Какие права я имею на проживание в родительском доме?

Кто имеет право на долю в недвижимости?

Какие права я имею на проживание в родительском доме?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать. 

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения.

Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника.

Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке.

Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.

), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.

В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7745/

О праве родителей и детей жить под одной крышей

Какие права я имею на проживание в родительском доме?

Эмма Стикголд блоггер

Эмма Стикголд – американская журналистка, живет в Москве. Эмма начала изучать русский алфавит еще в детстве. Видимо, так дала о себе знать одна восьмая ее русской крови.

Когда мне было немного за 20, я спросила отца, могу ли я пожить в родительском доме. На что получила такой ответ: “Конечно, если ты готова платить 2 тыс. долларов в месяц за аренду неотапливаемого подвала, то ради бога”. А когда я (в шутку) согласилась на такие условия, он тут же удвоил цену.

Намек его был мне понятен – остаться в родительском доме мне не удастся. Мою комнату, где я провела половину своей жизни, переделали в кабинет моей приемной матери, которую периодически используют как комнату для гостей.

Ваши письма

Так что можете себе представить, как я обрадовалась, когда узнала, что в России, как и во многих других странах, детям разрешают оставаться под родительским кровом, пока они не заведут собственную семью. Я знаю много молодых россиян, который живут отдельно или даже снимают квартиру с другими людьми.

Однако большинство моих русских знакомых все же живут с родителями, и я не раз приводила их в пример моим собственным родителям, чтобы переубедить последних. В итоге мне удалось уговорить маму потерпеть мое присутствие в ее доме в течение небольшого отрезка времени перед моим переездом в Россию.

Однако после того, как я захламила своими баулами и чемоданами всю ее квартиру, понятно, что больше она к себе меня не пустит.

Аргумент у моих родителей такой: сами они никогда не захотели бы жить со своими родителями, нездоровая это практика. А я им парирую, что русские жили с родителями веками, располагая при этом гораздо меньшей жилплощадью.

Конечно, в России многие живут с родителями в одной квартире просто потому, что деваться некуда.

А американцы из-за традиции по достижении совершеннолетия покидать родительское гнездо находятся под огромным социальным прессингом как можно скорее найти себе вторую половину и заключить брак. (Об этом – в отдельном блоге).

Так или иначе, мне жаль, что у нас в Америке в семьях не такие близкие отношения, как в России, где, возможно, это сближение произошло из чисто практических соображений.

Так вот, может мне и не удалось уговорить отца пустить меня пожить в родительском доме, но это не означает, что я не последую другой, не менее замечательной российской традиции. Я не собираюсь поступить так, как поступают многие американцы – отправить своих стариков в дом престарелых. Ни за что так не поступлю. Русская культура научила меня тому, как важно заботиться о детях и стариках.

Конечно, в США проблема отчасти в том, как далеко мы порой живем от своих родителей. Американцы следуют за своей фирмой или партнером в любой уголок страны, независимо от того, где живет их семья. Россияне же перемещаются в основном по направлению к Москве или Петербургу, что не исключает возможности помогать оттуда своей семье или перевезти ее туда.

Моя бабушка в возрасте 65 лет решила переехать в жилой комплекс для пенсионеров. Это чем-то напоминает лагерь, куда детей отправляют на каникулы – только для пожилых людей. Бабушке там нравится, мама живет недалеко, ее часто навещают родственники. Но меня просто шокирует то, что, когда наступит время, бабушка хочет переехать в ту часть комплекса, где расположен дом престарелых.

Мама предложила бабушке купить пополам дом – такой большой американский дом, каких было много в США в те далекие времена, когда американцы еще чтили семейные традиции. В этих домах было три этажа. На первом жили бабушка с дедушкой, на втором – родители, на третьем – молодожены. Теперь эти дома переделали в многоквартирные… От предложения мамы бабушка вежливо отказалась.

На другом побережье Америки мать моего отца – ей за 90 – живет в доме, который практически можно считать домом престарелых.

Родители этой бабушки родом из России и Литвы, однако, похоже, переехав в Америку ее семья оставила традиции заботиться о стариках в Старом Свете.

Сыновья живут недалеко от дома престарелых и раз в неделю вывозят ее в ресторан на ужин. А ходить в туалет и одеваться ей предлагает чужой человек. Лично мне такое положение дел не по душе.

Конечно, вы можете мне возразить, что сама я поселилась в тысячах километрах от собственной семьи. Но я все равно рано или поздно вернусь в Америку, и вернусь туда вооруженная российскими традициями семейной жизни.

И, возможно, я еще пожалею, что пообещала это в письменном виде, но если моя молодая дочь захочет остаться жить под моей крышей, я возражать не буду. Даже если к тому моменту все мы переселимся на Луну или на Марс. И маму, когда она состарится, я заставлю жить в моем доме.

Если она будет возражать, я напомню ей о ее поездках в Россию и о том, что русские живут так уже многие столетия.

Ваши письма

В России еще недавно было много коммунальных квартир, где под одной крышей были вынуждены уживаться несколько семей. Ныне некоторые романтики вспоминают о них с ностальгией (близость, душевность, общение), но ни один из них не согласится переехать в такую квартиру из своей отдельной.

В наше время большая часть населения обитает в маленьких квартирках, вполне нормально, если 3-4 человека живут на 30 квадратных метрах, включая кухню (6 метров), коридор и санузел. Правда, в новых домах квартиры просторнее, но не они составляют основу жилого фонда.

У нас нет пригородов с домами для среднего класса, как и самого класса в западном представлении. Рожают в России раньше чем на Западе, не стремясь обзавестись при этом своим жильем потому что оно просто не по карману. Россия – страна бедняков, привыкших к бедности и не знающих иной жизни.

Восхищаться ее обычаями и нравами нужно издали. Иначе вас ждет разочарование.
Дмитрий, Санкт-Петербург, Россия

Девочка выразила свои чувства как смогла. И это уже хорошо. Потому что тепла родной души не заменят никакие пособия и услуги профессионалов.

Свою мать я никогда не отдам в дом престарелых, иначе я просто перестану себя уважать: у меня что – не хватит сил и денег ухаживать за самым дорогим человеком на земле, который дал мне жизнь?! Я живу отдельно от родителей с 18 лет, но это ничего не изменило. Слава богу родители еще пока ни в чем не нуждаются.

5 лет назад мой американский друг, пожилой уже человек, приезжал ко мне в гости и мы ездили к моим родителям, в Сибирь. Когда вернулись в Москву он разрыдался и признался, что в его семье НИКОГДА не было такого тепла и такой любви к друг другу.

Его дочь за 18 лет самостоятельной жизни лишь дважды поздравила его с днем рождения, хотя день рождения у них в один день. У вас добрая душа, Эмма. И никогда не бойтесь любить ближнего своего.
Vasily, Moscow

[]Клгда мы приехали в США нашему сыну было 12. Все мое рдные предупреждали нас-через 2-3 года вы ему будете не нужны. Прошло 15 лет, он живет сейчас отдельно, потому что так потребовалось из-за его и нашей работы, но мы по прежнему близки. За эти годы мы жили и вместе и отдельно. И мы и он знаем, что мы никогда не бросим друг друга-вместе всегда легче.

И мы с мужем не боимся одинокой старости в богадельне-какая бы прекрасная эта богадельня ни была. И мы будем помогать ему растить его детей, как это делала моя мама, чтобы они выросли умными и добрыми. Я верю, что слова “Семья-ячейка общества” не пустой лозунг. Без тесных семейных уз дети вырастают жестокими и воинственными.

Там где нет крепкой семьи приходит война
Svetlana, Arizona, USA

сколько я знаю российских распавшихся семей, покалеченных судеб, преступлений даже, сумасшествий, и т.п. в РФ, где вот так вот три поколения под одной крышей. Типун вам на язык, дэвушка.

Кстати, характерно, что и тут, в Штатах, лишь наш брат эмигрант обживётся – сразу родители (если и они имеются тут) отселяются.

Все эти прелести России – от нищеты[]Sigismund Bzezinski,

Мои родители не купили, а получили 3 комн. квартиру от государства где-то в 1972. В семье было трое детей, поэтому она была достаточно просторной. Позже эта квартира была приватизирована на троих, когда старшие уехали, обзавелись семьями и собственным жильем.

Отец уже умер, в квартире живет мама, но квартира (между нами) по прежнему считается принадлежащей семье, включая маму и всех троих детей. Там мы все чувствуем себя дома, встречаемся, помогаем маме. Думаю, большинство семей имеет именно такие, семейные квартиры. Возможно, если бы жилье было куплено на чьи-то личные средства, и у нас было бы по-другому, не знаю.

Думаю, если человек потратил на жилье собственные деньги, он имеет право им распоряжаться.
Анна,

[]Попробуйте поставить себя на место русской, живущей с родителями. Одна утренняя очередь в единтвенный в большинстве квартир туалет – и всё ясно.

Истории совместного ПРИНУДИТЕЛЬНОГО проживания родителей и взрослых, женатых/замужних детей слишком часто оборачивается детективом или фильмом ужасов. Реже – комедией. Незабываемое “Я мать троих детей.

У нас в Советском Союзе секса нет !” Действительно, в одной комнате с родителями , бабушкой и младшим братом 16 лет – нету. Жизни тоже нету ![]Maria Izrin, Israel

Я живу отдельно от мамы (отец умер) со своей семьей. Но я более чем уверен, если мне захочется пожить у матери, она не только не будет против, а наоборот только рада. Да, русским поведение ваших родителей кажется диким и ужасающим.

Но в каждой стране свои традиции, потому воздержусь от осуждения граждан США. Американцы еще большие индивидуалисты, чем англичане, они не переносят, когда кто-то долго живет в их доме, даже родные.

Но для россиян дико звучит даже то, что в США дети не могут просто так зайти к родителям, а обязаны заранее позвонить !испросить разрешения (хотя, может быть это миф?).

Кстати, в России сдача живыми детьми родителей в дом престарелых порой практикуется, но считается позором и безобразием, такие дети подлежат моральному осуждению и отторжению обществом.
Дагнур, Россия, Красноярск

Я думаю, что проблема именно в свободе выбора для пожилого человека, в американском доме престарелых у человека появляется возможность широкого общения с другими людьми и профессиональной помощи. дети, учитывая их профессиональную занятость не способны постоянно ухаживать за родителями даже имея благие намерения.
Елена, Англия

Согласен с первым комментарием о том, что дело не в том, что в России какое-то глубокое уважение к старым традициям, а просто традиционные нормы отношений пока еще не разрушились в такой степени, не развилась социальная атомизация настолько, насколько в Америке.

В Америке ничего зазорного нет в том, чтобы поселить родителей в доме престарелых, потому что такие дома часто способны обеспечивать лучший уход и лучшие условия, чем могли бы обеспечивать родственники. Там профессионалы могут в любое время оказать старикам нужную помощь.

В России дома престарелых типично представляют совершенно иную картину.
David, USA

Эмма вы бы пожили в одно-двух комнатной квартире с вашими родителями лет эдак до тридцати куда бы все ваше прекраснодушие делось. Вы и понятия не имеете сколько ненависти и разрушений пораждает такое совместное проживание.

И если уж вы рассуждаете о нравственном аспекте переселения старых людей в дома престарелых то хотя бы посетите российские дома престарелых. И если у вас повернеться язык утверждать что эти места в России не хуже чем в Штатах, вы бессовестно соврете. И если ваша мама захочет уйти от вас, а вы будуте заставлять её жить с вами то вы к тому же ещё и жестоки.

Такое впечатление что вы пишите или по заказу или просто не способны видеть вещи в реальном свете.
Ocean, USA

Правильнее говорить не о сильных семейных связях в России, которые характерны и для многих других стран и народов, а о их разрушении в США.

Возникает впечатление, что в США становится нормой эмоциональный инфантилизм, когда жизненный опыт и его использование в построении личных отношений и решении проблем подменется набором штампов и стереотипов, усвоенных с детства и навязанных телесериалами.

Самое время американцам вспомнить, что они живут в “свободной стране” и что эта свобода выбора должна в первую очередь проявляться в личной жизни – дружеских, романтических и семейных отношениях.

Вам бы я посоветовал не рассказывать о российских традициях, а подумать, как восстановить с родителями близкие отношения. Семейные связи в России держатся на личных отношениях, а не на традициях.
Erik K, Riga, Latvia

Где это в Штатах вы нашли бы жилье для 20 летней девушки за 2000 баксов? И уж тем более подвал. За 2000 баксов можно снять отменное жилье, в огромном мегаполисе. Зачем врать о своей стране, так же, как ваши коллеги потом врут про Россию…. Larisa, Reno, USA

Так держать, сестрёнка! 🙂 александр, москва

Я, живя еще в России, в 22 года начал самостоятелную, отдельную от родителей (матери, отец умер 4 годами раньше) жизнь. через 1,5 года у моей достаточно молодой мамы случился инсульт. Даже эмигрировать пришлось с ней – не оставить.

Причем не уверен, что ей хорошо жить со мной и моей семьёй (хотя бы и в достаточно просторном загородном доме). Получается наоборот от российских обычаев – не я с мамой, а она со мной.

И все более уверен, что главное – достойная жизнь и возможность выбора самостоятелной жизни, чего не хватает, к сожалению, в “советской” действительности. Вынужденая сердечност не даёт радости. Evgeny, Latvia

Я тоже знаю такие семьи, где под одной крышей живет несколько поколений. Я и сам так жил когда-то, как и почти все мои друзья. Но привкус наивности и фальши, которыми пронизан блог, напомнил мне не об этом.

Помните бесчисленные анекдоты советской поры об иностранцах? Им тюрьму выдают за пионерлагерь, проституток за пионерок…У анекдотов были источники.

Во все времена находились люди – от Рида и Фейхтвангера до доктора Хайдера и работяги Джо (кто помнит), кому видимое отсутвие знакомых проблем казалось признаком чего-то лучшего… Вот и эта н есчастная девочка встала в ряд…
Хаджи-бей, USA

Тебе ,Эмма, может пригодится и опыт сыновней(дочерней) почтительности китайцев .А, вообще говоря, в России существует нравственное чувство, согласно которому отправить родителей в дом престарелых, все равно что бросить их,даже если будешь посылать им деньги или навещать. Алексей, Санкт-Петербург

Источник: https://www.bbc.com/russian/interactivity/2009/11/091110_blog_emma_parents

Жить, но не владеть. Взрослые дети лишились права на жилье

Какие права я имею на проживание в родительском доме?

Большинство россиян фактически уже живут в новой капиталистической реальности, где дети не имеют права на долю собственности жилья своих родителей.

Новое поколение свободной России по сути дела освободилось от крыши над головой: конституционное право на жилище они по-прежнему имеют, а право собственности на него — уже нет. Еще далеко не все это осознали, поскольку менталитет меняется куда медленнее, чем юридический контекст.

Бывший ребенок

Во времена СССР многоквартирные дома в основном принадлежали государству, а вопрос о распределении долей стоял только в отношении кооперативных квартир. Сегодня более 80% жилого фонда находится в частной собственности.

А в отношении частного жилья правовые рамки отношений «отцов и детей» определяются принципом раздельности их имущества.

«При совместном проживании родителей и детей не возникает автоматически общей совместной собственности, как это происходит между супругами», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Иногда суд вправе отступить (как исключение из правил) от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. «В этом случае, — говорит Д. Погорельская, — увеличивается доля имущества супруга, с которым остается проживать ребенок, однако в собственность ребенка доля в общем имуществе супругов не переходит.

Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей.

В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

1994-й — год великого перелома

Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г. в обязательном порядке включают в приватизацию жилья, в котором они прописаны, и они становятся в итоге его долевыми собственниками.

Об этом механизме на сегодня можно было бы забыть, но в феврале приватизацию неожиданно в очередной раз продлили на два года — до 1 марта 2015 г.

Для родителей приватизационный сценарий может стать проблемой, если, достигнув совершеннолетия, ребенок начнет требовать разъезда или выделения его доли в денежном выражении.

Или, что самое худшее, он может свою долю просто продать назло предкам, а это в условиях Москвы почти с неизбежностью заканчивается рейдерским захватом, поскольку доли в частных квартирах зачастую покупают аферисты именно с этой целью.

Скорее всего, жилье этот юный Ротшильд купить на вырученные деньги не сможет, но уж на красивую машину и несколько месяцев dolce vita должно хватить. В итоге родители вынуждены за бесценок продавать рейдерам остаток квартиры и уезжать на ПМЖ на дачу. Правда, такие экстремальные сценарии раздела квартиры чаще встречаются лишь при конфликте поколений. Ведь у детей есть еще расчет получить когда-нибудь наследство, а сдав родителей рейдерам, об этом можно забыть.

В 1994 г. власти схватились за голову, поняв, что жилищные права детей стали в массовом порядке нарушаться. Тогда проблему решили, задним числом включив всех несовершеннолетних в приватизацию. Судебные разбирательства на тему восстановления имущественных прав бывших несовершеннолетних захлестнули суды.

Но теперь новое поколение рождается уже в частном жилье, и государство вынуждено умыть руки: неолиберальная модель экономики требует жертв.

Если ребенок родился в уже приватизированной или купленной ранее квартире, то его туда, разумеется, пропишут, но никаких прав собственности он от этого не получит, если добрые родители добровольно не пожелают включить его в число собственников.

Разумеется, все это никак не сказывается на жилищных правах несовершеннолетних, которые строго защищены государством, речь только об их имущественных правах.

«Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, — говорит Ирина Шугурова заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам. — Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2007 г. разъяснил, что дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования принадлежащим одному из родителей жилым помещением, в котором они проживали».

Опеке укоротили руки

Что касается прописанных в квартире детей, то если раньше при продаже или обмене такого жилья обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства, то сейчас ситуация несколько иная, говорит И. Шугурова: «В соответствии со ст.

292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только на сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. В остальных случаях собственники не ограничены в принятии решений по распоряжению жильем. Если несовершеннолетний был зарегистрирован или проживал в квартире на момент приватизации либо в случае если его права и интересы были нарушены в связи с продажей квартиры и последующей выпиской, то сделка купли-продажи и снятие ребенка с регистрационного учета из указанной квартиры могут быть оспорены в судебном порядке».

Правовая ситуация изменилась, и это постепенно приведет к устранению имущественного перекоса, возникшего в 1990-е гг., когда с рождением рынка недвижимости появилось множество «нищих миллионеров».

Проработавшие всю жизнь старики чувствовали себя изгоями, а молодежь, только закончившая школу, — королями жизни, поскольку имущественные права разных поколений были уравнены, но молодежь была больше приспособлена к рынку.

Впрочем, есть и обратная сторона медали: в постприватизационную эпоху новые правовые условия будут нелегкими именно для молодежи.

Ипотека в России слишком недоступна, чтобы выпускник вуза, например, мог с легкостью приобрести собственное жилье и не зависеть от родителей и их квадратных метров. Остается только гадать, как все это скажется на социальном самочувствии общества и доступности жилья.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-zhit-no-ne-vladet-vzroslye-deti-lishilis-prava-na-zhile-217620/

Имеют право на жилье. Родственники собственников

Какие права я имею на проживание в родительском доме?

На вопросы читателей журнала отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Имею постоянную регистрацию в квартире отца (в которой он не живет, сдает в аренду). Сама уже долгое время снимаю с мужем и ребенком комнату в коммуналке (сына зарегистрировала по месту своей прописки, хотя отец был категорически против).

Недавно хозяйка попросила нас освободить комнату в связи с изменившимися обстоятельствами. Поиск нового жилья пока не дал результата. Выход один — поселиться по месту регистрации, но отец не намерен выселять арендаторов из своей квартиры.

Как поступить в этой ситуации? Может ли отец через суд выписать свою дочь с маленьким ребенком в никуда?

— Итак, дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери-пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

Трехкомнатная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность мужа. В конце 2010 г. муж прописывает к нам своих родителей, мне сказал — временно, позже выяснилось, что регистрация постоянная.

При этом родители мужа проживают в другом месте, а я оплачиваю за всех коммунальные услуги.

Недавно во время ссоры свекровь пригрозила, что в случае развода половина квартиры мне не достанется, так как они прописаны в квартире вместе с сыном. Как быть?

— Угроза вашей свекрови — лишь способ психологического воздействия, никакой правовой основы у нее нет. В случае расторжения брака ваша супружеская доля не может уменьшиться из-за регистрации (даже постоянной) родителей мужа в квартире.

По вопросу платежей можно сказать следующее: бремя содержания имущества несет собственник, то есть вы и ваш супруг обязаны оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по квартире. Так как родственники в квартире не проживают, наверное, можно рекомендовать вам установить приборы учета (счетчики), тогда платить придется за реально использованные ресурсы.

В муниципальной квартире проживают мать и двое сыновей. Младший женился, родился ребенок, которого они с женой прописали на данной жилплощади, не спрашивая согласия родственников.

В то же время его жена совместно со своей матерью является собственником трех квартир! Насколько это законно и нужно ли согласие других совершеннолетних членов семьи для прописки ребенка? Можно ли оспорить регистрацию в суде?

— Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей (и собственников) жилого помещения не требуется.

Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно.

Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего) других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

К СВЕДЕНИЮ

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.

2004 № 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:

• совместное проживание с собственником жилья;

• они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Родственник имел в собственности 1/2 часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье.

Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против.

Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?

— Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно: основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть.

Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке.

Жена с детьми может жить в комнатах, соответствующих ее доле, а ее бывший супруг по соглашению с новым собственником — в комнатах, определенных в пользование ему.

Квартира была приватизирована родителями в 1993 г. на двоих. Я на тот момент была несовершеннолетней, в приватизации не участвовала. Мама умерла, оставила свою долю брату. То есть теперь две доли — у отца и брата. Они решили продать квартиру, где сейчас прописаны я и моя дочь. Может ли новый собственник выписать нас по решению суда?

— Ответ категоричен: нет. Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ четко говорит о том, что невозможно выписать в судебном порядке лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления ее в собственность, имели равные права на приватизацию, но не использовали их.

Вы не участвовали в приватизации по причине пробела в законодательстве начала 90-х гг.

, когда детей не включали в число собственников квартиры, а после признали это положение нарушением прав несовершеннолетних.

Снять вас с регистрационного учета без вашего согласия невозможно, поэтому, если родственники хотят продать недвижимость, они должны договориться обо всех условиях предстоящей сделки с вами.

Я являюсь собственницей квартиры, сделала регистрацию на пять лет своей двоюродной сестре, ее мужу и ребенку. Они в квартире не проживали, за ЖКУ не платили. На данный момент я хочу снять их с регистрационного учета до истечения срока. Можно это сделать без их согласия? У них есть постоянная прописка в другом городе.

— Хотелось бы уточнить основания данной регистрации.

Надеюсь, между вами заключался договор пользования, необходимо ознакомиться с его содержанием, правами и обязанностями сторон, всеми существенными условиями и выяснить, лежат ли на вашей сестре обязанности по оплате ЖКУ либо какие-то еще. В зависимости от этого у вас будут основания для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке как неисполняемого одной из сторон.

Муж является собственником квартиры, я собираюсь выписаться из нее, чтобы зарегистрироваться в другом месте. Но в РЭПе мне отказали в выписке, пока не погасим задолженность по квартплате. Правомерно ли это?

— Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ремонтно-эксплуатационным предприятием в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-imejut-pravo-na-zhile-rodstvenniki-sobstvennikov-217078/

Право на жилье и право пользования жильем, кто имеет право на жилье – право на жилище

Какие права я имею на проживание в родительском доме?

«Не мое, но пользоваться имею право» — вот что такое сервитутные права, и этим правам посвящена целая глава Гражданского кодекса.

Чаще всего сервитутные права касаются собственности на землю: если, предположим, единственная дорога к вашему дому проходит через чужой земельный участок — вы имеете право проходить по нему. Если через ваш участок нужно проложить трубу водоснабжения — она будет там проложена.

А что с правом на жилье? Допустим, вы женаты и живете в квартире своей половинки — имеете вы право пользоваться ею? А как быть, если родительское жилье приватизировано ими, но вы живете с ними?

Если в семье все обстоит благополучно, люди редко задумываются над такими вещами. Например, пожилая мать живет вместе с семьей дочери или сына, но не владеет при этом «метрами». Кстати, такой сожитель — по закону — обязан брать на себя свою часть квартплаты.

А если отношения в семье накаляются? Если хозяин категорически не хочет жить вместе с другим членом семьи, который всего лишь прописан в его доме? По закону, если такой прописанный в течение года не появляется в доме без уважительных причин, он теряет право на пользование жильем — об этом говорит ст. 405 Гражданского кодекса.

Но ведь его же можно просто вытолкать из дома и запретить появляться? Или нельзя?

Вот две показательные истории, в которых ответ на этот вопрос дает суд.

Дело о блудном сыне

Решение по первому делу Верховный суд вынес в конце декабря прошлого года, но сама история началась намного раньше.

Мать и сын лет 15 жили в доме, принадлежавшем матери. Сын был лишь записан в домовой книге.

В материалах дела нет ничего о том, какая кошка пробежала между ними семь лет назад, но факт остается фактом — мать с сыном поссорились, и мужчина вынужден был уйти из материнского дома и жить в одной комнате, принадлежащей жене, вместе с супругой и тремя детьми.

Его мама преспокойно сдавала площадь квартирантам, не пуская сына с невесткой и внуками на порог. Женщина даже сменила все замки, и попасть в дом у ее родни не было никакой возможности.

Такое положение тянулось пять лет. Наконец мать лично обратилась в суд с иском о признании сына утратившим право на пользование ее домом. Сын, получив иск мамы, объяснил, что да, он сам добровольно съехал от нее. Он бы и не прочь жить в нормальном доме, однако это было невозможно, потому что у него просто-напросто отобрали ключи.

Кстати, перед тем, как обратиться в суд, мама пошла к местному депутату, и тот составил акт о том, что сын действительно не живет в спорном доме.

Но с актом получилась неувязка — форма, в которой он был составлен, используется для принятия решений о назначении субсидий, поэтому суд первой инстанции этот документ не признал, а в целом постановил, что сын не жил в доме по уважительным причинам и, стало быть, не утратил права на пользование жилплощадью.

Настырная мать подала апелляционную жалобу и проиграла. Депутат городского совета, между прочим, составила еще один акт, в котором сказано, что да, обследовав место и поговорив с соседями, она подтверждает, что сын уже пять лет не живет в материнском доме, что она сменила замки, устраивает сыну скандалы, а в ее доме живут квартиранты.

Упорная женщина добралась до Верховного суда — и снова проиграла. Высшая судебная инстанция согласилась с предыдущими решениями. Сын действительно не жил в материнском доме целых пять лет, однако он и не мог там жить — его просто не пускали на порог. А значит, права на жилплощадь он не утратил.

Другое дело — что это дало ему практически? Даже после решения Верховного суда он вряд ли захочет с женой, детьми, пожитками и полицией, с боями и пожарами вселиться в материнский дом.

А вот героиня следующей истории как раз и собиралась это делать.

Дело о бывшей жене

Оппонентами в этой истории выступали бывшие супруги. Поженились они 12 лет назад, прожили в браке девять лет, родив двух дочерей. В первые годы совместной жизни пара поселилась в квартире мужа, в одном из райцентров Тернопольской области. Мужчина был владельцем жилья, а жена и дети — просто зарегистрированы.

Примерно на седьмом году брака муж затеял в квартире грандиозный ремонт и под этим предлогом переселил супругу и дочерей к ее родственникам в Тернополь. Ремонт затянулся, семейные отношения тем временем разладились и развалились.

Еще за пару лет до официального развода жена требовала, чтобы супруг наконец перевез их в отремонтированную квартиру. Но он отказывался-отказывался, да и развелся.

И поселил в обновленную квартиру уже новую жену, поменял замки и видеть у себя дома старую семью не хотел.

И тогда бывшая подала судебный иск с требованием поселить в квартиру ее и детей: она, может, и бывшая, но дети-то все равно остаются общими.

Суд первой инстанции ей отказал на том основании, что она добровольно выехала из спорной квартиры и действительно несколько лет жила с детьми в другом месте.

В нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс УССР от 1983 года с некоторыми дополнениями, внесенными уже в годы независимости.

Согласно ему, прекращение семейных отношений с хозяином жилья не лишает члена семьи права пользоваться помещением. Ну а ст.

405 Гражданского кодекса, как мы и говорили выше, указывает, что для того, чтобы утратить право на жилье, необходимо годичное отсутствие жильца без уважительных причин.

https://www.youtube.com/watch?v=GwmcPav0ilU

Бывшая жена подала апелляцию, в которой говорилось, что у нее как раз и были уважительные причины — муж попросту не пускал ее и детей в квартиру. В доказательство она приводила зарегистрированные заявления в полицию с требованием помочь ей вселиться.

На сторону бывшей жены встал и местный орган опеки и попечительства, подтвердив, что женщина действительно писала жалобы и заявления, отстаивая право своих детей жить в квартире отца.

Апелляционный суд принял это во внимание и удовлетворил жалобу бывшей жены, признав за ней и детьми право жить в квартире экс-супруга.

Встав на сторону бывшей жены, апелляционный суд в первую очередь вступился за права двух маленьких детей, которые были зарегистрированы в квартире отца и имели полное право там жить. Коллегия судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел поддержала эту позицию, оставив жалобу мужа без удовлетворения.

Право на жилище

Право на жилище является одним из базовых прав человека, оно закреплено в целом ряде международных документов, начиная со Всеобщей декларации прав человека ООН. Наше законодательство тоже, как видите, не позволяет просто так выставить человека на улицу. И случаются ситуации, когда такое положение вещей становится просто спасительным для кого-то.

Под конец приведем не судебную, а обычную житейскую историю. Одна знакомая развелась с мужем, он отправился с новой женой строить себе хоромы за городом, а она осталась в их старой квартире. Как выяснилось, это не ее квартира, она принадлежит бывшему мужу — он получил ее от предприятия, на котором работал, и оформил полностью на себя, а жену только прописал.

Обживали они квартиру, понятное дело, вдвоем. И теперь, прожив два десятка лет в одном месте, женщина нервничает из-за того, что, как ей кажется, в один прекрасный день ей могут указать на дверь. Так вот пускай не переживает. Она имеет полное право остаться.

Источник: https://racurs.ua/2254-servitutnye-prava-ya-na-16-arshinah-zdes-siju-i-budu-sidet.html

Административное право
Добавить комментарий