Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Можно ли вернуть аванс, если сорвалась покупка квартиры?

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Многие продавцы недвижимости заключают с покупателями жилья договоры аванса, рассматривая полученные суммы как надежный способ обеспечения исполнения обязательств по будущему договору купли-продажи.

Тем не менее на практике, даже если сделка сорвалась по вине покупателей квартиры, продавцам приходится не только возвращать авансы контрагентам, но и выплачивать проценты за незаконное пользование денежными средствами.

Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал порталу «Недвижимость Mail.ru», почему это происходит.

Сценарий конфликта вокруг авансовых платежей

Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости.

Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации.

В договоре о внесении аванса указывается, что в случае срыва сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса в двойном размере переходит в собственность продавца. Однако эта гарантия не действует. Почему?

Как вернуть аванс за квартиру

«Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее», — поясняет адвокат Олег Сухов.

По словам юриста, если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Более того, ст.

395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебная практика

«Если дело доходит до суда, то продавцы обычно настаивают на признании аванса задатком, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — В соответствии со ст.

380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Однако суды считают, что включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и признают такие положения договора недействительными».

При рассмотрении подобных споров суды ссылаются на ч. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, то обязательства, предусмотренные в заключенном между сторонами договоре аванса, прекращаются, и уплаченная по договору сумма аванса должна быть возвращена истцу в соответствии со ст.

1102 ГК РФ независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи.

По словам юристов, аргументы продавцов о том, что они рассматривали заключенные соглашения как предварительный договор купли-продажи или договор получения задатка, судами во внимание обычно не принимаются. Более того, известны случаи, когда сумма внесенного аванса взыскивалась даже в отсутствие расписок о получении денег.

Как получить недвижимость в наследство?

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Как подарить свою недвижимость?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17206/mozhno_li_vernut_avans_esli_sorvalas_sdelka_kupliprodazhi/

Задаток или аванс при покупке квартиры? / Sibdom.ru

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Оформление сделки обычно начинается с того, что покупатель передает продавцу задаток. С его помощью покупатель предоставляет продавцу гарантию, что он купит квартиру.

Если существуют обстоятельства, не позволяющие сторонам заключить сделку сразу после показа квартиры, они подписывают предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель передает продавцу определенную сумму, которая может быть названа в договоре задатком или авансом, чтобы предоставить продавцу гарантии, что он не передумает.

На практике переданную покупателем сумму в предварительных договорах почти одинаково часто называют как задатком, так и авансом. Хотя между этими понятиями существует большая разница.

Задаток или аванс. Что выбрать?

Когда речь идет о предоплате (сумме, которую покупатель вносит в счет будущей оплаты по договору купли-продажи), это аванс. У аванса одна функция — платежная, с его помощью покупатель перечисляет первый платеж за квартиру.

функция задатка — обеспечительная. Передавая и принимая задаток, стороны берут на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать покупателю квартиру по оговоренной цене.

После того как задаток получен, он уже не имеет права проводить показы и не может повысить цену квартиры. Передавая задаток, покупатель обязуется купить эту квартиру в установленный срок, не рассматривая другие варианты.

У продавца появляется гарантия, что покупатель от приобретения квартиры не откажется.

Разница между авансом и задатком лучше всего видна в ситуации, когда сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры.

Речь идет о затратах на подготовку документов.

В том случае если переданная продавцу сумма в предварительном договоре названа авансом, при срыве сделки по вине одной из сторон никаких штрафных санкций на них это не накладывает.

Продавец просто должен вернуть взятый аванс покупателю. В том случае если сделка прошла, и задаток, и аванс засчитываются в счет стоимости квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение задатка (статья 380 ГК РФ).

Понятие аванса законодательно не закреплено.

Как следует назвать в договоре сумму, переданную сторонами перед совершением сделки? Все зависит от того, какой стороной сделки вы являетесь. Продавцу лучше получить аванс, который потом, в случае если сделка не состоялась, не придется возвращать в двойном размере. Покупателю же стоит настаивать на задатке.

Тогда у него появится гарантия, что продавец возвращать задаток в двойном размере не захочет, поэтому во что бы то ни стало будет стремиться выйти на сделку. Но делать это нужно, только если у самого покупателя есть абсолютная уверенность, что он готов купить эту квартиру и другие варианты уже не рассматривает.

В противном случае для него существует риск лишиться переданных денег.

Размер задатка при покупке квартиры

Чаще всего передачу денег оформляют в качестве аванса, когда речь идет о больших суммах. Например, аванс вносится при сделках с залоговыми квартирами.

Когда еще до регистрации в Росреестре покупателю нужно перечислить на счет продавца несколько сотен тысяч рублей на погашение долга продавца по ипотеке. В отличие от аванса, размер задатка устанавливается в виде определенного процента от стоимости квартиры (не больше 0,5–1 процента).

В большинстве случаев задаток составляет 30–50 тысяч рублей. Если речь идет о покупке дорогой квартиры, в качестве задатка может передаваться сумма в 100–200 тысяч рублей.

Предварительный договор при покупке квартиры

Передача аванса или задатка происходит в момент подписания предварительного договора. Заключая его, стороны договариваются об условиях будущей сделки, устанавливают, когда и на каких условиях продавец обязуется продать, а покупатель — купить квартиру.

Все условия, которые содержатся в предварительном договоре, делятся на существенные, без которых договор будет считаться недействительным, и дополнительные. Эти пункты обязательными не являются, но они имеют значение для сторон сделки.

К существенным условиям предварительного договора относятся:

  • сведения о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя, адрес их регистрации или проживания;
  • данные об объекте недвижимости: полный адрес (населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), общая площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат и этаж, на котором она расположена;
  • информация о том, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу;
  • указание на цену квартиры и порядок расчетов;
  • срок, в течение которого должна быть совершена сделка купли-продажи.

Дополнительными условиями в предварительном договоре, например, определяется, как будет происходить оплата по договору (использует покупатель для покупки наличные средства или банковский кредит). Перечислено имущество, которое должно быть передано покупателю вместе с квартирой.

Далее возможны два варианта.

Стороны сделки могут сразу в предварительном договоре указать, что для обеспечения своих обязательств по сделке покупатель передает продавцу определенную сумму, и в каком качестве (задатка или аванса) она передается.

Оговорить, какие последствия будет иметь передача задатка для покупателя и продавца. При каких условиях задаток обязательно возвращается продавцом в двойном размере и когда продавец имеет право оставить полученную сумму себе.

Или же стороны могут дополнительно составить документ, который называется соглашением о задатке. В нем будет подробно прописано, в каком случае задаток нужно вернуть в двойном размере и когда продавец имеет право оставить его себе. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий и понимали, что будет происходить в дальнейшем.

Образец договора (соглашения) о задатке

В соглашении о задатке указываются точные данные продавца и покупателя, полный адрес квартиры, ее стоимость, а также устанавливается, какую сумму в качестве задатка покупатель передает продавцу.

В обязательном порядке прописывается, какие последствия для продавца и покупателя будет иметь решение отказаться от продажи или покупки квартиры по своей инициативе. Кроме того, в соглашение о задатке можно включить обязанность виновной в срыве сделки стороны возместить потерпевшей стороне убытки, связанные с подготовкой к проведению сделки.

Также в соглашении заранее оговаривается, в каком случае сделка будет считаться несостоявшейся по не зависящим от сторон причинам. Для этого перечисляются те моменты, которые могут помешать продавцу и покупателю заключить основной договор купли-продажи.

Например, покупатель сразу оговаривает, что сможет выйти на сделку, только после того как продаст принадлежащую ему квартиру или только после одобрения сделки банком, который кредитует покупателя.

Тогда, если сделать ему этого не удастся, сделка будет считаться несостоявшейся не по вине покупателя, а по не зависящим от него обстоятельствам. Продавец обязан будет вернуть ему полученный задаток.

Образец соглашения о задатке.

Расписка при покупке квартиры

Передача денег по предварительному договору купли-продажи закрепляется распиской.

В этом документе указывается, что одно лицо (здесь приводится фамилия, имя, отчество продавца, его паспортные данные, адрес регистрации) получило от другого (фамилия, имя, отчество покупателя, его паспортные данные, адрес регистрации) денежные средства в размере (полученная сумма обязательно указывается прописью) рублей.

Отмечается, что сумма передается в качестве задатка или аванса в соответствии с условиями предварительного договора и соглашения о задатке. Расписка обязательно должна содержать указание на дату и место составления и подпись продавца.

Как вернуть задаток?

Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, возможны два варианта развития событий.

Первый: стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю взятый за квартиру задаток.

Но если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение задатка в двойном размере, а продавец добровольно возвращать его в двойном размере отказывается, придется обращаться в суд.

Чтобы получить задаток в двойном размере, покупателю надо доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Для этого отказывающегося продавать квартиру собственника нужно известить о дате и времени совершения сделки, отправив ему в день окончания срока действия предварительного договора телеграмму с предложением выйти на сделку.

Затем нужно получить подтверждение, что в установленный день покупатель на сделку пришел, а продавец — нет. Для этого составляется акт с привлечением свидетелей о том, что на указанную дату продавец на сделку не явился. После чего покупатель предъявляет продавцу претензию, а если она не удовлетворена, подает иск для рассмотрения в суд.

На основании предъявленных документов суд будет решать, получит покупатель задаток в двойном размере или нет.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1864/

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

В случае несостоявшейся сделки, покупатель имеет законное право потребовать возвращения аванса. Но что делать если продавец отказывает ему в этом? Как вернуть свои деньги?

Время чтения: 6 минут

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру.

В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами.

Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие.

Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства.

Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ.

Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Расписка нужна!

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор.

Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки.

Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк.

Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить.

В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Источник: https://spbguru.ru/advice/1890-kak-vernut-avans-esli-sdelka-pokupki-ne-sostojalas

Договор аренды: как безопасно снять квартиру

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Планируете снять квартиру? В нескольких шагах до аренды жилья стоит обратить внимание на договор. Что замалчивают арендодатели? Чем договор аренды квартиры может быть опасен? Как сохранить средства и не наткнуться на мошенников? Проанализировала юрист, специалист по гражданскому праву Татьяна Журавель.

Схема на схеме

Сеть изобилует десятками схем, по которым арендодатели-мошенники обманывают наивных украинцев, оставляя их и без жилья, и без денег. Зная о том, что обязательно должно быть в арендном договоре, а чего быть не должно, вы не позволите нечестному хозяину вас обмануть.

Одной из самых распространенных махинаций является так называемый фальшивый арендодатель: жилье сдает якобы сам владелец, который не пользуется услугами риэлторов. Цена значительно ниже средней на рынке, поскольку вы не платите риэлторских.

Счастливые от того, что удалось найти квартиру в разы дешевле, вы изо всех сил торопитесь отдать свои деньги, получить ключи и вселиться.

Арендодатель обычно говорит, что очень торопится, поэтому времени на договор у него нет (например, он отправляется в срочную командировку на полгода), а вот когда вернется — тогда и подпишете соглашение.

“Приехав на следующий день заселяться — с вещами, как положено — вы удивленно наблюдаете, что в или возле квартиры — еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату.

Настоящий хозяин, срочно приезжает по звонку встревоженных граждан, объясняет, что он вообще сдает квартиру посуточно, и тот, кому они вчера заплатили — обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал ее“, — объясняют на портале по недвижимости Meget.

В ноябр сетью распространяли информацию про женщину, которая не только сдавала в аренду чужие квартиры, но и “обчищала” новых владельцев.

Правила “съема”: как проверить договор аренды?

Юрист ЮК “Центр Конфликтологии и Права” Татьяна Журавель пошагово объясняет, какие подводные камни подстерегают желающих снять квартиру, когда они подписывают договор аренды:

“Во-первых, помните: устная договоренность между арендодателем и съёмщиком квартиры — это не договор. Договор найма жилья должен заключаться письменно. Кроме того, его можно заверить нотариально”.

Шаг 1: узнайте о своих правах

Ища квартиру, загляните в законодательство. Общие положения об аренде жилья установлены Гражданским кодексом (ГК) Украины. Глава 59 ГК относительно условий аренды является специальной относительно главы по найму.

Шаг 2: проверьте владельца

Когда вы уже нашли желаемую квартиру и познакомились с владельцем, не спешите заключать с ним договор. Прежде всего, убедитесь, что он имеет право сдавать помещения в аренду.

При подписании договора требуйте у арендодателя документы права собственности на жилье.

Ими могут быть, например, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор о разделе унаследованного имущества, договор купли-продажи или решение суда.

Шаг 3: пункты договора

Запомните: обязательными пунктами, которые должны быть прописаны в каждом договоре, являются предмет договора, плата за пользование имуществом и срок действия.

Вы можете внести изменения в пункты договора аренды, но это — только по согласию обеих сторон.

Чтобы не попасть в арендную ловушку, всегда проверяйте достоверность информации о площади квартиры, ее адресе, этаже и количестве комнат. Иначе у вас потребуют плату за ту квартиру, в которой вы, по сути, не проживаете, а доказать обратное будет сложно.

Кроме того, арендодатель по договору отвечает за надлежащее состояние жилья, поэтому он будет отвечать в случае убытков по его вине, а именно: уплату неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Важным моментом также является вопрос ремонта:

“В Гражданском кодексе указано, что если иное не установлено договором, арендатор должен осуществлять текущий ремонт, а арендодатель – капитальный. Однако стороны могут договориться, например, о выполнении капитального ремонта за счет ежемесячных платежей”, — объясняет Татьяна Журавель.

Относительно коммунальных, то здесь нужно заранее определиться: кто и как должен их оплачивать. Узнайте у хозяина, как платить за коммунальные: по количеству проживающих или по счетчикам? Уточните, есть ли у арендодателя долги за коммунальные услуги. Не надо платить из собственного кармана: укажите в договоре сумму и срок, в который хозяин должен погасить задолженность.

Когда именно должны начисляться коммунальные? Конечно, определите, совпадает ли дата заключения договора с датой фактического заезда в квартиру.

Шаг 4: дополнительные условия

По желанию вы и собственник жилья можете отметить и другие, дополнительные условия договора. Но они не должны противоречить требованиям украинского законодательства.

Обсудите с хозяином условия повышения арендной платы, то, сколько раз в год и насколько вам могут повышать ежемесячную плату за жилье. Позаботьтесь о возможности содержания домашних животных, ведь не все разрешают держать питомцев.

Шаг 5: акт приема-передачи

“Даже если вам кажется, что, собственно, в договоре все указано четко, всегда требуйте подписания акта приема-передачи. В нем должны подробно описываться дополнительные сведения о предмете аренды. Акт является неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи — это гарантии в будущем. Лучше подробно, насколько это возможно, прописать, какое имущество имеется в квартире на момент съема жилья. Иначе нечестный арендодатель может заявить, что вы у него что-то украли.

Кроме того, проверяйте достоверность приведенных данных. Может быть и такое, что хозяин, например, укажет в акте три телевизора, которых никогда у него не было, а потом обвинит вас в краже.

Что такое обеспечительный платеж?

Большинство арендодателей требуют обеспечительный платеж — своеобразный денежный резерв, который вы даете хозяину квартиры как залог выполнения вами договорных условий (обычно такой платеж равен плате за месяц аренды, хотя он может и не зависеть от этой суммы). Обеспечительный платеж часто называют депозитом, гарантийным взносом и тому подобное. Такое требование вполне законно.

Но не всегда этот платеж должен оставаться у хозяина жилья:

“Обеспечительный платеж остается у арендодателя только тогда, когда вы, например, повредили какую-то мебель”, — уточняет юрист.

В договоре должно быть указано, когда именно вы можете вернуть обеспечительный платеж. Вы можете получить его обратно как на момент окончания срока действия договора, так и досрочно, когда по вашей инициативе договор аренды расторгается. Но такие детали следует обозначить дополнительно.

Несмотря на понятие обеспечительного платежа, также существуют еще и такие понятия, как аванс и задаток.

Аванс — это деньги, которые вы даете арендодателю на всякий случай и которые зачтутся как уплата за аренду жилья, если все пойдет как надо. Если же договор заключить не удалось, вам обязаны вернуть аванс.

Задаток, пожалуй, является самой жесткой разновидностью платежа. Ведь если вы отдали задаток и вдруг отказались подписывать договор, деньги остаются у арендодателя.

Это же касается и хозяина квартиры. Предусмотреть задаток удобно тогда, когда у вас есть подозрения о наличии сразу нескольких арендаторов у одного владельца.

Настаивайте на задатке, оформленном отдельно и письменно.

Неустойка — деньги, которые вы должны будете отдать владельцу квартиры, если нарушите договорные обязательства. Штрафом — это неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы невыполненного или не должным образом выполненного определенного обязательства.

Как расторгнуть договор аренды?

Согласно украинскому законодательству, наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если вы освобождаете помещение без предупреждения, хозяин квартиры имеет право требовать от вас плату за пользование жильем за три месяца, если он докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Вы имеете право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Вообще, позаботьтесь об условии расторжения арендной сделки заблаговременно, ведь все мы люди и не можем предугадать внезапные жизненные обстоятельства.

Похожие темы:

Обманутые инвесторы ЖК “Хрустальные источники” ищут правды!

Как арендовать жилье и не попасть в ловушку мошенников?

Юрист советует: как оформить договор купли-продажи недвижимости?

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/13445

Аванс, задаток или залог: есть разница – ilex

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать.

Аванс

Законодательство не содержит определения аванса. На практике под ним понимают сумму денег, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа. Аванс оставляют контрагенту до того, как он начнет выполнять свои обязанности по договору. Например, до передачи вам вещи по договору купли-продажи, выполнения какой-либо услуги по договору оказания услуг.

Если внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, он возвращается в полном объеме . Исключение составят те случаи, когда договор все-таки частично исполнен. В таких случаях из него вычитаются расходы, понесенные другой стороной .

На заметку
Любую передачу денег рекомендуем оформлять в письменном виде. Это может быть расписка или соответствующая отметка на договоре. В документе укажите: кто и кому передает деньги, в каком размере и в качестве чего (аванса, задатка и др.).

Задаток

Задаток — сумма денег, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Он подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение .

Ключевое отличие задатка от аванса — в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны. Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка другой стороне договора .

Пример
Вы заключили договор и внесли задаток в размере 100 руб. Если решите отказаться от сделки, а другая сторона будет против, то задаток вам не вернут. В то же время, если от сделки откажется другая сторона, она обязана вернуть вам 200 руб.

То, что деньги, передаваемые другой стороне, являются задатком, должно быть зафиксировано письменно . В частности, может быть составлено соглашение о задатке или прописано соответствующее условие в договоре.

Обратите внимание!
Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное .

Есть случаи, что задаток просто возвращается. Это, когда :

— стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;

— договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон.

Залог

Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства . Он заключается в следующем. При заключении какой-либо сделки вы с другой стороной дополнительно подписываете договор залога.

По этому договору другая сторона (далее — залогодержатель) получает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения вами сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими .

На заметку
Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права . Исключение из этого правила составляют, в частности:— имущество, изъятое из оборота;

— требования, неразрывно связанные с личностью (требования об алиментах, о возмещении вреда и пр.).

Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.

Пример
Вы сняли квартиру на длительный срок и внесли залог 500 руб. на случай повреждения мебели, сантехники.

Договор найма предусматривает обязанность нанимателя бережно относиться к имуществу в квартире и при выселении вернуть его в нормальном состоянии наймодателю (собственнику).

Во время проживания был разбит телевизор. Если его не заменить, собственник будет вправе сделать это за счет залога.

Договор о залоге заключается в письменной форме . Если нарушить это правило, то залог будет считаться недействительным . Как результат, залогодержатель не получит право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав.

Когда вы выполните свои обязательства по сделке, залог прекращается . Если имущество находилось у залогодержателя, он обязан вернуть его вам.

Источник: https://ilex.by/news/avans-zadatok-ili-zalog-est-raznitsa/

Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Возврат аванса по договору аренды

При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

Что содержится в расписке:

  • дата написания;
  • город;
  • имена арендатора и арендодателя;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
  • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

Как вернуть аванс за аренду квартиры:

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://www.habrealty.ru/snyat/vozvrat-zadatka-dogovoru-arendy.html

Предоплата при посуточной аренде квартир

Можно ли вернуть предоплату по найму жилья?

Часто сталкиваюсь с постами и темами на форумах, где обсуждается вопрос предоплаты при аренде посуточно квартир в Киеве. Я решил как владелец сети квартир и руководитель агентства посуточной аренды “RentKiev” разъяснить данную ситуацию с точки зрения арендодателя недвижимости для аренды посуточно.

Итак у нас есть ситуация – вы собираетесь ехать в Киев и для экономии средств решили воспользоваться не услугами отелей, а снять квартиру в центре Киева посуточно.

Считаю это решение правильным, соотношение цены и качества при таком виде проживания значительно выгоднее проживающему. Вы садитесь за компьютер и ознакомившись с десятками сайтов, которые предлагают вам квартиры, находите именно ту, которая вам понравилась.

Отлично, фото красивые, цена добрая, условия приемлемые и расположение центральнее некуда, но тут возникает сложность – с вас начинают требовать оплату вперед…

Да еще и за те услуги, которые вы не получили)
Вы не довольны и вынуждены выбирать – оплатить бронирование заранее или искать другую квартиру для посуточной аренды, там где предоплата не требуется.

Вариант ОПЛАТИТЬ БРОНИРОВАНИЕ (хочу сказать, что именно так работает мое агентство посуточной аренды квартир) вы переводите деньги на счет карточный или банковским переводом на имя какого-либо физического лица. В результате вам обещают квартиру и вы (по моему в 99% случаев) получаете ее приехав в Киев.
В чем плюс:

  1. Вы получаете то, что вам нравится.
  2. Вы имеете гарантии что вас ждут.
  3. Вас могут встретить в аэропорту или на вокзале на автомобиле (без предоплаты мы не встречаем гостей)
  4. Агентство планирует ваш заезд и к моменту вашего прибытия на квартире есть необходимое кол-во полотенец и постелей…

Это конечно неприятно отправлять деньги лицу неизвестному, но поверьте мне, что если вы обратились к арендатору из первых 20 топ сайтов в Гугле, вам бояться особо нечего и вот почему.

Чтоб мой сайт по некоторым запросам находился в топ10 Гугла мне приходится ежемесячно тратить суммы, которые превышают самые смелые предоплаты в десятки раз и обманывать свего гостя мне просто не рентабельно (то есть мои затраты намного превысят доходы даже от 10, а то и 30 предоплат)

Конечно, если вы обратились к арендодателю по объявлению в газете – тут риски выше, датьобъявление о сдаче в аренду квартиры посуточно может любой и потратит при этом мизерную сумму. Но сайт – это показатель статуса и стабильности. Вы можете посмотреть как долго этот сайт существует и даже кто его хозяин! Для этого существует множество сервисов.

При оплате кредиткой все вообще прозрачно. У каждого счета есть хозяин, которого всегда можно найти. К тому же при предоплате кредиткой вы можете всегда оспорить платеж и вернуть деньги, доказав при этом что услугу вам не предоставили не по вашей вине.

Ну вот а теперь вернемся к самому началу. Платить или нет?

Скажу честно мне не выгодно то, что мне гости вносят предоплату. Мне было бы намного удобнее, чтоб вы приехали и на месте выбирали квартиры из тех, что свободны. Так я имею намного меньше пробелов в календаре заселений, и как следствие больше доходов.

Но вы хотите точно знать, что именно эта квартира ждет вас, а я хочу знать что вы не передумаете снимать мою квартиру даже тогда, когда бабушка на вокзале предложит вам дешевую люкс квартиру “почти в центре города” по цене в 2 раза дешевле. Позже вы поймете в чем причина дешевизны, но это позже и денег от этого мне никто не заплатит…

Потому все взаимно, вы платите, чтоб и вы и я держали слово) Предоплата за 1 сутки не катастрофическая сумма для поездки.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Что происходит если вы не приезжаете? Просто ваш депозит переходит в счет простоя квартиры или отказа тем потенциальным клиентам, которые хотели снять квартиру посуточно. Не обижайтесь – это справедливо. Только я не злодей и в случае, когда вы заблаговременно предупредили об отказе в бронировании квартиры я обычно могу предложить какой либо бонус.

Это может быть скидка на следующую бронировку, которая в следующий ваш приезд перекроет потери. Или даже открытие для вас депозита – это значит на вашем счету остается сумма, которую вы внесли, а вы можете воспользоваться этим депозитом в следующий ваш приезд…

Но хочу заметить, что это индивидуально и каждый отдельный случай бронирования и отказа рассматривается отдельно.

А что происходит если вы нашли арендодателя, который вам пообещал квартиру посуточно без предоплаты? Открою вам секрет: это значит что вы ничего не нашли!!!))) Просто вас поймали на крючочек взаимного доверия (или обмана).

По большому счету вы ничего не пообещали, и вам ничего не гарантировали. Если до вашего приезда квартира будет свободна – бинго!, если занята – сори…

Не получив от вас предоплату я могу вам сказать, что квартира занята, так как клиент на квартире захотел продлить аренду, там прорвало кран или отопление, могу наврать что угодно и поселить на ту квартиру, которая удобна не вам, а мне.

И претензии не приму, потому что вы же отказались забронировать? а то что я вам предложил без предоплаты называется предварительная договоренность. Так что добро пожаловать залатывать дырки в календарике моих бронировок) Без обид – это горькая правда.

Я варюсь в котле посуточной аренды с 1992 года. Сейчас я владелец сети квартир для аренды посуточно. Я стараюсь держать свое слово, даже иногда в ущерб себе или доходам, и только серьезные проблемы помешают мне выполнить обещанное.

Но для этого нужно, чтоб вы так же были серьезным и платежеспособным клиентом, а потому платите предоплату.

Или приезжайте без предоплаты, посидим в уютном офисе, выберем квартиру, я все равно вам смогу помочь с проживанием) Потому что вы для меня очень важны.

http://rentapartment.kiev.ua

Использовать материал разрешено только с открытой для индекса ссылкой

квартиры посуточно киев – снять квартиру посуточно

Источник: https://rentapartment.kiev.ua/info/predoplata_rent_kiev_apartments

Административное право
Добавить комментарий