Потеряю ли я в деньгах, если продам долю в квартире сестре?

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование | Правоведус

Потеряю ли я в деньгах, если продам долю в квартире сестре?

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности.

Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении.

В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

В районных администрациях — ажиотаж и очереди: количество желающих приватизировать квартиры увеличивается в геометрической прогрессии. Но далеко не все подадут документы.

Проблема даже не в деньгах, а в жизненных обстоятельствах.

Указ о переводе неприватизированного жилья в коммерческое эти люди воспринимают как личную трагедию: через год после его подписания они навсегда станут нанимателями и лишатся квартир, в которых прожили всю свою жизнь.

Ольга Максимова живет в минской двушке по улице Челюскинцев. Этот двухэтажный домик на 24 квартиры в 1949 году строили еще пленные немцы.

Дом готовится к сносу уже несколько лет

Высокие потолки, маленькие окна и общая площадь — всего 42 квадратных метра. Квартиру нужно не только приватизировать, но и ремонтировать, но ее жильцы ни к первому, ни ко второму по объективным причинам приступить не могли.

— Наш дом должны были уже давно снести, — комментирует ситуацию Ольга Максимова. — Последний раз письмо из ЖРЭО пришло в 2010 году, где даже указали примерное время сноса — конец 2010-го – начало 2011 года.

Мы собрали все вещи, сложили в коробки книги, которые до сих пор в таком состоянии стоят на шкафу, и стали ждать. Потом даже стали покупать мебель в уже новую квартиру, которую нам обещали взамен, но время шло, а ничего не происходило.

Мы так устали от этого, что в этом году сами пошли в ЖРЭО, где нам объявили: в ближайшее время сноса не будет.

Когда конкретно двухэтажные дома по Челюскинцев сровняют с землей — чиновники сказать точно не могут, они только разводят руками: ждите. На сегодняшний день очевидно лишь одно: Минску эти дома не нужны, рано или поздно их все-таки снесут.
 

Ольга Максимова, как и остальные жильцы, хочет знать: когда дом все-таки снесут

— Только когда? — задает уже почти риторический вопрос Ольга. — Проблема в том, что никто не отвечает за свои слова.

Если бы нам конкретно сказали, что в течение 10 лет дома не будут трогать, мы бы приватизировались и сделали ремонт.

Я хочу заменить окна, положить плитку вместо той, что лежит еще со времен Советского Союза, поклеить хорошие обои — и жить комфортно. Но мне жалко вкладывать силы и деньги, если дом снесут через год или два.

Вопрос неприватизации исключительно финансовый: вселять жильцов снесенных домов должны были в уже приватизированные квартиры. С точки зрения здравого смысла, согласитесь, логика жильцов вполне понятна.

После вступления в силу указа Максимовы свою квартиру все же приватизируют – других вариантов нет. Даже если спустя совсем короткое время вместо их дома появится новенькая многоэтажка. Как и на месте частного сектора неподалеку, где еще пару лет назад жили люди, а теперь грустно доживают свой век яблони и груши. Напоминая обитателям улицы Челюскинцев о неизбежном.

Сноса ждут и жилые, и нежилые дома по улице Челюскинцев

В жизни 48-летней Оксаны камень преткновения приватизации один — родственники. На квадратные метры претендует родная сестра, которая живет за несколько тысяч километров от Минска. Она даже не прописана на жилплощади и не имела бы на нее никаких прав, если бы единым фронтом вместе с ней не выступала мать обеих женщин. Даже прикованная из-за болезни к кровати… 

Квартира, ставшая яблоком раздора, — трешка 1970 года постройки в Заводском районе. Больше сорока лет назад ее получал от работы глава семьи. 

— Отец умер, когда мне был 21 год, сестра тогда уже вышла замуж и уехала в Нефтеюганск в Россию, а потом получила там гражданство. Я, мой муж и двое наших детей остались жить в квартире с матерью.

Все бы хорошо, если бы не одно “но”: отношения с матерью не ладились.

— Я вышла замуж в 16 лет и с тех пор обеспечивала себя сама. Даже если я просила ее купить полбулки хлеба, то обязана была дать 10 копеек.

Вы можете не поверить, но я 22 года не была в отпуске, потому что работала бухгалтером сразу в трех коммерческих фирмах — нужны были деньги, — рассказывает семейную историю Оксана.— Детям не разрешалось смотреть “Спокойной ночи, малыши”, потому что телевизор был один и стоял в ее комнате.

Мы не имели права класть свои продукты в холодильник, и в конце концов дошло до того, что она начала доставать из ведра наш мусор и выбрасывать его нам в комнату, когда у меня был грудной ребенок.

Вопрос с приватизацией из-за семейных конфликтов повис в воздухе.

— Когда все стали приватизироваться, я говорила с матерью, а она мне: я и так свой век доживу. Мы даже денег не просили, но она наслушалась бабок на лавке, что мы ее на улицу выгоним, и встала в позу: нет, и все.

В 2006 году семейные обстоятельства изменились: мать поехала гостить ко второй дочери в Нефтеюганск и там слегла из-за инсульта. О возвращении в Беларусь с тех пор не идет и речи: пожилая женщина не транспортабельна.
 

От женских конфликтов приватизации не жди

— Когда я позвонила сестре по поводу приватизации, она сказала: я тебе не буду помогать, мамина доля там есть, я вот ее выкуплю и продам цыганам. Но ей она даже не нужна! У них в Нефтеюганске трешка 100 метров, у их детей свои квартиры. Получается, мне сейчас лучше жить в государственной квартире, чем с чужими людьми, которым сестра продаст свою часть — а она это сделает.

Чтобы отстоять свое жилье, Оксана пошла на решительный шаг: подала в суд, чтобы мать лишили права пользования квартирой, в которой она не живет уже 6 лет. 

— Когда суд заслушал показания сестры, я была в шоке: она сказала, что мать тут избивали, забирали пенсию и выгнали, зная, что у нее сахарный диабет, — возмущена Оксана. — Мы не видели никогда ее пенсии, не знали про диабет, об этом никакой информации не было даже в поликлинике. В милиции, естественно, подтвердили, что скандалов не было. Все это длилось восемь месяцев, а потом прокурор запросил дополнительные справки об условиях проживания матери. Мы ждем их с декабря. Сколько это будет еще длиться и чем закончится — я не знаю. Как нам в такой ситуации приватизироваться?МинчанкаЕлена Скворчевская рассказала нам совсем невероятную историю: приватизировать четырехкомнатную квартиру мешает советский паспорт ее матери! 

— Я читала, что в Беларуси всего около 180 человек, которые до сих пор не поменяли советские паспорта, но мама с гордостью говорит: “Нас больше!” Если я скажу, почему они этого не делают, вы будете смеяться: это хорошие во всех отношениях глубоко верующие люди, которые уверены, что в паспортах закодировано число дьявола.

Они против идентификационного номера данных в компьютере, потому что боятся, что за ними будут следить, — самой Елене в этой ситуации не до смеха.

— Мы с братом, который тоже прописан в квартире, стали заложниками ситуации: получается, что мы можем приватизировать квартиру только после смерти матери, но мы любим ее и хотим, чтобы она прожила еще много лет!

80-летняя Анна Яковлевна Скворчевская — мать-героиня, воспитавшая шестерых детей. По мере своих сил она до сих пор занимается общественными делами и благотворительностью и каждое утро и вечер отстаивает службы в церкви. Елена рассказывает о своей маме с гордостью и говорит, что за свою жизнь та сделала много добрых дел.

— Мы ей говорим о материальном, о том, что потеряем квартиру, а она нам о высоком: “Я молюсь за вас, и этим вас спасаю”.

Но из их группировки с советскими паспортами были люди, которые из меркантильных соображений оформили белорусский паспорт, потом решили свои вопросы и… отнесли его обратно. Но наша мама так не согласна.

Начинаешь с ней говорить на эту тему — она плачет. Ну что нам с ней делать?

Из-за дырочек в белорусских паспортах, которые, как оказалось, от нечистого, собратья Анны Скворчевской отказываются даже от пенсии и лишаются средств к существованию.

— Но ладно пенсионеры, но ведь в таких семьях есть совсем молодые люди, которые из-за таких мам и бабушек не получают свои первые паспорта. Государство, похоже, махнуло на них рукой. А сейчас оно же говорит: через год мы сделаем вашу квартиру арендной, и все обстоятельства — это ваши проблемы. Но ведь нам давал ее СССР, почему же отбирает Республика Беларусь?

Источник: https://finance.tut.by/news352552.html

Хочу продать долю в квартире. Кто-то продавал?

Потеряю ли я в деньгах, если продам долю в квартире сестре?

93 ответа

Последний — 24 ноября 2019 г., 13:55 Перейти

Гость

Самое лучшее договориться с сестрой и продать всю квартиру сразу, потом поделить деньги. Если будете только долю свою продавать, много потеряете в деньгах. Если у вас разделены лиц.счета, то вам принадлежит только площадь вашей комнаты, а коридоры, кухня и т.д.

– это места общ.пользования, они вам не принадлежат, соответственно при продаже за эти метры общ.пользования вы ничего не получите.

Договаривайтесь с сестрой, занимайтесь всем сами, возможно, даже будете подбирать новое жилье для сестры, но только так можно выгодно продать вашу долю.

Гость

А сестре не предлагали выкупить вашу долю

Гость

Возьмите и сдайте свою долю таджикам, пусть страдает. Через пару месяце будет готова на что угодно

Гость

разводка, так как живет она там налог, пополам. хоть бы написали что она платит коммуналку и налог было б на правду похоже.

Гость

Вам въезжать туда надо и готовиться к коммунальной войне года на 3-4. По-другому, никак (((

Автор

Как привести туда человека, у меня даже ключей нет

Автор

Как привести туда человека, у меня даже ключей нет

Автор

Комнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа один

Автор

Поэтому попросить ключ – это опять же получается ругаться. Т.к. по доброй воле она ключ не даст.

Гость

АвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа один

А что вашего там есть?

Гость

АвторПоэтому попросить ключ – это опять же получается ругаться. Т.к. по доброй воле она ключ не даст.Вы за сестру не решайте. И не надо быть такой боязливой. Попросите ключ и посмотрите, что будет.

Скажите, что хотите иметь доступ в квартиру, чтобы ее продавать, показывать покупателям.

Автор

нет у нее денег нет и ипотеку ей не дадут, маленький доход. А половина моя это 4.5 мл. Поэтому мы изначально договоривались продать, а там каждый со своими деньгами решает что хочет. А сейчас она просто увиливает от продажи. Ругаться я с ней не хочу. Хочу просто продать свою долю да и дело с концом

Автор

ГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?

ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.

Гость

Автор, и вам, и сестре выгоднее продать квартиру вместе. Но если она решила вас кинуть, то вариантов два: по суду определять раздел в натуре, то есть суд определяет кто в какой комнате живет.

Либо найти покупателя долей, это часто 50% или даже 30% от половины стоимости квартиры, то есть копецки совсем. Но тогда они вселяются всем табором и уже сеструха оттуда сама валит. Ей предлагают также продать свою долю за копейки в лучшем случае.

Совет: поговорите с сестрой и скажите, что если квартира не продается, то вы просто продаете долю, хоть какие деньги получите, лучше, чем ничего. А она потом сама пусть разруливает, хорошо если целая ноги оттуда унесет.

Или еще вариант, если она должна кому-то денег и есть исполнительный лист, можно обратить взыскание на эту ее долю и тогда она будет продаваться с торгов и вы можете ее выкупить.

Автор

ГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?

ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.

Автор

нет вроде денег она никому не должна ))))
вот я и хочу продать свою долю. И неважно если я получу вместо 4 мл , 2 мл. Потому что я уже устала. Ругаться с ней не хочу, это хитрющий человек. Хочу просто взять и продать. Но кому? кому нужна вообще доля???

Гость

АвторГостьАвторКомнаты моей там нет, но я там и не жила никогда. Там жил наш общий папа одинА что вашего там есть?ничего вообще, ни вещички. Я там была-то всего несколько раз после смерти папы в гостях у сестры. А когда там жил папа, я тоже к нему не часто приезжала, мы редко общались.

А по документам вам что принадлежит в этой квартире? в чем заключается ваша доля?

Гость

Авторнет вроде денег она никому не должна ))))вот я и хочу продать свою долю. И неважно если я получу вместо 4 мл , 2 мл. Потому что я уже устала. Ругаться с ней не хочу, это хитрющий человек. Хочу просто взять и продать. Но кому? кому нужна вообще доля???

только дольщикам. В интернете есть реклама. Вроде как “правовая защита” занимается. Но будьте бдительны, не соглашайтесь на варианты, где у вас ни собственности, ни денег. Только продажа и деньги вперед. Хотите помогу? Оставьте свой имейл

Гость

по опыту если в жилье въехал один собственник, а другой хлопает ушами, то почти все потеряно. Надо срочно вселяться вам, либо договариваться, что ключи и у вас и у нее и там никто не живет, квартира для продажи. Вполне вероятно, что она уже работает с юристами, пока вы едите ее лапшу про ее риелтеров.

Гость

Автор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право.

У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?
Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.

Кристина

А что продавать то не хочет? За 4-4,5 млн. Однокомнатную поди может купить на эти деньги. Или она просто надеется что вы перестанете лезть и она всю жизнь в ней будет жить?

Автор

у нас там 3 комнатыМуж не поможет, он вообще считает надо забить на это дело и оставить все как есть. Но у нас просто есть жилье.

Привозить чемодан тупо, она скажет ок, поставит его на балкон. При этом все будет странно, она знает что есть жилье у моего мужа, у меня, у моей мамы. Странно что я припрусь к ней с каким то чемоданом

Автор

допишу: я не хочу ругаться, я не хочу скандалить, я не хочу умолять дать ключ, не хочу ломать дверь с милицей (с которой еще надо договориться) , не хочу подставлять бедных узбеков, не хочу тратить нервы.
Хотелось бы просто придти куда-то, расписаться, получить 2 мл (примерно) и пойти своей дорогой 🙂

Гость

Автор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право.

У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?
Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.

Автор

а что она может делать с юристами? у меня все законно по наследству. Оспорить это невозможно.
Риелтор кстати моя знакомая, дали на работе

Автор

ГостьАвтор, если у вас права на квартиру с сестрой 50 на 50, то хотя бы маленькая из двух комнат должна быть ваша. И пользоваться этой комнатой должны вы. И иметь доступ в эту комнату в любое время суток тоже ваше право. У вас должны быть ключи от помещения, в комнате этой вы можете хранить свои вещи.

А вы только платите годами за квартиру и всё – как так?Если вы такая робкая, то может муж ваш вам поможет с этим вопросом? Получит ключи от квартиры, освободит там одну комнату вам.у нас там 3 комнатыМуж не поможет, он вообще считает надо забить на это дело и оставить все как есть. Но у нас просто есть жилье.

Привозить чемодан тупо, она скажет ок, поставит его на балкон. При этом все будет странно, она знает что есть жилье у моего мужа, у меня, у моей мамы. Странно что я припрусь к ней с каким то чемоданом

Автор

видимо да. Про первых покупателей она говорила, что они какие-то мутные и могут обмануть. Про вторых говорит, что они скандальные, хотя сама на них наезжала.
И постоянно говорит, что квартиру так просто не продают, что должны пройти годы, чтобы нормально продать

Гость

Авторвидимо да. Про первых покупателей она говорила, что они какие-то мутные и могут обмануть. Про вторых говорит, что они скандальные, хотя сама на них наезжала.И постоянно говорит, что квартиру так просто не продают, что должны пройти годы, чтобы нормально продать))))))))) Автор, ну вы что такая дурочка-то?)))

Еще вариант – подавать в суд на аренду. Она за каждый месяц проживания пусть вам платит аренду за половину квартиры. Понимаете, ей зачем что-то делать? Она уже живет в квартире. Она будет только все тормозить. Вам не покупателей бояться надо, а сестры.

Источник: http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4882048/

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Потеряю ли я в деньгах, если продам долю в квартире сестре?

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

о сделках с недвижимостью между родственниками:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Дарственная 12 доли квартиры родной сестре

Потеряю ли я в деньгах, если продам долю в квартире сестре?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной.

Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

При этом следует обязательно учитывать, что дарение доли в квартире — это именно подарок, а грубо говоря «подарки — не отдарки».

Даритель в ряде ситуаций вправе оспорить сделку в судебном порядке, признав её ничтожной. Законодатель выделяет определённый перечень оснований, дающих право на отмену дарственной.

Это покушение на жизнь дарителя, получение имущества путём обмана, махинаций, шантажа и угроз, в случае нанесения вреда подаренному имуществу.
Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара.

Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Оформить дарственную на долю в доме на родную сестру

Внимание Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

  • Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
  • Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Оформление договора дарение оформляется у нотариуса, после чего предоставить его в Росреестр, для регистрации права собственности на долю. Удачи Вам.

Мой родной брат на долю мамы не претендует, он живет отдельно. Как оформить квартиру на себя завещанием или как?

С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Уговорите вашего брата не продавать эту часть квартиры, а вы ему за нее дадите деньгами. Или же уговорите сделать доверенность. 1/5 — это не так уж и много и из-за этого получается безвыходная ситуация. Можно выкупить у него эту часть и переоформить документы.

Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Родная сестра моего отца хочет оформить мне дарственную на квартиру. Нужно ли платить какие-либо налоги и какие документы нужно собрать. Спасибо.

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Также в договоре говориться о праве собственности на объект дарения. Получатель дарения может быть, как родственник, так и человек, который не имеет каких-либо родственных связей с собственником объекта недвижимости.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению. В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Договор дарения не предусматривает встречные требования к одаряемому лицу. Даритель не может устанавливать какие-либо ограничения, передавать в дар имущество на условии пожизненного пользования.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Какие необходимы документы для дарственной на долю в квартире? Где оформить дарственную на долю в квартире?

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Представляет он собой единый документ, который подписывается с обеих сторон и должен содержать все необходимые особые условия, установленные ГК РФ.

Вопросы — нужно ли присутствие сестры? (она находится в другом городе, встреча проблематична). Вычитала где-то, что нужен бланк заявления между одариваемым и дарителем — зачем он?

Порядок дарения доли в квартире родственнику

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Для получения разрешения органа опеки на сделку с долей несовершеннолетнего, необходимо предварительно обеспечить ребенка соответствующей долей в другом жилом помещении.

Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях: По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе.

Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Договором можно урегулировать порядок передачи имущества брату или сестре — внести отлагательные условия дарения, выбрать один из способов передачи, определить сроки исполнения договора, составляемые и передаваемые документы, проводимые процедуры и т.д. Если передаваемое имущество наделено недостатками, угрожающими здоровью или имуществу одаряемого, в порядке ст.

Племянник (сын родной сестры гражданки) хочет переоформить квартиру в собственности на эту гражданку, которая является ему родной тётей. Как лучше и дешевле это сделать это сделать? Квартира племяником недавно приватизирована.

Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие. Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

Все сделки по отчуждению доли недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариально. Поэтому в первую очередь необходимо обращаться к нотариусу, который запросит все необходимые документы. Без нотариального удостоверения сделки у Вас не примут документы в МФЦ и в Росреестре.

Что представляет собой договор дарения доли в квартире

В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Источник: http://gentle-nn.ru/dolgovye-spory/4404-darstvennaya-12-doli-kvartiry-rodnoy-sestre.html

Административное право
Добавить комментарий