Как выписать родственника из моей собственной квартиры?

Как выписать человека из квартиры

Как выписать родственника из моей собственной квартиры?

Жилищное законодательство постоянно меняется. Уследить за всеми изменениями достаточно сложно. И если раньше можно было выписать человека из дома без его согласия, то на сегодняшний день это невозможно.

Тем более ситуаций, когда от прописанного родственника или постороннего человека необходимо избавиться, может быть много. Вы собрались приватизировать квартиру (а в неприватизированной было прописано много человек). Вы собрались продавать дом. Вы получили жилье в дар и вам необходимо его переоформить.

А для этого необходимо, чтобы там не было никого прописанного. В этом случае собственник (или будущий собственник) должен избавиться от нежеланных жильцов принудительно, без их ведома.

Сразу стоит оговориться, что без согласия прописанного в своей квартире родственника (да и вообще любого человека) можно выписать только по решению суда. Но чтобы суд принял сторону собственника, необходимо соблюсти определенные правила и собрать нужные бумаги.

Итак:

  • Можно ли выписать человека без его согласия в никуда?
  • Как выписать человека из приватизированной квартиры?
  • А как выписать родственника из неприватизированной квартиры?
  • Как со своей жилой площади отменить регистрацию людей, которые там не проживают, без их ведома, не спрашивая согласия?
  • Как собственнику избавиться от прописанного жильца, если ему негде больше прописаться (то есть в никуда)?
  • Могут ли без моего ведома меня выписать из квартиры?
  • Как выписать временно зарегистрированного?

Мы готовы рассказать общие положения жилищного законодательства и ответить на эти вопросы. Более конкретную информацию пользователи портала «ПравПотребитель» могут получить онлайн бесплатно у квалифицированных юристов.

Причины

Прежде чем разбираться, как выписать человека из квартиры через суд, разберем вопрос: «Из-за чего можно выписать моего родственника или постороннего со своей жилплощади принудительно?». Причины у собственника для выселения с уведомлением или без ведома могут различаться:

  • жилец не хочет платить обязательные платежи в пользу коммунальных служб (как известно, некоторые коммунальные услуги оплачиваются согласно количеству зарегистрированных в квартире человек, например водоснабжение, если не стоят счетчики);
  • если ваш родственник фактически в квартире не живет и длительное время в ней не появлялся;
  • если брак был расторгнут, при этом один из бывших супругов собственник;
  • если квартира является неприватизированной и её владелец решил узаконить свои права, но включать в приватизацию всех прописанных в квартире людей не желает;
  • если на одной жилой площади люди вместе жить не могут (социальный найм);
  • если квартира муниципальная и жильцы используют её в целях, для которых она не предназначена;
  • после решения суда о лишении прав и раздельном проживании детей и родителей последние выписываются автоматически (пусть и в никуда, то есть без другого места для регистрации);
  • если жильцы квартир (муниципальный орган в роли собственника) нарушают спокойствие соседей и могут повредить муниципальное имущество (или уже повредили);
  • жилая площадь была передана в качестве подарка (дарение) или перешла по наследству (завещание), бывшие «прописчики» могут даже не надеяться остаться с регистрацией в этом доме;
  • при условии, что прописанный ребенок живёт в другом месте с родителями/опекунами;
  • в иных случаях, если они не противоречат жилищному и иному российскому законодательству.

Теперь вы знаете причины, по которым можно оставить без регистрации «моего» родственника, при этом не спрашивая его согласия и не ставя в известность. Хотелось бы отметить, что в зависимости от вида жилья и социальной категории жильцов порядок выписки может отличаться. Например, для детей и осужденных установлены отдельные правила выписки (детей нельзя выписать в никуда).

Если квартира является неприватизированной

В данном подразделе мы будем рассматривать ситуацию с точки зрения, когда под неприватизированной квартирой понимается муниципальное жилье. Собственником подобного жилья могут быть государство или муниципалитет. И без их согласия кого-либо выписать нельзя. Но из всех правил бывают исключения. Итак, по какой причине можно выписать человека из неприватизированной квартиры принудительно:

  • шумное поведение, драки, аморальные поступки, нарушение покоя соседей в дневное и особенно в ночное время;
  • невнесение платежей за коммунальные услуги;
  • причинение вреда муниципальному имуществу;
  • использование жилья не для проживания (офис, притон, магазин и т.п.).

Иск в суд могут подавать только собственники муниципального жилья с требованием о выселении и лишении прописки, если проживающий не оплачивает работу коммунальных служб. Во всех остальных случаях заявление могут написать иные лица (в том числе и соседи, которым нет покоя от взбалмошных жильцов).

Но сначала нужно будет попытаться урегулировать конфликт без обращения в суд. Написать жалобу участковому, собственнику (так же делают, если соседи сдали квартиру недобросовестным жильцам).

Если эти действия не дадут положительного результата, значит можно обращаться в суд с требованием лишить регистрации человека принудительно.

Квартира приватизирована или будет приватизироваться

Наиболее простой способ избавиться от прописанных в приватизированной квартире жильцов (не спрашивая их согласия) — это сделать инициатором выписки собственника приватизированного жилья.

Если жилая площадь (будь то квартира или дом) была вашей собственностью до того, как вы вышли замуж или женились, или она была получена в дар в процессе семейной жизни (как известно, подарки не считаются общей собственностью супругов), выписать бывшего супруга или супругу, не спрашивая её / его согласия, не составит труда.

Нужно будет лишь написать исковое заявление в суд. Вместе с бывшим супругом / супругой из квартиры можно попросить восвояси и их родственников.

Гораздо тяжелее, даже через суд, выписывать людей принудительно, которые были зарегистрированы еще в неприватизированной квартире, а затем дали свое согласие на приватизацию.

Судебная практика показывает, что истец получит отказ, так как все эти люди будут иметь право на долю жилья. Также отказ ждет собственника, если жилье покупалось в течение совместной жизни. В данном случае имущество будет признано совместно нажитым (даже если оно оформлено на одного из супругов).

Соответственно, муж и жена в равной доле будут признаны владельцами. А собственника без его согласия лишить регистрации невозможно. Исключением является наличие брачного договора, по условиям которого один из супругов не имеет прав на имущество другого.

Из всего выше сказанного необходимо сделать вывод, что при приватизации необходимо четко отслеживать, кто прописан в вашей квартире и кто впоследствии может на нее претендовать.

Несовершеннолетние, осужденные, в армии

Отдельно законодательство регулирует возможность выписки из квартиры маленьких детей, заключенных и армейцев (те, кто отдают долг родине в обязательном порядке).

Выписать детей, не достигших восемнадцати лет, можно лишь при условии, что родители и/или опекуны проживают вместе с несовершеннолетним по другому адресу, а собственнику приходится оплачивать за этого ребенка обязательные коммунальные платежи.

Или при условии, что жилье, в котором у родителей и несовершеннолетних есть регистрация, принадлежит муниципалитету. Но они все вместе живут в другом доме, а коммунальные услуги не оплачивают.

В любом из вышеперечисленных случаев, если родители несовершеннолетнего не дают своего согласия на выписку, сделать это можно только обратившись в судебные органы. Еще стоит учитывать мнение органов опеки. Они довольно часто не соглашаются с мнением родителей и опекунов. Так как в первую очередь представляют интересы детей, а не взрослых.

В отношении осужденных и служащих в армии немного другая ситуация, чем в отношении не достигших восемнадцати лет. Зэков и армейцев оставить без регистрации разрешается, но только на время их отсутствия. После того как они вернутся, они имеют полное право на восстановление регистрации.

Даже если жилье уже принадлежит другим людям, в судебном порядке регистрация будет восстановлена.

Если человек решит выписать вышеуказанные социальные категории граждан из неприватизированной квартиры с корыстными целями — лишить их права собственности на долю жилой площади, и они обратятся в суд, то выиграют дело.

Выписка «в никуда» и про временно зарегистрированных

Кого выписать в никуда не могут даже собственники приватизированного жилья? Любого человека независимо от его пола, возраста и социального статуса при условии, что другого места для прописки / проживания у него не имеется. И в ближайшем будущем не предвидится.

В этом случае судья откажет собственнику в его требовании о снятии с регистрации ответчика. Или предложит ему подыскать себе новое жилье, где он сможет официально прописаться и проживать. А на все время поисков ответчик будет жить там же, где и раньше, независимо от желания истца.

Так же сложно избавиться от нежелательного соседства, если человек болеет или ухаживает за другим больным человеком. Или если вы хотите выписать в никуда человека, который не работает и не получает каких-либо пособий.

То есть у него просто нет денег на переселение и дальнейшее существование.

С муниципальными квартирами тоже не все так просто. Собственник заключает договор о проживании на его жилплощади с одним человеком, который будет являться нанимателем.

Но права на жилплощадь в равной доле принадлежит его жене и детям. И если кто-то из них не живет на этой площади, его выписывать нельзя. Даже если этот человек ни за что не платит.

Обязанность вносить ежемесячно платежи в пользу коммунальщиков лежит на нанимателе.

Временно прописанные

Если собственник и временно зарегистрированный человек не заключали никаких дополнительных соглашений, то преждевременная выписка возможна по решению собственника.

При наличии контракта остается ждать, пока срок временной регистрации истечет сам по себе, или обращаться в судебные органы. В общем, выписать кого-либо в никуда при любом из вариантов достаточно сложно.

При решении избавиться от ненужного сожителя обратитесь сначала за советом к опытным юристам. Вы можете сделать это на нашем портале бесплатно в режиме онлайн.

Источник: http://pravpotrebitel.ru/zhkh/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka.html

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать родственника из моей собственной квартиры?

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению (приговору) суда. Выписать, а точнее снять с регистрационного учета Вашего брата, в случае если он собственник ¼ доли квартиры, Вы не можете.

Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Так как брату принадлежит четверть квартиры, он тоже является полноценным собственником, соответственно, выписать его просто так невозможно (даже учитывая, что у него есть еще одна квартира). Другое дело – сколько квадратных метров составляет эта четверть.

Если она очень мала, можно обратиться в суд с просьбой признать эту долю ничтожной. Если ее нельзя выделить, то можно попробовать лишить брата права собственности с соответствующей компенсацией за утрату им этой доли. Еще вариант – попробовать договориться с братом, чтобы вместе продать квартиру.

Если он не согласен, то сособственница, владеющая ¾ квартиры, имеет право направить брату уведомление о своем намерении продать свою долю. В уведомлении говорится, что брат, как сособственник, имеет преимущественное право покупки и может при желании выкупить ее.

Если в течение 30 дней он никак не отвечает на это предложение, Ваша жена получает возможность продать свою долю любому третьему лицу, на сей раз без согласия сособственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Снятие брата Вашей жены с регистрационного учета из квартиры (аннулирование прописки) не поможет урегулировать конфликтную ситуацию между родственниками. Брат Вашей супруги не просто зарегистрирован в квартире, а является ее совладельцем, то есть имеет законные права пользоваться и распоряжаться своей долей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Все вопросы между совладельцами решаются по их взаимному согласию. Например, Вы могли бы предложить брату выкупить его ¼ долю по рыночной стоимости или договориться с ним о совместной продаже всей квартиры, а на вырученные средства приобрести себе другое жилье (с доплатой).

Если же договориться с братом невозможно, то у Вас есть два варианта. Первый – продать свои ¾ доли квартиры и приобрести взамен другое жилое помещение. В этом случае Ваша супруга перед продажей своей доли обязана по закону предварительно предложить брату выкупить эту долю (согласно ст. 250 ГК РФ).

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Второй вариант – обратиться в суд с иском о признании доли брата в квартире незначительной и о ее принудительном выкупе.

В процессе судебного разбирательства будет исследоваться возможность предоставить брату изолированное жилое помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности, а также заинтересованность брата в использовании квартиры для проживания и другие обстоятельства. Будет учитываться также наличие в собственности брата отдельного жилого помещения.

Если суд признает долю брата незначительной и установит, что брат не проживает в квартире и не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и при отсутствии его согласия обязать Вашу супругу выплатить ему денежную компенсацию за его долю.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр Ситниковой» Екатерина Ситникова:

Скорее всего, Вас интересует не как выписать, то есть снять с регистрационного учета, а как лишить его права собственности на долю. К сожалению, без его согласия сделать это невозможно даже в судебном порядке. Можете выкупить его долю, если он согласится.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этом случае самый разумный способ – привлечь к переговорам третью сторону, например риелтора. Делается это для того, чтобы при переговорах не было неприятных воспоминаний. Скажу сразу: ни о какой выписке даже речи не идет.

Ему принадлежит одна четверть Вашей квартиры, и он может рассчитывать на четверть ее стоимости. Поэтому любой вариант выкупа его доли будет для Вас приемлемым.

А максимальное добровольное снижение цены с его стороны можно достичь только путем переговоров.

Есть еще вариант – выкуп малой доли по решению суда. Когда договориться невозможно, Вы подаете в суд на выкуп доли. Только выкупать, скорее всего, придется по кадастровой стоимости, а она может быть даже выше рыночной.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не стоит забывать, что брат в данной случае также является сособственником. Следовательно, насильно лишить его права собственности нельзя. В данной ситуации лучше всего будет договориться с братом и выкупить его долю.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В вопросе Вы не указали, какая площадь квартиры. Это важно, поскольку позволит понимать, возможен ли раздел квартиры «в натуре». Это значит: можно ли разделить квартиру на четыре части, три из них занять Вашей семье, а одну брату. При этом у каждого должен быть отдельный вход. Если мы говорим о типовых российских квартирах, то такой раздел на практике вряд ли возможен.

Варианты решения Вашей проблемы такие.

  1. Обратиться к брату с намерением выкупить его долю.
  2. Предложить купить свою часть квартиры брату жены. Если он откажется, попробовать ее продать самим. Здесь надо учитывать, что продажа доли для Вас является невыгодной, потому что Вы много потеряете в деньгах, а купить что-то равноценное будет довольно сложно.
  3. Обратиться в суд за признанием его доли малозначительной, о его выселении и снятии с учета. В этом случае его долю Вам нужно будет выкупать по рыночной стоимости. К примеру, Ваша квартира целиком стоит 2 млн рублей, значит, за долю брата придется заплатить 500 тысяч рублей.

Оптимальный вариант – договориться с братом мирно и либо выставлять квартиру на продажу целиком, либо выкупать его долю самим (по адекватной для Вас цене).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Брат жены, как собственник, имеет право быть прописанным и проживать на своей площади. Кроме того, оба владельца – и Ваша супруга, и ее близкий родственник – имеют право продать свою долю третьему лицу только при соответствующем уведомлении или получении отказа сособственника от преимущественного права покупки.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выписать собственника из квартиры можно только по решению суда, если на то будут основания. В Вашем случае можно рекомендовать выкупить долю брата (например, в ипотеку, если не хватает личных средств) либо договориться с ним и супругой о продаже квартиры целиком. Это позволит поделить деньги от продажи в принадлежащих долях, а на вырученные средства приобрести личную собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_iz_kvartiry_odnogo_iz_sobstvennikov/6994

Административное право
Добавить комментарий