Может ли квартиросъемщик демонтировать окна и двери, которые сам заменил, если я его выселяю?

Менять двери в квартире можно без разрешения

Может ли квартиросъемщик демонтировать окна и двери, которые сам заменил, если я его выселяю?

«Комсомолка» разобралась, какие работы можно дома проводить смело, а на какие нужно получать разрешение.

Жильцы хрущевок жалуются на узкие ванные, проходные комнаты и маленькие кухни. Да и хозяева квартир в новых домах иногда задумываются о том, чтобы соединить одну комнату с другой. В октябре прошлого года в постановление правительства о перепланировках* были внесены изменения, так что теперь некоторые ремонтные работы дома можно делать без разрешения исполкома.

Но перед тем как начать перепланировку, нужно обратиться в свое ЖРЭУ к инженеру по перепланировкам. Инженер расскажет, нужно ли вам делать проект или ремонт можно провести без согласований. Если проект понадобится, его может сделать любая проектная организация.

Проект, кстати, будет не бесплатным. Цена услуги зависит от сложности перепланировки. Например, проект по объединению кухни и гостиной будет стоить около 3,5 тысячи долларов. После проект нужно отнести в местный исполком (администрацию района) на согласование и получить разрешение.

Только потом можно приступать к ремонту.

КАКОЙ РЕМОНТ ЗАПРЕЩЕН

Но не все ремонтные работы разрешены законом. Например, если вы решили совместить балкон и кухню, убрать балконную дверь и окно, то разрешение на такую перепланировку вам не дадут. Балкон не считается жилым помещением, и температура воздуха там не регулируется. А вот в кухне должно быть не меньше 18 градусов. Если соединить два помещения, то может появиться плесень и сырость.

В список ремонтных работ, которые запрещено выполнять дома, входят:

– снос несущих стен;

– установка перегородок, которые будут попадать в оконные проемы;

– работы, которые будут нарушать системы вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

– установка дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

– перекраска фасада жилого дома;

– перепланировка в доме, который признан негодным для проживания.

Кстати, еще несколько лет назад запрещалось менять окна и стеклить балконы в домах, которые стоят на центральных улицах, а также в домах, которые внесены в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси. Теперь, чтобы поменять окна, застеклить балкон или сделать перепланировку в такой квартире, нужно согласовать свое решение с территориальным органом архитектуры и градостроительства и Министерством культуры.

КАКОЙ РЕМОНТ НУЖНО СОГЛАСОВАТЬ

Чаще всего в маленьких квартирах, чтобы выгадать место для кухни, хозяева делают совмещенный санузел. Но соединить ванну и туалет самовольно нельзя.

Для этого необходимо написать в местный исполком заявление (администрацию вашего района), в котором вы укажете, какую перепланировку вы хотите выполнить у себя дома.

Сотрудник исполкома осмотрит вашу квартиру и, убедившись в том, что никаких самовольных перепланировок вы раньше не делали, выдаст вам разрешение.

Разрешение и, соответственно, проект перепланировки еще потребуется для:

– установки или демонтажа стационарного инженерного оборудования;

– установки или замены систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

– установки гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции (например, перенос крана на кухне на противоположную стену);

– изменения в несущих конструкциях;

– разборки существующих и устройство новых перегородок;

– совмещения санузла;

– пристройки балкона к квартире на первом этаже.

А ТАКОЙ РЕМОНТ МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Не на все работы нужно брать разрешение исполкома. Если раньше замена дверей в квартире требовала строгого контроля, то теперь менять их можно без разрешения. Да и для установки душевой кабинки теперь не нужно делать проект и приглашать специалистов из исполкома.

Не нужна разработка проекта и разрешение исполкома и распорядительного органа на:

– установку (замену) межкомнатных дверей;

– установку натяжных или подвесных потолков;

– установку или замену стационарных шкафов и антресолей;

– замену розеток, выключателей, светильников;

– замену линолеума, паркета, ламината;

– замену электрических плит и санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина);

– замену ванны, установку душевой кабины, перенос существующей и (или) установку дополнительной водоразборной арматуры;

– замена трубопроводов водоснабжения и канализации.

А вот установку или замену газовой плиты или счетчиков на газ придется согласовать с газовой организацией, которая обслуживает ваш дом. Установку дополнительной входной двери – с ЖЭСом.

Замену окон и остекление балкона можно сделать, лишь получив разрешение от архитектора района. Правда, если вы уже их заменили, а балкон застеклили, то за самовольную перепланировку вам придется заплатить штраф от 10 до 30 базовых величин. Если при ремонте затронуты несущие конструкции – то от 30 до 50 базовых.

КСТАТИ

После того как вы закончите перепланировку, на которую брали разрешение, представители исполкома должны осмотреть вашу квартиру и составить акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

БУДЬ В КУРСЕ!

Тому, кто уже сделал перепланировку без разрешения, придется получить согласие исполкома на сохранение самовольной перепланировки.В случае если работу не примут, то придется переделать все так, как было до перепланировки. Если вы в принципе не будете согласовывать вашу перепланировку, то будьте готовы к целому ряду проблем.

Во-первых, могут возникнуть сложности при продаже квартиры – ее не утвердят в БРТИ. Во-вторых, если о вашей перепланировке узнают жилищные службы, то вам придется заплатить штраф от 10 до 30 базовых величин, а если ремонт затронул несущие конструкции – то от 30 до 50 базовых величин.

Кроме того, если вы, например, убрали стенку между балконом и комнатой, а зимой температура в квартире из-за этого ниже 18 градусов, то службы ЖЭСа не будут отвечать на ваши жалобы, плюс вам опять-таки придется заплатить штраф.

*Постановление Совета министров от 20 октября 2010 года №1526 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета министров от 31 декабря 2006 года №1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Источник: https://www.kp.by/daily/25649.4/813187/

Как заставить соседа демонтировать тамбурную дверь и освободить коридор?

Может ли квартиросъемщик демонтировать окна и двери, которые сам заменил, если я его выселяю?

Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры.

Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена.

Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.

На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.

Председатель ТСЖ у нас постоянно меняется, попасть к нему невозможно. Я хочу убрать эту дверь, так как считаю, что она установлена незаконно. Можно мне сразу подавать в суд? Или надо сначала решать вопрос с ТСЖ? На какие нормы ссылаться?

Алексей В.

Расскажу, что делать вам.

Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.

В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.

В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.

Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.

Можно подать жалобу в жилищную инспекцию — лично или через систему ГИС ЖКХ. В пожарный надзор, который осуществляет МЧС, можно пожаловаться также лично, по почте или в электронном виде — в том числе через сайт госуслуг.

Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.

Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.

Читайте, как защититься, если соседи шумят дрелью, затапливают и строят дома на ваших деревьях

В суд, конечно, лучше пойти с юристом. Еще от вашего имени в суд может обратиться ваша управляющая компания, на которую, вообще-то, договором возложена обязанность содержать общее имущество в вашем доме. Но заставить ее нельзя. Еще истцом может быть ТСЖ. По таким искам суды признают управляющие компании и ТСЖ надлежащими истцами.

Заявление подается в районный или городской суд. В мировой суд подавать не надо: там рассматривают только иски, связанные с определением порядка пользования общим имуществом.

Вот два примера реальных дел, где суды обязали нерадивого соседа демонтировать дверь, установленную без согласия других жильцов, и убрать бытовой мусор. Стерлитамакский и Волжский районные суды полностью поддержали истцов в требованиях к соседям:

  1. Решение Волжского районного суда.
  2. Решение Стерлитамакского районного суда.

Могут быть проблемы с требованиями очистить лестничную клетку от вещей.

Некоторые суды ссылаются на то, что раз вещи не препятствуют вам заходить в свою квартиру буквально — то есть не лежат поперек вашей двери и не перекрывают пожарные и эвакуационные выходы, — то заставить их убрать через суд не получится.

В данном случае суд не ведет надзор за соблюдением правил пользования помещения, а защищает только ваши права на доступ в квартиру или на противопожарную безопасность.

Основная проблема может возникнуть уже после суда: сосед может просто решить ничего не делать и не уберет дверь. Судебные приставы крайне неэффективно исполняют решения суда, которые должны выражаться в действиях. Взыскать деньги, арестовать имущество — это все просто. А вот заставить соседей демонтировать дверь — это сложно.

Конечно, все это следует надлежаще оформить и обосновать в письменном виде, а еще нужно, чтобы суд вообще понял, что вы от него хотите.

Однако если в решении суда будет указано, что дверь не принадлежит соседу, то вы можете смело убрать ее самостоятельно, не опасаясь исков о компенсации за испорченное имущество. Да, потратите деньги, но зато получите то, что хотите. Можно попробовать договориться с управляющей компанией и убрать дверь совместными усилиями.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sosed-demontazh/

Демонтаж ПВХ дверей своїми руками: підказки і поради | «Перфект»

Может ли квартиросъемщик демонтировать окна и двери, которые сам заменил, если я его выселяю?

Мало хто сперечатиметься про переваги металопластикових конструкцій. Зберігаючи тепло і сімейний бюджет, захищаючи від шуму та вуличного пилу, вони знайшли своїх прихильників чи не у кожному домі. І йдеться не лише про вікна – з ПВХ виготовляються міжкімнатні перегородки, торгові точки, міжкімнатні та вхідні двері. Слід звернути особливу увагу на останні.

Чому саме двері з ПВХ?

Пластикові двері володіють рядом переваг в порівнянні з конкурентами:

  • герметичність завдяки використанню ущільнювача;
  • тепло- і звукоізоляція;
  • доступна ціна;
  • можливість виготовлення різнотипових конструкцій;
  • варіанти заводського фарбування або ламінування під дерево;
  • простота догляду, регулювання чи ремонту за необхідності.

Складну будову має петля для пластикових дверей – чи не головна складова конструкції, від їх якості залежить експлуатація, просідання чи скрип.

Конструктивно вона складається з металевої вкладки на полотні, рамній частині, в якій вбудовані штифти для кріплення і дистанційної втулки, що  знаходиться між двома секторами. Основна функція – щільне прилягання до рами, плавне функціонування.

Регулюючи петлі горизонтально чи вертикально, можна змістити полотно в необхідну сторону для полегшення відкривання-закривання.

Вирізняються металопластикові двері серед інших також завдяки наявності плоского пластикового чи металевого порогу, спільність коробки та полотна, а також відповідна фурнітура.

На жаль, власники часто називають дверима і балконні варіанти, але це не зовсім правильно, адже поріг у блоці віконний, а отже це ніщо іще як велике вікно.

Щодо вхідних і міжкімнатних дверей, то вони володіють рядом відмінностей від вікна:

  • ширша стулка та/або рама;
  • використовуються міцні дверні петлі;
  • плоский поріг;
  • натискний або рейковий гарнітур;
  • офісна з доводчиком або звичайна ручка.

ПВХ двері можуть виготовлятися зі склом, термопанеллю або ж декоративними панелями (з того ж ПВХ чи МДФ), все залежить від смаків та вимог власників.

Підготовка дверей до знімання

Часто при тих чи інших роботах виникає необхідність демонтажу металопластикових конструкцій, які вже встановлені. Причинами можуть бути як заміна блоку, так і необхідність перепланування, тощо.

Але викидати справні пластикові двері недоречно – їх можна продати, подарувати чи поставити у літньому будиночку, і не обов’язково терміново, адже строки експлуатації матеріалу  20-30 років і більше.

Демонтаж відбувається двома способами: зі збереженням та без збереження рами, перший передбачає акуратне зняття рами і стулки, другий – банальне виломлювання.

Однак є певні нюанси – якщо демонтаж зробити невірно, то це суттєво  вплине на строки підготовки отвору, уможливить пошкодження стін, гарантуватиме наявність купи сміття.

Робота низької якості відіб’ється на експлуатаційних характеристиках нових дверей.

Оптимально для демонтажу викликати відповідну бригаду майстрів, які швидко, обережно, без проблем та сміття, знімуть двері. Однак, якщо є настійливе бажання зробити самостійно або ж детально зрозуміти, як це відбувається – варто ознайомитися з короткою інструкцією.

Першочергово готується приміщення, хоча зазвичай надто багато бруду не буде, але варто покрити плівкою близько розташовані меблі, згорнути коврики, забрати предмети, що можуть заважати.

Демонтаж – покрокова інструкція

Процес безпосереднього демонтажу включає наступні кроки, які здійснюють майстри:

  • знімаються декоративні накладки з петель (звичайним притисканням і відсуванням);
  • при наявності доводчика  він знімається разом з відповідною планкою (достатньо викрутити шуруповертом);
  • з полотна забирають склопакети (стамескою чи ножем відсувається штапик – планка що утримує його, захоплюється руками і знімається від верхнього до нижнього);
  • у привідкритому положенні і відповідному стані ручки полотно припідіймається;
  • різким рухом вверх знімається стулка з петлі;
  • висверлюються шурупи які притискали раму до отвору;
  • прорізається ножівкою або лобзиком запінений отвір між рамою та пройомом;
  • витягується рама, знімаються лиштви чи доповнювачі (якщо такі є);
  • при необхідності транспортування – забирається ручка (зсуваються декоративні накладки, викручуються шурупи та виймається зі стержнем);
  • якщо над конструкцією є дашок, його можливо зняти, викрутивши декілька утримуючих шурупів в напрямку від середини до країв.

Роботу завершено, отвір можна готувати до нового монтажу, попередньо зачистивши та вирівнявши. А зняту конструкцію складають на місці в зворотному порядку.

Важливо, звернути увагу!

Ось кілька важливих порад, які зроблять процес демонтажу простішим і швидшим:

  • рекомендується працювати хоча б удвох, адже двері – немала конструкція;
  • варто підготувати пилку, шуруповерт або викрутку, шпатель чи ніж заздалегідь, щоб потім не бігати за інструментом;
  • слід одягнути рукавички – це не лише гігієнічно, а й безпечно (в отворі можуть бути щіпки дерева, крім того інструмент має здатність «вислизати» з рук);
  • зняті штапики варто пронумерувати, оскільки вони можуть відрізнятися, а вмонтувати склопакет на місце буде складно;
  • всі дрібні деталі, в тому числі ручки, ключі, накладки на петлі треба скласти в один пакет комплектації і пришпилити до рами або покласти на видному місці, щоб потім не підшукувати частин, яких не вистачає;
  • якщо транспортування буде проводитися непідготовленою машиною,  конструкцію або хоча б кутики варто упакувати в плівку чи картон щоб уникнути пошкоджень.

Отже, металопластикові двері мають багато сильних сторін, а тому з легкістю завоювали світовий і вітчизняний ринок. Чи не найважливішу роль у якості роботи відіграє фурнітура, а особливо петлі.

Демонтаж ПВХ дверей – не надто складна справа, але при здійсненні її самостійно варто бути дуже уважним і дотримуватися всіх правил.

Зекономити час та сили зможе професійна бригада, яка акуратно, швидко і безшумно зніме такі двері.

Premium WordPress Themes DownloadDownload Best WordPress Themes Free DownloadDownload Nulled WordPress ThemesDownload WordPress Themes FreeDownload WordPress Themesudemy course download freeДемонтаж ПВХ дверей своїми руками: підказки і поради

Источник: https://perfect-okna.com.ua/ru/statti/dismantling-pvc-doors-with-own-hands-hints-and-tips/

Административное право
Добавить комментарий