Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Мы прописаны у родителей, но живем отдельно. Дадут нам денег по госпрограмме?

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Мы часто видим публикации про программу поддержки молодых семей. С ней все понятно, кроме одного пункта: что такое справка о том, что семья нуждается в жилье? Казалось бы, в программе ясно описаны условия, но мы по ним одновременно и подходим, и не подходим.

У моего мужа есть доля в квартире родителей. Но по нормам она недостаточна для нас как для семьи. И мы окончательно запутались. В схожих обстоятельствах оказывается немало молодых семей. Т—Ж, помоги!

Мы молодая семья из двух человек. Живем в Волгограде, обоим по 25. Оба официально трудоустроены. Суммарный ежемесячный доход — около 40 тысяч рублей. Брак зарегистрирован в июле 2018 года. Сейчас родственники пустили нас пожить в квартиру за оплату коммунальных платежей. Временной регистрации и договора аренды у нас нет. Квартиру эту они скоро планируют продавать.

Прописан каждый из супругов у своих родителей.

У моих родителей частный дом, в котором они прописаны. Дом находится в их долевой собственности пополам. Общая площадь дома — около 32 м². Я там только прописана, доли у меня нет.

У родителей супруга есть квартира 58 м². Она оформлена в собственность на них троих, включая супруга, прописаны там они тоже втроем.

Формально мы не можем сказать, что у нас нет собственности, так как супругу принадлежит треть квартиры родителей. Но этой доли, естественно, недостаточно.

В такой ситуации сейчас немало молодых семей, так как когда-то — когда муж был ребенком — комитет опеки и попечительства требовал, чтобы ребенку выделили именно долю при переезде из старой квартиры в новую.

Очень хотелось бы узнать, попадаем мы в категорию нуждающихся или нет. Или, возможно, можно что-то сделать, чтобы попасть? Например, перепрописаться к одним из родителей — моим или его, — продать или подарить его долю?

Надежда

В чем сложность: вы прописаны у родителей, хотя живете отдельно. Государству сложно определить, кого считать членами вашей семьи. Правила прописаны в жилищном кодексе, но их трактуют по-разному.

Администрация может подойти к вопросу формально. Она посмотрит на прописку и включит в расчет жилье, которое принадлежит вашим родителям. Скорее всего, хватит на всех.

Суды говорят: прописка — лишь одно из доказательств. Члены семьи живут в одной квартире, ведут общее хозяйство и вместе смотрят телевизор. Молодые супруги живут отдельно, у них своя семья. Неважно, сколько квартир у их родителей. Не нужно их учитывать.

К сожалению, я не могу сказать точно, что посчитает администрация и что решит суд в вашей ситуации. Но я могу помочь вам ее оценить. Расскажу, как правильно читать жилищный кодекс, и приведу конкретные решения судов.

Подробно про условия участия в госпрограмме мы уже писали в статье «Молодым семьям дадут субсидию на новостройки. Но нужно долго ждать».

Сначала я разберу общие правила признания людей нуждающимися в жилье, затем пройдусь по частным вопросам.

Основания, на которых местная администрация признает граждан нуждающимися в жилых помещениях, закреплены в ст. 51 жилищного кодекса. Есть четыре основания:

  1. У гражданина и членов его семьи нет своего жилья.
  2. У гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его очень мало.
  3. Жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным.
  4. Член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

На этих основаниях граждан могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Когда подойдет их очередь, им дадут квартиру по договору соцнайма. Это льготная аренда жилья от государства. На учет ставят малоимущих и особые категории вроде военнослужащих.

На учет вставать не обязательно, но можно. Тем, кто уже стоит на учете и ждет своей очереди на квартиру по соцнайму, не нужна дополнительная справка.

Есть специальная учетная норма. Ее устанавливают муниципалитеты. Это количество квадратных метров на одного члена семьи, необходимое для постановки на учет. В Волгограде учетная норма — 11 м². В других городах она может быть больше или меньше.

Вы пишете, что вашему мужу принадлежит ⅓ в квартире площадью 58 м². Значит, общая площадь жилья, которым может пользоваться ваша семья: 58 м² / 3 = 19,33 м².

В вашей семье двое человек. На каждого приходится: 19,33 м² / 2 = 9,7 м². Это меньше учетной нормы, которая действует в Волгограде. Вы можете обратиться за справкой.

Конечно, на практике не все так просто. Вот негативные варианты развития событий.

Вы прописаны у своих родителей, поэтому администрация может посчитать вас членами родительской семьи. Она включит в расчет площадь принадлежащих им жилых помещений.

Другой вариант: поскольку фактически вы живете в квартире своих родственников, в расчет могут включить площадь этой квартиры. Вы же члены семьи.

И одно, и другое — неправильное применение жилищного кодекса чиновниками. Объясню почему.

Жилищный кодекс выделяет два главных требования.

Совместное проживание. Члены одной семьи должны жить в одной квартире или в одном доме. Если молодые супруги живут отдельно от родителей, они не могут быть членами их семьи.

Место жительства могут подтвердить свидетельства соседей и родственников, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры безвозмездного пользования или найма жилого помещения.

Неважно, где вы фактически прописаны: если вы не живете с родителями, то у вас разные семьи.

Общее хозяйство. Если родственники живут вместе, но ведут раздельный бюджет, по отдельности готовят еду и делят расходы на коммуналку, чиновники не должны считать их семьей. Суды действительно учитывают это, когда выносят решения.

Дедушка и внук жили в одной квартире, но общее хозяйство не вели. У дедушки были отдельный телевизор, холодильник и шкаф для одежды. Суд постановил: они не члены одной семьи.

Не все родственники, которые живут в одной квартире или в одном доме, — члены одной семьи. Хозяин мог прописать их к себе по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма, на каком-то ином основании. Если общее хозяйство не ведется, между родственниками нет взаимной поддержки, это не семейные отношения. На практике все это можно доказать.

Еще пример. Молодая мать с детьми жила в доме своего отца. Сам он жил в другом месте. Суд установил, что отец сдал дочери дом по договору найма. Они не члены одной семьи.

Вывод: семья — это люди, которые живут вместе, ведут общее хозяйство и заботятся друг о друге. Если родственники просто пустили вас пожить в свою квартиру, вы не стали членами их семьи с точки зрения жилищного кодекса.

Имеется в виду такая ситуация: человек не нуждался в жилье, потом совершил какие-то действия и стал нуждаться. Например, продал квартиру, долю в жилом доме, выписался от родителей и снял комнату в общежитии.

Дальше нужно оценить цель таких действий. Если он рассчитывал за счет этого стать участником госпрограммы, государство не станет помогать. Запрет на признание нуждающимся в жилье действует 5 лет.

Можно продать единственную квартиру, но следующие 5 лет за помощью к государству обращаться не стоит.

Если умысла не было, а были жизненные обстоятельства, государство должно помочь. Например, если кто-то получил комнату в общежитии потому, что переехал работать в Ухту. Это не будет намеренным и искусственным ухудшением жилищных условий.

На практике смена прописки может навредить молодой семье. Если переехать на съемную квартиру и сменить регистрацию, администрация может посчитать, что супруги намеренно выписались от родителей, чтобы встать на учет. Особенно если между сменой прописки и обращением за поддержкой прошел один день.

На практике случается, что местная администрация рассматривает заявления формально. Например, смотрит только на прописку. Суды стараются учесть все обстоятельства, поэтому решения администраций часто отменяют. Часто, но не всегда. Приведу несколько примеров, где суд решал вопрос о праве молодых семей улучшить жилищные условия по госпрограмме.

Приморский краевой суд

№ 33-10337/2014

Пример про вынужденный переезд. Собственник продал квартиру, в которой жила молодая семья. Им пришлось выписаться. Своего жилья у них не было.

Администрация: они намеренно ухудшили жилищные условия.

Суд постановил: намеренных действий молодые люди не совершали. Признайте их нуждающимися в жилье.

Верховный суд Мордовии

№ 33-1737/2018

Пример про переезд в отдельный дом. Молодые люди поженились, сняли свой дом и прописались в нем. В новом доме они жили по 10—15 дней в месяц, а остальное время — с родителями. До этого они были прописаны у родителей и обеспечены жильем выше нормы. Дома у родителей площадью 87 м² и 132 м².

Администрация и суд решили: это искусственное ухудшение жилищных условий для участия в госпрограмме. Между родителями и детьми сохранились хорошие отношения, большую часть времени молодые супруги жили со своими родителями, а не отдельно. Их нельзя признать нуждающимися в жилье.

Волгоградский областной суд

№ 33-11598/2013

Пример про бабушку. Муж, жена и двое детей жили в квартире площадью 33 м². Квартира принадлежала бабушке — матери жены. Бабушка была прописана в квартире, но жила отдельно. Квартиру она предоставила детям по договору безвозмездного пользования. В собственности внуков было по ¼ доли в другой квартире площадью 55 м². Бабушке тоже принадлежала в ней ¼ доли.

Администрация: бабушка — член семьи. Нужно включить в расчет все принадлежащие ей жилые помещения. На каждого приходится больше учетной нормы. Семья не нуждается в жилье.

Суд: бабушка — не член семьи. Чтобы быть членом семьи, нужно не только быть близким родственником и иметь справку из загса, но и жить в одной квартире. Раз бабушка живет отдельно, не нужно учитывать ее квадратные метры. Признайте семью нуждающейся и включите в список участников госпрограммы.

Советую сходить в городскую администрацию и уточнить все лично. Вы объясните свою ситуацию, вам скажут, какие документы нужно собрать. Проговорите все ключевые моменты: у мужа есть доля в собственности родительской квартиры, на вас двоих ее не хватает, живете вы отдельно от родителей.

Если вы подадите заявление, но вам откажут, обжалуйте отказ в суде. Практика на вашей стороне.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/hotim-kvartiru/

Приватизация комнаты в общежитии

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности.

Такая процедура, как приватизация комнаты в общежитии в 2015, обеспечивая упомянутые возможности, тем не менее, обладает определённой спецификой отличающей её от стандартной процедуры жилищной приватизации.

Необходимые условия

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат.

Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус.

Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора соцнайма

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма. Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор соцнайма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
  • документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
  • копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
  • справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности.

Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор соцнайма

Заявление на приватизацию

После заключения договора соцнайма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

Итак, документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

  • копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
  • копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
  • техпаспорт (план) комнаты;
  • договор соцнайма (оригинал и копия);
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
  • заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов.

После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Некоторые соображения

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

  • реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
  • использование комнаты в качеств е залога при оформлении ипотечного кредитования.

Однако, при этом следует отметить, что думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров). Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/Privatizatciya-komnaty-v-obshezhitii.html

07.07.2019 – Валентина Казакова

Скажите пожалуйста , сколько положено кв метров мне если у меня постоянная прописка в общежитии. Спасибо.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Privatizatciya-komnaty-v-obshezhitii.html

Studentenwohnheim: кто здесь не жил, тот не был студентом

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Длинные коридоры, кое-где освещаемые тусклыми лампочками… Вахтёрша с чашкой растворимого кофе поднимает голову от кроссворда, а потом долго провожает вас подозрительным взглядом…

Кровати с металлическими сетками, тараканы размером с грецкий орех, паутина в углах… Стоп, нам не сюда! Студенческое общежитие в Германии выглядит совсем по-другому.

Приглашаю на экскурсию по нашему кампусу – всё узнаете и увидите сами!
  Итак, долгожданный Zulassungsbescheid (допуск к обучению) у вас в кармане.

Перебрав все варианты жилья для студентов, вы решаете подать заявку в Studentenwerk, чтобы вам выделили комнату в общежитии – Wohnheim.  Тут есть два варианта:

1. Комната (Einzelzimmer) с общей кухней, душем и туалетом на этаже.
2. Отдельные апартаменты (Appartement).

Последний вариант дороже (в среднем, на 30-50 евро в месяц), и в некоторых общежитиях нельзя сразу получить апартаменты – в них можно переехать, только пожив в комнате. При заключении договора придётся внести залог (Kaution). В Штутгарте он составляет около 300 евро, а цены на комнаты – от 230 до 400. 

Что удивляет многих студентов с постсоветского пространства, так это то, что комната  у каждого своя — по несколько человек здесь не селят.

Вы вправе приглашать гостей, которые могут пожить у вас пару дней, но если дольше — придётся поставить в известность арендодателя.

Уезжая на длительное время, например, на месяц, можно сдать свою комнату другому студенту (при этом наличие у него свидетельства о зачислении – Immatrikulationsbescheinigung – обязательно). Это называется Zwischenmiete – субаренда.

 
В кампусе Vaihingen (Universität Stuttgart) расположено несколько десятков жилых зданий в 3-4 этажа. Вахтёров, героев студенческих баек, здесь нет. Можно приходить, когда угодно, приводить гостей и даже целые компании — главное: никому при этом не мешать. Открываем входную дверь одного из общежитий Allmandring (каждый участок городка имеет своё название). В коридоре висят почтовые ящики и список жильцов.  На каждом этаже десять комнат,  две душевых кабины и два туалета. Но самое важное, конечно же, кухня. Проходите, не бойтесь. Да, не очень чисто, но тараканов тут нет, а эта коллекция бутылок на шкафах собрана целыми поколениями студентов, а не за один вечер. Кухня в общежитии одна на 10-12 человек — в нашем доме на 38 комнат 3 кухни. Это не так мало, как может показаться — у всех студентов разное расписание, поэтому иногда целый день можно никого не встретить. А иногда наоборот — приходят к кому-нибудь друзья и затевают на кухне готовку пиццы или рождественского печенья… Но обычно места хватает всем, голодным никто не останется. А если вовремя зайти, так ещё и чем-нибудь угостят.  Каждая кухня оборудована электрическими плитами, духовкой, микроволновкой, столом со стульями и двумя холодильниками с морозильными камерами. Также на каждую комнату полагается один кухонный шкафчик — в нём можно держать свою посуду и нескоропортящиеся продукты. В некоторых кухнях (не всех) есть шкаф с общей посудой — кастрюлями, сковородками и столовыми приборами. Всем этим можно пользоваться, главное потом помыть и положить на место.

Приятное наблюдение — за  год моей жизни здесь не было ни одного случая воровства продуктов или вещей.

В холодильнике у каждого есть пол-полочки (в лучшем случае, целая), продукты принято подписывать номером своей комнаты. Пока ничего не пропадало. 

Всё оборудование и мебель — всегда  исправном состоянии. Этим заведует Hausmeister или, по-нашему, управдом.

У него и его помощников есть в студенческом городке отдельный офис, где можно получить всякие хозяйственные мелочи для кухни (тряпки, губки, моющие средства), мешки для мусора, а также сообщить о неисправностях. То же самое нужно сделать, если что-то сломалось в комнате.

Обычно все проблемы устраняют быстро, за несколько часов. Также у каждого общежития есть куратор (Tutor), и к нему всегда можно обратиться, если возникнут любые вопросы, связанные с проживанием.

 А теперь о грустном. На нашей кухне висит вот такое объявление-крик души:  А также еще несколько призваний к чистоте и порядку. Но эффективны они примерно так же, как наклейки на почтовых ящиках с просьбой не бросать рекламу. Иногда заходишь утром на кухню, а там… Чашку некуда поставить — такой бардак. 

Согласно документам, которые вручают при поселении, каждый жилец должен в свою очередь выполнять Küchendienst — неделю дежурства по кухне. В обязанности дежурного входит: протереть плиту и стол, а также, при необходимости, микроволновку и холодильник; получить у Hausmeister моющие средства и мешки для отходов; и, самое главное, вынести мусор.

 Но довольно часто выходит так, что дежурный на этой неделе 1) не знает о своём дежурстве (хотя на кухонном шкафу висит график); 2) его нет дома;  3) он дома, но у него есть дела поважнее. Периодически нам приносят листок с предупреждением о том, что если в течение трёх дней кухня не примет нормальный вид, то арендодатели пригласят для уборки клининговую компанию, а за её услуги вычтут с каждого жильца по 50 евро. Пока что этого не случалось, но, говорят, лучше не рисковать. 

Кстати, о мусоре. Многие знают, что в Германии нужно сортировать мусор по типам отходов.

В разных землях (и даже в разных районах одного города) правила могут отличаться, но в нашем общежитии они такие: отдельно бумага и картон (Papier), отдельно стекло (Glas), причём белое, зелёное и коричневое в разные контейнеры, и отдельно всё остальное (Restmüll).

Источник: https://www.de-online.ru/news/studentenwohnheim_kto_zdes_ne_zhil_tot_ne_byl_studentom/2014-10-15-320

Как приватизировать комнату в общежитии

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Общежитие для выносливых: плесень в душевых, одна плита на жилое «крыло», трухлявые окна и миллион за проживание – Недвижимость Onliner

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Жизнь в общежитии только в студенческие годы может казаться романтичной и веселой. В более взрослом возрасте приходит понимание: общага — место, где приходится выживать, бороться за свои права, а в отдельных случаях и платить за небольшую комнату как за арендную квартиру.

С «драконовскими» счетами в жировках не хотят мириться обитатели общежития, расположенного на улице Плеханова, 31, — заплесневелый душ на первом этаже, отремонтированные своими силами туалеты в конце коридора и выпадающие окна, по их мнению, не стоят того миллиона рублей, который приходится отдавать каждый месяц за право жить втроем в комнате на 18 «квадратов».

Пятиэтажное общежитие, построенное в 60-х годах прошлого века, еще недавно принадлежало промышленному гиганту — Минскому подшипниковому заводу. Населяли его сплошь рабочие, которые особо не жаловались и не роптали: цены на проживание были обычные для столицы, так как предприятие старалось поддерживать своих сотрудников.

Чуть менее года назад здание не первой свежести было передано на баланс ЖРЭО Заводского района. Комнаты начали выдавать коммунальщикам со стажем, а также сотрудникам органов внутренних дел, медикам и даже специалистам из санстанции.

Наличие последних в этих стенах тем удивительнее — зайти в душевые без содрогания и «затыкания» носа просто невозможно.

— Мы переселялись летом, — рассказывают соседи Дмитрий и Татьяна. — Нас предупреждали, что общежитие не в лучшем виде и что жировки будут внушительные. Но одновременно с этим успокаивали: вот когда все комнаты заселятся, плата сразу снизится, а пока придется потерпеть. Тем более и капитальный ремонт на носу.

Конечно, мы с радостью собрали все вещи и поехали — до этого приходилось снимать жилье, отдавать по четыре-пять миллионов в месяц, поэтому «коммуналка» в один миллион не пугала. Казалось, что так мы сможем существенно сэкономить. А поскольку полноценное арендное жилье не предлагали, то и выбора особо не было.

— Переехав, начали переделывать в комнатах буквально все — не знаю, как здесь раньше люди жили. Полы были очень старые, краска с них облупилась, поэтому купили линолеум и уложили его в комнате.

Поменяли окно — старое деревянное просто вываливалось, построили перегородки. Когда обратились в ЖРЭО с просьбой хотя бы частично компенсировать установку пластиковых окон, нам отказали: «Вас никто не просил этого делать».

И это говорят людям, которые по 10 лет проработали в ЖЭСах, — обижена таким отношением Татьяна.

— Потом стали дальше ремонтировать — туалеты были просто в жутком состоянии. На этаже установлено шесть унитазов, от общежития нам выделили на замену всего по одному на каждый этаж. Остальные покупали за свой счет, — вспоминает Дмитрий.

— В общежитии 100 жилых комнат, много семей с детьми и беременных женщин, — обстоятельно рассказывает Татьяна.

— Как тут всем уместиться — в правом крыле на кухне всего одна плита! Разве возможно в таких условиях что-то приготовить? И при этом еще намекают: мол, не поднимайте шумиху, не суньтесь, куда не надо, иначе еще и холодильников, стиральных машин, микроволновок лишитесь — проводка старая и на всю эту технику не рассчитана. Но мы ведь живем в 21-м веке, тем более вы берете такие деньги за проживание — создавайте условия.

Больше всего беспокоят людей нешуточные суммы в ежемесячных платежках. Новоселы признаются, что если бы плата была стандартной, как в других общежитиях, они бы даже не заикались о каком-то ремонте и все сделали бы своими силами и за свои средства.

Но раз за проживание троих человек в комнате на 18 «квадратов» берут миллион с копейками, то и результат этих вложений хочется видеть. Хотя справедливости ради стоит отметить, что кое-что все-таки делается: в коридорах и душевых поменяли окна, в женской душевой появились радиаторы отопления.

Но, даже несмотря на это, душевые остаются самым страшным местом общежития.

В женской «бане» стоит нестерпимый запах протухшей плесени, вентиляция здесь не работает, все время душно и влажно. Потолок украшен россыпью отборной изумрудной плесени. «Моешься и все время ждешь, что штукатурка на голову может посыпаться. Такое уже было. И за себя, и за детей страшно. А работают здесь только три душа», — говорят люди.

В мужской ситуация получше — вентиляция исправна, но состояние помещения все равно отвратительное.

— А здесь мы умываемся по утрам: дети, мужчины, женщины — все месте, другого варианта просто нет. Коридорное общежитие… — сетует Татьяна. — Раковин с водой в комнатах нет, кружку помыть и то приходится бегать на кухню. Вокруг разруха, и за это мы платим миллион в месяц.

Жильцы 18-метровых комнат показывают свои платежки. В них действительно значатся впечатляющие цифры, расходы на содержание общежития «тянут» на 658 тысяч рублей:

— Вон неподалеку точно такое же общежитие, и там люди за комнату платят 270 тысяч. А мы чем отличаемся?! Нас пытаются убедить: у вас работают уборщицы и вахтеры. Но, простите, в каких общежитиях их нет? Что за глупости? Потом убеждают: вы пользуетесь нашими плитами и унитазами. А где по-другому? Что за детские отговорки?

— Вообще непонятно, куда уходят деньги, — сомневается в прозрачности расходования средств еще одна жительница пятого этажа Оксана. — Платим за «квадрат» в общежитии коридорного типа как за полноценную арендную квартиру со своей кухней, туалетом и ванной.

Я смотрела: 1 200 000 арендная «однушка» и миллион с копейками эта комнатка — как такое может быть? Все нам рассказывают про убытки, про покупку моющих средств на 28 миллионов, но точно разложить по полочкам, что и куда перечисляется, никто не хочет.

60 миллионов каждый месяц — вот примерная сумма, которая уходит на содержание общежития. Как-то очень круто.

— Если бы это было семейное или блочное общежитие, никто бы не возмущался. Или если бы мы платили меньше, тоже все бы помалкивали и сами ремонтировали места общего пользования. Но платить за все мы не потянем.

Сантехнику и плиты сюда купили самые дешевые, а в ответах на наши запросы пишут так, будто каждый месяц здесь делают закупки самого современного оборудования. Мы уже не знаем, куда и обращаться, — нас все игнорируют.

Если бы знали, что так будет, наверное, остались бы жить на съемных квартирах и никуда не переезжали, — сокрушается Татьяна.

Исполняющий обязанности главы администрации Заводского района Юрий Кочерго на проблемы жильцов отреагировал сдержанно: «Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги.

Дополнительными услугами в общежитии являются обеспечение пропускного режима, обеспечение соблюдения проживающими правил внутреннего распорядка, предоставление в пользование, обслуживание и ремонт газовых плит, санитарно-технического оборудования и мебели в местах общего пользования, обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования (ежедневная уборка). Согласно пункту 50 постановления Совета министров Республики Беларусь №269 от 5 апреля 2013 года, плата за дополнительные услуги, предоставляемые проживающим в общежитии гражданам, осуществляется исходя из фактических затрат на оказание этих услуг».

Хотите рассказать о своем общежитии — о трудностях, с которыми приходится сталкиваться, и радостях, которые делите с соседями, — пишите на ok@onliner.by.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/16/obshhezhitie-10

Маленькая драма столичного общежития: три с половиной человека ютятся на 12 «квадратах» – Недвижимость Onliner

Куда можно еще обратиться, чтобы нам выделили общую комнату в общежитии?

Пограничная территория между Заводским и Партизанским районами стала для столицы чем-то вроде Кремниевой долины наоборот: производств здесь сконцентрировано много, но вот от передовых технологий они так же далеки, как Минск от Сан-Франциско.

Тракторный завод, моторный, «Белкоммунмаш», Минский завод автоматических линий и целый клубок пищевых производств каждый день дымят, коптят и рождают на свет новые единицы и килограммы продукции.

Эти некогда успешные, а то и гремевшие на весь Советский Союз заводы в свое время обзавелись общежитиями: привлечь рабочие руки из других городов и деревень одной только зарплатой было почти нереально, поэтому многоэтажки с максимальным количеством комнат и минимумом удобств штамповали ударными темпами.

И сегодня в обветшавших зданиях, бо́льшая часть которых требуют капитального ремонта, живут сотни семей, связывающих свое будущее только с конкретными комнатами и блоками и даже не помышляющих о собственном жилье.

Прямо сейчас маленькая драма разыгрывается в одной из «общаг», расположенных на улице имени Героя Советского Союза Иона Солтыса. Семья Бондарович, которая ждет прибавления уже в начале следующей недели, намерена улучшить свои жилищные условия, как и предусмотрено законом.

Но супруги все время натыкаются на препятствия, или им предлагают самые сложные пути осуществления задуманного.

Ирина и Александр — обычные работяги.

Те, кто вопреки всему (невысокой зарплате, далеко не лучшим условиям труда и всякому отсутствию престижа профессии) каждый день приходят на работу и крутят гайки, налаживают станки, точат детали.

Имея за плечами по одному неудавшемуся браку, уроженка Червеня и могилевчанин решили создать свою семью, разместив ее в 12-метровой комнате общежития, в котором уже более десяти лет живет Ирина.

Похожее на пчелиные соты здание принадлежит Минскому заводу автоматических линий. Маленькие комнаты, душ на первом этаже, общая кухня со старинными плитами в каждом крыле — то, за что всеми силами держатся работники предприятия. Говорят, эта «общага» — далеко не худший вариант: в блоке есть свой туалет, а душевые недавно отремонтировали.

Стены, лестницы и коридоры общежития насквозь пропахли разномастной едой: вот уже на протяжении нескольких десятилетий каждый вечер хозяйки комнат и блоков готовят на скромных кухоньках для мужей и детей согласно своим представлениям о вкусности и пользе продуктов.

Ирина и Александр Бондаровичи вместе с сыном-третьеклассником и еще одним — пока нерожденным, но ожидаемым в начале следующей недели — ребенком занимают в блоке одну комнату. 12 метров и на троих мало — что уж говорить о четвертом, тем более младенце.

Единственная комната, где живет семья, по максимуму занята спальными местами и шкафами. В общем коридоре не развернуться: холодильник и «стиралка» «отъели» изрядную площадь и без того скромного помещения. Личный санузел также имеет микроскопические размеры.

В Минск Ирина приехала около 13 лет назад. Без пяти минут мама младенца не скрывает: на работу ее устраивали по знакомству. Тогда завод был на слуху, заказы шли один за одним, так что зарплаты были хорошие.

Да и общежитие удалось получить быстро.

На большой переезд женщина решилась потому, что в начале двухтысячных казалось, будто непьющий работящий человек может добиться всего, а уж в столице возможности и вовсе не ограничены.

— Устроилась слесарем механосборочных работ. В цеху трудились одни женщины. Завод тогда был, конечно, совсем не то что сейчас — очень хороший, зарабатывали. Сначала жила в одной комнате с сестрой — на каждую приходилось по 6 квадратных метров. Потом она вышла замуж, родила и молодой семье выделили блок на 9-м этаже, — рассказывает женщина.

Потом родился ребенок у меня, и я переехала в эту комнату. Ее площадь — 11,76 «квадрата». В 2008 году стала на расширение жилплощади, чтобы получить блок, и вот все эти годы числилась в списках.

На данный момент я стою в очереди первая уже не меньше года.

Сколько ни обращалась на завод, мне намекают: пусть муж выбивает общежитие, переезжайте по его месту работы, тракторный же процветает, не то что мы.

— С 3 марта этого года мы добиваемся блока и постоянно получаем отказы, — включается в беседу супруг Ирины Александр. Бондаровичи расписались в январе, однако зарегистрирован мужчина в родном городе — в построенной вместе с прежней супругой квартире.

— Прописать мужа здесь тоже отказываются (а он иногородний, из Могилева). Мотивируют это тем, что мы ругаемся с соседями. Хотя этого нет, единственные наши нарекания — призывали их наводить порядок. С милицией также никаких проблем не было.

— У меня жена беременная, но только она все убирает: и туалет, и коридор — все сделано ее руками, а соседи даже пальцем не пошевелили. И они начали жаловаться на завод из-за того, что мы просили их убираться тоже: они же здесь проживают, — справедливо замечает мужчина.

Работу Александр нашел на тракторном заводе — трудится уже девятый месяц. Как и все «неприкаянные» сотрудники, мужчина числится в списках на предоставление общежития, но перед ним полтысячи таких же желающих обзавестись квадратными метрами. Официальная очередь движется крайне медленно.

— Мы подали документы на расширение, на очередной комиссии предложили 18-метровую комнату в общежитии на Ботанической, — продолжает мужчина. — Там даже не блочная система: комната, дверь и общий коридор — все.

— Кухня одна на этаже, туалет на этаже. И сама комната в ужасном состоянии, — поддерживает супруга Ирина.

— Знаете, лучше бы мои глаза не видели эту комнату, — делится впечатлениями Александр. — Провода торчат, розеток нет. Пожарные извещатели тоже отсутствуют, в комнате мусор, даже продукты от предыдущего жильца остались.

Ремонта никакого: обои свисают, пол ободран, двери одно название, единственное что стоят стеклопакеты. Даже по лестнице поднимаешься — никакого ремонта нет. Мы же не бомжи, чтобы переселяться в такое жилье. Сделайте ремонт, а потом предлагайте людям.

Я сколько живу, а такой комнаты не видел. Нам ее даже не разрешили сфотографировать.

— Самим делать ремонт для нас очень дорого. По моим подсчетам, миллионов десять надо, — прикидывает виртуальные затраты Александр. — На Ирином заводе зарплаты два, хорошо когда три миллиона.

На тракторном получаю около четырех миллионов «грязными», но еще 33% высчитывают в виде алиментов на двоих детей, еще погашаю задолженность. На руки в месяц около миллиона выходит.

Спасибо родителям, помогают, без них не выжили бы на эти деньги. Как тут делать ремонт?..

Комната, которую предлагают, проходная — в стене дверь, а в другом помещении живут люди. Заведующая говорит, что как только жена родит, нам выделят вторую, а соседи съедут.

Получается, одна комната 18 «квадратов» и вторая столько же — всего 36. По закону нам на четверых (с учетом новорожденного сына) положено 24 метра. То есть 12 лишних — это я буду за них переплачивать.

Да и директор на такое не согласится: очень много лишних метров.

— Я сколько ходила по нашим руководителям, мне всегда говорили: 6 метров на человека — и свободна. А тут аж 36 на четверых дают? Не верю. Да и ремонтировать там все надо. Мне и тут хватило: обои клеила, рамы за свой счет ставила, за порядком только я и слежу, все соседи приезжают-уезжают, им дела нет.

Еще и на Ботанической все отделывать? Там такая комната, что наши алкаши приличнее живут. А еще рассказывали, что прежний жилец прямо в этой комнате повесился. Как теперь там с детьми находиться?

В нашем блоке в соседней почти 12-метровой комнате живет одна девушка. Ее же проще переселить в другое место на 6 положенных метров, чем всю семью куда-то тащить. Или, если не хотят ее трогать, пусть выделят свободный блок нам.

Нас здесь все устраивает: сад через дорогу, магазины, старший ребенок в школу ходит — зачем его лишний раз переводить? Тем более в Партизанском районном объединении организации профсоюзов (большое спасибо им за помощь) мне рассказали, что если есть места в том же общежитии, то в нем и должны предоставить жилье.

А у нас (замдиректора по жилищным вопросам рассказывал) есть свободные блоки.

Да и с пропиской мужа вопрос никак не решается. Сказали, что два месяца понадобится. Что за ерунда, он мой официальный муж и отец ребенка! С марта бьемся, но никак дело не продвигается, — возмущена Ирина.

Комната, в которой ютятся пока три с половиной человека, неприлично мала — когда вечером раскладываются все диваны, остается только узенький проход. Если квартирный вопрос не решится в ближайшее время, письменный стол, за которым старший сын делает уроки, будет стоять вплотную к детской кроватке.

— По профессии я оператор станка, так что моя работа в любом случае связана с заводом. Подработка? Я этим не занимался. У меня даже времени нет: когда прихожу домой, руки-ноги болят, так как в обработке шесть-семь станков. Разряд на заработок не влияет, все зависит от сделки, а заказов мало, — поясняет финансовый вопрос мужчина.

— Если бы у нас в общежитии все были равны и каждый жил на положенных 6 метрах, я бы даже никуда не лезла. Но знаю несколько случаев, когда «особенные» люди живут на особых условиях.

Почему я должна ходить и выбивать то, что положено по закону, хотя уже около года числюсь первой в списке на расширение? Если общежитие хорошенько встряхнуть, провести настоящую проверку, то, вполне вероятно, половина блоков станут пустыми. А мы просто нормальных условий добиться не можем. Я на заводе лет десять отработала — и получила такое отношение.

От комнаты на Ботанической я письменно отказалась, директор завода обещал на этой неделе дать официальный ответ, куда ехать и как быть. Пока ждем, — беспокоится за будущее сыновей Ирина.

На само́м заводе обещать радужное будущее семье Бондарович не стали:

— Все вопросы решаются в рамках Жилищного кодекса. Они обратились с просьбой о расширении жилплощади, им эту площадь предоставили. Выделить соседнюю комнату в этом же блоке? Не в их компетенции выбирать жилье. Есть наниматель, есть руководство, которые эти вопросы решают, — объяснила ситуацию начальник отдела кадров и по совместительству председатель жилищной комиссии Татьяна Чешко.

— У супругов есть вопросы к состоянию предоставляемой комнаты…

— Конкретная комната по документам им еще не определена, поэтому не знаю, куда они там ходили и что смотрели, — начала противоречить себе самой девушка. — Информацией о свободных блоках в их общежитии я не владею.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2015/09/08/blok-2

Административное право
Добавить комментарий