Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток – это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством.

Гражданско-правовые основы

Конкретное определение понятия задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Согласно этой статье, задаток – это какая-то денежная сумма, которую перечисляет один из участников договорного обязательства другому  участнику в счет выполнения предстоящих платежей по данному заключаемому соглашению.

Задаток можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления договора в законную силу со всеми предусмотренными договором обязательствами.

Цели, которые преследует  задаток

Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Функции задатка

Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь.

  2. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

  3. Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций:

  1. Платежную. Эта функция заключается в том, что задаток является частью основного платежа по договору.

  2. Обеспечительную. То есть преследует цель обеспечить исполнение обязательства.

  3. Доказательственную. Эта функция заключается в том, что соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Где используется задаток

Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. При этом  одна из сторон по договору должна выплатить другой стороне по договору определенную договором сумму денежных средств. Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

На практике можно выделить несколько ситуаций, при которых сделки совершаются  практически всегда с внесением задатка, а именно:

  • Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. В этом случае внесенные денежные средства покупателем будут являться гарантией для продавца того, что второй участник сделки – покупатель найдет необходимые денежные средства  в сроки, указанные в соглашении;
  • Наличие недооформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.
  • Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита. 
  • Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

Разница между задатком и авансом

Очень часто путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Однако, несмотря на схожесть, задаток и аванс существенно различаются. Самое главное отличие заключается в последствиях неисполнения обязательства.

Отметим, что в гражданском законодательстве нет точного определения понятия аванса. Но при этом на законодательном уровне регламентируются отношения, возникающие при предварительной оплате товаров, работ или услуг.

Так, заранее внесенная частичная или полная сумма денежных средств от  стоимости продаваемых  товаров, работ или услуг является авансом.

Главное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что аванс не обязывает стороны сделки к исполнению обязательств по договору. Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки.

В этом случае аванс должен быть возвращен в полном объеме.

То есть, в случае неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается и в некоторых случаях возможно взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Совсем иначе выглядит ситуация с возвращением задатка. В случае если до исполнения обязательств по договору был уплачен задаток последствия для одной из сторон более тяжелые.

Если за неисполнения договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. То есть, сумма задатка не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того участника сделки, который вносил задаток.

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Аванс, как и задаток, является денежной суммой, которая  уплачивается до исполнения договора в счет будущих платежей. Отсюда, аванс выполняет фактически две функции: платежную и удостоверяющую. Обеспечительной функции аванс не имеет. Задаток же, кроме платежной функции, выполняет еще две важных функции – обеспечительную и удостоверяющую.

Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства

Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств.

Минусы задатка

1. Задаток нельзя взыскать в случае частичного исполнения обязательства должником. При этом не имеет значение, что исполнение обязательства должником было несущественным. Судебная практика исходит из того, что правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом.

2. Задаток является одной из мер ответственности за неисполнение обязательства, а потому взыскание двойной суммы задатка и неустойки, если она предусмотрена договором, не допускается.

Задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований:

-задатком обеспечиваются лишь денежные обязательства;

-задатком обеспечиваются только действующие договоры;

-задатком обеспечиваются только обязательства, в которых реализуются все вышеуказанные функции задатка.

3. В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком. Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом. Хотя имеется и другая судебная практика.

Плюсы задатка

Однако кроме минусов задаток имеет и плюсы, которые заключаются в следующем:

  • в отличии от неустойки суды не уменьшают сумму взыскиваемого задатка, а потому у потерпевшей стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую она внесла в качестве задатка, а не значительно меньше как это предусмотрено ГК РФ при взыскании неустойки.
  • задаток является удобным способом обеспечения обязательств, вытекающих из преддоговорной ответственности. Этим объясняется его широкое применение при проведении торгов.

Оформление соглашения о задатке

Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей, которые обязаны поставить подпись на соглашении о задатке.

Отметим, что в случае нотариального оформления существенно облегчается механизм взыскания суммы при выявлении нарушений условий соглашения о задатке.

При составлении соглашения о задатке следует обязательно указать, что это соглашение является именно «задатком». Указывать другие слова – «аванс», «залог» нельзя, так как  это приведет к некорректности такого договора и, как следствие, к недействительности заключаемого договора.

В соглашении о задатке следует указывать:

  • Наименование объекта, за который вносится задаток. При этом следует указать максимально полную информацию. Например, для квартиры надо указать точный почтовый адрес, количество комнат, площадь квартиры, состояние квартиры;
  • ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные каждой из сторон сделки.
  • Размер вносимой денежной суммы.
  • Сроки выполнения всех обязательств по договору.
  • Подписи обеих сторон по договору.
  • Подписи свидетелей (при наличии).
  • Дата составления.

Приведем пример:

Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом. 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством соглашение о задатке должно заключаться только в письменной форме независимо от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет признание переданной суммы авансом.

Если задатком обеспечивается сделка, требующая регистрации, то и соглашение о задатке начинает действовать только с момента регистрации основной сделки.

Последствия неисполнения обязательств

Задаток является эффективным способом обеспечения выполнения обязательств по договору и побуждает обе стороны к выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и строго в указанные сроки.

Если сделка не состоялась по вине того участника, который вносил сумму задатка, то уплаченные денежные средства ему не возвращаются.

Если сделка не состоялась по вине участника сделки, который получил денежные средства, то в этом случае он должен выплатить двойную сумму полученных  денежных средств.

В случае, если стороны решили отказаться от исполнения обязательств по обоюдному согласию, то сумма задатка просто возвращается, а соглашение  о задатке расторгается. При этом  никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Задаток: подробности для бухгалтера

  • Договор поставки: налоговые риски … суды уже давно считают такой «задаток» авансом, поэтому таких формулировок в … сущность вашего платежа в суде. Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательства … аванс – это предоплата за товар. Задаток всегда вносится стороной до заключения … счет погашения будущих платежей, а задаток – при исполнении обязательств возвращается покупателю … . Поэтому если ваш «задаток» перечисляется в счет погашения стоимости …
  • Забалансовые счета … отнести залог, банковскую гарантию, поручительство, задаток и другие.
    Возникает логичный вопрос …
  • Организация выпускает собственный вексель и рассчитывается им с поставщиком: бухгалтерские проводки … имущества должника;
    поручительство;
    банковская гарантия;
    задаток.
    Тем не менее этим пунктом …
  • Профилактика и повышение качества дебиторской задолженности … являются:
    неустойка;
    удержание;
    поручительство;
    гарантия;
    задаток;
    обеспечительный платеж;
    залог.
    При оценке …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/zadatok.html

Потеря задатка как мера гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства

Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

В статье освещены правовые последствия за неисполнение обязательств по договору в виде одной из мер гражданско-правовой ответственности как потеря задатка.

Ключевые слова: обеспечение исполнения обязательств, гражданско-правовая ответственность,договор, задаток, неустойка, аванс.

В настоящее время положения о задатке регламентированы статьями 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). В данных статьях раскрываются основные особенности указанного института гражданского права.

Так понятие задатка содержится в статье 380 ГК РФ, которое определяется как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом уточняется, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме [1]. Обязательно не только составить соответствующий документ в письменном виде, но и прямо указать на то, что стороны пришли к соглашению об использовании задатка в качестве способа обеспечения исполнения их обязательств.

В случае отсутствия прямого указания на то, что в отношениях сторон используется именно задаток, переданная сумма может быть квалифицирована не как соответствующий способ обеспечения исполнения обязательств, а как способ осуществления оплаты в рамках возникших правоотношений.

Из положения ст.380 ГК РФ также следует вывод о том, что задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. ГК РФ не содержит ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток.

От всех других способов обеспечения исполнения обязательств задаток отличается тем, что может обеспечивать исполнение обязательств, возникших только из договоров. Следовательно, для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других, он не может быть использован.

Потеря задатка, как мера гражданско-правовой ответственности выполняет компенсационную функцию, так как сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, что прямо указано в статье 381 ГК РФ.

Правила, предусмотренные данной статьей, действуют только в случае неисполнения обязательства, при ненадлежащем исполнении обязательства они не применяются. Также особенностью потери задатка как меры ответственности является то, что она применяется независимо от того, образовались ли у другой стороны убытки.

Соответственно, не требуется установления причинной связи между противоправным действием и убытками.

Условиями применения рассматриваемой меры ответственности являются:

          противоправное поведение (нарушение субъективного права контрагента по договору);

          вина правонарушителя.

Помимо вышеуказанной компенсационной функции задатка выделяю также:

          платежную (задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым задаток оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения);

          удостоверительную (исполняя передачей задатка часть или все основное обязательство, должник подтверждает его наличие);

          обеспечительную (сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение) [2, с. 411].

В свою очередь функции задатка предопределяют его цели:

          предотвращение неисполнения обязательств;

          удостоверение наличия денежных средств у обязанного осуществить платежи субъекта;

          подтверждение факта наличия обязательственных отношений между лицами.

Согласимся с мнением Е. Н. Абрамовой, которая считает, что задаток ни при каких условиях не может выполнять функцию отступного в смысле ст.409 ГК РФ, поскольку выдача задатка в отличие от предоставления отступного не вызывает прекращения обязательства в момент получения соответствующей стороной денежной суммы [3, с. 511].

М. М. Бабаев считает важным разграничивать потерю задатка как меру гражданско-правовой ответственности и потерю задатка в качестве отступного, не смешивая различные явления правового регулирования.

Полагаем, что потеря задатка является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности.

В случае если потеря задатка выступает как мера гражданско-правовой ответственности, возникают последствия отличные от тех, которые могли бы возникнуть при признании потери задатка в качестве отступного [4, с. 194].

В. В. Витрянский не видит никаких оснований выделять в качестве самостоятельной меры имущественной ответственности потерю задатка. По мнению Редакционной комиссии по составлению проекта Гражданского Уложения, потеря задатка, так же как и обязанность уплатить двойную сумму задатка, является штрафом (законной неустойкой) [5, с. 641].

Можно отметить то, что задаток как заранее зафиксированная сумма, подлежащая утрате субъектом при неисполнении обязательства, имеет некоторые черты сходства с неустойкой.

Сходство задатка и неустойки проявляется также в том, что сверх потери суммы задатка сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Однако между неустойкой и задатком имеют место и существенные различия.

Задаток вносится вперед, а неустойка только обусловливается при заключении договора. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом, а сумма задатка является жестко фиксированным пределом неблагоприятных имущественных последствий для лиц, неисполнивших обеспеченное задатком обязательство.

Как отмечает О. С. Иоффе, задаток следует отличать от аванса. Аванс имеет с задатком то общее, что и он выполняет как доказательственную, так и платежную функцию: выдача аванса доказывает установление обязательства, и вносится он в счет будущих платежей. Но в отличие от задатка аванс не обеспечивает исполнения обязательства.

Поэтому, если не исполняется обязательство, по которому внесен аванс, он подлежит возврату, а споры об убытках и о применении иных санкций разрешаются на общих основаниях. При этом предполагается, что сумма, внесенная в счет будущих платежей, является авансом.

Для признания ее задатком необходимо прямо указать об этом в соглашении сторон [6, с. 168].

Существенные различия в правовых последствиях использования аванса и задатка, обладающих определенными чертами сходства, побудили законодателя установить следующее правило.

В случае сомнения, была ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Е. А. Суханов считает, что на практике проведение разграничения между задатком и авансом весьма затруднительно, ибо участники договоров зачастую именуют задатком любые выплаченные вперед денежные суммы, не желая утратить их при неисполнении договорного обязательства.

Поэтому при возникновении спора о том, является ли переданная сумма задатком или авансом, исследуя взаимоотношения сторон, необходимо установить, преследовали ли субъекты цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее [7, с. 54].

Н. М. Удалова также отмечает, что использование задатка как способа обеспечения исполнения обязательства сопряжено с рядом проблемных ситуаций, которые нередко возникают на практике:

1)        До настоящего момента отсутствует единый подход к возможности использования задатка в предварительных договорах.

2)        Задаток может быть использован только в случае, когда обязательство не исполнено. Если же сторона исполняет обязательства, но делает это ненадлежащим образом, то во взыскании задатка будет отказано.

3)        Нередко возникают проблемы с правовой квалификацией суммы, перечисленной на счет контрагента и отнесением ее к задатку или авансовому платежу.

4)        Соглашение о задатке ставит стороны в очень жесткие условия, связанные с его удержанием или возвратом. Возможность изменения его размера законом не предусмотрена. Независимо от характера наступивших последствий и иных обстоятельств, сумма денежных средств, изначально оговоренная сторонами, не будет подвергаться корректировке судом [8, с. 39].

Несмотря на наличие проблем в применении на практике такой меры гражданско-правовой ответственности как потеря задатка, на сегодняшний день он остается неотъемлемой частью современных договорных отношений.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/179/8905/

Неустойка и задаток

Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

Согласно ГК (ст.380ГК) обязательства могутобеспечиваться задатком, которымявляется денежная сумма, выдаваемаяодной из сторон в счет причитающихся снее по договору платежей другой сторонев доказательство заключения договораи в обеспечение оного.

Если за неисполнениедоговора ответственна сторона, давшаязадаток, он остается у другой стороны.Если же отвечает сторона, получившаязадаток, то она должна уплатить другойстороне двойную сумму задатка.

При этомта сторона, которая ответственна занарушение, должна также компенсироватьпричиненные убытки с зачетом суммызадатка, если в договоре не предусмотреноиное.

Выше мы уже отмечали,что задаток по общему правилу можетиспользоваться только для обеспеченияинтереса кредитора от расторжениядоговора при его нарушении другойстороной. Иначе говоря, взыскание двойнойстоимости задатка или оставление егоу себя лишает кредитора права требоватьисполнения в натуре.

Данная мера неможет быть использована с целью покрытьсвои потери от ненадлежащего исполнения.То есть требование об уплате двойногоразмера задатка, так же как и оставлениеего у кредитора, может быть примененотолько в случае, если нарушение договораприводит к его расторжению и прекращениюобязательства.

Попытаемся обосноватьтакой подход. Если обязательство, скажем,по договору купли-продажи было обеспеченозадатком (ст.

381ГК), то, следуя традиционному,но отвергнутому нами выше пониманиюнеисполнения и ненадлежащего исполнения(в зависимости от степени исполненностиобязательства) как оснований дляприменения средств защиты, право, скажем,на требование двойного размера задаткаесть у покупателя, внесшего его, толькотогда, когда товар вообще не поставлялся,так какст.381ГК исходит из того, что такимоснованием является только неисполнениедоговора. Когда же товар поставлен, нос существенными недостатками, то налицоненадлежащее исполнение, что, исходяиз данной логики, покупателю праввоспользоваться механизмом истребованиядвойного размера внесенного задаткане дает даже тогда, когда от товара, аследом и от всего договора он отказался.Такой вывод, безусловно, абсурден.Поэтому очевидно, что в ст. 381 ГК, так жекак и вст.396ГК, речь идет не о характеренарушения обязательства, а о результатеэтого нарушения.

Следует отметитьнемаловажную деталь: в ст.381ГК о задатке законодатель вкачестве основания истребования двойногоразмера задатка указывает на неисполнениедоговора, а не обязательства.

Неисполнениедоговора – это результат нарушения,означающий, что нарушение привело кпрекращению договора.

Поводом же длянеисполнения договора могли стать кактекущая просрочка должника (неисполнение),так и ненадлежащее исполнение, еслиданные нарушения привели к отказу отдоговора, т.е. к оставлению договоранеисполненным и прекращенным.

На самом деле, подчеркивая,что задатком обеспечивается случайнеисполнения договора, законодательуказывает, что требование о возвратедвойной суммы задатка (а равно и оставлениезадатка) несовместимо с продолжениемдоговора и всегда сопряжено с расторжениемдоговора по инициативе пострадавшегокредитора .

В нашем случае покупательне может требовать выплаты ему двойногоразмера задатка, если в товарах, переданныхпродавцом, были обнаружены несущественныенедостатки. Он также не может сделатьэто, если нарушения хотя и былисущественными, т.е. дающими право нарасторжение, но он этим правом невоспользовался, а требует, например,компенсации своих затрат на исправлениенедостатков, т.

е. совершает действия,из которых следует, что он исполнениепринимает.

——————————–

На отмеченнуюособенность задатка указывает А.В.Латынцев (Латынцев А.В. Обеспечениеисполнения договорных обязательств.М., 2002. С. 216).

В современной правовойдоктрине высказывались иные подходы,с которыми трудно согласиться. Так,сторонники одного подхода исходятиз того, что для определения допустимыхсредств защиты имеет значение самхарактер нарушения (неисполнение илиненадлежащее исполнение). Поэтому онивидят в указании ст.

381ГК на неисполнение договора(как на основании применения правил озадатке) запрет на взыскание двойногоразмера задатка или удержание оного вслучае, когда нарушение носит характерненадлежащего исполнения, не учитываятого, что, как мы выше показали, выделениеэтих двух видов нарушения для определениядопустимых средств защиты нецелесообразно.

Кроме того, в литературе высказываласьидея о том, что применение правил озадатке не влияет на действие основногообязательства, которое, несмотря напотерю задатка или уплату его двойногоразмера, сохраняет свою силу. Такиеподходы приводят к массе недоразумений.

О том, что их реализация не позволиткредитору требовать применения правило задатке, если должник допустилненадлежащее исполнение, котороекредитором было отвергнуто, в связи счем договор расторгается, мы уже писаливыше.

Кроме того, представить себе, что,скажем, задаток в размере 20% от ценыдоговора является мораторной санкциейи при его удержании или взысканиидвойного размера основное обязательствоостается в силе, как то следует из идеио том, что реализация условия о задаткене влияет на действие основногообязательства, довольно сложно.

——————————–

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И.Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Общие положения”(Книга 1) включена в информационный банксогласно публикации – М.: Издательство”Статут”, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

Гражданское право.Т. 2. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. С. 65; Брагинский М.И., ВитрянскийВ.В. Договорное право. Общие положения.М., 1998. С. 487.

Гражданское право.Т. 2. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А.Суханов. С. 65.

В связи с изложеннымединственно верным решением будетпризнать следующие выводы. Во-первых,ст.381ГК устанавливает право наоставление или взыскание двойногоразмера задатка только в случаенеисполнения договора.

Во-вторых, приэтом под неисполнением договора следуетпонимать не факт нарушения (текущаяпросрочка), а результат, к которомуприводит нарушение с учетом ответнойреакции кредитора (т.е. расторжениедоговора в ответ на дефектное исполнениеили текущую просрочку).

В-третьих,взыскание двойного размера задатка илиего оставление у кредитора прекращаетобязательство, так как свидетельствуето расторжении договора кредитором.

В-четвертых, неиспользование задатка(непредъявление требования об уплатедвойного размера задатка или незаявлениео его удержании) оставляет кредиторуправо требовать реального исполнения.

Таким образом, если иговорить о схожести неустойки и задатка,то налицо родство задатка и неустойкиза неисполнение. По крайней мере всечетыре вышеизложенных вывода в равнойстепени применимы к обеим мерам. Обемеры направлены на возмещениекомпенсаторных убытков кредитора и всвязи с этим сопряжены с расторжениемдоговора.

Помимо этого можновыделить следующие схожие черты.Во-первых, и неустойка, и задаток являютсямерами обеспечения. Во-вторых, обе могутбыть выражены исключительно в деньгах.В-третьих, в обоих случаях требуетсяписьменное оформление соответствующейоговорки.

В-четвертых, убытки взыскиваютсяв зачет суммы задатка и неустойки, чтоподчеркивает компенсационнуюнаправленность двух мер. В-пятых,основанием для применения данных мерявляется нарушение договора. В-шестых,в обоих случаях необходимо, чтобысторона, нарушавшая обязательство, былаответственна за неисполнение.

Такимобразом, в обоих случаях мы имеем делос оговоркой, согласно которой сторона,нарушавшая договор, обязана уплатитькредитору некую денежную сумму, котораяявляется санкцией, дополнительнымимущественным обременением.

Такимобразом, можно говорить о том, что даннаямера, так же как и неустойка, являетсямерой гражданско-правовой ответственности,так как налицо все характерные чертыоной.

При этом следует учесть,что, делая вывод о том, что оставлениезадатка или взыскание его двойногоразмера прекращает обязательство и неможет быть совмещено с требованиемреального исполнения, так какустанавливается за неисполнениедоговора, мы не должны путать задатокс отступным.

Помимо наличия целого ряданепринципиальных отличий (обязательностьписьменной формы, исключительно денежныйхарактер, предоставление согласованнойсуммы “вперед” при заключениидоговора и т.п.

), задаток отличается ототступного тем, что последний можетбыть использован должником по своейинициативе, что дает должнику правопросто откупиться от реального исполненияи прекратить обязательство, предоставивотступное.

Задаток же представляетсобой меру ответственности и, как любаямера гражданско-правовой ответственности,предполагает право кредитора использоватьее или нет.

Если кредитор решит непользоваться предоставленной емуусловием о задатке возможностью, то онвправе требовать реального исполнения,а попытка должника откупиться отреального исполнения, уплатив двойнойразмер задатка или заявив о своем отказеот переданного ранее задатка, не будетиметь юридической силы, если только самкредитор не согласится на это.

В последнемслучае будет иметь место приданиесторонами соглашению о задатке значенияотступного, что с точки зрения правапредставляет собой трансформацию одногоправоотношения в другое. Следовательно,вполне возможна ситуация, когда стороныизначально придают задатку значениеотступного, т.е. используют смешениедвух юридических конструкций .

Вэтом случае стороны используют технологиюзадатка для выражения права должникаотступиться от обязательства, потерявзадаток или уплатив его двойной размер.Для этого требуется специальное указаниена отступной характер задатка в договоре.

При наличии сомнений суду следуетпризнавать соответствующее условиедоговора как устанавливающее обычныйзадаток, не предполагающий право должникаоткупиться от реального исполнения.Здесь, так же как и в случае с выбороммежду новацией и отступным, суду приналичии неоднозначных формулировокследует отдавать предпочтение томутолкованию, которое в большей степенизащищает интересы кредитора. Отказ отпридания соглашению о задатке значенияотступного, если иное прямо не оговоренов договоре, отражен в праве многих стран(например, п. 2 ст. 336 ГГУ, ст. 158 ШОЗ, ст.ст. 908 – 910 АГУ, прецедентное право Англиии др.). В то же время в праве Франции,наоборот, общим правилом, по крайнеймере в отношении договоров купли-продажи,является отступной характер задатка(ст. 1590 ФГК ).

——————————–

КонсультантПлюс:примечание.

Источник: https://studfile.net/preview/6701963/page:37/

Задаток – способ обеспечения исполнения обязательств

Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком.

О рассмотрении предварительных договоров, предусматривающих внесение денежных средств до заключения основного договора как заключенных на условиях предварительной оплаты по основному договору (статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации) указано в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54.

В силу пунктов 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть, если обязательство прекращено сторонами до наступления срока его исполнения, либо прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.

«8.

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ)» – Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 “О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации”

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, ответственная за неисполнение договора сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно обратить внимание на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.

2006 N 15642/05, в соответствии с которой ненадлежащее или частичное исполнение обязательства стороной, получившей задаток, исключает возможность применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла и содержания статьи 381 ГК РФ задаток подлежит возврату при прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), но не в качестве санкции за ненадлежащее исполнение условий договора, лишающей продавца части цены имущества.

При этом взыскание задатка или оставление его у себя лишает кредитора права требовать исполнения в натуре.

Следовательно, требование об уплате задатка может быть применено только в случае, если нарушение договора приводит к его расторжению и прекращению обязательства – Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июля 2012 г. N Ф03-2917/2012.

Источник: https://www.law-corporation.ru/publikacii/zadatok--sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/

Профессионально об актуальном: Обеспечение исполнения обязательств. Задаток

Ответственность за неисполнение договора или взыскание задатка

Обеспечение исполнения обязательств – это специальные правовые меры, преследующие своей целью побудить должника к своевременному исполнению обязательства и предотвращающие наступление невыгодных для него последствий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, а также защищающие интересы кредитора в указанных случаях. Другими словами, это те инструменты, которые стимулируют стороны быть добросовестнее в исполнении своих обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств указаны в статье 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а именно: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, гарантия, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором. Законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения, что дает возможность сторонам обязательства использовать иные не противоречащие законодательству обеспечительные сделки.

Обеспечение, как правило, выполняет две функции:

  • стимулирующую – понуждение должника исполнить обязательство надлежащим образом под угрозой лишения имущества либо наступления иных неблагоприятных правовых последствий материального характера;
  • гарантийную (компенсационную) – обеспечение призвано компенсировать либо предотвратить неблагоприятные для кредитора последствия.

В данном случае хотелось бы более подробно остановиться на задатке, как одном из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. обеспечительную (он выступает в качестве способа обеспечения исполнения денежных обязательств, это следует из предписания закона об ответственности сторон в случае неисполнения обязательства: виновная сторона, предоставившая задаток, теряет задаток; виновная сторона, получившая задаток, теряет двойную сумму задатка. Таким образом, каждая из сторон при наличии ее вины теряет фактически сумму задатка);
  2. удостоверяющую (задатком может обеспечиваться денежное обязательство, основанное только на договоре (купли-продажи, найма, подряда и т.п.). И наоборот, не могут быть обеспечены задатком внедоговорные обязательства (например, обязательства, возникающие вследствие причинения вреда или неосновательного обогащения). Задаток является одновременно и доказательством заключения договора. Если договором предусмотрена уплата задатка, то договор будет считаться заключенным только после исполнения надлежащей стороной этой обязанности. Равным образом договор считается заключенным, если налицо факт выдачи (получения) задатка, хотя бы стороны и оспаривали то обстоятельство, что они вступили в договорные отношения);
  3. платежную (он выдается одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей. Тем самым задаток оказывается средством частичного, а иногда и полного исполнения основного обязательства).

Задаток всегда представляет собой денежную сумму, размер которой определяется по усмотрению сторон. В силу предписаний закона другие имущественные ценности (такие как ценные бумаги, изделия из драгоценных металлов и т.п.) не могут быть предметом задатка. Сумма задатка законом не оговорена, но задаток не может быть больше окончательной суммы платежа по договору.

Как правило, размер задатка определяется соглашением сторон.

В некоторых случаях допускается установление денежной суммы в качестве задатка по усмотрению одной стороны, в частности при проведении торгов размер задатка определяется организатором торгов, если иное не предусмотрено законодательством (п.

4 ст. 418 ГК, согласно которому участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении, в счет исполнения обязательств по заключенному договору).

В отличие от правил, предусмотренных ст. 162 ГК, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку в ГК не говорится о том, что несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приводит к его недействительности, то в таком случае наступают общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, определенные ст.

163 ГК, а именно в случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Это, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке делает невозможной ссылку на факт уплаты денежных сумм в качестве задатка как на подтверждение заключения договора, а также на применение к стороне, нарушившей договор, последствий, предусмотренных ст. 352 ГК, если только факт уплаты задатка не будет подтвержден иными письменными доказательствами.

Пунктом 3 статьи 351 предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, а эта ситуация возможна вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс же отличается от задатка тем, что он не выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, не удостоверяет заключение договора.

Сторона, получившая аванс, в случае неисполнения договора возвращает его уплатившей стороне, за исключением случаев, когда в силу законодательства или договора право на вознаграждение сохраняется и при неисполнении договора.

Если договором предусмотрена уплата задатка, то договор будет считаться заключенным только после внесения обязанной стороной указанной в качестве задатка суммы.

Оговоренные в статье 352 последствия прекращения обязательства, обеспеченного задатком, либо его неисполнения по обстоятельствам, за которые стороны не могут нести ответственности, сводятся к следующему.

Если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен стороне, его уплатившей. Подлежит возврату задаток и при прекращении обязательства вследствие невозможности его исполнения (в соответствии с п. 1 ст.

386 ГК, если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, она (сторона), при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний, не вправе требовать от другой стороны удовлетворения по договору.

Каждая из сторон вправе требовать от контрагента возврата всего, что она исполнила, не получив встречного удовлетворения).

В случае виновного неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кроме этого виновная сторона возмещает другой стороне убытки, вызванные неисполнением. Такие убытки возмещаются с зачетом либо без зачета суммы задатка (норма об убытках носит диспозитивный характер, поэтому в договоре стороны могут ограничиться только потерей суммы задатка, либо, наоборот, оговорить, что задаток при взыскании убытков не учитывается).

Это значит, что ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, возмещает другой стороне убытки в части, превышающей сумму задатка. Равным образом, если в неисполнении договора виновна сторона, получившая задаток, она возмещает ущерб в части, превышающей однократную сумму задатка.

Следует также отметить, что, формулируя правила о последствиях невыполнения сторонами договора, обеспеченного задатком, законодатель ограничивает сферу их применения только случаями неисполнения обязательства в полном объеме. В случае ненадлежащего исполнения обязательства ответственность должна наступать по правилам, изложенным в гл. 25 ГК «Ответственность за нарушение обязательств».

На практике нотариусы сталкиваются с вопросом, какие документы должны предоставить стороны для заключения соглашения о задатке.

Статья 74 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» содержит информацию о том, каким образом нотариус осуществляет правовую оценку удостоверяемой сделки.

Исходя из содержания этой статьи, нотариус, принимая во внимание тот факт, что соглашение о задатке является, так скажем, первым этапом, предворяющим наступление второго этапа – непосредственно договора отчуждения имущества, обязан проверить те обстоятельства, которые впоследствии могут стать препятствием для заключения основного обязательства, а именно – договора отчуждения. А для этого, кроме правоустанавливающего документа на будущий предмет договора отчуждения, нотариус обязан, по моему мнению, проверить в отношении недвижимого и движимого имущества – наличие арестов (запрещений) отчуждения, а в свою очередь, в отношении недвижимого имущества – наличие прав и интересов третьих лиц (супруга, зарегистрированных в жилом помещении граждан, несовершеннолетних лиц), проверить актуальный состав имущества и его принадлежность по выпискам агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Анализируя судебную практику можно отметить, что если соглашение о задатке совершено в установленной форме и с соблюдением всех установленных законодательством требований, оснований для установления факта ничтожности соглашения о задатке и применения последствий недействительности указанной сделки в судебном порядке быть не должно. Кроме этого, если обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения, судом не установлено, то все последствия, предусмотренные в соглашении о задатке, а именно: в случае виновного неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка, имеют место быть.

Алла Яковец,
нотариус Гомельского нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Источник: http://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2019/august/39008/

Административное право
Добавить комментарий