Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости // Долгожданный поворот в практике коллегии по гражданским делам?

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Я по инерции внимательно слежу за судебной практикой высшей судебной инстанции. Не очень понятно, правда, почему я это делаю, ведь как нас учит один большой начальник: “Россия – не страна прецедентного права” (с), а нижестоящие суды все свободнее и свободнее эту практику игнорируют.

Но тем не менее, видимо, это уже настолько стало частью “профессионального я”, что я не могу заставить себя перестать читать определения коллегий верховного суда.

Все любят критиковать гражданскую коллегию этого суда, а я хочу её сегодня похвалить.

Точнее, не все коллегию, а судью Романовского, который только и радует, например, лично меня как интересными делами, так и правильными и внятно написанными правовыми позициями (последнее время к нему еще добавился судья Киселев с двумя хорошими делами про юридическую невозможность предъявления иска и исковую давность и споров сопоручителей, но об этом как-нибудь в другой раз). 

В деле № 78-КГ17-21 обсуждался довольно старый вопрос об основаниях расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Сюжет очень простой: один гражданин продал другому недвижимость (дом с участком), покупатель не заплатил цену, хотя право собственности было передано покупателю путем внесения соответствующих записей в реестр.

Продавец предъявляет иск о расторжении договора в связи с тем, что покупатель не заплатил причитающуюся с него сумму. Цель иска понятна – расторжение договора нужно для того, чтобы потребовать возврата проданной вещи. 

Суд первой инстанции вынес решение о расторжении договора, сославшись на не исполнение покупателем обязанности уплатить цену.

Апелляционный суд отменил решение, в иске отказал. Суд пришел к выводу, что даже полное неисполнение обязательства по уплате цены не является существенным (!) и каких-либо доказательств подтверждающих именно такой характер нарушения договора истицей не представлено.

Внимательный читатель скажет: может быть суд апелляционной инстанции шутит?! Как такое может быть?! То, что покупатель не заплатил ни копейки, как может не быть существенным нарушением договора купли-продажи?!!

Спешу успокоить взбудораженную публику. Шутник – не суд апелляционной инстанции, а прежний верховный суд – его прежняя гражданская коллегия последовательно проводила такую позицию (например, в деле № 5-В11-27).

И основывалась она на … законе. Точнее – на грамматическом его толковании. 

Давайте откроем и внимательно прочитаем статью 451 ГК РФ:

“Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора”

Теперь представьте себя на месте судьи и начинайте рассуждать:

(1) чтобы расторгнуть договор, надо чтобы было существенное нарушение;

(2) чтобы нарушения было существенным, надо чтобы сторона лишилась того, на что она рассчитывала при заключении договора;

(3) продавец по договору купли-продажи рассчитывает получить деньги;

(4) если покупатель не заплатит, продавец всегда может деньги с него взыскать;

(5) поэтому при неплатеже продавец права получить деньги не лишился;

(6) значит,  неуплата цены (даже полная) – это не существенное нарушение;

(7) следовательно, в иске о расторжении надо отказать. 

Вот такой вот ахаляй-махаляй получается. В общем, коллегия довольно строго пишет в том деле 2011 года:

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 “Общие положения о купле-продаже”) содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Это смешно, нелепо, это против здравого смысла, но попробуйте опровергнуть изложенную выше цепочку формальных рассуждений!

Совсем иначе к интерпретации существенного нарушения подходил Президиум ВАС РФ. 

В деле «Якутжилстрой» № 12295/06 и дело «Нефтегаз-Сталь-ЭВНК» № 4651/09 была сформулирована следующая позиция: продавец при заключении договора купли-продажи рассчитывает на одномоментный (с тем или иным допущением) обмен передаваемого покупателю блага на деньги.

Именно тот факт, что продавец рассчитывал на встречное предоставление, но не получил его и составляет существенное нарушение договора – продажа без уплаты цены – это уже не продажа, а дарение какое-то, продавец намерения передать вещь без встречного предоставления не имел!

В общем, это расхождение в практике двух высших судебных инстанций мирно существовало вплоть до трагических событий августа 2014 г. В практике арбитражных судов господствовал здравый смысл, в практике общих судов – грамматическое толкование.

 (Хотя, наверное, это будет слишком сильно сказать, что общие суды придерживались взгляда гражданской коллегии – есть всего 5 (!) дел, в которых общие суды ссылались на это определение; возможно, есть больше дел, где позиция воспроизведена, но нет ссылки на определение, я не стал их искать). 

После ликвидации ВАСа подход, который заняла коллегия верховного суда медленно, но верно пополз в арбитражные суды: я нашел три дела окружных судов 2015-2016 гг., где они этот подход  восприняли. Это были ФАС ПО, ФАС ЦО, ФАС УО.

Разумеется, это неправильно, так как пересмотра позиции Президиума “новым” верховным судом не состоялось и арбитражные суды должны быть связаны ею. Моральную оценку подобной юридической “гибкости” судов я оставлю при себе (кстати, недавнее дело про юридическую “гибкость” в делах о поручительстве и чем она заканчивается – № 308-ЭС16-131232, полюбопытствуйте, крайне интересно).

Но вот  вопрос о существенности такого нарушения как неплатеж цены опять попадает на рассмотрение гражданской коллегии ВС в обсуждаемом деле.

Как видим, первая инстанция в этом деле разрешила его в соответствии с позицией Президиума ВАС и здравым смыслом; апелляционная инстанция – в соответствии с позицией ВС и грамматическим толкованием нормы.

И – честь и хвала тройке судей гражданской коллегии (кстати, любопытно, что в этом деле в составе тройки судей была судья Гетман, которая участвовала в том деле 2011 г.

; интересно, как она ала по делу), что они нашли в себе силы отказаться от прежнего формального подхода коллегии, заняв позицию, ранее сформулированную Президиумом ВАС РФ.

 Это очень и очень здорово: это соответствует смыслу закона!

Таким образом, неуплата цены по договору купли-продажи недвижимости признана существенным нарушением договора. Это позволяет продавцу требовать расторжения договора; если переход права собственности уже был зарегистрирован в реестре, то в соответствии с п. 65 постановления пленумов ВС и ВАС 10/22 является основанием для возвращения права собственности на вещь продавцу.

В общем, такой вот, на мой вкус, довольно легкий вопрос, но имевший интересную историю в современном российском праве, ушел (я надеюсь) в прошлое.

PS. Почему я написал – “я надеюсь”. Да потому что это лишь определение, вынесенное тремя судьями ВС. Это не позиция всего ВС, увы. И строго говоря, у судей общей юрисдикции нет формальной обязанности следовать ей. У арбитражных судов – есть, потому что есть дела Президиума ВАС, которыми они – арбитражные суды – связаны.

На этом простом примере хорошо заметно, что то действо, которое называлось “судебная реформа 2014 г.” вместо того, чтобы действительно улучшить предсказуемость судебных актов и правовую определенность, только всё ухудшила. Надеюсь, что мы все доживем до времен, когда её дурные последствия будут исправлены.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/osnovaniya_rastorzheniya_dogovora_kupli-prodazhi_nedvizhimosti__dolgozhdannyj_povorot_v_praktike_kol/60037

Вс 10 декабря решит, когда можно отказаться от устного договора

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

МОСКВА, 5 дек — РАПСИ. Верховный суд (ВС) РФ 10 декабря рассмотрит спор о расторжении устного договора о продаже доли в компании, где один из участников сделки скончался и ответчиком выступает его наследница.

«Судебная коллегия по экономическим спорам 10 декабря рассмотрит дело по иску академика РАН Владимира Бетелина к вдове бывшего исполнительного директора компании Бэлле Раевской», — сообщил РАПСИ представитель суда.

Согласно материалам дела, Бетелин в 2011 году заключил устный договор о продаже доли в компании «Корунд-М» с Александром Ставицким, которому перешли 50% акций предприятия. При этом, по словам заявителя, стороны не определили срок оплаты договора. После гибели партнера учёный обратился в суд к наследнице с требованием расторгнуть договор. 

Арбитражный суд Москвы в декабре 2018 года оставил требования Бетелина без удовлетворения, указав на истечение срока давности претензий еще в 2014 году. Но позднее Девятый арбитражный апелляционный суд согласился с доводом истца, что устный договор должен квалифицироваться как обязательство до востребования, а срок давности исчисляться с момента предъявления требования об оплате акций.

Летом 2019 года Арбитражный суд Московского округа посчитал уже выводы коллег из апелляционной инстанции необоснованными, отменив их решение и оставив в силе решение первой инстанции. 

Теперь со сроками давности по устному договору должен разобраться Верховный суд.

Как считать срок

«Если даже согласиться с истцом в том, что в основании передачи (акций) был какой-то договор купли-продажи, который якобы был совершен в устной форме, и даже если согласиться с тем, что это была сделка, которая должна была быть совершена на возмездных условиях и какая-то сумма должна была быть уплачена за эти акции, то исковая давность по требованию о расторжении договора и возврате акций считается таким образом: по Гражданскому кодексу, если срока платежа в договоре купли-продажи нет, то покупатель должен заплатить непосредственно сразу после передачи товара. Когда передали акции, на следующий день у покупателя должна возникнуть обязанность заплатить цену. И это означает, что сразу же после передачи акций у продавца есть право требовать от покупателя заплатить цену. Следовательно, нарушение этой обязанности даёт право продавцу в разумный срок потребовать расторжения договора. Таким образом, исковая давность истекла через три года после передачи акций”, — пояснил РАПСИ профессор Российской школы частного права Роман Бевзенко. 

Он указывает, что факт смерти одного из участников договора не имеет никакого значения.

«Это обычное универсальное правопреемство. Если покупатель, который купил акции и не заплатил цену, умирает, то наследники должны исполнить обязательства за счет наследственной массы, которая перешла к ним от умершего», — сказал Бевзенко.

По его мнению, апелляционная инстанция ошиблась в трактовке обязательства уплатить цену по договору купли-продажи как обязательства до востребования. 

«Обязательство до востребования должно быть прямо установлено как именно до востребования, как я тебе даю взаймы до тех пор, пока ты не захочешь прийти и потребовать возврата долга. В данном деле считать обязанность покупателя заплатить цену обязательством до востребования — это очень грубая ошибка, это противоречит закону», — считает юрист.

Профессор отмечает, что в данном споре не является ключевым вопрос, какие документы могут подтвердить условия устрой сделки. 

«Видимо, что-то они обсуждали устно, мы не знаем что. Дальше они пошли к регистратору, и акции были переданы новому собственнику. В передаточном распоряжении, которое было подано регистратору, написано, что основанием для передачи акций является договор.

Но сам договор не представлялся, потому что таковы правила ведения реестра владельцев ценных бумаг. То есть передаточного распоряжения достаточно, чтобы списать акции на счет другого лица.

Но еще раз повторюсь, что вопрос исковой давности снимает все дискуссии по поводу природы сделок купли-продажи ценных бумаг», — отметил Бевзенко. 

На его взгляд, дело не стоило передавать на рассмотрение в кассационной инстанции.

«Во-первых, это не задача Верховного суда рассматривать такого рода вопросы, все-таки он нужен для того чтобы решать какие-то глобальные правовые проблемы, которые перед российским гражданским правом, в частности, стоят, а не для того, чтобы ловить блох в каких-то отдельных частных делах.

Здесь никакой глобальной проблемы нет. Примечательно, что само по себе определение судьи о передачи дела для пересмотра ни одного аргумента не содержит, почему вдруг судья заинтересовался этим делом.

И, конечно, кроме расстройства и разочарования такие действия у меня лично никаких эмоций других вызвать не могут», — отметил профессор.

С его мнением согласилась партнер Petrol Chilikov Олеся Петроль. 

«Дело затрагивает интересный правовой вопрос — о сроке исполнения обязательства по оплате товара, если этот срок не установлен в договоре купли-продажи.

Судебная практика традиционно придерживается позиции, согласно которой просрочка в оплате наступает непосредственно после передачи товара.

Раз просрочка наступает после передачи, то и исковая давность начинает течь на следующий день после передачи товара покупателю», — считает она.

Однако постановление апелляционного суда порывает с этой традицией: судьи сочли более правильным подход, согласно которому обязательство по оплате товара предполагается обязательством до востребования, а просрочка наступает лишь после предъявления требования продавцом.

«Такой подход порождает вполне конкретные практические следствия, которые можно без преувеличения назвать драматическими: с учетом того, что 10-летняя «объективная давность» начнет истекать в 2023 году, все, кто передали что-то, скажем, в 1996 году, смогут обратиться к покупателям с требованием об оплате давным-давно переданного имущества.

Покупатели окажутся в сложной ситуации: им придется или искать доказательства установления срока оплаты, или доказательства оплаты, или оплачивать полученное, нередко второй раз.

А судам предстоит рассматривать такие требования, которые будут предъявляться, очевидно — как и в этом деле — не только к покупателям, но и к их наследникам», — указывает Петроль. 

Источник: http://rapsinews.ru/judicial_news/20191205/305154781.html

Почему сделка может стать недействительной

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Ирина Милаярова | krisha.kz

Случаи, когда сделка купли-продажи признаётся недействительной, встречаются на рынке недвижимости всё чаще.
Причин тому несколько. Это и банальная неосведомлённость сторон о последствиях своих решений, и ошибки составления договоров, а зачастую и умышленные действия недоброжелателей.

Сборники судебных актов регулярно пополняются новыми делами, за сухими канцелярскими формулировками которых чей-то печальный опыт: лишился купленной квартиры, пришлось вернуть приобретённый дом, участок оказался чужим и т. д.
Юрист «Крыши» Бахыт Касымбеков рассказал о том, как избежать скандальных тяжб и отстоять свои права.

Факторы риска

Несмотря на все сложности и нюансы гражданского законодательства, есть чуть более 10 основных моментов, которые необходимо знать продавцам и покупателям.

В целом проблемные сделки делят на две категории: ничтожные — когда допускалось прямое нарушение закона (например, обман, мошенничество, уклонение от обязательств одной из сторон и др.

, основания, о которых упоминается в отдельной статье ГК) и оспоримые — когда ситуации не были предусмотрены законодательными актами, законы, казалось бы, не нарушены, а конфликт всё же возник.

Такие случаи рассматриваются в суде по другой схеме (статьи 157, 158 ГК РК).

Однако из судебной практики видно, что не всё так просто. Споры, кстати, могут возникнуть и относительно ничтожности сделки. В этом случае её правомерность будет устанавливать суд.

Критерии недействительности сделок, которые являются основанием для расторжения договора купли-продажи, изложены в 159-й статье ГК РК.
Среди них — отсутствие разрешения или его недействительность, например, если квартира продана по доверенности, срок которой истёк.

Предусмотрена законом защита имущественных интересов несовершеннолетних и недееспособных людей.
Сделки с участием последней группы населения нередко оспариваются по иску опекунов. Известны случаи, когда человека признавали недееспособным только после того, как тот провернул сделку, в итоге договор купли-продажи объявлялся недействительным.

Отдельно выделяют факты, когда прежде адекватный человек находился в изменённом состоянии и не понимал значения своих действий. Претензии может предъявить сам потерпевший или, в случае его смерти, наследники, родственники и другие заинтересованные стороны.
Истории о продаже недвижимости в состоянии аффекта, алкогольного, наркотического опьянения, увы, всё ещё встречаются.

Сделка, совершённая вследствие заблуждения, также признаётся недействительной. Однако в этом деле суд будет учитывать, о какой именно оплошности идёт речь.
Если выяснится, что неведение стало следствием беспечности и грубой неосторожности либо является предпринимательским риском, в иске могут отказать.

Разумеется, незаконны операции, проведённые под влиянием насилия и угроз, и так называемые кабальные сделки, когда решение принималось на крайне невыгодных условиях, которыми умело воспользовалась другая сторона.

Кроме того, бывают мнимые и притворные сделки. Мнимая совершается для видимости, а притворная прикрывает другую сделку.

Как обезопасить сделку?

Бахыт Касымбеков

юрист

Чаще всего сделки признаются недействительными вследствие признания продавца лицом, не осознававшим условий сделки (например, со стариками) и при ущемлении прав какого-либо из наследников.

Если есть хоть малейшие сомнения в адекватности участника сделки или в роли продавца — человек преклонного возраста, необходимо потребовать документы об отсутствии психиатрических заболеваний, наркотической зависимости или алкоголизма.

Лиц пожилого возраста можно попросить представить справку из медицинского учреждения о состоянии здоровья.

Если недвижимость была получена в наследство, необходимо убедиться, что никого из наследников не обошли при унаследовании.

Также при заключении договора с доверенным лицом желательно обсудить условия сделки с хозяином имущества, чтобы исключить возможность злоупотребления полномочиями представителем.

Если спорная ситуация всё-таки возникла, важно помнить, что, прежде чем обратиться с исковым заявлением в суд, придётся уведомить оппонента о своём намерении расторгнуть договор. Инстанция будет рассматривать дело только при наличии отказа либо если письмо осталось без ответа (установленный срок составляет 30 дней).

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, договор может быть расторгнут одной из сторон при существенном нарушении условий вторым участником, в частности если идёт речь о весомом материальном ущербе.

Срок исковой давности в большинстве случаев составляет три года с момента обнаружения несоответствия. Исключение — сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. В этом случае иск на признание принимается в течение года с момента, как одной из сторон стало известно о нарушении.

Существует ли мирный способ?

Впрочем, расторжение договора купли-продажи иногда происходит и без суда. Разумеется, это возможно лишь в том случае, если обе стороны согласны на это.

Процесс расторжения сделки в таком случае прост: в присутствии нотариуса составляется соглашение о расторжении, регистрируется, после чего каждая из сторон остаётся при своём — продавец с недвижимостью, покупатель с деньгами. Стоит такая процедура 10 МРП, то есть 22 690 тенге.

https://www.youtube.com/watch?v=Ys9HjVvDd6I

Редакция надеется, что эти советы, а также опубликованные ранее правила безопасной покупки и критерии выбора жилья помогут вам избежать неприятных ситуаций и все сделки с недвижимостью будут благополучными!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2017/pochemu-sdelka-mozhet-stat-nedeystvitel-noy

Руководство по применению сроков исковой давности в примерах и таблицах

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Организации и физлица, права которых нарушены, могут обратиться в суд за их защитой в течение определенного промежутка времени – срока исковой давности. Длительность этих промежутков может исчисляться днями, годами или не иметь ограничений вовсе.

Кроме того, существует немало специальных правил начала их исчисления, разобраться в которых без учета позиций высших судов порой невозможно.

Не упрощают применение инструмента и его процессуальные особенности, такие как исключительное право на это оппонента по разбирательству, возможность приостановления, прерывания или восстановления срока исковой давности. Об основных нюансах и главных новшествах вопроса мы поговорим в нашем материале.

Базовые положения ГК РФ о сроках исковой давности

Срок исковой давности как правовой институт призван дисциплинировать участников правоотношений в вопросах своевременности внесения платежей и исполнения обязательств, а также обращения за судебным разрешением возникающих споров.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 кодекса. При этом он не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 197 ГК РФ предусматривает для отдельных видов требований возможность установления законодательством специальных сроков исковой давности, сокращенных или более длительных по сравнению с общим сроком.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено, является основанием для отказа в иске.

В силу пункта 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается действием обязанного лица, свидетельствующим о признании долга. После перерыва срок исковой давности начинает исчисляться заново: время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину

пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право подлежит защите.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется:

  • на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом (включая ущерб деловой репутации). Исключение предусмотрено п. 10 ст. 152 ГК РФ для требований, предъявляемых в связи с распространением в СМИ порочащих сведений. Здесь срок составит один год со дня опубликования;
  • на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом о противодействии терроризму;
  • на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения;
  • на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
  • на другие требования в случаях, установленных законом.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Документ включен в СПС “КонсультантПлюс”

Заявление о пропуске срока можно сделать устно и без конкретики

Компания, будучи ответчиком по иску, в суде первой инстанции устно заявила о пропуске оппонентом срока для обращения в суд по части предъявленных требований. Суд, не обратив на это внимание, частично удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе фирма возразила против принятого решения, указав арбитрам на не рассмотренное нижестоящей коллегой заявление. Судьи не увидели нарушений, поскольку компания:

  • не представила письменного заявления;
  • не добилась внесения записи о заявлении в протокол судебного заседания;
  • не конкретизировала просроченные обязательства и момент начала исчисления срока давности по ним.

Из указанного Фемида сделала вывод, что фирма в процессуальном смысле не делала спорного заявления. Окружная кассация с этим не согласилась.

Судьи остались недовольны тем, что коллеги не изучили аудиозапись заседания, в котором было заявлено о пропуске срока исковой давности, и направили дела на новое рассмотрение.

Источник: http://www.v2b.ru/articles/rukovodstvo-po-primeneniu-srokov-iskovoy-davnosti-v-primerah-i/

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Последнее обновление: 26.06.2019

– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (ст. 205 ГК РФ).

Как Покупателю квартиры стать «добросовестным приобретателем»? Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке.

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (п.2, ст.181 ГК РФ).

В отличие от ничтожной сделки – там срок составляет «стандартные» три года (п.1, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срокаисковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 05 апреля 2012 г. по делу N 33-691 (ключевые темы: договор купли-продажи автомобиля

Какова исковая давность по расторжению договора купли продажи?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 05 апреля 2012 г. по делу N 33-691

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Алдошиной В.В., Юрковой Т.А.,

при секретаре Пушкарь Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Сечина Н.П. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 20 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску Сечина Н.П. к Филаковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы.

Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сечин Н.П. обратился в суд с иском к Филаковой Т.В. о признании договора купли-продажи транспортного средства МАЗ 33S3 от “…” года N”…”, заключенный между ИП Сечиным Н.П. и ИП Ч., договором купли-продажи транспортного средства МАЗ 33S3 от “…” года N “…”, заключенным между ИП Сечиным Н.П. и Филаковой Т.В.

; расторжении договора купли-продажи транспортного средства МАЗ 33S3 от “…” года N “…”, заключенным между ИП Сечиным Н.П. и Филаковой Т.В.; взыскании с ответчика в его пользу части суммы, уплаченной за приобретение транспортного средства по договору купли-продажи транспортного средства МАЗ 3383 от “…” года N “…

“, в размере “…” рубля.

В обоснование требований указал на то, что “…” года приобрел у Филаковой Т.В. автомобиль МАЗ 33S3, шасси 33S3/1223, цвет серый, год выпуска 1993, ПТС “…”, за сумму “…” руб. Денежные средства переданы Филаковой Т.В. в полном объеме.

После оформления договора купли-продажи с целью постановки на учет принадлежащего ему транспортного средства, “…” года экспертом осмотрено транспортное средство, в ходе которого установлено, что марка, модель и тип автотранспортного средства указаны в ПТС N “…

” неправильно, и у него изъяты паспорт транспортного средства, транзитные номера.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

На запрос сотрудников МРЭО ГИБДД ОВД г. Донского Тульской области Минским автомобильным заводом был дан ответ, что полуприцеп грузовой модели 33S3 ими не разрабатывался и не выпускался.

По результатам экспертизы полуприцепа МАЗ 33S3, проведенной экспертно-криминалистическим центром МВД РФ, установлено, что место расположения, структура и размерные характеристики маркировочного обозначения шасси принадлежащего ему полуприцепа МАЗ, не соответствуют стандартам, предъявляемым предприятием-изготовителем.

До настоящего времени органами внутренних дел решение по материалу о несоответствии модели принадлежавшего ему полуприцепа не принято, в связи с чем, поставить его на регистрационный учет в МРЭО ГИБДД не представляется возможным.

По указанным основаниям считает, что договор купли-продажи транспортного средства МАЗ 33S3 от “…” г., заключенный между ним и Филаковой Т.В., подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий, поскольку транспортное средство нельзя эксплуатировать из-за невозможности поставить на учет.

В ходе проведения предварительного судебного заседания ответчиком Филаковой Т.В. и ее представителем по доверенности Габдрахимовой О.В. заявлено о пропуске истцом без уважительных причин установленного п. 2 ст. 477 ГК РФ срока для обращения в суд с иском по требованиям, связанным с недостатками товара.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от “…” года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сечина Н.П к Филаковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи отказать.

В апелляционной жалобе истец Сечин Н.П. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее выслушав объяснения представителя истца Сечина Н.П. по письменному заявлению Нестеренко О.Ю., ответчика Филаковой Т.В. и ее представителя по доверенности Габдрахимовой О.В., исследовав письменные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.п.

2, 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ N23 от 19 декабря 2003 года “О судебном решении” решение суда является законным и обоснованным в том случае, если оно принято в точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, “…” года между индивидуальным предпринимателем Ч. (комиссионер), с одной стороны, и Филаковой Т.В.

(комитент), с другой стороны, заключен договор комиссии транспортного средства, по условиям которого индивидуальный предприниматель Ч. (комиссионер) по поручению Филаковой Т.В.

(комитент), за вознаграждение от имени и за счет комитента обязуется реализовать транспортное средство МАЗ 33S3 (п. 1 договора).

Стоимость транспортного средства установлена и составляет “…” рублей (п. 2 договора).

При этом комитент обязан предоставить полную и достоверную информацию о комплектации реализуемого транспортного средства и выдать комиссионеру все необходимые документы для реализации транспортного средства (п. 2.1 договора).

Комитент, в том числе, гарантирует, что маркировочные номера агрегатов выполнены на заводе-изготовителе в соответствии с нормативной документацией и не подвергались изменениям (п. 3 договора).

Комиссионер обязан передать транспортное средство покупателю и оформить необходимые документы (п. 4.1 договора).

Расчеты между комитентом и покупателем производятся без участия комиссионера (п. 5 договора).

“…” года между индивидуальным предпринимателем Ч. (продавец), с одной стороны, и Сечиным Н.П. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи автотранспортного средства N “…”.

По условиям договора продавец продает, а покупатель приобретает транспортное средство МАЗ 33S3 (п. 1 договора).

Стоимость транспортного средства составляет “…” рублей. Собственник транспортного средства получил от покупателя вышеуказанную сумму полностью (п. 6 договора).

“…” года Сечин Н.П. обратился в МРЭО ГИБДД ОВД по г. Донской Тульской области для постановки приобретенного транспортного средства на регистрационный учет.

Однако ему в этом было отказано в связи с неправильным указанием марки, модели и типа транспортного средства в ПТС N “…”, изъяты паспорт транспортного средства, транзитные номера, что подтверждается талон – актом от “…” года.

Отказывая Сечину Н.П. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сослался на то, что о нарушении прав ему стало известно “…” года, с настоящим иском обратился в суд только “…

” года, то есть с пропуском установленного п. 2 ст.

477 ГК РФ срока, доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, истцом не представлено.

По указанным основаниям, суд первой инстанции пришел к выводу об истечении срока исковой давности, применении его последствий и отказе Сечину Н.П. в удовлетворении исковых требований к Филаковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы без исследования иных фактических обстоятельств по делу, по мотиву пропуска им срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции находит указанный вывод суда первой инстанции не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Часть 1, 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Тем самым, установленные ст. 477 ГК РФ сроки являются сроками обнаружения недостатков, а не специальными сроками исковой давности. Поскольку в рамках параграфа 1 главы 30 не содержится никаких норм относительно срока исковой давности, то он составляет три года и исчисляется по общим правилам, то есть с момента обнаружения недостатков.

Пунктом 2.1 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 октября 1993 года N 109, предусмотрена обязанность водителя иметь при себе и по требованию сотрудников полиции передавать им, для проверки регистрационные документы и талон о прохождении государственного технического осмотра на данное транспортное средство, а при наличии прицепа – и на прицеп.

Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения установлено, что механические транспортные средства и прицепы должны быть зарегистрированы в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации или иных органах, определяемых Правительством Российской Федерации, в течение срока действия регистрационного знака “Транзит” или 5 суток после их приобретения или таможенного оформления.

Материалами дела подтверждено, что о нарушении своих прав истец Сечин Н.П. узнал “…” года, когда обратился в МРЭО ГИБДД ОВД по г. Донской Тульской области с заявлением для постановки приобретенного транспортного средства на регистрационный учет и при осмотре транспортного средства установлено неправильное указание марки, модели и типа транспортного средства, отраженные в ПТС “…”.

ПТС и транзитные номера у Сечина Н.П. изъяты “…” года и вместе с сообщением об обнаружении признаков преступления переданы в орган внутренних дел для принятия решении в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством.

Постановлением Подольского городского суда Московской области от “…” года по делу по жалобе Сечина Н.П. признаны незаконными и необоснованными действие (бездействие) органа Управления МУ России “Подольское”, выразившееся в непринятии соответствующих мер по сообщению о преступлении по материалу КУСП “…” от “…

” года по факту несоответствия модели полуприцепа Тент МАЗ 3383, 1993 года выпуска, принадлежащего Сечину Н.П., в установленные законом сроки; орган дознания Управления МУ России “Подольское” обязан принять меры по сообщению о преступлении по материалу КУСП “…” от “…

” года по факту несоответствия модели полуприцепа Тент МАЗ 3383, 1993 года выпуска, принадлежащего Сечину Н.П.

Согласно справке об исследовании N “…” экспертно-криминалистического центра УВД по Тульской области маркировочное обозначение шасси полуприцепа “МАЗ”, принадлежащего Сечину Н.П., является первичным и изменению не подвергалось, но его место расположения, структура и размерные характеристики не соответствуют стандартам, предъявляемым предприятием-изготовителем.

Пункт 3 статьи 15 и пункт 3 статьи 16 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ “О безопасности дорожного движения” связывают допуск транспортного средства к эксплуатации с его регистрацией и выдачей соответствующих документов.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/101469061/

Административное право
Добавить комментарий