Как расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду жилья с клопами?

Возврату подлежит

Как расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду жилья с клопами?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы.

Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58fd981c9a79476d59c4ea58

Что делать с недобросовестной хозяйкой?

Как расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду жилья с клопами?

67 ответов

Последний — 18 января 2020 г., 15:08 Перейти

Гость

А договор подписывали? Все официально?

Гость

Читайте договор. там должен быть пункт о том, что вы отказывайтесь от сделки и что там происходит с деньгами.
Да и что такое депозит? Залог что ли?

Оля

Салют, у нас сейчас схожая с вами ситуация, только вместо клопов – тараканы. Заселялись без помощи агентства, подписали договор мельком осмотрев квартиру – польстились на цену. В результате, спустя несколько дней, обнаружили полчища тараканов… В общем, хозяева все отрицают, да еще намеки на нас пошли… Выводили их сами. Что поделать, жить надо. Клопы – дело серьезней. У вас два выхода: 1. Выселяетесь, теряя депозит. Ибо в договоре, по классике, должно быть указано то, что арендующий предупреждает о съезде за месяц. А депозит – это страховая сумма для поддержания порядка в квартире после съезда, так сказать, и порядка при соблюдении условий договора. Съезжаете, не предупредив за месяц – лишаетесь депозита. Тут хозяйка права.Вариант 2: перечитайте договор. В нем должно быть указано, кто должен нести расходы на содержание квартиры. Клопы, тараканы и прочая ннчисть – это все входит в понятие “содержание”. Если в договоре этого не указано, то по общему правилу (обращайтесь к ГК РФ), расходы на содержание помещения несет собственник жилья. Значит, обращайтесь к ней с требованием вызвать сан.службу за ЕЕ счет. За поддержкой обратитесь к тому риэлтору, который вам сдал ЭТО.

В крайнем случае, угрожайте налоговой:D

Эльза

ГостьЧитайте договор. там должен быть пункт о том, что вы отказывайтесь от сделки и что там происходит с деньгами.Да и что такое депозит? Залог что ли?

Именно он. Плата из которой вычитается сумма в случае каких либо поломок по вине жильцов. Если к концу договора все нормально просто возвращается в полном объеме.

Оля

Салют, у нас сейчас схожая с вами ситуация, только вместо клопов – тараканы. Заселялись без помощи агентства, подписали договор мельком осмотрев квартиру – польстились на цену. В результате, спустя несколько дней, обнаружили полчища тараканов… В общем, хозяева все отрицают, да еще намеки на нас пошли… Выводили их сами. Что поделать, жить надо. Клопы – дело серьезней. У вас два выхода: 1. Выселяетесь, теряя депозит. Ибо в договоре, по классике, должно быть указано то, что арендующий предупреждает о съезде за месяц. А депозит – это страховая сумма для поддержания порядка в квартире после съезда, так сказать, и порядка при соблюдении условий договора. Съезжаете, не предупредив за месяц – лишаетесь депозита. Тут хозяйка права.Вариант 2: перечитайте договор. В нем должно быть указано, кто должен нести расходы на содержание квартиры. Клопы, тараканы и прочая ннчисть – это все входит в понятие “содержание”. Если в договоре этого не указано, то по общему правилу (обращайтесь к ГК РФ), расходы на содержание помещения несет собственник жилья. Значит, обращайтесь к ней с требованием вызвать сан.службу за ЕЕ счет. За поддержкой обратитесь к тому риэлтору, который вам сдал ЭТО.

В крайнем случае, угрожайте налоговой:D

Гость

ЭльзаГостьЧитайте договор. там должен быть пункт о том, что вы отказывайтесь от сделки и что там происходит с деньгами.Да и что такое депозит? Залог что ли?Именно он. Плата из которой вычитается сумма в случае каких либо поломок по вине жильцов. Если к концу договора все нормально просто возвращается в полном объеме.

Найдите в договоре пункт, про косяки хозяев. Обратитесь к агентству, что они вам скажут.

Оля

ГостьСалют, у нас сейчас схожая с вами ситуация, только вместо клопов – тараканы. Заселялись без помощи агентства, подписали договор мельком осмотрев квартиру – польстились на цену. В результате, спустя несколько дней, обнаружили полчища тараканов… В общем, хозяева все отрицают, да еще намеки на нас пошли… Выводили их сами. Что поделать, жить надо. Клопы – дело серьезней. У вас два выхода: 1. Выселяетесь, теряя депозит. Ибо в договоре, по классике, должно быть указано то, что арендующий предупреждает о съезде за месяц. А депозит – это страховая сумма для поддержания порядка в квартире после съезда, так сказать, и порядка при соблюдении условий договора. Съезжаете, не предупредив за месяц – лишаетесь депозита. Тут хозяйка права.Вариант 2: перечитайте договор. В нем должно быть указано, кто должен нести расходы на содержание квартиры. Клопы, тараканы и прочая ннчисть – это все входит в понятие “содержание”. Если в договоре этого не указано, то по общему правилу (обращайтесь к ГК РФ), расходы на содержание помещения несет собственник жилья. Значит, обращайтесь к ней с требованием вызвать сан.службу за ЕЕ счет. За поддержкой обратитесь к тому риэлтору, который вам сдал ЭТО.В крайнем случае, угрожайте налоговой:DВ договоре сумма написана. А вообще всегда смешно про налоговою читать.В конце предложения про налоговую стоит “:D”, заметьте:)

Немного не поняла, уточните, пожалуйста, к чему вы сказали про сумму в договоре?

Гость

вот *****… если не вернут деньги, можно нанести ущерб. окна высоко?

Гость

Единственное – если мебель мягкая – желательно выкинуть, остальное тщательно просифонить.

Гость

Отдать 76 тысяч сразу?! Ну ум есть у людей?:))

Гость

считаю что агент повел себя непорядочно, он должен был вам предоставить другое жилье за ту же комиссию. Если он из агентства то жалуйтесь на него, обещайте оставить негатиные отзывы.

Я бы предложила действовать так: если хозяйка отказывается вернуть деньги пропорционально прожитым дням (поскольку, считаю, что вины нанимателя в преждевременном съезде тут нет и он вынужденный), и не возможности удержать имущество, можно попытаться вернуть бабло через суд. Для этого надо зафиксировать факт наличия клопов 🙂 как вы это будете делать – вопрос.

Скорее всего фотофиксация и официальный акт, попробуйте договориться с управляющей организацией за денги, приведите знакомых, сфотографируйте. Или обратитесь в СЭС, возможно они это могут зафиксировать как-то

Оля

Ну вы прямо дважды…) А в какую юридическую контору ездили, если не секрет? Это те, что, мол, “при поддержке Правительства Москвы”?) Забудьте про его слова, если они не касались конкретных статей Кодекса, или законов. Остальное – самопиар и желание содрать с вас сумму.Про все остальное ясно. А что касательно сроков о предупреждении о съезде с вашей стороны? Там указаны сроки?

и что про расходы на содержание?

Гость

А вообще всегда смешно про налоговою читать.

Эльза

К агенту уже обратились, та на стороне хозяйки,

Эльза

Агент собственно сейчас его и ищет. Я просто к тому что агент принимает не нашу сторону, а сторону хозяйки, и пытается скорее не нам а хозяйке помочь. Этот момент и напрягает

Гость

Потому что дальше угроз не уходит, поэтому гoвну, сдающему квартиры, это смешно. Рекомендую обращаться в налоговую в любом случае

Гость

Я тя засужу, сцуко ты, в ботах!

Гость

Завещание только не забудь написать

Гость

Если сьезжаете раньше срока окончания договора аренды, хозяйка имеет право оставить залог себе.

Гость

Это ложь. Договор читайте.

Гость

ГостьЭто ложь. Договор читайте. Довора по разному написаны. Пусть автор читает свой договор.

К тому же она даже в суде не докажет что это она не занесла клопов в квартиру, потому что при заключении договора в нем (скорее всего) прописано что не устраивает (рванве обои и тд). А раз она не прописала что ее не устраивают клопы в момент заключения договора, значит их не было.

Источник: http://www.woman.ru/stars/medley1/thread/4755202/

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Как расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду жилья с клопами?

Мы часто пишем о том, как сохранять бдительность, если хочешь снять квартиру и не потерять все — от денег до веры в людей.

Катя Прокудина

читала истории

В этот раз мы попросили наших читателей вспомнить самые дикие случаи, которые произошли с ними в съемных квартирах. Благодаря этим историям мы составили свод правил, основанный на реальных событиях.

Отдельная плата за каждого гостя, вежливые судебные приставы, диван с запахом покойника и жаркое лето без холодильника — держите инструкцию, как избежать бонусов, которые часто прилагаются к съемному жилью.

Искали квартиру почище и ближе к школе, так как ребенок шел в первый класс. Купились на эту, потому что там был свежий ремонт и не было никакой мебели, мы заезжали со своей (диваны, телевизор). Оказалось, что из ремонта там новый ламинат и самые дешевые обои. Трубы все ржавые и текут, балкон тоже течет. Окна хоть и пластиковые, но плохие. Новая эмаль в ванной отваливается кусками.

Заезжали летом — было еще терпимо. А к осени началось: квартира была на последнем этаже, во время дождей подтекала крыша. И вот за день до Нового года наступила оттепель: крыша протекла и в квартире замкнуло проводку. Встречать Новый год без света было даже романтично. Но следующие дни стали адом.

Электрики из управляющей компании не приезжали на наш вызов, так как праздники и мы не собственники квартиры, то есть не можем принять решение вскрывать потолок и распаячные коробки. Хозяйка обещала пригласить какого-то знакомого, только он был занят, но и вскрывать, конечно, ничего не разрешала.

В общем, неделю мы жили без света.

Когда наступило время платить, я отправила ей телеграмму о том, что квартира непригодна для проживания и в связи с этим за аренду мы платить не будем, — этот пункт был у меня в договоре. Тут хозяйка оживилась, начала угрожать, что сменит замки, пока никого не будет дома.

Я ответила, что сообщу в налоговую о ее доходах от сдачи имущества в аренду, тем более оплату я проводила по безналу на ее карту с указанием, что это аренда за определенный месяц, — доказательства все собраны. Она поутихла, но потребовала незамедлительно съехать.

Я сказала, что в середине учебного года никуда не поеду, так как ребенок привык к месту и рядом живет няня.

Отношения были на грани. Мы самовольно сменили личинку замка, чтобы она не проникла в квартиру, и доживали учебный год как на пороховой бочке. Съехали, как только ребенок доучился и уехал к бабушке на лето. Сейчас уже купили свое жилье, наконец-то ни от кого не зависим.

Дом попал под городскую программу благоустройства, за счет бюджета провели ремонт: облагородили фасад, поменяли трубы, окна. Я три месяца сидела с рабочими, следила, чтобы они все хорошо сделали и ничего не испортили, ругалась с прорабами. А хозяйка пришла, когда все закончилось, и сказала: «Ну что ж, хороший дом стал, теперь и аренда будет дороже». И повысила ценник в два (sic) раза.

Хозяин брал с нас деньги за все: за ремонт холодильника, за установку газовой колонки, за присутствие гостей. «Аренда стоит 10 тысяч, но если живете в комнате втроем — платите 30 000! Это гость? Только на 3 дня? Тогда разделите 10 000 на 30 и умножьте на 3!»

Двор был до нашего приезда весь в мусоре и зарослях. Мы его почистили, посадили газон и купили газонокосилку, чтобы этот газон косить, поставили симпатичный вольер для собаки около забора. И плата у нас увеличилась: во-первых, за то, что в гараже стоит газонокосилка, во-вторых, за вольер.

Дому, в котором я снимала квартиру, на тот момент было лет пять, его построили для переселения жильцов из дома, попавшего под снос.

Спустя полгода от соседей слева приползли тараканы, спустя год от соседей справа пришли клопы. Избавиться от тараканов — не столь большая проблема, если соседи честно сделают то же самое. Но вот клопы… Соседи выбросили почти всю мебель и вынуждены были делать ремонт.

Мне тоже пришлось выбросить 2 дивана хозяйки и спать на столе для массажа. Постепенно делала ремонт в чужой квартире, меняя старые обои, под которыми могли жить эти кровососущие монстры, вызывала дезинсектора — и все это за свои деньги.

Правда, хозяйка обещала со временем компенсировать, вычитая сумму из квартплаты.

А вот слева в однушке жили таджики, кажется, вдесятером и не собирались заморачиваться. Когда стало понятно, что лучше уже точно не будет, решила переехать.

Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет.

Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 рублей — по меркам этого города даже дорого.

Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.

Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.

Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.

Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.

Первую квартиру снимали сразу после окончания учебы и выселения из общежития. Агент показалась на первый взгляд адекватной, все устроила. Правда, на момент заезда был сломан холодильник, но нас заверили, что в ближайшее время все починят.

Ждем мы день, второй, третий, пытаемся как-то жить без холодильника летом, а это был июнь-июль. Начали звонить агенту, говорит: «Да-да, сейчас придет мастер». Вердикт мастера: «Холодильник не подлежит ремонту». Опять звоним агенту — уверяет, что вызовут еще одного мастера, все исправят, в крайнем случае через пару дней будет новый холодильник.

Прошло еще несколько дней: ни холодильника, ни мастера. На звонки агент сначала не отвечала, потом скидывала. Уже настораживает. Еще через день утром звонит и орет матом, мол, какого мы ей названиваем. Такой злости на тот момент я еще никогда не испытывал.

В итоге месяц прожили без холодильника и быстрее свалили на другую квартиру. Под конец еще у кровати из матраса повылезали пружины, но с этим решили даже не бороться.

Снимали квартиру, как показалось, у двух милых женщин: мать и дочь, всегда были вместе. У меня аллергия, и я до ужаса боюсь насекомых. При въезде спросила: «Насекомые есть?» Говорят: «Нет, что вы! И не было никогда!» Ровно через 2 недели я стала просыпаться по ночам от ужасного зуда. Разобрали диван, а там… Они самые.

Клопы постельные. Стали двигать мебель, а там все в мелке «Машенька». На наше возмущение хозяйки ответили: «Ой, кажется, опять вернулись. Мы думали, обойдется. И вообще, нам деньги нужны, а вы съезжать собрались. Оставайтесь, мы квартиру помоем».

Кто знает, что такое постельные клопы, поймет, почему мы съехали в этот же день.

Снимали однушку на Каширском шоссе в Москве — правда, еще давно, в начале двухтысячных. Хозяева поставили шкафы «лицом» к стене, чтобы мы, жильцы, не испортили мебель.

Пришли судебные приставы описывать имущество, так как у хозяина квартиры накопилось больше 300 000 рублей долгов по ЖКХ. Хотя деньги за аренду передавались ему регулярно. Приставов не пустили, хорошо дверь не стали выламывать. Пришлось срочно искать альтернативную жилплощадь и съезжать в первые же выходные.

Хозяйка сдала нам двушку без счетчиков на воду. Не знаю, что это были за махинации, но мы за нее вообще не платили. А потом в доме прошел рейд и счетчики заставили поставить, но предварительно насчитали ей долг 8 тысяч рублей.

Она решила взять эти деньги с нас, хотя мы изначально были не против счетчиков, и то, что их не было, точно не наша проблема. Платить отказались. Как она орала! Но смирилась, так как мы были спокойные интеллигентные арендаторы, платили всегда вовремя, привозили ей наличку на «Маяковскую».

Но потом повесила на нас оплату консьержа, хотя он нам был не нужен.

Теперь у нас собственное жилье с ремонтом и у метро. Больше никакой аренды. Каждый месяц отдавала почти 40 000 при зарплате 75 000. Лучше сто ипотек, чем съемное жилье.

Живем в квартире три года. Полгода назад банк забрал ее у хозяйки за ипотечные долги и уже перепродал новому собственнику. Удивительно, но до сих пор ни разу никто — ни банк, ни новый собственник — не приходил в квартиру и не пытался с нами связаться. Сейчас спешно собираем вещи, куда переезжать, не знаем, хозяйке-обманщице оплачено 3 месяца вперед.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Однажды в доме появились земляные блохи. Они начали плодиться около входа в парадную, прыгать на тело и одежду, сразу кусать. Примерно за неделю захватили вход в дом, все этажи, всю квартиру. СЭС обещала приехать, но так и не появилась. Травили их за собственные деньги. Соседи сказали, что такое повторяется каждое жаркое лето.

Мы въехали в квартиру без стиральной машинки, хотя в наших условиях она была. Хозяева пообещали купить в ближайшее время. Спустя несколько месяцев выяснилось, что они действительно ее купили, но оставили себе, чтобы отдельно стирать «хорошую» и «рабочую» одежду.

Когда сломался унитаз, они отказались вызывать мастера и вдвоем — муж и жена — приехали его ремонтировать. Сделали плохо, но сэкономили 200 рублей. Оплачивать коммуналку нам самостоятельно не разрешалось, каждый месяц они приезжали снимать показания сами.

Из всех ящиков мы выбросили газеты, которыми они были застелены, что хозяйке не понравилось: во время расторжения договора она взяла с нас деньги за износ мебели и пола.

Мы ищем арендодателей, которые знают ситуацию с другой стороны. Если вы владелец квартиры, однажды пострадавший от арендаторов, — напишите нам свою историю.

Рассказать о проделках арендаторов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rent-rules/

Клопы в арендованном жилье. Кто платит за дезинсекцию?

Как расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду жилья с клопами?

Постельные клопы все чаще становятся предметом спора между арендаторами и собственниками. В такой ситуации экспертное заключение «дезслужбы» поможет защитить интересы стороны, выступающей заказчиком дезинсекции.

Что нужно знать дезинфектору, чтобы грамотно проконсультировать или даже составить необходимый документ? Проанализировав российское законодательство и судебную практику, мы подготовили статью, в которой ответили на следующие вопросы:

— если в квартире завелись клопы, кто должен нести за это ответственность – квартиранты или хозяева?

— как пострадавшая сторона может грамотно защитить свои права?

— если ваш заказчик— арендатор, то вправе ли он подать в суд на арендодателя, чтобы расторгнуть договор?

Заявку на дезинсекцию съемного жилья могут оставить 2 типа клиентов. Первый сдал помещение в аренду квартирантам, которые занесли туда клопов. Второй снял квартиру через риелторскую фирму, обнаружив в ней клопов по факту заселения.

Рассмотрим эти ситуации поочередно с точки зрения правомерности их разрешения.

1. Защита интересов арендодателя (клопов занесли квартиранты)

Допустим, ваш потенциальный клиент сдает квартиру. В один прекрасный момент его арендаторы сообщили ему, что обнаружили дома клопов. И вот встает вопрос, на ком лежит обязанность очистить помещение от паразитов, оплатив услуги службы дезинсекции.

Начнем с того, что согласно статье 17 Жилищного Кодекса РФ, проживающие в квартире арендаторы должны соблюдать утвержденные правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25).

Эти правила среди прочего обязывают придерживаться санитарно-гигиенических требований(п.6), поддерживать надлежащее состояние квартиры, соблюдать чистоту и порядок (п.10 “г”).

В случае возникновения каких-то проблем с техническим или санитарным состоянием, пользователь должен немедленно принимать меры к их устранению (п.

10 “д”)

Другими словами, если клопы появились в процессе проживания после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи квартиры, то это зона ответственности арендатора как пользователя жилого помещения.

Клопов часто заносят и «разводят» мигранты или неблагополучные квартиранты, проживающие скученно в пределах ограниченной площади

Логика здесь такая же, как если бы по вине квартирантов была испорчена мебель или сломалась бытовая техника – устраняет неисправности тот, кто их причинил (допустил).

Здравый смысл и закон в такой ситуации на стороне арендодателя, и он вправе требовать от квартирантов покрытия расходов на выведение клопов.

Законным основанием для таких требований будет являться договор аренды и приведенные выше юридические нормы.

Проблема в том, что арендодатель узнает о том, что предыдущие квартиранты развели клопов только тогда, когда в квартиру вселяются новые. И на практике платить за услуги дезинсекции приходится чаще арендодателю. В большей степени это относится к пустующим квартирам, которые сдаются в краткосрочную аренду или посуточно.

Когда квартирант может оспорить требования собственника?

Часто арендаторы считают, что клопы появились в квартире до их вселения, а потому ответственность за это должны нести хозяева. Если это действительно так, то тогда уже квартиросъемщик выступает в роли пострадавшего.

На это можно было бы возразить, что претензии по санитарному состоянию жилья предъявляются на этапе осмотра и подписания договора, а не после этого.

Но загвоздка в том, что в большинстве случаев обнаружить заражение квартиры клопами при осмотре могут только специалисты. Люди, которые раньше с клопами не сталкивались, даже при появлении укусов на теле не сразу понимают в чем дело.

Это значит, что квартиранты смогут выявить наличие клопов только спустя какое-то время после заселения.

Но с другой стороны, за это время арендаторы могли и сами занести в дом паразитов или даже привезти их с вещами из предыдущей квартиры. Доподлинно установить, а тем более доказать, при каких обстоятельствах в квартире появились клопы, возможно только в редких случаях.

Как же разрешить эту ситуацию? Идеальным вариантом будет подробно прописать в договоре аренды, как должны регулироваться санитарно-бытовые вопросы. Но заранее всего не учтешь, и если ваш клиент раньше с клопами не имел дело, то вряд ли ему придет в голову включать в договор найма подобный пункт.

Рекомендуйте своим клиентам включать в договор аренды условия проведения ее дезинсекции, определяющие санитарную ответственность сторон

Итак, если в договоре ничего не сказано, то для разрешения спора между арендатором и собственником разумнее всего учесть сроки обнаружения клопов с момента вселения. Конечно, в Гражданском и Жилищном Кодексе такие подробности не оговариваются, и никаких сроков мы там не найдем. Но в данном случае можно сослаться на утвержденные санитарные нормы для жилых помещений.

Согласно п.3.22 СанПиН 3.5.2.3472-17 “Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение”, объект считается .

освобожденным от клопов, если они отсутствуют во всех его помещениях более 1 месяца

Срок в 1 месяц, хотя и не полностью учитывает биологические особенности постельных клопов (при низких температурах и отсутствии хозяина клопы могут голодать до нескольких месяцев, вплоть до года), все же имеет под собой практическое основание.

На деле, если квартира изначально была заражена клопами, заселившиеся в нее квартиранты почувствуют это (по укусам или другим признакам) уже в первую или вторую неделю, и им следует сразу сообщить об этом арендодателю.

Если же клопы были обнаружены спустя месяц или позже, то у арендатора не остается юридических оснований предъявлять претензии собственнику. В таком случае он должен вывести паразитов своими силами или за свой счет.

Возможен также вариант, когда причиной заражения клопами стала соседняя квартира (или квартиры). В этой ситуации не будет виновна ни одна из сторон, и тогда им придется договориться между собой о том, как поделить расходы на дезинсекцию.

Рекомендации клиенту-арендатору перед заключением договора аренды

Теперь посмотрим на этот вопрос с точки зрения арендатора, когда тот оказался в роли пострадавшего.

Здесь опять-таки легче защитить интересы, проявив предусмотрительность на этапе осмотра квартиры: хотя бы бегло проверить спальную мебель и прямо спросить хозяина, не было ли проблем с клопами.

Также разумно было бы обговорить, как будет разрешаться ситуация в случае возникновения такой проблемы, и отразить это в договоре. Это особенно важно для арендатора, если он вносит предоплату за проживание, иначе, съехав с квартиры из-за клопов раньше срока, он вряд ли сможет вернуть свои деньги.

Не получится вернуть деньги за проживание в съемной квартире с клопами, съехав с нее раньше срока

Права арендатора в данном случае защищает статья 612 Гражданского Кодекса РФ. Там прописана ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию (полностью или частично), даже если тот о них не знал.

Источник: https://vk.com/@deztechnik-klopy-v-arendovannom-zhile-kto-platit-za-dezinsekciu

Административное право
Добавить комментарий