Переоформление собственности и ипотечного кредитования

fsk-vue

Переоформление собственности и ипотечного кредитования

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Росреестр онлайн

Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ или на сайте Росреестра тоже довольно просто.

Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Ипотека. Особенности ипотечного кредитования

Переоформление собственности и ипотечного кредитования

Современный ритм жизни диктует свои законы для человека. Все больше людей не хотят накапливать сбережения годами для улучшения жилищных условий. Население стремится жить комфортно сейчас, а не ждать “у моря погоды”. И что особенно важно: человек хочет владеть своим жилищем. 

Именно для такой категории населения предназначено ипотечное кредитование. 

Ипотечный кредит – это одна из составляющих ипотечной системы.

Цель ипотечного кредитования – приобретение коммерческой или жилой недвижимости на первичном или вторичном рынках недвижимости под залог    приобретаемой или имеющейся недвижимости. Такая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия у всех банков различные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде ипотечного законодательства. 

Преимущества покупки квартиры с помощью ипотечного кредита:   

1. Не надо копить годами определенную сумму на покупку квартиры, а решить жилищный вопрос уже сегодня.

2. Возможность владеть собственной квартирой. Квартира оформляется в собственность сразу после государственной регистрации договора купли-продажи и  ипотеки.

3. Получение дохода от сдачи новой квартиры в аренду, что дает возможность погашения ипотечного кредита с минимальной нагрузкой на бюджет Заемщика, при условии, если новая квартира не является для него единственной для проживания.

4. Возможность быть зарегистрированным в собственной квартире. Заемщик может зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.

5. Рассрочка платежа на определенный срок. В зависимости от программы кредит выдается на срок от 3 до 50 лет.

6. Возможность подтвердить перед налоговыми органами источник средств на покупку квартиры. Заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что Заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке.

7. При ипотечном кредитовании покупаемая квартира проходит тщательную юридическую проверку со стороны банка, что дает покупателю дополнительное подтверждение в отсутствии скрытых обременений приобретаемого права собственности на квартиру.

Ипотеку в Санкт-Петербурге представляют более 40 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам около 400 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит, как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Санкт-Петербурге находятся в диапазоне 6.00 – 17.00 % годовых. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Санкт-Петербурге составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге может достигать 50 лет.

Принятие банком решения о предоставлении кредита занимает от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают  услугу “экспресс – ипотека”, когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы.

Оформление ипотеки – это многоэтапный сложный процесс, включающий в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.

Потенциальному Заемщику ипотечного кредита зачастую сложно разобраться в потоке информации, которая обрушивается на него, когда он самостоятельно пытается приобрести недвижимость в ипотеку. Именно в этот нелегкий момент у Заемщика есть возможность обратиться к ипотечному брокеру.

Основное достоинство ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и наличие партнерских соглашений с банками, предоставляющими ипотечный кредит.

Но особенно удачным для Заемщика может стать обращение в агентство недвижимости, которое, кроме услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости, предлагает подбор ипотечной программы для своего клиента. В таком агентстве клиент, желающий приобрести недвижимость в ипотеку, может получить весь комплекс услуг, направленных на осуществление его мечты – обладать комфортным жильем:

– проводится предварительная консультация по вопросам подбора банка и программы кредитования, исходя из возможностей Клиента;

– оказывается помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк;

– происходит подбор недвижимости в соответствии с требованиями банка, а также вне зависимости от того, на каком этапе клиент обратился в такое агентство, до или после выдачи банком разрешения на кредитование;

– осуществляется подготовка документов и проверка юридической чистоты приобретаемой в ипотеку квартиры;

– сделка сопровождается специалистом агентства недвижимости. Решаются вопросы, связанные с получением кредита, оценкой приобретаемой квартиры, оформлением нотариального договора купли-продажи и ипотеки, его государственной регистрацией.

Источник: http://www.anpkvartal.ru/statji/35-ipoteka-osobennosti-ipotechnogo-kreditovaniya.html

Административное право
Добавить комментарий