Может ли подрядчик до начала выполнения работ расторгнуть договор подряда?

Архитектурно-строитльное бюро Натальи Павловой

Может ли подрядчик до начала выполнения работ расторгнуть договор подряда?

Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительное бюро Натальи Павловой», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Павловой Натальи Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ________________________, проживающий по адресу: __________________________, паспорт ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить согласно предоставленным Заказчиком эскизам и чертежам ремонтно-строительные работы по внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: ____________________ (далее – Объект) в срок, установленный настоящим договором.

Площадь Объекта по предварительным данным составляет _______ м.кв. и может быть подвергнута корректировке после проведения Подрядчиком замеров на Объекте. В случае корректировки размера площади после проведения замеров Подрядчиком на Объекте, ее размеры фиксируются дополнительным соглашением, являющимся приложением к настоящему договору.

Виды работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, определяются в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В случае необходимости производства работ, не указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, Подрядчик обязуется уведомить об этом Заказчика и в 3-х дневный срок с момента возникновения необходимости их проведения составить дополнительное соглашение к настоящему договору и смету на дополнительные работы, согласно которым Подрядчик обязуется выполнить данные работы или с согласия Заказчика привлечь для выполнения данных работ третьих лиц.

В случае необходимости производства дополнительных работ, не указанных в Приложении №1 к настоящему договору, срок выполнения работ по настоящему договору может быть увеличен Подрядчиком соразмерно времени, необходимому для производства возникших дополнительных работ.

1.2. Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить выполненную Подрядчиком работу, предусмотренную п.1.1. настоящего договора.

1.3. Заказчик обязуется своевременно разрешать поставленные Подрядчиком задачи и вопросы в рамках предоставленных Заказчиком эскизов и чертежей, а также обязуется обеспечить необходимый авторский надзор и, в случае возникновения необходимости, консультирование Дизайнером, заключившим договор с Заказчиком, в срок, согласованный сторонами.

В случае ненадлежащего и / или несвоевременного исполнения Заказчиком данного обязательства и невозможности в связи с этим Подрядчиком своевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору, срок выполнения работ по настоящему договору может быть увеличен Подрядчиком соразмерно времени просрочки Заказчика с отнесением убытков Подрядчика, вызванных простоем, на счет Заказчика в форме пени в размере 500руб. / сутки.

2. Стоимость работ и порядок расчетов.

2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1. настоящего договора работа оплачивается в размере согласованной Заказчиком и Подрядчиком сметы (Приложение №2 к настоящему договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сметная документация по Объекту (Приложение №2 к настоящему договору) предоставляется Подрядчиком в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с момента предоставления Подрядчику Заказчиком детализированного эскиз-проекта по внутренней отделке Объекта (эскизы и чертежи).

2.2. Стоимость работы по настоящему договору составляет _______ рублей, исходя из _______ руб. / 1 м.кв. вертикальной проекции пола Объекта.

2.3. Стоимость работы по настоящему договору может быть увеличена Подрядчиком, по взаимной договоренности сторон, в случае изменения времени допуска на Объект на более поздний период времени, чем период, указанный в п.3.1. настоящего договора, по причине неготовности Объекта со стороны Застройщика Заказчика (Объект не сдан в эксплуатацию).

Стоимость работы по настоящему договору может быть увеличена Подрядчиком, по взаимному соглашению сторон, в случае если по желанию Заказчика, вызванному недостатком денежных средств для финансирования проведения работ Подрядчика в сроки, оговоренные настоящим договором, или для своевременного обеспечения Объекта необходимыми строительными и отделочными материалами, Подрядчик будет вынужден производить работы поэтапно и / или в более длительные сроки, чем сроки, указанные в п.3.2. и п.3.3. настоящего договора.

Заказчик обязуется оплатить Подрядчику объем работы, фактически выполненной на момент уведомления Подрядчика Заказчиком о вынужденной корректировке в сроках проведения работ на Объекте, согласно расценкам за каждый вид работы, утвержденным в сметной документации (Приложение №2 к настоящему договору).

2.4. В стоимость договора не включены и подлежат дополнительной оплате Заказчиком накладные транспортные издержки Подрядчика по ежедневной доставке рабочих на Объект и с Объекта и по курированию производства работ в течение всего срока проведения ремонтно-строительных работ на Объекте.

Стоимость накладных транспортных издержек составляет ________ рублей за каждый месяц проведения работ Подрядчика на Объекте.

Первый взнос производится Заказчиком за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала производства работ Подрядчика на Объекте, в размере оплаты накладных транспортных издержек за 1 (один) месяц проведения работ Подрядчика на Объекте.

Последующие взносы производятся Заказчиком помесячно, в размере оплаты накладных транспортных издержек за 1 (один) месяц проведения работ Подрядчика на Объекте.

2.5. В стоимость договора не включены и подлежат самостоятельной оплате Заказчиком коммунальные платежи за время проведения ремонтно-строительных работ на Объекте.

2.6. В стоимость договора не включена и подлежит дополнительной оплате Заказчиком за 21 (двадцать один) календарный день до начала производства ремонтно-стрительных работ на Объекте стоимость работы и накладных издержек Подрядчика по изготовлению полного пакета разрешительной проектной документации по Объекту.

Стоимость работы и накладных издержек Подрядчика по изготовлению полного пакета разрешительной проектной документации по Объекту будет определена дополнительно, в Приложении №3 к настоящему договору, по взаимному согласованию сторон.

Работа Подрядчика по изготовлению полного пакета разрешительной проектной документации по Объекту выполняется Подрядчиком в соответствии со следующим перечнем работ.

2.6.1. Заказ и курирование изготовления проекта по Объекту (архитектурная часть, электрика, водопровод, канализация, пр.).

2.6.2. Предоставление Заказчику готового разработанного проекта по Объекту (архитектурная часть, электрика, водопровод, канализация, пр.).

2.6.3. Согласование проектной документации с застройщиком Заказчика.

2.6.4. Заключение договора на строительные работы с предоставлением СРО.

2.6.5. Получение разрешения на производство ремонтно-строительных работ на Объекте.

2.6.6. Предъявление кураторам застройщика выполненных работ с оформлением актов на скрытые работы (электрика, водопровод, канализация, гидроизоляция, пр.)

2.6.7. Изготовление Технического паспорта Объекта.

2.6.8. Корректировка проектной документации по Объекту в соответствии с Техническим паспортом.

2.6.9. Сдача Объекта приемочной комиссии с оформлением Актов приемки.

2.6.10. Изготовление Технического плана.

Источник: http://www.npavlova.ru/doc/doc2

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Может ли подрядчик до начала выполнения работ расторгнуть договор подряда?

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/rastorzhenie-dogovora-podryadchikom/

Одностороннее расторжение договора подряда

Может ли подрядчик до начала выполнения работ расторгнуть договор подряда?

В предпринимательской деятельности договор подряда можно назвать самой распространенной сделкой, сюда можно отнести и строительство, и выполнение каких-либо работ, и оказание каких-то других услуг. С точки зрения законодательства это одна из самых сложных сделок, при исполнении которой можно встретить множество «подводных камней».

Бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных и муниципальных нужд — все это разновидности подряда, закрепленных законодателем в главе 37 ГУ РФ.

Заключая договор подряда, одна сторона дает задание другой стороне выполнить какую-либо работу, в дальнейшем она должна принять и оплатить результаты работы, а другая сторона обязуется выполнить эту работу в соответствии с требованиями, закрепленными договором. Таким образом, договор подряда в обязательном порядке должен содержать условия не только о самой работе, но и о сроках ее выполнения и качестве. Эти положения закреплены в ст. 702 ГК РФ.

Особенности расторжения договора подряда

В каких случаях возможно расторжение договора подряда? Чтобы исключить нарушение прав сторон по договору, законодатель в ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств. Но, как и в любом правиле, здесь есть исключения. В силу положений главы 29 ГК РФ, в некоторых случаях возможно расторжение договора подряда, в том числе и в одностороннем порядке.

Во-первых, договор может быть расторгнут по решению суда. Если одна сторона считает, что другая сторона своими действиями или бездействием нарушает ее права и интересы, то она может обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Во-вторых, одна сторона может отказаться от исполнения условий договора, как правило, это возможно до начала совершения действий, предусмотренных сделкой.

В-третьих, если у одной из сторон договора произошли существенные изменения обстоятельств, которые для нее можно считать форс-мажором и которые она не могла предусмотреть до заключения договора, то в этом случае расторжение договора подряда может быть осуществлено по ее требованию.

В-четвертых, договор может быть расторгнут, если данная сделка признана недействительной и применены последствия недействительности сделок.

В этих случаях расторжение договора подряда в одностороннем порядке признается законом правомерным.

Как правило, договор подряда регламентирует целый рабочий процесс, выполнение какой-либо работы или оказания услуги на протяжении длительного периода времени. Например, строительство здания, разработка проекта. В связи с тем, что сторона, заключая договор, планирует долгосрочное сотрудничество, то досрочное расторжение договора может привести к тяжелым последствиям и убыткам.

Законодатель должен обеспечить равенство сторон перед законом, а соответственно и равенство их прав, для этого он и регулирует возможности как заказчика, так и подрядчика на расторжение договора подряда.

Основания расторжения договора подряда по инициативе заказчика

Заказчик чаще всего является инициатором заключения договора подряда, в любой момент до сдачи ему готовой работы подрядчиком, он может отказаться от дальнейшего исполнения договора. Требование заказчика будет правомерным в соответствии с ст. 717 ГК РФ.

В этом случае, чтобы не нарушать прав подрядчика, он должен выплатить ему стоимость фактически выполненных работ. Так же заказчик должен возместить все убытки, если таковые понесет подрядчик в случае расторжения договора.

В этом случае сложность заключается в том, что сложно определить стоимость фактически выполненной работы, и размер будущих убытков.

Подрядчик обязан сдать заказчику работу, выполненную надлежащим образом. Если качество работы не соответствует условиям договора, то заказчик вправе требовать устранения этих недостатков. Если устранение недостатков невозможно, то ч. 3 ст. 723 предполагает право заказчика отказаться от выполнения своих условий по договору подряда.

Договор подряда всегда предполагает определенный срок выполнения работы часто для заказчика это существенное условие договора.

Иногда подрядчик затягивает время начала работы или выполняет ее настолько медленно, что очевидно, что в установленный срок заказчик не получит ожидаемый результат. Что бы защитить заказчиков от таких недобросовестных подрядчиков ст.

715 ГК РФ закрепляет право заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от подрядчика компенсации убытков, если они причинены ему по вине подрядчика.

Основания для расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В некоторых случаях заказчик обязуется передать подрядчику какие-либо инструменты, оборудование, некоторые материалы, документацию без которых выполнение работы не возможно. Причем, стоит отметить, что все это должно отвечать необходимым требованиям, соответствующим стоящей перед подрядчиком задаче.

Например, для начала выполнения работ по договору строительного подряда, заказчик должен предоставить подрядчику проектную документацию, без проекта начать строительство не представляется возможным.

Так же возможна ситуация, когда исполнитель предоставляет материалы, но они либо не соответствуют предстоящей работе, либо их качество не соответствует нормам.

Например, предоставление подрядчику цемента не той марки или некачественных пиломатериалов. Если обязанности, возложенные договором, не выполняет заказчик, то это нарушает интересы и права подрядчика. В силу ст.

719 ГК РФ, он может потребовать расторжения договора подряда и компенсации ему всех убытков.

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Как уже отмечалось в начале статьи, договор подряда — один из самых сложных договоров с точки зрения применения законодательства, поэтому в большинстве случаев только суд может урегулировать расторжение договора подряда и связанные с ним вопросы, компенсации убытков или выплаты стоимости уже выполненных работ. Предусмотренная законом возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств служит своего рода гарантом добросовестного исполнения обязательств, и позволяет оградиться от недобросовестных заказчиков и подрядчиков.

Источник: http://jurprovodnik.ru/soveti/427-odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora-podryada

Административное право
Добавить комментарий