: ул. Гончарова, д. 11. Сюда граждане могут обратиться по различным вопросам, связанным с компетенциями региональных органов власти, волонтерских и общественных организаций, а также предоставлением различных льгот.    

Жители Ульяновской области могут принять участие во Всероссийской переписи населения через портал госуслуг Она пройдет с 1 по 31 октября 2020 года на всей территории страны. Участвовать в переписи граждане могут тремя различными способами: на ЕПГУ в разделе «Пройти перепись населения», в точках коллективного доступа в центрах «Мои Документы» региона или с помощью переписчиков.    

Средний срок кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости через МФЦ, почтовым отправлением и через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.
   

Проведение комплексных кадастровых работ на территории Ульяновской области С 2017 года, в целях наполнения ЕГРН точными и достоверными сведениями обо всех объектах недвижимости, Росреестром осуществляется поддержка субъектов Российской Федерации в проведении комплексных кадастровых работ.    

Важная информация для заявителей Уважаемые заявители! По техническим причинам 17 января Единый контактный центр работает с 9.00 до 20.00.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

   

Свыше 1 315 000 услуг было оказано в центрах «Мои Документы» Ульяновской области в 2019 году Более 97% жителей региона имеют доступ к получению государственных и муниципальных услуг в 28 многофункциональных центрах области. На данный момент ежедневно более 5 тысяч граждан получают услуги через МФЦ.    

Новости 1 – 10 из 93
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

– Регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним.

– Государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

– Выдача и замена паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

– Рассмотрение заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

– Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Источник: http://www.mfc.ulgov.ru/index1.php?t=otd&id=29

Административное право
Добавить комментарий