Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье

Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

Выписка из домовой книги содержит информацию о людях, зарегистрированных в частном доме или квартире.

Документ может понадобиться в случае продажи недвижимости, получения свидетельства о собственности, регистрации по новому месту жительства, получения паспорта, развода, оформления пособий на ребенка и т.д.

Как получить выписку в Подмосковье, сколько действует документ и как восстановить потерянную домовую книгу, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Выписка из домовой книги: обычная или расширенная

Существует два варианта выписки: обычная (простая) и расширенная (архивная).

Обычная выписка содержит сведения о владельце помещения, всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки и другие сведения о зарегистрированных в квартире.

Расширенный (архивный) вариант может понадобиться при оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет отследить историю всех жильцов, когда-либо зарегистрированных в помещении. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Кто может получить выписку

Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным в помещении, справку в большинстве случаев оформляют при согласии собственника.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Куда обращаться

Выписку из домовой книги можно получить следующим образом:

– в местной администрации;

– обратившись в паспортный стол или архив города (района);

– для жильцов многоквартирного дома – в ЖЭК, ТСЖ или УК;

– в некоторых муниципалитетах – через МФЦ и порталы муниципальных услуг.

Распространенная в Интернете информация о том, что выписку можно оформить через портал госуслуг, не соответствует действительности. На сайте есть лишь справочные сведения о том, где и как получить документ.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

При обращении за выпиской заявителю потребуются:

– паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки;

– документы, устанавливающие право собственности на недвижимость (выписка из Росреестра, договоры дарения, завещания, купли-продажи и др.);

– доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае получения выписки представителем собственника);

– домовая книга (для частного жилья);

– заявление на специальном бланке (его выдают в организации).

Специалисты рекомендуют заранее снять копии с паспортов, свидетельств о рождении и документов, подтверждающих право собственности.

Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели) в зависимости от ее сложности. Справка считается действительной до двух недель с момента выдачи (срок зависит от организации, которая ее потребовала).

Готовую выписку можно получить лично, по e-mail или заказным письмом.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Что делать, если домовая книга утеряна

Для восстановления книги надо обратиться в центр обслуживания населения, местную администрацию, паспортный стол или БТИ. При этом потребуются следующие документы:

– заявление об утрате домовой книги;

– паспорт гражданина и его копия;

– документы, подтверждающие право собственности;

– справка из УК о прописке проживающих в помещении;

– техсправка из БТИ;

– квитанция об уплате госпошлины.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему могут отказать в получении выписки

Отказать в услуге могут в следующих случаях:

– заявитель не является собственником жилья, его доверенным лицом или гражданином, прописанным в помещении;

– заявитель несовершеннолетний;

– заявление на выдачу выписки оформлено неправильно (указаны не все личные данные, искажены сведения о прописке или контактная информация);

– в тексте заявления неясно сформулирован запрос о виде справки (обычная или расширенная);

– неполный пакет документов.

После устранения ошибок заявление можно подать повторно.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Елена Твердая

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-vypisku-iz-domovoi-knigi-v-podmoskove

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

 Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура.С 02.01.

2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.

Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр,  с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .

Что делать в случае приостановления регистрации?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2019 года

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть: Приостановка  регистрации Продавцом > > >  Приостановка регистрации Покупателем > > > Как  донести документы в Росреестр > > > Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.  

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

  • Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр,читать далее > > . .
  • Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.
  • Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.
  • Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов  Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34
  • Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.
  • От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

 Причины приостановки :

  • Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

  •  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
  • Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
  • Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками
  • Ошибки в Договоре купли-продажи.
  • Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.
  • Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.
  • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
  • Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги
  • Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк
  • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
  • Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

  • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
  • Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.
  • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
  • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.
  • Продавец написал заявление о приостановке регистрации. Читать далее > > > >
  • Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку (опись), которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку (опись) о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

  6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор. 

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

Отменили домовые книги что делать?

Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

Время чтения: 6 минут

С внедрением компьютерных технологий наша жизнь постепенно переводится в цифровой формат. Это касается и домовой книги, которая служит для фиксации физических лиц, зарегистрированных по месту жительства в конкретном доме.

С апреля прошлого года применяется административный регламент, утвержденный Приказом МВД от 31.12.2017 № 984, который отменяет оформление домовых книг. Однако ранее выданные не потеряли статус законного документа.

Поэтому многих россиян интересует, как восстановить домовую книгу вместо утерянной.

Понятие и назначение домовой книги

Домовой книгой (ДК) называется особый журнал, предназначенный для внесения сведений о лицах, которые проживают в настоящее время, либо некогда жили в квартире или доме с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

С помощью этого документа предоставляется информация о перемещениях граждан и осуществляется админучет на территории РФ.

Отмена домовых книг в России в 2019 году предусматривает, что услугу регистрационного учета жителей страны как по месту проживания, так и по месту пребывания, предоставляют территориальные органы МВД. То есть, в отличие от ранее действующего порядка, получить из управляющей компании по домовой книге справку о прописке или о составе семьи нельзя.

Однако этот документ не до конца потерял актуальность и в настоящее время.

Разобраться в причинах данного явления поможет статья «Домовая книга на частный дом».

К отсутствию домовой книги не стоит относиться пренебрежительно, ведь она может потребоваться в следующих случаях:

  • продажа либо обмен объекта недвижимости;
  • приватизация квартиры;
  • выписка или прописка в многоквартирный либо частный дом;

Многих интересует, нужна ли домовая книга с учетом внесенных в прошлом году в отечественное законодательство изменений. Ответим на этот вопрос так: в некоторых случаях этот документ не то что не помешает, а без него проведение запланированных операций с недвижимостью может вообще сорваться.

Дело в том, что в ряде административно-территориальных территориальных единиц нашей страны эра электронного документооборота не наступила.

И хотя справка о регистрации форма 9 выдается в том числе и Многофункциональными центрами, отмена домовой книги стала причиной образования в этих организациях огромных очередей.

Из-за этого получение такой справки нередко затягивается на 30 дней.

За это время покупатель квартиры может найти другой, более выгодный для него вариант. В итоге продавец недвижимости останется со своими квадратными метрами в ожидании иного гражданина, желающего заключить ДКП (договор купли-продажи).

Часто домовладельцы интересуются, можно ли восстановить домовую книгу, если она утеряна либо пришла в негодность. Сразу скажем, что сделать это невозможно. Единственный вариант продолжения ведения учета – регистрация новой ДК.

Стоит отметить былую лояльность отечественного законодательства касательно данного вопроса. В подразделение ФМС достаточно было предъявить новую домовую книгу, не предоставляя ее старый экземпляр.

Последствия отмены домовой книги в России

До того, как в прошлом году домовые книги отменили, в России действовали положения Приказа ФМС РФ от 11.09.2012 N 288.

Произведенные в законодательстве изменения направлены на обеспечение защиты персональных данных граждан. Во вступившем в силу в апреле прошлого года административном регламенте МВД РФ «По предоставлению госуслуги по регистрационному учету…» домовые книги не упоминаются.

Учет россиян был перенесен из бумажных архивов в базы данных отечественной правоохранительной системы на электронных носителях.

На этом фоне возникает вопрос, отменена или нет домовая книга в качестве документа, способного подтвердить факт регистрации человека по определенному адресу. Ответ в данном случае звучит так: эту функцию она выполняет и поныне.

Вместе с тем существует один важный момент: решение о том, как и кому предоставить информацию о прописанных в жилье людях принимает только собственник квадратных метров. Без его ведома справка о зарегистрированных лицах выдается только по запросу ведомств, имеющих на то законное право:

  • ПФ РФ,
  • органов соцзащиты,
  • суда,
  • прокуратуры,
  • правоохранительных органов и других учреждений.

Но даже в этих случаях подобные сведения без основания никто не предоставит. Таким основанием может выступать проверка данных по делу, судебное разбирательство или уголовное разбирательство.

Своего рода паспортом жилого здания индивидуальной постройка была домовая книга на частный дом или квартиру. При смене владельца она передавалась новым собственникам, то есть следовала за строением.

Этот документ требовался:

  • при определении перечня льгот, на которые могли рассчитывать жильцы;
  • если нужно было доказать факт проживания на территории России;
  • при утере паспорта, когда требовалось подтвердить регистрацию гражданина в домовладении;
  • для разрешения жилищных споров;
  • при желании собственника продать дом.

Правовое значение старой домовой книги, заведенной до отмены

В контексте рассматриваемой темы покупатели недвижимости интересуются, пропишут ли без домовой книги в квартире лица, которые сохранят за собой право пользования жильем после смены собственника. К числу таковых относятся следующие категории граждан:

  • помещенные в детдома;
  • выехавшие на учебу;
  • призванные в армию;
  • осужденные.

С этой точки зрения все сведения, содержащиеся в старой домовой книге, не утрачивают актуальность. Поэтому в ДКП необходимо включить пункт, согласно которому продавец гарантирует отсутствие обременений на квартиру со стороны третьих лиц.

Всю информацию о жилом помещении и о том, кто в нем зарегистрирован, содержит вышеупомянутая справка о регистрации форма 9. Именно она после отмены ДК запрашивается гражданами для:

  • подтверждения прописки;
  • совершения сделок с объектом недвижимости;
  • проведения процедуры приватизации жилья;
  • оформления наследства и иных операций с недвижимым имуществом.

За изготовление данного документа плата не взимается. Выдается справка 9 в паспортном столе, как правило, в день обращения. В ней отражены такие сведения:

  • количество прописанных в настоящее время в квартире граждан;
  • сколько лиц было зарегистрировано в жилье ранее;
  • в жилом помещении никто не прописан.

Посетители тематических интернет-форумов жалуются, что эту справку им отказываются выдать под предлогом задолженности по оплате коммунальных платежей. Следует знать, что отказ в данном случае неправомерен.

На срок действия формы 9 законодательством конкретные временные рамки не определены. Отдельные учреждения и организации устанавливают значение данного параметра, принимая за основу сложившуюся юридическую практику – 30 дней с даты выдачи справки.

Как можно получить основные справки

Процесс оформления справок строго регламентирован. В настоящее время функционирует ряд организаций, прибегнув к услугам которых гражданин сможет обзавестись необходимым документом.

Для начала упомянем, где взять форму 9. Получить эту справку может владелец объекта недвижимого имущества независимо от наличия у него регистрации по указанному адресу. Выдают этот документ следующие учреждения:

  • отделение регистрационного учета в органе местной исполнительной власти;
  • ГУВМ МВД;
  • паспортный стол;
  • ТСЖ, ЖЭК;
  • портал Госуслуги;
  • МФЦ, если в регионе заключено соответствующее соглашение между Центром и органом федеральной власти.

Форма 9 через Госуслуги выдается только гражданам, имеющим собственный аккаунт на этом ресурсе. Войдя в «Личный кабинет», пользователь должен:

  1. Выбрать услугу «Выдача документов».
  2. Указать предпочтительное место получения справки.
  3. Дождаться ответа от выбранного учреждения с приглашением на прием.

Для получения справки необходимо предъявить удостоверение личности.

Выписка из домовой книги через МФЦ выдается гражданам, которые обратились в Центр и заполнили предоставленный бланк заявления. Потребуется указать вид необходимой выписки: архивная, расширенная или обычная. После этого нужно вручить сотруднику МФЦ пакет документации.

Если в результате проверки бумаг не появятся вопросы, специалист назначит дату получения выписки. Останется только прийти в указанный день за этим документом.

Форма 12 на квартиру потребуется в следующих случаях:

  • во время развода при разделе совместно приобретенной недвижимости;
  • при получении наследства;
  • когда жилье переходит в собственность от одного гражданина к другому по ДКП;
  • при получении кредита, в том числе ипотечного.

Источник: https://advokat144.com/otmenili-domovye-knigi-chto-delat/

Полный перечень документов для продажи квартиры по договору купли-продажи

Как получить выписку из домовой книги при приостановке регистрации?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

статьи:

1) Проблемы при подготовке документов;

2) Список документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры за наличный расчет;

3) Полный перечень документов необходимых для продажи квартиры с помощью ипотечных средств;

4) Разница между продажей квартиры за наличный расчет и с помощью ипотечных средств.

Данную статью условно можно разделить на две части. В первой части мы Вам расскажем, какие именно документы необходимо подготовить для продажи квартиры за наличный расчет. А вторую часть данной статьи мы посвятим продаже квартиры через договор купли-продажи по ипотеке, то есть с использованием заемных средств.

Данная статья написано из личного опыта. Имелся опыт продажи квартиры и за наличный расчет и через ипотеку.

Итак, как только у Вас появилась в голове мысль о продаже своей квартиры, необходимо незамедлительно начать сбор необходимых документов, так как на  это занятие может уйти уйма времени.

В чем может быть проблема при подготовке документов?

А проблема, как правило, возникает из-за того, что квартира в свое время не была оформлена должным образом или вообще не стоит на кадастровом учете в Регистрационной палате, а числится на балансе БТИ

Если с Вашей квартирой такая же история, то перед тем как Вам ее продать, необходимо сначала ее оформить на себя.

Список документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

– паспорт;

– нотариальная доверенность, если продажей квартиры будет заниматься доверенное лицо;

– свидетельство о регистрации собственности;

– выписка из домовой книги;

– нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры;

– составленный договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах;

– составленный акт приема передачи квартиры;

Теперь каждый пункт давайте разберем по порядку.

Паспорт – с этим все понятно. Для чего нужна доверенность.

Доверенность необходима в том случае, если сам собственник не сможет присутствовать на оформлении договора, то есть не сможет прийти в Росреестр или МФЦ .

Свидетельств о собственности или выписка из ЕГРН.

Если продаваемая квартира оформлена надлежащим способом, то это свидетельство должно быть у Вас на руках. Если его нет, то перед тем как продать квартиру, Вам надо его оформить. Как раз на это и уходит уйма времени.

Вам также может быть интересно:

Выписка из домовой книги. Данную выписку  Вы можете получить в паспортном столе. В ней отражается информация обо всех прописанных в данной квартире лицах. Но, данную выписку Вам не обязательно получать самим. Регистрационная палата может сделать запрос в паспортный стол сама.

При продаже своей квартиры за наличный расчет, выписку из домовой книги я не брала, так как уж больно не удобный график работы у нашего паспортного стола.

При оформлении продажи квартиры, делала я это в МФЦ, мне сказали, что выписку нужно принести лучше самим, а то мало ли  Росреестр не успеет сделать запрос или не успеет прийти ответ (так как на регистрацию квартиры отведено определенное время по закону), и тогда придет уведомление о приостановке регистрации.

Но, я сама за выпиской так и не пошла. Никакой приостановки не было, все зарегистрировали вовремя, видать сами по запросу из паспортного стола все получили. Так что за выпиской сами можете и не ходить.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. О том, что нужен этот документ я узнала, позвонив по телефону горячей линии Росреестра.

Только они мне не сказали одной существенной детали, о ее существовании я узнала, придя уже с супругом к нотариусу. Если Вам квартира досталась по наследству, то она принадлежит только Вам, и супруг или супруга на нее претендовать не могут.

Поэтому, если продаваемая квартира досталась Вам по наследству, то нотариальное согласие на нее брать не надо.

Составленный договор купли-продажи квартиры. Данный договор нужно предоставить на сделку в трех экземплярах. Один для Вас, другой покупателю, а третий останется в регистрационной палате.

Важно! Договор подписывать до регистрации квартиры не надо. Сделать это необходимо будет непосредственно на самой сделке, в присутствии регистратора. Свой экземпляр договора необходимо сохранить. Он Вам еще понадобиться для заполнения декларации. 

Составленный акт приема передачи квартиры. Акт передачи квартиры также необходимо составить в трех экземплярах, все по тому же принципу, что и  договором.

Договор купли-продажи и акт приема передачи можно составить самостоятельно, для этого не надо куда-нибудь обращаться и тратить лишние деньги. Составляется он очень просто.

Государственная пошлина. Пошлина оплачивается покупателем квартиры, в размере 2000 рублей. За продажу квартиры никакой платы государство не взимает. Если квартира приобретается в долевом соотношении, то соответственно и пошлина делится поровну.

Полный перечень документов необходимых для продажи квартиры с помощью ипотечных средств.

В данной статье указан полный перечень для продажи квартиры в ипотеку. В конкретном Вашем случае, может понадобиться и не все. Продавая квартиру в ипотеку, лучше всего попросить у покупателя конкретный список документов, необходимых банку, в котором он берет заемные средства, так как у каждого банка он может быть свой.

Когда я продавала свою квартиру, мне покупатели сразу же передали список необходимых документов, чтобы я начала сбор.

В список документов могут войти следующие позиции:

– паспорт собственника квартиры;

– нотариальная доверенность, в случае продажи ее не собственником помещения;

– выписка из домовой домовой книги. Как правило, банк просит, чтобы на момент сделки никого кроме собственника в квартире прописано не было, особенно несовершеннолетних. Поэтому при продаже своей квартиры мне пришлось выписываться и самой, так как ребенка никто не выпишет одного без матери;

– Кадастровый (а с 1 января 2017 годы выписка из ЕГРН) или технический паспорт на квартиру. Я предоставляла технический, так как он у меня был, и даже не истек срок годности, так как квартира была относительно новой. Срок действия технического паспорта 5 лет. Тех.паспорт или выписка из ЕГРН необходимы банку для страховки;

– Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН;

– Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры.  Если Вы не состоите в официальном браке тогда Вам необходимо будет написать заявление о том, что на момент приобретения квартиры Вы не состояли в браке;

– Произвести оценку квартиры и принести в банк отчет. Но это скорее обязанность покупателя. Экспертизу оплачивать должен он. Вам необходимо только предоставить саму квартиру для ее осмотра экспертом;

– Справка о том, что у Вас нет задолженности по коммунальным платежам. Но, это также на усмотрение конкретного банка. Так как согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, задолженность по коммунальным платежам висит на человеке, а не на самой квартире;

– Договор купли-продажи квартиры. У каждого банка он свой. Мне в моем случае скинули его на электронную почту, а мы его просто заполнили.

– Акт приема-передачи квартиры. Аналогично договору купли-продажи.

Вот в принципе и весь список документов.

Есть ли разница продажи квартиры за наличный расчет или с помощью ипотечных средств.

Разница между этими двумя способами заключается в способе передачи денег и времени, затраченном на саму сделку. Как это понимать?

Продажа квартиры за наличный расчет происходит намного быстрее, так как не требует экспертизы квартиры и ее страхования. Также время уходит на проверку банком документов на квартиру.

Но, самое плохое в продаже квартиры в ипотеку это то, что ипотечные средства Вы сможете получить только после регистрации квартиры в регистрационной палате. Вот пример, из моего личного опыта.  Сделка по продаже квартиры у меня была назначена на 10 октября, а деньги за нее пришли мне на счет только 22 октября.

Банк переводит денежные средства только после того, покупатель предоставит ему выписку из ЕГРН с уже новым собственником.

НазадВперед- Кадастровая стоимость и порядок ее определения
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/140-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Административное право
Добавить комментарий