Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

4. Ответственность за нарушение договора аренды

Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

1.За просрочку платежа Арендатор уплачиваетАрендодателю штраф в размере отсуммы договора и пеню из расчетаотсуммы договора за каждый день просрочки.

2.Меры ответственности сторон, непредусмотренные в настоящем договоре,применяются в соответствии с нормамигражданского законодательства,действующего на территории России.

3.Уплатанеустойки не освобождает стороны отвыполнения лежащих на них обязательствили устранения нарушений.

4. Отсутствие вины за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательствпо договору аренды доказывается стороной,нарушившей обязательства.

Сторонадоговора аренды, не исполнившая илиненадлежащим образом исполнившая своиобязательства по договору аренды, несетответственность, если не докажет, чтонадлежащее исполнение обязательствоказалось невозможным вследствиенепреодолимой силы (форс – мажор), т.е.

чрезвычайных и непредотвратимыхобстоятельств при конкретных условияхконкретного периода времени. Кобстоятельствам непреодолимой силыотносятся: явления стихийного характера(землетрясение, наводнение, удар молниии т.п.

), действий и решений органов властии управления; забастовки и другиеобстоятельства, которые могут бытьопределены сторонами договора арендыкак непреодолимая сила для надлежащегоисполнения обязательств. Сторона,попавшая под влияние форс-мажорныхобстоятельств, обязана уведомить обэтом другую сторону не позднее 10календарных дней со дня наступлениятаких обстоятельств.

5.Прекращение (окончание) срока действиядоговора аренды не освобождает стороныдоговора от ответственности за нарушениеусловий

договора,если таковые имели место в периоддействия договора аренды.

5. Изменение и прекращение договора аренды

Изменениесодержания договорапо общему правилу возможно по соглашениюсторон, если иное не предусмотренодоговором. Соглашение об изменениидоговора совершается в той же форме,что и договор, если из закона, иныхправовых актов или обычаев деловогооборота не вытекает иное (ст. 452 ГК).

Такимобразом, соглашение об изменении договорааренды недвижимости должно бытьсоставлено в форме единого документа.

При недостижении соглашения по вопросуизменения условий договора требо-ваниеоб изменении условий договора можетбыть заявлено стороной в суд толькопосле получения отказа другой сторонына предложение изменить или расторгнутьдоговор либо неполучение ответа в срок,указанный в предложении или установленныйзаконом либо договором, а при егоотсутствии в тридцатидневный срок.

Приизменении договора обязательства сторонсохраняются в измененном виде и считаютсяизмененными с момента заключениясоглашения сторон об

измененииили расторжении договора.

Расторжениедоговорапо решению суда, в соответствии с ГК,возможно лишь при существенном нарушениидоговора одной из сторон, а также в иныхслучаях, предусмотренных законом илидоговором (ст. 450 ГК). ГК называет конкретныеоснования для досрочного расторжениядоговора по требованию как арендодателя,так и арендатора.

Арендаторвправе обратиться в суд с иском одосрочном расторжении договора вследующих случаях: арендодатель непредоставляет ему сданное в арендуимущество, либо чинит препятствия впользовании имуществом; арендованноеимущество имеет препятствующие егоиспользованию недостатки, за которыеотвечает арендодатель (ст.

612 ГК);арендодатель не выполняет обязанностипо капитальному ремонту сданного варенду имущества. Договором арендымогут быть предусмотрены и иные основанияего досрочного расторжения по требованиюодной из сторон с соблюдением специальнойдосудебной процедуры урегулированияспора непосредственно между сторонамидоговора.

Изменениеи расторжение договораможет быть произведено в связи ссущественным изменением обстоятельств.Существенное изменение обстоятельств,из которых стороны исходили при заключениидоговора, является основанием для егоизменения или расторжения, если иноене предусмотрено договором или невытекает из его существа.

Пообщему правилу, договор прекращаетсяпо истечении его срока. Если договораренды был заключен на неопределенныйсрок, то сторона, отказывающаяся отдоговора, обязана предупредить об этомдругую сторону за три месяца.

Еслиарендатор продолжает пользоватьсяимуществом после истечения срокадоговора, договор считается возобновленнымна неопределенный срок с моментаистечения предыдущего срока договора.

За все время незаконного использованияимущества арендатор должен уп-латитьарендодателю арендную плату.

Источник: https://studfile.net/preview/1492778/page:3/

Маленькие хитрости договора аренды: семь раз прочесть, чтобы спать спокойно

Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

Аренда является одной из самых интересных разновидностей сделок, но как следствие одной из самых сложных. Зачастую, простой договор на 7-10 страниц несет в себе гораздо больше рисков, чем громоздкий и детально проработанный. И могут в нем быть вполне безобидные формулировки, которые таят в себе нешуточные проблемы.

В договорных отношениях «девелопер-ритейлер» лучше всего придерживаться концепции золотой середины, договор должен быть простым, но четким. Чаще всего юристами и менеджерами поднимается вопрос о тех нужных условиях, которых в договоре нет.

Однако особое внимание нужно уделять тем формулировкам, которые в договоре есть, и которые внешне кажутся достаточно безобидными. Чаще всего на них указывает обычная «юридическая интуиция».

Но, разумеется, у каждого юриста в багаже есть любимые, самые «безобидные» формулировки

✓  «Арендатор –  ООО «_____», в том числе, всего его подрядчики, агенты, посетители». 

Безобидный термин может далеко не всегда также безобидно использоваться в тексте Договора. Помните, горячо любимое «казнить (,) нельзя (,) помиловать»? Чувствуете разницу между: «Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил ТЦ» и «Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил ТЦ Посетителями Арендатора»? 

Между: «Арендатор несет ответственность за причинение вреда имуществу Арендодателя» и «Арендатор несет ответственность за причинение вреда имуществу Арендодателя Посетителями Арендатора»? Всегда в переговорах следует задать обратный вопрос, а Арендодатель готов нести ответственность за действия Посетителей Торгового Центра, сотрудников наемной управляющей компании и сотрудников компаний, которые проводят ремонт в Торговом Центре? А поэтому, Арендатор – это только Арендатор.

✓  «Арендатор имеет право беспрепятственно использовать Помещение при условии надлежащего исполнения Арендатором настоящего Договора». 

Перевод: «Если вы нарушите любое условие договора, ЛЮБОЕ условие, например на 1 день нарушите срок предоставления страхового полиса, то вы ненадлежащим образом исполняете договор, а значит, не имеете право беспрепятственно использовать Помещение, и я могу ограничить вам в него доступ».   

Заменяем на: «Арендатор имеет право беспрепятственно использовать Помещение при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств исключительно по оплате арендной платы».

Две корреспондирующие друг другу обязанности: предоставить помещение – взамен уплачивать арендную плату. Нет аренды – нет помещения, нет помещения – нет аренды.

Никакие другие нарушения не могут быть основанием для прекращения доступа в помещения. Точка.

✓  «Стороны установили, что исполнение Арендодателем эксплуатационных обязательств является частью обязательства Арендодателя по поддержанию Торгового центра в соответствующем состоянии и не является услугами, оказываемыми Арендодателем Арендатору. Арендодатель и Арендатор не считаются заключившими договор оказания услуг, и Эксплуатационный платеж не является платой за услуги, а является составной частью Арендной платы».  

Казалось бы логично, какие услуги, когда у нас договор аренды. Но есть одно, большое «НО». Услуга подлежит оплате только тогда, когда она оказана, т.е. прежде чем за нее заплатить, заказчик услуги должен ее принять, согласиться с тем, что она была оказана и только потом, заплатить за ее оказание. 

А вот аренду доказывать не надо, есть акт приема-передачи помещения, используешь помещение по назначению – плати всю аренду, включая, пресловутый эксплуатационный платеж, при этом не факт, что тебе окажут эксплуатационные услуги, ведь договором прописано, что это вовсе и не услуги. 

Также и с маркетинговым платежом. Обратную формулировку сделать несложно, нужно просто обязательно указать, что и маркетинговые и эксплуатационные платежи, регулируются 39 главой Гражданского кодекса РФ. В этом случае наш договор будет носить смешанную правовую природу.

✓  «Любое уведомление считается полученным стороной при условии передачи такого уведомления под роспись уполномоченному представителю другой Стороны». 

Тоже, в общем, все «ок». Представитель уполномоченный, подпись на месте, все хорошо. Но вот опять нюанс.

С Арендодателем все в порядке: офис, администрация, секретарь, к которому попасть невозможно, потому что охрана не пропускает, а сотрудники администрации не имеют трудовых правоотношений с юридическим лицом, которое заключило с вами договор аренды, так что идем на почту и отправляем заказным, с описью вложения и уведомлением о вручении. 

И, казалось бы, что и в отношении нас, как арендаторов действует такой же порядок. Ан нет. Абзац 2 пункта 1 статьи 182 «полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.)». Все мы в рознице и все мы знаем, что это такое.

Ключевая задача продавцов, удивительно, но – продавать. Не принимать документы, не оценивать их юридическую значимость, не бросать клиентов в сезон, чтобы прочитать, что же такое там Арендодатель им принес.

Но наш мудрый законодатель не учитывает данный факт, вот и лежат на полках в магазинах забытые уведомления о расторжении, претензии о неоплате и предписания об устранении нарушений. 

Чтобы этого избежать, мы пишем: «Стороны установили, что в исключение положений гражданского законодательства, полномочия сотрудников Арендатора находящихся в Помещении не явствуют из обстановки, любые вопросы, связанные с исполнением, изменением или прекращением настоящего Договора Арендодатель вправе решать исключительно с единоличным исполнительным органом Арендатора, для чего вся корреспонденция передается Арендатору исключительно на адреса, указанные в настоящем Договоре».

✓  «Арендодатель обязуется по окончании строительства Торгового центра и ввода его в эксплуатацию передать в пользование Арендатора за плату Помещение». 

Тоже, казалось бы, неоспоримая логика – построили, ввели в эксплуатацию, потом передали. Только вот смущает третье лицо. Не с точки зрения гражданского законодательства, а с точки зрения русского языка, равно как и отсутствие явно выраженного сказуемого.

В формулировке отсутствует «Арендодатель обязан завершить строительство Торгового центра и ввести его в эксплуатацию», а есть сам по себе строящийся Торговый Центр, также сам по себе вводящийся в эксплуатацию, после чего уже появляются некие обязанности Арендодателя.  

Заменяем на: «Арендодатель обязан в срок до «___»______ завершить строительство Торгового Центра, в срок не позднее «____»_____________ получить Разрешение на ввод Торгового Центра в эксплуатацию и предоставить Арендатору заверенную копию такого Разрешения и в срок до «___»_____________ передать Арендатору Помещение». Ну и, разумеется, далее нужно «подтянуть» всю схему сделки именно под эти обязанности Арендодателя. 

Источник: https://new-retail.ru/business/pravo/malenkie_khitrosti_dogovora_arendy_sem_raz_prochest_chtoby_spat_spokoyno2175/

Вопрос-ответ: Ответственность за пожарную безопасность помещений

Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

31 июля 2018 года

ВОПРОС:

Является ли ответственным за пожарную безопасность помещений только арендодатель или можно оформить ответственность и на арендатора?

Ответ:

По общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь любого из них, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона.На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого надо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае сохранится риск того, что арендодателю придется заплатить административный штраф. Полностью исключить ответственность арендодателя нельзя.

1. Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность

Если помещение эксплуатируется с нарушением правил пожарной безопасности, то ответственность за это несет в том числе его собственник (ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности).

При передаче помещения в аренду вы в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ можете согласовать условие об обязанностях арендатора соблюдать требования пожарной безопасности. Это позволит вам снизить:

  • затраты (например, на замену электропроводки, приобретение огнетушителей);
  • риск привлечения вашей организации к гражданско-правовой ответственности, если в результате пожара в арендованном помещении будет причинен вред имуществу арендатора или третьих лиц.

Однако такое условие договора не освободит вас от административной ответственности (штрафа) за нарушение правил пожарной безопасности. Это подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление ВС РФ от 16.09.2014 по делу N 304-АД14-334, А46-12275/2013).

2. Несет ли арендатор ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Арендатор является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в силу ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Поэтому его так же, как и арендодателя, могут привлечь к ответственности за нарушение указанных требований.

В законе нет указания на то, в каком случае следует привлечь к ответственности арендодателя, а в каком – арендатора. При этом ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности не исключает возможности наказать и того, и другого.

Можно предположить, что если в договоре распределены обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности, к ответственности за их нарушение должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою обязанность.

Если такое условие не согласовано, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора. Все будет зависеть от того, чье действие (бездействие) образует состав административного правонарушения.

2.1. Как арендатору обезопасить себя от ответственности за нарушение требований пожарной безопасности

Арендатору лучше всего вопрос о пожарной безопасности поднять до заключения договора аренды и приемки помещений. Важно понимать, есть ли нарушения пожарной безопасности на объекте, в котором они расположены, и какие меры нужно принять для устранения нарушений. Если выяснится, что нарушения есть, рекомендуем выбрать наиболее приемлемый для вас вариант:

  • самостоятельно устраните выявленные нарушения после заключения договора;
  • согласуйте условие об обязанности арендодателя их устранить;
  • откажитесь от заключения договора аренды этого помещения.

В ваших интересах принять на себя обязанность по обеспечению пожарной безопасности только в отношении мероприятий режимного характера (например, обеспечить наличие планов эвакуации). Мероприятия капитального характера рекомендуем возложить на арендодателя.

МЧС России также рекомендует перед заключением договора аренды проконсультироваться в органе ФГПН по вопросу пригодности данного помещения для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности (п. 2 подраздела 1.3 Докладов, утвержденных МЧС России 16.10.2017).

3. Как составить договор аренды с условием об ответственности арендатора за пожарную безопасность

Чтобы составить такой договор, включите в него существенные условия договора аренды, а также условия об обязанности арендатора осуществлять противопожарные мероприятия.

Перечислите обязанности арендатора по соблюдению мер противопожарной безопасности.

Обзор подготовлен специалистами Линии Консультирования ГК “Земля-СЕРВИС

Источник: https://zemser.ru/news/vopros-otvet-otvetstvennost-za-pozharnuyu-bezopasnost-pomescheniy

Ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполненииусловий договора аренды авеню,av-ue.ru. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ

Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

“Авеню”>> Электроннаябиблиотека >>Пользование чужим имуществом

                           >>Аренда

1. ДОГОВОРАРЕНДЫ

1.6. Ответственность сторон при неисполненииили ненадлежащем исполнении условий договора аренды

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды сторонымогут нести ответственность в следующих случаях:

1) имущество не передано арендатору или не были переданы принадлежности идокументы к данному имуществу.

Непредоставление арендодателем имущества в обусловленный (либо разумный) срокдает право арендатору истребовать от арендодателя это имущество в соответствиисо ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкойисполнения, или расторжения договора и возмещения убытков, причиненных егонеисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Если арендодатель не передал арендатору документы и принадлежности к имуществу,а арендатор не имеет возможности пользоваться имуществом в соответствии с егоназначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправерассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления емуарендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, атакже возмещения убытков (ст. 611 ГК РФ);

2) арендатору предоставлено имущество, имеющее недостатки, полностью иличастично препятствующие пользованию им.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

либо потребовать от арендодателя или безвозмездного устранения недостатков, илисоразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов наустранение недостатков;

либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данныхнедостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

либо потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранитьнедостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления провести заменупредоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимсяв надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов из аренднойплаты не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещениянепокрытой части убытков.

За недостатки сданного в аренду имущества арендодатель:

– отвечает, если даже во время заключениядоговора аренды он не знал о них;

– не отвечает, если оговорил их при заключении договора аренды или они былизаранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором вовремя осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договоралибо передаче имущества в аренду (ст. 612 ГК РФ).

Например, арендодатель несет ответственность за недостатки выкупленного у негоморского судна, если арендатор докажет, что такие недостатки возникли допередачи ему имущества или по возникшим до его передачи причинам (ст. 224Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации);

3) арендодатель не проинформировал арендатора о правах третьих лиц на сдаваемоев аренду имущество.

Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платылибо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ);

4) арендодатель не проводит капитальный ремонт (если стороны не договорились обином).

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта даетарендатору право по своему выбору (ст. 616 ГК РФ):

– либо провести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванныйнеотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта илизачесть ее в счет арендной платы;

– либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

5) арендатор нарушил порядок и (или) срок уплаты арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать отарендатора досрочного внесения арендной платы в установленный срок в случаесущественного нарушения им сроков внесения арендной платы. При этом арендодательне вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срокаподряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

В то же время, если арендодатель передал имущество без документов, отсутствиекоторых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежитвзысканию (п. 8 Письма Президиума ВАС РФ N 66).

Законодатель предусмотрел и иные санкции за неисполнение обязанности по уплатеарендной платы.

Например, в случае задержки арендной платы (фрахта) по договорамаренды морских судов, внутреннего водного транспорта арендодатель имеет правобез предупреждения изъять судно у арендатора и взыскать с него понесенные всвязи с этим убытки (п.

5 ст. 65 Кодекса внутреннего водного транспортаРоссийской Федерации, п. 2 ст. 208, п. 2 ст. 221 Кодекса торгового мореплаванияРоссийской Федерации);

6) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора арендыили назначением имущества.

Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков(п. 3 ст. 615 ГК РФ);

7) арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил егонесвоевременно.

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки(ст. 622 ГК РФ). Если вышеуказанная плата не покрывает причиненных арендодателюубытков, он может потребовать их возмещения. Когда за несвоевременный возвратарендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут бытьвзысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Однако арендодатель не вправе требовать с арендатора плату за период просрочкивозврата имущества в связи с прекращением договора, если сам уклонялся отприемки арендованного имущества (п. 37 Письма Президиума ВАС РФ N 66);

8) причинен вред транспортным средством.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим средством, егомеханизмами, устройствами, оборудованием, несет:

– арендодатель – при заключении договора аренды средства с экипажем (ст. 640 ГКРФ);

– арендатор – при заключении договора аренды средства без экипажа (ст. 648 ГКРФ);

9) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средстваарендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последнийдокажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которыеарендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГКРФ).

Подводя итог вышеприведенному, отметим, что заключение, исполнение, прекращениедоговора аренды недвижимого имущества имеют ряд особенностей, знание которыхпомогает избежать споров между арендодателем и арендатором.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/phi0_0.php?d=ph1_6.htm

Аренда зданий, сооружений, предприятий – Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

Кто несет ответственность за исполнение договора аренды?

Под договором аренды предприятий подразумевается то, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную плату во временное пользование и владение предприятие, используемое для осуществления предпринимательской деятельности (п.1 ст.656 ГК).

По договору аренды в составе предприятия арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Также, в порядке, предусмотренном договором, подлежат передаче запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Письменная форма заключения договора аренды, является обязательной в том случае, если обе стороны договора юридические лица, если же сторонами договора являются физические лица, то обязательная письменная форма, требуется только в том случае, если договор заключается более чем на год. Также договор аренды недвижимого имущества, как и любая другая сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации.

Расторжение договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение регулируются на основании общих положений об аренде.

В случае если арендодатель уклоняется от предоставления имущества по истечении согласованного или реально выполнимого срока арендатор вправе истребовать его в принудительном порядке (ст. 398 ГК РФ).

В таком случае предъявляется иск в суд или арбитражный суд (выбор суда будет зависеть от подведомственности спора), решение которого исполняется через судебного пристава-исполнителя.

Помимо принудительного изъятия у арендодателя, не переданного в срок имущества, арендатор вправе взыскать с него убытки, полученные вследствие задержки исполнения обязательства. Арендатор также вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

В сумму возмещения убытков могут входить дополнительные затраты, которые вынужден нести арендатор в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок и др.

На арендодателя, также возлагается ответственность за недостатки сданного им в аренду имущества, затрудняющие или препятствующие его использование в соответствии с условиями заключенного договора. Ответственность наступает даже в том случае, если арендодатель не знал о них во время заключения договора, т.е. при скрытых недостатках.

Арендатор в этом случае может потребовать от арендодателя:

а) безвозмездное устранение недостатков;

б) соразмерное уменьшение арендной платы;

в) возмещение расходов на устранение недостатков, в том случае, если сделает это своими силами;

г) досрочное расторжение договора.

Закон (п. 1 ст. 612 ГК РФ) предоставляет альтернативный выбор не только арендатору, но и арендодателю.

Арендодатель извещенный о требованиях или намерении арендатора устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления заменить это имущество другим, аналогичным, находящимся в надлежащим состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки.

Такой способ во многих случаях более экономичен и приемлем для арендодателя. Арендодатель также будет обязан полностью компенсировать нанимателю все потери (убытки), вызванные предоставлением ему имущества с недостатками.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые были оговорены заранее, либо известны арендатору еще при заключении договора.

Арендодатель не отвечает и за те недостатки, которые арендатору необходимо было обнаружить во время осмотра и проверки исправности имущества при его получении, здесь речь идет о явных недостатках, для выявления которых достаточно провести более внимательный осмотр получаемых в аренду вещей, и направлена на то, чтобы побудить арендаторов проводить надлежащую их приемку и обезопасить арендодателей от претензий недобросовестных лиц. Например, арендатор, который заключил договор, не вправе предъявлять арендодателю претензии по поводу таких недостатков, как порванные обои, неработающие замки, некачественно поставленный линолеум и т.д., так как эти недостатки должны были быть выявлены еще при осмотре передаваемого здания (помещения). Более того, арендодатель при приеме имущества по окончании договора, может предъявить претензии арендатору о состоянии имущества.

Наиболее часто встречающимся нарушением арендаторов, является нарушение сроков внесения арендной платы, в связи с эти арендодатель вправе потребовать досрочное внесение соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд. Здесь следует понимать не однократную, либо длительную задержку оплаты.

Существуют также и другие основания предусмотренные ГК РФ, в соответствии, с которыми арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора(ст. 619 ГК РФ).

Когда арендатор:

– использует имущество с существенными нарушениями условий договора или применение назначения имущества не указанного в договоре;

– существенно ухудшает состояние имущества;

– не вносить арендную плату больше двух раз подряд, в установленные сроки;

– не осуществляет капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки.

В равной степени к договору аренды относятся: положения о способах, основаниях и порядке расторжении (изменении) договора, ст. 619 ГК лишь незначительной части конкретизирует основания для расторжения договора по требованию одной из сторон (арендодателя) применительно к договору аренды.

Кочурова (Гусева) Екатерина Юрьевна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 4871

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2540.htm

Административное право
Добавить комментарий