Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи

Запись на стене

Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи

А чья изначально квартира? Её или ныне покойного мужа?Если мужа,то сын имеет право на часть квартиры.А то,что она чемпионка чего то там,к делу отношения не имеет.

Ирино, учи раздел “Наследство”.
Хомячку в наследстве БЫЛО ОТКАЗАНО.

Юрий, учитесь обращаться на вы к не знакомым людям.Научитесь- пишите.Ни каких подробностей о квартире и том в собственности она или нет,кто в ней прописан и тд,я не вижу.А по сему дальнейшее обсуждение не имеет смысла. Ирина, это не его сын, дура. Это человек с каким-то паленым паспортом и ложной историей. Его никто никогда не видел и в названой школе он никогда не учился.

сразу видно умных уважающих друг друга людей

Ирина, в любом случае угрожать расправой над детьми??? Я бы вот на принцип пошёл,о сидел бы, но уничтожил бы щегла и парочку друзей его, чтобы желающих на такие методы реже появлялись!!! Ирина, по всей видимости квартира принадлежала умершему,и он не оставил завещание,либо оставил….но в пользу сожительницы
тут ситуация которая очень подходит доля передачи с А.Малаховым Алексей, вы верите всему, что вам напишут??? Ирина, он от первого брака не забывай… Сергей, хоть от третьего. Наследники первой очереди дети родители и супруг. А так как он был тогда несовершеннолетним то он имеет право на обязательную долю. Но сейчас совершив преступление его признать недостойным наследником. И суд ему отказал почему то. Поэтому мимо. А этой чемпионке надо в полицию писать. Это че за х похищение и тд Сергей, погоди , а представь чувака который был женат раза четыре. С каждой женой он заимел по хате. Везде был совладельцем 50/50, он помирает и тут его сын ( не единственный предположим, но от первого брака) начинает наезжать на остальных трёх его жен с требованием отдать три половины трёх квартир))) Сергей, именно так. Если двое детей-им делят так: 50% супруге, 50% супруге и детям. То есть вторые 50% на троих. Это если родители чувака еще не в лезут))). А если влезут-всем по 10%. То есть супруге 60, остальное детям и родителям. Сергей, нет , ты не понял условия. С КАЖДОЙ В БРАКЕ была куплена квартира . С КАЖДОЙ женщиной этот муж в 50/50 в собственности. И вот ребенок от первого брака начинает претендовать на 50 % от КАЖДОЙ из 4 квартир. Реально ли это в жизни? Сергей, да. Это его наследство. Показать следующие комментарии

Ну продавайте квартиру и уезжайте. Как вообще так взламывают квартиру без предъявления ЕГРН и прописки? Вызывайте наряд полиции пусть при полиции взламывают.

Екатерина, она легко может добиться возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности этого парня с его дружкамиза незаконное проникновение в жильёоднако это не происходитвидимо есть какие-то причины……не всё так

просто

Александр, у нее есть лишние 50т + рублей? У нас полиция может ещё и не начать разбираться с таким вопросом так, как могут счесть это гражданским правовыми отношениями и ещё компенсацию за дверь трудно получить. Екатерина, при чём здесь 50 тыс.р ?я конечно живу в РБ (и всегда тут жил у себя),но наше законодательство почти не отличается от российского/ так вот ….за противозаконное проникновение в чужое жильё привлекают к уголовной ответственности + за угрозы убийством или причинение тяжкого телесного повреждения,либо уничтожение имущества….также уголовная ответственность, и за лишение свободы перемещения (одевание наручников и вывод из дома) также привлечение по УК РФвсё это было,со слов женщиныи полиция,а затем СК РФ должны обслуживать её бесплатно,как и Прокуратура (которая поддержит обвинение) и суд,который рассмотрит ситуацию

и всё это абсолютно бесплатно + она может Иск подать о возмещении морального вреда без уплаты гос.пошлины……приобщить документ к материалам уголовного дела

Александр, вы когда нибудь боролись за свои права? Я да- у меня доля в 3х комнатной квартире- хотите дверь покажу после того, как я выгоняла квартирантов? Пришлось и похулигпнить и потрать. Только вот один квартирант мне такой бедлам навёл в квартире все разбил, утащил часть вещей, а потом сбежал, а когда я поменяла замки пришла его хозяйка и спокойно вскрыла м никакой компенсации взыскать я с них не смогла, а полиция сочла это гражданско- правовыми отношениями. Екатерина, боролся в качестве потерпевшего,и победил (несмотря на все ухищрения противника)……просто люблю вникать в законодательствос квартирантами Вам следовало поступать иначе: если у Вас были ключи от жилья или даже не было (Вы могли взломать замок)…..просто уничтожить часть их вещей, затем вызвать полицию и этих квартирантов ( по телефону) и в присутствии полиции сказать: пускай уматывают со своими вещами так как срок Договора аренды закончилсяпотом заменить замок или сердцевину в нёма вообще при сдаче жилья необходимо всё фотографировать в присутствии своего свидетеля и квартирантов + заключать письменный Договор в присутствии свидетеля + ксерокопировать паспорт или паспорта сьёмщика жилья….и конечно подбирать квартирантов (самое лучшее – это студенты ВУЗов)

но видимо Вы делали всё не так ?

Екатерина, это другое дело
а Ваша доля выделена в натуре ? то есть имеется решение суда о том какая комната или комнаты принадлежат именно Вам ? Александр, ага. У меня все на руках.

То есть какой-то скорее всего левый человек пришел и отжимает квартиру??? А что так можно было??

Мария, с 90 норм работает .з Мария, тут ситуация для передачи с Андреем Малаховым
вероятно квартира принадлежала,как и имущество покойному, а переходит сожительнице (с которой у покойного не было общих детей), а родной сын считает что его обделили или обделяют (если не прошло ещё 6 месяцев после смерти) Александр, если это родной сын, а если нет? Пусть тест делает раз, два по видео мужчина хозяин квартиры умер в 2006 г., Три она не сожитель, она жена. Мария, тут непонятно вообще…..слишком мало информации, и непонятна позиция этого сына…..у него ведь не брали мини-интервью
раз он идёт на такие действия,то видимо от родного отца ему вообще ничего не осталось Александр, он может допрыгаться не до получения квартиры, а до получения срока. На каком основании он лезет в чужую квартиру и издевается над незнакомой ему женщиной. Угрозы и запугивание расправой при любом раскладе не решение Мария, зачем ему ДНК,если есть Свидетельство о рождении
(он может и не пройти по ДНК,но в юриспруденции учитываются документы……допустим приемные дети имеют такие-же права как и родные дети…..в области наследственных прав) Александр, ну если говорят, что все что он предоставляет липа. Пусть разбираются, мы тут что с вами судьи что ли??? Пусть сами и разбираются, вот только ломать, запугивать, отбирать ключи от квартиры не решение проблемы!!! Хотя в наше время за квартиры убивают родных Мария, по идее он уже допрыгался до суда по нескольким статьям УК РФ (я насчитал три статьи) – но это надо доказать в суде (то что сказала на камеру эта женщина)
а вот если она в суде не докажет,то он сам может её привлечь за клевету в его адрес

Есть мнение, что эта тётя захватила хату не законно. Судя по всему, квартира изначально не её и ей тупо не нравится, что кто то ещё имеет на неё право. Подозреваю, что тётя врёт, а все её доводы заканчиваются на том, что я его 20 лет не видела!

Да там хачьё какое то, какой на х рен Иван!!!?

на видео опять расияне видно

Банда с наружностью отнюдь не иванов и не журавлевых. Бородачи терроризируют тетку.

Почему это ₽₽₽₽₽₽₽, уже не на бутылке . Как минимум кража , порча , и угрозы

А мусора как всегда в деле,хорошо что не 90-тые хоть

Источник: https://vk.com/wall-112510789_3403796

Что делать если квартирант обвиняет хозяев в краже

Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи

С обвинениями в краже может столкнуться любой человек. Именно поэтому необходимо знать, как правильно реагировать на публичные или частные претензии, куда обращаться за юридической защитой.

Воровством обыватели называют уголовно наказуемое деяние – кражу, которой является тайное завладение чужим имуществом или вещью без ведома и/или согласия собственника (ст. 158 УК РФ).

Во многих случаях обвинения являются заведомо ложными или безосновательными. Нужно помнить, что действует презумпция невиновности, согласно ст. 14 УПК РФ.

Это означает, что человек считается невиновным, пока не доказано иное.

Порядок действий, если квартирант обвиняет в краже

При публичных или кулуарных обвинениях в хищении имущества, иных неблаговидных деяниях, не нужно паниковать. Следует разобраться в основаниях претензий и наказании, которое последует за этим. За совершение кражи наступает ответственность, которая зависит от стоимости похищенного имущества:

  • до 2,5 тыс. рублей – мелкое хищение (ст. 7.27 КоАП РФ), за которое назначается административный штраф или арест сроком 50-120 часов;
  • от 5 тыс. рублей – рядовая кража (ч. 1 ст. 158 УК РФ), наступает уголовная ответственность;
  • от 250 тыс. рублей – крупный размер;
  • от 1 млн. рублей – особо крупный размер.

Если квартирант обвиняет вас в хищении его вещей, необходимо обратиться к юристу, чтобы составить и подать в суд заявление в порядке частного обвинения по ст. 129.1 УК РФ (клевета) или иск о защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 ГК РФ).

Если вас обвинили бездоказательно, это нельзя оставлять без наказания. Часто такими методами пользуются мошенники, чтобы заработать на страхах граждан. Обвинитель или сотрудники полиции могут предлагать вам разобраться на месте, но вам не нужно соглашаться. Следует требовать проведения проверки факта хищения.

Квартирантка обвиняет в краже несуществующих вещей

При обращении потерпевшего в полицию и отсутствии доказательств кражи правоохранительные органы отказывают в возбуждении уголовного дела. Пострадавшие должны предоставить чеки, квитанции, паспорта на технику. Безосновательность претензий сразу выявится.

Если обвинение было заведомо ложным или ошибочным, потерпевший или иное лицо может понести ответственность за:

  • распространение заведомо ложных сведений, порочащих обвиняемого. По ст. 129.1 УК РФ предусмотрено наказание в виде штрафа от 500 тыс. рублей до 5 млн рублей или обязательных работ 160-480 часов;
  • заведомо ложный донос о совершенном преступлении по ст. 306 УК РФ карается в некоторых случаях лишением свободы сроком до 2 лет;
  • противоправные действия относительно чести, достоинства и деловой репутации граждан (ст. 152 ГК РФ) чреваты возмещением убытков, например, расходов на привлечение адвокатов, и компенсацией морального вреда.

Как снять обвинение в краже имущества?

Основанием для предъявления обвинения в краже денег или имущества являются:

  • показания свидетелей или потерпевших;
  • записи камер видеонаблюдения;
  • финансовые документы, относящиеся к профессиональной деятельности;
  • вещественные доказательства – например, личная вещь обвиняемого, забытая им на месте преступления, иное.

Безосновательные претензии, отсутствие фактов, достоверной информации считаются оговором. Если ваша вина не доказана, обвинения снимут, но вы вправе отстаивать вашу честь и достоинство в суде, требуя возбуждения дела о компенсации морального и материального вреда.

Как выгнать недобросовестного квартиранта?

С квартирантами необходимо изначально заключать договоры аренды квартиры. Если договор устный, квартиросъемщик должен покинуть помещение по первому требованию владельца. Но так случается крайне редко. При отказе владельцу придется обращаться в полицию, предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, требовать выселить незаконных жильцов.

Обратите внимание! Если между владельцем квартиры и квартиросъемщиком заключен договора найма, конфликт решает суд, поскольку выселение законного нанимателя возможно только по судебному решению, согласно ст. 35 ЖК РФ.

По инициативе наймодателя договор прекращается в оговоренных ГК РФ случаях:

  • невнесение платы за проживание в течение 6 мес. по долгосрочному 5-летнему договору или просрочка платежа более 2 раз по договору, заключенному на срок до 1 года;
  • неоплата коммунальных услуг, причинение вреда имуществу;
  • постоянное нарушение интересов соседей;
  • сдача квартиры в поднаем без ведома собственника;
  • использование жилья не по назначению.

Судебный порядок таков: за 3 месяца до предполагаемого выселения владелец квартиры предупреждает нанимателя о выселении, вручив расписку или выслав заказное письмо с уведомлением.

В требовании указывается срок, в течение которого человек должен освободить квартиру.

При уклонении квартиросъемщика от получения уведомления, а также при игнорировании требований владельца последний вправе обратиться в суд для разрешения конфликта.

Пока идет судебный процесс, недобросовестный наниматель пользуется жилым помещением. После получения судебного решения выселением будут заниматься судебные приставы.

Не стоит вскрывать замки, иначе квартирант может обвинить вас в краже драгоценностей, и будет трудно доказать свою непричастность к пропаже. Оптимальное решение для предупреждения такой ситуации – грамотное составление договора найма. Если вы хотите проконсультироваться с юристами по этому вопросу, мы предлагаем связаться с нашими опытными специалистами по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/chto-delat-esli-kvartirant-obvinyaet-hozyaev-v-kra/

Кража вещей в квартире арендатором

Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) Доб. 773

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему особое внимание описи имущества , а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Известны случаи, когда арендатор, заплатив за первый-второй месяц, умудряется годами жить в квартире, не оплачивая ее.

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно. Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему особое внимание описи имущества , а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально то есть платить налоги на доход.

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем.

Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг.

Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов.

Это как раз знает адвокат. Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать. Еще хорошо идет поиск через соцсети чаще всего они есть.

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани.

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать? Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату.

Кто прав? Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта.

Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов.

Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным.

Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание.

Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован. Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил.

Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки.

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор.

Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры. Инструкция: как зарегистрировать договор найма. С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон. Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами обвинения в краже имущества нанимателя и т.

Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас. В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры.

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки при наличии , перечислить имущество нанимателя если оно обнаружено.

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое.

Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому. Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд. Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья.

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение либо несвоевременное исполнение нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде. Но в любом случае гражданское законодательство статья ГК РФ указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Арендаторы квартиры завели котят — какие права у собственника? Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами — что делать? Отвечает юрист Татьяна Скворцова Челябинск : Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может: а обратиться в полицию с заявлением о краже; б обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры. Рассмотрим два варианта.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо: иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были; зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет; перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом с помощью смс или электронной почты ; все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял или испортил и выбросил именно арендатор.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд. Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Соседей накажут за шум штрафом. От наследства с долговыми обязательствами можно отказаться.

Арендатор не хочет выезжать из квартиры

С наступлением теплого времени года воры, как правило, активизируются. Их добычей может стать как обычный мобильный телефон, так и, например, дорогие инструменты.

Причем даже если полиция обнаружит ваше украденное имущество, не факт, что вам его тут же вернут, поскольку необходимые для работы стражей порядка процедуры занимают массу времени.

По данным Департамента полиции и погранохраны, число краж, квалифицирующихся как преступления, с каждым годом падает.

Уголовное дело о краже имущества из квартиры арендатором

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Suzuki Grand Vitara. Porsche Macan.

В саяногорске арендатор сдал в ломбард имущество хозяев квартиры

Сняли квартиру у знакомых. До въезда в квартиру нам ее не дали осмотреть. Люди уехали в другой город. После того, как мы въехали в квартиру, увидели полный беспорядок, многое пришлось выкинуть. После возвращения хозяйка написала на меня заявление о краже вещей. Договор аренды был составлен, но в нем не было указанно, что должно оставаться в квартире. Чем это может мне грозить?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как воруют самые наглые воры

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Как проверить потенциальных квартирантов? Форум недвижимости Domik. Romson писал а : Не заморачивайтесь. Не будет арендатор, оставивший нормальный залог, создавать себе неприятности.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как украсть фары и как защититься от краж.

Источник: https://shamelo.ru/kak/5708-krazha-veshey-v-kvartire-arendatorom-19-570.php

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры.

Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату.

Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости.

Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах.

Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора.

Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.

Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе.

Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент.

Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству».

Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.

По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери.

Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье.

О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Источник: https://www.irk.ru/news/blogs/kalininnik/994/

✈ Почему на отдыхе опасно останавливаться в съёмном жилье и у частников

Обвинения от квартирантов в ложной краже и порче вещи
Некоторые отдыхающие в попытках сэкономить личный или семейный бюджет предпочитают жить на курорте не в отеле, а снимать жильё у частников. Как правило, это дешевле, плюс появляется возможность сэкономить на обслуживании — еду можно приготовить самостоятельно на свой вкус, стирать и гладить вещи без помощи горничной.

Можно снять квартиру или домик вблизи пляжа или живописных мест — и относительно недорого. Но съём жилья у незнакомых людей таит в себе некоторые риски. Чаще всего туристы опасаются за сохранность своих вещей, да и просто за собственную безопасность.

Случаи, когда отдыхающие лишались оставленных в жилых комнатах ценных вещей, нередки, а некоторые жулики умудряются вынести и всё имущество гостей подчистую и бесследно пропасть.

avatars.mds.yandex.net

1. Предоплата за несуществующее жильё

С одним из наиболее популярных видов обмана можно столкнуться, даже ещё не попав на курорт.

Путешественникам, ищущим квартиру через интернет, могут предложить внести предоплату за съём жилья — арендодатель сообщает, что заинтересовавшихся его апартаментами много, и бронь жилья получит тот, кто внесёт аванс.

Доверчивый человек может перевести деньги на чужой счёт и только по прибытии узнать, что квартира или коттедж у моря не сдаются или же такого адреса вовсе не существует.

rocky-g.narod.ru

Совет. Поищите интересующий адрес жилья на «Google.Картах» или «Яндекс.Панораме» — действительно ли такой дом существует, совпадают ли реальные фото с теми, которые выложены в объявлении, какие объекты и на каком расстоянии от жилья находятся вокруг. Насторожить могут одни и те же фотографии, выложенные в описании к разным квартирам или же большое количество объявлений о сдаче квартир, выкладываемых собственником жилья, если речь не идёт о риэлторе, конечно.

2. Несоответствие квартиры на фото и в реальности

Даже если жильё в интернете предлагают не аферисты и квартира всё же существует на самом деле. Условия проживания могут не соответствовать фото и отличаться от тех, которые были изображены на фотографии.

А хитрые домовладельцы или посредники будут настаивать на том, что это та же самая квартира, которая вам предлагалась. Или же предложат переселиться в другую квартиру — но уже заплатив гораздо больше.

ic.pics.

livejournal.com

Совет. Не обращайте внимания на объявления с самой выгодной ценой — если квартира сдаётся по стоимости намного ниже рыночной, тут точно есть подвох. Может быть, что условия проживания не соответствуют описанному в объявлении, или же недвижимость находится от моря гораздо дальше, чем вы представляли. Не стесняйтесь перезвонить владельцу съёмного жилья перед поездкой и уточнить детали — вплоть до того, на какую сторону выходят окна и каков вид за окном. Самые наглые мошенники, предлагающие в аренду «липовую» недвижимость, тщательную проверку точно не пройдут.

3. Посредники, сдающие жильё без ведома хозяев

Некоторые авантюристы пытаются нажиться на приезжих, сдавая им квартиру, которую сами же сняли в аренду накануне, только, конечно, за более высокую стоимость. Такой «перекуп» квартиры или домика ещё можно простить, если цена вас устраивает.

А вот что делать, если на пороге появятся настоящие хозяева жилья и потребуют немедленно выселяться? Лжехозяева к тому времени исчезнут… Посредники, сдающие жильё без ведома хозяев, могут пойти и на другую хитрость. Они снимают квартиру на месяц или на сутки, а потом пересдают её сразу нескольким кандидатам.

Получается, что в однокомнатной квартире будут ютиться две, три, а то и более семей.

dropi.ru

К тому же, некоторые хозяева сдают жильё, которое принадлежит не только им. Например, трехкомнатная квартира поделена на доли и один из владельцев решил сдать свою. А между тем, при составлении договора на съём целого жилья требуются подписи всех владельцев, и сдача апартаментов только одним из собственников — незаконна. Арендаторам это может сулить выселение, а уплаченные вперёд деньги, скорее всего, не вернут.

Совет. Если ситуация со съёмом жилья на курорте вызывает опасение, вы вправе попросить показать документы — паспорт владельца жилья и свидетельство о регистрации квартиры (дома).

Если паспортные данные не совпадают с данными, вписанными в правоустанавливающий документ на жильё, то стоит задать вопрос, кто на самом деле является хозяином.

Если собственников несколько, каждый из них должен дать согласие на сдачу недвижимости в аренду.

Вы только прибыли с поезда или самолёта, устали с дороги, поэтому съёмная квартира кажется вам уютной, а её хозяева — крайне дружелюбными людьми? Не спешите радоваться. Лучше подстрахуйте себя от каких-либо беспочвенных обвинений в дальнейшем. Если в обстановке квартиры замечены изъяны, стоит указать на них владельцам — даже не с претензией, а для того, чтобы при выселении не возникло претензий к вам. Некоторые владельцы пытаются обвинить постояльцев в краже или порче чужого имущества.

avatars.mds.yandex.net

Совет. Чтобы обезопасить себя от ложных обвинений, что техника не работает, квартира разрушена и тому подобное, лучше в присутствии арендодателя сделать подробные фото квартиры «ДО», особое внимание уделив проблемным местам. Если вы боитесь, что впоследствии хозяева обвинят вас в краже или подумают, что не досчитались части своего имущества, можно к договору об аренде приложить опись всех ценных вещей, присутствующих в квартире. Такой договор распечатывается в двух экземплярах, подписывается владельцем недвижимости и её арендаторами.

5. Пропажа личных вещей, ценностей и денег из съёмной квартиры

Откликаясь на сомнительные объявления о сдаче в аренду квартиры за очень низкую стоимость, вы рискуете остаться без всех ценных вещей и вообще без всего своего имущества.

Некоторые туристы клюют на удочку местных зазывал и заселяются в квартиру, которую им настойчиво предлагают в аэропорту, на вокзале или просто на улицах курортного города.

Если поверить арендодателям на слово, не требовать предъявления паспорта и документов на квартиру, есть шанс в один далеко не прекрасный день лишиться всех своих ценных вещей. Эта схема действует так: туристы заселяются в квартиру, отправляются на прогулку или на экскурсию, а когда возвращаются…

не обнаруживают в доме всех своих вещей, представляющих хоть какую-либо ценность. Иногда мошенники могут поменять замки, чтобы квартиранты не попали домой. Конечно, по документам такое жилище не принадлежит тем людям, которые сдали его незадачливым постояльцам — скорее всего, преступники также сняли квартиру у настоящих хозяев и стали сдавать её сами.

tripsavvy.com

Олег С., 30 лет, юрист. «Однажды мы с друзьями отправились в Крым и решили арендовать жилье. Думали, что таким образом сэкономим. Квартира оказалась хорошей, всё как обещали: техника работает, диваны и кровати на месте, что ещё нужно. Заключили договор, оплатили счёт и отправились гулять по городу. Возвращались в квартиру уже поздно вечером. Нас насторожила открытая дверь. Когда вошли, оказалось, что у нас пропало всё ценное — деньги, ключи от машины, ноутбук. Вызвали полицию и хозяйку квартиры. Отпуск был испорчен общением с правоохранительными органами и попытками вернуть своё имущество. Благо, живём в Краснодаре. Запасные ключи от автомобиля нам быстро привезли друзья и мы в тот же день съехали в отель.

Развязка, кстати, оказалась весьма интересной. Через месяц, после возвращения домой позвонили нам из полиции. Хозяйку квартиры задержали за мошенничество. На неё поступило ещё 3 заявления от других туристов, попавшихся на эту удочку.

Работали мошенники по простой схеме — туристы заселяются, уходят гулять. Женщина живёт напротив и видит в окно, как квартиросъемщики уходят. Тут же прибегает с соучастниками преступления выносить всё — и своё, и чужое имущество.

А затем требует возместить ущерб из-за халатности туристов, которые оставили дверь открытой».

Совет. Обязательно требовать у хозяев документы на квартиру и удостоверение личности. Правда, они могут оказаться подделкой, к сожалению, от действий ловких и продуманных мошенников никто не застрахован. Полностью обезопасить себя от таких ситуаций можно, снимая жилплощадь через проверенных знакомых или через агентство, которое профессионально занимается подбором жилья. Если же вы всё-таки заметили пропажу личных вещей, оставленных в квартире, обращайтесь в полицию, а если вы находитесь в незнакомой стране и остались без документов, билетов, средств к существованию — в посольство РФ. Неприятность, с которой могут столкнуться квартиросъёмщики на отдыхе — наличие в жилых комнатах или в санузле скрытых камер. И пусть такое явление не столь опасно, но очень неприятно: записи с камер злоумышленники могут выложить в интернет, и даже — шантажировать ими. Владельцы квартир и частных домов не имеют права устанавливать камеры и вести видеосъёмку без ведома постояльцев даже для того, чтобы убедиться в сохранности своего имущества.

smart-microcam.com

Совет. При обнаружении скрытых камер в снимаемой квартире можно сразу же звонить в полицию или отправляться в отделение самостоятельно — с доказательствами на руках. Сбор личной информации о незнакомых людях таким образом попадает под статью 137 УК РФ «Нарушение неприкосновенности частной жизни». Если камеры подключены к сети, не отключайте их до приезда сотрудников органов правопорядка. Даже если информация с устройств не была сохранена и не публиковалась в интернете, вы всё равно имеете право рассчитывать на денежную компенсацию за моральный ущерб. Если всё вышеперечисленные неприятности, в которые можно попасть, снимая квартиру или дом у частников, вас очень тревожат, можно рассмотреть вариант заселения в гостиницу, мини-отель или хостел.

0

Источник: https://www.biletik.aero/handbook/blog/oteli/pochemu-na-otdykhe-opasno-ostanavlivatsya-v-syemnom-zhile-i-u-chastnikov/

Административное право
Добавить комментарий