Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ»  во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.

Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?

Левчук, Минск

– Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г.

№ 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.

Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади.

 Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если  такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру.

Если нет – застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?

Евсеев, Минск

– Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.

 В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.

Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?

Гаевский, Витебск

– Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?

А. Лавринюк, Минск

– Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв.

м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.

После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск

– Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

На основании этого документа в течение трех рабочих  дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

– Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?

– Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?

Семенов, Минск

– Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.

Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры».

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki

Вопрос-ответ

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан – собственников домовладений.

По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно.

Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 (пункт 4) «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» определено, что местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;

денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Кроме того, согласно п.13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утв. Указом от 02.02.2009 г.

№ 58, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площадиподлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Учитывая то, что общая площадь подлежащего сносу жилого дома около 120 кв.м., организацией, уполномоченной на реализацию прав собственника, гражданину был предложен вариант – две квартиры типовых потребительских качеств площадью не менее 120 кв.м.

В дальнейшем пунктом 8 Указа № 58 определено, что в случае, если заявление собственника сносимого объекта недвижимого имущества о выбранном способе реализации прав не подано в установленный срок или между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предстоящем изъятии земельного участка, либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок, не достигнуто согласие в выборе права, определенного в пункте 4 или 5 Указа, или его реализации, а также если собственник не согласен с размером, способом и (или) условиями возмещения понесенных им убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, который подписывается этим собственником, должностным лицом, уполномоченным соответствующим местным исполнительным комитетом, и лицом, которому предоставляется земельный участок (при его наличии).

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Местный исполнительный комитет либо лицо, которому предоставляется земельный участок, в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям Указа. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Гражданину был разъяснён судебный порядок разрешения спора между сторонами.

Источник: http://www.gomel-region.by/ru/vo-stroy-ru/view/vydelenie-kvartiry-pri-snose-zhilogo-doma-28404/

Что надо знать, если дом попал под снос

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Что надо знать, если дом попал под снос

– Какие виды компенсации гарантируются законодательством при изъятии земельных участков для государственных нужд?

 –  В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее – Указ №58), гарантируются по выбору собственника сносимого жилья такие виды компенсации как:

–  получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, при этом, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и многолетних насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – собственнику подлежит выплате данная разница;

– получение денежной компенсации за сносимый жилой дом либо квартиру, либо долю в праве на жилой дом, либо квартиру, строения, сооружения при них, а также многолетние зелёные насаждения при них.

      Следует отметить, что при выборе собственником права на получение денежной компенсации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Если же в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплены за детьми – сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей – в этих случаях требуется разрешение органов опеки или попечительства.

     Как показывает практика, из предлагаемых вариантов компенсации за изымаемые земельные участки для государственных нужд собственники чаще выбирают квартиру. Хотя в последнее время растёт количество тех, кто отдаёт предпочтение денежной компенсации.

Если не достигнуто соглашение о выборе варианта реализации права между собственником жилого дома и местным исполнительным комитетом, принявшим решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, что происходит дальше?

 – В такой ситуации вопрос решается в суде. Пока не будут реализованы права собственников путем достижения  соглашения  или в судебном порядке, никто не имеет права снести дом и изъять земельный участок.

 – На месте снесённого домовладения построят многоэтажку. Можно ли получить проживавшим в сносимом доме квартиру в новостройке?

 – Законодательство не содержит нормы, которая даёт собственнику право выбора  места расположения квартиры, выделяемой ему вместо сносимого жилья. Во-вторых, квартиру в строящемся многоэтажном доме невозможно предоставить в силу того, что земельный участок не может быть выделен застройщику до прекращения прав на него,  соответственно на сносимое строение прежнего собственника.

– В подлежащем сносу доме живут несколько семей разных поколений. Могут ли они  рассчитывать на отдельные квартиры?

В соответствии с Указом № 58 площадь предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее площади сносимого жилья и при этом не менее 15 квадратных метров на собственника и на каждого зарегистрированного члена его семьи.

При этом законодательством не предусмотрено выделение отдельных квартир отдельным семьям, проживающим вместе.

Но если невозможно предоставить одну квартиру не менее вышеуказанной площади, соответственно могут быть предоставлены две или несколько квартир типовых потребительских качеств.

 – Предоставляются ли собственникам долей сносимых жилых домов отдельные квартиры?

 – Нет. Законодательством такого не предусмотрено. Согласно Указу № 58 доли в праве участников общей долевой собственности сносимого и предоставляемого жилья должны соответствовать.

 – Что происходит с конструкциями, которые демонтируются при сносе дома?

 – Организации, с которыми государственное предприятие «УКС города Гомеля» заключает договор на осуществление сноса жилого дома, все материалы, которые остаются от разборки, сдаёт как вторичное сырьё на перерабатывающие предприятия.

 – Кто берёт на себя расходы по оформлению необходимых документов, осуществлению  переезда при выборе жильцами в качестве компенсации квартиры?

 – Все расходы по оформлению в собственность  предоставляемого жилья и переезду возмещаются застройщиком.

Источник: http://uksgomel.by/novosti/chto-nado-znat-esli-dom-popal-pod-snos

Как и куда переселяют жителей домов, идущих под снос?

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Об этом и о правах собсвенников таких домов в ходе прямой линии рассказал заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень на сайте агенства “Минск-новости”. 

«Мой дом запланирован под снос. На какую компенсацию я могу рассчитывать? — интересуется Алексей из Минска.

Александр Шершень: «Собственникам в Минске в основном предоставляются два вида компенсации: либо жилье, либо денежная выплата. Денежная компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета  не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. Это основная норма.

Если, например, сносится жилой дом площадью 150 квадратных метров, где зарегистрировано два человека, то жилье должно предоставляться не менее имеющейся площади.

Важный нюанс. Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого жилья и рыночная оценка предоставляемого.

Если рыночная стоимость сносимого выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы.

Если наоборот, предоставляемое жилье оценивается дороже, чем сносимое, то собственник ничего не выплачивает».

 «Живу в Советском районе. Мне дадут квартиру в этом же районе или могут отселить в Шабаны?» — спрашивает минчанин Николай.

Александр Шершень: «Могут и в Шабаны. По законодательству жилое помещение должно быть выделено в том же населенном пункте. Минск — город большой.

Человеку, проживающему в Чижовке, может быть выделено жилье в Каменной Горке. Нарушений законодательства в таком случае нет.

Вместе с тем, если у застройщика имеется возможность удовлетворить пожелание собственника по месту расположения предоставляемой квартиры, то такая возможность им реализуется».

В продолжение темы поступило обращение от Антонины: «Если все формальности соблюдены, но качество жизни ухудшается: человек из центра, из квартала, где много скверов, зеленых зон, переезжает в удаленный район с плотной застройкой, где практически ни одного дерева нет…»

Александр Шершень: «Это важный, но субъективный фактор, который в законодательстве не прописан.

Если для проживающих в старых перенаселенных домах переселение — это долгожданное мероприятие, то граждан, имеющих просторный и благоустроенный частный дом, такой переезд не радует.

Однако отселение в связи с изъятием земельных участков для госнужд – вынужденная мера, связанная с реализацией генплана города».

«Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?» — поинтересовался Борис.

Александр Шершень: «Законодательством такое обязательство не предусмотрено.

Если предоставляется жилье, которое отвечает установленным требованиям: пригодно для проживания, соответствует всем техническим характеристикам жилого помещения, — то в случае отказа собственника от получения такой квартиры составляется протокол разногласий и застройщик подает в суд иск на выселение. Процедура предусмотрена Указом №58. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения».

«В Указе №58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Реально рассчитывать на такой вариант в Минске?» — спросил Дмитрий Анатольевич.

Александр Шершень: «В столице практически отсутствует возможность предоставления земельных участков для этих целей.

В связи с этим для Минска предусмотрен еще один вариант реализации имущественных прав: собственник жилого дома имеет право на получение (при наличии возможности) без аукциона земельного участка для строительства дома в любом выбранном им населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации.

В этом случае он подает заявление на предоставление такого участка, если есть возможность — ему его выделяют и застройщик выплачивает компенсацию за подлежащий сносу дом в размере его рыночной стоимости.

На практике такие случаи редки, потому что люди, как правило, хотят получить земельные участки рядом с Минском, а местные исполкомы говорят, что возможности предоставить такие участки нет. То есть на практике реализуются в основном два варианта: квартира или денежная компенсация».

Портал коммунальной грамотности населения

17 Фев 2017

9125

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1418-kak-i-kuda-pereselyayut-zhitelej-domov-idushchikh-pod-snos

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров.

До сих пор большинство людей, проживающих в “перспективных” домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции.

И прежде всего будущих “переселенцев” интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?    В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ).

В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.


От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе “вторичного” жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто “на новенького”

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья.

В этом случае проблема решается через суд.


Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств).

Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких “льготников”.

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька.

В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО “Юридический центр Независимость”

Источник: https://realty.ria.ru/20121101/398778264.html

Каждому по квартире

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Дадут ли вместо одного дома две квартиры?

Какое жилье положено семье при сносе дома, если у квартиры два собственника?

Если дом маленький, а людей много

– Елена Алексеевна, здравствуйте!

– Добрый день!

– Мы живем в частном доме, который идет под снос. Дом маленький, 44 квадратных метра, а зарегистрировано в нем 8 человек, в том числе 4 собственника. Что мы сможем получить взамен?

– Площадь жилья, предоставляемого взамен, будет рассчитываться так: каждый собственник и каждый зарегистрированный в вашем доме имеет право на 15 квадратных метров общей площади, то есть новое жилье должно быть площадью 120 квадратных метров.

Об этом говорится в указе президента №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступит в силу с 1 мая 2009 года.

Раньше такого права не было, жилье предоставляли равнозначное.

– А моя семья из 4 человек может получить отдельное жилье?

– Вы можете просить у исполкома отдельную квартиру площадью 60 квадратных метров, но по указу №58 обязанность выделения вам нескольких квартир не предусмотрена. Хотя, в случае невозможности предоставления собственнику одной квартиры, их может быть предоставлено несколько.

– Спасибо.

– Кого будут учитывать при выделении взамен квартиры: тех людей, которые зарегистрированы на момент принятия решения о сносе дома, или тех, кто будет зарегистрирован в момент, когда дом пойдет под снос? Жена моего брата сейчас не зарегистрирована, но хотела бы это сделать. На нее положено 15 метров или нет?

– Она может зарегистрироваться, законодательством это не запрещено. Необходимо будет дополнительно проинформировать об этом исполком, и тогда на нее тоже выделят 15 метров.

Если дом большой, а хозяйка – одна

– Я живу одна в доме, который будут сносить. Слышала, что по закону взамен должны предоставить помещение из расчета 15 метров на человека. Но у меня дом в 10 раз больше, чем эти 15 метров! Что мне предоставят взамен?

– Вы имеете право на предоставление взамен квартиры равнозначной площади, то есть 150 квадратных метров. Ухудшить ваши жилищные условия не могут. На меньшую площадь вы можете согласиться только при условии выплаты вам денежной компенсации. Это новшество, которое заработает с 1 мая.

– А если мой дом будут сносить до 1 мая?

– Тогда будет действовать старое правило – по 15 метров на человека.

– Я имею право именно на квартиру? А дом мне могут дать?

– Вы можете выбрать либо предоставление взамен квартиры, либо строительство нового жилого дома, либо перенос старого (но перенести могут только сруб), либо денежную компенсацию.

Есть особенность расчета денежной компенсации: ваш дом должен быть оценен по рыночной стоимости, но денежная компенсация должна быть не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры.

Если в квартире никто не прописан

– У меня в собственности квартира площадью 50 квадратных метров, в ней живут мои дети, но никто не прописан. Как будут учитываться мои права на собственность в случае сноса дома?

– Если в квартире или доме никто не прописан и если в случае сноса вы выберете право на получение взамен квартиры, вам выделят жилье той же площади.

– Я живу в однокомнатной государственной квартире, она не приватизирована. Зарегистрировано в ней 4 члена семьи. Это значит, что мы получим по 15 метров на человека?

– Нет, поскольку квартира не приватизирована, вы получите взамен квартиру, равную по площади той, которую вы сейчас занимаете.

Нужно ли доплачивать за лишние метры?

– Если мне полагается квартира площадью 60 метров, а для меня найдут, например, 70, то лишние 10 метров мне дадут бесплатно или за них нужно будет доплачивать?

– Если ваш исполком не найдет квартиру ровно 60 квадратных метров и предложит вам жилье большей площади, то вам не придется ничего возмещать. Но только в том случае, если такое жилье предоставлено не по вашей просьбе. А вот если вы сами попросите исполком предоставить вам квартиру больше, то тогда, конечно, вам нужно будет доплатить.

– Может ли дом или квартира, которую мне предоставят, быть по цене меньше, чем тот дом, в котором я живу сейчас? И смогу ли я в этом случае получить разницу?

– Если рыночная стоимость сносимого дома будет больше, чем предоставляемого, то, конечно, вам должны будут доплатить разницу.

– Кто и как будет оценивать мой дом, который идет под снос?

– Его будут рассчитывать по рыночной стоимости, которая будет равна рыночной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Оценивать квартиру будет независимый оценщик после решения о предстоящем сносе.

Если у каждого свой вход, то и квартиры положены отдельные

– У моего мужа в частном секторе половина дома в частной собственности, вторая половина у его родного брата, у них отдельные техпаспорта. Им дадут общую квартиру или отдельные?

– Вход в дом один или у каждого свой?

– Вход один.

– Если дом не разделен, то речь идет о долевой собственности. В этом случае как люди, имеющие доли в праве на дом, ваш муж и его брат получат общее жилье такой же площади соразмерно своим долям.

Либо могут выбрать денежную компенсацию. Хотя если площадь дома большая, то вы можете попросить две квартиры. Но исполком не обязан их предоставлять.

А вот если бы в доме было два отдельных входа, тогда каждому из собственников полагалось бы по квартире.

– Я живу в частном доме площадью 82 квадратных метра, разделенном на три доли. Три собственника не являются близкими родственниками. Получим ли мы при сносе отдельные квартиры? Зарегистрировано в доме 6 человек. У меня жена и ребенок.

– То, что вы являетесь дольщиками, не предполагает необходимости давать вам отдельную квартиру. В новой квартире вы будете иметь те же доли, что имели в доме. Вы можете вести с исполкомом речь о том, чтобы вам предоставили отдельную квартиру площадью 45 квадратных метров, но обязанность предоставлять вам такую квартиру в законодательстве не предусмотрена.

– Получается, нас опять всех поселят всех вместе? И мы будем жить в одной квартире с чужими людьми? А какой смысл тогда сносить?

– Но вы ведь живете сейчас в квартире с чужими людьми. Кто вам запрещает разъехаться? А смысл сноса в том, чтобы там построить на месте вашего дома что-то другое и предоставить вам взамен равноценный объект, а не улучшить ваши жилищные условия.

Если сносят барак

– Я из Орши, живу в бараке 1950 года постройки, он приватизирован. Мне сказали, что его снесут. Зарегистрированы в нем я, моя дочь и мой отец. Если мне будут предлагать такой же барак, могу ли я отказаться и взять денежную компенсацию?

– Вам не могут предложить барак. Вы имеете право на получение квартиры типовых потребительских качеств взамен сносимого жилья. Площадь предоставляемого жилья будет рассчитываться исходя из того, что на каждого, кто зарегистрирован, должно приходиться по 15 квадратных метров.

– Что можно предпринять, если я буду не согласен переехать в то жилье, которое предоставит мне исполком?

– У вас есть право обратиться в суд. В соответствии с указом №58, граждане освобождены от уплаты государственных пошлин при рассмотрении споров в судах и в органах прокуратуры.

Источник: https://www.kp.by/daily/24271.4/466661/

Административное право
Добавить комментарий