Как признать приватизацию незаконной

Оспорить приватизацию

Как признать приватизацию незаконной

Около года назад в юридическую компанию “Юрведо” обратился клиент с жалобой на незаконные действия его брата,с которым проживает сестра.

Со слов клиента, много лет тому назад его сестра – гражданка Р.Ф. Шестопалова Наталья проживала в своей муниципальной квартире вместе с братом – Шестопаловым Виктором. Отношения были хорошие, сестра была не замужем и бытовые условия позволяли проживать вместе.

7 лет назад, брат Шестопалов Виктор женился и привел в не приватизированную квартиру сестры жену. Спустя несколько лет, брат купил однокомнатную квартиру и уговорил сестру переехать жить туда. Основной мотив – жена беременна и скоро будет ребенок, соответственно необходима большая жилая площадь, а сестра одинока и ей будет достаточно одной комнаты. Сестра согласилась. 

5 лет назад двухкомнатная квартиры сестры была приватизирована. Причем приватизация проведена без согласия сестры, более того, без ее ведома. Сестра клиента об этом даже не знала. Приватизированную квартиру молодые супруги продали и на вырученные деньги купили дом, в общую долевую собственность. 1/2 доли в доме принадлежала брату – Шестопалову Виктору, а 1/2 дома его супруге.

Брат обратился к нам с требованием оспорить приватизацию и защитить нарушенные жилищные права его сестры.

Кроме того, однокомнатная квартира, в которой проживала сестра клиента на 100% принадлежала его брату – Шестопалову Виктору, а сестре не принадлежало ничего.

Брат, по истечении незначительного периода времени потребовал сестру освободить квартиру.

И в это время сестре клиента и стало известно, что ее квартира приватизирована без ее участия, продана без ее согласия, а ее жилищные права существенно нарушены. Она также подтвердила намерения оспорить приватизацию.

Юристы юридической компании “Юрведо” обратились в Пресненский районный суд города Москвы с целью оспорить приватизацию, с исковым заявлением  о признании приватизации недействительной, защиты жилищных прав гр.

 Шестопалова Наталья, а именно сохранение права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, определение ее доли в общей долевой собственности жилого дома а также наложения обеспечительных мер в виде ограничения снятия с регистрационного учета гр.

 Шестопалова Наталья и запрета на продажу жилого дома.

Следует отметить, что оспорить приватизацию достаточно сложно.

Суд принимает во внимание юридически значимые факты, процесс проведения приватизации, запрашивает документы из Реестра, документы связанные с приватизацией из архива, а также проводит допрос свидетелей.

И если, в ходе рассмотрения гражданского дела об оспаривании приватизации,  выясняться мошеннические действия – уголовной ответственности не избежать!

Оспорить приватизацию – миф или реальность?

На оспаривание приватизации распространяется общий срок давности – три года. Но следует помнить, что течение срока начинается не с момента совершения сделки, а с момента когда гражданин узнал о его нарушенных правах.

Право гражданина на жилое помещение – одно из основополагающих прав, закрепленных Конституцией Р.Ф. Суд становиться на защиту явно нарушенных жилищных прав гражданина, обратившегося с целью оспорить приватизацию.

Как оспорить приватизацию?

Признать приватизацию незаконной возможно только в судебном порядке, при этом досудебный порядок решения спора в данном случае не предусмотрен.

Это значит, что гражданин, жилищные права которого нарушены, вправе сразу обратиться в суд, с целью оспорить приватизацию, с исковым заявлением о признании приватизации незаконной и либо возместить ему причиненные убытки, либо определить долю в ином жилом помещении.

Если жилое помещение, приватизация которого оспаривается, не выбыло из незаконного владения недобросовестного приобретателя, гражданин оспаривавший приватизацию, вправе требовать изъятия имущества из чужого незаконного владения, после вынесения судом решения и оспаривания приватизации.

Исковое заявление о признании приватизации незаконной подается в суд, либо по месту нахождения недвижимого имущества, приватизация которого оспаривается, либо по месту жительства Истца. 

Документы необходимые для подачи иска с целью оспорить приватизацию

Согласно ст.131-134 Гражданского процессуального кодекса, исковое заявление должно быть подано в суд надлежащим образом оформленное с приложением необходимых документов, подтверждающих нарушенные права Истца.

В нашей случае такими документами будут являться:

  • Копия паспорта Истца
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из Реестра
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины
  • Документы, подтверждающие приватизацию

Оспорить приватизацию возможно и без предоставления документов, подтверждающих приватизация, что кстати говоря, чаще и бывает. Так как, в случае, если приватизация проведена без ведома Истца, то соответственно документов на руках у его нет.

В этом случае, что бы ускорить судебный процесс, мы рекомендуем заявить письменное ходатайство об истребовании документов, подтверждающих приватизация из архива и содействии суда в сборе доказательств.

В нашей случае, спор о оспаривании приватизации решился положительно для клиента! Приватизация была оспорена, а нарушенные жилищные права гр. Шестопаловой Натальи восстановлены!

Обращайтесь за профессиональной юридической помощью в юридическую компанию “Юрведо”. Опыт юридической практики с 2005 года!

Источник: https://www.urvedo.ru/osporit-privatizaciyu.html

Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

Как признать приватизацию незаконной

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html

Ип на патенте: какие налоги платить?

Как признать приватизацию незаконной

В соответствии с частью 4

статьи 327.1 ТК РФ

основными ограничениями для заключения трудового договора отечественного работодателя с иностранным наемным сотрудником или лицом без гражданства являются федеральные законы или же международные договоры РФ.

Из этого следует, что нанимать граждан другой страны на работу на территории России могут все юридические и физические лица, которым это не запрещено:

  1. Физические лица. Согласно ст. 20 ТК РФ любой гражданин России вправе стать работодателем и нанимать в качестве сотрудников иностранных граждан-резидентов других стран. Однако здесь присутствуют некоторые ограничения:
    • Обе стороны должны быть совершеннолетними (18 лет).
    • Работа должна касаться исключительно личных, бытовых и других подобных нужд. Эта деятельность не должна быть связана с предпринимательством или направлена на извлечение нанимателем какого-либо дохода в явной форме.
    • У работодателя не должно быть неисполненных постановлений о наказании за незаконную эксплуатацию труда иностранцев.
  2. Индивидуальные предприниматели. Привлечение их к труду на возмездной основе должно соответствовать нормам российского миграционного законодательства:
    • Индивидуальный предприниматель должен пройти аккредитацию и встать на учет в ГУВМ МВД как работодатель для мигрантов.
    • ИП несет ответственность за наличие всех необходимых документов у нанимаемого иностранного работника, поэтому в обязательном порядке должен проводиться миграционный аудит.
    • Заключаемый с иностранным гражданином трудовой договор должен обязательно сопровождаться уведомлением ГУВМ МВД.
    • С заработной платы иностранного гражданина должны вовремя оплачиваться все требуемые по закону налоги, взносы и отчисления.
    • Увольнение иностранного работника из ИП должно сопровождаться не только оформлением всей регистрационной документации, но и уведомлением ГУВМ МВД об этом факте.
  3. Юридические лица. Правила здесь те же самые, что и в случае с ИП. Чтобы привлечь к работе иностранных граждан юридическое лицо (наниматель) обязано пройти процедуру аккредитации в МВД в качестве потенциального работодателя для иностранной рабочей силы. Также обязательным условием является миграционный аудит и уведомление ГУВМ МВД о фактах заключения новых трудовых договоров с иностранными работниками и о прекращении действия старых.

Чтобы использование работодателем труда иностранных граждан было легальным, нужно следовать представленным ниже алгоритмам.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Данная процедура представляет собой осуществление регистрации (постановка на учет) в специализированных органах МВД юридических лиц или же индивидуальных предпринимателей, которые в процессе осуществления своей хозяйственной деятельности рассчитывают нанимать на работу иностранцев.

Получение аккредитации означает внесение потенциального работодателя в базу ГУВМ МВД и получение данным юридическим лицом права нанимать мигрантов и других граждан других стран для работы в России.

Для прохождения аккредитации требуется предоставление следующих документов:

  • свидетельство ОГРН (копия);
  • свидетельство ЕГРЮЛ (копия выписки), содержащая коды ОКВЭД;
  • свидетельство ИНН (копия);
  • приказ о назначении исполнительного органа юридического лица (Генерального директора) вместе с копией паспорта, содержащей страницу о регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в территориальном органе Федеральной службы статистики;
  • свидетельство о праве собственности на помещение по юридическому адресу (копия), либо копия соответствующего арендного договора;
  • информационное письмо на фирменном бланке организации о намерении в рамках хозяйственной деятельности привлекать к работе иностранцев.

Аккредитация юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям предоставляется на 1 год. В случае необходимости работодатель обязан пройти переаккредитацию.

Миграционный аудит представляет собой комплекс аналитических мер, осуществляемый профильным органом МВД с целью профилактики нарушений трудового и миграционного законодательства в процессе найма иностранных граждан российскими работодателями. Фактически данный аудит представляет собой проверку наличия и корректности оформления нижеследующих документов:

  • наличие и юридическая грамотность трудового договора;
  • наличие в компании копий паспортов числящихся в штате иностранцев;
  • наличие у работников-иностранцев разрешений на работу;
  • присутствие копий миграционных карт и отрывных частей бланков уведомлений о регистрации;
  • уведомления о приеме на работу и увольнениях.

Указанные документы должны соответствовать штатному расписанию, а также табелю учета рабочего времени. Кроме того, реально проводимая компанией деятельность проверяется на соответствие той, которая указана в уставных документах и выданных лицензиях.

Каждый месяц работающие по патенту иностранцы обязаны вносить авансовый платеж. В обязанность работодателя входит осуществление контроля, чтобы НДФЛ по трудовому патенту вносился иностранными работниками вовремя и в полном объеме. В случае, если работник допустит просрочку хотя бы на 1 день, наступят следующие последствия:

  • его патент будет автоматически аннулирован;
  • работодатель потеряет возможность числить данное лицо в своем штате и будет обязан его уволить;
  • иностранный работник станет нелегалом.

У иностранного гражданина, работающего в российской компании или ИП, обязательно должна быть оформлена регистрация (временная), адрес которой указывается в патенте. Работодателям нужно отслеживать сроки истечения этой регистрации и своевременно предупреждать иностранных работников о необходимости ее продления.

Кроме того, в соответствии с законом №163 по юридическому адресу самого работодателя работающие в его штате иностранцы оформлены быть не могут (только по адресу фактического их проживания). Нарушение данного положения в первый раз влечет наложение на иностранного работника штрафа размером в 5 тыс.р.

Если все миграционные документы работника-иностранца в порядке, его оформляют в штат компании-работодателя.

https://www..com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При этом компания предоставляет на рассмотрение будущему иностранному работнику следующие документы:

  • коллективный договор (в случае его наличия), который сотрудником-иностранцем должен быть подписан;
  • будущий сотрудник должен ознакомиться (под подпись) с правилами внутреннего распорядка в компании;
  • им обязательно должна быть подписана должностная инструкция, а также ряд других внутренних нормативных документов (таких как вводный инструктаж, например);
  • если предшествующие бумаги не вызывают у потенциального работника возражений и нареканий, то ему предлагается подписать трудовой договор.

После этого:

  1. бухгалтерия предприятия издает приказ о приеме в штат сотрудника иностранца;
  2. формируется карточка по форме Т-2, где иностранный работник ставит свою подпись, ознакомившись с записью в своей трудовой книжке;
  3. также от работника требуется поставить подпись на согласии с обработкой своих персональных данных.

Уведомление МВД

После завершения процедуры оформления сотрудника-иностранца в штат, у работодателя есть всего 3 календарных дня (с даты подписания трудового договора), чтобы уведомить об этом ГУВМ МВД.

Неисполнение этого простого действия влечет за собой наложения внушительного штрафа – 1 млн. рублей за каждого иностранного сотрудника, о котором «забыли» вовремя сообщить в органы МВД. В случае невыплаты штрафа деятельность компании-работодателя на законных основаниях может быть приостановлена.

Прием в штат иностранных сотрудников является весьма обременительным мероприятием для компании-работодателя. Требуется отслеживать сразу несколько аспектов:

  1. нужно вести отдельный кадровый учет;
  2. компания должна не только вовремя осуществлять собственные платежи по всем зарплатным налогам и сборам, но и следить за должным исполнением иностранным работником своих обязанностей по выплате НДФЛ по патенту;
  3. во избежание колоссальных штрафов нужно следить за должным уведомлением о приеме и увольнениях иностранных сотрудников.
  • пошив, а также ремонт и чистка обувной продукции;
  • пошив трикотажных изделий, головных уборов и текстильной галантереи, их ремонт и чистка;
  • ремонт элементов мебели;
  • оказание парикмахерских и косметических услуг;
  • оказание репетиторских услуг и обучение людей;
  • дизайнерские услуги по оформлению жилых и нежилых помещений;
  • торговля в розницу;
  • полный список в Статье 346.43 № 117-ФЗ

Источник: http://yurnedviga.ru/mozhno-li-priznat-privatizaciju-nezakonnoj-juridicheskaja-konsultacija/

Приватизировал квартиру, надеясь, что буду меньше платить. Оказалось, зря надеялся. Кроме того, мне, пенсионеру, теперь самому надо все в ней ремонтировать. Можно ли квартиру расприватизировать?

И.ИЛЬИЧЕВ, г.Бобруйск

Родители приватизировали квартиру, когда я временно в ней не проживал. Естественно, в приватизации не участвовал, да и ничего об этом не знал. Теперь они собираются разводиться и оказалось, что моей доли в семейной собственности нет. Нельзя ли отменить тот договор приватизации и заключить новый?

А.РАДЕЧКО, г.Ивацевичи

Вопросы о “расприватизации” квартир нередко возникают у членов семей их собственников, как принявших участие в приватизации, так и не принявших. Поводом для таких требований может стать противодействие хозяина квартиры, т.е.

лица, на которого оформлена приватизация, в оформлении сыном, дочерью и т.д. права собственности на соответствующую их участию в приватизации долю в жилом помещении, а также при нарушении права члена семьи, не принявшего участия в приватизации, пользоваться жильем.

Бывает, что и сам собственник желает снова стать нанимателем.

Закон о приватизации жилищного фонда не содержит специальных норм о “расприватизации” жилья. Приватизация занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений производится на сугубо добровольной основе по договорам, удостоверяемым в нотариальном порядке.

С момента регистрации договора в местном исполкоме (бюро регистрации и технической инвентаризации) обязательства сторон по купле-продаже жилого помещения считаются исполненными и гражданин, приватизировавший жилье, приобретает на него право собственности.

С этого момента он может в установленном порядке распоряжаться своим имуществом: отчуждать его, передавать во владение, пользование и распоряжение другим лицам.

Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

Например, если гражданину на праве собственности принадлежит приватизированное жилое помещение в многоквартирном доме и этот дом (соответственно и квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятие, учреждение, организация, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом, предоставляют гражданину и его семье в собственность жилье, равноценное по благоустройству прежнему и не меньшее по общей площади. Возможен и другой вариант: по желанию собственника ему выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о его стоимости.

В соответствии с п.6 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 17.09.

93г N 8 член семьи нанимателя, давший согласие на приватизацию жилого помещения и вложивший в нее свою жилищную квоту или деньги за выкуп той части помещения, которая превысила сумму квот, вправе через суд требовать признания за ним права собственности на долю в приватизированном жилом помещении. При разрешении возникающих в связи с этим споров суды руководствуются нормами гражданского, жилищного и семейного законодательства.

Члены семьи собственника, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда.

Причем каждый, кто считает, что приватизация проведена с нарушениями, вправе также оспорить ее результаты в суде.

Это могут быть, например, споры о признании недействительным договора приватизации квартиры, о праве собственности на приватизированные жилые помещения, возникающие между собственниками и членами их семей, наследниками и другими лицами.

Если при рассмотрении дел, связанных с приватизацией, затрагиваются права граждан, проживающих в жилом помещении до его приватизации, но не ставших ее участниками, будет установлено, что при приватизации были нарушены их жилищные права (введение в заблуждение, сокрытие факта приватизации, неспособность понимать значение своих действий и руководить ими и др.), суд разъясняет этим гражданам право на предъявление встречного иска о признании договора приватизации жилого помещения недействительным.

Следует также отметить, что в соответствии с Положением о приватизации жилых помещений (в редакции постановления Совмина от 5.08.98г. N 1236) предусматривается возможность расторжения договора о приватизации жилья, если его выкуп осуществляется в рассрочку. В соответствии с п.

35 этого Положения при неуплате в течение года очередных взносов по платежам в счет покрытия стоимости квартиры местный исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо, являющееся стороной договора купли-продажи (приватизации) квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Имеющиеся отдельные случаи так называемой добровольной “расприватизации” жилых помещений вряд ли можно расценить как расторжение соответствующего договора. В данном случае имеет место изменение отношений собственности по обоюдному согласию сторон. Владелец квартиры (Иванов, Петров, Сидоров и т.д.

) в установленном порядке отчуждает ее исполкому (предприятию, организации), а новый владелец предоставляет уже выбывшему собственнику это же жилое помещение в пользование на условиях договора найма. Решение об этом по заявлению гражданина принимает местный исполнительный и распорядительный орган (администрация и профсоюзный комитет предприятия, организации).

Иными словами, в этом случае необходимости обращаться в суд нет.

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/rasprivatizaciya-ne-vozbranyaetsya-1314

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как признать приватизацию незаконной

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.

Основания для признания приватизации жилья недействительной

Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

По ЖК РФ к членам семьи относятся:

  • дети;
  • супруг(а);
  • родители;
  • иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.

При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.

После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.

В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.

По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:

  • соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
  • соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
  • сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
  • сделки, заключенные при обмане, угрозах;
  • сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить?

Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.

Список необходимых документов

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.

Документы:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.

К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.

Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:

  • В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
  • Оглавление обращения;
  • Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
  • После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
  • Перечисление приложений к заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Скачать образец иска

Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.

Срок исковой давности

Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:

  • серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
  • отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.

Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.

Как оспорить отказ от приватизации?

Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной.

Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же.

И это бесплатно. 

Оспорить отказ от приватизации может лицо:

  • Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
  • Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
  • По факту заключения было гражданство РФ.

Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (7 4,43 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry.html

Незаконная приватизация

Как признать приватизацию незаконной

  • Когда была нарушена непосредственно процедура приватизации.
  • Когда истец (человек, претендующий на свои законные права на приватизированную жилплощадь) был введен в заблуждение во время процесса приватизации. Например, ему были предоставлены недостоверные факты или какие-то из них сокрыты.
  • Также незаконная приватизация квартиры может быть проведена в момент отсутствия прописанного и проживающего в ней законного владельца. В данном случае жилец может даже не подозревать о том, что в это время проводится приватизация его жилплощади.
  • Очень часто незаконной приватизацией пользуются мошенники, чтобы лишить несовершеннолетних детей права на приватизацию жилплощади. Например, ребенок выписывается из квартиры и временно проживает совершенно по другому адресу, а в это время другие родственники незаконно ее приватизируют (в том числе и его долю в ней) и продают.

Во всех этих случаях факт незаконной приватизации придется подтверждать в суде.

Несмотря на то, что процесс бывает весьма непростым, при скрупулезном подходе к делу есть все шансы добиться своей правоты. Нужно будет просто тщательно собрать все факты, свидетельствующие о нарушении проведения процесса приватизации.

Внимание: возможность оспорить незаконную приватизацию квартиры имеет срок давности. Он называется исковым сроком и исчисляется тремя годами. В течение данного оговоренного срока и при предоставлении всех необходимых свидетельств истец имеет много шансов на успешный исход дела и восстановление своих законных прав на квартиру. Однако, по прошествии 3-х лет вероятность выиграть дело ничтожно мала.

Исковой срок в три года отсчитывается с даты возможной незаконной приватизации или с момента получения самим истцом информации о ней, что тоже нужно будет подтвердить в суде. Если же от истца скрыли факт приватизации и он узнал о ней по истечении указанного выше искового срока, то ему нужно будет также подтвердить это в судебном порядке.

Необходимо заметить, что в том случае, если человек узнал, что от него скрывали какие-то факты, провели при этом незаконную приватизацию квартиры и срок исковой давности истек, то дело имеет меньше шансов на успех.

Поэтому к вопросу доказательства своих прав и подтверждения информации о том, когда именно истец получил уведомление о том, что квартира была незаконно приватизирована, нужно будет подойти с особой тщательностью и быть готовым к более продолжительному и серьезному отстаиванию своих законных прав.

Если ответчик подаст ответный иск о том, что был пропущен срок, то суд откажет в иске на незаконную приватизацию жилья. Но если ответчик не явился в суд или не подал жалобу на решение суда, то тогда дело может быть решено в пользу истца.

Основные случаи, когда суд может признать приватизацию действительно незаконной

  • Отсутствует письменный и подтвержденный нотариально отказ от приватизации лиц старше 14-ти лет, имеющих законное право на нее (по закону если гражданин не хочет по какой-либо причине участвовать в приватизации, он обязан подписать отказ от нее).
  • Гражданин повторно участвует в приватизации (любой человек по закону имеет право принимать участие в приватизации жилья только один-единственный раз).
  • Истец снят с регистрационного учета временно (например, он может быть призван в армию или находиться в местах лишения свободы и т.п.) и за это время был лишен своего законного права на приватизацию квартиры.
  • Доказан факт того, что истец был преступно введен в заблуждение относительно природы происходящей сделки. Такое нередко случается с пожилыми слабовидящими людьми: недобросовестные родственники или другие лица могут просто подсунуть им на подпись отказ от приватизации под видом любого другого документа (например, наоборот, могут подложить документ на приватизацию жилья). В таком, казалось бы, безнадежном случае есть большой процент на успех – все зависит от профессионализма юриста, который ведет это дело.

Документы, которые необходимо подготовить для судебного процесса

Любые спорные вопросы о приватизации квартиры решаются, конечно же, в суде. Чтобы подать иск в суд, нужно подготовить следующие документы:

Успех иска о нарушении прав приватизации квартиры во многом зависит от грамотности составления искового заявления. Человек, не посвященный в тонкости юриспруденции, вряд ли может самостоятельно составить такой документ.

В суде рассматривается именно та причина иска о незаконной приватизации, которая была указана истцом в его заявлении, а это может полностью решить весь исход дела. Поэтому-то так и важна квалифицированная помощь юриста.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/nezakonnaya-privatizatsiya.html

Оспаривание незаконной приватизации

Как признать приватизацию незаконной

Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора. 

Решение проблемы в суде

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр.

Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности.  Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей.

 Изменить первоначально решение  возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию. 

Суд примет положительное решение, если:

  • установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства;
  • имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками;
  • гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Как подготовиться к визиту в судебную инстанцию

Оспаривание приватизации актуально, когда  гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана. Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением  необходимо реализовать следующие действия:

  • тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества;
  • собрать  документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации;
  • организовать работу со свидетелями;
  • составить исковое заявление с указанием на ссылок на  законодательные акты.

Незаконная приватизация  может быть отменена только при наличии судебного акта. При этом заинтересованному лицу важно направить иск до момента истечения срока давности.

В противном случае, иная сторона может сформировать ходатайство, позволяющее впоследствии отклонить иск. Классический срок определен в три года.

Расчет производится либо с момента приватизации, либо с момента, когда гражданину стало известно о произошедшем правонарушении.

Кому необходима расприватизация

Расприватизация квартиры производится при обнаружении судебным органом следующих фактов:

  • отсутствует документально оформленный отказ от участия в процессе приватизации совершеннолетних граждан;
  • гражданин  стал участником неоднократной приватизации;
  • граждане не смогли участвовать в процессе приобретения собственности по причине временного отсутствия на жилой площади.

Иногда, расприватизация является одним из методов, позволяющих сократить размер издержек, связанных с содержанием имущественных объектов. Отсутствие приватизированного жилья позволяет избегать затрат, связанных с налогообложением, капитальным ремонтом. 

Кроме того, признание приватизации незаконной  представляет возможность улучшить свои жилищные условия за счет ресурсов государства. Впрочем, сделать это можно лишь по прошествии определенного промежутка времени.

Разобраться в конкретных случаях оспаривания приватизации поможет юрист с богатой судебной практикой.

Специалист оценит ситуацию с учетом правовых норм, подберет доказательную базу, выстроит логику судебного процесса с целью реализации интересов своего клиента, заинтересованного в ликвидации результатов произведенной приватизации.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/Osparivanie-nezakonnoj-privatizatcii.html

21.02.2019 – Вера Пугачева

1994 год приватизация двухкомнатной квартиры.

ордер на квартиру мать и сын при смерти матери стало известно что мама в больнице написала завещание на внука и что квартира приватизирована единолично мамой при приватизации отказов подписанных никаких не было единственный документ подписан с сыном согласие на приватизацию совместную или долевую после смерти матери ознакамливать с документами приватизации где был ознакомлен с бланком в котором единоличное совместное была зачёркнуто и маминой рукой написано единоличную в данной квартире сын прожил и создал свою семью и , двоих детей Можно ли оспорить данную приватизаци

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2019 – Лилия Осипова

Здравствуйте , у меня такой вопрос . Жили в квартире по соц . найму. Родители и нас трое детей, затем впоследствии отцу дали квартиру от организации в которой он работал. Туда прописали среднего брата и отца , мы с мамой остались прописаны по старому месту жительства.

В 2004 году отец умер , на тот момент брат уже прописал туда свою жену и ребёнка, в 2007 году они приватизировпли эту квартиру ничего нам не сказав на троих ( брат , жена , ребенок) на тот момент я была уже совершенно летней.

Отказа от приватизации мы не писали! В квартире проживала впоследствии только мама , в 2018 году она умерла , теперь между нами возник спор , брат не хочет делить квартиру по совести , так как только он и его семья были там прописаны , скажите можно ли признать такую приватизацию незаконной и расприватизировать квартиру?

19.09.2018 – Валерия Зайцева

Квартиру дали на расширений в 1992г ,отец приватизировал незаконно ,семья не знала,дочь прописана ,теперь отец говорит что квартира его

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Osparivanie-nezakonnoj-privatizatcii.html

Административное право
Добавить комментарий