Как продать гараж в москве быстро

Как продать гараж, находящийся в собственности без посредников: пошаговая инструкция

Как продать гараж в москве быстро

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру.
    Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
    В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.

Объявление о продаже гаража.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

Итог

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-prodat-garazh/

Оформление сделки купли-продажи гаража в Москве на YouDo

Как продать гараж в москве быстро

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если необходимо грамотное и оперативное оформление купли-продажи гаража в Москве, закажите услуги опытного юриста на нашем сайте. Специалисты, зарегистрированные на YouDo, помогут вам с покупкой или продажей машиноместа, гаражного бокса. Низкая стоимость делает услугу доступной как для юридических, так и для физических лиц.

Как составляется договоренность?

Для продажи капитальных гаражей продавец и покупатель обязаны собрать пакет документов, после чего они смогут составить договор. Для сделки нужно правильное оформление документов. Не стоит скупиться на юридическую помощь, так как это позволит составить договор по всем правилам законодательства. Опытного юриста вы сможете найти на YouDo.

Оформляя договор, необходимо учесть несколько моментов. Обязательно в шапке документа должны быть указаны все данные собственника и нового владельца. Нужно написать дату и место составления договора.

Если стороны участвуют через представителей, это обязательно нужно указать в сделке по купле гаража. Также нужно подробно описать недвижимый объект, который переходит во владение покупателя.

Для этого следует указать адрес недвижимого имущества, его номер (если купленный бокс состоит в ГСК), расположение (отдельное или в кооперативе), площадь, материал, сколько уровней есть у гаража.

Если есть желание, можно указать состояние гаража при оформлении договора. Хотя нотариусы рекомендуют писать эти сведения в другой документации (акт приема-передачи, который заключают для перехода прав).

Следует указать, был ли проведен в помещении капитальный ремонт, или новому владельцу придется делать его самостоятельно. Обязательно владельцу необходимо указать цену объекта (в цифрах и прописью).  Не лишним будет написать то, в какой момент происходит оплата, до или после регистрации перехода.

Если с согласия сторон оплата происходит после оформления купли-продажи гаражей, стоит указать сроки и способ погашения долга.

Оформление купли-продажи машиноместа может включать по договоренности следующие пункты:

  • сроки освобождения объекта недвижимости предыдущим владельцем
  • порядок передачи прав собственности
  • проведение капитального ремонта перед продажей
  • приобретение гаражного бокса в рассрочку
  • определение обязанностей сторон в договоре по продаже

Также при составлении договоров следует записать номера документации, которые подтверждают право собственности. Можно указать, что машиноместо продается без долгов, с выполненным капитальным ремонтом или без него.

Нюансы подготовки пакета документов

Правильное оформление продажи гаража в Москве невозможно без подготовки определенной документации. Для продажи гаража нужно собрать такие бумаги:

  • договор купли-продажи и передаточный акт
  • свидетельство о праве собственности построенного объекта
  • документ, по которому произошло приобретение этих прав
  • кадастровый и технический паспорт
  • справка с инвентаризационной ценой гаражного бокса
  • документ плана земельного участка, на котором стоит построенный гараж
  • акт, который подтверждает право на пользование землей
  • если гараж входит в ГСК, нужна справка об отсутствии задолженностей, о членстве в кооперативе, а также о праве пользования землей ГСК
  • согласие супруга/супруги на продажу, если бокс был приобретен в браке
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма будет отличаться для физического и юридического лица)

Список документов достаточно большой. Чтобы облегчить подготовку договоров продажи гаражей, следует обратиться за помощью к профессионалам. Вы сможете сэкономить свое время и нервы при оформлении гаражей. Специалисты, зарегистрированные на сайте YouDo, с удовольствием помогут в решении вопроса продажи гаражного бокса.

Как работают профессиональные юристы

Чтобы оформление сделки купли-продажи гаража прошло успешно, можно прямо сейчас обратиться к частному юристу или в специализированное агентство через YouDo. Исполнители нашего сайта окажут следующие услуги:

  • проведут консультацию
  • соберут необходимые документы для оформления купли-продажи гаражей в государственных учреждениях
  • составят договоры по купле
  • окажут сопровождение, чтобы заключить договор
  • смогут зарегистрировать и получить свидетельство о переходе прав собственности купленного объекта в государственной службе

На консультации со специалистом вы сможете обсудить его обязанности и составить план дальнейших действий. Если продажей ваших гаражей будет заниматься наемный специалист, нужно нотариально заверить его права. Тогда юрист, зарегистрированный на YouDo, сможет обойтись без вашего сопровождения во время подготовки договоров по купле и продаже.

Как заказать услуги профессионального юриста?

На Юду вы можете в онлайн-режиме заказать оформление гаража на продажу. В базе данных сайта зарегистрированы как агентства, так и частные специалисты, в зону обслуживания которых входит Москва. При оформлении заявки укажите требования к исполнителю и кратко опишите суть задания. Цена на услуги обсуждается индивидуально.

Просмотрите предложения специалистов на YouDo, чтобы сравнить стоимость оформления договора купли-продажи гаража, а также опыт работы юристов. С помощью системы рейтингов и отзывов предыдущих заказчиков вы сможете найти проверенного исполнителя, который обеспечит правильное оформление  купли-продажи гаража. 

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/garage/

Продаем гараж быстро

Как продать гараж в москве быстро

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража.

Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы. И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме.

Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

Что сделать для срочной продажи

Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно. При этом вам не придется тратить личное время на подготовку объекта и поиск покупателя.

Но этот подход не совсем идеален:

  • риелторы не любят связываться с гаражами. Причина банальна – они стоят меньше квартир, а хлопот требуют не меньше, так что прибыль для агента будет мизерной;
  • раз прибыль небольшая, то придется более щедро поделиться с риелтором процентами, чем при обычной продаже жилья. А срочно такие объекты реализуют как раз для того, чтобы быстро получить необходимые средства.

Так что придется поработать самостоятельно. И, поверьте, дело это увлекательное!

Порядок действий следующий:

  • делаем в гараже мелкий ремонт и тщательную уборку;
  • распространяем информацию о продаже через знакомых, попутно готовя пакет документов;
  • проводим масштабную рекламную кампанию;
  • торгуемся с покупателем;
  • проводим безупречную с юридической точки зрения сделку.

Вы, наверное, думаете, что я сейчас статью и закончу. Не дождетесь, еще отниму у вас немного драгоценного времени. Разберемся с этими пунктами более детально.

Покажите свой товар в лучшем виде

Если у вас в гараже на полу лежит паркет, а потолок украшен гипсовой лепниной с древнеримскими сюжетами, этот пункт можете не читать. Но при наличии больших масляных подтеков на всех поверхностях, а заодно и горы хлама по углам, чтение необходимо.

Что ожидает увидеть покупатель:

  • чистоту;
  • функциональность;
  • простор;
  • несколько мелких, но приятных подарков.

Таким образом, подготовку объекта к продаже начинаем с генеральной уборки. Это не только представит гараж в приятном для покупательского взгляда виде, но и облегчит дальнейшие ремонтные работы.

Весь хлам или вывозим в другое место, или выкидываем – оставлять там нельзя ничего. Это для вас горы старых, но дорогих сердцу вещей – показатель уюта. У желающего купить этот объект ценности немного другие.

Он хочет видеть простор и чистоту.

После этого приступаем к повышению функциональности гаража. Одни люди проводят в этом помещении целые сутки напролет, другие только ставят туда машину.

Но всем гражданам очень пригодятся:

  • полочки для мелких инструментов. Не нужно обвешивать ими все стены, достаточно 2-3 на дальнем торце;
  • ящики для крупного инвентаря. Подойдет емкость для пары инструментов типа перфоратора или компрессора, и ящик для дачных принадлежностей;
  • верстак. Он хорошо впишется на той же стене, что и ящики для мелочи.

Нужен ли шкафчик? Смотрите сами. Если гараж большой, то лишним он точно не будет, подойдет обычный «дедовский», отдельно покупать ничего не нужно.

Заранее прикупите несколько недорогих наборов инструментов. Они подойдут в качестве небольшого, но приятного презента.

Причем при показе гаража нужно как бы случайно заметить их, и сказать, что «да заодно и это вам отдам, не на базаре, чтобы торговаться/мелочиться».

Звучит это слишком по-простому, напоминает транжирство, но в понимании покупателя это будет то же самое, что мизерная скидка – вроде и мелочь, а желание приобрести объект существенно возрастет.

Важно! Старайтесь не оставлять в гараже зеркал. Дело не в суевериях – этот предмет навевает мысли о «домашности». В момент покупки объекта покупатель будет инстинктивно искать признаки того, что от старого владельца не останется ничего. Кроме, разумеется, приятных мелочей вроде инструмента.

Подготовка документов

Всю документацию готовим заранее.

Бумаг в нашем случае, конечно, гораздо меньше, чем при продаже квартиры или дома, но вы ведь не забыли некоторые особенности нашей страны? Иной раз приходится сидеть в длинных очередях ради мелкой выписки из кадастра.

Ну и зачем, спрашивается, утомлять этим ожиданием покупателя? Помните, что первый же человек, пришедший посмотреть на объект, может стать реальным покупателем.

Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

  • свидетельство собственности на гараж;
  • свидетельство собственности на землю;
  • выписка из кадастрового паспорта на участок.

Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

Важно! Я видел таких продавцов, которые раскидывали документы по всему гаражу, желая показать творческий беспорядок. Вроде как это должно было демонстрировать спешку, и заодно показать «простоту» продавца.

Зачем этот цирк? Покупатель лишь усомнится в вашей собранности, и, в лучшем случае, уйдет к конкуренту, а то еще и кинуть решит «этакого простачка».

Все бумаги убираем в разглаженный файлик, и держим его под рукой!

Привлекаем покупателей

Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу. В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

  • если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
  • если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

  • после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
  • укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
  • расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки. Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.
  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают. Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

Важно! После такой информационной атаки посыплются звонки из агентств недвижимости. Работать с ними или нет – решайте сами. С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Правильное оформление сделки

И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало. В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке.

Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя.

В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Нормальный договор спокойно скачивается в интернете, но для полной безопасности сделки стоит обратиться к юристу для составления документов. Стоит это не очень дорого, да и затраты себя окупят – риски-то снизятся к нулю!

Особое внимание стоит уделить передаче денег. Есть два варианта:

  • лично из рук в руки;
  • через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке. Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги. А положил ли? Чтобы не обнаружить после сделки пустой ящик, нужно договориться о вашем присутствии при внесении денег. Покупатель отказывается? Что-то тут нечисто, лучше отказаться от сделки. После этого ключ передается гаранту.

Искать его не нужно, им может выступить:

  • агентство недвижимости (оно не участвует в сделке, а просто защищает права сторон за небольшую плату);
  • банк, в котором арендована ячейка;
  • юридическая компания.

Оптимальный вариант – банк. Он точно не кинет, и деньги вы получите в любом случае.

Можно также воспользоваться безналичным переводом. Но не очень-то ему доверяют люди при совершении таких сделок.

По сути, продавец при перечислении средств увидит лишь цифры на экране компьютера или телефона, так что спокойствия не видать до момента обналичивания.

Выход простой – присутствовать при внесении покупателем денег в банковский терминал. Но какой в этом смысл, если деньги с таким же успехом можно передать лично без визита в банк?

Важно! Если ваш гараж в долевой собственности, то позаботьтесь о получении письменного согласия на сделку от совладельца. В ситуации с гаражами в большинстве случаев это или супруги, или дети с родителями, так что трудностей тут возникнуть не должно.

Несколько полезных советов

  • объявления с фотографиями имеют на 20-30% больше откликов. Эту цифру можно еще немного увеличить, если нанять для съемки профессионального фотографа;
  • во время демонстрации гаража потенциальному покупателю позаботьтесь о ярком освещении. Это визуально увеличивает площадь, да и наделяет холодное нежилое помещение уютным теплом;
  • если решили прибегнуть к расклеиванию бумажных объявлений, то делайте это как можно ближе к объекту продажи. Я заметил, что иногда этот метод эффективнее рекламы в интернете;
  • не начинайте торговаться до момента, когда покупатель проявит явную заинтересованность в сделке. При этом то, что хотите «скинуть», изначально заложите в стоимость;
  • эта сделка заверяется нотариально. И во время заверения вы можете воспользоваться услугой по предоставлению в конторе специальной комнаты для проведения расчетов. Это довольно дорого, но безопасность полная!

Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей.

Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко. Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи. Удачной вам сделки!

Рекомендации по продаже гаража, который достался по наследству в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html

Как продать гараж в москве быстро

Как продать гараж в москве быстро

Условия сделки купли-продажи.

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Как быстро продать гараж в москве

В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке.

Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя.
В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Нормальный договор спокойно скачивается в интернете, но для полной безопасности сделки стоит обратиться к юристу для составления документов. Стоит это не очень дорого, да и затраты себя окупят – риски-то снизятся к нулю!

Особое внимание стоит уделить передаче денег.
Есть два варианта:

  • лично из рук в руки;
  • через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке.
Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги.

Как продать гараж быстро

А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества.
Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного.

Внимание Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).

Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

  • Паспорта граждан.
  • Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
  • Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  • Разрешение супруги на продажу недвижимости.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины.

Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.

Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца.

Как продать гараж в москве быстро заработать денег

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

На досках объявлений.

Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой).

Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения;
  • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи;
  • платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК).

  • официальное разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • документация на земельный участок.

Рассмотрим, какие документы вам понадобятся и как правильно оформить договор, чтобы впоследствии купленное помещение нельзя было опротестовать в судебном порядке.Процедура подписания документа начинается составлением проекта договора, в котором указываются данные о предмете, его цена и другие дополнительные сведения.

Во время подписания соглашения участникам процедуры потребуется предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • окончательный вариант договора;
  • техническая документация на объект продажи, включающая в себя полную характеристику последнего;
  • сертификат, подтверждающий право собственности на гаражное помещение, земельный участок;
  • доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если гараж продается не владельцем напрямую;
  • нотариально подтвержденное согласие на продажу от супруги (супруга);
  • справка об инвентаризационной цене гаража.

Оформление таких соглашений, согласно законодательству, позволено в письменном виде без присутствия нотариуса.

Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно.

Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы.

  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству? Советы и рекомендации.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало.

В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

  • если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
  • если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

  • после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
  • укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
  • расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки.

Источник: http://helper-staff.ru/kak-prodat-garazh-v-moskve-bystro

Быстрая и выгодная продажа гаража

Как продать гараж в москве быстро

Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

  • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
  • одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
  • создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
  • провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
  • оформить сделку законными документами.

Подготовка гаража к продаже

Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

Договор купли-продажи гаража.

Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

Рекламная кампания

Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

Заключение сделки

Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

Продажа кооперативного гаража

Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

Как быстро продать гараж?

Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

  • покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
  • при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

Регистрация права собственности

Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

  • паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
  • справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

Оформление договора

Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
  • справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

Административное право
Добавить комментарий