Как вернуть подаренную квартиру

Отмена договора дарения: как вернуть подаренную квартиру, если одаряемый отказывается ухаживать за дарителем?

Как вернуть подаренную квартиру

Помощь родителям, нуждающимся в попечении – моральная и правовая обязанность их потомков. Как правило, такой уход благополучно осуществляется и не требует соблюдения каких-либо дополнительных правовых формальностей.

В то же время на практике нередко обязанность по уходу “закрепляется” договором о пожизненном содержании или дарением недвижимости с оговоркой о том, что одаряемый будет заботиться о дарителе в будущем.

Причем во втором случае стороны умышленно или по незнанию упускают важный правовой аспект дарительных правоотношений – они не могут предусматривать встречную имущественную или неимущественную обязанность получателя подарка (по отношению к дарителю непосредственно).

Если такое обязательство предусмотрено, то сделка не является договором дарения (ч. 2 ст. 717 Гражданского кодекса).

На портале Право Украины описана ситуация, где де-юре договор дарения квартиры является де-факто договором пожизненного содержания. Такой договор был заключен между дедом (даритель) и его внуком (одаряемый).

При этом внук по устной договоренности, сопряженной с договором дарения, заключенным в надлежащей форме, должен был ухаживать и заботиться о деде в дальнейшем. Однако, как это иногда случается, после перехода права собственности на квартиру внук сознательно отказался опекать деда.

К тому же, как упомянуто в ходе обсуждения, он забирает пенсию у старика, из-за чего тот пребывает в нищете. В связи с этим пользователь спрашивает о том, может ли дед отозвать дарение в данном случае и вернуть себе квартиру.

Позиция 1

Если в данном случае все-таки речь идет о договоре дарения, а не пожизненного содержания, и обязанности внука закреплены лишь на словах, то здесь уже ничего не поделаешь.

При этом можно попробовать собрать 2 – 3 свидетелей, которые подтвердят, что дед заявил о готовности подарить квартиру взамен обязательства внука по уходу за ним.

То есть дед выразил согласие на заключение договора пожизненного содержания. Это была его воля.

Позиция 2

Возможно, здесь идет речь о притворной сделке, что влечет за собой признание в данном случае договора пожизненного содержания (в порядке ч. 2 ст. 235 ГК). Как вариант – заключение сделки под влиянием обмана или ошибки.

Позиция 3

Тут все зависит от обстоятельств, которые будут доказаны в суде.

Если будет установлено, что обе стороны, заключая договор, имели в виду именно пожизненное содержание, то налицо притворство и договор пожизненного содержания (и суд будет применять соответствующие правила).

Если будет установлено, что внук желал заключить именно договор дарения, а вот дедушка ошибся относительно природы договора (думал, что заключает договор содержания), то есть основания для признания договора недействительным.

Мнение юристов проекта: Изначально следует исходить из того, что признание такой сделки в конечном итоге договором пожизненного содержания хоть и теоретически возможно, однако на практике успех этой затеи маловероятен. Ведь конечной целью дарителя является возврат недвижимости.

То есть, во-первых, необходимо будет доказать, что договор дарения был притворной сделкой, и признать его договором пожизненного содержания. Во-вторых, попытаться на основании п. 1 ч. 1 ст.

755 ГК расторгнуть этот договор (по причине невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей независимо от его вины). Осуществление указанных действий невозможно без участия суда, что связано с необходимостью обеспечения достаточной доказательной базы.

Однако при указанных обстоятельствах сбор необходимых доказательств будет весьма трудоемким и проблематичным.

Равно как и признать такую сделку как заключенную под влиянием ошибки или обмана будет крайне сложно. Ведь, как указал пользователь, воля деда состояла именно в дарении, что подтверждается нотариальным удостоверением сделки (причем нотариус наверняка подтвердит то, что он в соответствии со ст.

44 Закона “О нотариате” установил действительное намерение сторон заключить именно договор дарения). При этом стороны не оспаривают дарительный характер своих правоотношений. Потому для признания такой сделки недействительной по причине обмана или ошибки нужно будет попросту фальсифицировать доказательства.

Ведь гипотетически возможная неосведомленность деда о более удачной альтернативе – договоре пожизненного содержания – как аргумент учтена быть не может.

Потому предложенные в ходе обсуждения способы выхода из сложившейся ситуации не будут быстрыми, и достижение конечной цели отнюдь не очевидно. Однако ограничиваться лишь попыткой признания в данном случае обмана, ошибки или притворной сделки не стоит, поскольку, учитывая все обстоятельства дела, можно пойти еще одним путем.

Так, пользователь указал, что деду пришлось столкнуться не только с непорядочностью внука, но и с откровенным грабежом (возможно, разбоем) с его стороны. Речь идет о отнимаемой пенсии. Этот аспект очень важен, поскольку согласно ч. 1 ст.

727 ГК даритель наделен правом требования о расторжении договора дарения недвижимости или иного особо ценного имущества, если одаряемый совершил умышленное преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Не стоит напоминать о том, что воровство, грабеж и разбой – уголовно наказуемые деяния, отнесенные Уголовным кодексом к преступлениям против собственности.

Поэтому дарителю следует приложить усилия к тому, чтоб противоправные действия внука были квалифицированы как преступление, для чего по факту отъема пенсии ему следует обратиться в правоохранительные органы.

В дальнейшем на основании процессуального документа, определяющего факт преступления внука по отношению к деду, даритель может подать иск в суд с целью расторжения договора дарения с последующим возвратом квартиры себе. Основанием для этого должно стать указанное выше положение о праве дарителя вернуть себе подарок.

К слову, судебная практика содержит прецеденты, свидетельствующие о перспективности таких исков. Подтверждением может послужить определение ВССУ от 12.09.2012 по делу № 6-23783св12, где в аналогичной ситуации дарителю был возвращен подаренный дом.

Поводом для возврата стало нанесение телесных повреждений одаряемым дарителю, что подтверждалось судебным приговором по факту этих действий.

ВЫВОД: 

Описанная проблема возникла из-за того, что стороны изначально неправильно выбрали вид договора, что поставило дарителя в крайне невыгодное положение. В этой ситуации признание сделки недействительной или притворной возможно, однако это, скорее всего, будет очень затяжной и трудоемкий процесс с неясной перспективой.

Потому дарителю следует воспользоваться своим правом на требование о расторжении договора по причине того, что он пострадал от отъема пенсии (что должно быть квалифицировано как преступление внука).

При этом такой путь также требует значительных усилий, однако он является, пожалуй, одним из наиболее реальных среди возможных.

Источник: https://juristoff.com/sovety-yuristov/nedvizhimost/15320-otmena-dogovora-dareniya-kak-vernut-podarennuyu-kvartiru-esli-odaryaemyj-otkazyvaetsya-ukhazhivat-za-daritelem

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Как вернуть подаренную квартиру

Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

Возвращение по взаимному согласию

Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

В этом случае можно поступить двумя способами:

  • Подарить её прежнему владельцу.
  • Оформить соглашение об отмене дарственной.

Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

  • Его название.
  • Дату и место подписания.
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон.
  • Суть договора – т. е. отмена дарственной.
  • Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
  • Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.
  • Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
  • Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
  • Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
  • Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).
  • Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

    Для этого понадобятся такие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности.
    • Дарственная.
    • Паспорта участников договора.
    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

    Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

    При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

    С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

    Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

    Отмена дарения с помощью суда

    Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

    Добиться этого будет довольно сложно.

    Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

    • Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
    • Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность. Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.
    • В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
    • Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.
    • Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

    Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

    • Полное название отделения суда.
    • Полные ФИО истца и ответчика.
    • Суть иска – отмену дарственной.
    • Номер и дату и место составления этого документа.
    • Причины, по которым расторгается договор.
    • Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
    • Дата обращения.
    • Подпись истца с расшифровкой.

    Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

    К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

    Необходимо уплатить пошлину:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
    • Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

    Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

    Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

    Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

    Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

    В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

    • Если в момент совершения даритель был недееспособным.
    • Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
    • Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.
    • Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
    • Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
    • Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

    В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

    Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html

    Итоги

    Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    При желании отменить дарственную на квартиру нужно:

    Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

    Если это не удалось, посмотреть, есть ли основания для отмены или оспаривания дарения.
    И если есть – собрать доказательства и обратиться в суд.

    2017-02-18 Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Reviewed by roolganiko on Фев 18. Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Rating: 0

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/kak-vernut.html

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    Как вернуть подаренную квартиру

    Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

    Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

    Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

    Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

    1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
    2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
    3. Статья 578 ГК РФ;
    4. Статья 450 ГК РФ.

    С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

    В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

    1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
    2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
    3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

    Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

    Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

    • оформление дарственной на бывшего владельца;
    • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

    В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

    Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

    Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

    1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
    2. Представить нужный пакет документов.
    3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
    4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

    Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

    В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

    В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

    1. ФИО сторон.
    2. Предмет оформления.
    3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
    4. Характеристики квартиры.
    5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
    6. Подписи обеих сторон.

    В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

    Причины возврата

    Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

    Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

    На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

    По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

    При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

    Как вернуть жилье после регистрации?

    Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

    Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

    В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон.

    Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд.

    Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

    Как дарителю вернуть подаренный объект?

    Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

    1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
    2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

    Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

    Требуемые документы

    Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

    • заявление;
    • дарственная;
    • паспорта обеих сторон;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о числе прописанных в квартире;
    • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
    • чек об оплате госпошлины;
    • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
    • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

    В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

    Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

    Сколько времени и денег потребуется для оформления?

    Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

    Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

    За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

    Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

    Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

    Случаи отказа

    В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

    1. Соглашение было составлено неграмотно.
    2. Договор не прошел регистрацию.
    3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

    При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

    Нюансы отказа от дара

    Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

    1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
    2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
    3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
    4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
    5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

    Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

    Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

    Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

    Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

    Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

    Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

    • смерть дарителя;
    • признание дарителя недееспособным;
    • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

    К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

    Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

    Заключение

    При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

    При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

    В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

    по теме

    Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno/

    Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

    Как вернуть подаренную квартиру

    Статьи 29 Августа 2017 г.

    Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

    Когда люди создают семью и регистрируют брак, обычно они верят в то, что это навсегда, что в семье не будет никаких проблем, а если и будут – то только мелкие и все они будут легко разрешимыми. Но проходит время, возникают проблемы, люди расстаются и… тут возникают споры об имуществе.

    Конечно, в период брака обычно люди успевают нажить много всякого добра. О мелочах договориться обычно просто, а вот о крупных объектах – есть сложности. Но есть сложности, которые при наличии споров легко можно решить в суде, а есть сложности, которые даже в суде решить непросто.

    Самым опасным итогом брака можно назвать ситуации, когда один из супругов благодаря «проворности» другого оказывается на улице, т.е. лишается права жить в квартире, где жил не только во время брака, но и задолго до него.

    Случаев бывает очень много разных, но сегодня я расскажу о том, как можно решить такую проблему:

    У мужчины есть квартира, он решил жениться, женился и подарил жене квартиру, спустя некоторое время семья распалась, жена мужу дала «пинка» – мол, квартира моя, пошёл вон.

    Итог – мужчина остается на улице, т.к. квартира у него не в собственности.

    В этой истории можно смело менять местами мужа и жену – на практике жертвой обстоятельств оказываются и те, и другие. Но все же чаще именно женщины умудряются выпихнуть бывшего мужа из его же бывшей квартиры.

    Что делать? – именно с таким вопросом, криком души обращаются люди к юристам.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения жилья?

    Сразу отвечу утвердительно – да, можно, но для этого придется обратиться в суд.

    В законе перечислены основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ):

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Как видно, все эти ситуации из разряда экстраординарных, и здесь нет такого основания для отмены дарения, как «просто расстались» или «негде больше жить».

    Но это только на первый взгляд.

    На самом деле закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). А это как раз ситуация, о которой мы сегодня говорим – человек подарил супругу квартиру, а супруг выкинул его из квартиры.

    Итак, что говорит закон:

    Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

    Но что значит – существенное изменение обстоятельств?

    И на этот вопрос есть ответ в законе:

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    А это как раз рассматриваемый случай:

    Разве вы подарили бы мужу или жене квартиру, если бы знали, что потом он или она выгонят вас из этой квартиры после расторжения брака? Любой здравомыслящий человек ответит отрицательно, т.к. никто не хочет оказаться на улице, остаться бомжом.

    Но этот вопрос решается в суде: ни прокуратура, ни полиция, ни президент, ни какая-либо инспекция или министерства – куда бы вы ни жаловались, никто кроме суда эту проблему не решит.

    Но и к суду надо правильно подготовиться. Нельзя просто описать ситуацию и отдать все на волю судьи. Надо доказать, что именно вы правы, что именно ваше право нарушено. Ваша роль в решении проблемы должна быть активной.

    Объясню, почему важно не пускать все на самотек.

    Судья не только не обязан, но он не вправе давать вам консультации, поэтому рассчитывать, что он вам подскажет, как действовать – наивность.

    Если вы не юрист, то сложности в суде возникнут обязательно. Поэтому либо изучайте эту проблему самостоятельно, либо обратитесь к юристу, который действительно сможет защищать ваши интересы.

    На что обратит внимание суд, если вы обратитесь с иском и захотите вернуть себе жилье – отменить договор дарения?

    Чтобы максимально увеличить шансы на разрешение спора в вашу пользу, надо доказать все обстоятельства, которые имеют значение для дела.

    Какие обстоятельства имеют значение в рассматриваемой ситуации?

    Я выделю основные, но в разных ситуациях могут быть и другие:

    1. Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья. Например, у Вас была хорошо оплачиваемая работа, здоровье не подводило, надежды на семейное счастье окрыляли и т.д.

    2. Причины, по которым вы подарили квартиру. Например, вы так были счастливы, что нашли свою половинку, что подарили этой половинке все, что у вас есть ценное – т.е. квартиру, тем более, что она (ваша половинка) клялась в вечной любви и что вы всегда будете вместе жить в этой квартире.

    3. Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили. Обычно ничего не меняется – даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым, но недолго счастье длится…

    4. Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры. Например, потеря доходов, ухудшение здоровья и отношения со стороны одаряемого, измена, предательство, развод, лишение Вас права пользования жильем (подача иска о выселении вас из жилья)…

    Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы.

    Победу в суде надо «выгрызать». Как показывает моя практика, такие споры между бывшими супругами часто заканчиваются мировым соглашением.

    Мировое соглашение – хороший способ закончить дело в суде, когда велика вероятность, что оно решится не в вашу пользу, часто это единственный способ добиться своего хотя бы в части, если вы на самом деле не правы. В общем, в каждой ситуации надо все тщательно анализировать и не пускать на самотек.

    Что делать, если вам вдруг пришел иск, в котором ваша супруга/супруг требует вас выселить из вашей же бывшей квартиры, которую вы ей/ему однажды подарили?

    Не ждите, подавайте встречный иск об изменении или расторжении договора дарения.

    Итак, отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует.

    Как показывает моя практика, даже в безнадежных на первый взгляд ситуациях есть решение!

    Но надо сделать верный выбор – кому доверить решение своей проблемы.

    Удачи!

    Источник: https://virtual-jurist.ru/note-126.html

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю — основания и процесс

    Как вернуть подаренную квартиру

    Возвращать подарки не принято. Один человек дарит что-то другому для того, чтобы ему удовольствие. Уважая порыв души дарителя, следует принять любой дар, каким бы бесполезным и даже обременительным он не был. Однако дарение недвижимости выходит за рамки взаимоотношений двух людей. В этот процесс вмешивается государство, контролируя переход прав, а также защищая интересы обеих сторон.

    Можно ли вернуть подаренную недвижимость?

    Дарение недвижимости относится к категории двусторонних сделок. Это означает, что два лица заключают договор и дают согласие на передачу и приём объекта. Если одна из сторон не желает заключать сделку, то и переход имущества не может быть осуществлён.

    Однако вернуть имущество к прежнему хозяину можно и после заключения сделки. Мало того, недвижимость может быть возвращена и после того, как она уже перейдёт к одаряемому.

    Причём инициатива такого возврата может исходить от дарителя, одаряемого и третьего лица, чьи интересы были нарушены данной сделкой. В последнем случае инициаторами являются родственники, являющиеся потенциальными наследниками.

    Передача и возврат прав при дарении регулируются Граждански кодексом РФ, а точнее, статьями:

    В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

    Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права.

    Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания.

    А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

    Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
    2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
    3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
    4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
    5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
    6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
    7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

    Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

    Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

    Как вернуть подаренную квартиру дарителю?

    Любая сделка с недвижимостью, предусматривающая передачу прав владения, должна регистрироваться в соответствующих органах власти. Только в этом случае новый владелец может обрести право собственности.

    В соответствии с требованиями статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости должен пройти процедуру госрегистрации. Это означает, что возвращение подаренной квартиры прежнему владельцу должно проходить в том же порядке.

    Возврат по инициативе дарителя может проходить по обоюдному согласию участников предыдущего договора или по решению суда. В свою очередь досудебное решение проблемы может осуществляться в двух вариантах.

    Если договор ещё не был подан на регистрацию, то все его экземпляры просто уничтожаются сторонами, пришедшими к согласию. После регистрации придётся заключать новую сделку по передаче имущества прежнему владельцу.

    Бывший одаряемый становится дарителем, от которого имущество переходит к своему бывшему владельцу.

    Если стороны не достигли согласия, а у дарителя появились серьёзные основания не доверять новому владельцу своего имущества, то решить проблему может только суд.

    Признание договора недействительным

    Договор дарения является обычной сделкой, в которой участвуют две стороны. По этой причине признать его недействительным могут оба участника. Кроме того, инициатива может исходить от третьей стороны, которая пострадала от данной сделки.

    Бывают случаи, когда договор признаётся недействительным в суде при рассмотрении дела, напрямую не связанного с процессом дарения, когда вскрываются факты мошенничества или покушения на жизнь и здоровье. Наконец, договор может быть отменён по инициативе госорганов, призванных опекать недееспособных владельцев квартир.

    Договор также может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Это происходит в том случае, если соглашение не отвечает требованиям, предъявляемым к документам такого рода.

    Заведомо ничтожным признаётся устная договорённость о безвозмездной передаче собственности, а также письменный договор, в котором перед получателем недвижимости поставлены невыполнимые условия.

    Кроме того, ничтожным является документ, в котором оговариваются условия посмертной передачи собственности, поскольку это уже не дарение, а завещание.

    Все договоры, имеющие признаки ничтожности отменяются в досудебном порядке, поскольку их не смогут зарегистрировать в Росреестре.

    Расторжение по согласию одаряемого

    Как было сказано выше, человек, к которому безвозмездно перешло имущество, может отказаться от него в любой момент до регистрации договора. Для этого достаточно просто не подавать свой экземпляр в Росреестр.

    Право отказа может быть реализовано и после регистрации договора. В этом случае нужно:

    • не принимать имущество;
    • договориться с дарителем о перезаключении договора (см. выше);
    • подать иск в суд, если контрагент не желает отказываться от своих намерений.

    Если одаряемый ещё не оформил документы на право владения квартирой, то проблем с её возвратом обычно не возникает. При переходе юридического права на другое лицо вернуть квартиру можно только заключив новый договор о переходе недвижимости к своему первоначальному владельцу.

    Расторжение по желанию дарителя

    Алгоритм действий дарителя, желающего вернуть свою квартиру, зависит от оснований и стадии перехода недвижимости к другому лицу. В досудебном порядке по договорённости эту проблему можно решить с помощью составления и регистрации встречного договора, по которому квартира возвращается к своему прежнему владельцу.

    Если возникают основания нарушения договора, нанесения умышленного вреда, ненадлежащего пользования квартирой, смерти одаряемого, существенного изменения состояния дарителя, то в этом случае расторжение обычно производится через суд. Договориться с человеком, к которому перешло имущество можно разве что на основании, того, что даритель попал в тяжёлую жизненную ситуацию.

    Дарение недвижимости – явление сложное и ответственное. Своим подарком можно осложнить жизнь человека, поскольку недвижимость может потребовать денежных затрат.

    Не исключено появление конфликтных ситуаций с родственниками дарителя, что также портит радость от перехода права обладания новой собственностью. Передавая или принимая права на недвижимость, следует оценить все последствия этого шага.

    В противном случае дарение может обернуться большими хлопотами и даже неприятностями.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://urmetr.com/kvartira/voprosi/kak-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno-daritelyu

    Административное право
    Добавить комментарий