Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

Нужно ли платить налог, если продал квартиру по той же цене, что и купил? Прямая линия с МНС

Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

До 1 марта 2017 года некоторым белорусам нужно отчитаться о доходах за прошлый год. Среди потенциальных плательщиков налога — те, кто продавал недвижимость или несколько машин.

Получателям каких доходов нужно заполнить декларацию (а потом — уплатить налог), рассказал начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества главного управления налогообложения физических лиц МНС Андрей Ковалевский.

Сколько денег можно получить от родных и друзей, чтобы не платить налог. Прямая линия с МНС

Будет ли налог, если продал имущество дешевле, чем купил когда-то?

Вопрос от Светланы: Нужно ли платить налог, если я продала дачу, которой владела 15 лет? До этого ничего больше не продавала. Вроде слышала, что один раз в 5 лет продать можно, не уплачивая налог. Спасибо!

Ответ: Доход, полученный вами в 2016 году от возмездного отчуждения одной дачи, подлежит освобождению от подоходного налога при одновременном соблюдении двух условий: в 2016 году вы являлись налоговым резидентом Республики Беларусь (т.е. более 183 дней в 2016 году фактически находились на территории страны), и продажа дачи являлась для вас первым возмездным отчуждением такого вида имущества в течение пяти лет.

Вопрос от Ольги: Физическое лицо в течение 2016 года продало (тоже физлицам) сначала мотоцикл, а затем автомобиль, принадлежащие ему на праве собственности.

При этом стоимость продажи обоих транспортных средств меньше цены их приобретения. Копии договоров купли-продажи авто

(на приобретение и последующую продажу) имеются.

Нужно ли подавать декларацию? Будет ли физлицо платить налог в этом случае?

Ответ: От подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическим лицом — налоговым резидентом Беларуси от возмездного отчуждения в течение календарного года одного автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3500 килограммов и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми, или другого механического транспортного средства.

Таким образом, доход, полученный физическим лицом — резидентом Беларуси в 2016 году от продажи автомобиля, подлежит налогообложению подоходным налогом, поскольку является доходом от возмездного отчуждения второго механического транспортного средства в течение 2016 года. А в отношении дохода, полученного от продажи первого механического транспортного средства — мотоцикла, применяется льгота.

Вам необходимо представить декларацию в срок не позднее 1 марта 2017 года в налоговый орган по месту постановки на учет.

Справочно: Налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу (далее — налоговая декларация) представляется по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 100 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением и уплатой налогов с физических лиц» (далее — постановление № 100).

Также обращаем внимание, что для сведения физических лиц и всех заинтересованных форма и порядок заполнения налоговой декларации размещены на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь www.nalog.gov.by в разделе «Физические лица/Порядок представления физическими лицами налоговой декларации за 2016 год».

Кроме того, вы можете получить имущественный налоговый вычет:

  • или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением автомобиля.

Для этого необходимо одновременно с налоговой декларацией по подоходному налогу за 2016 год представить документы, подтверждающие несение им расходов, связанных с приобретением автомобиля, проданного в 2016 году.

  • или в размере 10 процентов общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от продажи автомобиля.

В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного от продажи автомобиля, то подлежащий налогообложению доход, и, соответственно, подоходный налог к уплате будут отсутствовать.

Вадим Замировский, TUT.BY

Вопрос от Виталия: Я продал в течение 5 лет две квартиры (купил — продал — купил — продал). Вторую квартиру продал за ту же сумму в эквиваленте к доллару (курс менялся, в белорусских рублях разница существенная), что и купил ее, и это прописано в договор купли-продажи (купил за 35 000 у.е. и продал за 35 000). Нужно ли мне подавать декларацию и платить какой либо налог?

Ответ: От подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическим лицом — налоговым резидентом Республики Беларусь от возмездного отчуждения в течение 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (доли в праве собственности на квартиру).

Следовательно, при возмездном отчуждении в течение 5 лет двух квартир, принадлежащих вам на праве собственности, доходы, полученные от продажи второй квартиры, признаются объектом налогообложения подоходным налогом. До 1 марта 2017 года вы обязаны предоставить налоговую декларацию.

Также вы вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.

Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за 2016 год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т.п.).

В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате будет отсутствовать.

«Закрыл ИП, продал павильон, нужно ли платить налоги?»

Александр Чугуев

Вопрос от Артема: Около 15 лет назад был приобретен торговый павильон (недвижимость, зарегистрированная в БРТИ), оформлен на ИП.

Сейчас ИП закрыто, имущество было переведено в собственность физического лица. В декабре 2016-го павильон был продан, но сумма продажи существенно ниже стоимости покупки. Дохода, как я понимаю, нет.

Нужно ли декларировать и платить налог? Подтверждающие документы о сумме покупки и продажи имеются.

Ответ: Физическое лицо — налоговый резидент Республики Беларусь, получивший в 2016 году от другого физического лица доход от возмездного отчуждения торгового павильона, обязано в срок не позднее 1 марта 2017 года представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу, независимо от того, что расходы, связанные с приобретением данного торгового павильона, превышают размер дохода, полученного от его продажи.

При определении размера налоговой базы подоходного налога в отношении дохода, полученного от продажи торгового павильона, физическое лицо вправе по своему выбору воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, либо в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи торгового павильона.

Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, физическому лицу необходимо одновременно с налоговой декларацией представить в налоговый орган документы, подтверждающие несение им расходов, связанных с приобретением торгового павильона.

Вопрос: Моя жена в марте 2016 года продала нежилое торговое помещение (торговый павильон на рынке). Нужно ли ей выплачивать налог от прибыли от продажи? Есть ли ей какие-то льготы, если она находится в декретном отпуске?

Ответ: Из вашего вопроса неясно, кто являлся покупателем торгового помещения и, соответственно, источником выплаты дохода вашей супруге: организация, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, а также в каком качестве ваша супруга продавала этот павильон (как физическое лицо либо как индивидуальный предприниматель в рамках осуществления своей предпринимательской деятельности). Именно от данных условий зависит порядок исчисления и уплаты подоходного налога.

Если имущество было реализовано вашей супругой как индивидуальным предпринимателем в рамках осуществления предпринимательской деятельности, то полученный доход подлежит налогообложению в зависимости от применяемой ею системы налогообложения.

Если ваша супруга как физическое лицо продала торговое помещение организации (индивидуальному предпринимателю), то при выплате ей дохода организация (индивидуальный предприниматель) обязана была исчислить, удержать у вашей супруги и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога.

И в этом случае представлять по окончании 2016 года в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) не требуется, так как обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет подоходного налога законодательством возлагается на налогового агента — организацию (индивидуального предпринимателя), являющуюся источником выплаты дохода за приобретенное имущество.

Если же ваша супруга как физическое лицо получила в 2016 году доход от продажи торгового помещения другому физическому лицу, то такой доход подлежит налогообложению подоходным налогом по ставке 13 процентов на основании налоговой декларации, которую ваша супруга обязана представить в налоговый орган по месту постановки на учет в срок не позднее 1 марта 2017 года. В этом случае она также вправе воспользоваться имущественным вычетом. Условия описаны в предыдущем вопросе.

О том, в каких случаях нужно подавать декларацию после выигрышей в лотерею или при получении доходов из-за границы, читайте на FINANCE.TUT.BY в ближайший понедельник.

Источник: https://finance.tut.by/news531999.html

Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?

Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

В соответствии с действующим налоговым законодательством, доход от продажи недвижимости или доли в ней, приобретенной до 1 января 2016 года и находящейся в собственности более трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если же недвижимость или доля в ней находилась в собственности менее трех лет, то продавец квартиры обязан уплатить налог с полученного дохода по ставке 13%.

Возврат налога при покупке жилья

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

К сожалению, в Вашем случае не указаны точные даты покупки (оформления в собственность Вашей доли квартиры) и продажи. Поэтому нельзя точно утверждать, находилась ли квартира в Вашей собственности более трех лет или нет.

Давайте рассмотрим две возможные ситуации.

  1. Если доля в квартире была в Вашей собственности более трех лет с момента государственной регистрации права собственности, то требования налоговой инспекции неправомерны. В данной ситуации рекомендуем Вам обратиться в Вашу налоговую инспекцию с подтверждающими документами для выяснения вопроса.
  2. Если доля в квартире была в Вашей собственности менее трех лет, то в данном случае действия налоговой инспекции правомерны. Так как Вы, во-первых, своевременно (до 30 апреля 2015 года) не предоставили налоговую декларацию. И во-вторых, не уплатили налог с полученного дохода. В данном случае Вам необходимо в срочном порядке подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую инспекцию по месту Вашей прописки. Кроме того, так как сроки предоставления декларации нарушены, Вам необходимо будет уплатить штраф за ее несвоевременное предоставление.

Что касается уплаты налога от продажи Вашей доли, то Вы можете воспользоваться своим правом на получение налогового вычета и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму потраченных на покупку Вашей доли средств (то есть на 770 тысяч рублей).

В данном случае, так как стоимость продажи меньше стоимости покупки, налогооблагаемая база будет равна нулю, и обязанности по уплате налога не возникнет.

Но поскольку Вы не предоставили налоговую декларацию, в которой бы указали Ваше право на получение налогового вычета, налоговая инспекция вправе предъявить Вам требование об уплате налога.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает налоговый консультант компании «Аудэкс» Марина Саттарова:

Поскольку Вы продали долю в квартире, которая была приобретена Вами в 2014 году, на Вас (если Вы налоговый резидент) распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от НДФЛ в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ.

Из вопроса неясно, находилось ли на момент продажи имущество в Вашей собственности три полных года или нет (срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации Вашего права собственности на нее). Если находилось, то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются.

Если нет, то придется подать декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней доходы от продажи доли в квартире Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (пп.1 п.1, пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). В Вашем случае это сумма приобретения доли в 2014 году, то есть 770 тысяч руб.

Но заявить в декларации Вы сможете только 530 тысяч рублей. Таким образом, налога к уплате в отношении продажи доли в квартире не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо было до конца апреля 2018 года подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.

Либо с помощью личного кабинета налогоплательщика указать, что доля была приобретена за 770 тысяч рублей.

На сегодняшний день при продаже такой доли налог не должен быть уплачен, но для предоставления льготы нужно заявить о ней в налоговой декларации.

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Во избежание споров Вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию налоговую декларацию и приложить к ней документы, подтверждающие факт продажи доли в 2017 году по более низкой стоимости, чем та, которая была принята налоговой инспекцией при исчислении налога. К таким документам могут быть отнесены первоначальный договор купли-продажи доли (2014 года), в соответствии с которым у Вас возникло право собственности с подтверждением оплаты стоимости доли с Вашей стороны.

Второй пакет документов – это сделка, связанная с реализацией данной доли Вами в 2017 году, и подтверждение по ней расчетов с Вами. Возможно, дополнительно Вам потребуется сделать заключение (оценку), подтверждающую действительную стоимость Вашей доли и отсутствие факта реализации ее по заниженной стоимости с Вашей стороны.

Представив весь необходимых пакет документов в налоговые органы, Вы подлежите освобождению от уплаты налога в связи с тем, что прибыль, которая в соответствии с налоговым законодательством подлежит налогообложению по ставке 13%, отсутствует.

В части получения налогового вычета – да, безусловно, имеете право. В случае, если квартира продается одновременно всеми долевыми собственниками, то сумма налогового вычета подлежит распределению между всеми в объеме, пропорциональном продаваемым долям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаю квартиру дороже первоначальной цены. Какой налог я плачу?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodal_dolyu_deshevle_chem_kupil_dolzhen_li_ya_platit_nalog/7109

Плачу ли я налог, если купила квартиру в марте и продала в сентябре?

Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

Если стоимость приобретения равна стоимости отчуждения, то налог на прибыль не возникает. Налог на прибыль может возникнуть в одном отчетном периоде, если стоимость отчуждения больше, чем стоимость приобретения.

Так, например, клиент приобрел квартиру за 2 млн рублей, в этот же отчетный период реализует за 2,1 млн рублей. Тогда налог на прибыль в размере 13% рассчитывается с разницы, то есть с прибыли.

В нашем случае 13% рассчитывается с прибыли, которая составляет 100 тысяч рублей.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

Отвечает независимый налоговый консультант Татьяна Макурова:

С точки зрения НК РФ срок владения важен. Для безналоговой продажи квартиры, купленной после 2016 года, нужно владеть ей не менее пяти лет (квартиры, купленной до 2016 года, — не менее трех лет).

Однако, если Вы налоговый резидент, Вы имеете право на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на величину документально подтвержденных на ее покупку расходов.

То есть, если Вы купили квартиру за 4 млн и ее же продали за 4 млн, налогооблагаемой базы не будет. Впрочем, это не отменяет необходимость подачи декларации.

Однако при продаже объектов, купленных после 2016 года, существует привязка к кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом 0,7.

Например, если по документам Вы и купили и продали квартиру за 4 млн, но ее кадастровая стоимость на 1 января составляла 6 млн, то налоговые органы при исчислении налога возьмут большую из двух величин — сумму в договоре либо кадастровую стоимость, умноженную на 0,7. Тогда получается: 6 млн x 0,7 = 4,2 млн.

Соответственно с разницы в 200 тысяч рублей Вам надо будет заплатить 13% подоходный налог в срок до 15 июля года, следующего за отчетным. Тем не менее, если Вы не пользовались налоговым вычетом на покупку квартиры, может быть заявлен налоговый взаимозачет.

Отвечает генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Да, налог Вы заплатить должны. Но при этом Вы имеете право уменьшить размер налогооблагаемой базы на сумму налогового вычета (ст.220 НК РФ). Размер налогового вычета зависит от способа, которым Вы приобрели квартиру.

  1. Если Вы приобрели квартиру безвозмездно (приватизация, наследство, дарение), то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей. Тогда налог будет рассчитываться так: от суммы, полученной от продажи квартиры, отнимаем один миллион рублей, и от полученного результата берем 13%. Это и будет размер налога, который Вы должны будете выплатить.
  2. Если Вы приобрели квартиру возмездно, тогда можно либо использовать вычет, описанный выше, либо вычесть из налогооблагаемой базы затраты, произведенные на приобретение квартиры. К примеру, Вы купили квартиру за 700 тысяч, а продали ее за 1,2 млн. Тогда Вам выгоднее использовать первый вычет. А вот если Вы купили квартиру дороже 1 млн рублей, тогда, конечно же, нужно использовать второй. То есть налог рассчитывается по формуле: цена продажи минус цена покупки, и от полученной суммы берем 13%. Если сумма получилась отрицательная или равная нулю, то налог не платится.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Кстати, если Вы покупали квартиру в доме-новостройке, и она была без отделки, то затраты на ремонт (подтвержденные официально) Вы сможете прибавить к вычету.

Отвечает менеджер по продажам РА «Монолит Истейт» Нижний Новгород Андрей Крайнов:

Избежать налога на продажу недвижимости в одном отчетном периоде можно, только если Вы не использовали свое право на налоговый вычет при приобретении жилья. В таком случае Вы можете обратиться в налоговую службу по месту жительства и написать заявление о взаимозачете.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

Если же право на налоговый вычет на приобретенную квартиру уже было использовано, то выплаты налогов в размере 13% от суммы продажи можно избежать в случае, когда цена жилья не превышает 1 млн руб.

При большей сумме выплата обязательна. В случае, когда квартира досталась безвозмездно (по договору дарения или по наследству), выплаты 13% от суммы при срочной продаже также не получится избежать.

Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то налог не взимается при продаже жилья через три года владения, а с января 2016 года без налогов можно продать жилье, которое находилось в собственности не менее пяти лет. Но в каждом конкретном случае могут быть свои подводные камни, поэтому при принятии решения о продаже жилья стоит проконсультироваться в отделении налоговой службы по месту проживания.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский:

Рассмотрим разные ситуации. Первая ситуация — это когда мы продаем недвижимость за ту же цену, за которую и покупали. К примеру, купили за 8 млн рублей и за 8 млн рублей продаем. В этом случае у нас отсутствует прибыль с проданной квартиры, так как мы получили столько же, сколько и потратили. Соответственно, нет суммы, облагаемой налогом.

В другом случае мы купили квартиру за 8 млн рублей, а продать ходим уже за 10 млн рублей, так как, к примеру, успели сделать капитальный дорогостоящий ремонт и заменить сантехнику и бытовую технику. В этом случае разница в стоимости составит 2 млн рублей.

1 млн рублей из этой суммы является налоговым вычетом и налогом не облагается, так как при продаже имущества человек может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в размере доходов (не более 1 млн рублей), полученных им в налоговом периоде от продажи различных объектов недвижимости, которыми он владел не более трех лет. Налоговым вычетом в 1 млн рублей можно пользоваться каждый раз, когда продаете недвижимость. Однако, если налогоплательщик в течение одного года продал несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем объектам, а не по каждому в отдельности.

Соответственно, у нас остается сумма в размере 1 млн, с которой мы должны заплатить налог в размере 13%. Но тут у нас есть возможность воспользоваться другим имущественным налоговым вычетом с покупки квартиры. В соответствии с п.п.2 п.1 ст.

220 Кодекса, при определении размера налоговой базы налогоплательщик может претендовать на получение имущественного налогового вычета, положенного при приобретении квартиры или доли в ней в РФ, в сумме до 2 млн руб. То есть в этой ситуации мы можем воспользоваться взаимозачетом.

Положенный нам имущественный налоговый вычет с покупки квартиры мы можем зачесть в качестве налога на 1 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_esli_kupila_kvartiru_v_marte_i_prodala_v_sentyabre/6592

Какие налоги платить при продаже квартиры в Беларуси

Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц – Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки. 

Один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь (пункт 44 статьи 208 НК) могут продать без уплаты подоходного налога: 

  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Дачу;
  • Садовый домик;
  • Гараж; 
  • Машино-место; 
  • Земельный участок;
  • Недостроенный дом или дачу.

В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?

1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет.

2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:

  • Офисы;
  • Административные помещения;
  • Торговые помещения.

Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году.

До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом.

Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год.

Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента. 

Как рассчитывается сумма налога?

Например, если вы приобрели квартиру за 60 000$ в эквиваленте, а продали за 70 000$ в эквиваленте, то налогом будут облагаться 10 000$. 

Налог составит: 10 000$ (доход) * 13% (подоходный налог) = 1 300$ (подоходный налог к оплате). Оплата только в белорусских рублях.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу?

В новой редакции Налогового кодекса Республики Беларусь, который вступил в силу 1 января 2019 года, изменен срок подачи декларации.

Ранее  подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен – подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты – с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.

То есть, если в 2019 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2020 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2020 г.  

Если после продажи квартиры вы не получили дохода, то все равно необходимо предоставить декларацию в налоговый орган в установленный срок.  

Когда можно не платить налог? 

1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.

2. Если в течение 5 лет продается дом и квартира, то продажа второго объекта недвижимости не будет облагаться налогом. В данном случае дом и квартира не являются однородными объектами.

3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела. 

Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2019 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета.

Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.

Какие льготы существуют?

Для граждан Беларуси, которые не являются налоговыми резидентами и постоянно проживают за пределами страны, предусмотрена льгота при продаже объектов недвижимости перечисленных в пункте 44 статьи 208 НК Республики Беларусь. То есть первая продажа указанной выше недвижимости не будет облагаться налогом.
До вступления новой версии НК Республики Беларусь для таких граждан не было предусмотрено подобной льготы.

Ответственность за несоблюдение закона

Встречаются случаи, когда люди прописывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы снизить налог или вообще его не платить. 

Ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена статье 243 Уголовного кодекса Республики Беларусь. 

Будьте юридически грамотны! Незнание законов не освобождает от ответственности.

Сделайте репост на стену, чтобы не потерять! Эта статья может быть полезна в будущем.

Хотите получить консультацию специалиста? Звоните по телефону +375 44 758 73 26 или оставьте заявку в форме ниже

Источник: https://avangard-n.by/articles/uplata-nalogov-pri-prodaze-nedvizimosti.html

Если продал машину дороже чем купил налог

Нужно ли платить налог, если квартиру продал дороже, чем купил?

Впрочем, всё нижесказанное не относится к лицам, владевшим автомобилем до момента его продажи в течение 3-х и более лет. Доходы от продажи такого автомобиля вообще не подлежат налогообложению в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ и информировать налоговые органы о факте продажи такого имущества нет необходимости.

Если квартира продана дешевле чем куплена нужно ли платить налог

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи автомобиля

Каждому автовладельцу рано или поздно приходится столкнуться с необходимостью продажи собственного автомобиля. Причины продажи могут быть совершенно разными, однако сегодня речь пойдет не о них.

Думаю, для Вас не секрет, что в настоящее время все сделки по продаже имущества облагаются подоходным налогом. Это относится и к сделкам, направленным на продажу автомобиля.

Размер налога на продажу автомобиля зависит от нескольких факторов, которые и будут рассмотрены в этой статье.

Кроме того, речь пойдет о ситуациях, в которых подоходный налог с продажи автомобиля можно не платить на вполне законных основаниях. Даже если Вы в ближайшее время не собираетесь продавать автомобиль, рекомендую ознакомиться с текстом этой статьи.

Полученная информация поможет Вам избежать лишних проблем в будущем. В процессе изучения этой статьи Вы научитесь определять размер налога при продаже любого автомобиля и сможете без проблем вычислить размер отчислений государству для автомобилей Енисей.

Размер налога на доходы физических лиц в настоящее время составляет 13 процентов. Согласитесь, сумма достаточно внушительная. Однако целиком эту сумму платить не придется ни одному из продавцов. Давайте еще раз поподробнее рассмотрим ситуацию с автомобилем Енисей 1. Этот автомобиль был куплен за рублей, а продан за рублей.

Очевидно, что продавец вообще не получил никакого дохода, то есть размер подоходного налога равен 0. Однако в данном случае следует обратить внимание, что для того, чтобы освободиться от уплаты налога с продажи автомобиля, требуется подать в налоговую инспекцию декларацию с приложенными договорами купли-продажи или их копиями.

Подробнее про сроки подачи декларации речь пойдет чуть позже. При этом договоров должно быть 2. Один из них составлен при покупке автомобиля в январе , а другой при его продаже в сентябре.

Если договор купли-продажи автомобиля не сохранился, то следует обратиться к другим способам уменьшения налога. Рассмотрим автомобиль Енисей 2 , который продан на рублей дороже, чем куплен.

Этот автомобиль также не будет облагаться подоходным налогом, так как он находился в собственности более 3-х лет.

НК РФ, статья Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц:.

Если между покупкой и продажей машины прошло 3 года или более, то продавец не должен платить налог и подавать декларацию.

Владелец автомобиля может рассчитывать на получение налогового вычета в том случае, если он не смог полностью избежать уплаты налогов по одному из вышеприведенных способов.

К данному пункту относятся автомобили Енисей 3 и Енисейчик , которые были проданы дороже, чем куплены и находились в собственности менее 3-х лет.

Кроме того, к этому же пункту относится и владелец автомобиля Енисей 1 , если он потерял договор о покупке автомобиля. Статья Имущественные налоговые вычеты.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:.

Итак, что означает налоговый вычет в размере рублей? В данном случае из стоимости автомобиля при продаже будут вычтены рублей, а с оставшейся суммы нужно будет заплатить налог с продажи автомобиля.

Заметьте, автомобиль проданный за рублей или дешевле не облагается налогом с продажи. Однако имейте в виду, что налоговый вычет в размере рублей предоставляется только 1 раз в год.

Существует еще один вариант уменьшения суммы налога — уменьшение дохода на сумму расходов.

Статья Налогового кодекса Российской Федерации, часть Способ хорошо подходит для продажи автомобиля Енисей 4 он куплен за рублей и продается за рублей. Если в той же ситуации воспользоваться вычетом в размере , то величина налога будет значительно больше:.

Тем не менее бывают случаи, когда приходится использовать второй вариант. Например, если договор покупки автомобиля утерян и его невозможно предоставить в налоговую.

Начиная с года уменьшить стоимость продажи можно не только на величину собственных расходов, но и на величину расходов предыдущего собственника.

Однако это относится только к случаям, когда автомобиль получен по наследству или в дар. Данный вопрос рассмотрен в отдельной статье.

Обратите внимание, нельзя воспользоваться одновременно для одного и того же автомобиля вычетом в размере и уменьшить доходы на стоимость расходов. Разрешается выбрать только один из вариантов.

Итак, еще раз приведу перечень ситуаций, в которых налог с продажи автомобиля можно не уплачивать:. Во всех остальных случаях при продаже автомобиля придется заплатить налог.

Кстати, начиная с года продажу автомобиля можно выполнить по упрощенной схеме, не снимая автомобиль с учета. Не в каждой ситуации налог удастся уменьшить до 0, однако пользуясь приведенной таблицей Вы сможете добиться минимальной суммы платежа. Обратите внимание, что даже если по Вашим расчетам Вы ничего не должны налоговой после продажи автомобиля, декларацию все равно придется подать.

Единственное условие, при котором не нужно подавать декларацию в году, состоит в том, что Вы владеете автомобилем более 3-х лет.

Налоговая декларация за текущий год подается в начале следующего года Последний срок, когда в налоговой примут Вашу декларацию без штрафных санкций — 30 апреля.

Рекомендую подавать декларацию в конце февраля или начале марта, так как к концу марта в налоговой начинается сезон очередей.

Налоговая декларация при продаже автомобиля заполняется при помощи специальной программы, которую можно скачать на сайте налоговой инспекции. Подчеркну, что программа для года появится лишь в начале года.

Прошлогодние программы использовать не имеет смысла, так как за год налоговое законодательство может существенно измениться.

Кроме подачи налоговой декларации продавцу автомобиля необходимо уплатить и сам подоходный налог.

Сделать это можно как сразу же после продажи автомобиля, так и после подачи налоговой декларации но до 15 июля. Отдельного внимания заслуживает уплата налога с продажи автомобиля лицами, не являющимися резидентами.

Сначала разберемся, кто признается налоговым резидентом Российской Федерации статья Налогового кодекса :.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного менее шести месяцев лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ оказанием услуг на морских месторождениях углеводородного сырья. До 1 января года не резиденты РФ должны были платить налог с продажи автомобиля даже в том случае, если владеют автомобилем более 3-х лет. Если Вы продали машину в году или ранее и не являлись налоговым резидентом РФ, то имейте в виду, что налог с продажи автомобиля придется заплатить в любом случае.

И его величина составляет 30 процентов от стоимости продажи. Уверен, что после прочтения этой статьи расчет налога с продажи любого автомобиля не составит труда.

Каждый автовладелец сталкивается с ситуацией необходимости продажи старого автомобиля и приобретения нового. Причин, по которым владелец авто решился расстаться со своим старым автомобилем множество, но мы не будем подробно на них останавливаться.

Не всем известно, что некоторые сделки по продаже имущества облагаются налогом, это также относится и к продаже автомобиля.

Размер налога с продажи авто зависит от различных факторов, о которых и пойдет речь в данной статье. Также будет рассмотрена ситуация когда подоходный налог от продажи автомобиля платить не придется. Рассмотрим несколько ситуаций, когда после продажи автомобиля НДФЛ платить не придется. Длительное владение автомобилем.

Обратимся к п. Отсюда делаем вывод, что если Вы владеете автомобилем более трех лет и решили с ним расстаться, подоходный налог со сделки уплачиваться не будет.

К тому же это единственный случай, при котором не возникает обязательства подавать налоговую декларацию. Отсутствие дохода.

Если гражданин приобрел машину за тысяч рублей, а продает за тысяч рублей, в данном случае платить налог с продажи автомобиля также не требуется.

Это правило вытекает из того, что автовладелец не получил ни какой прибыли с этой сделки. Правда в даном случае придется подавать налоговую декларацию и документы, подтверждающие покупку продажу авто.

Что же делать, если необходимые документы утеряны или автомобиль продается за бОльшую сумму, чем был приобретен. Налоговый вычет — выход из ситуации.

Гражданин имеет право на получение налогового вычета, если он не смог избежать налогообложения по одному из указанных выше вариантов.

Если Вы продаете автомобиль, который находится у Вас в собственности менее трех лет, то Вы имеете право на получение налогового вычета, в размере тысяч рублей.

Можно сделать вывод, что от продажи машины с применением налогового вычета Вы можете сэкономить немалую сумму денег.

Но, необходимо помнить, что на предоставление налогового вычета гражданин должен заявить самостоятельно в налоговый орган, так как налоговая инспекция не обязана сама предоставлять налоговые вычеты.

Указанный налоговый вычет предоставляется на общую сумму не т. Вы приобрели автомобиль в году за тысяч рублей и собираетесь его продать в году за тысяч рублей.

Налогооблагаемая база в этом случае равна тысячам рублей Вы приобрели автомобиль в году за тысяч рублей и собираетесь его продать за тысяч рублей.

Налогооблагаемая база в этом случае будет равна нулю Этот пример свидетельствует о том, что если сумма дохода от продажи автомобиля составляет менее тысяч рублей, то налог с продажи машины платить не нужно.

Вы купили автомобиль за тысяч рублей, а через год продаете его за тысяч рублей. В данном случае возможно несколько вариантов:. Для этого необходимо вместе с декларацией подать заявление и предоставить документы, подтверждающие затраты на приобретение автомобиля.

К данным документам можно отнести: гражданско-правовые договоры купли-продажи и иные договор купли-продажи должен присутствовать обязательно, так как он позволяет установить права и обязанности сторон, принадлежность платежных документов к сделке, ее сумму и т.

Если применить налоговый вычет к рассматриваемой ситуации, то налогооблагаемая база составит тысяч рублей.

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ. Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

Сообщества › DRIVE2 и ГАИ › Форум › Как НЕ платить налог с продажи авто?

авто продал в августе того года…то есть нужно было сделать до конца 12 года так? ну нормально, после праздников и сделаю… Мозг вскипел.

Разжуйте пожалуйста. Имеется автомобиль 2011 года Покупался у Офицалов, Круз, хочу сейчас продать (Получается менее 3х лет) Чтобы не платить налог я должен продать автомобиль за 250т.р ? Так или не так? ))) неу тебя сумма в договоре о ПРОДАЖЕ не должна превышать сумму в договоре ПОКУПКИ «Убился Ап стену».

Что значит «Не»))) Купил авто за 700 т.р продаю за 250 т.р. Сумма Продажи меньше по-любому суммы покупки.

ну и правильно, сумма продажи меньше суммы покупки, значит все норм Смысл тогда этих законов если они легко обходятся стороной? Где подводные камни? Камней нет, но некоторые любят сами себе придумывать проблемы налоговая запросы не делает. Проверено да ну?))))) а как она узнает, что ты машину продал?)))) налоговая запросы не делает.

Нужно ли платить налог с продажи машины

Уведомить ФНС о своих доходах вы должны на следующий год после того, как продали машину. Если вы совершили сделку в 2014-м, то в 2020-м должны были подать декларацию до 3 мая 2020 года.

Информация о сроках меняется от года к году, и обычно «дедлайн» на следующий год обнародуется в конце предыдущего. Так что если продаете сейчас своего «железного коня», не забудьте заглянуть на r78.nalog.

ru в декабре 2014 года.

Как платить налог с продажи личного автомобиля

Подать ее можно тремя способами: — Лично придти в районный отдел УФНС и заполнить бланк декларации там. — Отправить заполненную декларацию в УФНС ценным письмом с описью вложения.

— Отправить декларацию через Интернет-сайт ФНС r78.nalog.ru. В соответствующем разделе, посвященном налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) есть ссылка на скачивание необходимого бланка с подробной инструкцией по заполнению, а также – специальной компьютерной программы-помощника «Декларация 2010».

Источник: https://trambiysk.ru/zakon/esli-prodal-mashinu-dorozhe-chem-kupil-nalog/

Административное право
Добавить комментарий