Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

Возможна ли принудительная приватизация?

Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации жилья, лучше попытаться договориться с ним. Обращение в суд должно быть только тогда, когда истец испробовал все средства. Шансы на принудительную приватизацию крайне малы.

Если причина в семье

Нередко случается так, что люди прочно связанные родственными отношениями, не поддерживают никакого общения, однако остаются прописанными на одной жилплощади. Не смотря на фактическое отсутствие поддерживаемых связей, права родственников на квартиру, в которой они прописаны, не умаляются.

Право участвовать в приватизации также сохраняется за такими лицами, но не каждый желает воспользоваться своим правом. Зачастую желание отказать от участия в приватизации возникает с помощью негативного воздействия других жильцов.

Они пытаются создать такие условия, чтобы участник сам не пожелал проживать и претендовать на помещение. С этой целью многие члены семьи перекладывают на других обязанности по содержанию помещения, в том числе по оплате расходов.

Такое положение вещей провоцирует возникновение крайне сложной ситуации, когда собственников жилья из фонда муниципалитета несколько, но кто-то из них отказывается участвовать в процессе приватизации. Иногда прибегают к принудительной приватизации, однако решить проблему таким путем удается не всегда.

Пример из практики

Наиболее приемлемым способом разобраться в ситуации, является рассмотрение конкретного практического примера. Женщина, которая обратилась в суд настаивала на принудительной приватизации. Ответчиком в деле предполагался ее бывший супруг. Предметом иска и спорной ситуации является квартира, состоящая из двух комнат.

В данной жилплощади зарегистрированы сама истица, ответчик, их совместная дочь, достигшая 18 лет и несовершеннолетняя внучка. Дочь истицы судебным решением родительских прав лишена в связи с систематическим злоупотреблением алкогольных напитков, а сама истица является опекуном внучки. Дочь в данной квартире не проживает.

Истица в исковом заявлении также указала, что она и несовершеннолетняя внучка в квартире не могут проживать по причине того, что ответчик создает для этого нестерпимые условия: портит имущество, систематически употребляет алкоголь, что не позволяет воспитывать ребенка в полагающихся условиях.

Суть проблемы состояла в том, что ранее квартира не была приватизирована, кроме того, никто из указанных участников дела не участвовал ранее в приватизации. Ответчик выступал против это процедуры, в связи с чем истица настаивала на принудительном ее проведении.

На рассмотрении судебного дела ответчик полностью подтвердил свое нежелание приватизировать квартиру, причем, интересы внучки его не волновали. Он не думал о том, что для нее так будет лучше, ссылаясь на то, что его лично устраивает проживать в муниципальном жилье. Других аргументов он не приводил.

Другие же участники процесса подтвердили поведение ответчика и его дочери и выступали полностью на стороне истца. Итак, каково же было решение суда? Несмотря на социальную сторону вопроса, суд отклонил иск, признав отсутствие законных оснований на обязывание участия ответчика в приватизации.

Что говорит закон?

С чем связано такое решение суда? Ведь очевидно, что суд принял решение в пользу аморального и незаинтересованного лица и отклонил требование о создании наилучших условий для жизни ребенка.

Однако, что же можно понять из норм законов и других нормативных актов? Обращаясь к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст.

1 и 2 можно сразу же прочесть, что приватизация предполагается возможной исключительно на добровольной основе лиц, которые проживают в приватизируемом помещении, которое относится к государственному или муниципальному фонду жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Закон наделяет граждан правом приватизации, но существенным условием является согласие абсолютно всех проживающих лиц старше 14 лет. Именно это правило позволяет получить квартиру в общую или долевую собственность, причем с учетом доли несовершеннолетних.

Какой же в итоге напрашивается вывод? Муниципальное или государственное жилое помещение можно приватизировать и получить в собственность исключительно по согласию всех проживающих. При этом не допускается принудительная приватизация или получение согласия жильца в результате принуждения.

При этом законодательно не обязан никому ничего объяснять тот, кто не согласен на приватизацию жилья. Причина отказа не играет существенную роль в решении суда при рассматривании таких дел.

Будь-то благородная или совершенно низменная причина, суд не сможет обязать лицо провести приватизацию принудительно. Именно поэтому, суд отклонил иск в рассматриваемом примере.

Ответчик имеет право самостоятельно решать вопрос о приватизации, а обязывать его склониться в иную сторону не может никто.

План действий

Считается, что безвыходных ситуаций не бывает, однако, выходы, которые возможны в различных случаях либо сложно осуществимы, либо очень дорого стоят. Однако какой есть выход в ситуации с отказом одного из жильцов от приватизации?

Самый логичный и правильный способ – переговоры. Первое, что нужно сделать после того, как выяснилось, что кто –то отказывается от приватизации –поговорить с ним.

Нужно попытаться на первом этапе решать проблемы мирно и максимально выгодно для всех. Наверняка, лицо, отказывающее в приватизации, заинтересованно в этом.

Возможно, стоит подойти со стороны желаний и потребностей и предложить выгодную замену согласию на приватизацию.

Однако иногда выгода отказывающегося на столько велика, что решить проблему таким способом оказывается крайне сложно. Например, два брата прописаны в квартире, которая находится в муниципальной собственности.

Один из них в связи с предложением работы в другом городе переехал туда и в данной квартире не проживает. Этот брат попросил другого дать согласие на приватизацию с целью дальнейшей продажи квартиры и ее раздела поровну.

Второй брат отказался, так как он один проживает в просторной квартире, а в случае продажи, получит ухудшение условий проживания.

Однако в ситуации с муниципальным жильем есть шанс лишить отказывающего в приватизации права пользования таким помещением. Однозначно сам отказ основанием для этого не является. Однако если «отказник» ведет асоциальный образ жизни, создает экстренные и аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, мешает соседям, то его можно лишить права на проживание.

Кроме того, в случае получения отказа от приватизации, проверьте, не участвовал ли отказавшийся уже в этом процессе. Если приватизация с его участием уже когда-то состоялась, то можно смело начинать процедуру, так как его согласия уже не требуется.

Ценность квалифицированной помощи юриста

Итак, понятно, что принудительно приватизацию провести не удастся. Однако можно попытаться решить проблемы различными способами, так как выход можно найти всегда. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической консультацией, так как, если дело дойдет до суда, отстоять интересы самостоятельно будет очень сложно.

Своевременная консультация с юристом поможет избежать многих ошибок, правильно сформулировать требования и представить их в суде. В обратном случае успех получения положительного решения суда крайне маловероятен.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vozmozhna-li-prinuditelnaya-privatizaciya.html

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!

Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

До создания своих семей сестры Н. и Е. с 1986 года проживали с родителями вместе в спорной квартире, которые после своего отъезда в другой город, переоформили договор социального найма жилого помещения в1992 году на одну из сестер –Н.

, которая к тому времени была уже 2 года замужем и проживала в спорной квартире с мужем (он был также зарегистрирован в спорной квартире на постоянное место жительство). В 1994 году из квартиры выехала и сестра Е. к своему будущему супругу, с которым в 1996 году она заключила брак.

Таким образом, с 1994 года в спорной квартире кроме семьи сестры Н. никто не проживал.

В 2006 году в ходе приватизации квартиры семьей сестры Н. (в составе 4 человек: 2 родителей и 2 несовершеннолетних ребенка) в равных долях сестра Е. дала отказ от доли в приватизации, обосновав его тем, что она не собирается проживать в этой квартире, ее дети зарегистрированы к мужу, и она сама проживает по месту их регистрации у мужа.

В связи с тем, что сестра более 15 лет (с 1994 года по настоящее время) в спорной квартире не проживает, не участвует в расходах на ее содержание, постоянно проживает по другому адресу, спорной квартирой не пользуется, регистрация носит административный характер, собственники спорной квартиры подали в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, так как добровольно перерегистрироваться сестра Е. отказалась, обосновав это необходимостью ей постоянной регистрации в Москве для заключения трудового договора.

Специфика описанного случая, рассматриваемого на данный момент судом, заключается в том, что сестры Н. и Е. фактически с 1994 года не состояли в семейных правоотношениях ни в соответствии с нормами ранее действующего ЖК РФ (совместное проживание, ведения совместного хозяйства), ни в соответствии с действующими нормами ЖК РФ.

Тем не менее, с момента выезда сестры Е. на другое место постоянного проживания никто ее не исключал из состава семьи, не признавал бывшим членом семьи, не снимал с регистрационного учета, хотя фактически ее отказ от доли в приватизации носил формальный характер и был необходим ввиду наличия у нее регистрации в спорной квартире.

Однако п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч.

4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.

2005 г. – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

 К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г.

№ 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, даже не смотря на то, что сестра Е.

как до приватизации, так и после приватизации, не продолжала проживать в занимаемом жилом помещении, она имела равные права с нанимателями по пользованию им, хотя и не реализовывала их, в том числе, не исполняла обязанности по содержанию жилого помещения, не является основанием для удовлетворения иска о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В связи с чем возникает логичный вопрос: не является ли такая безальтернативная позиция законодателя основанием для злоупотребления своим правом недобросовестными «жильцами»? Не ограничивает ли ст. 19 Вводного закона права собственников жилого помещения? И главное, возможно ли «недобровольное» выселение таких «вечных» жильцов?

Некоторые юристы видят решение проблемы путем подачи негаторного иска, исходя из того, что подобное «проживание», в первую очередь, нарушает права владения собственников, то есть вещные права. Однако сложности в данном конкретном деле возникают с доказыванием препятствий, которые чинит сестра Е. сестре Н.

, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению спорной квартирой, так как не проживающая в ней сестра фактически не совершает никаких действий по ограничению прав собственности проживающей в ней семьи.

И при этом неуплата своей части кварплаты не является основанием для ее выселения, тем более что ее часть погашала сестра Н.

Таким образом, возможности выселить недобросовестную сестру ни законодатель, ни тем более суд не предоставляют, что в свою очередь дает ей безграничные возможности злоупотребления своим правом, которое изначально было предоставлено ей в целях защиты от действий собственников, интересы и права которых в итоге сами нуждаются в защите.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/mozhno_li_vypisat_iz_privatizirovannoj_kvartiry_otkazavsheesya_ot_doli_v_privatizacii_lico/790

«Двушка» превращается… Минчане могут лишиться 4/5 своей квартиры из-за нюансов приватизации, оформленной еще в начале девяностых – Недвижимость Onliner

Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

Непростые жизненные обстоятельства вынуждают даже далеких от юриспруденции людей изучать законы, штудировать указы и разыскивать документы многолетней давности. С головой погрузиться в мир правоведения, сверки печатей и идентификации подписей пришлось минчанке Нине Бибик.

Похоронив мужа, женщина приготовилась оформить документы для вступления в наследство. Однако после посещения нотариуса Нина узнала, что она и ее дочь отнюдь не единственные претенденты на «квадраты».

На бо́льшую часть двухкомнатной квартиры умершего супруга имеет виды… нет, не дальний родственник и не внебрачный наследник, а исполком Ленинского района.

Предмет спора, или, правильнее сказать, поле боя — 41-метровая квартира в скромной пятиэтажке под номером 110 на проспекте Рокоссовского. «Двушка», которую долгое время считали своей, в одночасье превратилась в «делимый объект». Причем семья умершего до сих пор не может понять, что за процедура позволяет раздирать на части приватизированную еще в прошлом веке жилплощадь.

— Эту квартиру мать моего мужа Мария Михадюк получала давным-давно: долго стояла в очереди, и наконец исполком выделил «двушку» ее семье, — объясняет, откуда взялась спорная жилплощадь, Нина. — В девяностых появилась возможность приватизировать жилье.

В 1993 году семья мужа собрала все документы и также решила заняться квартирным вопросом.

К тому моменту мы с Игорем уже были женаты, но я оставалась прописанной в своей квартире: зачем метаться с оформлением, если есть где жить и хватает «квадратов»?

Приватизация раньше проводилась как: всем прописанным насчитывались квоты. Такого понятия, как долевая или совместная приватизация, просто не существовало.

Сами понимаете, все только начиналось, законы менялись, привычного нам сейчас порядка не было (большие изменения в этом вопросе произошли только в конце девяностых).

В 1993-м в квартире были прописаны трое: муж, его мать и отчим — вот и квоты насчитали на всех.

Но родители — Мария Михадюк и ее гражданский супруг Александр Коротенко — решили передать свои квоты Игорю, чтобы квартира числилась за ним. В то время для этого достаточно было просто написать заявление, собрать необходимые документы и прийти в ЖЭС.

Какого-либо нотариального заверения не требовалось.

Весь этот механизм я знаю наизусть, так как в это же время приватизировала свою квартиру в Чижовке, — говорит женщина, доставая из увесистой папки с документами пожелтевшие от старости листики в клеточку, на которых умершие уже люди, по ее словам, изъявили когда-то свою волю.

Далее идут еще более убедительные документы. Женщина извлекает на свет договор «на продажу квартиры в собственность граждан», который в июне 1994 года был заключен между исполкомом Ленинского райсовета народных депутатов и Игорем Мирановичем.

Согласно этому документу, мужчина оплатил разницу между оценочной стоимостью квартиры и жилищной квотой и приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения).

Отдельным пунктом указано: «В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях».

Подтверждает права покупателя и «беларускамоўны» технический паспорт квартиры. «Уладальнікам» безоговорочно признается Миранович Игорь Владимирович. «Падставы валодання» — заключенный ранее договор купли-продажи.

С такими-то документами, казалось, можно быть как за каменной стеной. Но у сотрудников исполкома и суда свои аргументы.

— 23 декабря 2014 года мой муж скончался, — продолжает Нина. — Умирать он не собирался, поэтому и завещания не составлял.

Где-то через два месяца, в феврале 2015-го, вместе с дочкой я пошла в нотариальную контору, чтобы начать процедуру переоформления наследства.

Так как у дочери маленький ребенок и нет возможности ходить по инстанциям, она сразу же отписала свою долю мне (странно, хоть мы и находились все время среди юридически грамотных людей, но никто не подсказал, что можно просто оформить доверенность).

Нотариус нас огорошила: квартиру, которая, как мы были уверены, находилась в личной собственности мужа, она начала делить на доли пропорционально полученным когда-то квотам. Получилось, что доля мужа и, соответственно, наследство — всего ничего, одна пятая.

Почему так произошло, мне непонятно до сих пор: один собственник, квоты переданы ему, а остальные прописанные не настаивали на выделении своих долей даже после 1998 года, когда стала возможна долевая приватизация. То есть людям это было не нужно, они сознательно передали квартиру сыну и были спокойны.

Однако нотариус продолжала настаивать: после смерти Михадюк и Коротенко наследство не переоформлено (но зачем переоформлять свою собственность!), документы составить не могу, идите в суд.

— Хоть мы законов тогда и не знали, а значит, верили каждому слову юриста, такая трактовка показалась странной. Но что делать, раз надо в суд — пойдем в суд. Казалось, что это простая формальность, — уточняет минчанка.

В этом непростом деле есть еще одна сторона: собственник жилья Игорь Миранович на момент смерти уже 17 лет отбывал наказание в местах лишения свободы. За решетку мужчина попал из-за того, что до смерти избил свою мать. Отчим Игоря, круг наследников которого не установлен (но, по утверждениям Нины, никого и нет), также скончался в тюрьме. С тех пор в квартире никто не прописан.

— Все это время за квартирой смотрела наша семья, — вступает в разговор пасынок Игоря и сын Нины от первого брака Евгений. — «Двушка» была старенькой и совсем без ремонта, но с разрешения отчима после свадьбы я переехал сюда вместе с женой.

За свадебные деньги полностью обновили квартиру: коммуникации, полы, потолки, стены. Естественно, оплачивали «коммуналку».

Однако сейчас в суде во внимание этот факт никто не принимает, а если начинаешь делать акцент, «исполкомовцы» отвечают: вас никто об этом не просил.

В 2015 году Нине пришлось побывать в суде уже по квартирному вопросу: женщина пыталась доказать, что как минимум доли умерших родителей собственника должны достаться наследникам (дочке и внучке). Исполком Ленинского района оперативно подал встречный иск о признании долей Михадюк и Коротенко выморочными и передаче их в коммунальную собственность.

— У нас состоялось уже три судебных заседания, — рассказывает о жизненных перипетиях минчанка. — Насколько я поняла, судья и администрация района опираются на законы 1998 года, когда уже появилась долевая приватизация.

Но ведь в нашем случае все было оформлено на пять лет раньше и на основании квот.

А закон обратной силы не имеет! Более того, по нормативам начала девяностых собственник был в праве выделить долю членам семьи, но никак не обязан.

— Во время процесса для изучения также было затребовано уголовное дело, по которому Игорь сел в тюрьму, — продолжает Нина. — Возможно, его хотели признать недостойным наследником. Но как это сделать, если квартира в личной собственности?.. Не вышло.

— Суд закончился тем, что за мной признали 21/100 долю квартиры, остальное — выморочное с передачей в коммунальную собственность. Представьте, в 41-метровой квартире прямым наследникам оказалось положено только 8 квадратных метров общей площади, или 5 жилой.

А на остальные метры, как мне сказали, могут подселить неплательщиков — тех, кто годами не платит по «жировкам» в своих квартирах и, понятное дело, не будет платить и здесь. Короче, перспектива соседствовать с алкашами.

Насколько я знаю, не учли и тот факт, что разница между квотами и рыночной стоимостью квартиры была оплачена из семейного бюджета, ведь мы были женаты, а значит, в этой квартире есть и моя доля. То есть если вы делите на доли, то делите на всех. Но как-то не вышло, — замечает минчанка.

— Исполком тоже отличился: например, лицевые счета на эту квартиру каждый раз предоставляли в суд разные люди — менялись собственники и члены семьи. Были и другие нестыковки, но на руках этих документов сейчас, увы, нет. Они подшиты в дело, — говорит Евгений.

После первого решения суда Нина кинулась искать хорошего адвоката. Грамотного юриста ей подсказали знакомые, но в итоге правовед, которой семья полностью доверяла, посоветовала женщине не подавать кассационную жалобу: мол, ничего не выйдет. А после получения мотивировочной части дала еще один совет: затягивайте пояса и выкупайте выморочные доли по рыночной цене.

— Я пошла в БРТИ, чтобы узнать, во сколько же мне обойдется ставшая чужой часть квартиры. Но там только посмеялись: мол, какие доли, о чем вы, ведь собственник ваш муж, — вспоминает Нина. — Мы стали обращаться в прокуратуру, городской суд, но везде нам давали ответ: мы не можем рассматривать ваше дело, так как нет кассационной жалобы.

Пришлось искать нового адвоката, копать глубже, поднимать старые документы и опять подавать в суд по этому же делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами (приложили справку о передаче квот Игорю, выписку из закона о приватизации и тому подобное).

Состоялось очередное заседание, в итоге суд постановил: решение предыдущего суда не отменять…

— Насколько я читал законы, выморочным жилье может быть признано всего в нескольких случаях, — апеллирует к Гражданскому кодексу Евгений. — Когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства.

Предусмотрен и еще один нюанс: если за квартирой смотрело государство и сумма накопившихся долгов превышает стоимость квартиры. К тому же есть оговорка, что имущество можно признать выморочным в период от одного года до десяти лет, не позднее.

У нас же несовпадение по всем пунктам: есть наследники, «коммуналка» исправно оплачивалась и прошло уже 18 (!) лет со смерти родителей отчима.

— Муж всегда был уверен, что у наших детей будет свое жилье: дочке — квартира в Серебрянке, сыну — в Чижовке. Но в жизни все оказалось не так. Перевернули, перекрутили, пожонглировали законами — и вперед, будет молодая семья жить на птичьих правах вместе с районными алкоголиками.

Сейчас пойдем по всем этапам, вплоть до Верховного суда, будем стучать во все двери и останавливаться не собираемся. Неужели за свое еще нужно сражаться? Мы уже потратили около 2000 на адвокатов и оплату госпошлин, а что дальше будет? А самое главное, что наверняка мы не одни такие в Минске, — сокрушена Нина.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/11/30/kvart-107

А вы приватизировали квартиру?

Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

В минувший вторник в редакции “Граней” состоялась горячая линия по вопросам приватизации жилья.

На прямой связи с горожанами были начальник Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Людмила КОШКИНА, начальник отдела жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна ЦАРЬКОВА, директор МУП технической инвентаризации Александр СИРОТКИН. Тема, безусловно, актуальна — поступило свыше 40 вопросов.

( Приехала в Новочебоксарск в 1971 году, тогда же получила двухкомнатную квартиру. В ней сейчас прописан сын, а в ордере его нет. У дочери другое жилье, но она в ордере, на долю в квартире не претендует. Хочу приватизировать квартиру на себя и оставить завещание на обоих детей.

Сын согласия на приватизацию не дает и за коммунальные услуги не платит. Требует, чтобы я отказалась от приватизации, и хочет приватизировать на себя. У него имеется другое жилье, он женат, живет с женой и двумя детьми в другой квартире. Подскажите, что мне делать? Л.

Кошкина: Без согласия сына квартиру приватизировать вам не удастся. Ваш сын, даже если совместно с вами не проживает, юридически считается проживающим по месту постоянной регистрации. Однако не все так безнадежно.

Во­прос можно решить в судебном порядке, предъявив к сыну иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии его с регистрационного учета либо, поскольку он требует, чтобы вы отказались от участия в приватизации, о признании права общей долевой соб­ственности в порядке приватизации.

( При приватизации квартиры в 1993 году не включили в нее несовершеннолетних детей. Учитывая, что с момента заключения договора передачи прошло более 10 лет, как сегодня узаконить права детей?

Л.Кошкина: К сожалению, первоначальная редакция Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривала, что для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателями.

Впоследствии были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних при приватизации. Защитить права детей можно в судебном порядке путем обращения с требованием о признании договора приватизации квартиры недей­ствительным.

Если дети на момент подачи иска достигли совершеннолетия, они предъявляют иск от своего имени самостоятельно. Что касается исковой давности, то она применяется судом по заявлению стороны в споре, и суд принимает решение о пропуске срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств по делу.

(С мужем разведены. Хочу приватизировать квартиру, а он согласия не дает. Что мне делать в такой ситуации?

(Живем в трехкомнатной квартире. В поквартирной карточке значится чужой человек с ребенком. Как теперь приватизировать квартиру?А.Сироткин: Каким образом он оказался зарегистрированным в вашей квартире?— Брат моего мужа прописал когда-то женщину с ребенком. С ней он в браке не состоял и ребенок не его.А.Сироткин: Надо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жильем по договору социального найма.

(У нас такая ситуация. Свою квартиру мы чуть-чуть перепланировали. Можем ли ее приватизировать без технического паспорта?

А.Сироткин: При сдаче документов для приватизации технический паспорт не требуется.

(У нас квартира кооперативная. Приватизировать ее обязательно?

А.Сироткин: Она уже в вашей собственности.

(Живем вдвоем с мамой. Не хотим квартиру приватизировать, так как не собираемся ни продавать, ни завещать кому-либо. Но опасаемся: не выселят ли нас из этой квартиры?

А.Сироткин: Вас могут выселить из муниципальной квартиры в том случае, если своевременно не уплачиваете коммунальные услуги. Других причин нет.

(Я квартиру приватизировала еще в 1993 году, но у меня нет домовой книги. Кто ее выдает?

Л.Кошкина: Она и не нужна вам.

(Сейчас в квартире зарегистрированы четверо, а лет 10-15 назад прописанных было много, но они в ордере не значились. Встал вопрос о приватизации. Теперь нам этих людей разыскать?

А.Сироткин: В любом случае вам надо обратиться к нам с заявлением о приеме документов на приватизацию без участия тех граждан, которые у вас когда-то были зарегистрированы.

Подойдите в кабинет № 4 МУП ТИ для дополнительной консультации. Надо разобраться, когда они сняты с регистрационного учета.

(Живем в комнате по ул. Советской, 9 вдвоем.

Обе хотим приватизировать ее. Как нам быть?

(Я занимаю койко-место по ул. Совет­ской, 9. Почему нам не разрешают приватизировать комнату?Т.Царькова: Сколько человек в вашей комнате зарегистрировано?— Мой ребенок и еще одна женщина.Т.Царькова: Если ваша соседка изъявит добрую волю и вселится в другую комнату, то вопрос о приватизации будет разрешен положительно в вашу пользу. А вообще приватизировать жилье могут только члены семьи.А.Сироткин: Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации в МУП ТИ и получить от нас письменный ответ. Затем в судебном порядке разрешить вопрос о приватизации комнаты.(Жена есть в ордере, а в квартире не зарегистрирована. Она давно уехала, ее местожительство мне не известно. Что делать, чтобы приватизировать квартиру? А.Сироткин: Нужно получить решение суда о признании ее не приобретшей права пользования жильем по договору социального найма.— Судом она уже признана как безвестно выбывшая.А.Сироткин: Тогда подойдите в МУП ТИ по ул. Винокурова, 35 для дополнительной консультации.

(Мы жили в другом городе в общежитии, переехали в Новочебоксарск в 1992 году. При приватизации требуют справку о том, что там нет у нас приватизированного жилья. Кто нам сейчас даст такую справку?

(В перечне документов, которые нужно предъявить для приватизации, указана справка о том, что дети не участвовали в приватизации в других городах России. У меня они учились в Новосибирске и жили там в общежитии. По прошествии нескольких лет где они возьмут такую справку? А.Сироткин: Предприятие технической инвентаризации может отправить запрос в муниципальное образование того города, где они проживали. Подойдите к нам.

(Договор передачи получили в 2003 году, но в регистрационную службу не обратились из-за того, что дочь уехала на учебу в другой город. Могу ли я зарегистрировать свое право без нее?

Л.Кошкина: Государственная регистрация права общей долевой собственности только одного из собственников без регистрации права остальных не может быть произведена.

Необходимо, чтобы все обратились за регистрацией права общей долевой собственности. Дочь может нотариально оформить доверенность.

(Неделю назад сдали документы на приватизацию родительской квартиры.

Тогда я отказалась от приватизации. Теперь передумала, могу ли взять обратно свой отказ?

А.Сироткин: Пока не принято постановление о передаче жилья в собственность, можете. Если оно уже подписано, то отменить его придется только в судебном порядке.

(В квартире зарегистрированы трое. Младший сын препятствует приватизации. Как быть остальным членам семьи?

Л.Кошкина: Вопрос лучше разрешить в судебном порядке: обратиться с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.

(При приватизации возникла проблема: раньше был прописан внук 16 лет, сейчас живет в Чебоксарах. Я согласен, чтобы он участвовал в приватизации. Как мне это сделать?

А.Сироткин: Пусть он возьмет справку в Чебоксарах, что не участвовал там в приватизации, и вместе с внуком, его родителями и необходимыми документами подойдите к нам.

(У меня однокомнатная квартира, не могу приватизировать, потому что дочь не дает согласия, хотя никогда не жила в ней и в ордере ее нет.

А.Сироткин: Тогда ее согласия и не требуется. Обратитесь с заявлением о приватизации в МУП ТИ.

(Что ждет в дальнейшем неприватизированные квартиры?

Л.Кошкина: Бесплатная передача жилья в собственность заканчивается 1 марта 2010 года. Если вы не приватизируете квартиру, то за вами сохранится право пользования ею.

Только не сможете совершать с ней никаких сделок — ни продавать, ни завещать, ни заложить не удастся.

(Слышал, что ветеранам военной службы будет предоставлена возможность бесплатно приватизировать жилье и после 1 марта 2010 года. Так ли это?

А.Сироткин: На сегодня таких нормативных правовых актов нет. А закон о приватизации утрачивает силу с 1 марта 2010 года.

(Нельзя ли процесс приватизации ускорить?

А.Сироткин: Согласно законодательству на оформление документов отводится два месяца. Если хотите процесс ускорить, при сдаче документов необходимо об этом известить наших сотрудников.

Тогда постараемся подготовить документы в течение двух недель.

(В однокомнатной квартире были прописаны дочь с внуком. Недавно они купили трехкомнатную квартиру, я их выписала. Теперь хочу приватизировать свое жилье.

Орган опеки и попечительства не дает согласия. Что мне делать?

А.Сироткин: Тогда вопрос следует разрешить в судебном порядке.— Процесс продлится два-три месяца и придется заплатить дополнительные день­ги.— Таков закон, ничего не поделаешь.

(Хочу приватизировать квартиру. Есть небольшая задолженность по квартплате, поэтому управляющая компания справку не дает. Как мне быть?

Т.Царькова: Задолженность по уплате коммунальных услуг не является основанием для невыдачи справок о составе семьи. Обратитесь к директору управляющей компании.

( В квартире прописан сын.

Он с первой женой разошелся, есть ребенок, живет с матерью. Сейчас незарегист­рированным браком живет с другой женщиной, от нее тоже ребенок — они прописаны в деревне.

Могу ли я оформить свою квартиру в соб­ственность на себя, если сын согласен?

А.Сироткин: Надо разобраться, кто, когда и где был прописан. За подробной консультацией обратитесь в кабинет № 4 МУП ТИ, предъявив ордер и поквартирную карточку.

(Живем в трехкомнатной квартире вчетвером, сын сейчас в армии, демобилизуется только летом. Технический паспорт уже получили. Можно ли приватизировать квартиру без сына с включением его в долю?

А.Сироткин: Пусть сын оформит в армии доверенность на оформление документов на приватизацию жилья, заверенную командиром части, и вышлет вам.

(Если сейчас приватизировать квартиру, а в дальнейшем по каким-то причинам захочу расторгнуть договор, то могу это сделать?

А.Сироткин: Только до 1 марта 2010 года.

(По поводу приватизации квартиры обратился в МУП ТИ. В ордере, выданном в 1966 году, обнаружили ошибку в написании моей фамилии и направили меня в горадминистрацию. А там поменять ордер отказались, ссылаясь на то, что документы в связи с истечением срока хранения уничтожены. Как мне теперь поступить?

(Хотели приватизировать квартиру, в МУП ТИ обнаружили ошибку в ордере. Мою фамилию Кириллова написали с одним “л”. В горадминистрации порекомендовали обратиться в суд. Почему в суд, если ошибка вкралась не по нашей вине?Т.Царькова: Если в ордере имеются неточности, мы находим архивные документы, проверяем корешки ордеров. Если есть расхождения, выдаем дубликат ордера. Зачастую неточности в самом ордере. Естественно, внести в него изменения у нас нет полномочий. А документ, послуживший основанием для выдачи ордера, уничтожен в связи с истечением срока хранения. Спор следует разрешить только в суде.

(В ордере у племянника вместо отчества только одна буква И. При получении паспорта он взял отчество дедушки и стал Павловичем. Хотим приватизировать квартиру, и теперь племяннику, как нам сказали, надо доказать происхождение отчества. Как это сделать? Подскажите.

А.Сироткин: Рекомендую написать заявление о приватизации квартиры в МУП ТИ без участия вашего племянника с приложением необходимых документов. Затем следует затребовать, либо мы это сделаем, либо вы сами, из архива выписку из постановления городской администрации о выдаче данного ордера.

Если в нем допущены ошибки, то придется вам обратиться с иском в суд.

(Родственник вписан в ордер, но он в 2001 году пропал. По этому поводу есть решение суда, на основании которого он считается пропавшим без вести. В МУП ТИ требуют справку, что он умер.

Как нам быть в этой ситуации?

Л.Кошкина: Если родственник судом признан безвестно отсутствующим, приватизация без его участия возможна.

(Дочь в ордере, но она прописана в Чебоксарах, в приватизации участ­вовать не хочет. Что от нее требуется?

А.Сироткин: Нужно ее согласие на приватизацию вашей квартиры без нее. Свой отказ от приватизации она может оформить у нас при подаче ваших документов или нотариально.

(У меня предложение Сироткину.

Организуйте, пожалуйста, работу МУП ТИ в две смены, хотя бы пару дней в неделю. Люди с работы не могут отпрашиваться, а попасть на ваше предприятие очень сложно.

По субботам тоже не реально, придется провести у вас почти целый день.

А.Сироткин: Предложение изучим. Хотя у нас рабочий день до 17.00, мы не уходим до тех пор, пока не обслужим последнего клиента. Сейчас ситуация такова, что большое число граждан обращается в субботу. С регслужбой достигнута договоренность о том, что документы в дальнейшем будут выдавать прямо в помещении регистрационной службы.

Соответственно у нас появится возможность увеличить количество сотрудников, которые ведут прием.

(У меня и мужа муниципальные квартиры. Ребенок прописан у мужа.

При приватизации моей квартиры имеет ли ребенок право на долю в ней или будет участвовать в приватизации квартиры по месту регистрации? И какова его доля?

А.Сироткин: Семья должна определить, где будет участвовать в приватизации ребенок. Получив согласие органа опеки и попечительства на приватизацию одной из квартир без участия несовершеннолетнего с учетом участия в приватизации другой, прийти к нам с документами на приватизацию обеих квартир.

А доля определяется в зависимости от количества участников.

(Речь о комнате по ул. Терешковой, 6. В ней прописаны отец с сыном, который служит в армии по контракту, а отец живет в деревне и задолжал за коммунальные услуги свыше 58 тысяч рублей.

У него еще двое сыновей, один из которых хочет погасить долги и приватизировать эту комнату. Это возможно?

А.Сироткин: Приватизировать комнату могут совместно проживающие члены семьи. Надо получить согласие на приватизацию без их участия от всех включенных в ордер. Кто не проживает в комнате, не может ее приватизировать.

Источник: http://www.grani21.ru/pub/vy-privatizirovali-kvartiru

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Каковы права родственника на квартиру, если он отказался от приватизации?

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 7792

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Административное право
Добавить комментарий