Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку.

Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду.

Сколько можно заработать

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сдача квартиры в аренду в среднем сейчас приносит 4-5% годовых. При этом для действительно ликвидных квартир доходность, по словам директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, может достигать 7% в год.

По оценке аналитиков «Метриум Групп», однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,3 млн рублей. А средняя ставка аренды столичных «однушек» этого же класса – 33 тысячи рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.

Мария Жукова называет больший срок – около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг. При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду – чем выше вложения, тем ниже доходность.

Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать 20-25 лет. Таким образом, при бюджете, допустим, в 10 млн рублей лучше купить две дешевые квартиры, чем одну дорогую.

Не все недостатки важны

Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков.

Например, на рынке купли-продажи жилья квартиры на первом этаже стоят примерно на 10% дешевле расположенных на более высоких этажах. При сдаче квартиры дисконт снижается примерно до 5%.

А если в квартире сделан нормальный ремонт – на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку – разница может вовсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%.

Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты.

Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

В погоне за новизной

Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде. Однако здесь разница не такая существенная, как при продаже: примерно 5% против 10%. То есть нет смысла обязательно покупать для сдачи в аренду квартиру в доме возрастом менее 10 лет. Вполне подходящими и востребованными, по словам Марии Жуковой, являются «брежневки» 1980-х годов.

Купить квартиру в современном доме по цене более старой «вторички» и таким образом выиграть за счет повышенной арендной ставки можно на стадии строительства. Однако, по словам Марии Литинецкой, необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и упущенную за время ожидания сдачи дома выгоду.

«Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить около 1 млн рублей арендных платежей».

При этом большого прироста в цене по мере повышения строительной готовности уже не наблюдается, поэтому лучше рассматривать новостройки на поздних стадиях.

Имеет смысл отдать предпочтение квартире в панельной новостройке: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку обычно не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены. А для арендаторов конструктив дома не важен, в отличие от покупателей, которые приобретают жилье на длительный срок.

В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. Это, по словам Марии Литинецкой, позволит сэкономить около 10% на ремонте.

К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире.

При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно.

Ремонт нужен

Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт. Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: во втором случае ремонт не окупается и стоит сделать разве что небольшие косметические улучшения.

По словам заместителя директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, разница в цене между квартирой с современным и устаревшим ремонтом в массовом сегменте может составить около 10 000 рублей.

Так, однокомнатную квартиру на окраине Москвы с «бабушкиным» ремонтом можно снять примерно за 25 000 рублей, в нормальном состоянии (ремонт 1990-х – 2000-х годов или более новый, но устаревший по стилистике) – за 30 000, а с современной отделкой – за 35 000.

При этом здесь важно не переусердствовать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от 150 000 рублей в месяц.

В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в 150 000 – 200 000 рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Однако это возможно только в квартирах на вторичном рынке в изначально неплохом состоянии, которые необходимо просто «освежить».

Но в любом случае, как отмечает Мария Жукова, стоимость ремонта не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры.

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Хорошее решение – обои под покраску. После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

Считаем затраты

По словам ведущего дизайнера студии «Чердак» Ирины Грининой, если не требуется капитальный ремонт квартиры и это не новостройка без отделки, которую нужно делать с нуля, при ремонте небольшой «однушки» или студии вполне реально уложиться в 200 000 рублей, причем даже с частичной меблировкой.

Первое, за счет чего можно сэкономить – строительные работы. Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 000 – 50 000 рублей.

Обои под покраску российского производства можно купить примерно по 3000 рублей за рулон (до 15 000 рублей за всю квартиру), примерно столько же понадобится на краску.

В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат 32-33-го класса или хороший линолеум для комнат. Все эти материалы вполне реально найти по 700-1000 рублей за кв.

м, то есть на всю квартиру уйдет 25 000 – 35 000 рублей. Натяжной потолок обойдется еще в 20 000 – 30 000 рублей.

Ванную можно не менять, а покрыть акрилом – это обойдется примерно в 5000 рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители.

Стиральную машинку можно выбрать подержанную – в нормальном состоянии она будет стоить около 10 000 рублей. Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей.

Это обойдется в 15 000 – 30 000 рублей. На подержанную плиту и холодильник надо заложить еще около 30 000 рублей.

Это самый необходимый минимум по ремонту и меблировке. Слишком много мебели покупать не стоит.

Для однокомнатной квартиры может потребоваться кухонный стол с четырьмя стульями, раскладной диван, два платяных шкафа – в прихожую и комнату.

Если покупать мебель недорогих российских марок или в IKEA, можно уложиться в 100 000 – 150 000 рублей. Если покупать мебель б/у, реально сократить затраты вдвое.

По словам Марии Жуковой, изначально стоит и вовсе ограничиться минимальным набором из кухонного гарнитура и бытовой техники. Остальное можно докупить под нужды жильцов. Многие люди за годы аренды успели обзавестись собственной мебелью, поэтому вполне вероятно, что какие-то предметы в принципе не придется покупать.

Последний штрих – правильное представление квартиры. По словам Анны Моисеевой, надо вывезти из квартиры все ненужное, особенно это касается личных предметов бывших владельцев, фотографий их семьи и т.п. Новый декор, напротив, лучше купить, поскольку голые стены и пустые полки выглядят очень неуютно.

Это могут быть постеры, вазы с цветами, посуда. Очень важно для создания хорошего впечатления достаточное освещение квартиры. На окна лучше повесить однотонные шторы, покрывало на кровать тоже лучше постелить одноцветное. Если кухня маленькая, на стол можно постелить белую скатерть, это сделает ее светлее и визуально просторнее.

И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна.

Таким образом, в общей сложности вполне реально уложиться в 350 000 – 400 000 рублей на подготовку квартиры к сдаче в аренду: скромный ремонт, обстановку и декор квартиры.

В случае с новостройкой без отделки на этой уйдет куда больше – 700 000 – 800 000 рублей.

Поэтому тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, лучше рассматривать новостройки с отделкой, где ремонт в принципе не потребуется, или квартиры на вторичном рынке в нормальном состоянии.

Источник: https://www.irn.ru/articles/40106.html

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

Получайте рассылку новостей в мессенджер

Founder & Director at RedWall

Начинающие инвесторы считают, что покупка квартиры для сдачи в аренду сделает их жизнь безоблачной. Так ли это на самом деле? Ведь создание пассивного дохода в Одессе – настоящее испытание. Первый и самый важный шаг – определиться, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. Прежде чем начать строить бизнес на рынке недвижимости, давайте убедимся, что это имеет смысл.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Плюсы инвестиции в недвижимость

Выгодно ли купить квартиру для сдачи в условия современного рынка? Мы считаем, да. Есть ряд убедительных причин инвестировать именно в недвижимость. Главный аргумент – понятность. Покупка жилплощади не вызывает такого культурного шока, как, например, инвестирование в стартап или криптовалюту.

Вложение в недвижимость под сдачу считается самым надежным, в том числе и потому что материально подкреплено “живыми” метрами владений. Как обезопасить себя и сделать сделку выгодной – читайте далее. Вложение в квадратные метры – один из самых старых способов приумножения накоплений.

Мы можем выделить следующие преимущества:

простота и доступность: даже новичку несложно разобраться в сути такого инвестирования;

консервативность: правила и законы на рынке недвижимости давно устоялись;

стабильность: совсем без риска вложений не бывает, но инвестирование в рынок недвижимости предполагает гораздо меньше рисков, чем в других сферах.

Покуда людям нужна крыша над головой, квартиры будут востребованы. Возможно, именно поэтому недвижимость является вторым по популярности инвестиционным инструментом после банковских депозитов. При правильном подходе можно получать максимум прибыли с минимальными рисками. Как этого добиться, мы рассказывали в предыдущей статье. Сегодня мы обсудим вложение в жилую недвижимость с целью ее сдачи в аренду. Это не единственный способ инвестирования в квартиры, но однозначно один из самых актуальных в Одессе.

Перепродажа квартир в новострое как бизнес
в Украине

Виды аренды. Особенности выбора. Разница в окупаемости квартир при сдаче в аренду

Первым делом будущему инвестору нужно определиться, с каким видом найма работать. Существует два типа аренды квартир:

У каждого своя целевая аудитория. Соответственно, отличаются основные характеристики квартиры (метраж, планировка, ремонт, расположение и так далее). Срок окупаемости тоже разный. Учитывайте все факторы, решая, какую квартиру купить для сдачи в аренду. Вы можете доверить это нам. Мы в RedWall подбираем оптимальные объекты под любой тип аренды и помогаем создать прибыльный арендный бизнес. Сдать квартиру на несколько месяцев (а то и лет), значит, наладить пассивный доход и обеспечить себя стабильным финансовым потоком. Главное – найти порядочных арендаторов. И, конечно, не забыть подписать с ними договор. Долгосрочная аренда – это пассивная прибыль, которая позволяет минимально вовлекаться в процесс. При этом нужно понимать, что у такой недвижимости достаточно большой срок окупаемости. Разберемся, как выбрать квартиру для сдачи в аренду на длительный срок.

Очертить географию

Внимание на спальные районы, такие наиболее востребованы. Потенциальные арендаторы ищут недорогую квартиру на Таирова, Черемушках, в Суворовском. Цена за м2 тут доступная. Затраты на ремонт могут быть небольшими. А если застройщик сдает квартиры с отделкой или ремонтом, вообще прелесть.

Посмотрите наше исследование, о том сколько стоит квартира в новострое Одессы

Рассчитать количество комнат

Однушки всегда актуальны. Покупка такой квартиры менее критична для бюджета, затраты на ремонт ниже, как и коммунальные платежи (на случай простоя). Это обобщенно. Конкретно же нужно изучить рынок, выяснить, какие квартиры в дефиците. На Черемушках и Таирова ищут 2-комнатную жилплощадь, средняя цена аренды которой – 7-8 тыс. грн. Конечно, квартиру в центре получится сдать дороже (10-11 тыс. грн за двушку, 9-10 тыс. за однушку), но конкуренция и стоимость покупки квартиры тут выше. Учитывайте, сколько обойдется простой. Смысла рассматривать трешки особо нет. Аренда 3-комнатной квартиры в нормальном состоянии на Таирова стоит 9000 грн/месяц. А цена ее покупки равна двум однушкам. Также невыгодной будет смарт-квартира. Метр тут дороже, чем у однокомнатной, а за аренду придется брать меньше, ведь спрос на такое жилье для долгосрочной аренды ниже. Да и постоянная текучка арендаторов не добавляет оптимизма.

Спланировать момент покупки

Мы уже говорили, что на этапе котлована стоимость минимальная. Но так как вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, нужно учитывать еще и потенциально упущенную выгоду. Разберем на примере.

В Приморском районе продается квартира. 40 м2 на старте продаж предлагают за 32 тыс. долларов. Через 2 года эта же квартира будет стоить уже на 25% дороже, то есть 40 тысяч. Получается, на покупке можно сэкономить 8 000. Так ли это?

Средняя рыночная цена аренды равна 400$/месяц. За 24 месяца, пока ждем завершения строительства, можно было заработать 350*24=9600$. Отнимаем 10% амортизации. Упущенная прибыль составляет 8640$. Чистый убыток по итогам 640$. Понятно, что анализ упрощенный. Ведь нужно принять во внимание также затраты на ремонт и меблировку, возможный простой, сезонность и другие факторы.

Учесть состояние недвижимости

Чаще застройщики сдают недвижимость с межкомнатными стенами, на полу стяжка, установлены радиаторы, остекление. Квартиру “после строителей” ждет серьезный ремонт с выравниванием стен, разводкой проводки, коммуникаций и так далее. Учитывайте все эти затраты при расчете окупаемости.

Определиться с классом жилья

Квартира в эконом-сегменте обойдется дешевле. Но в перспективе ей потребуется капитальный ремонт или уменьшение арендной платы. Застройщик сэкономил на всем, начиная от состояния квартиры при сдаче, выбора стройматериалов и заканчивая придомовой инфраструктурой. Поэтому срок окупаемости у эконом-жилья такой же, как в среднем сегменте. Оптимальный вариант – комфорт-класс. Такое жилье сдается в нормальном состоянии с хорошей планировкой. Цену аренды увеличивают наличие паркинга, мест отдыха и других объектов внутренней инфраструктуры. Делая ставку на элит-сегмент, учитывайте, что такой квартире необходим соответствующий статусу дизайнерский ремонт. Сюда покупается дорогая мебель, люксовая бытовая техника. Несмотря на высокую арендную плату, у элитной недвижимости самый большой срок окупаемости. Такая инвестиция довольно быстро окупится, если все сделать правильно. Конечно, многое зависит от того, в каком городе купить квартиру для сдачи в аренду. Но мы говорим об Одессе, рентабельность посуточной жилплощади тут высокая. При необходимости доходную недвижимость можно легко и выгодно продать. Посуточное жилье требует куда больше внимания и забот, чем долгосрочное. Тут необходимо чаще убирать, делать ремонт, следить за сохранностью имущества. Хотя сегодня эти хлопоты можно доверить обслуживающим компаниям, которые работают в некоторых одесских ЖК. Будьте готовы отдавать за это порядка 30% чистого дохода. Кроме того, посуточная квартира требует постоянной рекламы и поиска новых клиентов. Это могут делать риелторы, но опять же – участие агентства съедает часть доходов.

Рассчитать рентабельность сдачи квартиры в аренду посуточно сложнее. Ведь нужно учитывать еще и конкуренцию. Уже сейчас на сайте airbnb.com больше 300 предложений посуточной аренды в центре Одессы. А ведь сколько новостроев еще появится в будущем.

Посуточная аренда – это более рискованное мероприятие, нежели долгосрочная, но при должном внимании вполне может обернуться распитием шампанского. Разберемся, какую квартиру легче сдать. Чтобы выбрать именно такую, нужно сделать следующее.

Изучить расположение ЖК на предмет привязок

Вашей целевой аудитории необходимы “якоря”. Пусть рядом с ЖК будут туробъекты, пляжи, еще лучше – центр, ж/д вокзал. Смотрим карту airbnb. Самая популярная посуточная недвижимость в центре и в районе Аркадии. Дом должен быть заметным, чтобы никто не потерялся по дороге. Прекрасно, если в здании есть кафе, рестораны (гостям нужно где-то кушать), а также салоны, банки и прочая коммерция.

Выбрать количество комнат

Берем то, что наиболее востребовано. Не как для себя, а с учетом запросов гостей. Наиболее популярны среди туристов студии и однокомнатные квартиры.

Определить этап покупки

Самые сладкие варианты разбирают на старте продаж, ведь тут важны ликвидность актива и рыночные тренды. Чаще всего их забирают перекупщики. Но вполне возможно, оторвать конфетку удастся и вам. Больше шансов, если заручитесь поддержкой RedWall. Мы поможем поймать стоящую квартиру на старте продаж.

{“0”:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_name”:”name”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”name”},”1″:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”}}

Поможем подобрать выгодный объект для сдачи в аренду

Вложить не только деньги, но и душу в ремонт

Если долгосрочная аренда – это обдуманное решение, то посуточная – импульсивное, “на эмоциях”. Сделайте квартиру яркой и “вкусной”, увидите, от клиентов не будет отбоя. Мало просто поклеить роскошные обои и постелить цветной ковролин. У квартиры должна быть своя фишка. Вот несколько примеров из ТОП на airbnb.com. Мы не рекламируем их, лишь предлагаем оценить находчивость владельцев.

“Жемчужина” с видом на море и гамаком.

Ощущение релакса накрывает уже при просмотре фото.

Квартира в “одесском стиле”.

Такой атмосферный интерьер достаточно легко создать.

Модный лофт.

Для любителей ультрасовременного.

Просто стильная квартира.

Оформленная со вкусом.

Как видим, ничего сверхъестественного не требуется, но результат не заставит себя ждать.

Учесть сезонность

От нее нам, одесситам, никуда не деться. Нужно рассчитывать, что вне сезона коммунальные платежи съедают больше, чем летом. А прибыль при этом может быть нулевой. В идеале нужно купить “2-в-1” квартиру, чтобы была востребована и летом, и в несезон.

Финальные штрихи в покупке идеальной квартиры для сдачи в аренду

И напоследок пару важных нюансов. Когда решите купить квартиру под сдачу в Одессе, уделяйте внимание планировке. Бесполезные метры больно бьют по карману арендодателя. Пусть “несчастных” 3м2 не влияют на качество жилья, но могут увеличить срок окупаемости на год, а то и больше.

Также не зависит от типа аренды такой инструмент, как рассрочка. В случае заморозки строительства вы потеряете не все деньги, а лишь часть. Для инвестора сроки сдачи играют первостепенную роль. Ведь задержка равно упущенная прибыль. Тогда как рассрочка помогает минимизировать эти самые потери.

Наша инфографика с условиями рассрочки от ТОП-10 застройщиков Одессы

Какой бы арендой вы не планировали заниматься, выбор жилплощади должен быть продуманным. Это ваш будущий источник дохода. Какого именно? Зависит от вас. Мы предлагаем свою профессиональную помощь. Redwall бесплатно подберет наиболее выгодные предложения в новостроях в соответствии с вашими бизнес-планами. Просто позвоните нам или заполните форму ниже.

{“0”:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_name”:”name”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”name”},”1″:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”}}

Подберем подходящие варианты квартир для аренды

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu

Системы налогообложения для ИП и ООО| Выбор системы налогообложения | Какие налоги платит ИП? — Эльба

Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

В России действуют пять налоговых режимов. Разберёмся, в чём разница между ними, и какой вид подойдёт вам.

Для крупного бизнеса и тех, кому нужен НДС

Если при регистрации бизнеса вы не подали заявление на другую систему налогообложения, вас поставят на общую систему. ОСНО не всегда выгодна, особенно, на старте бизнеса. Организации должны в полном объёме вести бухучёт, а ИП — формировать непростую книгу учёта доходов и расходов. 

Придётся платить несколько налогов и сдавать по ним отчётность: 

  • налог на прибыль — ООО платят 20% с разницы между доходами и расходами, а ИП платят 13% НДФЛ,
  • налог на имущество организаций, если у вас есть недвижимость,
  • НДС чаще всего составляет 20% с проданных товаров или услуг и уменьшается на НДС, который вы платите своим поставщикам.

В большинстве случаев НДС — основная причина, по которой выбирают ОСН или, наоборот, отказываются от неё.

НДС рассчитывается не самым простым способом: вам придётся содержать в строгом порядке все счета-фактуры, поквартально сдавать отчетность в налоговую инспекцию, хорошо разбираться в тонкостях учёта и потратить много времени. Или нанять бухгалтера, но у начинающих предпринимателей на это часто не хватает денег.

Поэтому, если вы не занимаетесь оптовой торговлей и среди ваших покупателей нет крупных фирм, которые работают с НДС, советуем обратить внимание на спецрежимы.

Выгодна для малого бизнеса и подходит для многих бизнесов

УСН часто выбирают начинающие предприниматели. Она удобна потому, что вы будете платить один налог УСН вместо трёх налогов общей системы и отчитываться раз в год.

Прежде чем перейти на УСН, выберите объект — то, с чего вы будете платить налог:

  • С доходов — по налоговой ставке от 1 до 6% в зависимости от региона, вида деятельности и размера полученного дохода. 
  • С разницы между доходами и расходами — по налоговой ставке от 5 до 15% в зависимости от региона, вида деятельности и размера полученного дохода.

На УСН «Доходы» вы сможете уменьшать сумму налога на страховые взносы за ИП и сотрудников. ИП без сотрудников могут уменьшить налог полностью на взносы за себя, а ООО и ИП с сотрудниками — только наполовину.

На УСН разобраться с отчетностью получится даже без бухгалтера. А сервисы электронной бухгалтерии, такие как Контур.Эльба, облегчают эту задачу. Эльба помогает готовить отчеты за несколько понятных шагов и отправляет их в налоговую через интернет.

 Вы можете быстро создавать счета и акты для клиентов, автоматически отслеживать поступления и списания по банку и получать уведомления о сроках отчётности — даже со своего мобильного. А со сложными вопросами можно обратиться к бухгалтеру прямо в сервисе.

 

Если вашему ИП меньше 3 месяцев, бесплатно пользуйтесь всеми возможностями Эльбы целый год.

Что выгоднее: УСН «Доходы» или УСН «Доходы минус расходы»?

Примерно определите планируемый доход, величину расходов и возможность подтверждения расходов первичными документами (чеками, товарными накладными, путевыми листами и т д.). 

  • УСН «Доходы» выгоднее применять, если у вас небольшой объем расходов — менее 60% от доходов, или расходы сложно подтвердить документами. Хорошо подойдёт для консультационных услуг или, например, для сдачи недвижимости в аренду.
  • УСН «Доходы минус расходы» выгоднее при следующих условиях: большой объем расходов — больше 70–80% от доходов; расходы можно легко подтвердить перед налоговой; планируется, что расходы будут регулярными; если для вашего вида деятельности установлена льготная ставка в регионе (в большинстве регионов, нужно чтобы доход от нее был не менее 70% от общего дохода). При торговле выгоднее применять «Доходы минус расходы».

Как перейти на УСН?

Чтобы выбрать эту систему налогообложения подайте уведомление в налоговую: в течение 30 дней после регистрации бизнеса или до 31 декабря, чтобы применять УСН с начала следующего года.

Для некоторых компаний установлены ограничения на применение УСН: закрытые виды деятельности, годовой доход превышает 150 млн рублей, открыты филиалы и представительства, уставный капитал больше 25% состоит из вклада другой организации.

Узнайте подробности в статье «Упрощённая система налогообложения в 2021 году».

Подходит для магазина, кафе, такси и других бизнесов, нельзя применять в Москве

Применяется только по отдельным видам деятельности, список которых определяет Налоговый Кодекс. Читайте в статье, можете ли вы применять ЕНВД.

На ЕНВД сумма налога фиксированная и зависит не от доходов, а от параметров бизнеса: площади торгового зала, количества работников или транспортных средств . У каждого бизнеса свой показатель.

Налог ЕНВД можно уменьшать на страховые взносы. Организации и ИП с сотрудниками могут снизить налог до половины за счет страховых взносов, которые заплатили за работников. А предприниматели без сотрудников могут уменьшить налог без ограничения на взносы, которые заплатили за себя.

Как перейти на ЕНВД?

Чтобы применять ЕНВД, подайте уведомление в налоговую в течение 5 дней с начала деятельности. Но прежде проверьте, что в вашем регионе введен этот налоговый режим. Помните, вменённый налог нельзя применять, если доля другой организации больше 25% и если у вас больше 100 сотрудников.

Отчётность для ЕНВД

Сдавать отчетность и платить вменённый налог нужно поквартально. Контур.Эльба поможет вам подготовить необходимые отчёты и сдать их в нужные сроки. Поскольку налогообложению ЕНВД подлежит конкретный вид деятельности, то по другим видам, которые не попадают под этот режим, применяется общая система налогообложения или УСН. 

Узнайте подробности в статье «ЕНВД: кто может применять и сколько платить» нашей справочной. 

Только для ИП, которые сдают квартиры в аренду, занимаются разработкой ПО, репетиторством и другим бизнесом

Патентная система похожа на ЕНВД: она тоже действует только для определенных видов деятельности и применяется наряду с общей системой налогообложения или УСН.

В чем плюсы патентной системы?

Не нужно сдавать налоговую отчётность. Вы покупаете патент на срок от 1 месяца до года и освобождаетесь от общения с налоговой по этому виду деятельности.

Вам нужно вовремя оплатить патент и вести отдельную книгу учета доходов. Стоимость патента зависит от потенциально возможного дохода, который устанавливают местные власти.

Ваш фактический доход на неё не влияет и сумма патента не уменьшается на страховые взносы.

На применение патента есть ограничение по количеству сотрудников — не более 15 человек и годовой доход не должен превышать 60 млн рублей.

Как перейти на патент?

Если вы решите применять этот налоговый режим, за 10 дней нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. Патент действует на 1 вид бизнеса и на ограниченной территории. При необходимости можно получить несколько патентов. 

Читайте подробнее о патенте в нашей статье Патентная система налогообложения: сколько платить и как перейти.

Предназначен только для сельхозпроизводителей

Похож на упрощенную систему налогообложения, но подходит только для тех, кто самостоятельно выращивает, перерабатывает и продает сельскохозяйственную продукцию. Подробно на этом налоговом режиме останавливаться не будем.

Начинающие предприниматели редко применяют общую систему налогообложения из-за её налоговой нагрузки. Если вам неважно быть плательщиком НДС, советуем подать уведомление на применение УСН. Посчитать налог в одно действие и сдать отчёт раз в год вы точно сможете при любом раскладе.

А эльба поможет?

Эльба — онлайн-бухгалтерия для ИП и ООО. Она помогает рассчитывать налоги и сдавать отчёты на УСН, ЕНВД и патенте. Попробуйте 30 дней бесплатно. 

Статья актуальна на 15.05.2021

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/7

Как выбрать форму уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду

Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

2021-06-01T14:16+0300

2021-06-01T14:28+0300

https://realty.ria.ru/20210601/1521871249.html

Как выбрать форму уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду

https://cdn21.img.ria.ru/images/152187/05/1521870574_0:320:3072:2048_1036x0_80_0_0_f45d19ddfe48a5aae1ab0911ef3a5b32.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

1 июня 2021, 14:24

1 июня 2021, 14:24

1 июня 2021, 14:24

1 июня 2021, 14:24

1 июня 2021, 14:24

1 июня 2021, 14:24

Известно, что неофициальная сдача недвижимости в аренду с уклонением от уплаты чревата серьезными проблемами. При этом не все арендодатели осведомлены о том, что узаконить свои доходы от сдачи жилья можно при помощи вариативной уплаты налогов. Сайт “РИА Недвижимость” напоминает арендодателям о формах исполнения налоговых обязательств.

В последние годы растет число собственников, которые сдают квартиры официально, уплачивая налоги.

Ведь если ты заключаешь договор найма и уплачиваешь налоги, то можешь смело обратиться в правоохранительные органы или суд, если вдруг арендатор нанес твоей квартире существенный ущерб, не платит за жилье или отказывается съезжать.

В то же время, если ты сдаешь квартиру нелегально, то вынужден скрывать факт аренды квартиры от участкового, а иногда и от соседей. Кроме того, все больше людей в нашей стране живут по принципу “заплати налоги и живи спокойно”.

Материал подготовлен при участии сооснователя и генерального директора экосистемы для сдачи и управления недвижимостью “Арендатика” Артура Устимова, владельца собственного квартирного бюро Александра Харыбина и специалистов Eccon Group.

Как правило, такого пункта в договорах аренды между собственником и арендатором не указывается.

Стоимость патента рассчитывается местными налоговыми органами по следующему принципу: 6% от потенциального дохода, который можно получить, сдавая квартиру в данной локации. К примеру, стоимость патента в Москве зависит от расположения квартиры и ее метража.

К примеру, стоимость патента на сдачу квартиры размером менее 50 квадратных метров в Зеленограде или Новокосино в месяц будет составлять 1050 рублей.

Патент на сдачу такой же квартиры, скажем, в столичном районе Медведково или в районе Речного вокзала будет стоить 1500 рублей в месяц. А если маленькая квартира до 50 квадратных метров будет сдаваться в Центральном округе Москвы, с нее надо будет заплатить уже 4500 тысяч в месяц.

Патент на квартиру от 100 до 200 квадратных метров, также расположенную в Центральном административном округе Москвы, будет стоить 11 250 рублей в месяц.

Зарегистрировавшись в качестве ИП, собственник квартиры может приобрести также патент на сдачу квартиры (он вправе самостоятельно выбрать один из двух вариантов – 6% с дохода в год или приобретение патента).

В этом случае предприниматель также должен уплачивать взносы в различные фонды, но от заполнения части бумаг в налоговую он будет освобожден. Ведь он приобретает патент и тем самым уплачивает налоги авансом.

Патент можно приобрести на тот период времени, на который сдается квартира, к примеру, на месяц, полгода, год и так далее.  

Владельцам дорогих квартир с арендной платой 60 и более тысяч рублей в месяц выгоднее регистрировать ИП и уплачивать 6% плюс страховые взносы. Зарегистрировать индивидуальное предпринимательство сегодня совсем не сложно.

В этом случае хозяин квартиры платит не 13% годового дохода, полученного от сдачи квартиры, а всего 6%. Но при этом он должен платить еще и взносы в страховые фонды. Это примерно 27 тысяч рублей в год, если совокупный доход от найма жилья не превышает 300 тысяч рублей в год.

Если доход превышает 300 тысяч рублей в год, сумма налога увеличивается на один процент от размера превышения.

Как правило, для уплаты налогов и сборов хозяева квартир, которые зарегистрировали ИП, пользуются услугами стороннего бухгалтера. Не у всех есть время и силы заниматься этим вопросом самостоятельно.

Такого рода услуги сейчас стоят относительно недорого.

С бухгалтером вполне можно договориться о ведении бухгалтерии ИП, профилем деятельности которого является сдача в аренду одной квартиры, примерно за 5 тысяч рублей в год.

Граждане, которые сдают квартиру как физическое лицо, обязаны отобразить это в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от нанимателей в течение года.

Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля.

Многие собственники квартир, сдающие их по ставкам до 40 тысяч рублей в месяц, предпочитают не регистрировать ИП и ежегодно уплачивать НДФЛ в размере 13%, потому что это проще и бухгалтера нанимать не надо.

Первый вариант – когда собственник сдает квартиру как физическое лицо, второй – как индивидуальный предприниматель, третий вариант – патент на сдачу квартиры.

Если налоговый орган узнает, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, он вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду.

Если квартира сдается уже несколько лет (и налоговым органам удастся это доказать), а сумма невыплат за период в пределах трех финансовых лет превысила 900 тысяч рублей, то собственнику жилья грозит даже уголовная ответственность: штраф от 100 до 300 тысяч рублей либо лишение свободы на срок до года.

Но, как правило, если собственник квартиры пойман на том, что не уплачивал налоги с дохода от аренды недвижимости, речь идет именно о штрафе. 

Сдавая квартиру, собственник жилья должен платить налог с дохода, полученного от сдачи его в аренду. Многие сдают недвижимость, не уплачивая налог, то есть нелегально. В этом случае их могут обвинить в нарушении налогового законодательства.

Им грозит взыскание неуплаченной суммы налога, пени за его несвоевременную уплату, штраф за непредставление налоговой декларации в размере до 5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы, а также штраф за нарушение срока уплаты налога в размере 20-40% от неуплаченной суммы.

Кстати, владельцу квартиры, который сдает ее в аренду, стоит помнить, что если физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, продает недвижимость, которая ранее использовалась в предпринимательской деятельности, то доход от продажи подлежит налогообложению НДФЛ независимо от того, сколько лет человек владеет недвижимостью.  

АрендаНалогиЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20210601/1521871249.html

Сдача в аренду оборудования

Какую форму организации выбрать для сдачи в аренду морских поддонов?

Деятельностью по сдаче в аренду оборудования может заниматься как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Однако в Вашем случае если имущество уже имеется в наличии и принадлежит физическому лицу, то правильнее будет сдавать имущество напрямую от имени данного физического лица, зарегистрировав его в качестве ИП.

В таком случае не придется переоформлять данное имущество с физ. лица на вновь зарегистрированной юр. лицо, или оформлять агентский договор или договор субаренды между физ. лицом (собственником) и вновь зарегистрированным юр. лицом. Все данные действия приведут к дополнительному налогообложению как у физ. лица, так и у новой организации.

По сдаче в аренду производственного оборудования применение патентной системы налогообложения или ЕНВД не предусмотрено.

Общая система налогообложения достаточно трудоемка и налогозатратна, поэтому ОСНО мы Вам не предлагаем.

Таким образом приоритетной при сдаче в аренду оборудования остается упрощенная система налогообложения. В качестве объекта налогообложения при УСН Вы вправе выбрать «доходы». В таком случае со всей суммы поступившей выручки Вам необходимо будет заплатить налог в размере 6 %.

Также при УСН в качестве объекта налогообложения при УСН Вы вправе выбрать «доходы, уменьшенные на расходы». В таком случае налоговой базой будет поступившая сумма выручки, уменьшенная на понесенные при этом расходы. С разницы необходимо будет заплатить налог в размере 15 %.

Подробнее о том, как и какой объект налогообложения при УСН выгоднее выбрать, Вы можете посмотреть информацию по ссылке http://www.1gl.ru/#/document/11/15165/?step=65.

Обоснование

1. Из рекомендации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса
Кто может применять патентную систему налогообложения

Патентная система налогообложения является самостоятельным специальным налоговым режимом, который применяется в добровольном порядке (гл. 26.5, п. 2 ст. 346.44 НК РФ).

Перейти на патентную систему налогообложения можно только в тех субъектах РФ, где этот налоговый режим установлен региональным законодательством (п. 1 ст. 346.43 НК РФ).

Перечень регионов, на территории которых введена патентная система налогообложения, представлен в таблице.

Условия для применения спецрежима

Применять патентную систему налогообложения могут лишь предприниматели и только при одновременном соблюдении следующих условий:

вид деятельности, которым предприниматель занимается (планирует заниматься после приобретения патента), указан в пункте 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ. В этом случае предприниматель вправе применять данный спецрежим при оказании услуг (выполнении работ) как для населения, так и для организаций (письмо ФНС России от 10 июня 2014 г. № ГД-4-3/11215).

Кроме того, субъекты РФ вправе расширить данный перечень, дополнив его иными бытовыми услугами, указанными в ОКУН (подп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Однако применять патентную систему налогообложения при оказании таких услуг (расширенных) можно лишь в отношении тех, которые предоставляются только населению (письма Минфина России от 2 сентября 2014 г.

№ 03-11-12/43824 и от 28 декабря 2012 г. № 03-11-11/398);

предприниматель ведет деятельность самостоятельно или с привлечением наемного персонала (в т. ч. по договорам гражданско-правового характера), средняя численность которого не превышает 15 человек по всем видам деятельности. Среднюю численность определяйте за тот период, на который выдан патент.

Причем в расчет берите сотрудников, занятых в деятельности не только на ПСН, но и на ЕНВД и УСН, если применяете еще и эти спецрежимы (письмо Минфина России от 21 июля 2016 г. № 03-11-09/41869, доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 3 августа 2016 г.

№ ЕД-4-3/13578);

деятельность не осуществляется в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом.

Перечисленные условия должны выполняться в течение всего срока действия патента.

Такой вывод следует из положений пунктов 2, 5 и 6 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ.

Если в течение срока действия патента хотя бы одно из перечисленных условий нарушится, предприниматель должен перейти на общий режим налогообложения. Подробнее об этом см. В каких случаях предприниматель лишается права применять патентную систему налогообложения.

Применять патентную систему предприниматель может независимо от своего налогового статуса, то есть будучи как резидентом, так и нерезидентом (письмо Минфина России от 25 ноября 2013 г. № 03-11-12/50675).

На какие виды деятельности выдается патент

Перечень видов деятельности, на которые можно получить патент, установлен пунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ. При этом субъекты РФ вправе расширить данный перечень в отношении иных бытовых услуг, указанных в ОКУН (подп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).

Если предприниматель планирует одновременно заниматься несколькими из перечисленных видов деятельности, он должен получить патенты на каждый из них.

Бывает, что несколько предпринимателей хотят в рамках патентной системы сдавать в аренду недвижимость, которая им принадлежит на праве долевой собственности. В таком случае получить патент на аренду должен каждый из них в части своей доли. Об этом сказано в письме Минфина России от 27 февраля 2016 г. № 03-11-12/10144.

Ситуация: может ли предприниматель, который сдает в аренду объекты недвижимости, применять патентную систему налогообложения лишь в той части таких объектов, которые указаны в патенте, а по оставшимся объектам применять другой налоговый режим

Да, может.

Предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения, если сдает в аренду жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые принадлежат ему на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

При этом патентная система распространяется только на те объекты аренды, которые указаны в патенте.

Если в собственности предпринимателя находятся другие объекты недвижимости, которые сдаются в аренду, но которые не указаны в патенте, то в отношении доходов от аренды такой недвижимости он вправе применять иные режимы налогообложения. Например, упрощенку или общую систему налогообложения.

Об этом сказано в письмах Минфина России от 5 апреля 2013 г. № 03-11-10/11254 и ФНС России от 7 июня 2013 г. № ЕД-4-3/10450. Документы размещены на официальном сайте ФНС России.

2. Из рекомендации Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга

Кто может применять ЕНВД

С 2013 года организации (предприниматели) могут применять ЕНВД в добровольном порядке (п. 2 ст. 346.28 НК РФ).

Условия применения

Организация (предприниматель) вправе применять ЕНВД, если одновременно выполняются следующие условия:

1. Система налогообложения в виде ЕНВД по тому или иному виду деятельности введена на территории муниципального образования, где работает (находится) организация. Для этого должен быть принят соответствующий местный нормативный акт (п. 1 ст. 346.

26 НК РФ). При этом с 2013 года организация, осуществляющая одну и ту же деятельность в разных муниципальных образованиях, может применять в отношении этой деятельности разные налоговые режимы (письмо Минфина России от 20 декабря 2012 г. № 03-11-06/3/89).

Следует отметить, что в Москве, где на присоединенных территориях с 1 июля 2012 года до 1 января 2014 года можно было применять ЕНВД, в настоящее время этот налоговый режим не действует (ч. 2 ст. 21 Закона г. Москвы от 26 сентября 2012 г. № 45).

2. Организация (предприниматель) занимается одним или несколькими видами деятельности, в отношении которых предусмотрено применение ЕНВД (ст. 346.26 НК РФ).

Операции, которые выходят за рамки такой деятельности, облагаются налогами по общей или упрощенной системе налогообложения (п. 1 ст. 346.26 НК РФ).

Перечень видов деятельности, которые могут быть переведены на ЕНВД, приведен в пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

бытовые услуги;

ветеринарные услуги;

услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств (включая услуги по проведению технического осмотра автомототранспортных средств);

перевозка пассажиров и грузов;

розничная торговля через объекты торговой сети;

развозная (разносная) торговля;

услуги по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках;

услуги общественного питания (кроме услуг, которые оказывают образовательные, медицинские и социальные учреждения и которые являются неотъемлемой частью их деятельности);

распространение и размещение рекламы;

гостиничные услуги;

сдача в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей (кроме услуг по передаче в аренду автозаправочных (автогазозаправочных) станций (подп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ));

сдача в аренду земельных участков для организаций торговли (кроме услуг по передаче в аренду земельных участков для размещения автозаправочных (автогазозаправочных) станций (подп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ)).

Местное законодательство может предусматривать ЕНВД для всех перечисленных в Налоговом кодексе РФ видов деятельности либо только для некоторых из них (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/163719-qqqm5y16-sdacha-v-arendu-oborudovaniya

Административное право
Добавить комментарий