Кому достанется бабушкина доля в квартире?

Обязательная доля в наследстве

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

При оформлении наследства от лиц, обращающихся за юридической помощью, часто можно услышать вопрос об обязательной доле в наследстве. Что же понимается под этим термином?

Законодательное регулирование обязательной доли в наследстве

Гражданское законодательство в ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании.

Из указанного вытекает, что обязательная доля имеет место только тогда, когда есть завещание. При отсутствии завещания обязательная доля в наследстве отсутствует.

В первую очередь необходимо знать, кто имеет право на обязательную долю.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 (граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет) и 2 статьи 1148 ГК РФ (граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним).

Как исчисляется размер обязательной доли

Обязательные наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.

Необходимыми предпосылками для правильного исчисления обязательной доли являются точное определение размера всего наследственного имущества и круга наследников, которые были бы призваны к наследованию при отсутствии завещания.

Необходимо принимать во внимание всех лиц, которые бы наследовали по закону, если бы не было завещания, независимо от того, приняли они наследство или нет. Наследники по завещанию, если они одновременно не относятся к наследникам по закону, в расчет не принимаются.

Именно так определяется причитающаяся по закону наследственная доля, на основе которой исчисляется обязательная доля в наследстве.

Поясним сказанное на конкретном примере, тем более что на практике правильное определение обязательной доли в наследстве порождает определенные сложности.

Пример на практике

А. завещал все свое имущество своему сыну С. от первого брака и брату В. в равных долях. На момент смерти наследодателя в живых находились, помимо наследников по завещанию, его несовершеннолетняя дочь Г. от второго брака и трудоспособная жена Л. При отсутствии завещания к наследованию были бы призваны наследники первой очереди по закону: сын С., дочь Г. и жена Л.

Поскольку умершим оставлено завещание, то право на приобретение наследства, кроме указанного в завещании брата В., возникло у несовершеннолетней Г. – дочери умершего. Ее обязательная доля составляет половину от 1/3 части наследства, которая причиталась бы ей в случае наследования по закону или 1/2 × 1/3 = 1/6 часть всего наследственного имущества.

Остальные 5/6 частей этого имущества наследуют поровну, т.е. 5/6 × 1/2 = по 5/12 долей наследства каждый, наследники по завещанию – сын и брат умершего. В случае если бы сын завещателя С.

также был нетрудоспособен, распределение долей не изменилось бы, поскольку причитающаяся ему по завещанию доля (5/12 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/6 от всего наследства).

Таким образом, обязательная доля – это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель, т.е. свобода завещания установленными законом правилами ограничена.

Уменьшить размер обязательной доли сам завещатель не вправе. Он может указать в завещании, кому из наследников и какое конкретно имущество должно перейти, определить, за счет какого имущества должна быть компенсирована обязательная доля.

В этих случаях наследственное имущество распределяется между наследниками согласно воле завещателя.

Но если завещанное обязательному наследнику конкретное имущество окажется меньше по стоимости его обязательной доли в наследстве, то недостающая часть возмещается за счет незавещанного имущества, а при отсутствии такового – за счет имущества, завещанного другим наследникам.

С правилами об обязательной доле в наследственном имуществе соотносятся положения Гражданского кодекса РФ об отказе от наследства.

Можно ли отказаться от обязательной доли в наследстве?

Обязательный наследник может отказаться от своей доли, но безоговорочно, а не в пользу других наследников. Данный запрет обусловлен специфическим назначением обязательной доли, которая направлена на материальную поддержку наиболее уязвимой категории наследников.

Лицо получает право на обязательную долю в наследстве именно в силу специфических, присущих только ему признаков (несовершеннолетние, нетрудоспособные иждивенцы). Передача права на обязательную долю иным лицам прямо противоречила бы существу и назначению обязательной доли.

Отказ от обязательной доли в наследстве впоследствии не может быть изменен или взят обратно. В связи с этим прежде чем отказываться от обязательной доли, наследник должен убедиться в том, что такое решение полностью отвечает его интересам.

Кузнецов Евгений АлексеевичАдвокат адвокатской палаты г. Москвы

Если Вы столкнулись с ситуацией, когда наследодатель оставил завещание, а Вы являетесь наследником той очереди, которая призывалась бы к наследованию по закону в отсутствие завещания, и при этом Вы являетесь нетрудоспособными либо находились на иждивении умершего, то должны знать, что имеете право на обязательную долю в наследстве.

Для этого не нужно оспаривать завещание!

Если завещанное имущество значительно, то имеет смысл заявлять об обязательной доле, и в этом, безусловно, может пригодиться помощь адвоката, как на этапе заявления наследственных прав нотариусу, так и в судебном порядке.

Адвокат поможет правильно сформулировать требования, обращенные к суду и собрать доказательства принадлежности имущества обязательному наследнику

Для получения квалифицированной юридической помощи при оформлении наследства звоните:

ежедневно с 8.00 до 23.00 мск

Источник: https://advocat-kuznetsov.ru/papers/soveti-naslednikam/objazatel-naja-dolja-v-nasledstve.html

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

Важно уточнить, является ли старшая дочь собственником доли по договору приватизации. Во всяком случае обязана, если была зарегистрирована в квартире на момент передачи имущества из государственной собственности в частную. Тогда мать должна быть собственником ½ доли в квартире.

Если под «в случае чего» подразумевается смерть собственника и возникающее в связи с этим наследство, то имущество наследодателя делится в равных долях между наследниками первой очереди, к которой относятся дети, родители, супруги. Если наследников двое (две дочери), то они наследуют имущество матери (половину квартиры) в равных долях, то есть по ¼. В итоге старшая сестра будет иметь три четверти, младшая – одну.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Второй вариант: старшая дочь не участвовала в приватизации. Мать владеет квартирой целиком. Такое возможно в том случае, если она одна была зарегистрирована в квартире на момент приватизации. Далее ситуацию следует рассматривать по принципу алгоритма: на каждом этапе возможны по два варианта.

Вопрос первый: была ли старшая дочь совершеннолетней на момент приватизации? Если да, то она претендует на наследство наравне со своей сестрой: имущество матери делится пополам между ними.

В данном случае — по ½ доле в квартире.

Если нет, то возникает второй вопрос: является ли старшая дочь совершеннолетней на момент вступления в наследство? Если нет, то она с сестрой опять же претендует на наследование равных долей, по ½ в квартире.

А вот если старшая сестра стала совершеннолетней, то может оспорить приватизацию, которой она была лишена в силу возраста, и претендовать на ½ долю в квартире.

Суд удовлетворит ее ходатайство: доли будут перераспределены между матерью и старшей дочерью пополам. Тогда наследство будет состоять из половины квартиры (доля матери). Делиться оно будет пополам между наследницами-дочерями.

Тогда каждой достанется по ¼. У старшей сестры будет в собственности три четверти, у младшей — одна.

Наконец, мать могла оставить завещание. В этом случае состав наследников и распределение имущества между ними непредсказуемы. Кстати, ближайшие родственники часто не знают о существовании завещания. Лучше всех осведомлен только нотариус, удостоверивший его.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Абсолютно верный вывод — Вы уже являетесь собственником половины квартиры, поскольку участвовали в приватизации вместе с матерью, а сестра родилась спустя время после этого события. Таким образом, если рассматривать ситуацию через призму наследства, то делиться будет доля, принадлежащая матери, а не целая квартира.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша мама — единоличный собственник квартиры, то наследниками первой очереди после нее являются ее родители, муж и дети. Все в равных долях. Поэтому в случае смерти Вашей мамы сестра имеет такие же права на квартиру, как и Вы, то есть по ½.

Единственное исключение: если мама составит завещание таким образом, что 3/4 достанутся Вам, а ¼ — сестре.

Также важный момент: так как на момент приватизации Вы проживали в квартире, Вы сохраняете пожизненное право проживания в ней даже при смене собственника.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В случае смерти матери квартира будет включена в состав наследства. Так как Вы и Ваша сестра являются наследниками первой очереди, к каждой из вас перейдет по ½ доли в праве собственности на квартиру. В данном случае обстоятельства приватизации правового значения иметь не будут.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если квартира приватизировалась тогда, когда Вы были прописаны там вместе с мамой, то Вы сейчас являетесь собственницей половины квартиры.

В случае смерти матери при наследовании по закону ее собственность будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители, супруги. При этом она может написать завещание и распорядиться своей собственностью по своему желанию, например оставить все Вашей тете (как вариант).

Или постороннему человеку. Это ее собственность, с которой она может поступить так, как ей заблагорассудится. Но ваша половина квартиры — уже Ваша и Вашей останется.

Составлять завещание – обязательно?

Оформление завещания: все тонкости закона

Отвечает адвокат адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Гестион» Алёна Дрючина:

Согласно нормам федерального законодательства «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и несовершеннолетних с 14 лет.

Отказаться от участия несовершеннолетнего в приватизации можно только с согласия органов опеки и попечительства, и этот отказ обычно не дается как нарушающий права несовершеннолетнего.

То есть если Вы в момент приватизации были старше 14 лет и предоставили матери такое согласие, то квартира была оформлена в собственность матери как единственного собственника.

Если Вы не участвовали в приватизации этой квартиры и у матери нет завещания, то наследование пройдет на общих основаниях: дети наследодателя наследуют в равных долях. Это означает, что и Вам, и сестре в случае смерти матери положено по ½ квартиры, находившейся в собственности матери (при условии, что нет других наследников и прав на обязательную долю в наследстве).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delitsya_kvartira_esli_ya_rodilas_do_privatizatsii_a_sestra_posle/7510

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

Кому достанется бабушкина доля в квартире?

Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства. Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.

Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?

Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ).

«В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам.

При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания». 

Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.

Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.

Каков порядок наследования между родственниками? 

Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество. В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.

Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.

Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников. 

Екатерина Спиринаюрист компании «Приоритет»

Между наследниками одного уровня имущество делится поровну. Так, если на него претендуют супруга, родители и двое детей, наследство будет разделено на пять равных частей. 

Изменение в указанный порядок может внести, изложив свою волю в завещании.

Кому принадлежит наследство первой очереди?

Как получить наследство без завещания? Согласно закону право на имущество человека после смерти определяется по принципу более близкого родства. 

Первая очередь принадлежит детям, супругу и родителям.

Как рассказала Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет», каждая из перечисленных категорий имеет свои особенности.

С точки зрения наследственного права детьми признаются как родные (и рожденные после смерти наследодателя в том числе), так и усыновленные. Если родители состояли в зарегистрированном браке, дети получают имущество каждого из родителей после их смерти. 

Когда люди неоднократно женятся, заводят детей, разводятся, при разделе наследства между многочисленными родственниками начинаются споры о праве детей от предыдущих браков.

Действующее законодательство однозначно говорит, что развод родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка.

Следовательно, при расторжении одного и заключении другого союза, ребенок от первого брака, сохраняет право на наследство имущества отца или матери.

Если родители ребенка не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о рождении напротив фамилии отца стоит прочерк, ребенок имеет право наследовать только имущество матери. Чтобы претендовать на наследство отца, придется установить отцовство.

Дети, чьи отец и мать были лишены родительских прав, – наследники по закону. А вот гражданам, лишенным родительских прав либо уклонявшимся от исполнения обязанностей, в праве на имущество детей отказано.

Супруг не является кровным родственником, поэтому имеет право на наследство лишь при условии, что на дату смерти жены/мужа состоял с ним в оформленном брачном союзе.

Закон о наследстве. Кто обязательно получит свою долю?

Правила наследования устанавливают необходимость выделения части имущества гражданам с ограниченными возможностями, даже если они не названы в завещании.

наследство по закону

На наследство по закону могут рассчитывать:

лица, являющиеся нетрудоспособными по возрастной причине или по состоянию здоровья; 

а также иждивенцы, пребывающие на содержании завещателя не менее 12 месяцев до его кончины.

Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет» 

Доля не может быть ниже половины части, которую гражданину определяет наследование по закону. Учитывается и завещанное, и не названное в завещании имущество, принадлежащее человеку.

Обращаясь за выделением своей доли, нужно знать, что вместе с имуществом переходят и все обязанности, предусмотренные законом. В частности, наследник будет отвечать по долгам завещателя – в пределах стоимости полученного имущества.

кто из троих сыновей получит наследство? 

У гражданина Х была жена и три сына: старшему 21 год, среднему – 19 лет (оба от первого брака), младшему – 2 года (сын от второго брака). 

После смерти гражданина Х выяснилось, что наследование недвижимости – двухкомнатная квартира стоимостью 14,5 млн руб. – сделано в пользу старшего сына от первого брака. На момент смерти наследодателю также принадлежал земельный участок и стоящий на нем дом общей стоимостью 3,5 млн руб., а также легковой автомобиль стоимостью 2 млн руб. 

Супруга гражданина Х в интересах своего малолетнего сына обратилась за предоставлением ему обязательной доли в имуществе умершего отца. 

Для определения ее размера нужно совокупную стоимость имущества – 20 млн руб. поделить на четыре (по числу претендентов), а затем еще разделить на два. Получается, что доля в наследстве младшего сына гражданина Х как минимум 2,5 млн руб. 

Выделяться она будет в первую очередь из незавещанного имущества – участка земли и легкового автомобиля, их стоимость перекрывает размер установленной законом доли. Если бы вышеназванных объектов оказалось недостаточно, пришлось бы использовать завещанную часть наследства.

Могут ли родственники, проживающие в квартире завещателя, претендовать на наследство?

Наследование недвижимости родственниками – один из сложных вопросов в практике.

«Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно.

Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю.

Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ. 

Во всех остальных случаях зарегистрированный в квартире наследодателя жилец может и не сниматься с учёта, но наследник, вступив в права, по закону может выписать его по собственной инициативе.

Сколько раз можно изменять завещание?

Правила наследования не ограничивают число изменений завещания, менять свою волю можно неограниченное количество раз и в любое время.

«Гражданин может полностью изменить содержание завещания, или внести правки лишь в некоторые его положения, – поясняет Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

– Причины, по которым наследодатель принял такое решение, не имеют значения, не требуется и согласия со стороны наследников». Для изменения завещания нужно обратиться к нотариусу.

Если текст уже готов, за его нотариальное удостоверение, а также за принятие закрытого завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 рублей.

Как получить наследство по завещанию?

Подать соответствующее заявление необходимо не позднее истечения полугода со дня смерти завещателя. «Для этого нужно обратиться в нотариальную компанию по месту его постоянного проживания.

Перечень требующихся документов различается в зависимости от типа недвижимости, точный список предоставляет специалист, ведущий ваше дело», – рассказывает Игорь Валуев, юрист правового департамента HEADS Consulting.

Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти завещателя. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или, чаще всего, на каждый объект отдельно. 

плата за документы

За выдачу документов придется заплатить нотариальный сбор: 

от 0,3% от стоимости полученного имущества (до 100 тыс. руб.) до 0,6% (не более 1 млн руб.) – на размер выплат влияет очередь наследования. 

Оплата удостоверения о принятии наследства будет символической – 100 руб.

Что такое наследственные обременения?Помимо долгов (таких, например, как долги по ипотеке, коммунальным платежам) наследственное обременение может представлять собой завещательный отказ, то есть обязанность наследника производить какие-то действия в пользу того или иного лица.

Подобное необязательно может касаться недвижимости. «Например, это может быть содержание кого-то за счёт наследуемого имущества», – рассказывает Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Если же говорить именно о недвижимой собственности, то такое обременение может касаться, например, обязанности наследника предоставить возможность проживания какого-то другого лица, не наследника и не собственника в наследуемой квартире. При этом жилье переходит в собственность наследника.

По закону невозможно отказаться от наследственных обременений. Если наследник принимает наследство, значит, он принимает все – и недвижимость, и долги.

Завещание – это не повод для спора?

Если вы не услышали своего имени во время оглашения воли покойного дяди, и считаете, что наследование по завещанию нарушает ваши законные права, нужно обращаться в суд.

«Родственники пытаются оспорить завещание, когда у них есть повод думать, что человек в момент составления документа был психически нездоров или действовал под давлением. Результат судебного решения будет зависеть от собранных доказательств.

Необходимо будет предоставить справки из соответствующих медицинских учреждений», – рассказывает Юлия Антясова.

Завещание может быть оспорено, если не соблюдена его форма, нет подписи завещателя. 

Татьяна Трофименкоюрист Европейской юридической службы

«Незначительные неточности, ошибки в составлении письменного волеизъявления не могут считаться основанием для признания его незаконным, если суд решил, что они не влияют на смысл написанного, – обращает внимание на нюансы Татьяна Трофименко. – Признание распоряжения завещателя недействительным не может лишить наследников права на приобретение имущества по другому, действительному завещанию».

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-nasledstvo-i-zaveschanie-9-aktualnyh-voprosov-287637/

Административное право
Добавить комментарий