Нужно ли менять тех. паспорт частного дома, если он был оформлен в 2010 году?

Технический паспорт на дачный дом

Нужно ли менять тех. паспорт частного дома, если он был оформлен в 2010 году?

Сделки с различными объектами недвижимости реализуются при наличии необходимой документации, обязательным элементом которой считается технический паспорт на дачный дом.

Данный документ является органичным дополнением кадастрового паспорта, который рассказывает о наиболее важных характеристиках земельного участка.

Особенно важно формирование полного пакета документов, когда происходит приватизация земельных участков с размещенными на них строениями жилого назначения.

Актуальность вопроса

В его оформлении нуждаются граждане, которым необходимо произвести следующие действия:

  1. подтвердить размер инвентаризационной стоимости;
  2. подписать договор залога имущества;
  3. вступить в права наследства;
  4. решить имущественный спор через судебный орган.

Получение технического паспорта требует сбора следующего комплекта документов:

  • личный документ;
  • документация на строение;
  • заявление, обращенное в органы технической инвентаризации.

Обязательной стадией является выезд профессионального сотрудника БТИ на место расположения дома с целью его визуального осмотра. Специалист определит основные характеристики строения, отметит наличие или отсутствие надворных построек. Документация также актуальна при изменении архитектурного облика здания или при осуществлении перепланировки.

Перепланировка

Технический паспорт на садовый дом требуется в ситуациях, когда владельцы недвижимости решаются на перепланировку. Изменение характеристик дома производится с получением обязательным акцептом отдела архитектуры. Документ аккумулирует данные :

  • о технических характеристиках объекта недвижимости;
  • о собственнике дачного строения;
  • о дате возведения архитектурного сооружения;
  • об инвентарной стоимости дома.

Регламентом технической инвентаризации установлен трехмесячный срок для обработки запросов по общему тарифу. Если заплатить повышенную плату, то можно оформить документы в ускоренном режиме. Действие документа распространяется на неопределенный срок в отличие от кадастрового паспорта. Срок работы данного документа определен в пять лет. 

Различные ситуации

Технический паспорт на частный дом необходим:

  • при проведении перепланировки;
  • при возведении надворных построек;
  • при изменении границ участка;
  • для регистрации граждан в частных домах;
  • при возникновении вопросов, связанных с признанием домов в качестве жилых объектов;
  • для устройства инженерных коммуникаций.

Процедура сопровождается передачей следующих документов:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • заявление об изготовлении технического паспорта;
  • документы, иллюстрирующие права на недвижимость.

Стоимость

Цена изготовления технического паспорта зависит от региональных особенностей ценообразования. Средним показателем считается сумма в 1,5 тысячи рублей. Стоимость определяется на основе технических особенностей дома, срочности осуществления работ, площади жилых помещений. Официальный сбор, установленный нормативными документами, составляет 200 рублей.

Постоянная регистрация и подвод коммуникаций

Успешная регистрация в дачном доме или установка дополнительных инженерных коммуникаций также зависит от наличия технического паспорта.

Сразу же после приобретения строения владельцу строения необходимо обратится в БТИ, оформить полный комплект документов, включающий в себя техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план архитектурного сооружения, экспликация.

Для проведения коммуникаций также рекомендуется обращаться в межведомственную комиссию, которая проведет оценку дачного дома на предмет постоянного проживания.

Если комиссия вынесет положительную резолюцию, то дачный дом может рассматриваться, как место постоянного проживания и граждане будут зарегистрированы в муниципалитете по установленным правилам. Новации законодательства позволяют снять многочисленные ограничения, связанные с пропиской в загородном доме. Регистрация на даче теперь оформляется аналогично прописке в городской квартире, для прохождения которой также требуются кадастровый и технический паспорта, а также иная документация, установленная законодательными актами.

gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Tehnicheskij-pasport-na-dachnyj-dom.html

14.08.2019 – Маргарита Давыдова

Нужен ли техпаспорт при регистрации только что возведенного строения на дачном участке? строение имеет статус жилого.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Tehnicheskij-pasport-na-dachnyj-dom.html

Технический паспорт на дом – как получить в 2020 году из БТИ, образец

Нужно ли менять тех. паспорт частного дома, если он был оформлен в 2010 году?

11:34 07.10.19

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ. Так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.  
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт

  1. Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  2. Характеристики помещения.

    Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.  

  3. Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  4. Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние.

    На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.  

Получение через БТИ

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Бесплатная консультация

Заказ у кадастрового инженера

Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.

Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых обмеров. По результатам кадастровый инженер подготавливает техпаспорт и фиксирует в нем следующую информацию:

  • Точный адрес объекта.
  • Общая площадь дома и каждого помещения в нем.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Дата постройки и ввода дома в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ.

Бесплатная консультация

Кто может заказать техпаспорт

Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права.

В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность.

Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Какие нужны документы

В разных ситуациях перечень документации будет отличаться. Обязательно нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на дом. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.

В том случае, если правообладатель владеет домом на основании других прав, подтверждающие документы нужно предоставлять обязательно. Это могут быть:

  • Выписка из наследственного дела.
  • Договор долгосрочной (более года) аренды.
  • Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс получения из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с нашим специалистом.  

Сроки оформления

Сроки подготовки технического паспорта зависят от разных параметров:

  • При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение 14 дней. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) срок увеличен до 21 дня. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания может увеличиться.
  • При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ вы получите в течение 5 дней. Немного больше времени может занять подготовка техпаспорта большого дома. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку техдокументов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью его подготавливают, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технической документации на ваш дом. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет в нашей компании, кадастровый инженер выезжает на объект только один раз.  

Бесплатная консультация

Срок действия

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт.

Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен.

Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.

Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.  

Когда могут возникнуть сложности

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В ТП отображается фактическое состояние дома. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в ТП. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Бесплатная консультация

Образец

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Административное право
Добавить комментарий