Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

Аренда комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге: снять комнату в коммуналке в Спб – 300 объявлений

Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (аренда, Санкт-Петербург)

Комнаты в коммуналках – самое доступное по цене жилье для аренды, как краткосрочной, так и на долгий срок. Эту истину все мы знаем, а при желании и тщательном поиске можно подобрать не только дешевый, но и вполне комфортный для проживания вариант.

Большинство соискателей старается выбирать жилье в центральных районах города, чтобы было удобнее добираться до работы или учебы.

Снять комнату в коммунальной квартире в Петербурге можно прямо в его сердце, здесь внушительным количеством отличаются дома старого фонда, где организованы традиционные коммуналки с большим числом жилых помещений (5-7).

Площади вариативны: есть совсем крошечные комнаты в 15 «квадратов», встречаются также довольно просторные лоты в 25 кв.м.

Существенным критерием при аренде комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга считается расстояние дома от станций метрополитена, поскольку зачастую арендаторы пользуются общественным транспортом и серьезно от него зависят. Еще одним критерием, на который обращают внимание граждане, планирующие снять жилое помещение на длительный срок, является состояние внутренней отделки, от него также зависит уровень арендной ставки.

Сдать комнату в коммунальной квартире в СПб посуточно особенно выгодно в летний период. В это время город полон туристов. А поскольку арендовать комнату на несколько дней чаще всего дешевле, чем номер в гостинице, подобные сделки с жилой недвижимостью весьма популярны.

Независимо от срока аренды, сдача комнаты в коммунальной квартире в СПб осуществляется весьма бойко, дешевые варианты быстро находят своих клиентов. Следите за обновлениями базы нашего портала, что не пропустить самые выгодные предложения. 

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Сдаётся в аренду небольшая. но очень уютная комната. Балкон застеклён. В местах общего пользования поддерживается порядок, соседи адекватные. сдаётся на… полностью

Арт. 28127260 Сдаётся комната в 5 комнатной квартире на длительный срок. Комната чистая, есть необходимая техника и мебель. Возможно приобретение стиральной… полностью

Арт. 28064378 Сдаётся комната в 4 комнатной квартире на срок от 11 месяцев. Общая площадь 120 кв.м площадь комнат 25 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел… полностью

Арт. 28029043 Сдаётся комната в 3 комнатной квартире на срок от 11 месяцев. Общая площадь 82 кв.м, площадь комнаты 20 кв.м. Балкона нет. Раздельный санузел… полностью

Арт. 27881916 Сдаётся комната в 2 комнатной квартире на срок от 11 месяцев. Общая площадь 50 кв.м площадь комнат 14 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел… полностью

Арт. 28010921 Сдается тихая, чистая комната в Красногвардейском р-не, в 15 мин транспортом от ст.м. «Ладожская». В комнате диван, стенка, стол. Холодильник… полностью

Арт. 28192617 Сдается комната в 4х комнатной, малонаселенной квартире.Собственник в квартире не проживает. Соседи -славяне.Комната 18 кв.м. кухня 22… полностью

Сдам комнату девушке или молодой женщине без в/п. В квартире собака и кошка. КУ в оплату включено. После ремонта. Рядом автобусные остановки, магазины… полностью

Сдаю большую,светлую комнату в двухкомнатной квартире.Фактически проживает один собственник.Комната 17 метров.В квартире был ремонт в 2019 г.Рядом магазины… полностью

В 15мин пешком от м Дыбенко в зеленом дворе , балкон, мебель, холодильник, стиралка, ТВ. Только для РФ без животных.Благополучная коммуналка, не курят… полностью

Теплая уютная комната в квартире, где никто не проживает постоянно. Есть мебель (кровать с ортопедическим матрасом), телевизор. Места общего пользования… полностью

3-47661 Комната сдаётся за 12 тысяч включая всё. В комнате есть НОВЫЙ двуспальный диван, два раскладные кресла, двухкамерный холодильник Indezit, современная… полностью

Комната 21 м2 в 4-комн. кв-ре 74.2 м2 на 5 этаже 5-этажн. кирпичного дома. Высокие потолки, стеклопакеты, ламинат, мебель, холодильник, телевизор. Великолепный… полностью

3-32268 Предлагаем на длительный срок комнату в трехкомнатной квартире, в центре города, до метро Владимирская, Достоевская, Маяковская, пл. Восстания… полностью

3-47425 Сдается комната в двухкомнатной квартире 20м2 для женщины, девушки гражданки РФ, без животных, возможно с детьми. В квартире есть кошки.

3-47549 Для Гражд/РФ, Для Семьи с Детьми, Для Сотрудников Организации, Ст-пакеты, Без Собственника, Прож-щего в Кв-ре!, Оч/Хор/Соседи, Диван Выкатн 2 шт… полностью

3-47559 Чистая, уютная, малонаселенная квартира. Интеллигентные соседи, до метро 5 минут пешком. Для 1 мужчины.

3-47564 Отличная комната после ремонта. В малонаселенной квартире без собственника. До метро “Балтийская” – 7 минут пешком. Без детей. Без животных.

3-47565 Сдаётся комната в трёхкомнатной квартире. В соседней комнате проживает хозяйка ( женщина 60 лет). Квартира идеально чистая. Есть всё необходимое… полностью

3-47558 В длительную аренду, предлагается комната в трех комнатной квартире по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д.95, коп.1. Метро в… полностью

3-47582 Новый дом, хорошее состояние, современная мебель, для 1-2 женщин , хозяйка в квартире не проживает, соседи тоже женщины

3-47613 Хорошее состояние, Собственник: Женщина Проживает в Квартире, Для 1 Дев, Для 1 Женщ, Wi-Fi/Интернет, Пластик Окна, Окна в Больш/Откр Двор.

3-47665 Бывшее общежитие. Не рассматриваем гастарбайтеров, строителей. Можно с животными.

3-47655 Сдается комната во Фрунзенском районе. Чистая, светлая, аккуратная. В соседней комнате проживает один мужчина 50 лет. Все необходимое есть.

3-47683 Сдается чистая комната в бывшем общежитии. Места общего пользования после ремонта.

3-47690 Хорошее состояние, для одного,двух человек , для граждан РФ.

3-47691 Сдается чистая, уютная комната. В квартире проживает собственник – женщина. Сдается для 1 женщины.

3-47704 Сдаётся комната 20 кв.м. в 5-ти минутах ходьбы от м. Комендантский проспект. Большая просторная комната, есть вся необходимая для проживания мебель… полностью

3-47716 в Ц/Все-Вкл!!!, После/Рем, Натяжные Потолки, Ст-пакеты, Балк/Застекл, Ламинат, Все Новое!!!, Душ/Каб, Мало/Насел, Собственник в Квартире Не Проживает… полностью

3-47718 Две смежные комнаты в 5-ти комнатной квартире. Хорошее состояние. Есть все необходимое: мебель и бытовая техника. Для 1 человека, пары. Можно с… полностью

3-47720 Сдаётся комната с мебелью и бытовой техникой. Плюс квартплата. Для граждан РФ. Для семьи. Для семьи с ребёнком. Звоните! Покажем комнату в удобное… полностью

3-47728 Сдается комната в малонаселенной квартире в самом центре. Только для славян.

3-47717 Сдается комната 14 м2 в бывшем общежитии для длительного проживания. 2-й этаж. Есть вся необходимая техника и мебель. Раскладное кресло, шкаф для… полностью

3-47750 Все комнаты в квартире сдаются, снимают 1 девушка и 1 молодой человек. Без животных, можно с ребенком. В комнате большая кладовка-гардеробная…. полностью

3-47753 В цену все включено. Комната в бывшем общежитие. Есть вся необходимая бытовая техника и мебель. Для 1-2 человек.

3-47774 Сдается 1 к-та в 4 к. квартире.Н длительный срок. Для граждан РФ и СНГ, без детей , без животных.Собственник в квартире не проживает. Все комнаты… полностью

3-47768 Хорошее состояние, чисто, хорошие соседи. есть все необходимое, для 1-2 чел. душ на кухне.

3-47777 В малонаселённой квартире, на длительный срок сдаётся просторная комната в трёх минутах от самого центра Санкт-Петербурга Невского проспекта… полностью

Сдам без комиссии свою комнату 13 м2 в бывшем общежитии в Купчино на Бухарестской ул,128,к.2. Этаж 11, всего 15. До м. Дунайская -3 мин пешком. До центра… полностью

В аренду на длительный срок сдается комната в 6 комнатной квартире. Комната 20 метров кв. теплая после косметического ремонта. 2 санузла. Душевая кабина… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/communal_room_rent

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке. С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта.

Столичные чиновники так и не смогли избавиться от такого пережитка советского прошлого, как коммунальные квартиры. Расселением коммуналок московские власти занялись около четверти века назад.

Так, в 1997 году, по данным городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве насчитывалась 151 000 коммуналок, а к настоящему моменту их количество сократилось практически втрое, до 58 000.

Но полностью искоренить это явление чиновникам не удалось.

Надо заметить, что темпы расселения в последнее время снизились. Причина в том, что цены на окраинах и в центре столицы за последние годы несколько нивелировались. Если 10-15 лет назад квартира в центре легко разменивалась на две-три квартиры в районе МКАД, то сегодня обитатели коммуналок могут рассчитывать лишь на отдельно жилье в Подмосковье.

А на такой переезд соглашаются далеко не все. В таком поведении есть здравый смысл, ведь власти не отказались от идеи расселения коммуналок. Больше всего таких объектов недвижимости — около 10 000 — в ЦАО. Власти округа обещают полностью искоренить это явление к 2019 году.

Приоритет будет у жителей муниципального жилья, а затем чиновники возьмутся за квартиры, находящиеся в собственности жильцов.

А пока вы ждете расселения, комнату можно сдать в аренду, доплатить и снять квартиру. По данным агентства недвижимости «Century 21 Запад», комнаты в коммуналках в Москве предлагаются в среднем за 14 000 рублей в месяц, а средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве на данный момент составляет 27 000 рублей.

Однако сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке.

С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта:

1. Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, нужно будет соблюсти несколько формальностей.

Главное при сдаче такого жилья — это получить письменное согласие собственника жилья, то есть органа местного самоуправления — Жилищного комитета. Далее, после заверения договора поднайма вам нужно получить согласие на вселение временного жильца от всех соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Это согласие обязательно, если жильё снимается по договору социального найма, то есть принадлежит городу. Этот шаг при сдаче комнаты в аренду может оказаться достаточно трудным, так как не все соседи готовы идти вам навстречу и делить квартиру с незнакомыми людьми, временно занимающими вашу комнату.

Мотивы для отказа могут быть самыми разными: соседи переживают, что арендатор будет мешать им спать по ночам, начнет водить шумных гостей, окажется не слишком чистоплотным или нечистым на руку.

Далее, вы должны учесть, что на каждого потенциального поднанимателя в комнате должен приходиться определённый размер жилплощади, не менее установленной нормы 12 метров на одного человека. Также не допускается вселение по договору аренды людей, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний, таких как, туберкулёз, например.

Чаще всего, отмечают специалисты, подобные договоры поднайма заключаются редко, гораздо более распространены сделки сдачи не приватизированных комнат в квартирах, которые стали коммунальными после раздела имущества между супругами при разводе.

В любом случае, если комната принадлежит муниципалитету, лучше эту жилплощадь приватизировать, и тогда сдать её будет намного проще.

2. Если комната находится в собственности, то, согласно закону, разрешение муниципалитета и соседей по коммуналке при сдаче в аренду не потребуется.

В этом случае будет необходимо согласие на сдачу комнаты в аренду всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.

Но, как показывает практика, даже при условии, что ваша комната приватизирована, и согласие соседей на вселение жильца по закону не требуется, всё же их неформальное согласие, устное или письменное, не помешает.

Ведь жильцу предстоит сталкиваться с соседями каждый день, и взаимно растущее между ними недовольство может привести в коллективную травлю, и, в итоге, арендатор расторгнет договор найма.

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем партизанских войн, лучше всё-таки письменно заверить согласие соседей самом договоре найма или оставить дополнительное соглашение к нему.

При этом не стоит забывать про такой немаловажный пункт, как посещение место общего пользования — МОП. К таким местам в коммунальной квартире относятся туалет, ванная комната, кухня и коридор, а использоваться они должны соблюдением прав и интересов всех жильцов коммуналки.

Необходимо заранее и как можно подробнее прописать условия пользования МОП в договоре аренды, например, в какое время жилец может принимать у себя гостей или, например, приходить домой.

Чем тщательнее будут прописаны такие условия, тем меньше вероятность возникновения разногласий с соседями.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1881330-2012-11-07-kak-sdat-v-arendu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Как сдать комнату в коммуналке? – Рынок жилья

Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

03.05.2012 | 10:00 207579

Сдача жилья в аренду – популярный у многих петербуржцев вид дополнительного заработка. Один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды – комната в коммунальной квартире. БН выяснял, как собственник может сдать ее в аренду, учитывая специфику подобного жилья.

Санкт-Петербург носит звание не только культурной, но и «коммунальной» столицы России. По официальным данным, в городе на Неве до сих пор остается свыше 100 тысяч коммуналок, в которых проживают около 660 тысяч человек. Комнаты интересны и покупателям, и нанимателям как самое дешевое жилье в городе.

Однако сдать такие объекты в аренду по сравнению с отдельной квартирой не так просто: придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. БН изучал, что можно сделать в данном случае, чтобы бизнес не пошел «ко дну».

На пике популярности

Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах, и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Вот одни из главных:

  • количество комнат в квартире;
  • её населенность;
  • состояние жилья и МОП;
  • а также местоположение.

Чем ближе к дому станция метро – тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

А вот тип дома, в котором расположена квартира (корабль, хрущевка, старый фонд и т.д.) практически не имеет для нанимателей комнат значения, утверждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Чаще всего комнаты снимают приезжие: студенты, а также так называемые гастарбайтеры. На первом месте у этой категории нанимателей стоит цена – чем дешевле, тем лучше.

Хотя, безусловно, идеальный вариант – комната в малонаселенной, желательно двух-, трехкомнатной квартире в 10-15 минутах ходьбы от метро».

Причем, как утверждают риэлторы, абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Нередко собственник сдает свободные «углы» в квартире ради дополнительного заработка. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

Среди районов Санкт-Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако, многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат.

Потенциальных съемщиков об этом предупреждают, поэтому обычно они просят риэлторов подобрать вариант, в котором будет хотя бы не больше четырех-пяти комнат.

Таких «малоформатных» коммуналок в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города (начинаются от 6 тыс. руб.

в месяц, в то время как в историческом центре минимальная ставка аренды комнаты – 9 тыс. руб. за месяц проживания).

По данным ТСС «Квартирный вопрос», наиболее дешевые комнаты в черте города расположены в Красносельском и Колпинском районах.

В целом «вилка» между минимальной и максимальной ставкой аренды комнат в Петербурге довольно велика. «Сейчас комнату в городе можно снять по цене от 6 до 15 тыс. руб.

в месяц, – констатирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «АРИН» Татьяна Болбошенко. – Ставка зависит от состояния конкретной комнаты и квартиры, даже от наличия в ней мебели и бытовой техники».

Наиболее популярная арендная ставка, утверждают риэлторы, – до 12 тыс. руб. в месяц. На более дорогие комнаты нанимателя найти уже сложно.

Искусство переговоров

Разобравшись, за сколько можно сдать комнату, начинаем готовиться к заселению нанимателя. Первое и главное, что должен сделать собственник комнаты, решив сдать ее в аренду, – поговорить с соседями. «Владелец комнаты в коммунальной квартире по закону имеет в этой квартире свою долю.

То есть помимо своей комнаты ему на праве собственности принадлежит еще доля в местах общего пользования (МОП)», – говорит юрисконсульт агентства недвижимости «АРИН» Елена Рудницкая. Но, как правило, порядок пользования МОП письменно не закреплен.

Соответственно в конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.

«В моей практике соседи часто бывали не рады новым жильцам. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский.

– Однако, чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду.

В такой ситуации собственнику гораздо проще заниматься бизнесом».

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

В противном случае из вашей затеи может ничего не выйти.

Редкий квартиросъемщик долго протянет в условиях «партизанской войны», развязанной другими жильцами, если только он не обладает крепкими нервами и желанием бороться за свои права.

«Поэтому с точки зрения закона получать разрешение соседей для сдачи жилья в аренду не нужно, а вот с точки зрения собственного спокойствия и успешности бизнеса – необходимо, – констатирует руководитель отдела аренды приморского департамента агентства «Александр-Недвижимость» Антон Кульчицкий.

–- Согласие соседей должно быть выражено устно – этого достаточно, так как они не могут запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. Но при этом стоит выслушать их пожелания относительно нанимателя (будет ли это мужчина, женщина, семья с маленькими дети, разрешить ли проживание с животными и т.

д.)».

Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

Вечный интерес

Как показывает практика, спрос на комнаты в Санкт-Петербурге стабильно высокий в независимости от сезона.

Объясняется это просто: комнаты – самое бюджетное жилье на рынке аренды, да и выбор в этом сегменте достаточно обширен.

Еще одно преимущество – возможность жить в центре города при относительно невысокой стоимости аренды в сравнении с отдельными квартирами (ставка аренды меблированной «однушки» начинается от 16 тыс. руб. в месяц).

Что касается ставок аренды комнат, то они будут меняться в соответствии с сезоном. Так, за первый квартал ставки выросли примерно на 1% (по данным Отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»).

В мае ставки традиционно немного снижаются, однако впереди – летние месяцы, когда Петербург «наводняют» туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз.

В итоге уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец «отпускного» сезона – август-сентябрь.

В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/91810/

Аренда комнаты в коммунальной квартире в Москве: снять комнату в коммуналке – 130 объявлений

Сдача в коммунальной квартире комнаты в аренду

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (аренда, Москва)

Если вы не желаете платить внушительные суммы за аренду комфортного жилья, можно без проблем снять комнату в коммуналке, подобных предложений на рынке столичной недвижимости в достатке. Другое дело, что условия проживания в таких помещениях вряд ли будут отличаться высоким уровнем комфорта, тут уж надо выбирать.

Сдать комнату в коммунальной квартире в Москве желательно, учитывая мнение других собственников. Если кто-то из соседей настроен категорически против, готовьтесь к частой смене арендаторов.

Все возникающие вопросы стоит улаживать мирно, конфронтация по большому счету не нужна никому.

В этом случае в обязательном порядке стоит заключить договор аренды, чтобы гражданин проживал на жилплощади на законных оснований, и придраться было не к чему.

Остановимся поподробнее на документе, который подписывают стороны при сдаче комнаты в коммунальной квартире. Чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, все важные вопросы необходимо обговорить заранее.

В договоре прописываются условия пользования находящимся в квартире имуществом и размер штрафов на его порчу, срок аренды помещения, который впоследствии может быть продлен.

Также будет не лишним сделать опись ценных вещей, если таковые в квартире имеются.

Самая дешевая аренда комнат в коммунальных квартирах Москвы осуществляется в помещениях коридорного типа, которые стали своеобразным символом советской эпохи, но существуют до сих пор, несмотря на всевозможные программы расселения. Как правило, количество жилых помещений велико, порядка 7-8, свежий ремонт в местах общего пользования считается редкостью.

База актуальных объявлений данного раздела поможет соискателям снять комнату в коммунальной квартире в Москве в оптимальные сроки, необходимо лишь следить за обновлениями.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Москварайон Хамовники1-й Неопалимовский пер.д. 3/10Хамовники, рядом Арбат, сдается изолированная комната. тихая комната с новым ремонтом и новой мебелью… полностью

Большая светлая комната для некурящих! Квартира двухкомнатная, во второй комнате хозяйка с ребенком (школьник). Кухня просторная. Вся квартира очень ухоженная… полностью

Аренда комнаты в 2-комнатной квартире 11 м2, 6/12 этаж  Москва, Бригадирский переулок, 3-5Бауманская, 11 мин.Красносельская, 14 мин.Курская, 15 мин… полностью

13 м2, 1 двуспальная кровать или 2 односпальных кровати, стол и стулья, гель, шампунь, тапочки, халаты

Сдам комнату без хозяев в 2-х комнатной коммунальной квартире с косметическим ремонтом. Вторую комнату снимает симпатичная молодая девушка 25 лет. 6/6… полностью

Сдам комнату без хозяев в 2-х комнатной коммунальной квартире с косметическим ремонтом. Вторую комнату снимает симпатичная молодая девушка 25 лет. 6/6… полностью

Сдам в аренду комнату в теплом жилом доме за 12000 р. Могу снизить стоимость. Ухоженная прилегающая территория. Машину можно поставить около дома. В доме… полностью

Сдам на срок свыше года одну комнату, площадью 20 кв. м в 2-комнатной квартире, площадью 35 м2, на срок от одного года, в 11 мин. транспортом от м. Крылатское… полностью

Выхино 5 мин. пешкомМоскварайон Вешнякиул. Красный Казанецд. 17Сдается изолированная комната, для одного, максимум два жильца, национальность обсудим… полностью

Парк Культуры 7 мин. пешкомМоскварайон ХамовникиСмоленский бул. д. 6-8парк Культуры &8901; 7 мин. пешком, Смоленская &8901; 7 мин. пешкомарбат… полностью

Москва, ул. Арбат Комната, 126/16 м2Москва, ЦАО, р-н Арбат, ул. Арбат, 44с1, На картеСмоленская &8901; 3 мин. пешком, Арбатская &8901; 16 мин… полностью

Аренда комнаты в 2-комнатной квартире 25 м2, 5/7 этаж Москва, Смоленский бульвар, 7Смоленская, 12 мин.Смоленская, 12 мин.Киевская, 19 мин.Парк Культуры… полностью

Смоленская 4 мин. пешкомМоскварайон Арбат1-й Смоленский пер.д. 13, Сдается комната в двухкомнатной квартире, Дом 9-ти этажный, кирпичный (с хорошей… полностью

1 комнат(а) в 4-комнатной квартире. Общая площадь 144.0 м2. Этаж 6 из 24. Тип здания Монолит-кирпич. Арт.Жилой комплекс «Адмирал» — это три дома бизнес-класса… полностью

Аренда комнаты в 2-комнатной квартире 21 м2, 10/12 этаж  Москва, Ладожская улица, 15Бауманская, 6 мин.Электрозаводская, 13 мин.Красносельская, 14 мин… полностью

Номер лота 1917499 ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Сдается комната в двухкомнатной квартире с хорошим ремонтом, в шаговой доступности от метро. В комнате современная… полностью

Номер лота 1731933 РАССМОТРИМ ВСЕХ ВСЕХ ! Косметическии ремонт. Комната, с застекленной лоджией 5 кв.м. Современная мебель, вся бытовая техника. На кухне… полностью

Номер лота 2588204 Сдается комната в двухкомнатной квартире в соседней комнате проживает семейная пара. Квартира с качественным ремонтом. Комната с балконом… полностью

Номер лота 2592477 Комната выставлена на продажу. Сдается на неопределеный срок.Сдается комната в коммунальной квартире. Проживание с двумя девушками…. полностью

Номер лота 2243829 Комната 18м2. В квартире качественный евроремонт, полы ламинат, замена межкомнатных дверей. Встроенный кухонный гарнитур со всей бытовой… полностью

Номер лота 2798917 Сдаются две смежные комнаты (одна 12 000, вторая 13 000). Проживание без собственников. Полностью меблирована. Кухня со всей бытовой… полностью

Номер лота 2807251 ГАРАНТИИ КОМПАНИИ!! БЕЗ ДЕПОЗИТА!!! Изолированная комната в двухкомнатной квартире.В комнате диван, шкаф. новый холодильник. Развитая… полностью

Номер лота 3060140 Проживание с собственниками. Предложение для одного человека. Светлая, уютная, СУПЕР комната! Кухонный гарнитур, вся бытовая техника… полностью

Номер лота 3251621 ГАРАНТИИ КОМПАНИИ!!! ПРОСМОТРЫ И ЗАСЕЛЕНИЕ С 07.02!!! БЕЗ ДЕПОЗИТА!!!Предлагается ПОСЛЕ РЕМОНТА чистая уютная комната в двухкомнатной… полностью

Номер лота 3284156 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире (проживает одна собственница 38 лет). Вся необходимая мебель и бытовая техника в наличии. Рассмотрят… полностью

Номер лота 3284614 Сдается комната в двухкомнатной квартире. Проживание с собственницей. Рассмотрим 1 жен/дев для проживания. Кухонный гарнитур, вся бытовая… полностью

Номер лота 3287555 Сдается комната в четырехкомнатой коммунальной квартире. Нормальное состояние. Мебели нет – покупка обсуждается. Рассмотрим семейную… полностью

Номер лота 3286388 Коммунальная квартира. Комната в 2-х комнатной квартире, оснащенная всей необходимой мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания… полностью

Номер лота 3289637 Чистая комната с балконом в трёхкомнатной коммунальной квартире (в соседних комнатах снимают). В комнате двуспальная кровать, односпальная… полностью

Номер лота 3287410 Чистая комната в трехкомнатной квартире. Вся необходимая мебель: диван, шкаф, стол. Вся бытовая техника. Санузел раздельный в плитке… полностью

Номер лота 3288991 Все платежи включены. Проживание без собственника. Комната в трехкомнатной квартире, в пешей доступности от метро. В комнате вся необходимая… полностью

Номер лота 3289871 Сдается изолированная комната в двухкомнатной квартире, проживание с 1 собственником. В квартире сделан качественный ремонт. Стеклопакеты… полностью

Номер лота 3289940 Сдается изолированная комната в двухкомнатной квартире. Все необходимое для проживания. Кровать, шкаф, письменный стол, телевизор. Мелаллическая… полностью

Номер лота 3288301 Сдаётся просторная, светлая комната в четырёхкомнатной квартире. Полностью укомплектована необходимой мебелью: шкаф, кровать, диван… полностью

Номер лота 3290122 Комната 15 кв.м. с застекленным балконом в трехкомнатной квартире. БЕЗ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА. Окна стеклопакеты, пол паркет. Квартира… полностью

Сдается очень просторная и светлая комната для семьи или одиноких людей. В двух соседних комнатах проживают по 2 взрослых человека. Спокойные и все само… полностью

Сдается комната – в чистой , и ухоженной квартире, где проживают 2 порядочные семьи из трех человек. Ищем чистоплотных и на длительный срок. оплата – Первый… полностью

Лот № 57236 Сдается комната в 3-х комнатной квартире , все необходимое для комфортного проживания есть,в комнате диван, шкаф, телевизор ,стол из бытовой… полностью

Лот № 57251 Сдается комната в 3 комнатной квартире с балконом ,все необходимое для комфортного проживания есть,в комнате диван,шкаф,стол из бытовой техники… полностью

Лот № 57127 Комната в 3-х комнатной квартире, проживает собственница- одна женщина. Квартира с качественным ремонтом, современной комплектацией по мебели… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/moscow/communal_room_rent

Административное право
Добавить комментарий