После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания

После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

Поделить квартиру после смерти собственника бывает очень непросто. Особенно при наличии большого количества наследников. Порядок наследования определяется в рамках гражданских правоотношений.

Что происходит с квартирой, когда собственник умирает

Вопросам наследования имущества после смерти собственника посвящен раздел V НК РФ. Российское наследственное право предусматривает два порядка наследования:

Первичным является наследование по завещанию. Таковым признается односторонняя сделка, по которой собственник определяет правоотнотношения после его смерти.

Говоря простыми словами, он устанавливает, кто будет владеть его имуществом, например квартирой, в такой ситуации. Только физическое лицо может являться наследодателем, т.е.

собственником, после смерти, которого его имущество переходит иным лицам. А наследниками могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • государство, муниципалитеты;
  • общественные организации.

Чтобы завещание имело законную силу, наследодатель должен соответствовать ряду параметров:

  1. Он должен достичь совершеннолетия.
  2. Являться полностью дееспособным лицом.

Плюс условия завещания не должны вступать в противоречия с действующим российским законодательством. При их обнаружении документ может быть оспорен в судебном порядке.

Например, если в документе не учтены интересы лиц, которые должны получать свою долю в наследстве в обязательном порядке по закону.

К таковым относят несовершеннолетних детей наследодателя и совершеннолетних, если они находятся на иждивении наследодателя по причине инвалидности и пр.

Если имеется подозрение, что завещание было составлено наследодателем в состоянии, когда он не мог полностью отдавать отчет своим действиям, например при тяжелом заболевании, которое влияет на умственные способности, оно также может быть оспорено по суду.

При отсутствии завещания в отношении имущественного объекта наследование осуществляется по закону. ГК РФ устанавливает очередность, по которой потенциальные наследники имеют право претендовать на имущество скончавшегося собственника.

Наследование имущества является правом, а не обязанностью, если речь не идет о выморочном имуществе, которое при отсутствии прямых наследников переходит государству или муниципалитетам.

ГК РФ устанавливает категории наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от участия в получении наследства:

  1. Родители, лишенные родительских прав, если речь идет о наследовании имущества их детей.
  2. Родители, признанные в качестве злостных уклонистов от обязанностей по содержанию своих детей, если речь идет о наследовании имущества этих детей.
  3. Лица, совершившие противоправные деяния в отношении наследодателя и прочих наследников с целью увеличения своей доли в наследстве.

Порядок наследования недвижемости

Порядок наследования квартиры

Если наследодатель составил завещание по всем правилам, оно хранится у нотариуса. После смерти наследники обращаются к нему со свидетельством о смерти для открытия наследства. В течение 15 дней после обращения нотариусу последний обязан предпринять установленные законом шаги для оповещения всех лиц, упомянутых в завещании и установить дату оглашения документа.

С момента смерти у потенциальных наследников имеется в распоряжении 6 месяцев, чтобы заявить свои права на наследство.

Если завещание не составлено собственником, его квартира после смерти и иное имущество будут наследоваться по закону. Основные вопросы, связанные с определением очередности вступления в наследство по закону отражены в гл. 63 ГК РФ.

Наследники 1 очереди

При отсутствии завещания квартиру после смерти наследодателя в равных частях разделят между наследниками первой очереди. К таковым относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей.

Несовершеннолетние дети получают свою долю в любом случае. Даже при наличии завещания, в котором они не упомянуты. Если на момент кончины наследодателя присутствуют все представители первой очереди, раздел квартиры после смерти производится в равных долях между ними.

Для заявления своих прав наследники первой очереди обращаются к нотариусу в течение полугода после кончины наследодателя. Для открытия наследства потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя.

По прошествии 6 месяцев после кончины наследникам, которые заявили о своих правах, необходимо еще раз обратиться к нотариусу и представить дополнительный пакет документов уже на имущество, которое будут делить.

Кроме удостоверений личности и документов, подтверждающих степень родства, от наследников потребуется:

  1. Документ, подтверждающий право приобретения собственности наследодателем. В зависимости от оснований это могут быть разные документы, если вопрос касается приватизированной квартиры, потребуется договор о приватизации.
  2. Документальные свидетельства о праве собственности на делимую квартиру. Для этого можно оформить выписку в Росреестре.

При наличии хоть одного наследника первой очереди, наследники последующих очередей утрачивают это право. Внуки тоже могут наследовать в этой очередности, но только при условии, что их родители на указанный момент уже скончались.

Наследники 2 очереди

Если лица, которых можно соотнести с наследниками первой очереди отсутствуют или признаются недостойными, имущество наследуют граждане, относящиеся к наследникам второй очереди:

  • дедушки и бабушки наследодателя;
  • кровные и сводные братья и сестры наследодателя.

В ряде случаев в качестве наследников второй очереди могут выступать племянники и племянницы наследодателя, но только если их родители к тому моменту уже скончались.

Вступают в наследство они по общей для всех схеме.

Наследники 3 очереди

В качестве наследников третьей очереди ГК РФ указывает родных тетей и дядей наследодателя. Если на момент вступления в наследство они не могут наследовать, эту возможность приобретают их дети, т.е. братья и сестры двоюродной степени родства.

Если наследники первых трех очередей не заявили своих прав, очередность определяется по степени отдаленности родства. Перечень по степени убывания представлен в ст. 1145 ГК РФ.

Если нет наследников

Кому достанется квартира, если наследников ни по завещанию, ни по закону не имеется? Такая ситуация возможна при отсутствии родственников, при их нежелании вступать в наследство или при признании наследников недостойными по закону.

В подобных случаях имущество признается выморочным, и наследовать его должны муниципалитеты или Российская Федерация. Если наследники по завещанию или по закону имеют право отказаться от наследования, то у муниципалитетов и у государства такого права нет. Наследственную массу они обязаны принять.

Особые ситуации

При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно.

Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги. При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца.

Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.

Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи. Т.е. на нее распространяются все нормы права наследования, дарения и пр.

Если квартира была приватизирована в долевую собственность и наследодатель является собственником доли, наследникам перейдет только эта доля. Например, если в приватизации приняли участие оба родителя и двое детей, после смерти мужа его жена по закону может претендовать на 1/3 доли квартиры супруга. Также каждый из детей.

Если в приватизации участвовали только супруги без детей, но дети у пары имеются. В таком случае после смерти одного из супругов второй получает свою половину квартиры, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками, которых относят к первой очередности, если они выразят свое волеизъявление.

Квартира не приватизирована

Если жилье не приватизировано, а находится в собственности муниципалитета, передавать его по наследству нельзя, ни по закону, ни по завещанию.

Исключением могут стать ситуации, при которых наследодатель скончался после начала процедуры приватизации. Например, он собрал уже все документы и подал заявление на перевод жилья в частную собственность.

В таком случае наследники могут обратиться в муниципалитет с заявлением о завершении приватизации.

Если квартира принадлежит муниципалитету, и умирает ответственный квартиросъемщик, все зарегистрированные в ней граждане, могут продолжать проживать на занимаемой жилой площади при наличии договора социального найма.

Сроки наследования квартиры

Большинство граждан знает, что основной срок, в течение которого наследникам необходимо заявить о своих правах на имущество умершего наследодателя – это полгода с момента смерти. В течение этого времени открывается дело о наследстве. Если имеется завещание, оно должно быть оглашено в течение 15 дней после предъявления наследниками свидетельства о смерти наследодателя нотариусу.

По завершению 6 месяцев наследники вступают в права на наследство. Процедуру проводит нотариус. Далее каждый новый собственник регистрирует новые права в Росреестре.

Если у наследников имеются претензии относительно распределения долей в наследственной массе, они подают исковые заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дел может занять не один месяц.

Установленный для заявления своих прав на наследство 6-месячный срок может быть продлен при наличии некоторых обстоятельств:

  1. Наследник не имел информации относительно кончины наследодателя.
  2. Наследник по объективным причинам не мог явиться к нотариусу и отправить доверенное лицо для заявления своих прав на наследство.

Дела о продлении срока рассматриваются через суд.

Кому достанется квартира после смерти наследодателя, будет зависеть от наличия завещания и степени очередности по закону. Процедура осуществляется через нотариуса. При наличии претензий вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-v-nasledstvo-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/

Нюансы наследования приватизированной квартиры

После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных. Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника. Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам.

Особенности наследования

Разобраться, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, позволяет Гражданский Кодекс: посвящена особенностям наследственного права пятая глава.

Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону. Делится часть недвижимости, которая принадлежала покойному. Жилье, приобретенное в период супружества, является общим, преемники распределят между собой его половину. Вторая часть остается в собственности второго супруга.

Определен следующий порядок наследования приватизированной квартиры. Со дня кончины собственника преемникам отводится 6 месяцев на подачу обращения нотариусу о возникших правах.

Кому достанется квартира после смерти собственника, поможет разобраться нотариус. Закон о наследовании определяет, что к первоочередным преемникам относятся:

  • дети (включая усыновленных) покойных россиян;
  • оставшийся живым супруг;
  • родители (усыновители).

Наследство на квартиру между близкими родственниками распределяется в равных частях. Если указанные категории лишены права наследования квартиры, считаются недостойными, отсутствуют, отказались от имущества, то права получают последующие очереди. При наследовании жилья соблюдаются такие правила:

  • второочередными преемниками считаются братья, сестры (включая неполнокровных) и бабушки с дедами;
  • третьеочередными преемниками – дяди и тети покойного россиянина.

Если умирает собственник приватизированной недвижимости, но указанные лица отсутствуют, право переходит дальним родственникам. Когда нет близких по крови, права на получение жилья к мачехам (соответственно отчимам) переходят, возникают права у падчериц (пасынков).

Иногда имущество после смерти остается государству, его называют выморочным.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.

Кому достанется квартира после смерти мужа? Вдова считается первоочередной преемницей.

Половина имущества после смерти отойдет жене, если куплено оно в период супружества, либо квартира приватизирована на двоих один умирает.

Подаренные, унаследованные вещи являются частной собственностью, их не делят. Наследство после смерти мужа отойдет полностью оставшейся вдове, если у мужчины нет детей и родителей.

Завещательное волеизъявление

Проще определить, если квартира приватизирована кто наследник, когда оставлено завещание. Передать распоряжением россиянин вправе собственность любому человеку либо фирме. Владелец вправе заняться расчетом долей в квартире и распределить их между преемниками.

Кому достанется квартира после смерти собственника, необходимо смотреть в завещании. Ориентироваться следует на последнее оставленное распоряжение. Владелец вправе переписать, изменить волеизъявление, аннулировать его полностью либо определенные его пункты.

Важный вопрос: если квартира не приватизирована кто наследник? Собственником остается государство в лице муниципалитета. Проживающий наследник в праве продлить договор социального найма.

Возникают сложности при выяснении, как делится приватизированная квартира, при присутствии обязательных преемников:

  • не способных трудиться либо несовершеннолетних родных (усыновленных) детей;
  • нетрудоспособных россиян, ставших иждивенцами владельца.

Доля в квартире по наследству после смерти при наличии завещательного распоряжения составляет ½ от законной доли. Нотариусы стремятся выделить часть из наследства, не попавшего в завещание. Если это невозможно, уменьшаются доли, которые определил покойный.

Завещаться может исключительно приватизированная квартира после смерти владельца. Если квартира приватизирована на нескольких человек то, как делится квартира после смерти, выясняется отдельно.

Разделяется доля, принадлежащая покойному. Кому достанется квартира после смерти мужа? Совладельцы долей в квартире останутся со своими частями, доля покойного отойдет первоочередным преемникам, разделится поровну.

Неприватизированные квартиры остаются во владении муниципалитета. Собственник вправе завещать любое имущество, при написании завещательного распоряжения подтверждать права владения не придется. Наследование квартиры по завещанию проводится на основе документации, подтверждающей, что на приватизированную квартиру у покойного были права.

Во избежание проблем юристы советуют заранее побеспокоиться и разделить имущество. Не поздно позаботиться о завещании, если супруг либо супруга при смерти. Нотариусы выезжают домой, чтобы помочь составить, удостоверить волеизъявление.

Возникшая долевая собственность

Разбираясь, кому переходит квартира после смерти собственника, преемники узнают, что становятся совладельцами.

Им необходимо совместно выяснять правила наследования приватизированной квартиры в России.

Служащий нотариальной конторы вправе выдать 1 свидетельство с указанием доли преемников в наследии либо отдельное свидетельство каждому преемнику, кому переходит доля в квартире после смерти.

Получив документацию, подтверждающую права наследства на квартиру после смерти наследодателя, следует провести оформление доли в квартире после смерти покойного владельца в Росреестре тут.

Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями.

Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать.

При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве.

Неприватизированное жилое имущество

Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье. Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.

Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо. Новый съемщик вправе начать процесс приватизации и получить недвижимость в частное владение. После кончины оформившего приватизацию потомки должны разобраться, кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника.

Установленные этапы

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится по стандартной схеме. Гражданским кодексом определено 2 варианта реализации наследования приватизированной квартиры без завещания.

  1. Оформление квартиры после смерти собственника нотариально, получение свидетельства, подтверждающего наследование доли в квартире.
  2. Фактический переход прав: наследование после смерти подтверждается, если преемники фактически пользовались недвижимостью, были зарегистрированы, платили за коммунальные услуги.

Переоформить документацию получится, когда разобраться в наследовании. Право наследования квартиры подтверждается нотариусом. Он выдает специальное свидетельство после получения документации и уплаты государственной пошлины. Преемники, проживающие совместно с покойным и продолжающие жить после его упокоения, освобождаются от необходимости уплаты пошлины.

Остальные, кто претендует получить имущество, должны предоставить сведения о стоимости недвижимости. Это необходимо даже, если приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит. На обязательность уплаты пошлины не влияет, по завещанию после смерти либо по нормам закона проводится переоформление.

Разобравшись, кто наследует квартиру после смерти, необходимо обратиться в нотариальную контору, предоставить:

  • волеизъявление покойного (если наследование проводится по завещанию на предъявителей);
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документацию того, кому переходит доля в квартире после смерти наследодателя;
  • подтверждение родства, когда приватизированная квартира после смерти владельца наследуется по нормам законодательства.

Права наследования квартиры следует удостоверить. Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции. После этого становится реально провести наследование доли в квартире.

Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость. Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью. Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно. Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Источник: http://egrpzhkh.ru/pro-kvartiry/komu-dostanetsja-privatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-sobstvennika

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Приватизированная квартира в наследство – Закон и недвижимость

После смерти кому отойдёт доля в неприватизированной квартире?

» Юридические вопросы » Приватизированная квартира в наследство

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Наследование квартиры мужа:

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Как наследовать приватизированную квартиру по закону (без завещания):

Круг возможных преемников при отсутствии завещания представлен выше. Но наличия родственных связей недостаточно для перехода права собственности на жилплощадь. Для ее получения наследникам нужно предпринять действия, свидетельствующие о принятии наследства.

После смерти бабушки, дедушки

После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:

  1. Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме — супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
  2. При отсутствии распоряжений — супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства — их детям, то есть своим внукам.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Как оформить наследство

  1. Обращение с заявлением в нотариальную контору.
  2. Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:

  1. Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
  2. Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
  3. Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Порядок наследования приватизированной квартиры:

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

  • если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
  • суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
  • если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
  • если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины.

Её размер зависит от наличия родственных отношений.

Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Госпошлина

Затраты на оформление наследственной квартиры для преемников по завещанию и по закону исчисляются по одному и тому же принципу.

Пример расчета государственной пошлины для наследников по завещанию:

Дети унаследовали квартиру отца стоимостью 2,8 млн. руб. Дочь проживала с отцом, а сын был инвалидом 2 группы и проживал отдельно.

Отец оставил завещание, согласно которому ? доля осталась его двоюродной сестре, ? — сыну, а ? — дочери. Размер госпошлины составит: для сестры — 4200 руб. (2,8 млн. руб. Х 1/4 Х 0,6%); для сына — 1050 руб.

(2,8 млн. руб. Х ? Х 0,3% Х 50%); дочь будет освобождена от оплаты госпошлины.

Помимо госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство новым владельцам придется внести платеж за государственную услугу по регистрации недвижимости — 2 000 рублей.

Источник: https://yarlegalservices.ru/privatizirovannaya-kvartira-v-nasledstvo/

Административное право
Добавить комментарий