Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Договор купли-продажи гаража. Образец и бланк 2020 года

Как правильно составить договор купли продажи гаража?
Договор купли-продажи гаража – это разновидность большой группы договоров, связанных с отчуждением различных видов собственности.

Особенность рассматриваемых договоров – это разделение одного и того же вида имущества, то есть гаража, на два кардинально различных юридических подвида – на имущество движимое и имущество недвижимое.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи гаражаОбразец договора купли-продажи гаража

Составляем договор

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте.

Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

О гараже

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца.

Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии.

Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Защищаемся от рисков

Будьте внимательны и скрупулезно относитесь к выяснению всех сопутствующих обстоятельств.

Необходимо достоверно выяснить, не является ли покупаемый гараж предметом залога, не арестован ли, нет ли задолженности по оплате членских взносов ГСК, коммунальных платежей.

Возможно, к владельцу гаража по поводу его недвижимости имеются другие претензии со стороны граждан или организаций. Все перечисленные моменты должны быть отражены в акте купли-продажи.

Покупателю нужно лично убедиться в этом, ознакомившись, например, с коммунальными платежками.

Поставив свою подпись под актом, покупатель подтверждает, что претензий по оплате расходов на гараж не имеет и в будущем предъявлять их не будет.

Конечно, всю информацию покупатель проверить не в состоянии, поэтому вся юридическая ответственность за достоверность предоставляемых сведений ложится на продавца.

Обязательно следует выяснить, не имеют ли права на гараж третьи лица. Если по документам продавец – единственный собственник гаража, это не будет обозначать, что гараж является свободным от чьих либо притязаний.

Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

Регистрация сделки

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

Особенности оформления в зависимости от вида гаража

Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.

Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка.

В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно.

Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

Документы для регистратора

При обращении в Росреестр будет необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности (если речь идет о имуществе, зарегистрированном до 2017 года) или выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Изучите внимательно указанную выписку и обратите внимание на информацию о том, заложен гараж или нет. Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
  3. Заверенные нотариусом письменное согласие супруги (супруга) продавца на продажу гаража или справка о том, что гараж приобретен до заключения официального брака. Если не потребовать эти документы, то вы не застрахованы в дальнейшем от претензий супруги (супруга) продавца на часть имущества.
  4. Если бывший владелец гаража являлся членом ГСК, то попросите его передать вам членское удостоверение, на основании которой вы в дальнейшем сможете приватизировать участок земли, на котором дислоцирован гараж.

Регистрация

Покупатель вступает в свои права владения только после регистрации соглашения в Росреестре. Это делается совместно с продавцом, поскольку заявления потребуются от обоих контрагентов.

Регистрацию могут за вас осуществить и другие граждане (родственники, друзья и т.д.). Для этого на них нужно оформить у нотариуса доверенность.

Несколько советов в заключение

  • Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
  • Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
  • Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
  • Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
  • Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Скачать бланк договор купли-продажи гаража в 2019 году

Как правильно составить договор купли продажи гаража?
(4 4,00 из 5)

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды.

Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом.

Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(: “Как правильно купить гараж?”)

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные.

Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу.

Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца.

После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство.

Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Скачать образец и бланк договор купли-продажи гаража 2019

Источник: https://infoblank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Оформление договора купли-продажи гаража

Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

За последние годы во многих странах мира заметно увеличилось количество автомобилей на душу населения: от дорогих моделей до вполне доступных по стоимости.

Со временем мобильность стала одной из ключевых характеристик, позволяющих занимать более выгодные позиции на рынке труда или эффективней вести предпринимательскую деятельность. И если автомобиль превратился в неотъемлемую часть нашей жизни, то пропорционально возросла и потребность в подходящем месте для его хранения.

По многим причинам купить собственный гараж намного практичнее, чем арендовать, поэтому давайте немного углубимся в эту тему и узнаем, как правильно заключить соответствующую сделку.

Здесь всё не так сложно, как кажется на первый взгляд, но и не так просто, как хотелось бы. Итак, если Вы планируете продать движимое/недвижимое имущество или наоборот, совершили визуальный осмотр понравившегося гаража и решили его купить, то дальнейшая процедура будет сводиться к нескольким последовательным шагам:

1. Подготовка документов. Прежде чем перейти к составлению договора, продавец и покупатель должны заранее убедиться в том, что у них есть:

  • документы, удостоверяющие личность сторон-участников сделки (т.е. паспорт покупателя и продавца гаража);
  • свидетельство (или удостоверение из БТИ, выдававшееся до 1998-го года) о праве собственности на гараж;
  • документы, послужившие основанием для возникновения права собственности (например, договор мены или дарения);
  • кадастровый паспорт на кирпичный (или бетонный, металлический) гараж, который является объектом договора;
  • документы, подтверждающие права на землю под гаражом (договор аренды, свидетельство о праве собственности);
  • если представитель действует от имени одной из сторон, нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

2. Составление договора. При наличии пакета необходимых документов можно сразу приступить к делу, т.е. составить типовой договор купли-продажи гаража или воспользоваться юридической помощью, чтобы специалист сделал всё как положено. Предлагаем скачать готовый образец данного договора, в котором содержится следующая информация:

  • название документа (договор купли-продажи гаража);
  • место и дата заключения договора купли-продажи;
  • паспортные данные о сторонах-участниках сделки;
  • предмет договора (включая адрес и площадь гаража);
  • стоимость сделки и порядок осуществления расчета;
  • порядок перехода права собственности на гараж;
  • дополнительные условия (оплата задолженности и пр.);
  • права и обязанности сторон-участников сделки;
  • ответственность сторон за нарушение условий сделки;
  • подписи продавца и покупателя (или представителя).

3. Заключение договора. До момента подписания документа очень важно соблюдать простые меры предосторожности, особенно если Вы выступаете в роли покупателя. Для этого нужно изучить не только все имеющиеся документы (например, право собственности на гараж), но и проанализировать текст составленного договора.

Чтобы обезопасить себя от мошенников или недобросовестных продавцов, советуем привлечь к работе профессионального юриста: его знания и опыт помогут вовремя выявить “подводные камни” и тем самым предотвратить заключение сомнительной сделки.

В противном случае существует некая вероятность того, что в будущем Вам придется подавать исковое заявление в суд и доказывать свои права на приобретенный гараж.

4. Госрегистрация сделки. Если право собственности на гараж переходит от продавца к покупателю, то данный факт необходимо зафиксировать, обратившись в Росреестр. На месте участники сделки должны будут заполнить соответствующее заявление, а также иметь при себе:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи гаража;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о праве собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи (по ситуации);
  • разрешение супруга (по ситуации).

Всесторонняя юридическая поддержка клиентов

Как только процедура госрегистрации сделки завершится, новый владелец сможет получить право собственности на гараж и начать распоряжаться приобретенным имуществом на свое усмотрение.

Если после прочтения данной статьи у Вас остались вопросы или Вы хотите разработать правильный алгоритм действий в сложившейся ситуации (например, провести легализацию самостроя или оформить право собственности на участок), тогда мы настоятельно рекомендуем записаться на консультацию юриста.

Ведь только грамотные специалисты знакомы со всеми нюансами, а также владеют актуальной информацией по данной теме. Мы ждем Ваших звонков. И будьте внимательны на дороге!

Источник: http://edigarov.com/info/item/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-garazha

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственности гаражного кооператива?

В гск

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Скачать договор купли-продажи гаража с земельным участком — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

: На что необходимо обратить внимание?

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража: документы, стоимость

Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Договор купли-продажи гаража составить несложно. Он описывает классическую сделку о покупке недвижимости. И основная цель этого документа — утвердить соглашение между сторонами договора.

Правила составления договора купли-продажи гаража

В законе не указана форма бланка для заполнения договора купли-продажи гаража или машиноместа для авто. При этом известно, что именно должно содержаться в оформленном документе. Правильно составленноесоглашение состоит из следующих пунктов:

  • название — «договор купли-продажи гаража»;
  • дата и населенный пункт, где происходит подписание соглашения;
  • ФИО, адреса проживания и личные идентификационные номера каждой из сторон договора. Обязательно надо указать, кто покупатель, а кто — продавец;
  • описание предмета договора, с указанием полезной площади, размеров и точного адреса постройки. Рекомендуется дать описание материалов, внутреннюю отделку, указать дату постройки, имеется ли смотровая яма для авто, написать, проведено ли к гаражу электричество. Здесь же дается ссылка на документ, подтверждающий права владения постройкой;
  • указывается точная стоимость в государственной валюте, в цифрах и прописью. Необходимо указать способ оплаты. Если строение приобретается в рассрочку, указываются сроки, место и точные суммы оплаты;
  • продавец подтверждает, что третьи лица не могут претендовать на право владения постройкой или местом, где она расположена;
  • рекомендуется перечислить основные недостатки постройки. Покупатель должен указать, удовлетворен ли он качеством гаража, местом, где он расположен, и имеются ли у строения иные недостатки, в дополнение к указанным;
  • можно указать, что договор является в то же время и актом приема-передачи имущества. Это делается в том случае, если стороны не считают нужным заполнять дополнительный документ;
  • указываются обязательства сторон. Покупатель обязан предоставить требуемую сумму. Продавец обязуется до получения денег освободить гараж и не использовать его после получения оплаты;
  • стороны подтверждают факт получения денег и передачи недвижимого имущества (гаража), после чего подписываются под документом.

Скачать образец договора купли-продажи гаража

Заполняются три копии документа. Две из них предназначены для продавца и покупателя, третья используется для регистрации в Росреестре. Соглашение заполняют на чистом листе формата А4, без помарок и исправлений. Подписи каждой из сторон должны быть разборчивыми. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Список сопутствующих документов

При оформлении покупки недостаточно одного только письменного соглашения между продавцом и покупателем. Понадобятся паспорта каждой из сторон. Владельцу также придется собрать пакет необходимых документов. Вот что надо подготовить для заключения договора купли-продажи гаража или машиноместа:

  • документальное подтверждение оплаты всех налоговых сборов и коммунальных услуг. Необходимо также оплатить госпошлину на проведение сделки;
  • кадастровый паспорт на гаражный бокс для авто (машиноместо);
  • кадастровый паспорт на землю, где установлено строение. В дополнение к нему нужны документы, подтверждающие право на аренду или владение этой землей (после совершения сделки они должны перейти покупателю). Без этих документов муниципалитет имеет право снести строение без возврата его стоимости;
  • свидетельство о регистрации права на собственность (подтверждает право на владение гаражом);

Имеется список дополнительных документов. Для совершения сделки может понадобиться:

  • полное описание гаража, если оно не было предоставлено в договоре. Тогда в основном соглашении дается ссылка на данное приложение;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества (гаража, машиноместа);
  • соглашение с гаражным кооперативом и справка о членстве в нем (если владелец состоит в подобной организации);
  • согласие на продажу от супруга продавца, если он состоит в браке;
  • описание разногласий. Необходимо указать, каким образом эти разногласия были решены.

После заключения сделки продавец должен передать покупателю весь пакет документов. При продаже земельного участка под гаражом, на него рекомендуется составить отдельный договор купли-продажи, в трех экземплярах.

Сколько стоит?

Существует ряд пошлин, которые необходимо выплачивать при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Это правило касается и купли-продажи гаражей. Сам договор регистрировать не нужно, поэтому за его оформление ничего не выплачивается.

Платить придется лишь в том случае, если стороны решат заверить документ у нотариуса. Здесь госпошлина составит 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей. Оплата разделяется между сторонами договора.

Не рекомендуется занижать указанную в договоре сумму ради снижения пошлины, подобные сделки вызывают подозрения у налоговой инспекции.

Если покупателю нужна информация о возможных арестах, наложенных на гараж, машиноместо или земельный участок под гаражом, то он обращается в ЕГРН. Соответствующая выписка стоит 400 рублей при оплате в МФЦ или Росреестре. Удаленная оплата через интернет обойдется в 250 рублей. Эти расходы покрывает покупатель или продавец, по соглашению между сторонами сделки.

После заключения договора новый владелец строения должен переоформить гараж на себя и уплатить госпошлину за выполнение процедуры регистрации.

В настоящий момент эта сумма равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Оформление права собственности и оплата пошлины проводится в Росреестре.

Для проведения процедуры необходим паспорт и полный набор документов, переданных покупателю продавцом.

При продаже гаража с земельным участком

Во многих случаях земля не продается, а лишь сдается в аренду местными органами управления. В этом случае договор аренды участка надо перерегистрировать на нового владельца.

Здесь потребуется подписанный договор купли-продажи (и акт приема-передачи, если он оформлялся), договор аренды, кадастровый паспорт на участок (или межевой план, если земля не зарегистрирована) и паспорт нового владельца.

Стоимость перерегистрации:

  • загородный участок — 350 рублей;
  • городской участок — 2000 рублей.

Если участок находится в собственности продавца, то рекомендуется составить отдельный договор продажи для его передачи. Составляется он по тем же правилам, что и договор купли-продажи гаража. После заключения сделки необходимо оформить участок.

Потребуются все документы на гараж (их покупателю передает продавец в момент совершения сделки) и паспорт нового владельца. Оформление производится после оплаты госпошлины, равной 2000 рублей. Документы рекомендуется оформлять в местном отделении Росреестра.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи гаража

Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  
       Примечание:       Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора.

        Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.        Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

        Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:              
            От продавца:              

            
  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2.                

  3. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  4.                

  5. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  6.                

  7. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  8.                

  9. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  10.                

  11. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  12.                

  13. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  14.                

  15. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  16.       

                   
            От покупателя:              

            
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2.                

  3. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. 
  4.       

       

Новый образец 2020 года

г. Москва

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

____________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Подписи сторон:

Продавец ____________________

Покупатель ____________________.

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Административное право
Добавить комментарий