Можно ли данную квартиру поменять на 2 однокомнатные?

База обмена квартир в Санкт-Петербурге. Объявления по обмену с доплатой и без в СПб – 54 объявления

Можно ли данную квартиру поменять на 2 однокомнатные?

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Обмен квартиры на квартиру (продажа, Санкт-Петербург)

В силу определенных жизненных ситуаций собственники недвижимости прибегают к обмену квадратными метрами в сторону их увеличения или уменьшения. Несмотря на распространенность подобных сделок, они обладают большим количеством нюансов, в которых необходимо разбираться.

Такая сделка, как обмен квартиры на квартиру в СПб по договору мены происходит довольно редко на рынке недвижимости, поскольку обладает весьма затянутой процедурой оформления.

Самым сложным в ней считается даже не поиск заинтересованной стороны с аналогичным предложением, а вопрос определения стоимости отдельного лота, в большинстве случаев каждое заинтересованное лицо старается выставить свое жилье в более выгодном свете и добиться доплаты.

Также существуют определенные сложности при оформлении документов в УФРС, ведь приходится заявлять два перехода права собственности, в случае нахождения лотов в разных районах города процесс существенно затягивается.

Есть и более распространенные сделки в данном сегменте, обмен квартир в Санкт-Петербурге путем единовременной купли/продажи – одна из них.

В этом случае процессуально сделка выглядит более выгодной, поскольку документы в любом случае будут подавать в стандартной форме.

Как правило, поиском нужных вариантов и согласованием денежных вопросов (чаще всего они проводятся через банковские ячейки) занимаются агентства недвижимости, самостоятельно совершить подобную сделку по силам юридически подкованным гражданам.

Еще одним весьма популярным путем приобретения новой недвижимости считается обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Если в вашей жизни встал вопрос расширения или уменьшения места жительства, этот вид сделки наиболее вероятен и выгоден.

После того, как найден претендент на покупку жилплощади, проводятся переговоры по поводу размера доплаты. В целом, процедура не слишком сложная, но необходимо действовать достаточно оперативно.

При обмене квартир в Санкт-Петербурге к объявлениям нужно подходить с особой тщательностью и в обязательном порядке осуществить проверку подлинности всей предоставленной документации и правомерности совершения сделки.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Светлая, уютная 2-х комн. квартира с балконом, комнаты изолированы, в квартире произведен ремонт, стекло пакеты, железная дверь , санузел в кафеле. Удобное… полностью

Светлая, двухсторонняя, трёхкомнатная квартира, неоспоримое преимущество которой – над Вами не будет соседей. Кровля в отличном состоянии, новые водостоки… полностью

ЖК «Морская звезда»

Жилой комплекс комфорт-класса сдан. Квартира с панорамными видами. Выполнена качественная отделка, есть собственность. Огороженная охраняемая территория… полностью

Квартира на две стороны, отличное состояние. 1 собственник. Собственность более 3-х лет. Свежий ремонт, на окнах стеклопакеты (кроме одной комнаты). СУ… полностью

Продается теплая, светлая квартира в зеленом обжитом районе, в пешей доступности от метро. Во дворе оборудована новая детская площадка. Чистый подъезд… полностью

Уникальное предложение!Предлагается шикарная, просторная, светлая, теплая, уютная, удобной планировки однокомнатная квартира в ЖК Орловсий-2. Характеристики:-… полностью

Срочно! Район с развитой инфраструктурой, магазины, поликлиника в пешей доступности детская и взрослая, школа и дсад во дворе. Магазины Окей, Пятерочка… полностью

Вашему вниманию предлагается шикарная, уютная, светлая однокомнатная квартира в экологически чистом районе города.Характеристики:- метраж 36 м2;- этажность:… полностью

Планировка изолированная. Сделан хороший ремонт. Квартира не требует вложений. Новые трубы, стояки, стеклопакеты. В комнатах оригинальный дубовый и березовый… полностью

Продаётся квартира в историческом месте Санкт-Петербурга. Квартира двусторонняя! Парадный вход с улицы (есть чёрный вход). Дом – старый фонд с капитальным… полностью

Очень тёплая, светлая, тихая квартира. Доброжелательные соседи. Отремонтированный подъезд. Квартира двусторонняя. Все окна выходят во внутренние дворы… полностью

Продается квартира в историческом центре города, в пешей доступности от трех станций метро: Технологический институт, Фрунзенская, Балтийская! Дом ТСЖ… полностью

Продаётся 2-х комнатная квартира. Общая площадь – 72 кв. м, жилая площадь – 49.2 кв. м. Комнаты изолированные, правильной квадратной формы, по 2 окна в… полностью

Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 81.50 кв.м площадь комнат 16+(19+13,6) кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Планировка смежно-изолированная… полностью

Предлагается к Вашему вниманию просторная, уютная, светлая однокомнатная квартира в шаговой доступности от станции метро “Проспект Просвещения”. Характеристики:-метраж:… полностью

Продается отличная 3х комнатная квартира в престижном районе Санкт-Петербурга!В 2001 г. дом включён в Перечень вновь выявленных объектов,представляющих… полностью

Продаем просторную трехкомнатную квартиру у метро Елизаровская в 3 минутах пешком. Квартира двухсторонняя, есть неостекленный балкон – 3 метра, су раздельный… полностью

Продается 3-х к.квартира в Калининском районе на пр. Металлистов, д.77. Дом кирпичный 1963 г.п. Светлая, уютная, теплая квартира со смежно-изолированными… полностью

Продается 2-х комнатная квартира общей площ. 44,5 кв.м.. Комнаты изолированные. Квартира чистая, ухоженная с косметическим ремонтом, на полу линолеум…. полностью

5 мин.пешком две станции метро: Дунайская, пр. Славы. Собственность более 5-ти лет. Продается 1 к.кв. в ЖК Радуга. Комплекс комфорт класса, 2010 г.п.,… полностью

Продается 3-х комн. квартира в историческом центре С-Пб. Это бывший доходный дом Гробова Р.С., архитектор Сюзор П.Ю. Дом построен в 1896 году, капитальный… полностью

Продается 4-х комнатная квартира. Чистый подъезд, хорошие соседи. 1 легкая встречная покупка – студия и деньги. По договоренности возможна прямая продажа… полностью

Продаётся 4 комнатная квартира. Общая площадь 59.3 кв.м площадь комнат 5.2+8.1+7.9+20.5 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного дома (хрущевка)… полностью

Полноценная 4-х комнатная трехсторонняя солнечная квартира. Вход со двора, домофон, чистая парадная, лифт есть. Окна на три стороны в зеленые дворы. Потолок… полностью

4-х к. квартира общей площадью 106 м.кв. Дом расположен в 10 минутах пешком от любого метро в центральном районе(Восстания, Маяковская, Чернышевская)…. полностью

Продается 2-х к. квартира в кирпичном доме 1981 г. постройки. Вход со двора. Окна на восток в зеленый двор. Квартира в отличном состоянии: встроенная кухня… полностью

Продаётся ухоженная уютная квартира с отличным ремонтом, пол – паркет, двусторонняя, с отдельной гардеробной, разумная планировка, возможна перепланировка… полностью

3-х к. квартира в посёлке Шушары, Ленсоветовский, от метро купчино – 15 мин. траспортом. Дом 2013 г. постройки. Общая площадь 82,6 кв.м.. Квартира двусторонняя… полностью

Продается 2-х комнатная квартира общая пл. 46 кв.м., изолированные комнаты 13.5 +13.1, кухня 6.3, рихожая 9.5 кв.мрасположена на 39 эт., корабль, лоджия… полностью

Район уютный зеленый. Недалеко парк 300-летия и Финский залив и разлив. Развитая инфраструктура, детские сады, школы, поликлиники, магазины, в пешей доступности… полностью

Хороший ремонт! Развитая инфраструктура. Поликлиника, детский сад, школа, магазины. 10 минут до ЖД станции и метро. Комнаты все раздельные. Заменены стояки… полностью

В продаже уникальная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга, в доходном доме 1837 года, построенном в стиле Эклектика. До метро Чернышевская… полностью

Продается светлая, уютная, двухсторонняя квартира на Лесном проспекте общей площадью 61 кв метров.10 минут от центра города.Собственный тихий двор. Собственная… полностью

Предлагается к продаже уютная просторная 1-комнатная квартира в самом необычном уголке Санкт-Петербурга – на Канонерском острове, месте для романтиков… полностью

Продается светлая уютная однокомнатная квартира в отличном месте – в самом зелёном районе городе, недалеко от парка Лесотехнической академии и парка … полностью

Предлагается к продаже уютная 1-комн. квартира в зелёном Калининском районе! Рядом с домом школа и детский сад, есть детская площадка, автомобильная парковка… полностью

В престижном Московском районе СПб, Дунайский проспект, д. 5 корп.7, 2007г.п. продаётся уютная светлая с хорошим ремонтом двухкомнатная квартира ОП 53… полностью

Продается 3-комн кв на 9-ом этаже 9 этажного дома. S = 76,9 кв.м., жилая 51кв. м., комнаты- 21+18+12 м, кухня 10м, две лоджии(одна из кухни, вторая из… полностью

Уютная квартира в Красногвардейском районе.Тихий ,зеленый двор с детской площадкой . Дом оснащен пассажирским и грузовым лифтами. Квартира расположена… полностью

Продаётся однокомнатная квартира УП в Кировском районе Санкт-Петербурга. Общая площадь 40.4 м, комната 17.1 м, кухня 8.3 м. Квартира расположена на 1эт10… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/exchange_flats_sale

Как расширить жилплощадь без доплат: рассказывают эксперты –

Можно ли данную квартиру поменять на 2 однокомнатные?

Вопрос о переезде в более просторные апартаменты встает перед жителями мегаполиса все чаще. У кого-то появились дети и ютиться в однокомнатной квартире уже неудобно, кто-то хочет перебраться поближе к работе или просто сменить пригород на центр столицы.

Если просто продажа квартиры — дело хлопотное, то что говорить об обмене. Команда TAM.

BY решила прийти на помощь и пообщалась со Светланой Куделко, заместителем директора по продажам на вторичном рынке жилья  “ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ”, о том, как переехать в квартиру мечты.

Сегодня около 70% сделок направлены на расширение жилья. Если раньше процесс покупки квартиры, хозяева которой ищут себе вариант взамен, вызывала настороженность. То сейчас это обычное явление.

Первый вопрос, который нужно решить хозяину, желающему выставить квартиру на продажу, это ее стоимость. Конечно, все считают свои апартаменты самыми лучшими и не хотят уступать их по низкой цене.

Что делает продавец? Открывает сайты купли-продажи недвижимости и смотрит, сколько стоят аналогичные квартиры. При этом он забывает, что эти объявления дают такие же хозяева, которые бояться продешевить. Отсюда и завышенные цены на жилье, которое никто за такие суммы покупать не готов.

В итоге квартира, которую хотелось быстрее продать, остается просто невостребованной. И это ставит в невыгодное положение тех, кто хочет переехать в помещение побольше. Представьте, что вы нашли подходящий для переселения вариант, но купить его не можете, ведь уже которую неделю, а то и месяц, ваша настоящая квартира все еще продается.

Как же выставить максимальную, конкурентоспособную стоимость? Нужно ориентироваться не на рекламные объявления, а на суммы завершенных сделок. Т.е. на ту цифру, которую в итоге платит покупатель.

Как правило, цена, рекомендованная агентством недвижимости, соответствует рыночной, и дисконт может составить максимум 3% — 5 %. При самостоятельной продаже и стоимость квартиры, и величина дисконта гораздо больше. Бывают случаи, когда желание собственника сильно оторвано от реалий. Тогда объект зависает и говорить о скором расширении не приходится.

Совет. Перед выставлением цены изучите аналитику по рынку. Такие данные можно найти на сайтах t-s.by и realt.by. А лучше – пообщаться со специалистами.

Указать метраж жилья, его расположение и степень развитости инфраструктуры для быстрой продажи квартиры недостаточно. Сегодня множество интернет-ресурсов предлагают размещение объявлений, но они не делают описание объектов, не фотографируют их. Эта работа ложится на плечи продавца.

Во время съемки уберите все ненужные предметы из кадра. Детские игрушки, домашние животные, коллекции бутылок, личные фото — все это лишнее. Ваша задача сделать так, чтобы потенциальный покупатель мог себя представить хозяином этой квартиры.

Владельцы жилья с плохим ремонтом или вовсе без него не считают нужным делать фото. Но это обязательное условие для качественного объявления. Не хотите фотографировать обшарпанные обои, сделайте снимки двора, подъезда, фасада дома, лифта.

Также не ленитесь делать развернутое описание объекта. Начните с базовой информации: адрес, количество комнат, размер общей и жилой площади, размер кухни, сведения о санузле.

А затем дайте максимально возможную дополнительную информацию об остальном: транспортное сообщение, инфраструктура, куда выходят окна, как давно квартира находится в собственности, сколько в ней прописано людей.

И не забывайте указать на особые достоинства помещения, если они есть. Например, хороший ремонт.

На этом этапе запаситесь терпением и временем. Если уже решились на продажу квартиры, то нужно всегда отвечать на все звонки. Одни и те же покупатели могут звонить несколько раз. Показывать тоже придется неоднократно.

Совет. Для экономии времени и безопасности назначайте встречу нескольким покупателям на один день.

Будьте готовы по несколько раз отвечать на одни и те же вопросы. Старайтесь при этом не терять терпение. Улыбайтесь, будьте вежливы. Вам необходимо оставить о себе приятное впечатление. С приветливым хозяином и квартира будет казаться уютнее.

фото key42.ru

Это нужно делать одновременно с продажей. Поэтому придется выделить время не только на показы своей квартиры, но и на поиски новой. Как правило, объявления на разных порталах одни и те же. А о появлении новых вас никто не предупредит. Поэтому нужно постоянно все мониторить самостоятельно.

Также не стоит зацикливаться на одном варианте. На формирование стоимости влияет год постройки, расположение, этаж и многое другое. Поэтому трешка на Заславской и Ангарской будут стоить по-разному.

Совет. Смотреть нужно шире. Нацелившись на двухкомнатную, не стоит отмахиваться от трешек. Они могут быть в одном ценовом диапазоне.

Согласования условий предстоящей сделки и подготовка документов – самый сложный этап. Для продажи и покупки набор документов разный. Все их нужно заказать, посетив разные организации и отстояв в них очереди.

При этом стоит помнить и о сроках изготовления и действия справок. Поэтому перед тем как их собирать, составьте список. Пометьте в нем сроки изготовления справок и время их действия.

Так вы будете знать, в каком порядке их заказывать.

Совет. Обращайте внимание на прописанных в квартире несовершеннолетних. Для покупки такого жилья требуется разрешение местного исполкома.

Если нужно сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную, то сумма доплаты в среднем варьируется от 20 до 30 тысяч рублей. При обмене двушки на трешку суммы примерно такие же.

И помните о серьезности процесса передачи денег. Делайте это в банке, а никак не за углом, или где-то дома. Даже если своим покупателям или продавцам вы доверяете полностью.

Можно. И вариантов несколько.

Первый — это наличие в собственности новостройки. Например, однушка середины 2000-ых с площадью от 40 до 45 квадратных метров стоит в среднем около 90 тысяч рублей. За эту сумму можно купить двушку, построенную в 70-ых годах размером около 50 квадратных метров. Конечно, многое зависит от состояния обеих квартир.

Второй вариант — это кредит. Раньше процент по кредиту был просто неподъемным для большинства белорусов. 25% годовых позволить себе могли единицы. Сегодня же минимальная ставка находится на уровне 11,5% годовых. А максимальная сумма кредита составляет 90% от стоимости квартиры.

Остановимся на этом чуть подробнее. Например, у вас есть стандартная однушка. Ее можно продать за 60 — 80 тысяч рублей (35 000 — 40 000 USD).

Чтобы купить взамен двушку, вам нужно доплатить около 20-30 тысяч рублей (10 000 — 15 000 USD).

Если такой суммой вы не располагаете, то берете ее в кредит под 11,5% годовых и в среднем ежемесячные выплаты составят примерно 195 — 300 (100-150 USD) рублей. А это уже не такая пугающая и неподъемная сумма.

И еще пример. У вас есть однушка и к ней еще 9 800 рублей (5 000 USD). С привлечением кредита можно рассчитывать на хорошую, просторную двушку. А если хочется квартиру с тремя и более комнатами, то изначально имеющаяся сумма увеличиться не намного. Вместо 9 800 рублей (5 000 USD) скопить придется 11 800 рублей (6 000 USD).

В этом случае, схема следующая: берете кредит на 90% суммы новой квартиры. Добавляете к ней свои накопления и покупаете новое жилье. Переезжаете туда, а свою старую квартиру продаете. Получается, что кредит в этом случае вам понадобится только на то время, пока вы не продадите свою старую квартиру.

А после можно погасить кредит досрочно без санкций со стороны банка.

Обратите внимание, что операции по расширению жилплощади лучше производить на стабильном рынке недвижимости. Либо стремящемся к снижению. Одновременно со стоимостью объекта, снижается и доплата. Например, раньше для переезда из однушки в двушку нужно было доплатить от  40 тысяч рублей. Сегодня это уже от 20 — 30 тысяч.

Все решаемо. Для популярных сегодня сделок по расширению жилплощади у нас есть специальная программа. В рамках «Расширяем жилплощадь» мы помогаем и продать, и купить, и с кредитом разобраться. Есть и свой специалист по ипотеке. Он непредвзято расскажет о программах кредитования, сравнит их и сделает ориентировочные расчеты.

Материал подготовлен редакцией TAM.BY совместно с группой компаний «Твоя столица».

Источник: https://blog.tam.by/kak-smenit-odnushku-na-dvushku-i-ne-razoritsya-rasshiryaem-zhilploshhad-bez-doplat-i-nervov/

Административное право
Добавить комментарий