Может ли группа обманутых людей подать заявление?

В петербурге продолжается предупредительная голодовка обманутых дольщиков

Может ли группа обманутых людей подать заявление?

Программу ведет Виктор Нехезин. Принимает участие корреспондент Радио Свобода в Санкт-Петербурге Татьяна Валович.

Виктор Нехезин: В петербурге продолжается предупредительная голодовка обманутых дольщиков.

Несмотря на сделанное в минувшую пятницу заявление вице-губернатора города Александра Вахмистрова о том, что в городе будет создан специальный фонд для решения проблем обманутых дольщиков, люди уже не верят голословным обещаниям и намерены продолжать голодовку до тех пор, пока не увидят официального распоряжения городского правительства.

В пятницу голодающие отправили вице-губернатору телеграмму и пригласили его в ближайший вторник посетить офис петербургского “Яблока”, где расположились голодающие. До сих пор ни один представитель власти не пришел к голодающим, чтобы выслушать их требования.

Татьяна Валович: Не раз приходилось слышать мнение, при обсуждении проблемы обманутых дольщиков, что в своих бедах они виноваты сами.

Но большинство людей, которые оказались в положении обманутого соинвестора, зная российскую практику, использовали все имеющиеся возможности проверки застройщика, как например сопредседатель инициативной группы дольщиков по адресу Ленинский, 93 Тамара Допиро.

Тамара Допиро: Дом был готов практически, осталось два этажа. Почему я уверенно понесла деньги. Мы приехали, посмотрели на дом, с адвокатом приходили, адвокат посмотрел все документы, все в порядке было. И вдруг потом пропадает директор. У нас такое мнение, что директор не пропал, а его просто убили.

Татьяна Валович: Петербург входит в пятерку самых неблагополучных городов по количеству обманутых дольщиков. Их около 12 тысяч, однако правительство города упорно не хочет признавать этот факт.

Чиновники говорят лишь о 305 гражданах, хотя только в одном доме по адресу Ленинский, 93 больше 320 квартир, некоторые из которых проданы дважды. В начале апреля в Петербурге побывала рабочая группа депутатов Госдумы по проблемам обманутых дольщиков во главе с Александром Хинштейном.

По его мнению, за сложившуюся в городе ситуацию в первую очередь несет ответственность губернатор.

Александр Хинштейн: Все зависит от устремлений и позиции властей региона. То есть те регионы, в которых губернатор, мэр настроен на то, чтобы снять накал страстей, эта проблема снимается.

Татьяна Валович: В присутствии комиссии депутатов Госдумы городские чиновники пообещали вплотную заняться проблемой, заявил вице-губернатор Александр Вахмистров.

Александр Вахмистров: В этом плане надо еще более активно работать, с чем я полностью согласен. И губернатор, безусловно, нашего города согласна с этим, поэтому она и дала поручение, чтобы эту рабочую группа возглавил я.

Татьяна Валович: Но комиссия уехала – и власти о своем обещании забыли, говорит сопредседатель инициативной группы дольщиков по адресу Ленинский, 93 Тамара Допиро.

Тамара Допиро: Мы сталкиваемся каждый день с враньем. При Хинштейне было одно: РНК убираем, ТСЖ убираем, ищем нового застройщика. Мы воспряли все духом. А через неделю они изменили свое мнение, они решили все передать ТСЖ. Им это удобнее, им это выгоднее. Так что о том, что доложили, что по Ленинскому все хорошо, это вранье 100-процентное.

Татьяна Валович: Кроме того, заявление о том, что в рабочую группу по разрешению проблем обманутых дольщиков пригласят представителей инициативных групп, также оказалось популистским.

Тамара Допиро: Пригласили на первое заседание трех человек. Пришли пятеро, двоих не пропустили. И все, и сказали: “Мы ваше мнение выслушали, а теперь мы будем принимать решение. Мы вас больше приглашать не будем”.

Татьяна Валович: Именно ложь и обман со стороны властей толкает людей на проведение радикальных акций. Пока объявлена предупредительная голодовка, но дольщики намерены идти до конца говорит Тамара Допиро.

Тамара Допиро: У нас пять объектов участвуют, по 10 человек с каждого объекта. 5 человек у нас каждый день будут меняться, с 9 утра до 9 утра.

Если власть не примет никакие меры, 6 июня открывается в Петербурге Экономический форум, и у нас уже будет настоящая голодовка, участников будет намного больше. Мы объединим дольщиков всех домов, и палаточный городок сделаем.

К Смольному нас, конечно, близко не подпустят, мы там бы хотели, но, скорее всего, у ТЮЗа.

Татьяна Валович: А еще дольщики намерены в массовом порядке подавать в суд на губернатора, как это уже сделал один из руководителей инициативной группы по Ленинскому, 93, хотя и понимают, что суды в России полностью зависят от власть имущих.

Тамара Допиро: Малышев Владимир Евгеньевич в феврале месяце подал иск в Красносельский суд против Матвиенко за бездействие. У него очень долго этот иск не принимали, в итоге иск приняли.

И в конце апреля было первое судебное заседание, не помню фамилию судьи, она очень заинтересованная была, что за иск такой интересный. Был адвокат от Матвиенко, который ничего не мог сказать и вообще не владел ситуацией. 8 мая судья была очень вялая и сказала: “Иск я отклоняю”. Он спросил: “А почему?” – “Я вам все напишу”.

За две минуты решили судьбу. И в настоящее время в Строительном комитете прекрасно знают, что подали иск на Матвиенко, и вот бабушка, которая у нас сейчас голодает, 75 лет, она вчера звонила по телефону, и ей говорят: “Что это у вас Малышев иск против губернатора подал? Вы плохо себя ведете”.

Прямо вот так вот выговаривал: “Вы же не имеете права против губернатора”. Она говорит: “А почему мы не имеем права? За бездействие, нас 80 человек, мы все сейчас будем подавать против нее иск”.

Татьяна Валович: 8 мая голодавший в Ульяновске дольщик Игорь Восевой умер в 38-летнем возрасте, так и не дождавшись от чиновников решения проблемы обманутых дольщиков.

Вина за эту смерть лежит не только на чиновниках местной администрации, но и на российском президенте, на словах признавшем вину государства по отношению к пострадавшим гражданам в строительстве, но не облекшем свои слова в какой-либо законодательный документ.

Дольщики требуют от президента издать указ или распоряжение, в котором были бы названы конкретные сроки и органы, отвечающие за решение проблем обманутых дольщиков.

Источник: https://www.svoboda.org/a/393806.html

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает – ЮК

Может ли группа обманутых людей подать заявление?

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство.

В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий.

Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку.

Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье.

Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов.

Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem

Что делать, если был добросовестным плательщиком, а стал обманутым дольщиком

Может ли группа обманутых людей подать заявление?

Покупая квартиру по договору долевого участия, будущий собственник на самом деле является не покупателем, а участником бизнес процесса, спонсируя этот процесс финансово. А бизнес процесс, как известно, бывает и неудачным.

Можно, конечно, утверждать, что надо думать, куда вкладываешь деньги, кому доверяешь, что надо внимательно выбирать застройщика, читать всю документацию, подводя все аргументы к тому, что сам виноват, и государство здесь ни при чем.

Но если не подходить к процессу формально, а рассмотреть его логически, то для большинства населения страны покупка по ДДУ – единственная возможность улучшить свои жилищные условия, так как цены на начальных стадиях строительства значительно ниже, чем после сдачи дома.

Кроме того, люди подписывают договора с застройщиками, которым государство выдало разрешение на строительство, то есть одобрило их деятельность. А государство все же должно отвечать за тех, кому строить разрешает, оно должно нести ответственность за свои решения. И если эти решения все же не оправдались, то государство вынуждено приходить на помощь своим гражданам.

Обращаться за помощью к государству стоит в крайнем случае, так как процесс этот сложный и очень зарегламентированный, когда нет надежды, что застройщик справится с проблемами сам.

Сперва, если сроки сдачи дома затягиваются, стоит выяснить все у застройщика, направив ему письменную претензию.

Как обращает внимание генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, согласно закону застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Для взыскания этой неустойки  дольщику необходимо ее рассчитать, а затем обратиться к застройщику с претензией об уплате. Если ответа не последует, то надо обращаться в суд.

Если застройщик сам не справляется со своими проблемами, то он признается банкротом, и главная задача дольщика в этом случае как можно раньше попасть в реестр требований кредиторов.

Шансов получить свои деньги больше у тех, кто попадет в этот реестр на первой стадии банкротства, когда в отношении застройщика лишь вводится процедура наблюдения.

Можно, конечно, попасть и позднее, но и требования такого дольщика будут удовлетворяться позже. А хватит ли денег у банкрота на всех? Вероятнее всего, нет.

Вот в этом процессе нужно и обращаться за помощью к государству. И есть два пути получения такой помощи. Выбор зависит от того, когда именно заключалось ДДУ.

Дата имеет значение

Первый путь, который действует в настоящий момент, это Реестр обманутых дольщиков. Данный реестр – не панацея, но без него привлечь государство к проблеме недостроя практически невозможно.

Второй путь – Фонд защиты прав дольщиков, который начал свою работу лишь 20 октября 2017 года, поэтому на его помощь могут рассчитывать лишь люди, заключившие ДДУ с застройщиком после этой даты.

Получается, что все, кто «приобрел» квартиры в строящихся домах до 20 октября прошлого года, в случае остановки стройки будут решать свои проблемы через реестр. А те, кто купил уже позже, помощь будут получать через фонд. В каждом случае помощь одинаковая: либо денежная компенсация, либо достройка объекта.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», поясняет:
– Как правило, если объект практически завершен, власти подыскивают другого девелопера, который заканчивает строительство. Дольщики перезаключают с ним договоры долевого участия и ожидают конца стройки.

Это наиболее предпочтительный вариант для клиента. Если же на месте дома пустырь, то, скорее всего, государство выплатит денежную компенсацию. Ее размер определяется как произведение числа квадратных метров в квартире на среднюю стоимость «квадрата» по субъекту на момент заключения договора.

Как попасть в Реестр обманутых дольщиков

Чтобы как-то сдвинуть с мертвой точки недострой или вернуть вложенные средства, надо добиться попадание «покупателей» в Реестр обманутых дольщиков.

Именно попадание в этот список является основанием для получения компенсации или заключения ДДУ с новым застройщиком, чью деятельность профинансируют власти. Да, просто так дольщики в этот список не попадают.

Они должны соответствовать критериям обманутых дольщиков, которые были утверждены приказом Минстроя №560 12 августа 2016 года. И критериев этих семь.

Прежде всего, бить тревогу по закону следует лишь после того, как застройщик в течение 9 месяцев или более не исполняет свои обязательства. Срок считается от даты, указанной в договоре. Кроме того, у этого застройщика  целых два отчетных периода должен отсутствовать прирост вложений в стройку.

Во-вторых, в реестр можно попасть лишь в том случае, если квартира приобреталась по ДДУ.

В-третьих, сами граждане должны надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору.

Четвертым пунктом в законе значится, что застройщик не передал дольщику
жилое помещение, расположенное в проблемном объекте.

Кроме этого, должны отсутствовать правопреемники обязанностей застройщика, то есть дольщику некому предъявлять претензии.

В-шестых, у застройщика нет поручителя ни в лице банка, ни в лице страховой компании, или же нет страховых выплат по данным организациям по причине их ликвидации.

И последнее требование закона – дольщик, добивающийся своего включения в реестр, не должен там уже быть в отношении этого или иного объекта.

Мария Литинецкая обращает внимание, что дольщики не могут быть включены в реестр, если  на объекте есть помещения, «проданные» дважды, если дом строится без документов на землю, разрешенное использование земельного участка не совпадает с назначением строящегося объекта, стройка идет с нарушением требований градостроительного плана участка или проектной документации.

– Закон считает, если человек изначально пошел на заключение соглашений с застройщиком, нарушающим минимальные требования 214-ФЗ, то долгострой – его проблема.

Данная редакция документа (она вторая, впервые критерии были приняты в 2013 году) вызвала большие споры в 2017, так как у органов строительного надзора на уровне субъектов, а именно они и формируют реестры, появилось множество причин отказать во включении в список, – рассказывает эксперт.

Однако попытаться получить государственную помощь в случае покупки квартиры в проблемном проекте все же стоит, тем более что многие обманутые дольщики соответствуют всем пунктам. А для этого в

местный орган стройнадзора необходимо подать соответствующим образом написанное заявление; копию паспорта; копию ДДУ или других соглашений, подтверждающих покупку квартиры; копию документов по оплате; вступивший в силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим; а также вступившее в силу решение суда о признании требования заявителя к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признание банкротом или его ликвидации. После подачи документов и признания дольщика потерпевшим срок разрешения проблемной ситуации разный.

Адвокат Надежда Маматова убеждена, что Реестр обманутых дольщиков не решает проблему сам по себе, что через него государство просто отслеживает количество пострадавших:

– Допустим, все дольщики обратились в реестр (на деле же далеко не все граждане вообще знают про него), государственные органы увидели проблему и стали думу думать, как ее решить. Пока государство размышляет, никаких подлинных действий по восстановлению нарушенного права не происходит. Тем не мене, звонок для чиновников давать необходимо.

Но также необходимо понимать, что реестр, в первую очередь, создан для статистики. Борьба за недвижимость не закончится на том, что вы вписали себя в список обманутых дольщиков.

В моей практике встречались дольщики, которые после включения их в списки на протяжении двух лет упорно обивали пороги государственных органов, еженедельно посылали письма во все инстанции, чтобы добиться справедливости.

Работа компенсационного фонда

Оценивать работу компенсационного фонда не просто рано, а невозможно, так как пока ни один объект, начатый с момента его запуска, не стал проблемным. Говорить о его функциональности можно лишь теоретически, согласно задуманному плану.

Алгоритм работы фонда все же иной, если его сравнивать с реестром. Деньги для компенсации ущерба поступают на счет фонда от каждого заключенного ДДУ, в противном случае ДДУ не будет зарегистрирован. Впоследствии эти деньги могут быть использованы фондом на выплату возмещения гражданам или же на финансирование завершения строительства.

В первом случае для получение денежной компенсации обманутый дольщик должен подать в фонд заявление, написанное по  утверждённой фондом форме, и выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований. А это означает, что дольщик должен был до этого принять участие в процедуре банкротства или, как минимум, подать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Во втором случае должно пройти собрание дольщиков, организованное конкурсным управляющим, где должно быть принято решение именно о достройке дома, а не о возврате денег.

И так, если вы купили квартиру в долгострое, который вообще обещает стать вечным недостроем, то не стоит ждать милости от мироздания и надеяться на вселенскую справедливость. Необходимо действовать, тем более, что схема выхода из тупика уже разработана и опробована другими потерпевшими.

Наталья БУХТИЯРОВА

Источник: https://rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/41609-chto-delat-esli-byl-dobrosovestnym-platelschikom-a-stal-obmanutym-dolschikom.html

Административное право
Добавить комментарий