Как правильно оформить пристройку к квартире?

Как оформить пристройку к дому

Как правильно оформить пристройку к квартире?

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья.

Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.

Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию.

В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.

По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-pristroyku-k-domu/

Пристройка к квартире: путешествие по лезвию ножа

Как правильно оформить пристройку к квартире?

В предыдущей статье мы подробно рассмотрели, как провести перепланировку в своей квартире, какие разрешения для этого нужно, как минимизировать бумажную волокиту, и какая ответственность может наступить в случае несанкционированной перепланировки. Сегодня ИАП «Столичная недвижимость» попытается ответить на похожие вопросы, касающиеся уже более глобальных изменений – реконструкции жилых помещений и пристроек к ним.

Пристройки – это реконструкция

Часто для расширения жилой площади люди решаются на реконструкцию помещения.

Это комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланирования и переоборудования, надстройки, встройки, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствие с нормативно-техническими требованиями.

«Любые достройки, надстройки и пристройки в большинстве случаев будут попадать под определение реконструкции», – говорит  Александр Бородкин, адвокат юридической компании «Василь Кисиль и партнеры».

В отличии от перепланировок,  реконструкция относится к строительным работам, а потому требует более «сложных» документов.

Так, для реконструкции и капитального ремонта необходимо зарегистрировать Декларацию о начале выполнения строительных работ в территориальном органе ГАСКа.

Для регистрации Декларации потребуется разработать рабочий проект и назначить лиц, ответственных за выполнение работ и надзор. После окончания работ нужно зарегистрировать Декларацию о готовности объекта.

После реконструкции обычно необходимо также оформить новое свидетельство о праве собственности на реконструированное помещение.

Полноценное строительство

В случае пристройки новых помещений к квартирам, например, пристройка балкона, происходит изменение внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Поэтому согласно действующему законодательству, а именно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», неотъемлемой частью исходных данных, на основании которых должно осуществляться проектирование реконструкции квартиры (только в случае изменения внешних геометрических размеров дома) являются градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

На основании градостроительных условий и ограничений владелец квартиры, который желает осуществить ее реконструкцию, может разработать проект реконструкции, заказав его в соответствующей проектной организации.

Кроме этого, он обязан заключить договора и обеспечить авторский, технический надзор за ходом выполнения строительных работ по реконструкции и выполнение строительных работ специализированной подрядной организацией.

Зарегистрировав Декларацию о начале выполнения строительных работ, владелец квартиры имеет право начинать выполнять работы по реконструкции, после завершения которых, изготавливается техническая документация с новыми параметрами квартиры, с последующим вводом в эксплуатацию объекта. Кроме того, в случае увеличения общей площади квартиры, владелец обязан согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» оплатить паевой взнос в развитие инфраструктуры населенного пункта. 

Последним этапом является регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

Пристройки на первых этажах вне закона?

Но если речь идет о пристройке (например, к стене квартиры, расположенной на первом этаже), то официально это сделать довольно сложно.

Сперва, нужно попытаться получить данный разрешительный документ (градостроительные условия и ограничения застройки), обратившись в соответствующий специально уполномоченный орган, в компетенции которого находятся вопросы градостроительства и архитектуры.

Но гарантий, что вы его получите – нет. Почему – объяснил Василий Семкив, юрист компании «БТИ Консалтинг»:

«Дело в том, что в законодательстве нет четкой позиции по данному вопросу, поэтому именно этот разрешительный документ, в зависимости от реконструкции, в определенных случаях, невозможно получить.

Если владелец не получает градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (в вышеупомянутой ситуации у него нет права на возведение пристроек), то такое  строительство будет незаконным.

Кроме того, пристройки к квартирам, размещенным на первых этажах возможны лишь консольного типа», – говорит юрист.

Поэтому людям, которые все же очень хотят увеличить площадь своего жилья, благодаря пристройке, в большинстве случаев остается не совсем легальный способ – самовольного строительства, с возможным его узакониванием после завершения всех работ.

«В случае самовольной пристройки таких помещений, владельца могут привлечь к административной ответственности. В судебном порядке он может защитить свои права и признать право собственности на такие объекты, если не были нарушены строительные нормы и после проведения соответствующих экспертиз», – отметил Василий Семкив.

Вся строгость Закона

Ответственность за самовольное строительство (реконструкцию зданий и помещений) предусматриваетналожение штрафов, размер которых зависит от характера совершенного нарушения.

«Возможно наложение штрафа в размере от 10 до 800 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 – 13 тыс. 600 грн.) в случае нарушений, касающихся проведения строительных работ. Также суд может обязать собственника вернуть недвижимое имущество в прежнее состояние.

 Кроме того, в случае наступления тяжелых последствий в результате проведения такой самовольной реконструкции, владелец недвижимого имущества может быть привлечен к уголовной ответственности согласно Уголовному кодесу Украины», – говорит юрист «БТИ Консалтинг».

«Красота» и безопасность – под большим вопросом

Если же абстрагироваться от разрешительных и юридических моментов, возникающих при вопросе достройки и «оптимизации» зданий, то с архитектурной точки зрения «еще ни одна из достроек не украсила ни одно здание». По крайней мере, так считает Анна Искиэрдо, директор проектной компании «Аим-Групп», и с ней солидарны большинство коллег-архитекторов.

Анна Искиэрдо отмечает, что «достройка» или «пристройка» имеет какой-либо смысл с точки зрения архитектуры, только если она подразумевает реконструкцию здания, улучшение ее теплотехнических, эстетических характеристик, а расширять квартиру за счет пристройки – пережиток времени.

Но кроме сугубо эстетического вреда, который наносят большинство пристроек объектам, к которым они «прилепливаются» важно не забывать о последствиях в контексте безопасности – как во время проведения таких работ, так и после их завершения.

«Вопрос безопасности в таких случаях – стоит очень остро, он на первом месте.

При подобных «пристройках» практически не принимаются во внимание существующие несущие конструкции, влияние нового сооружения на существующее здание.

При пристыковке одного здания к другому следует понимать, что нарушается целостность фасадной оболочки, что приводит к увеличению теплопотерь и возникновению «мостика холода», – отметила эксперт.

Как это выглядит

Ниже, как говорят в выпусках телевизионных новостей, «без комментариев» мы приводим доказательства того, насколько «буйной» бывает фантазия у наших людей, когда речь заходит о пристройках.

Источник: https://100realty.ua/articles/23325

Узаконивание пристроек к квартире

Как правильно оформить пристройку к квартире?

Построить дом может быть проще, нежели узаконить его. В большинстве случаев здание сначала возводится, а потом узаконивается, хотя это в корне неверно, ведь на оформление документов следует потратить много времени и нервов, получая все разрешения. Кроме того, к самовольному строительству относятся не только новые здания, но и пристройки достроенные к основному строению.

Как сделать пристройку к квартире

Если вы решили пристроить к своей квартире на первом этаже пристройку, то вам следует знать, что прежде всего придется заняться разрешительной документацией на такой объект. Для начала необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • письменное согласие соседей-жильцов дома;
  • проектная документация на будущее строение;
  • техпаспорт квартиры;
  • право собственности на недвижимость, к которой планируется пристраивать пристройку;
  • согласование с пожарной инспекцией, санстанцией и газовой службой, если многоквартирный дом газифицирован;
  • градостроительные условия и ограничения застройки.

После того как все документы собраны необходимо обратиться в ГАСК для регистрации Декларации о начале строительных работ. И вот только теперь можно приступать к строительству пристройки самостоятельно, или нанимая профессиональных строителей.

По завершении строительства нужно получить декларацию о вводе в эксплуатацию построенного объекта. Это делает специальная комиссия, которая проверяет постройку на соответствие разработанному проекту. Затем  изменить данные в правоустанавливающем документе (то есть зарегистрировать право собственности на квартиру в целом).

Узаконивание пристроек к квартире – дело для специалистов

Сегодня пристройки являются распространенными явлениями. Люди пристраивают дополнительную площадь к квартирам на первом этаже, к частным домам, офисным зданиям и промышленным цехам. Часто можно встретить перепланировку квартир.

Многие из владельцев такого рода недвижимости считают, что узаконивать ничего не нужно. Но это совсем не так. Узаконивание перепланировки должно выполняться в соответствии с нормативными требованиями.

В противном случае в будущем владелец такого недвижимого имущества может столкнуться с многочисленными неприятностями.

Узаконивание перепланировки или пристройки к квартире является трудоемким процессом. Без юридического образования и наличия времени попросту не обойтись, ведь документы должны быть оформлены в соответствии с законом.

Компания «Эксперт БТИ» поможет справиться с задачами любой сложности и оформить пристройку или перепланировку в соответствии с законом. В нашей компании работают специалисты с многолетним опытом работы. За их плечами сотни успешных дел, связанных с узакониванием несанкционированного строительства.

Сотрудничать с  «Эксперт БТИ» очень выгодно, ведь профессионалы:

  • оформят и подадут заявление в соответствующие учреждения, разработают расчет для градостроительной организации;
  • проследят, чтобы подготовленные документы своевременно попали на заседание комиссии в ГАСИ;
  • грамотно изготовят технический паспорт с учетом проведенной реконструкции с достройкой пристройки;
  • проследят о своевременном вводе в эксплуатацию пристройки.

Узаконивание самовольных пристроек

Встречаются моменты, когда пристройка к квартире выполняется без разрешительных документов. В таком случае ее называют самостроем. Такой объект строительство придется легализовать. Получить документы, подтверждающие право собственности на самовольное строение, поможет суд или если пройти процедуру узаконивания пристройки.

Легализацию пристройки происходит в несколько этапов, которые необходимо соблюсти.

  • Вначале придется подать заявление в архитектуру  для получения градостроительных условий и ограничений застройки. Кроме того необходимо приложить определенные документы: акты на выполненные работы, договоры, проектную документацию, экспертные заключения, техпаспорт, право собственности на землю и прочую документацию, которая имеет отношение к недвижимости, которую узаконивают.
  • Подготовить и подать декларацию на начало ведения строительных работ в ГАСИ (государственная архитектурно-строительная инспекция).
  • Комиссия рассматривает обращение и проверяет поданные документы, декларацию на соответствие. Очень важно указать все правильно и ничего не скрывать. В противном случае могут отказать в узаконивании пристройки.
  • Последним этапом при легализации пристройки к квартире является подготовка и регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию и изготовление  нового техпаспорта.

Специалисты компании «Эксперт БТИ» выполнят всю бумажную работу, а самому заказчику не потребуется ничего делать. Пристройка к квартире будет узаконена в оговоренные сроки. Работа выполняется в соответствии с соглашением, которое заключается между заказчиком и компанией.

Источник: https://tehpassport.com.ua/services/uzakonivanie/uzakonivanie-pristroek-k-kvartire/

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Как правильно оформить пристройку к квартире?

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Как правильно оформить пристройку к квартире?

Несмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин:

На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции.

Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат. Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.

Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением.

Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную.

Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.

Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда. Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается.

Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку.

Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд.

Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Отвечает руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Анжелика Шикайкова:

Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.

Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции.

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города). Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.

После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки.

При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки.

В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете.

Если же план пристройки будет выдан в черных линиях (это означает, что ТБТИ посчитало представленную Вами документацию достаточной), Вы можете предъявить их в регистрационную службу и зарегистрировать изменения в общей площади квартиры на основании актов обмера, выполненных ТБТИ. Таким образом, площадь пристройки будет включена в общую площадь квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_uzakonit_pristroyku_k_domu_na_4_kvartiry/6265

Как узаконить пристройку к квартире

Как правильно оформить пристройку к квартире?

Часто люди, не имеющие средств на смену жилья, но желающие увеличить квадратные метры в квартире, задумываются о пристраивании дополнительной жилплощади. Кому-то необходима пристройка к хрущевке, чтобы с ее помощью расширить жилое помещение.

Кто-то, в свою очередь, хочет сделать балкон на первом этаже, что не предусмотрено при строительстве. Однако не все знают, как узаконить пристройку к квартире.

Поскольку эту процедуру необходимо сделать согласно всем необходимым нормам и правилам страны.

В Украине документы, регламентирующие оформление пристройки, – это гражданский кодекс и нормативные акты. В частности, «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий».

Пристройки бывают:

1. Некапитальные. Строения без фундамента, или которые можно собрать и разобрать, не возводя при этом стены. К ним относятся лестницы и витрины, не выступающие более 12 метров.
2. Капитальные. Объекты, которые могут изменить инфраструктуру и технические характеристики здания.

Перед началом строительства следует четко определиться в необходимости таких работ. Нужно представлять цели использования пристройки и количестводополнительных квадратных метров. Также стоит принять во внимание, что в этом вопросе необходимо будет получить согласие соседей. Так, планируя месторасположение пристройки, следует учесть ряд факторов. А именно:

• свободный проезд для автомобилей;• внешний эстетичный вид дома, который не должен ухудшиться;

• вид из окон соседей, который пристройка не должна загораживать.

Следующим шагом в вопросе «как узаконить пристройку» станет сбор соответствующих разрешений.

Ведь если начать строительство без этих документов, результат будет считаться незаконным самостроем, а значит – будет подлежать снесению согласно судебному решению.

В таком случае следует безотлагательно узаконить самовольную пристройку. Это даст возможность получить бумаги, которые подтверждают право собственности.

Если не узаконить пристройку к многоквартирному дому, можно столкнуться с рядом неприятностей. В частности:

• наложением штрафа от органов местной власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;• невозможностьюиспользовать недвижимость для дарения, продажи, наследства и оставления в залог;• проблемами в подведении коммуникаций;• снесением результатов строительства по судебному решению;• невозможностью подать заявление в органы правопорядка, если этому имуществу будет нанесен вред, так как никакие документы не подтвердят ваши на него права;

• захватом объекта третьим лицом.

Если перед строительством не было произведено согласование пристройки, на лицо, которое произвело самострой, будет наложен штраф. Его размер определяется характером нарушения. Взыскание может составить от 10 до 800 необлагаемых налогом доходов граждан при нарушениях, связанных со строительными работами.

На основании судебного решения собственника могут обязать вернуть недвижимость в прежнее состояние. В случаях, если наступили тяжелые последствия такой реконструкции, лицо, отвечающее за ее проведение, может быть привлечено к уголовной ответственности на основании Уголовного кодекса нашей страны.

Необходимые действия, чтобы узаконить пристройку к квартире

Перечень документов при легализации пристройкиопределяется типом самой квартиры и тонкостями постройки. Для того чтобы узаконить пристройку к квартире, необходим минимальный набор документов. Это:

• паспорт и идентификационный код;• свидетельство, которое подтверждает право собственности;

• любые бумаги на этот объект недвижимости (при самострое).

Насколько сложно узаконить пристройку к многоквартирному дому зависит от того, какой проект необходимо реализовать. Для некапитальных вмешательств не требуется больших затрат времени и усилий, в этом случае просто делается акт о переустройстве помещения.

В случае необходимости пристроить непредусмотренный для жителей первого этажа балкон, согласование пристройки не вызовет сложностей. В этом случае нужно:

• заняться разработкой проекта;• получить согласие соседей на реализацию пристройки;

• обратиться в районную архитектурную комиссию и получить там разрешение.

Если же необходимо узаконить пристройку к квартире, предстоит пройти более сложную процедуру, которая займет много сил и времени. Шаги, которые следует произвести, будут состоять в следующем:

• обращение в районный отдел городской архитектуры, куда необходимо подать заявление на разработку плановых документов;• после получения разрешения необходимо создать проект.

Его можно выполнить самостоятельно или заказать в компании, имеющей лицензию на оказание услуг такого уровня;• согласование проекта в управлении градостроительства и архитектуры;• получение разрешения от пожарной и газовой службы, а также от санэпидемстанции;

• подготовка декларации на начало ведения работ в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

После выполнения пристройки нужно подготовить документацию о вводе строения в использование, а также сделать новый техпаспорт. Также необходимо получение декларации, которая регламентирует введение в эксплуатацию построенного объекта.

Эта процедура проводится с участием специальной комиссии, куда входят представители городского совета, коммунальных служб и сотрудники проектной компании, проверяющей постройку на соответствие с утвержденным проектом.

Далее нужно изменить данные в правоустанавливающем документе.

После завершения процедуры легализации у вас в наличии будут:

• строительный паспорт;• проектная документация на объект;• уведомление о начале строительных работ;• техпаспорт;• декларация, регламентирующую ввод объекта в эксплуатацию;

• извлечение из Гос. реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Сколько стоит узаконить пристройку рассчитывается в индивидуальном порядке. Цена зависит от уровня сложности проекта, места расположения и метража объекта.

Как узаконить пристройку с профессиональной помощью

При строительстве обязательно необходимо придерживаться действующего законодательства. Именно поэтому узаконить пристройку к квартире лучше всего до начала работ. Это даст возможность в дальнейшем не столкнуться с рядом неприятных моментов.

В случае если вы имеете дело с самостроем, узаконить самовольную пристройку необходимо как можно раньше.

Это позволит избежать штрафов, возможного захвата объекта третьими лицами и причинение ему вреда, а также возможного сноса на основании судебного решения.

Согласование пристройки – непростая процедура, но, задавшись этой целью, нужно следовать ей до конца. Для этого не обойтись без затраты времени и привлечения знаний всех юридических нюансов. Если в этом вопросе нужна квалифицированная помощь грамотных специалистов, вы всегда можете обратиться в нашу компанию.

Мы подскажем, как узаконить пристройку и навсегда решить вопрос по поводу распоряжения недвижимостью. Ведь не получив правоустанавливающие документы, вы не сможете распоряжаться имуществом при сделках, связанных с продажей и арендой, а также законно оформить наследство.

Специалисты нашей компании помогут в изготовлении всей технической документации (техпаспорта БТИ и проекта), проведут все необходимые процедуры в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Мы возьмем на себя внесение соответствующих сведений в Государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформим правоустанавливающие документы.

Наша компания имеет многолетний опыт в решении вопросов, позволяющих узаконить пристройку к квартире. Профессионалы займутся оформлением и подачей заявлений в необходимые учреждения. Также они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку.

Специалисты проследят, чтобы документы были в наличии при заседании комиссии в Государственной архитектурно-строительной инспекции. В наших силах изготовление техпаспорта, в котором будут учитываться все проведенные работы, потребовавшиеся, чтобы была сделана пристройка к хрущевке или любой другой квартире. Также мы проследим, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.

Все работы проводятся на основании соглашения, которое наша компания заключает с заказчиком. Подписав его, вы можете быть уверены, что все вопросы, касающиеся того как узаконить пристройку, будут решены за максимально короткое время. При этомличное участие клиента не потребуется.

Пристройка к хрущевке или другой квартире при оформлении вызывает много хлопот.

Эта процедура отнимает много времени и сил, а также нервов, ведь потребуется ходить по государственным учреждениям и собирать большое количество необходимых документов.

Обращайтесь в нашу компанию, и делом займутся высококвалифицированные специалисты, которые помогут решить все возникшие проблемы, когда происходит оформление пристройки к квартире.

Также часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо решать вопросы, связанные с проблемным завещанием или внезапными неприятностями после покупки недвижимости.

В таком случае мы можем помочь узаконить самовольную пристройку.

Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем по поводу владения объектом и дальнейшей передачи его третьим лицам при дарении, завещании, аренде или продаже.

Обратившись к нам, вы получите грамотную работу профессионалов, доступную цену на услуги и законное оформление пристройки. Наши специалисты помогут вам пользоваться объектом недвижимости, без нареканий со стороны государственных органов.

Источник: https://etcu.com.ua/blog/kak-uzakonit-pristrojku-k-kvartire/

Административное право
Добавить комментарий