Критерии жилья для приобретения частного дома

Основные критерии выбора и покупки частного дома: 10 главных вопросов покупателю

Критерии жилья для приобретения частного дома

​Любой опытный риелтор однозначно согласится с тем, что подавляющее большинство покупателей при выборе загородной недвижимости руководствуются разве что некоторыми смутными (как правило, неверными) представлениями, полудетскими мечтами и глянцевыми телевизионно-журнальными фантазиями. А ведь малейшая ошибка, допущенная при выборе и приобретении частного дома, как и любого другого жилья, способна в ближайшем будущем обернуться немалыми трудностями и разочарованиями при его эксплуатации.

Поэтому перед стартом непростого процесса подбора и покупки подходящего частного дома (дачи, коттеджа) покупателю необходимо максимально абстрагироваться от увиденного в любимых сериалах, на интернет-форумах, в книгах по строительству, передачах а-ля “Усадьба” и архитектурно-строительном глянце.

После этого нужно четко и однозначно ответить самому себе на следующие важнейшие вопросы (их порядок в списке, в общем-то, произволен):

1. Будет ли дом предназначен для круглогодичного или же сезонного (временного) проживания? От этого зависит львиная доля требований к инженерному оборудованию и комфорту помещений дома.

К тому же далеко не каждый садовый домик можно утеплить достаточно для комфортного зимнего проживания (разве что трудоемкость и стоимость такой модернизации ненамного будут отличаться от возведения нового дома “с нуля”).

2. Есть ли желание и возможность сразу после покупки провести в доме косметический, капитальный или выборочный ремонт (либо же нужна недвижимость категории “заходи и живи”)? Как часто и в каком объеме покупатель готов в дальнейшем тратить силы, время и средства на регулярный ремонт и уход за домом?

3. Планируется ли в будущем достройка, перепланировка или перестройка здания? Если да, то в дополнение к настоящему списку должны быть заранее сформированы четкие критерии и требования (а желательно – черновой проект) такой перестройки.

Особенного внимания требуют такие планы, как надстройка новых вышележащих этажей здания (предъявляющая очень серьезные требования к состоянию стен и фундамента дома), замена материала перекрытий (далеко не всегда она вообще возможна), устройство цокольных и подвальных помещений в доме и тому подобные изменения внутри уже существующих фундамента и стен здания.

4. Насколько вообще важны для проживающих в доме комфорт и автономность жилища? К примеру, удобства на улице, отсутствие централизованного газоснабжения и периодические проблемы с электричеством за адекватную цену могут быть вполне приемлемы для одинокого мужчины средних лет, однако со временем полностью отравят жизнь семье с маленьким ребенком.

5. Как следствие из п.4 (обычно для домов старой постройки) – планируется ли впоследствии прокладка современных коммуникаций (например, водопровода, канализации, новой системы отопления)?

6.

Насколько критично наличие в доме современных средств связи? В первую очередь, разумеется, речь идет о бесперебойном доступе в Интернет, с которым в загородной местности возникает больше всего проблем, ведь так называемый “спутниковый Интернет”, равно как и мобильный, хороши только в рекламе. Не так уж редки и серьезные проблемы с мобильной и стационарной телефонной связью в загородных поселках.

7. Планируется ли ведение на территории усадьбы какого-нибудь хозяйства или бизнеса? Например, достаточно часто дом покупается под какую-либо будущую мастерскую, выращивание зелени зимой и т.п.

Но далеко не каждый дом, особенно старый или небольшой, можно быстро и недорого переоборудовать под необходимые для конкретного занятия требования, сохранив к тому же возможность комфортного проживания.

8.

Каковы обдуманные и взвешенные (то есть реальные) требования покупателя к приусадебному участку? К примеру, как только пройдет эйфория от свершившегося факта обладания загородной недвижимостью, окажется, что на самом деле участок маловат, без сада и крупных деревьев смотрится слишком уныло, а казавшийся поначалу таким живописным уклон с подпорными стенками создает массу неудобств и требует постоянного трудоемкого ухода.

9. То же касается и места расположения самого участка. Лес, водоем, рыбалка, соседи, оживленная дорога, асфальт, близость магазинов и школы, остановки электрички, автосервиса, кафе и т.п. – все это необходимо тщательнейшим образом обдумать заранее, расположив необходимые для достаточно комфортного проживания пункты в порядке убывания их важности.

10.

Наконец, с учетом как всего перечисленного выше, так и (обязательно!) особенностей собственного характера нужно составить примерный план своей жизни на ближайшие пятнадцать-двадцать лет (то есть на тот срок, в течение которого покупатель уж точно не планирует менять приобретенный загородный дом на новое жилье). Хорошо также посоветоваться с друзьями и коллегами старшего возраста, владеющими подобной недвижимостью. Весьма вероятно, что в результате откровенных бесед как со своим будущим “я”, так и со старшими друзьями в планы покупки дома будут внесены очень серьезные коррективы.

Самое же главное в процессе покупки дома то, что ответы по всем приведенным выше пунктам должны быть совершенно однозначными, реалистичными и исчерпывающими.

А это значит, что покупатель дома в первую очередь должен быть абсолютно честен сам с собой, ведь от правильного ответа на каждый из перечисленных вопросов в течение многих последующих лет будут в огромной степени зависеть материальные, моральные и временные затраты будущего владельца недвижимости.

Источник: https://www.major-r.ru/news/75/

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Критерии жилья для приобретения частного дома

В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Разбираемся, что это значит

ТАСС/ Руслан Шамуков

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства.

C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение.

Также теперь не потребуется получать и градостроительный план земельного участка, сообщала пресс-служба Главархитектуры Подмосковья.

Таким образом, вместо разрешений на строительство и дачной амнистии предлагается новый, уведомительный порядок возведения частных домов. На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них.

Кроме того, на садовых участках разрешено построить садовый дом, который можно признать жилым. Рассказываем, как согласовать строительство дома по новым правилам, а также как эти изменения повлияют на работу застройщиков индивидуального жилья.

Что нужно для строительства

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление (форма уведомления). Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Также понадобятся и другие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
  • описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет.

Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается, поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства, дополняет Сабурова.

Как согласовать построенный дом

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы:

  • технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
  • выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
  • соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.

Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства. Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ или через портал Госуслуг.

Плата за услугу не взимается, но нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (квитанцию приложить к документам) в размере 350 руб.

Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности, говорит юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Какие риски несут новые правила

Таким образом, порядок застройки объекта ИЖС усложнился и определенные трудности испытают застройщики как на землях ИЖС, так и под дачное строительство.

Если даже разрешено строительство, то от рисков это не спасает, считает ди⁠ректор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов. По его словам, дом все равно можно снести как самовольную постройку, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица.

Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве.

«На этом этапе может быть выдано уведомление о несоответствии, если размещение частного дома не допускается земельными ограничениями на дату поступления уведомления об окончании строительства», — говорит Лукинов.

В этом случае жилое строение может быть признано самовольным и снесено по суду, причем даже компенсации убытков не предусмотрено, поясняет эксперт.

Законом, который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства.

К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях.

К садовым домам относятся постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти, а потом заявить о его завершении. Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bdb2a5f9a79476c9e17caec

Свой дом с участком для военнослужащих

Критерии жилья для приобретения частного дома
С 2005 года изменилась система предоставления жилья военнослужащим-контрактникам.

Если прежде Министерство обороны строило дома для военных, то сегодня эту задачу решает НИС — накопительно-ипотечная система. Она имеет следующие преимущества:

  • не нужно ждать долгие годы в очереди на государственное жилье;
  • все дома для военных, построенные Министерством обороны, являются типовыми. С помощью НИС военные получают возможность приобретать жилье по своему вкусу;
  • отсутствие мошеннических «серых» схем;
  • более выгодные условия кредитования, чем в среднем по рынку;
  • возможность добавлять собственные средства для приобретения жилья;
  • приобретенная недвижимость переходит по наследству.

Законодательной базы для того, чтобы купить дом с помощью средств НИС, не было вплоть до 2013 года. Сейчас многие семьи военных уже живут в собственных домах, и банки все более охотно работают с военной ипотекой на покупку дома с участком.

Если вы твердо решили, что хотите приобрести именно дом с участком, а не квартиру, вам полезно будет знать некоторые тонкости, связанные с такой ипотекой.

Порядок приобретения дома по военной ипотеке

Ниже приведена поэтапная схема покупки частного дома по военной ипотеке:

  • поступая на службу по контракту, военнослужащий заполняет документы на участие в НИС;
  • через три года службы выдается Свидетельство участника НИС на получение ЦЖЗ — целевого жилищного займа;
  • поиск подходящего варианта (Министерство обороны не предъявляет жестких требований к субсидируемым объектам);
  • военнослужащий обращается в банк, работающий с военной ипотекой;
  • подписание договора ЦЖЗ с ФГУ «Росвоенипотека»;
  • банк проводит оценку объекта, и в случае положительного решения рассчитывает ипотеку. Стандартный срок кредитования в среднем составляет 20 лет;
  • проведение сделки купли-продажи, получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

Отметим, что военнослужащий не имеет права приобретать недвижимость по государственной ипотеке у своих родственников.

Наиболее трудоемкими являются этапы, связанные с подбором жилья и поиском банка, который предложит лучшие условия по военной ипотеке.

Какой дом одобрит банк

Кредитование стандартных городских квартир гораздо более распространено, чем ипотека на частные дома из-за более высокой ликвидности первых. К тому же существует четкая шкала оценки квартир, в отношении частных домов такой четкости нет. Выбирать коттедж вы можете как на вторичном, так и на первичном рынке.

Банк, в который вы обратитесь для получения военной ипотеки на собственный дом с участком, может предъявить к объекту следующие требования:

  • должны быть проведены вода, канализация, электричество. Иногда банки требуют подключения к центральному газопроводу;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • аварийное жилье и дома под снос не рассматриваются;
  • юридическая чистота недвижимости, отсутствие притязаний третьих лиц;
  • собственником дома является только сам военнослужащий;
  • локальная инфраструктура должна быть достаточно развитой.

Проще говоря, банк заботит привлекательность и востребованность выбранного объекта, чтобы при необходимости была реальная возможность его продать.

Особенности оформления земельного участка по военной ипотеке

По сей день законодательно не предусмотрено кредитование по программе военной ипотеки участков без жилых строений. В будущем такая возможность появится, ну а пока вспомним, какие важные моменты о земле, на которой стоит ваш будущий ипотечный дом, нужно знать:

  • предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС (некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше);
  • участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк;
  • рядом с участком не должно быть мусорных свалок;
  • участки в удаленной от городских поселений местности не приветствуются.

Господа, делайте ваши ставки

Условия покупки дома по военной ипотеке:

  • сумма кредита начинается от 2 млн;
  • срок зависит от возраста заемщика (кредит должен быть погашен до достижения военным возраста в 45 лет), в среднем это 20-25 лет;
  • первоначальный взнос от 20 до 40% (зависит от банка);
  • процентная ставка ниже, чем в среднем по рынку (от 10,5% годовых);
  • остается необходимость оплачивать страхование рисков, иначе кредит не будет одобрен банком.

Покупка дома по военной ипотеке не отменяет наличие требований к самому заемщику.

При расчете процентной ставки принимаются во внимание кредитная история заемщика и некоторые другие параметры, какие именно — определяет сам банк.

Порой банки отказывают военнослужащим в военной ипотеке даже без объяснения причины. Чаще всего разгадка в испорченной кредитной истории заемщика, но также это может быть связано и с определенными качествами выбранного вами жилья. Можно отправиться в другой банк и попытать счастья там, но предварительно все же стоит провести работу над ошибками.

Если в нескольких банках вам отказали, то в итоге вам могут предложить очень высокую процентную ставку.

Как добиться 100% одобрения военной ипотеки на дом

Всегда есть возможность воспользоваться помощью кредитных брокеров в получении выгодного военного ипотечного кредита. В Петербурге и области этим успешно занимается фирма «Ипотекарь». Специалисты компании помогут вам, даже если вы получили несколько отказов в разных банках:

  • 100% одобрение в нескольких банках-партнерах;
  • «Ипотекарь» выполнит всю бумажную работу;
  • поиск лучшей процентной ставки;
  • кредитные брокеры «Ипотекаря» работают без предоплаты.

Не тратьте свое время на походы по банкам — обращайтесь к профессионалам!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p554-svoj_dom_s_uchastkom_dlja_voennosluzhaschih/

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Критерии жилья для приобретения частного дома

Выдавая ипотеку на покупку недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам.

Первая часть требований – технические характеристики. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы у дома был бетонный, кирпичный или каменный фундамент. При этом износ жилища должен составлять не более 50%. То есть ветхая избушка, построенная в начале прошлого века, не годится.

Следующее важное требование – наличие коммуникаций и инфраструктуры. Банки часто требуют, чтобы к частному дому был круглогодичный подъезд, имелись необходимые для жизни коммуникации. Дом должен быть также благоустроенным: удобства на улице не подойдут.

Кроме того, кредитная организация предъявит требования и к земельному участку, так как купить отдельно дом без земельного надела невозможно. Должно быть проведено межевание участка, а его границы обозначены в документах. Значение имеет и категория земельного участка.

Так, легче всего получить ипотеку на частичный дом, который построен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т. д.

Также банк может одобрить заявку на кредит, если дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения «для дачного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства», однако такие сделки проводятся сложнее.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

У банков, предоставляющих ипотечные средства на приобретение загородной недвижимости, требования к объекту довольно одинаковые.

Земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет. В жилом доме должны быть коммуникации: заведено отопление, водопровод и электричество.

Кроме того, необходимо наличие соответствующих договоров с поставщиками услуг.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

При принятии решения о предоставлении кредита на приобретение дома (или квартиры) банки оценивают свои риски и возможность возврата предоставленных денежных средств не только с точки зрения финансовых возможностей заемщиков, но и с точки зрения рентабельности сделки.

Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. В этом случае банкам придется самим решать вопрос о продаже заложенного недвижимого имущества и возврате денежных средств.

Поэтому на стадии проверки кредитные организации должны понимать, смогут ли они продать объект недвижимости, за какие деньги и в какие сроки в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит.

При продаже индивидуального жилого дома основными критериями являются:

  • расположение дома в городе (относительно центра города, неблагоприятных районов, наличие развитой инфраструктуры);
  • состояние недвижимости (дом не должен быть аварийным или подлежать сносу);
  • качественные характеристики дома (материал и состояние стен, фундаментов, перекрытий, износ дома, планировка, состояние и обеспеченность инженерной инфраструктурой, этажность, качество отделки и инженерных систем, укомплектованность и качество сантехники);
  • наличие правоустанавливающих документов (отсутствие незаконных перепланировок, оформленный земельный участок, зарегистрированные и проживающие в доме, наличие несовершеннолетних детей).

В общем, недвижимость должна быть интересна банку как предмет залога для возможной последующей реализации.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Понятие дома, подходящего под ипотеку, означает, что объект недвижимости удовлетворяет условиям банков, которые могут выдать покупателю кредит на его приобретение.

При этом требования разных финансовых организаций к объектам вторичной недвижимости могут отличаться.

Замечу, что на первичном рынке банки сами проводят аккредитацию объектов и готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках.

Рассмотрим самые распространенные ограничения к объектам залога, суть которых подчинена понятию дальнейшей ликвидности дома на рынке.

  • Расположение в структуре города. Если дом находится в депрессивном и малоликвидном районе, по соседству с промзонами, а также другими неблагоприятными объектами, то легко может быть признан неподходящим.
  • Дом не должен быть ветхим, аварийным или предназначенным под снос. Обычно при покупке объекта оценивается ресурсный срок его возможной эксплуатации, который должен составлять не менее 70% от периода, указанного в строительном паспорте дома.
  • В здании не должно быть старых деревянных перекрытий и газовых колонок, которые могут привести к ликвидации объекта залога.

Говоря о юридических аспектах «пригодности дома под ипотеку», следует отметить, что банки гораздо благосклоннее относятся к недвижимости, последние владельцы которой являются ее собственниками в течение трех лет и более.

Как заключить договор с агентством недвижимости

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Отвечает сооснователь Lighthouse Estate Иван Маяк:

Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита. Здесь есть несколько моментов:

  • Налоги. Если Вы решили продать дом или квартиру, а право собственности у Вас было оформлено после 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налогов по сделке Вам нужно будет ждать не три года, а пять лет. При условии, если Вы не совершаете покупку другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде (в рамках одного календарного года). Если Вы владеете объектом, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, остается прежним три года. Если же Вы владеете недвижимостью более трех лет, можно считать, что Ваш объект под ипотеку подходит. И нет ничего страшного в том, что деньги Вы получите не сразу, а средства будут переведены на счет в банке. Это реальный шанс продать квартиру на падающем рынке.
  • Обременения. Если на Ваш дом (квартиру) наложены обременения, то Ваш объект невозможно купить ни в ипотеку, ни за наличный расчет. Обременения могут возникать при разных обстоятельствах. Например, Ваш объект был залогом для получения кредита. В таком случае, сначала гасим кредит, снимаем обременение и только потом продаем недвижимость.
  • Документы. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке. Вам нужно подготовить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП), документ-основание (на основании чего Вы стали владельцем объекта).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

3 способа максимально быстро продать квартиру

Альтернативная сделка: как это работает?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podhodit_li_moy_dom_pod_ipoteku/5840

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Критерии жилья для приобретения частного дома

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-pravilno-vybrat-chastniy-dom/

Программа «7-20-25»: условия, требования, расчеты

Критерии жилья для приобретения частного дома

Программа «7-20-25» получила официальный старт. По информации Нацбанка, жители нескольких городов уже оформили займы по уникальным условиям.

За это время работы программы планируется выдать доступные займы на жилье для тысяч казахстанцев, ипотечный портфель банков должен увеличиться как минимум на 1 трлн тенге, программа по ожиданиям разработчиков должна оказать мультипликативный эффект на развитие экономики.

Впервые в Казахстане принята жилищная программа, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Снижена номинальная процентная ставка до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа увеличен до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

На первый взгляд, условия привлекательные, по сравнению с ипотекой от коммерческих банков. Но при этом, программа предполагает рыночный характер взаимоотношений между заемщиком и кредитором. Купить жилье в ипотеку смогут только финансово дисциплинированные, социально защищенные и платежеспособные граждане.

Как отметил председатель Нацбанка Данияр Акишев, иждивенчества не будет.

Как купить квартиру по программе «7-20-25», какие требования она выдвигает и на что обратить внимание потенциальным ипотечникам прежде чем оформить заем, рассмотрим подробно.

Узнать больше о том, в каком банке взять ипотечный кредит, какой программой воспользоваться, где ниже ставки, какие могут быть «подводные камни» и так далее, можно совершенно бесплатно у специалистов Центра ипотечного консультирования.

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Требования к приобретаемому жилью

Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Программа «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Ограничения по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика не устанавливаются.

Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.

Ставка

Многие сразу заинтересовались величиной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) новой программы.

Как пояснили в Нацбанке, ГЭСВ является расчетной величиной и будет отличаться в зависимости от срока займа. К примеру, значение ГЭСВ при 25-летнем сроке займа составит около 7,2%.

Однако следует понимать, что для заемщика фактические платежи по вознаграждению будут рассчитаны исходя из 7% годовых.

Как встать в очередь на квартиру в 2018 году >>>

Банки-партнеры программы «7-20-25»

На сайте ипотечной организации «Баспана», оператора программы «7-20-25», опубликован список банков-партнеров:

  • Банк ЦентрКредит;
  • Евразийский банк;
  • АТФБанк;
  • Цеснабанк;
  • Жилстройсбербанк Казахстана;
  • Bank RBK;
  • Народный банк Казахстана.

Пока не во всех колл-центрах данных банков подтверждают прием документов по новым условиям, многие ждут официальных писем от оператора программы.

Первоначальный взнос

Программа строго определяет размер первого взноса заемщика. Эта сумма рассчитывается в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья, которую определяет банк-участник. Нельзя внести ни больше, ни меньше этого порога. Нельзя заменить первоначальный взнос другой недвижимостью, как это допускается в других программах. Должны быть внесены только денежные средства.

Допускается ли использование пенсионных накоплений или вклада в Жилстройсбербанке? В Нацбанке подчеркивают, что первоначальный взнос оплачивается собственными деньгами заемщика, поэтому использование пенсионных накоплений невозможно.

Накопление вклада в ЖССБК предназначено для граждан, которые желают приобрести жилье, однако не имеют возможности предоставить первоначальный взнос одномоментно.

Участие в системе жилстройсбережений путем накопления вклада дает гражданам возможность получить заем по относительно низким ставкам (3%-5%).

Индивидуальные дома по «Нурлы жер»: описание, условия покупки, планы сдачи в 2018 году >>>

Примерные расчеты по ежемесячному платежу при сроке займа 25 лет

Стоимость недвижимости, тенге

Первоначальный взнос, тг

Ежемесячный платеж, тг

5 млн

1 млн

28 тыс.

10 млн

2 млн

57 тыс.

15 млн

3 млн

85 тыс.

20 млн

4 млн

113 тыс.

25 млн

5 млн

141 тыс.

Требование по отсутствию жилья

Программа  «7-20-25» предполагает, что заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы для получения займа. При этом срок не устанавливается. То есть можно продать или переписать недвижимость на другое лицо и на следующий день подать заявку на участие в «7-20-25».

Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика. Это значит, что у супруга или супруги может быть недвижимость. Также допускается иметь долю в общей долевой собственности, так как доля не является отдельным объектом жилой недвижимости.

Если участник программы проживает в арендном жилье с правом выкупа и имеет договор аренды жилья, то он все равно имеет право подать заявку по программе.

В регуляторе поясняют, так как одним из критериев для участия в программе является отсутствие жилья на праве собственности, гражданин вправе обратиться в банк за получением займа при условии, что на момент обращения в банк арендное жилье не перешло в его собственность.

Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер»? >>>

Кто может участвовать в программе

Программа «7-20-25» выдвигает следующие требования к ее участникам:

1) наличие гражданства Республики Казахстан;

  • наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка:
  • выпиской единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние 6 месяцев;
  • справкой о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
  • налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика-физического лица за последний налоговый период;
  • иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка;

Следовательно, гражданин, не имеющий доходов, то есть не являющийся платежеспособным, не сможет получить заем по программе.

  • отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по программе и иным ипотечным жилищным займам;

4) отсутствие  на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы, за исключением:

  • наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
  • жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища.

Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе.

Госпрограмма «Нурлы жер»: жилье от коммерческих застройщиков>>>

Программа «7-20-25» не допускает рефинансирования.

До выдачи ипотечного жилищного займа банк в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и внутренними документами банка осуществляет оценку кредитоспособности заемщика и созаемщика (при наличии).

Минимальный уровень дохода заемщика программой не устанавливается. Вместе с тем заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа.

Наличие других кредитов будет влиять на оценку кредитоспособности и размер потенциального займа по программе.

Просроченные займы в кредитной истории заемщика будут негативно влиять на оценку кредитоспособности заемщика, осуществляемой банком-участником программы.

Если уровень доходов заемщика будет не достаточным, допускается привлечение созаемщика. Для них банк устанавливает требования самостоятельно.

Ограничений по возрасту заемщика программой не предусматривается. Также программой не устанавливается зависимость между сроком до наступления пенсионного возраста заемщика и сроком займа. Срок займа будет определяться заемщиком по согласованию с банком.

В программе допускается участие всех категорий граждан Республики Казахстан. Условия программы являются едиными для всех, и поэтому какие-либо льготы для отдельных категорий граждан не предусматриваются.

Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка на вторичное жилье >>>

Жилье могут забрать

Законодательство не предусматривает прямых указаний на реализацию единственного жилья в случае неисполнения должником обязательств по ипотечному займу.

С учетом того, что программа ориентирована на граждан, не имеющих собственного жилья, очевидно, что ипотечные займы по программе будут обеспечены единственным жильем заемщиков.

Учитывая длительные сроки ипотечных займов, они будут представлять риск возникновения убытков для банков и их депозиторов.

Таким образом, базовым условием реализации программы является недопустимость введения каких-либо ограничений на реализацию единственного жилья и восстановление полноценного института залога в виде ипотеки, предоставляющего залогодержателю возможность получения соответствующего удовлетворения своих требований из залога, как в судебном, так и во внесудебном порядке. Это позволит снизить стоимость ипотечного кредитования, расширит доступ к ней для большей части граждан, особенно социально-уязвимых слоев населения.

Можно будет реструктурировать заем на раннем этапе задолженности

Согласно программе, для исключения роста долгового бремени заемщика, необходимо предусмотреть инструмент взаимодействия между банком и заемщиком, который создаст условия для урегулирования проблемной задолженности на ранней стадии.

При наличии просрочки по договору ипотечного займа банк будет уведомлять заемщика способом и в сроки, предусмотренные договором ипотечного займа, о возникновении просрочки и необходимости внесения платежей по договору ипотечного займа с указанием размера просроченной задолженности и возможности урегулирования задолженности путем изменения условий договора ипотечного займа при наличии объективных причин.

В программе говорится, что в этой связи требуется не признавать в качестве налогооблагаемого дохода заемщика размер его обязательств, списанных (прощенных) по ипотечному займу.

В настоящее время соответствующая льгота уже имеется в налоговом законодательстве, но она имеет временный характер, до 2021 года.

Учитывая долгосрочный характер программы, необходимо продлить существующую льготу по индивидуальному подоходному налогу в связи с прощением долга.

За более детальной информацией о программе «7-20-25» можно обратиться в ипотечную организацию «Баспана» на сайте baspana72025.kz либо по телефону: 8-727-227-20-25.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8410/

Административное право
Добавить комментарий