Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Договор аренды с последующим выкупом: оформление, структура | Правоведус

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции.

В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость.

В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: 

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором – только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре. 

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют.

По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль.

Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать: 

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора: 

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi-s-posleduyushhim-vyikupom/

Как правильно заключить договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа?

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Договор об аренде авто, предоставляющий арендатору право последующего выкупа, является смешанным соглашением. Документ содержит договоренность сторон об аренде машины и предполагает возможность выкупа при выполнении определенных условий.

Преимущества заключения такого договора очевидны для арендатора: покупка машины с рассрочкой выплаты и право эксплуатировать понравившийся автомобиль с момента подписания документа. Стоимость авто будет выше рыночной, но не превысит общей суммы кредитных платежей.

Арендодатель реализовывает авто по хорошей цене, а если договор расторгается, то получает прибыль в виде арендной платы. Главным документом при заключении такой сделки является арендный договор.

Как оформляется арендный договор с правом выкупа авто?

Договор заключается между хозяином автомобиля и арендатором. Стороны сделки приходят к соглашению по вопросам выкупа, выплаты всей стоимости машины, периодичности арендных платежей и срока аренды. Договор аренды с правом выкупа может заключаться между физическими, юридическими лицами.

Если одна из сторон представляет юридическое лицо, то нужна доверенность, данные которой фиксируются в тексте соглашения. Документ представляет собой типовой договор об аренде авто, но в отдельный блок выносятся условия и сроки выкупа. Договор можно написать или распечатать, образец заполненного документа доступен по ссылке.

Необходимо составить 3 экземпляра документа: для хозяина авто, арендатора, ГИБДД.

Документ начинает действовать с момента передачи объекта аренды по акту приемки. В акте необходимо зафиксировать все технические особенности авто, подробно описать внешний вид и видимые дефекты.

В документе можно указать, что арендная плата взимается ежемесячно или с другой периодичностью, причем ее размер может быть как фиксированным, так и отличаться. Это позволяет арендатору быстрее выплатить полную стоимость авто, заявленную в пункте соглашения, и переписать машину на себя.

Техническое обслуживание авто осуществляется за счет арендатора. Он вправе отказаться от выкупа, при этом арендные взносы возврату не подлежат.

Какие документы нужны для составления соглашения?

Арендный договор не предусматривает юридического заверения и составляется в произвольной форме. Однако оформление документа требует внимания, предварительной подготовки, поскольку такое соглашение является весомым аргументом для суда при разрешении спорных вопросов.

От точности формулировок и прописанных условий может зависеть исход дела. Гражданский кодекс (статья 607) регламентирует, что неполное описание объекта аренды (без технических характеристик и регистрационных номеров) дает право считать договор незаключенным.

Поэтому для грамотного составления документа данные нужно вносить из техпаспорта и свидетельства о регистрации. Также необходимы:

  • Паспорта и регистрация (для физических лиц), доверенность (для юридических лиц);
  • Учредительные документы (устав) для юридических лиц;
  • ПТС;
  • Страховой полис;
  • Водительские права.

В договоре отдельным блоком прописывается процесс перехода автомобиля в собственность арендатора. Это может быть момент внесения выкупной стоимости или окончание срока аренды. Только после соблюдения этого условия машину можно регистрировать в ГИБДД на нового собственника.

Проблем не возникнет, если в соглашении, который потребуют в автоинспекции вместе с пакетом документов, будет четко указан объект сделки, размер выкупной стоимости и способ ее оплаты, право арендатора на выкуп.

Остальные пункты договора с правом выкупа авто совпадают с типовым соглашением об аренде.

Как происходит смена владельца авто?

Когда суммарные выплаты по аренде равняются выкупной стоимости авто (если договором не предусмотрены дополнительные фиксированные суммы), арендатор вправе вступить в права собственности.

Этот момент может совпадать с окончанием периода аренды или наступить раньше, если вся оговоренная сумма была выплачена досрочно. Автомобиль меняет хозяина после регистрации в автоинспекции.

Сотрудники ГИБДД потребуют:

  • Заявление о регистрации;
  • Техпаспорт;
  • Квитанцию о погашении госпошлины;
  • Договор;
  • Страховку;
  • Регистрационные номера (при наличии);
  • Паспорт будущего собственника.

Если все документы в порядке, то машину регистрируют на имя нового владельца. Арендатор вправе отказаться от выкупа, если обнаруживаются новые обстоятельства.

Например, машина находится в залоге у третьего лица или финансовой организации. В этом случае арендное соглашение может быть признано недействительным, а выкупная стоимость возвращается арендатору.

Такая процедура реализуется исключительно в судебном порядке.

Заключение

Арендный договор с выкупом авто предполагает закрепление за арендатором права собственности на машину после внесения выкупной стоимости. Целесообразно вынести в отдельный блок документа условия выкупа или подписать дополнительное соглашение.

Регистрация договора в госорганах или у юриста не требуется. Отсутствие в документе подробного описания объекта аренды может стать причиной признания соглашения недействительным.

Арендная плата входит в выкупную стоимость, а право собственности на авто наступает после выплаты всей суммы, указанной в соглашении.

Источник: https://insur-portal.ru/kuplya-prodazha/dogovor-arendy-avto-s-pravom-vykupa

Договор аренды с последующим выкупом для физических лиц

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства.

Именно для этой категории имущества наиболее характерно заключение сделок с правом выкупа.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

  • Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
  • Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
  • Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
  • Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений — взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация – собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Правильный образец данного документа можно найти тут — Договор аренды транспортного средствас условием о выкупе.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Аренда дома с последующим выкупом

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Такие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации. При этом регистрируется переход права собственности на недвижимость. Соответственно, пока участок находится в пользовании, регистрировать нечего и обращаться никуда не нужно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (1 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-arendy-s-posleduyushhim-vykupom-dlya-fizicheskix-lic.html

Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа?

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Чтобы оформить автокредит на новый автомобиль без КАСКО, люди должны в первую очередь найти финансовое учреждение, которое предлагает такую программу.

Сегодня банки пытаются любым способом защитить свои деньги от рисков, поэтому очень неохотно идут клиентам на уступки.

Если не получится оформить кредит, можно рассмотреть и другие программы, например, авто в лизинг для юридических лиц или аренду с последующим выкупом.

Какой пакет документов нужно собрать для заключения договора?

Договор аренды автомобиля с правом выкупа заключается между сторонами при наличии соответствующей документации:

  1. Если сделка оформляется между физическими лицами, то с обеих сторон должны быть предоставлены гражданские паспорта и документы, подтверждающие регистрацию.
  2. Если договор аренды с последующим выкупом заключается между субъектами предпринимательской деятельности, то им необходимо собрать учредительные документы, свидетельства о госрегистрации, документы, удостоверяющие личности руководителей, представляющих интересы компаний.

Совет: если арендодатель сомневается в благонадежности арендатора, то ему следует попросить его предоставить выписку из государственного реестра, которая была выдана не позднее 30 дней до момента подписания договора. В этом документе будет содержаться вся информация о субъекте предпринимательской деятельности, которая позволит дать ему первичную характеристику.

После того как между сторонами будет подписан договор аренды автомобиля с правом выкупа, копия этого документа должна быть передана в ГИБДД для государственной регистрации. Вместе с соглашением потребуется предоставить следующие справки и документы:

  1. Заявление установленного образца о государственной регистрации транспортного средства.
  2. ПТС (технический паспорт автомобиля).
  3. Акт приема-передачи автомобиля к договору аренды (является неотъемлемой частью соглашения).
  4. Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  5. Страховка (полис ОСАГО обязателен, так как без него ни один водитель не имеет права сесть за руль автомобиля, а КАСКО — по желанию).
  6. Если были выданы регистрационные знаки, то их также следует предоставить в органы ГИБДД.

Обратите внимание: после того как договор аренды с последующим выкупом будет зарегистрирован в ГИБДД, арендатор может беспрепятственно эксплуатировать машину. В этом случае за все совершенные нарушения будет отвечать именно тот человек, который осуществлял в это время управление машиной, а не фактический владелец – арендодатель.

Какие условия необходимо включить в соглашение?

Если потенциальному арендатору предоставлен широкий выбор автомобилей, то перед подписанием договора аренды с последующим выкупом (образец можно скачать в интернете) следует четко определиться с модификацией. Так как по условиям соглашения после окончания аренды машина будет подлежать выкупу, следует внимательно отнестись к техническим и эксплуатационным особенностям выбранного авто.

При составлении договора аренды с последующим выкупом стороны должны указать обязательные пункты:

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

  1. Модель.
  2. Год выпуска.
  3. Комплектация.
  4. Номер силового агрегата и кузова.
  5. Основные характеристики.

Совет: при оформлении договора стороны должны указать максимально точные характеристики автомобиля, передаваемого в аренду, чтобы сразу было понятно, о какой именно машине идет речь. Если в соглашении не будут присутствовать обязательные условия, то оно будет признано недействительным.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства каждый человек, который взял в аренду автомобиль с его последующим выкупом, приобретает это право сразу после подписания документа (в нем в обязательном порядке должен присутствовать пункт, регулирующий этот вопрос). При этом стоит отметить, что для того, чтобы машина перешла в единоличную собственность арендатора, ему нет необходимости дожидаться срока окончания соглашения (если он досрочно выполнит все взятые на себя обязательства и внесет выкупную стоимость авто).

Составление соглашения

Этот тип соглашения следует составлять на бумажных носителях, как и договор на покупку автомобиля. Стороны должны опираться на нормы и требования Федерального законодательства, так как в противном случае могут столкнуться с неприятными последствиями.

В соответствии с условиями этого документа одна сторона передает в пользование другой стороне автотранспортное средство на платной основе.

Арендатор в течение всего срока действия договора уплачивает арендодателю арендную плату, которая рассматривается в качестве выкупной стоимости.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом может заключаться как между физическими лицами, так и между субъектами предпринимательской деятельности. Представлять интересы компаний могут руководители, действующие на основании соответствующих документов (также в этой роли может выступать представитель юридического лица, которому была выдана доверенность).

Обратите внимание: если договор будет оформляться в присутствии представителя юридического лица, то копия выданной ему доверенности будет являться неотъемлемой частью, так же как и акт приема-передачи транспортного средства.

При составлении соглашения следует уделить внимание разделу «предмет договора». Здесь нужно подробно описать все характеристики автомобиля, которые после этого будут отражены и в акте.

Крайне важно зафиксировать все выявленные в процессе осмотра дефекты, так как впоследствии будет невозможно доказать их наличие на момент подписания договора.

В этом разделе также следует отразить следующую информацию:

  1. Выкупная стоимость автомобиля. С суммой должны быть согласны обе стороны.
  2. Указывается, что арендатор имеет право после окончания срока действия договора выкупить машину.
  3. Процедура передачи автотранспортного средства в аренду.
  4. Порядок передачи права собственности на машину от арендодателя арендатору.

Обязательные разделы договора

Составляя договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец можно получить у юристов), стороны должны включить в него обязательные пункты:

  1. Сроки. В этом разделе нужно указать дату передачи автомобиля в аренду. Также следует обозначить срок окончания договора, после чего арендатор получает право на выкуп авто.
  2. Обязанности. Этот пункт должен включать всю информацию, которая при возникновении спорных моментов поможет сторонам в досудебном порядке урегулировать все вопросы.
  3. Оплата. Чтобы исключить возможные недопонимания, стороны должны при составлении договора обозначить порядок проведения расчетов, в какой срок вносится арендная плата, в какой сумме, в какой форме и т.д. Также следует указать, что после внесения всех арендных платежей, которые являются выкупной стоимостью, у арендатора появится право на автомобиль.
  4. Форс-мажорные ситуации. В этом разделе описываются все случаи, которые могут помешать сторонам выполнить взятые на себя обязательства.
  5. Ответственность. Этот пункт крайне важен для обеих сторон, так как именно на него они будут ссылаться при обращении в суд.

Обратите внимание: договор аренды автомобиля с последующим выкупом по закону может не передаваться в нотариальную контору для заверения.

Сохраните статью в 2 клика:

Оформление аренды автомобиля с возможностью его последующего выкупа представляет собой очень сложную юридическую процедуру.

Чтобы не допустить ошибок при оформлении соглашения, которое будет регулировать отношения сторон, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.

Опытные юристы помогут составить любой документ, например, договор дарения автомобиля, купли-продажи, аренды с последующим выкупом и т.д.

Образец договора аренды автомобиля с правом выкупа

  • Скачать образец договора аренды автомобиля с правом выкупа .doc

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/dogovor-arendy-avtomobilya-s-pravom-vykupa

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?

Важно, чтобы у арендатора в последующем было приоритетное право на выкуп. Для того чтобы такая сделка была интересно для обеих сторон, нужно четко оговорить цену и сроки получения денежных средств.

Аренда жилья с последующим выкупом

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Может возникнуть ряд проблем, связанных с оценкой стоимости недвижимости, которая может измениться за время выплаты аренды. Для того чтобы условия были выгодны продавцу, в договоре можно предусмотреть переоценку стоимости квартиры или дома в соответствии с их рыночной стоимостью.

И если цены на недвижимость вырастут, он не потеряет деньги, даже несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен до увеличения цен. Также в договоре можно предусмотреть ежемесячную переоценку стоимости в соответствии с уровнем инфляции.

Покупатель может предоставить продавцу право устанавливать сроки арендных выплат и их размер, что поможет сделать продавца более лояльным.

Сам же покупатель может предусмотреть ряд положений, выгодных именно для него. Например, в договоре можно указать условия досрочного погашения выплат или прописки членов семьи на жилой площади.

Покупатель должен уделить особое внимание отсутствию двояких формулировок в договоре, в частности тех, которые прописывают права выкупа арендуемого имущества.

При неверном составлении договора продавец получит возможность отказать покупателю в выкупе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Самое выгодное для вас обоих – это просто арендовать дом. А как решитесь покупать, приступить к выбору, не зацикливаясь на одном варианте.

Так как у нас в стране аренда с последующим выкупом не развита, соответственно, Вы будете очень ограничены в вариантах.

Вам нужно найти как подходящий дом, так и сговорчивого хозяина, который бы уже не задумывался о дальнейшей продаже и был готов фиксировать цену и условия продажи.

Самое непонятное в дальнейшем выкупе – по какой цене фиксировать договоренности? Цены на дома не растут, а падают, поэтому Вам выгодно отложить покупку, а продавцу ждать смысла нет.

Если Вы не будете связывать аренду и покупку, то выиграете гораздо больше, чем стоимость одного переезда. Также Вы можете купить готовый дом у застройщика в рассрочку.

Такие предложения найти на нынешнем рынке несложно.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, в связи с чем я бы предложила в качестве основного условия возможность зачета арендной платы в счет стоимости договора для арендатора-покупателя.

В качестве симметричной меры, защищающей арендодателя-продавца, целесообразно добавить условие о том, что если в установленный срок обязательства по оплате не будут исполнены, то выплаченные платежи будут являться стоимостью аренды жилья.

И основное: данный договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, ибо любой договор, предусматривающий возможность отчуждения недвижимого имущества, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Необходимо сразу указать, что договор аренды с выкупом предполагает два вида правоотношений: по исполнению арендных отношению и отношений по выкупу имущества (купле-продаже).

Во главе угла стоят гарантии выполнения обязательств по выкупу и четкая регламентация срока, порядка выкупа и размера выкупной цены.

Для каждой из сторон договора будут существенными все условия об оплате как арендной, так и выкупной цены. Попробуем разобрать на примерах.

1. Согласованная стоимость за дом составляет 1,32 млн рублей. Срок выкупа (он и равняется аренде) составляет шесть месяцев.

Стороны определяют, что арендная плата за дом составляет 20 тысяч рублей и выплачивается ежемесячно, а выкупная (в размере 1,2 млн) через шесть месяцев.

По итогу выплаты выкупной цены стороны подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует на свое имя дом.

Другой вариант на эту же тему: та же согласованная стоимость в размере 1,32 млн рублей за дом разбивается на шесть частей и уплачивается ежемесячно арендатором. После произведения оплаты также составляется акт исполнения обязательств, и арендатор регистрирует на свое имя дом.

При согласовании данного условия важно знать, что у арендодателя не будет правовых оснований требовать с арендатора отдельно внести сумму выкупной цены сверх указанных арендных платежей, а также признать такой договор недействительным на основании безвозмездности пользования арендованным имуществом.

Такое условие носит название согласование порядка оплаты выкупной цены, которую арендатор должен уплатить за приобретаемый дом.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

2. Придуманная нами стоимость в размере 1,32 млн может быть оплачена различными способами. Например, 120 тысяч арендатор выплачивает ежемесячно денежными средствами, а в залог может отдать принадлежащий ему автомобиль или иное имущество, которое по согласованию сторон должно быть оценено в те же деньги.

Или же в договоре выкупная цена за дом установлена в иностранной валюте, условных единицах и т. д. Но надо помнить, что, указав цену в условных единицах или конкретной иностранной валюте, стороны должны обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли.

Такой условие называется способом уплаты выкупной цены.

Рассуждая о любом договоре, нельзя обойти раздел ответственности.

Вернемся к тезису о том, что договор аренды с последующим выкупом содержит в себе две группы обязательств: уплату арендной платы и уплату выкупной цены.

Поэтому и оговаривается ответственность: возможность санкций при нарушении каждого условия из группы обязательств. Самыми распространенными считаются неустойка и компенсация убытков.

Под возмещением убытков понимается обязанность виновной стороны компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб и упущенную выгоду – неполученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери, понесенные одной стороной в связи с нарушением договора другой стороной. По общему правилу если установлена неустойка за неисполнение обязательства, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Такая неустойка признается зачетной.

Общими, применимыми к обеим сторонам договора аренды с выкупом основаниями применения мер ответственности могут быть:

  • невыплата арендных платежей;
  • изменение или расторжение договора в связи с тем, что другая сторона нарушает согласованный порядок исполнения договора;
  • предоставление стороной недостоверных заверений или гарантий об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора.

Каждое из оснований применения ответственности настолько многогранно, что описывать все возможные вариации не представляется разумным. Полагаю, что данные условия необходимо регламентировать, исходя из конкретной ситуации между сторонами договора.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Роман Емцов:

Чтобы договор аренды с последующим выкупом был выгоден для обеих сторон, необходимо подробно расписать и предусмотреть все условия:

  • должны быть указаны полные характеристики объекта, подлежащего выкупу, чтобы у сторон не оставалось сомнений, что именно этот объект в будущем перейдет в собственность арендатора;
  • если срок аренды составляет более года, такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • необходимо указать, в какой момент объект аренды переходит в собственность арендатора – до истечения срока действия договора или после;
  • включает ли в себя арендная плата выкупную цену объекта или нет (это должно быть прописано максимально подробно, в какой момент и за что Вы платите, чтобы у сторон не оставалось сомнений в стоимости аренды и выкупной цены объекта).

Также нужно учитывать, что условие о выкупе арендуемого имущества по условиям договора может быть правом арендатора. В таком случае арендатор может не воспользоваться своим правом и отказаться от выкупа имущества. Также можно порекомендовать застраховать объект аренды, а условия страхования прописать в договоре.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Как купить квартиру на аукционе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_usloviya_arendy_s_posleduyuschim_vykupom_vygodny_dlya_vseh/6726

Машины в аренду с последующим выкупом в 2020 году (Подробно)

Как правильно оформить договор аренды авто с последующим выкупом?
Время чтения: 3 минут

Современная жизнь требует постоянно быть в движении и быстро решать любые вопросы.

Обойтись без собственного транспорта сегодня практически невозможно, автомобиль давно стал удобным средством передвижения и главным помощником делового человека.

Хорошее надежное авто стоит недешево, поэтому, решая приобрести машину, многие наши сограждане думают в первую очередь о покупке в кредит и почему-то забывают, что альтернативой такой сделке является договор аренды автомобиля с правом выкупа.

Основные условия соглашения

Основные нормы, регулирующие отношения по аренде с правом выкупа, содержит Гражданский кодекс РФ (часть вторая, глава 34). Юридическое определение сделки дает статья 606 этого документа: одна сторона (арендодатель) за плату на время отдает другой (арендатору) определенное соглашением имущество во владение и пользование.

Статья 624 ГК РФ предусматривает возможность выкупа арендованного имущества: участники сделки имеют право условиться, что по окончании срока действия соглашения или до его истечения арендатор, заплатив выкупную цену, приобретает право собственности на предмет аренды.

Договор аренды автомобиля под выкуп обходится автолюбителям дешевле, чем приобретение авто в кредит, ведь арендатору не нужно покупать страховку, вносить проценты за пользование кредитом, иные платежи и комиссии, которые часто взимают банки.

Аренда с последующим выкупом имеет и другие достоинства по сравнению с кредитом:

  • срок одобрения сделки: как правило, заявку на заключение договора рассматривают в течение одного-двух рабочих дней;
  • минимальный комплект документов;
  • не потребуется предоставлять выписки с банковских счетов, справки о доходах, так как арендодатель не проверяет финансовое состояние арендатора;
  • на возможность заключения договора аренды не влияют кредитная история, пенсионный возраст, наличие официальной работы, стабильного дохода, количество иждивенцев, непогашенные кредиты и другие обстоятельства, которые обычно важны для банка;
  • не нужно привлекать созаемщиков, поручителей или оформлять залог;
  • оформление аренды автомобиля с последующим выкупом не скажется на кредитной истории;
  • скорость заключения сделки: с момента одобрения заявки до подписания договора среднем проходит 15-30 минут.

Следует, однако, упомянуть об одной существенной особенности покупки транспортного средства в кредит: хотя кредитное авто и находится в залоге у банка до погашения долга заемщиком, его сразу оформляют в собственность покупателя.

В этом смысле договор аренды автомобиля с правом выкупа отвечает больше интересам арендодателя, ведь в течение всего срока соглашения вплоть до внесения выкупной цены в полном объеме машина остается в его собственности.

Отличия аренды с правом выкупа от лизинга

Все чаще автолюбители в нашей стране приобретают транспортное средство в собственность, пользуясь лизингом авто.

Нужно отметить, что лизинг – это разновидность аренды, и лизинговые отношения также регулирует Гражданский кодекс РФ (глава 34). Другое название этого вида сделок – финансовая аренда.

Несмотря на общие правовые корни, аренда с выкупом и лизинг существенно отличаются друг от друга:

  • Лизинг предполагает, что арендодатель передает во владение и пользование арендатора то имущество, которое специально приобретает для целей лизинга, а не то, что уже имеет в собственности.
  • В соглашении лизинга, в отличие от аренды, принимают непосредственное участие три стороны: продавец предмета лизинга, арендодатель, который выступает еще и покупателем этого имущества, и арендатор.
  • В лизинговой схеме заключаются два взаимосвязанных договора: купли-продажи предмета финансовой аренды и собственно сам договор лизинга. Аренда предусматривает один договор.

Из статьи «Лизинг авто» вы можете узнать больше информации о договоре лизинга транспортных средств.

Оформление и документы

Согласно статье 624 ГК РФ (пункт 1), существенным условием аренды с выкупом является остаточная цена, которую арендатор вносит за оформление автомобиля в собственность. Без согласования этой суммы соглашение, скорее всего, будет считаться незаключенным. Остановимся подробнее на том, как оформить договор аренды автомобиля с правом выкупа.

В целом процедура оформления и комплект необходимых документов не отличаются от обычной арендной сделки. Все, что потребуется арендатору, – документ, удостоверяющий личность, и водительское удостоверение. Имейте в виду: арендодатели часто просят внести залог в качестве обеспечительной меры.

Между физическими лицами

В последние годы договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами стал почти рутинным соглашением гражданского оборота. Частные лица довольно быстро оценили все преимущества этой юридической конструкции и активно используют ее для покупки транспортных средств.

Читайте статью «Договор аренды на автомобиль», чтобы узнать о деталях этих сделок.

Между юридическими лицами

Аренда оказалась очень востребованной и среди юридических лиц: частные компании, государственные учреждения и даже некоммерческие организации в своей деятельности обращаются к этим соглашениям не реже, чем граждане.

Если речь идет об экономически выгодном способе приобрести транспортное средство, то в этом случае договор аренды автомобиля с правом выкупа между юридическими лицами проще в оформлении и потому удобнее договора лизинга.

Аренда автомобилей: плюсы и минусы:

Источник: http://avtozakony.ru/kuplya-prodazha/arenda/dogovor-s-pravom-vykupa.html

Административное право
Добавить комментарий