Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Перевод квартиры в нежилое помещение с отдельным входом

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Перевод квартиры в нежилое помещение с отдельным входом

Как получить? Какие документы необходимы? Стоимость и сроки ?

Перевод квартирыв нежилое помещение

с отдельным входом

Как получить?Какие документы необходимы? Стоимость и сроки ?

Перевод квартирыв нежилое помещение

с отдельным входом

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

  1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположенное непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.
  2. По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме). — перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, если владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.
  3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.
  4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).
  5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Необходимые документы:

  1. Нотариальная копия документа о праве собственности на квартиру.
  2. Копия технического паспорта (при наличии).
  3. Копия Паспорта и идентификационного кода собственника.
  4. Разрешение от органа архитектуры на перевод.
  5. Топосьемка М 1:2000 и М 1:500.
  6. Витяг с ДЗК.
  7. Эскизные намерения.
  8. Градостроительные условия и ограничения.
  9. Согласования балансодержателя территории (ЖЭК или управляющая компания) на устройство входной группы и гостевой автостоянки.
  10. Согласование от смежных собственников квартир (сверху и по бокам) на устройство входной группы.
  11. Проект реконструкции.
  12. Документы на авторский и технический надзор.
  13. Уведомление в ГАСК о начале выполнения строительных работ СС1.
  14. Новый технический паспорт.
  15. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
  16. Регистрация права собственности.
  17. Переподписание договоров на поставку коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество).
  18. Доверенность.


Стоимость и сроки
индивидуально

от 4 месяцев

Перевод квартирыв нежилое помещение

с отдельным входом

Жилые помещения в многоквартирном жилом доме или отдельный жилой дом (его часть), в отношении которых решается вопрос о переводе из жилого в нежилой фонд, должны отвечать следующим требованиям:

  1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположенное непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.
  2. По такому объекту должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме). — перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлено только при условии, если владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством, и если в этом жилом помещении никто не проживает.
  3. Жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим.
  4. Не обременен правами каких-либо лиц (не состоит в залоге, под арестом).
  5. Жилой дом не признан памятником архитектуры.

Необходимые документы:

  1. Нотариальная копия документа о праве собственности на квартиру.
  2. Копия технического паспорта (при наличии).
  3. Копия Паспорта и идентификационного кода собственника.
  4. Разрешение от органа архитектуры на перевод.
  5. Топосьемка М 1:2000 и М 1:500.
  6. Витяг с ДЗК.
  7. Эскизные намерения.
  8. Градостроительные условия и ограничения.
  9. Согласования балансодержателя территории (ЖЭК или управляющая компания) на устройство входной группы и гостевой автостоянки.
  10. Согласование от смежных собственников квартир (сверху и по бокам) на устройство входной группы.
  11. Проект реконструкции.
  12. Документы на авторский и технический надзор.
  13. Уведомление в ГАСК о начале выполнения строительных работ СС1.
  14. Новый технический паспорт.
  15. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
  16. Регистрация права собственности.
  17. Переподписание договоров на поставку коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество).
  18. Доверенность.


Стоимость и сроки
индивидуально
от 4 месяцев

Источник: https://avzem.com.ua/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshchenie-s-otdelnym-vhodom/

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

28 июня 2019

Бизнес в Беларуси активно растет, развивается и охватывает новые территории. Повышается и уровень грамотности предпринимателей: многие из них уже отчетливо понимают, что выгоднее расположиться в помещении с отдельным входом в спальном районе, чем в торговом центре рядом с конкурентами.

А поскольку готовых торговых помещений там зачастую просто нет, приходится решаться на непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Технически это выглядит так:

  • Предприниматель покупает квартиру на первом этаже жилого дома;
  • Подает пакет документов и заявление о переводе ее в нежилой фонд в администрацию города;
  • В течение 15 дней он получает письменный ответ;
  • В случае позитивного решения приступает к реконструкции квартиры, выносу из нее общедомовых коммунальных систем и ремонту;
  • По окончанию ремонта обращается в инстанции для проверок;
  • Регистрирует помещение в реестре коммерческой недвижимости, наконец, открывает свой бизнес или сдает помещение в аренду.

Перевод жилого помещения в нежилое – сложный процесс, в ходе которого нужно подписать ни один ворох бумаг и получить разрешение администрации, жилищного хозяйства и всех контролирующих инстанций. Но игра стоит свеч: недвижимость, переведенная из жилого фонда в коммерческий, автоматически дорожает на 30-40%.

Что означает перевод дома или квартиры в нежилой фонд?

С прохождением процедуры перевода помещение теряет все привилегии, которые ему давал статус жилой недвижимости: в нем уже нельзя прописаться и проживать, начисление коммунальных услуг ведется по коммерческим тарифам. Но, оно обретает и ряд преимуществ:

  • В нем может расположиться офис компании или магазин;
  • Помещение можно сдавать в аренду и передавать по наследству;
  • Коммерческие помещения – это стабильный источник дохода, на который можно жить всей семьей.

Перевод в нежилое помещение в 2019 году: требования к недвижимости

Требования к домам и квартирам, переводимым в статус коммерческих объектов, регламентируются Указом президента №479 и статьей 16 Жилищного Кодекса РБ. Согласно им, переводу подлежат:

  • Частные жилые дома;
  • Блокированные дома и их части;
  • Квартиры на первых этажах многоквартирных зданий, при условии, что под ними не располагаются жилые помещения.

Кроме того, к ним предъявляются определенные технические требования. Так, владелец коммерческой «квартиры» обязан обустроить отдельный вход в нее с торца или фасада здания. Если это невозможно сделать без пристройки, то в переводе жилого помещения в фонд нежилого может быть отказано. Не подлежат этой процедуре и квартиры, окна которых выходят во двор – к лавочкам и детским площадкам.

Отказывают и в переводе коммунальных квартир в нежилой фонд, поскольку они не являются изолированными, а также при наличии обременения кредитами и правами на жилье третьих лиц.

Вывод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Специалисты предостерегают о сложностях изменения статуса квартир: только оформление документов может отнять 2-3 месяца, да и сроки реконструкции и ремонта способны сильно затягиваться. Тем не менее, провести процедуру можно и без привлечения специалистов по недвижимости. И первый шаг к тому – получение разрешения от администрации города.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  • Технический паспорт жилья;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При наличии совладельцев – их согласие;
  • Если в квартире прописаны дети до 18 лет, инвалиды и недееспособные граждане, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства;
  • Заявление на перевод в нежилой фонд. Образец можно получить в администрации или скачать в интернете и заполнить.

После подачи документов остается дождаться решения – ответ дается в течение 15 дней. В случаях отказа причины подробно разъясняются. В таком случае вам нужно либо собрать дополнительные документы, либо обжаловать решение в суде.

Второй шаг – реконструкция помещения

Получив разрешение от администрации, собственник обязан провести реконструкцию квартиры:

  • Вынести общедомовые коммуникации и установить счетчики на электроэнергию, отопительные системы, газ;
  • Сделать отдельный вход;
  • Обустроить помещение под его дальнейшее использование.

Нужно иметь ввиду, что на первых этажах многоквартирных домов запрещается расположение организаций, способных нанести урон жильцам дома. В частности, промышленных центров, дискотек, пунктов приема стеклотары, дискотек и ночных клубов, ветеринарных центров и гостиниц, онкологических и инфекционных медицинских центров.

При этом многие сферы предполагают наличие дополнительных требований надзорных органов. Об этом нужно заранее осведомиться в пожарной инспекции и СЭС.

Третий шаг – ввод в эксплуатацию

Если помещение не прошло реконструкцию и не было введено в эксплуатацию в течение 1 года со дня получения разрешения, его действие подлежит отмене. В таком случае оно вновь обретает статус жилого и владельцу нужно устранить все сделанные изменения.

Чтобы такого не произошло, желательно подбирать строительную бригаду с опытом оформления технических документов. Получив от них бумаги, помещение нужно зарегистрировать в нежилом фонде.

Трудности перевода

Традиционно, специалисты по недвижимости гарантируют полное завершение процедуры не ранее, чем через год. И на то есть весомые основания. Ведь помимо разрешения администрации предстоит получить еще и одобрение от экологической, пожарной и санитарно-гигиенической служб.

Вывод из жилого фонда в нежилой может быть сопряжен и с другими трудностями:

  • Пролегание коммуникаций вдоль стены, куда вы намерены вывести крыльцо. В таких случаях отказ практически не может быть и обжалован, ведь повреждение кабелей и труб грозит коммунальным службам дорогостоящими вложениями;
  • Историческая ценность здания. Даже серое и унылое, оно может быть частью архитектурного ансамбля города, где проводить реконструкцию запретят. Единственный способ избежать подобной ситуации – обратить внимание на год постройки и уточнить в архитектурном бюро, не будут ли они против;
  • Блокированные постройки. В Беларуси немало примеров, когда 2-4 семьи разделяются лишь символическими стенами. И, если вы задумались над тем, как перевести часть дома в нежилое помещение, стоит заранее согласовать вопрос с соседями. Ведь если они откажут, все усилия пойдут прахом;
  • Жилищные товарищества. Специалисты рекомендуют обходить их стороной, выбирая исключительно те дома, что во власти ЖРЭУ. Ведь эти инстанции практически всегда соглашаются с мнением предыдущей инстанции, а вот товарищества принимают решения на общем совете и часто отказывают без твердых обоснований;
  • Обременение другими собственниками. Выяснить их наличие стоит еще на этапе купли-продажи. Если где-то далеко проживает родственник владельца, имеющий право на долю, то лучше от такой покупки отказаться;
  • Ошибки в технических документах после реконструкции. Если строительная бригада не имеет существенного опыта подобных работ с сопутствующим оформлением нового технического паспорта и других бумаг, то от ее услуг лучше отказаться;
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое меняется и при прописке в нем детей. В таком случае вам нужно доказать органам опеки, что у несовершеннолетних есть другое жилье и получить их письменное согласие.

Препятствия могут создать и конструктивные особенности здания. Даже малейший риск возникновения трещин в фасаде дома или фундаменте, могут создать целый ряд дополнительных сложностей. Поэтому многие люди и обращаются за помощью к профессиональным агентствам.

Тем не менее, перевод жилого помещения в нежилое – дело экономически выгодное и способное обеспечить будущее вашей семьи. Поэтому, невзирая на все трудности, заниматься им стоит.

Источник: https://www.hata.by/articles/perevod_zhilogo_pomescheniya_v_nezhiloe-8896/

Перевод квартиры в нежилой фонд(согласование отдельного входа) | Документы, договоры

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Звоните нам, будем рады Вам помочь. Быстро, качественно, и недорого!

Заметим, что перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд.

Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немало стоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Самары рассмотрены в Постановлении Правительства Самары.

  1. Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
  2. Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  3. Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.
  4. Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  5. Помещения в Самаре, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Мы окажем Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления.

Как вы уже поняли перевод помещения в нежилой фонд – это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежелые помещения в Самаре.

Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано.

Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход (См.

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие право устанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности – 2 копии нотариально заверенные;
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды – 2 копии нотариально заверенные;
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
  • Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

  • Решение о создании предприятия;
  • Копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копия устава;
  • Выписка из приказа;
  • Приказ о назначении директора;
  • Банковские реквизиты; (всё заверено печатью организации) – в 4 экз.;

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • Поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений (подлинники);
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий (подлинник);
  • Выписка из технического паспорта, данные о доме (подлинники);
  • Ситуационный план (подлинники);
  • Справка о статусе дома (при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка с подземными коммуникациями(при необходимости);
  • Справка на выделенную мощность. Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

  • Письмо Комитета градостроительства и архитектуры г. Самары (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование владельца ниже расположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Самара газ об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами баланса содержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Самары и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой – трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Наша компания проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения.

Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.

Перевод жилого фонда в нежилой быстро качественно и недорого!

Устройство отдельного входа требуется, когда происходит перевод в нежилой фонд помещения или квартиры или Проект перепланировки требует устройства нового входа.По существующим гос.

нормам нежилые помещения должны иметь как минимум два пути эвакуации. В том случае если нежилое помещение расположено в жилом доме, запрещено использовать вход и лестничную клетку жилого дома.

Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.

Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.

Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Собственников парадной(или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.

Если в ваше доме работает ТСЖ, то с ними так же требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.

Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.

Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа, это просто, если этим занимаются специалисты нашей компании.

Для начала работ необходимо:

  • Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;
  • Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.

Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ и градостроительными законодательными актами. Собственник подает соответствующие документы в орган местного самоуправления.

Эта же инстанция проверяет законность процедуры. Пакет бумаг можно предоставить через многофункциональный центр гос. услуг.

Если уполномоченная организация согласовывает перевод, то заявителю выдается Свидетельство о регистрации права.

Условия и порядок регламентированы Жилищным кодексом РФ. Также учитываются требования к магазинам и офисам Градостроительного кодекса, Роспотребнадзора, пожарного надзора и местного архитектурно-планировочного управления.

Любую жилую площадь (частный дом, квартиру) можно перевести в нежилую при следующих условиях:

  • Заявитель – собственник. Что доказывается правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).
  • Помещение свободно от прав третьих лиц. Если квартира взята в ипотеку, обременена залогом, арестом, то перевести не получится.
  • В помещении никто не прописан и не живет. Нельзя прописать человека в нежилом объекте. Также закон запрещает переводить в нежилой фонд отдельные комнаты, а в других жить.

К квартире в многоквартирном доме предъявляются дополнительные требования:

  • Отдельный вход. Уже сделан или технически возможен. Доступ через подъезд не допускается.
  • Первый этаж. Если помещение выше, то находящиеся ниже квартиры – нежилые. Допускается второй и третий (в крупных и крупнейших городах России) этажи.
  • Дом не подлежит сносу по причине аварийного состояния. Трудности с переводом возникают, если в ближайшее время обслуживающая организация планирует капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Оценка возможности и целесообразности перевода в нежилое

Не каждую квартиру, даже расположенную на 1-2 этаже, лишат статуса «жилой». И далеко не всякое помещение целесообразно превращать в бизнес-точку.

При анализе целесообразности учитывают:

  • население района (количество, уровень жизни);
  • наличие транспортных магистралей в непосредственной близости;
  • занятость рынка в регионе (парикмахерские или стоматологические кабинеты в соседних домах – сомнительное решение).

В квартирах жилых зданий НЕЛЬЗЯ размещать общественные объекты:

  • пункты продажи химических и подобных товаров, опасных для экологического здоровья территории и дома;
  • магазины шин, автомобильных запчастей и масел, синтетических ковров;
  • склады;
  • рыбные магазины;
  • бани и сауны;
  • химчистки и прачечные;
  • развлекательные предприятия с количеством посадочных мест более 50, музыкой и площадью свыше 250 кв. м;
  • уборные;
  • бюро ритуальных услуг;
  • лечебные и диагностические кабинеты;
  • организации, где хранятся и/или применяются взрывопожароопасные и легковоспламеняющиеся вещества.

Полный перечень торговых и производственных объектов, которые разрешают обустроить в жилом многоквартирном доме, содержится в СНиП 31-01-2003 (п. 4.10).

Нельзя перевести жилое помещение в нежилой фонд, если невозможно оборудовать обособленный вход.

По данному вопросу консультирует местное управление архитектуры и проектирования.

Чиновники откажут, если

  • мешают коммуникационные системы;
  • входная группа значительно сузит пешеходную часть улицы.

Сложно оформить перевод, когда:

  • квартира находится в доме, признанном архитектурно-культурным наследием;
  • к помещению не подведены основные коммуникационные сети.

Иногда целесообразнее подыскать другое здание для бизнеса. Поэтому важно проанализировать всевозможные риски еще до начала процедуры перевода.

Собственник предоставляет в орган местного самоуправления следующие документы:

  • заявление установленного образца (спрашивать в Комитете по жилищной политике; примерный вариант – тут);
  • документ, удостоверяющий личность собственника и уполномоченного им лица (если сделка совершается по доверенности);
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план здания, где расположена квартира;
  • проект перепланировки (если таковой требуется).

Это исчерпывающий перечень бумаг, указанный в законе (ст. 23 ЖК РФ). Другие документы требовать не имеют права (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если органу местного самоуправления нужны дополнительные сведения, он самостоятельно истребует их в соответствующих инстанциях.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Документы рассматриваются БЕСПЛАТНО.

Результат – уведомление о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе. Отказ можно обжаловать у главы органа местного самоуправления или в суде в течение 3 месяцев.

Проект перепланировки заказывают специалистам, имеющим допуск СРО к проектным работам. Для составления потребуются такие документы, как:

  • технический паспорт (есть на руках у собственника; сделать копию);
  • поэтажный план всего здания (графическое приложение технического или кадастрового паспорта; заказать в БТИ);
  • экспертиза межэтажных перекрытий (обратиться в специализированную экспертную организацию);
  • выписка из технического паспорта на здание (заказать в территориальном бюро технической инвентаризации);
  • ситуационный план с указанием мест реконструкции (показывает положение дома на местности; заказать в архитектурном отделе);
  • справку из КГИОП о статусе здания (если дом признан памятником истории и культуры);
  • акт проверки вентиляционных каналов;
  • справка о выделенной электрической мощности.

Готовый проект подается на утверждение в Межведомственную комиссию региона.

Но сначала нужно собрать заключения о возможности его реализации от следующих организаций:

  • Архитектурно-планировочного управления (разрешительное письмо, положительное решение);
  • КГИОП (если дом стоит на подконтрольной комитету территории);
  • Комитета по управлению городским имуществом (одобрение постройки входной группы);
  • ГосПожарНадзора (положительное заключение);
  • Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение);
  • эксплуатирующих и обслуживающих организаций (ЖСК, ТСЖ, водоканала, электросетей, владельцев подземных коммуникаций и т.д.).

Конкретный перечень согласующих инстанций зависит от проекта, местности, вида деятельности (которой предприниматель собирается заниматься в помещении).

Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество жильцов многоквартирного дома, то потребуется их письменное согласие.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.

Посчитаем расходы:

  • Проект плюс техническое заключение – 22800-68400 (для кирпичного дома дешевле, чем для панельного).
  • Согласование с архитектурным комитетом – 1500 рублей.
  • Заключение пожарнадзора – 0,5% от стоимости проекта.
  • Заключение от санитарно-эпидемиологической службы – 900 р.
  • Согласование с жилищным комитетом – 700 р.
  • Справка из ДЕЗа – бесплатно. Согласование с главным инженером – 700 р. Информацию о стоимости в других управляющих структурах узнаем на местах.
  • Согласование с газовой или энергетической компанией (если затрагиваются коммуникации) – 140 р. за обследование + 500-1000 за заключение.
  • Нередко приходится платить еще и соседям за разрешающую подпись (зависит от отношений).

Срок рассмотрения проекта Межведомственной комиссией – 30 дней. Но документ могут вернуть с замечаниями.

Третий этап. Перепланировка, устройство отдельного входа

Когда проект утвержден администрацией, получаем разрешение на ремонтные работы.

Теперь на объект выезжает строительный надзор и жилищный контроль. Их задача – установить сохранность конструктивных элементов квартиры.

Комиссия проверяет, проходила ли перепланировка без разрешений.

Несогласованная реконструкция оборачивается трудностями при сдаче помещения в эксплуатацию.

Когда комиссии дают положительное заключение, приглашайте строительную бригаду и учтите, что все произведенные расходы влияют на определение стоимости квартиры.

Четвертый этап. Приемка и регистрация перевода

Когда все работы закончатся, в орган местного самоуправления подается заявление.

На его основании формируется приемная комиссия, которая осматривает помещение и составляет акт. Сроки – от 2 недель до 2 месяцев. Бесплатно.

В регистрирующий орган подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на переведенное помещение. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. Госпошлина – 350 р.

Одновременно со свидетельством собственник получает выписку из ЕГРП.

Заключительный этап – подписание договоров с обслуживающими организациями. Уже на новых основаниях.

Источник: https://nskoblaka.com/proekt-dlya-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около 200 тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно.

Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса.

Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

В данном случае нельзя вести речь про реконструкцию, так как перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом (глава 3 ЖК), а не градостроительными нормами.

Для перевода жилого помещения в нежилое предполагаемая квартира должна быть в собственности лица, которое планирует осуществить перевод. При этом она обязательно должна находиться на 1 этаже. Или, если квартира расположена на 2 этаже, то помещения, находящиеся под ней, должны быть нежилыми.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. Для этого перевода собственник предоставляет в уполномоченный орган через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем).

В каждом муниципальном образовании свой административный регламент предоставления подобной услуги. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.

Впрочем, есть в данном процессе один нюанс. А именно: обустройство окна в нежилом помещении, переведенном из жилого. Поскольку стена дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то для такого обустройства нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания таких собственников.

Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.

Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Что касается стоимости перевода, то цена перевода индивидуальная для каждого проекта, так как следом за переводом жилого помещения в нежилое, как правило, следует перепланировка этого помещения.

А для этого нужно пройти процедуру согласования с отдельным проектом, авторским надзором и т. д. Так что здесь все зависит от потребностей собственника и масштабности ремонта.

Один только проект перепланировки может стоить полмиллиона рублей, и это не считая самих работ.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии с положениями ЖК РФ, решает Департамент управления имущества или иной уполномоченный орган государственной власти. Самый простой и эффективный путь – подать соответствующее заявление через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Ваша заявка подлежит рассмотрению в течение 45 дней. По ней может быть получено как положительное решение, разрешающее осуществить перевод, так и отрицательное (если перевод по тем или иным причинам осуществить нельзя).

Если решение положительное, Вам надлежит обратиться в БТИ, представить копию данного решения, а также необходимый пакет документов. И именно БТИ произведет расчет стоимости (платы) за перевод помещения из жилого в нежилое. В случае получения отрицательного решения Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_zhiloe_pomeschenie_na_1_etazhe_v_nezhiloe/7019

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом
Заметим, что перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд.

Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немалостоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.

Санкт-Петербурга рассмотренны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

  1. Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
  2. Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  3. Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
  4. Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  5. Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Сотрудники нашей компании окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. Например в Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга. Как вы уже поняли перевод помещения в нежилой фонд – это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения.

Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано.

Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход (См. Согласование отдельного входа).

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности – 2 копии нотариально заверенные;
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды – 2 копии нотариально заверенные;
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
  • Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

  • Решение о создании предприятия;
  • Копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копия устава;
  • Выписка из приказа;
  • Приказ о назначении директора;
  • Банковские реквизиты;
  • (всё заверенно печатью организации) – в 4 экз.;

  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
  • Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
  • Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
  • Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
  • Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
  • Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

  • Письмо КГА (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой – трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Компания “Согласовалкин” проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения.

Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.

Перевод жилого фонда в нежилой оперативно качественно и недорого!

Источник: http://www.soglasovalkin.ru/perevod-v-nezhiloi-fond.html

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Первые два из указанных правомочий носят скорее пассивный характер, реализуются вне зависимости от совершаемых собственником действий.

Тогда как последнее из перечисленных (право распоряжения) имеет непосредственно деятельный характер и предполагает активно выраженное волеизъявление, направленное на осуществление собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых не запрещенных законом действий, вплоть до отчуждения.

В рамках полномочий по распоряжению имуществом реализуется перевод объекта недвижимого имущества из категории жилых помещений в нежилые.

Следует отметить, что жилые объекты стоят в гражданском обороте особняком, имеют специальный правовой статус в силу закона.

Корни такой специфики лежат в особой важности реализации прав граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ), усиленном государственном контроле сферы жилищных правоотношений (ст. 12—14 ЖК РФ), в том числе посредством установления ряда специальных требований, предъявляемых к помещениям, которые могут быть признаны жилыми (см., например, постановление Правительства РФ от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Кроме того, нормативно определены повышенные требования к порядку создания жилых объектов, которые выражаются в дополнительных, не предъявляемых действующим законодательством к порядку возведения общественных зданий нормативах. Например, требования в части обеспечения энергетической эффективности жилых объектов, установленные постановлением Правительства РФ от 25.01.

2011 № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

В числе прочего законодательно установлены ограничения на возможные способы использования жилых помещений не по назначению (ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). Например, в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства, осуществлять миссионерскую деятельность.

В любом случае виды использования жилого помещения, прямо не запрещенные законом, ограничены общим правилом: использовать объект можно только таким способом, при котором обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также не допускается нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в данном жилом помещении, соседей.

Таким образом, для осуществления в помещении деятельности, не связанной с проживанием (в первую очередь речь идет о предпринимательской деятельности производственного, торгового характера), требуется осуществить его перевод в категорию нежилых помещений. Причем самостоятельно осуществить такой перевод собственник не вправе — требуется согласие органов власти. Связано это с тем, что защита жилищных прав граждан обеспечивается государством.

Когда перевод возможен?

Далеко не каждое помещение может быть переведено из категории жилых помещений в нежилые. Кроме того, при решении вопроса о возможности осуществления такого перевода важно учитывать и цели использования помещения. Так, непосредственно Жилищным кодексом прямо предусмотрен ряд ограничений (ст. 22):

  • не допускается перевод помещения, используемого собственником или иным лицом для постоянного проживания;

  • право собственности на переводимое помещение должно быть свободно от прав третьих лиц;

  • перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования;

  • не допускается перевод, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в целях осуществления религиозной деятельности.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/369028/

Административное право
Добавить комментарий