Могу ли я требовать от застройщика переделать все в соответствии с планом, прикрепленным к договору о строительстве?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Могу ли я требовать от застройщика переделать все в соответствии с планом, прикрепленным к договору о строительстве?

Отказ обоснован. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу.

На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации.

По результатам этой проверки выдается ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации). Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию.

Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома.

Таким образом, для изменения конфигурации перегородок требуется внести изменения в проект (если затрагиваются конструктивные элементы, то такие корректировки должны заново проходить экспертизу).

Кроме того, придется менять данные, предоставляемые в Росреестр и Стройнадзор, а также проектную декларацию. Также надо будет заключать допсоглашение к ДДУ, так как в нем есть схема помещения, и регистрировать его.

Как итог: для выполнения данного пожелания застройщику придется потратить много сил, переделать кучу документов и понести финансовые затраты. Если принципиально внести изменения именно на стадии строительства, то можно попробовать предложить застройщику компенсировать все производственные, организационные и финансовые затраты путем увеличения цены ДДУ.

Как согласовать перепланировку

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Отвечает директор по продажам «НДВ – супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева:

Пока дом не построен, техплана БТИ не существует, планировки установлены только на уровне ПСО – плана строительного объекта.

Вносить изменения в план может только застройщик, что на практике, действительно, случается крайне редко – из-за одной квартиры приходится менять поэтажный план, вносить очередные изменения в проектную декларацию.

Компании это невыгодно, особенно в проектах массового сегмента (в малоквартирных престижных домах еще могут пойти навстречу взыскательным клиентам). Поэтому все остается на откуп БТИ – с ним можно согласовывать перепланировку в квартире, когда на нее уже получено право собственности.

Что до межкомнатных перегородок, то отказ застройщика возводить их возможен в двух случаях: либо в ДДУ указано, что помещение сдается с трассировкой, то есть перегородок фактически нет – только обозначение планировки для замеров всех будущих помещений при приемке. Либо не указано ничего – есть ли межкомнатные перегородки в квартире или нет.

Сегодня это, конечно, исключительный случай. Обычно в ДДУ стараются так подробно прописывать характеристики объекта, чтобы не было двойного толкования и, соответственно, претензий. Так что найти форму договора без конкретного указания такой детали, как межкомнатные перегородки, почти невозможно.

Если все же это Ваш случай, попросите представителя застройщика именно в Вашей квартире перегородок не возводить, ссылаясь на то, что по условиям ДДУ он это делать не обязан. Если же в договоре четко прописано, что помещение сдается с готовыми межкомнатными перегородками, увы, придется принимать так, как сделают, и затем демонтировать.

Застройщик обязан предоставить дольщику квартиру именно в том виде, в котором его обязывают к этому условия договора.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Под «перепланировкой до сдачи объекта строительства его собственнику» понимается изменение проектной документации.

Эта процедура требует предварительного согласования со специалистом, поскольку, если такое изменение будет нарушать санитарно-эпидемиологические и строительные нормы, то все старания по подготовке документации будут сведены на нет.

Поэтому в данном случае следует проконсультироваться со специалистами БТИ, которые дадут свою экспертную оценку желаемой «перепланировки». Возможно, они предложат какую-либо корректировку изменений, которая не будет нарушать установленные правила и нормы и не создадут угрозу безопасности будущих жильцов многоквартирного дома.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если главный инженер-проектировщик не дает добро, то сделать что-то Вы вряд ли сможете. Вы покупали квартиру по договору по определенным условиям, а сейчас хотите эти условия поменять, и идти Вам навстречу в этом – право, а не обязанность застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

По перепланировке Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего города; также обязательно потребуется заказать проект перепланировки и изготовить технический паспорт на квартиру. Возможно, Вам также потребуется проводить общее собрание собственников квартир в Вашем многоквартирном доме.

В любом случае, в данной ситуации я бы рекомендовала Вам обратиться к юристу по вопросам узаконивания перепланировок. Так как другим вариантом является обращение с исковым заявлением в суд.

Отвечает эксперт-брокер по операциям с недвижимым имуществом, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева:

Любая, даже самая незначительная корректировка технических характеристик квартиры на этапе строительства считается изменением проектной документации. Перепланировка жилого помещения возможна только в готовых домах, введенных в эксплуатацию.

Пока идет строительство, все изменения должны обсуждаться с застройщиком напрямую и вноситься отдельным приложением в ДДУ (БТИ решает вопросы по уже готовым домам).

Однако девелоперы редко идут на такой шаг, поскольку любые изменения в готовый проект предполагают дополнительные издержки.

Гораздо проще согласовать перепланировку после получения ключей. Для этого нужно предоставить проект жилищной инспекции. Если планируемые изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник получит разрешение на перепланировку своей квартиры. В противном случае суд вправе потребовать вернуть жилому помещению первоначальный вид и даже изъять его у хозяев для продажи на открытых торгах.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Отвечает генеральный директор компании «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин:

Поскольку к договору долевого участия всегда прикладывается план квартиры, такая перепланировка подразумевает составление дополнительного соглашения к договору.

Это, в свою очередь, в том числе влечет за собой повторную экспертизу всего проекта и последующие изменения проектной декларации.

Для застройщика такая процедура крайне ресурсоемкая, и в редких случаях он будет готов на это пойти.

Наиболее распространенная практика решения соответствующего вопроса: узаконивание нового плана квартиры уже после подписания акта приема-передачи.

Если перепланировка не затрагивает несущих стен и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления довольно несложная.

Собственник приносит в БТИ свой проект квартиры с чертежами и получает согласованные документы.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Среди законодательства РФ в сфере строительства выделяется множество санитарно-эпидемиологических и пожарных правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Любое изменение изначально согласованной планировки (то есть изменение проектной документации) может повлечь нарушение этих правил (к примеру, ванная комната не может располагаться над жилой комнатой). В связи с этим предложение застройщика обратиться в БТИ является обоснованным.

Для того чтобы проверить, будет ли изменение проектной документации нарушать какие-либо правила, рекомендуется обратиться в БТИ, которое будет принимать дом в эксплуатацию, с имеющимися чертежами и проконсультироваться по поводу соответствия перепланировки установленным правилам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pereplanirovku_v_novostroyke_do_sdachi_doma/8098

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Могу ли я требовать от застройщика переделать все в соответствии с планом, прикрепленным к договору о строительстве?

Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д.

После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке: Что взять с собой, что проверить снаружи дома и в квартире, как оформить документы

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Необходимо проверить количество комнат и их площадь, количество санитарных узлов и их площадь, качество строительства (можете даже с привлечением независимого строительного эксперта), а также качество и правильное использование строительных материалов.

Если квартира сдается с ремонтом (под ключ), то необходимо проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства. После того, как Вы все осмотрели, необходимо зафиксировать показания счетчиков (воды, газа, тепла, и т. д.) совместно с представителем застройщика.

Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры; акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору (и указывается номер договора участия в долевом строительстве); два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору. Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены. Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы. Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам. В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития.

Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно. При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии (отсутствии) ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т. д.

Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой.

На практике очень часто застройщик «забывал» установить пару-тройку стен, в худшем случае площадь и расположение квартиры вообще кардинально разнились с заявленными ранее.

Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации (прорабом, консьержем или инженером) показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.

Не постесняйтесь и письменно зафиксируйте все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре. Требуйте устранения их в разумный срок (до двух недель), до момента устранения акт приема-передачи квартиры не подписывайте!

После устранения всех недостатков Вы подписываете с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Если при этом Вас просят подписать еще какие-либо дополнительные соглашения, внимательно их прочтите (там могут быть «доплаты» за квадратные метры, техническую документацию и прочее навязывание клиентам платных услуг по кабальным ценам).

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры (в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее), кадастровый паспорт (необязателен) и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину.

Через несколько дней Вы получите выписку ЕГРН и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Осмотр дверей и окон

К сожалению, далеко не всегда в новых квартирах можно увидеть качественные стеклопакеты и дверные конструкции.

Но, даже если, эти конструкции не обладают высокими эксплуатационными свойствами, убедитесь, что на них нет повреждений (в виде трещин, царапин и щелей), что ручки не сломаны, поворачиваются плавно, механизм открывания срабатывает без сбоев и скрипящих звуков, а для его запуска не требуется применение дополнительных физических усилий.

В местах примыкания к стене не должно наблюдаться сквозняка. Конечно, любой, даже самый плотный стеклопакет не обеспечит такой защиты от холода и ветра, как стена, но все-таки окна и двери должны быть герметичными. Проверьте конструкцию со всех сторон: по бокам, сверху и снизу (в случае с окном – под подоконником).

По периметру стеклопакета должен быть проложен уплотнитель. Осмотрите щели, они должны быть тщательно закрыты герметиком.

Чтобы снять все сомнения, возьмите кусок бумаги, откройте окно, просуньте в проем и закройте. Если бумага крепко «засела» между рамой и оконной створкой, вы не сможете её вытащить.

Это значит, что конструкция окна отрегулирована и не будет пропускать воздух. Убедитесь в прочности подоконника.

В данном примере отсутствует уплотнитель по контуру рамы окна.

На входной двери осмотрите замок, насколько свободно он открывается и закрывается. Чтобы понять работает ли дверной звонок, выйдите из квартиры и позвоните в него.

Итак, вы достигли с застройщиком договоренности, подготовили документы и отправляетесь на приемку. Как правильно принять квартиру в новостройке? С собой нужно взять: блокнот и ручку, недорогой бытовой прибор типа электробритвы, лампочку в патроне с проводом, зажигалку, кусочек мела, правило и уровень.

Блокнот с ручкой понадобятся для заметок, листы из блокнота также помогут проверить, работает ли вентиляция. Фонарик пригодится, если в квартире окажется темно. Лампочка необходима для проверки цоколей, электробритва – для проверки розеток, мел – для обведения недочетов.

Для измерения площади комнат и кривизны стен возьмите лазерный дальномер, уровень и правило. Если таких инструментов не найдете, то захватите с собой рулетку и сделайте отвес из нитки, привязав к одному концу болтик.

Все обнаруженные недочеты фиксируйте в блокноте.

Отправляясь в новую квартиру, чтобы принять ее у застройщика, не надейтесь на полное отсутствие недочетов. Они выявятся в любом случае, просто при правильном выборе строительной компании их будет минимум.

На защите вашего права на квартиру достойного качества стоят три закона:

  • 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • 2300-1 «О защите прав потребителей»;
  • Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с этими нормативными актами исправление обнаруженных недочетов или компенсация затрат на их самостоятельное устранение вами – обязанность застройщика.

Чтобы зафиксировать недочеты, составляется дефектный акт в двух экземплярах (вам и застройщику).

Недочеты могут быть выявлены существенные и несущественные. От этого зависит, будете вы подписывать или нет акт приемки-передачи.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

К категории существенных недочетов относят такие, при которых жизнь в квартире невозможна: не работает канализация, в стенах щели, зазоры между стенами и оконными блоками, сломанные входные двери.

При обнаружении хотя бы одного существенного недочета не соглашайтесь на подписание акта приемки-передачи.

Перечень недочетов внесите в дефектный акт и только после исправления их застройщиком подписывайте акт, причем дату приемки ставьте по факту.

К несущественным недочетам относят такие, которые не делают жизнь в квартире невозможной: неровная штукатурка, царапины на оконных стеклах, неисправность домофона. При обнаружении несущественных недочетов их вносят в дефектный акт, но акт приемки-передачи подписывается.

В случае вашего отказа подписать акт приемки-передачи при выявлении несущественных недочетов допускается составление застройщиком одностороннего акта через два месяца. И если он сможет доказать факт вашего намеренного уклонения от приемки квартиры (вы знали о ее передаче, но не приняли), то передача квартиры и ответственности за нее вам произойдет без вашего согласия.

Для этого застройщику будут нужны доказательства несущественности выявленных недочетов. Для оценки их привлекается независимая экспертиза.

Если обнаружение недочетов последовало уже за подписанием акт приемки-передачи, не расстраивайтесь. Строительные компании, работающие по 214-ФЗ, предоставляют гарантию на дом 5 лет, а на коммуникации – три года. Поэтому вам нужно сообщить застройщику о выявленных недочетах, и он устранит их.

В законе не определены критерии отнесения недочетов к категории существенных или несущественных. Поэтому, отказываясь подписывать акт приемки-передачи, в дефектном акте обязательно укажите, что причиной стало выявление существенных недочетов.

Если вы обнаружили при приемке существенные недочеты, не подписывайте акты приемки-передачи.

Источник: https://xn--2-8sbfjqej3aj.xn--p1ai/kak-pravilno-prinimat-kvartiru-v-novostroyke.html

Как принять квартиру в новостройке с отделкой

Могу ли я требовать от застройщика переделать все в соответствии с планом, прикрепленным к договору о строительстве?

Для чего проводится приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание. Резонные вопросы, на которые с удовольствием отвечают эксперты, предостерегая новоселов от опрометчивых поступков. Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке от застройщика, если вы ничего не знаете? Пошаговое руководство и советы.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Заполненный дефектный акт заставит застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры.

Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами.

Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

  • день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию.

Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы.

Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством.

Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов.

Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

  • фильтр первичной очистки воды;
  • счетчик потраченной воды;
  • запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

  • вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
  • показания счетчика – записать на бумаге;
  • выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки.

В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений.

Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель.

Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте.

Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

 Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

  1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
  2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
  3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
  4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

Источник: https://urpravo-spb.ru/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-s-otdelkoy.html

Недвижимость Спб и ЛО | Новостройки Спб

Могу ли я требовать от застройщика переделать все в соответствии с планом, прикрепленным к договору о строительстве?
10 ЗАПРЕТИТЕЛЬНЫХ НОРМ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ С ИЮЛЯ 2018г. И ПРИЧИНЫ РОСТА СТОИМОСТИ КВАРТИР:- Потеря прибыли за счет строительства на кредитные средства;- Меньше конкуренции (много застройщиков уйдут с рынка и новые не появятся); – Один застройщик – одно разрешение на строительство.

Меньше домов будет вводиться в эксплуатацию;

Показать полностью…- Застройщик будет обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости ДДУ до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;Новых застройщиков больше не будет, как и обманутых дольщиков.

Остальное читайте далее в статье: https://.com/page-148021892_54900883

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd

Не найти свободное время, чтобы приехать в шоу-рум? Или не можете решиться на приобретение квартиры в LEGENDA? Именно для вас только в предновогодние вечера 21, 23 и 24 декабря мы проводим серию квартирников. Что узнают наши клиенты:

Показать полностью…• Что такое мастер-спальня; • Сколько нужно окон, чтобы в питербургской квартире было достаточно света; • Как пообщаться с соседями через домофон; • Почему вы переплачиваете, приобретая типовую квартиру за 60 000 рублей за кв.м

PS Какао с рождественскими угощениями включены

Количество мест строго ограниченоЗапись через нашу группу

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd

В мире, где не осталось места чувствам и эмоциям. В стране, где все решают деньги и связи. В городе, где каждый сам за себя. Поколение NEXT уже среди нас.Хотите получать до 25% годовых пассивного дохода? Выбирайте апартаменты NEXT. Продуманная доходная программа и профессиональная УК, транспортная доступность и престижный район Васильевского острова! NEXT – ваши надежные инвестиции.

Показать полностью…Апарт-отель «NEXT» – это новый объект будет построен в престижном благополучном квартале исторической части Васильевского острова, в пешей доступности от двух станции метро: «Василеостровская» и «Приморская». Всего в комплексе бизнес-класса, состоящем из трех корпусов, разместится 432 апартамента, площадью от 26 до 78 кв. м.

На первом этаже комплекса расположатся коммерческие помещения и входные группы со службой консьержей. На кровле стилобата комплекса будут спроектированы зеленые зоны с ландшафтным дизайном. Из окон верхних этажей будет открываться волшебный вид на перспективу Васильевского острова. Апарт-отель «NEXT» будет управляться профессиональной Управляющей Компанией.

Таким образом, жители и гости апарт-отеля «NEXT» могут быть уверены в качестве и безопасности своего проживания, при этом стоимость коммунальных услуг будет в рамках среднегородских цен.

Для инвесторов апарт-отеля «NEXT» разработаны специальные доходные программы, воспользовавшись которыми, инвесторы избавятся от необходимости самостоятельного управления приобретенной недвижимостью, но при этом будут гарантировано получать свой доход.

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd

Пересмотра кадастровой оценки можно не боятьсяС будущего года федеральное законодательство разрешает проводить кадастровую оценку по новым правилам, а с 2020 года это право станет обязанностью. И собственников Санкт-Петербурга ждет тотальный пересмотр стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, как налогооблагаемой базы. Эксперты уверяют, что бояться этого не надо.

Показать полностью…Перегибов на местах не будет Закон 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вступил в силу с начала года. И, согласно этому документу, впредь оценку недвижимости для налогообложения станут осуществлять только госструктуры. Кроме того, во всех субъектах РФ должна быть проведена процедура новой оценки.

Соответственно, в июле на региональном уровне произошло выделение из Комитета имущественных отношений нескольких подструктур. В частности, было создано ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» («Кадастровая оценка»).

«В 2018 году в Санкт-Петербурге будет проводиться государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, – поясняет директор учреждения Сергей Грибовский. – У нас на сайте размещен приказ КИО от 25 апреля 2017 года № 35‑п «О проведении государственной кадастровой оценки».

Уточним: по новому закону кадастровая оценка для определения размера налогов будет проводиться только государственными бюджетными учреждениями на постоянной основе по общей для всей страны методике, которая утверждена Минэкономразвития РФ.При этом в целом ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные власти.

Но под эгидой Росреестра, чтобы избежать излишней коммерциализации данных госуслуг.Как отмечает Сергей Грибовский, собственников ждет ряд изменений в подходах. Главное – это, конечно же, переход к налогообложению по кадастровой стоимости, определенной в соответствии с требованиями 237-ФЗ. Изменения касаются физических и юридических лиц в равной степени.

Также вводятся и другие новшества.Изменения, которые внедрены уже сегодня, – это возможность подачи декларации, в которой перечисляются характеристики и особенности объекта недвижимости. «Это нужно для того, чтобы мы смогли правильно определить кадастровую стоимость и тем самым освободить налогоплательщика от бремени ее оспаривания, – разъясняет Сергей Грибовский.

– Также в 2018 году можно будет ознакомиться с обработанным нами перечнем оцениваемых в нашем городе объектов недвижимости, направить замечания к предварительным результатам их оценки».По его словам, все прочие изменения начнут действовать в 2019 году. Во‑первых, это возможность получения разъяснений в ГБУ, связанных с определением кадастровой стоимости.

Во‑вторых, возможность обращения в ГБУ с вопросом об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В‑третьих, это новый порядок работы комиссии по оспариванию. И в‑четвертых, это изменения в порядке судебного оспаривания.

Чрезвычайно важные комиссииДля юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, если они не согласны с кадастровой оценкой, обязательна попытка досудебного урегулирования споров.

Напомним, что сделать это по старым правилам можно до конца 2018 года в одной из комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, которые работают при региональных отделениях Росреестра во всех регионах страны.Причина, по которой работа этих комиссий оставалась долгое время недостаточно освещенной, банальна.

Еще пару лет назад обращения с претензией на неправильную оценку кадастровой стоимости были малоэффективны. В лучшем случае удовлетворялось каждое пятое заявление. А четыре года назад вообще еле-еле набегал 1 % положительных для заявителей решений.Сейчас ситуация изменилась в корне.

В целом по стране в I полугодии 2017 года решение в пользу заявителей принималось комиссиями по 55 % обращений. В Петербурге за первые полгода региональная комиссия провела 7 заседаний и рассмотрела 94 заявления. Решения в пользу заявителей приняты по 63 % заявлений, 3 % заявлений отозваны заявителями до заседания.

Средний процент снижения кадастровой стоимости по решениям комиссии составил 39 %, при этом максимальное отклонение рыночной стоимости объекта недвижимости составляет от его кадастровой стоимости 90 %, минимальное – 5 %.

«Судя по тому, что мы в Петербурге на заседаниях рассматриваем в среднем немногим более десятка заявлений с частотой два раза в месяц, круг желающих пересмотреть оценку не особо велик, – рассказывает член Национального совета по оценочной деятельности Николай Баринов. – В других регионах комиссии заседают дважды в неделю и рассматривают каждый раз по сотне заявлений».

По мнению эксперта, это говорит о том, что в Петербурге прежняя массовая оценка оказалась одной из лучших в стране. Но это – если обсуждать оценку земельных участков. «По строениям оценка тоже неплоха, но есть системные ошибки. Например, паркинги и встроенные помещения оценены, как квартиры, а квартиры без отделки оценены, как квартиры с отделкой», – уточняет Николай Баринов.При этом в перспективе, то есть после 2018 года, эксперт не ждет кардинальных преобразований. «Будут уточнены отдельные моменты и ликвидированы замеченные неточности», – полагает он.Если комиссия не помоглаЕсли же заявителя не удовлетворит решение комиссии, у него остается право обратиться в суд.Статистика здесь следующая. За январь-сентябрь 2017 года по стране в судах было инициировано 8404 спора в отношении 5083 объектов недвижимости.В результате рассмотрения таких споров требования истцов удовлетворены за указанный период в отношении 4179 исков, не удовлетворены – в отношении 592 исков, остаются на рассмотрении 3633 иска.

Таким образом, владелец недвижимости может оспорить ее оценку на нескольких уровнях, и в конечном итоге у него неплохие шансы добиться решения в свою пользу.

Минстрой предлагает застройщикам ориентироваться на эскроу-счета при отказе от долевкиСущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом (покупателем) в пользу одной из сторон сделки (застройщику) только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.В мировой практике эскроу-счета используются наравне с такими инструментами, как инкассо, аккредитив, вексель.

Показать полностью…Использование застройщиками эскроу-счетов может стать альтернативным механизмом финансирования строительства жилья на время переходного периода отказа от схемы долевого строительства.

К такому выводу пришли участники совещания, которое провел замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин с участием представителей Минфина, Минэкономразвития, Центробанка, Сбербанка, ВТБ 24 и банка «Российский капитал».

«Нам важно получить от банков перечень условий, при исполнении которых они будут готовы пересмотреть свои требования к застройщикам при проектном финансировании», – заявил Никита Стасишин. В настоящее время Минстрой проводит консультации с банками и застройщиками.Как ранее заявлял замминистра, сегодня в долевое строительство инвестировано порядка 3,5 трлн рублей.

«При подготовке поэтапного плана необходимо понять, способна ли банковская система страны заместить такой объем средств, и если да, то в какой период и, ключевое, по какой стоимости для застройщиков», – отмечал Стасишин.«Дорожную карту» отказа от долевого строительства правительству России совместно с АИЖК и ЦБ РФ необходимо разработать к 15 декабря.

Напоминаем, строительные компании смогут получать денежные средства от покупателей на момент сдачи дома (не ранее). Строительство будет вестись на собственные средства (если компания таковыми обладает), либо за счет привлечения кредитных средств.

Покупатель оплачивает квартиру на момент подписания договора, либо после его регистрации, и деньги замораживаются на его специальном счете в Банке до получения ключей. Такая мера приведет к удорожанию недвижимости, отмену скидок, и уходу с рынка многих игроков. Узнайте, какие застройщики обеспечили себя капиталом (финансовым и земельным банком), кто решил произвести слияние строительных компаний, и останутся на рынке недвижимости.

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd

ВАЖНО: ОТМЕНА 5% ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО ИПОТЕКЕ

С 1 января 2018 года вступят в силу новые требования Центробанка к ипотеке с небольшим первоначальным взносом: повышение размера резервирования до 300% для кредитов с первоначальным взносом до 20%. Руководством банка “Российский капитал” было принято решение о прекращении приема заявок по программе «Ипотека с первоначальным взносом 5%».

Показать полностью… Все обязательства Банка перед клиентами, которые имеют положительные решения по данной программе, будут исполнены в полном объеме.Остался последний шанс приобрести квартиру с первым взносом 10% в других банках. Напоминаем, с 1 января первый взнос будет от 20%.

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd Минстрой: Резкого отказа от долевого строительства не будетПереход к проектному финансированию не подразумевает резкого отказа от долевого строительства. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.«Никакого резкого движения не будет. Поручение президента подразумевает создание поэтапного плана-графика», – отметил министр.

Показать полностью…Он напомнил, что дорожная карта по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования, будет рассчитана на поэтапную смену системы в течение трех лет.

Как пояснил министр, сегодня 80% индустриального жилья строится с привлечением средств граждан, поэтому резкого перехода на другие правила игры допустить нельзя.«База под переходный период есть. На одном из этапов совершенствования законодательства о долевом строительстве мы заложили механизм эскроу-счетов», – подчеркнул Михаил Мень.

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/12/04/242980.html?r..

А вы бы хотели квартиру с отделкой, мебелью, и техникой рядом с метро и центром города?На территории предусмотрено:- Детский сад на 220 мест с бассейном; – Подземная автостоянка (лифт в подземный паркинг с каждого этажа);

Показать полностью…- наблюдение- В шаговой доступности от жилого комплекса находятся детские сады, школы, поликлиники, спортивные школы и стадионы, школы искусств, колледжи и лицеи, магазины и торгово-развлекательные комплексы. Сроки реализации проекта: 1 очередь (участок 5) – IV квартал 2018 2 очередь (участок 3) – IV квартал 2019

Меню группы: .cc/6Yppsc

: .cc/6YppLu
Задать вопрос: .cc/6YptXd

Источник: https://vk.com/pro_investment?w=address-148021892_47032

Административное право
Добавить комментарий